底商物業(yè)管理服務合同(doc8頁)正式版

1、世紀東方嘉園底商物業(yè)管理服務合同北京森茂物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：地址：電話：代表人：職務：受托方（以下簡稱乙方）： 北京森茂物業(yè)管理有限公司地址：電話：代表人：職務：根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定，經甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、 乙雙方就物業(yè)管理服務達成以下協(xié)議；甲、乙雙方承諾：遵守北京市居住小區(qū)管理辦公 室批準的世紀東方嘉園小區(qū)物業(yè)管理公約中規(guī)定的甲乙雙方應盡的權利和義務。委托管理項目名稱：世紀東方嘉園104樓，201樓底商網點房屋類型：商業(yè)坐落位置：委托管理的商業(yè)建筑面積：M 2第一章：雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務：1、乙方違反合同規(guī)定未

2、能達到服務標準時，甲方有權要求乙方限期整改。2、乙方擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕交納并要求清退提高部分。3、甲方應遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和世紀東方嘉園小區(qū)物業(yè)管理公約。4、依照本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費用。5、裝飾、裝修房屋時，應簽訂并遵守裝修手冊、裝修協(xié)議書。7、在委托管理期內，甲方如將房屋出售、轉讓或以其它方式轉移所有權，甲方須提前 10 天通知乙方，并辦理有關手續(xù)，如未及時到乙方辦理手續(xù)，乙方將視該房產權仍屬原業(yè)主，而由此引發(fā)的各種費用及經濟糾紛由原產權人（使用人）承擔。8、對產權人（使用人）家中來訪客人及朋友等，如違反本物業(yè)的管理制度和裝修手冊 、 裝修協(xié)議書而造成損失、損壞的，

3、由產權人（使用人）承擔。9、加強鄰里之間的團結、友好、溝通，按照安全、合理、公平的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益，對房屋的自用部分、自用設施、設備應正確使用、維護。、乙方的權利和義務：1、對房屋共用部位、共用設施、設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安等項目進行維護、修繕、服務與管理。2、根據法律和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和世紀東方嘉園小區(qū)物業(yè)管理公約 ，并以書面形式告知甲方。3、在托管期內，建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料。4、物業(yè)管理企業(yè)有權支配使用物業(yè)管理服務費用，可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務

4、。5、依據本協(xié)議向甲方收取各項物業(yè)管理服務費，由于甲方不交或延期交納物業(yè)管理費用，造成乙方管理、修繕不利及損失的，由產權人（使用人）承擔，給乙方或他人造成經濟損失的應給予經濟賠償。6、甲方（使用人）欲裝修住房時，必須于施工前到北京森茂物業(yè)管理有限公司辦理登記手續(xù)，并做到不影響房屋的住用安全，不影響他人的正常使用，如違反規(guī)定自行拆改樓內承重結構，不辦理手續(xù)自行裝修，乙方有權責令停工、恢復原狀。7、因裝修或改建施工與相鄰住戶發(fā)生矛盾時，應由甲方主動與相鄰有關人員協(xié)商解決，如矛盾激化影響房屋管理秩序，乙方可責令該戶停工，直到矛盾解決為止。8、 因裝修施工給他人財產造成損失時， 甲方 （使用人） 應承

5、擔賠償責任， 詳見 裝修手冊 、 裝修協(xié)議書 。9、 物業(yè)公司對甲方房屋內的自用部位、 自用設施、 設備維修養(yǎng)護等提供有償服務，收費標準可雙方商議。第二章：物業(yè)管理服務內容、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括：基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等） 、戶外墻面、電梯廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理內容：共用設施設備是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加壓生活消防水泵、電梯、供電線路、配電室、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、消防設備、設施、樓外污水管線、化糞井（池） 、綠地、路燈、道路和共用設施、設備所使用房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：1

6、、公共、公用道路、場地的清掃。2、公共玻璃清理。3、公用庭院的衛(wèi)生清掃。四、保安：1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。2、控制小商小販和閑散人員進入小區(qū)。3、在裝飾、裝修期間，檢查施工人員的各種證件。五、交通秩序與車輛停放：1、疏導進入小區(qū)的車輛，控制外來車輛進入小區(qū)。非本物業(yè)停放的車輛應服從車輛管理人員的指揮。2、車輛停放在自己泊位上。3、管理車輛停放整齊、有序（包括摩托車、非機動車）。六、房屋裝飾、裝修管理：見附件物業(yè)管理公約 、 裝修手冊 、 裝修協(xié)議書 。七、綠化：1、公共綠化區(qū)域內定期養(yǎng)護；2、保持綠化景觀原貌；第三章：物業(yè)管理服務質量一、樓房外觀：無空鼓、無脫落、無滲水、無

7、違章、整潔統(tǒng)一。二、設備運行：運轉正常安全，設備完好率100%。三、共用部位、共用設施、設備的維護和管理：1、樓道、樓梯間整潔、美觀完好，無缺損。2、公用照明線路無老化，燈具正常使用。四、房屋共用部位、共用設施、設備小修及急修：小修：在接到報修三日內，預約修復日期。急修：水、電急修不過夜；設備管線跑、冒、堵2 小時內到現場。五、環(huán)境衛(wèi)生：1、配備合理垃圾處理設施，方便業(yè)主（使用人）使用。2、垃圾日產日清，封閉清運，實行垃圾分類處理。3、每日巡查保潔，發(fā)現問題及時解決。六、綠化：1、根據小區(qū)實際情況，制定綠化養(yǎng)護計劃。2、定員、定時對小區(qū)綠化實行養(yǎng)護。七、交通秩序與車輛管理：1、專人負責小區(qū)交通

8、秩序與車輛管理，制定措施。2、車輛停放專用車位，制止隨意停放車輛的行為。3、保證道路、停車設施完好。八、保安：1、實行 24 小時巡查制度，對突發(fā)事件有處置預案。2、控制外來人員進入小區(qū)，對進入小區(qū)內的可疑人員進行監(jiān)視，必要時報告上級部門或公安部門。九、消防：1、制定嚴格的消防管理制度和火災處置預案，并嚴格參照執(zhí)行。2、定期進行消防演練，開展防火宣傳、安全用電、用氣教育，提高業(yè)主（使用人）消防意識。3、加強巡視檢查，落實消防責任制，定期安排專業(yè)人員檢查，確保消防設施、設備的完好。第四章：物業(yè)管理服務費用一、 物業(yè)管理服務費用不包括房屋共用部位、 共用設施、 設備大中修、 更新、 改造費用。二、

9、物業(yè)管理服務費用經甲、乙雙方商定：商業(yè)物業(yè)費標準為：2.88元/平方米月；入住時需一次性交納后一年的物業(yè)管理費；下次交費時間為到期前一個月期限內，交納下一年物業(yè)管理費用。三、出租商業(yè)建筑因甲方或租戶原因空置，物業(yè)管理服務費由甲方按物業(yè)費標準交納。四、物業(yè)管理服務費標準當遇政府新規(guī)定、政策出臺時，依照新規(guī)定、政策雙方協(xié)商一致后進行調整；建筑面積以產權人委托管理的建筑面積為準。第五章：合同期限本合同有效期限為合同期間小區(qū)成立業(yè)主委員會，屆時本合同終止。第六章：其它有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用辦理機動車停放手續(xù)應先簽訂機動車停放管理協(xié)議書。乙方于每年12 月底之前為甲方辦理第二年的停車手

10、續(xù)。2001第372號文件第七章：代收代繳收費服務一、乙方接受委托，可提供水費、電費等代收代繳的收費服務（代收代繳費用不屬于物 業(yè)管理服務費用） ，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。二、公共樓道及小區(qū)庭院照明燈等公共部位的電費，由業(yè)主分攤。第八章：維修基金的管理與使用一、公共部位維修基金用于工程保修期滿后的大、中修、更新、改造費用。二、維修基金的使用：由甲方提出計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按產權人購房建筑 面積比例續(xù)籌。四、產權人轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第九章：違約責任一、乙方違反協(xié)議時，甲方

11、有權要求乙方限期改正，乙方逾期未改正并給造成經濟損失 的，承擔相應的法律責任。二、甲方違反協(xié)議不交或延期交納各項物業(yè)管理費用，從而造成乙方未達到管理服務質量約定目標的， 乙方有權要求甲方限期改正， 逾期未改正并給乙方造成經濟損失的，甲方承擔相應的法律責任。三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，甲方有權要求甲方清退所收費用，退還利息 并支付違約金（按每天3%計算）。四、甲方違反合同，不按收費標準和時間交納各項管理服務費的，乙方有權要求甲方補 交并從逾期之日起每天按總金額的 3%收取違約金。如甲方拒不交納有關費用，乙 方可申請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，或訴請有管轄權的人民法院解決。 第十章：其

12、它一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏 電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方積極配 合有關部門解決問題。二、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應持有關法律文件，按規(guī)定及時協(xié)商處理。三、甲、乙雙方約定的其它事項可作為合同附件，附件是本合同不可分割的部分，本合 同及其附件具有同等法律效力。四、在執(zhí)行本合同的同時，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門中 請調解。協(xié)商或調解無效時，可向本市仲裁機構申請仲裁，或向人民法院起訴。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本合同自 年 月 日起生效甲方（簽章）：

13、乙方（簽章）：代表人：代表人：年 月 日年 月 日人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休息零碎的時間實在可以成就大事業(yè)珍惜時間可以使生命變的更有價值時間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連一個人越知道時間的價值，就越感到失時的痛苦 得到時間，就是得到一切用經濟學的眼光來看，時間就是一種財富時間一點一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡我總是感覺到時間的巨輪在我背后奔馳，日益迫近夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望 不浪費時間，每時每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為時間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費了，那就是最大的浪費我的產業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時間是我的財產，我的田地是時間時間就是性命，無端的空耗別人的時間，知識是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會到學習的樂趣。新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時捕獲。每天早晨睜開眼睛,深吸一口氣，給自己一個微笑，然后說：在在這美妙的一天，我又要獲得多少知識??！” 不要為這個世界而驚嘆，要讓這個世界為你