物業(yè)管理竣工驗收課件

1、物業(yè)管理竣工驗收課件建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)竣工驗收接管驗收物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)接管驗收和竣工驗收的區(qū)別物業(yè)接管驗收和竣工驗收的區(qū)別竣工驗收竣工驗收接管驗收接管驗收驗收目的驗收性質(zhì)驗收條件移交對象全方位內(nèi)外質(zhì)量驗收，是否達到文件規(guī)定主體安全，使用功能側(cè)重感官和使用政府行為，由政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)企業(yè)行為，由物業(yè)管理企業(yè)代表業(yè)主進行施工完畢，設(shè)備已落位竣工驗收合格，附屬設(shè)備已正常使用，房屋編號已認可施工單位 建設(shè)單位標(biāo)志合格完成建造任務(wù)建設(shè)單位 物業(yè)管理企業(yè)標(biāo)志物業(yè)應(yīng)滿足使用要求物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)管理竣工驗收課件 你對房屋的質(zhì)量有何要求？物業(yè)管理竣工驗收課件基礎(chǔ)沉降

2、導(dǎo)致的后果基礎(chǔ)沉降導(dǎo)致的后果：地基不均勻沉降超過了一定的限度，將導(dǎo)致建筑物的開裂、歪地基不均勻沉降超過了一定的限度，將導(dǎo)致建筑物的開裂、歪斜甚至破壞，例如磚墻出現(xiàn)裂縫、吊車輪子出現(xiàn)卡軌或滑軌、斜甚至破壞，例如磚墻出現(xiàn)裂縫、吊車輪子出現(xiàn)卡軌或滑軌、高聳構(gòu)筑物傾斜、機器轉(zhuǎn)軸偏斜、與建筑物連接管道斷裂以及高聳構(gòu)筑物傾斜、機器轉(zhuǎn)軸偏斜、與建筑物連接管道斷裂以及橋梁偏離墩臺、梁面或路面開裂等。橋梁偏離墩臺、梁面或路面開裂等。錄像基礎(chǔ)沉降基礎(chǔ)沉降概念：概念：建筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在著由土體自身建筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在著由土體自身重力引起的重力引起的自重應(yīng)力自重應(yīng)力。建筑物和

3、土工建筑物荷載通過基礎(chǔ)或。建筑物和土工建筑物荷載通過基礎(chǔ)或路堤的底面?zhèn)鬟f給地基，使天然土層原有的應(yīng)力狀態(tài)發(fā)生變路堤的底面?zhèn)鬟f給地基，使天然土層原有的應(yīng)力狀態(tài)發(fā)生變化，地基中產(chǎn)生了豎向、側(cè)向和剪切變形，導(dǎo)致各點的豎向化，地基中產(chǎn)生了豎向、側(cè)向和剪切變形，導(dǎo)致各點的豎向和側(cè)向位移。和側(cè)向位移。地基表面的豎向變形稱為地基沉降，或基礎(chǔ)沉降。地基表面的豎向變形稱為地基沉降，或基礎(chǔ)沉降。物業(yè)管理竣工驗收課件判斷：驗收標(biāo)準(zhǔn)是不允許地基出現(xiàn)任何程度的沉降物業(yè)管理竣工驗收課件接管驗收項目接管驗收項目 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)地基基礎(chǔ)沉降地基基礎(chǔ)沉降鋼筋混凝土鋼筋混凝土磚石結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防的房屋抗

4、震設(shè)防的房屋1.主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)不得超過地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范不得超過地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ7的允許變形值的允許變形值產(chǎn)生變形裂縫不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范產(chǎn)生變形裂縫不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ10的規(guī)定值的規(guī)定值有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，構(gòu)件選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范構(gòu)件選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范必須符合建筑抗震設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定必須符合建筑抗震設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定物業(yè)管理竣工驗收課件混凝土混凝土 概念概念混凝土是由膠凝材料混凝土是由膠凝材料水泥水泥、砂子砂

5、子、石子石子和水，及摻和材料、外和水，及摻和材料、外加劑等按一定的比例拌和而成。加劑等按一定的比例拌和而成。特點特點凝固后堅硬如石，受壓能力好，但受拉能力差，容易因受拉而凝固后堅硬如石，受壓能力好，但受拉能力差，容易因受拉而斷裂。斷裂。為了解決這個矛盾，充分發(fā)揮混凝土的受壓能力，常在混凝土為了解決這個矛盾，充分發(fā)揮混凝土的受壓能力，常在混凝土受拉區(qū)域內(nèi)或相應(yīng)部位加入一定數(shù)量的鋼筋，使兩種材料粘結(jié)受拉區(qū)域內(nèi)或相應(yīng)部位加入一定數(shù)量的鋼筋，使兩種材料粘結(jié)成一個整體，共同承受外力。成一個整體，共同承受外力。 物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)管理竣工驗收課件 概念概念 用

6、用磚磚、石塊、及土坯等各種塊體，以灰漿、石塊、及土坯等各種塊體，以灰漿(砂漿砂漿、粘土漿等、粘土漿等)砌砌筑而成的一種組合體稱之謂砌體，由砌體所構(gòu)成的各種結(jié)構(gòu)稱謂筑而成的一種組合體稱之謂砌體，由砌體所構(gòu)成的各種結(jié)構(gòu)稱謂砌體結(jié)構(gòu)，或稱磚石結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)，或稱磚石結(jié)構(gòu)。 磚石結(jié)構(gòu)是一種古老的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)，從古自今，一直被廣泛應(yīng)用，磚石結(jié)構(gòu)是一種古老的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)，從古自今，一直被廣泛應(yīng)用，如如埃及埃及的的金字塔金字塔、羅馬羅馬的的斗獸場斗獸場，我國的，我國的萬里長城萬里長城等。等。特點：特點：磚石結(jié)構(gòu)具有就地取材，造價低，耐火性、耐久性好以及施磚石結(jié)構(gòu)具有就地取材，造價低，耐火性、耐久性好以及施工簡便易于普

7、及等優(yōu)點，但砌體強度較低，特別是抗拉、抗工簡便易于普及等優(yōu)點，但砌體強度較低，特別是抗拉、抗剪強度很低，抗震能力較差，砌筑勞動強度較大，不利于工剪強度很低，抗震能力較差，砌筑勞動強度較大，不利于工業(yè)化施工等缺點業(yè)化施工等缺點磚石結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)物業(yè)管理竣工驗收課件概念概念木結(jié)構(gòu)是單純由木材或主要由木材承受荷載的結(jié)構(gòu)，通過木結(jié)構(gòu)是單純由木材或主要由木材承受荷載的結(jié)構(gòu)，通過各種金屬連接件或其他手段進行連接和固定。各種金屬連接件或其他手段進行連接和固定。木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)特點：特點：木材是一種取材容易，加工簡便的結(jié)構(gòu)材料。木構(gòu)件便于運輸、木材是一種取材容易，加工簡便的結(jié)構(gòu)材料。木構(gòu)件便于運輸、裝拆，能多次使用

8、，故廣泛地用于房屋建筑，也還用于裝拆，能多次使用，故廣泛地用于房屋建筑，也還用于橋梁橋梁和和塔架。近代膠合木結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，更擴大了木結(jié)構(gòu)的應(yīng)用范圍。塔架。近代膠合木結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，更擴大了木結(jié)構(gòu)的應(yīng)用范圍。木材受拉和受剪皆是木材受拉和受剪皆是脆性破壞脆性破壞。在空氣溫度、濕度較高的地區(qū)，。在空氣溫度、濕度較高的地區(qū)，白蟻、蛀蟲等對木材危害頗大。因此木結(jié)構(gòu)應(yīng)采取防白蟻、蛀蟲等對木材危害頗大。因此木結(jié)構(gòu)應(yīng)采取防腐、防蟲、防火措施，以保證其耐久性腐、防蟲、防火措施，以保證其耐久性物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)管理竣工驗收課件1974年：國家建委發(fā)布全國第一個年：國家建委發(fā)布全國第一個建筑抗震設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)計

9、規(guī)范起起1976年：年：唐山大地震唐山大地震后，對后，對“74規(guī)范規(guī)范”進行修改，頒發(fā)了進行修改，頒發(fā)了“78規(guī)范規(guī)范”；1989年：又發(fā)布年：又發(fā)布“89規(guī)范規(guī)范”，6度區(qū)的建筑工程正式納入抗震設(shè)防度區(qū)的建筑工程正式納入抗震設(shè)防范圍；范圍；2001年：對年：對“89規(guī)范規(guī)范”進行修訂，從進行修訂，從2002年年1月起實施新的月起實施新的建筑建筑抗震設(shè)計規(guī)范抗震設(shè)計規(guī)范。物業(yè)管理竣工驗收課件抗震設(shè)防烈度抗震設(shè)防烈度中國抗震設(shè)防烈度分中國抗震設(shè)防烈度分69度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)，根據(jù)度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)，根據(jù)2002 年起實施的年起實施的建筑抗震設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)計規(guī)范，6度及以上地區(qū)的建筑必度及

10、以上地區(qū)的建筑必須進行抗震設(shè)計須進行抗震設(shè)計設(shè)計的原則是：小震不壞、中震可修、大震不倒。設(shè)計的原則是：小震不壞、中震可修、大震不倒。地震的震級和烈度地震的震級和烈度震級是指地震的大小是以地震儀測定的每次地震活動釋放的能量多少來確定的。烈度指的是地震的強度，與距離震中的距離有關(guān)，越靠近震中烈度越大。 一次地震只有一個震級,而在不同的地方會表現(xiàn)出不同的烈度?？拐鹪O(shè)防烈度8度和地震8級是不是同一個概念？物業(yè)管理竣工驗收課件1外墻不得（外墻不得（ ）2平屋面應(yīng)有（平屋面應(yīng)有（ ）措施，陽臺和三層以上房屋的）措施，陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有（屋面應(yīng)有（ ）設(shè)施，出水口，檐溝，落水管應(yīng)安）設(shè)施，出水口，

11、檐溝，落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密。裝牢固，接口嚴(yán)密。3面層與基層必須粘結(jié)牢固，不（面層與基層必須粘結(jié)牢固，不（ ）；整體面層平整，）；整體面層平整，不允許有（不允許有（ ）等缺陷。）等缺陷。4進戶門不得使用（進戶門不得使用（ ）制作。）制作。滲水滲水隔熱保溫隔熱保溫排水排水空鼓空鼓裂縫，脫皮和起砂裂縫，脫皮和起砂膠合板膠合板物業(yè)管理竣工驗收課件物業(yè)管理竣工驗收課件 避雷裝置工作原理： 一般采用避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網(wǎng)作為接閃器把雷電流接收下來，然后通過良好的接地裝置迅速而安全把它送回大地。物業(yè)管理竣工驗收課件設(shè)計師在天線桅桿上專設(shè)計師在天線桅桿上專門安置了防雷接閃裝置，并門安置了防雷接閃

12、裝置，并在塔身頂部設(shè)計了避雷網(wǎng)格，在塔身頂部設(shè)計了避雷網(wǎng)格，由它和塔身金屬鋼外筒、塔由它和塔身金屬鋼外筒、塔底的接地網(wǎng)格共同組成雷電底的接地網(wǎng)格共同組成雷電的傳導(dǎo)線路。的傳導(dǎo)線路。一旦發(fā)生直擊雷電，云層傳一旦發(fā)生直擊雷電，云層傳來的電流可以順著天線桅桿來的電流可以順著天線桅桿傳導(dǎo)到避雷網(wǎng)格，再沿著塔傳導(dǎo)到避雷網(wǎng)格，再沿著塔身金屬鋼外筒、塔底的接地身金屬鋼外筒、塔底的接地網(wǎng)格傳到地下，不對塔身造網(wǎng)格傳到地下，不對塔身造成傷害。成傷害。 物業(yè)管理竣工驗收課件除了塔頂可能遭遇直擊雷，廣州塔的側(cè)面可能被側(cè)擊除了塔頂可能遭遇直擊雷，廣州塔的側(cè)面可能被側(cè)擊雷擊中，對此塔身的各樓層金屬欄桿、金屬門窗、玻雷擊

13、中，對此塔身的各樓層金屬欄桿、金屬門窗、玻璃幕墻等都直接跟塔身的防雷裝置聯(lián)結(jié)，且聯(lián)結(jié)點不璃幕墻等都直接跟塔身的防雷裝置聯(lián)結(jié)，且聯(lián)結(jié)點不少于兩處，確保側(cè)擊雷帶來的電流也可以順著防雷裝少于兩處，確保側(cè)擊雷帶來的電流也可以順著防雷裝置被引到地面。置被引到地面。廣州塔的防雷設(shè)計超過了現(xiàn)有建筑防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，部分廣州塔的防雷設(shè)計超過了現(xiàn)有建筑防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，部分設(shè)備的防雷能力甚至達到了軍火倉庫的程度設(shè)備的防雷能力甚至達到了軍火倉庫的程度 物業(yè)管理竣工驗收課件 接地電阻要求：接地電阻要求：理想的建筑物避雷系統(tǒng)的接地裝置，包括從接閃器理想的建筑物避雷系統(tǒng)的接地裝置，包括從接閃器及引下線的理想狀態(tài)最好

14、是無任何電阻。理論上要及引下線的理想狀態(tài)最好是無任何電阻。理論上要求避雷裝置接地電阻越小越好，但是如果要求做到求避雷裝置接地電阻越小越好，但是如果要求做到接地電阻很小，勢必造價很高，工程上往往只要求接地電阻很小，勢必造價很高，工程上往往只要求做到足夠安全范圍即可。做到足夠安全范圍即可。 以上說明避雷裝置必須有足夠可靠和足夠小接地電以上說明避雷裝置必須有足夠可靠和足夠小接地電阻的接地裝置，否則它不但起不到避雷的作用，反阻的接地裝置，否則它不但起不到避雷的作用，反而增加雷擊的危險。而增加雷擊的危險。電阻：在物理學(xué)中，用電阻來表示導(dǎo)體對電流阻礙作用的大小。 物業(yè)管理竣工驗收課件設(shè)置作用設(shè)置作用工作電

15、梯在發(fā)生火災(zāi)時常常因為斷電和不防工作電梯在發(fā)生火災(zāi)時常常因為斷電和不防煙火等而停止使用，因此設(shè)置消防電梯很有必要，煙火等而停止使用，因此設(shè)置消防電梯很有必要，其主要作用是：供消防人員攜帶滅火器材進入高其主要作用是：供消防人員攜帶滅火器材進入高層滅火；搶救疏散受傷或老弱病殘人員；避免消層滅火；搶救疏散受傷或老弱病殘人員；避免消防人員與疏散逃生人員在疏散樓梯上形成防人員與疏散逃生人員在疏散樓梯上形成“對對撞撞”，既延誤滅火戰(zhàn)機，又影響人員疏散；防止，既延誤滅火戰(zhàn)機，又影響人員疏散；防止消防人員通過樓梯登高時間長，消耗大，體力不消防人員通過樓梯登高時間長，消耗大，體力不夠，不能保證迅速投入戰(zhàn)斗夠，不

16、能保證迅速投入戰(zhàn)斗 物業(yè)管理竣工驗收課件消防電梯要具備的條件：消防電梯要具備的條件：1它應(yīng)當(dāng)是雙路電源它應(yīng)當(dāng)是雙路電源2它應(yīng)當(dāng)具有緊急控制功能它應(yīng)當(dāng)具有緊急控制功能3它應(yīng)當(dāng)在它應(yīng)當(dāng)在轎廂轎廂頂部預(yù)留一個緊急疏散出口頂部預(yù)留一個緊急疏散出口4消防電梯的消防電梯的豎井豎井應(yīng)當(dāng)單獨設(shè)置應(yīng)當(dāng)單獨設(shè)置5消防電梯應(yīng)當(dāng)設(shè)有前室，前室應(yīng)設(shè)有消防電梯應(yīng)當(dāng)設(shè)有前室，前室應(yīng)設(shè)有防火門防火門，使其具有防火防，使其具有防火防煙功能。煙功能。6消防電梯內(nèi)的裝修材料，必須是非燃建材。消防電梯內(nèi)的裝修材料，必須是非燃建材。消防電梯動力與控制電線應(yīng)采取防水措施，消防電梯的門口應(yīng)消防電梯動力與控制電線應(yīng)采取防水措施，消防電梯的門

17、口應(yīng)設(shè)有漫坡防水措施。設(shè)有漫坡防水措施。消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)有專用電話消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)有專用電話物業(yè)管理竣工驗收課件消防電梯載重量不小于（消防電梯載重量不小于（ ），從首層運行到），從首層運行到頂層時間不大于（頂層時間不大于（ ），轎廂內(nèi)應(yīng)有（），轎廂內(nèi)應(yīng)有（ ）。消防中心控制應(yīng)對消防梯有（。消防中心控制應(yīng)對消防梯有（ ）功能。）功能。電梯室前應(yīng)有電梯室前應(yīng)有( ),電梯井底應(yīng)設(shè)有（電梯井底應(yīng)設(shè)有（ ）800kg1min 消防專用電話消防專用電話強迫下降強迫下降擋水措施擋水措施排水裝置排水裝置物業(yè)管理竣工驗收課件 消火栓消火栓 安裝在室內(nèi)消防給水管道上，連接水帶，用以滅火的設(shè)備。安裝在室內(nèi)消防給水管道上，連接水帶，用以滅火的設(shè)備。與水槍及水帶配套使用，一般安裝在消火栓箱內(nèi)。與水槍及水帶配套使用，一般安裝在消火栓箱內(nèi)。物業(yè)管理竣工驗收課件 使用視頻物業(yè)管理竣工驗收課件 消防栓栓口靜水壓力不大于 （ ），出水壓力不大于（ ）。栓口出水方向應(yīng)（ ）或與設(shè)置消火栓的墻壁（垂直）。物業(yè)管理竣工驗收課件防火門的開啟方向應(yīng)該怎樣設(shè)置？防火門的開啟方向應(yīng)該怎樣設(shè)置？應(yīng)向疏散方向開啟，并有自動關(guān)閉應(yīng)向疏散方向開啟，并有自動關(guān)閉功能功能物業(yè)管理竣工驗收課件疏散指示燈指示方向應(yīng)與疏散