(房地產(chǎn)策劃）第3講房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)調(diào)查分析

1、( (房地產(chǎn)策劃）第房地產(chǎn)策劃）第3 3講房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)講房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)調(diào)查分析域商業(yè)調(diào)查分析2021-10-1363.2.13.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈總體狀況分析房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈總體狀況分析（1）首先分析區(qū)域內(nèi)主要包含了哪幾大商圈，各商圈所覆蓋的范圍有多大。（2）策劃人員還應(yīng)對(duì)各商圈的一些基本情況進(jìn)行分析說(shuō)明。2021-10-1373.2.23.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈商業(yè)體量分析房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈商業(yè)體量分析 商業(yè)體量分析就是分析各商圈商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量，既有利于判斷該商圈的規(guī)模，也有利于分析該商圈是否達(dá)到飽和的狀態(tài)。2021-10-1383.2.33.2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈業(yè)態(tài)分析

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈業(yè)態(tài)分析 （1）對(duì)商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，有利于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位和招商商家的確定。 （2）若商圈內(nèi)零售商業(yè)業(yè)態(tài)較少，則可以直接對(duì)各類型商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2021-10-1393.2.43.2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)格水房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)格水平分析平分析 分別分析各商圈內(nèi)商業(yè)物業(yè)的租金和售價(jià)，既可以判斷哪個(gè)商圈更繁華，也有利于本項(xiàng)目的價(jià)格定位。2021-10-13103.2.53.2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析況分析 分析商圈內(nèi)個(gè)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，首先就是要看空置率，其次再對(duì)各商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析。 這里的區(qū)域商圈業(yè)態(tài)分析是針對(duì)該區(qū)域各種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析，判斷該業(yè)態(tài)是否還