香頌湖國(guó)際社區(qū)銷售手冊(cè)

1、香頌湖國(guó)際社區(qū)一期銷售手冊(cè) 共72頁(yè)一、 百問分為“項(xiàng)目資料”和“百問百答”兩部分，其中“項(xiàng)目資料”分位區(qū)位、整體規(guī)劃、園林景觀、產(chǎn)品、戶型、開發(fā)組合和其他7個(gè)章節(jié)；“百問百答”分項(xiàng)目概況、交通配套、銷售常見問題、物業(yè)/管理、其他5個(gè)章節(jié)。二、 能回答則回答，不知道則不能亂解釋，在每天晚上下班前將銷售中遇到的問題給現(xiàn)場(chǎng)管理人員，整理入百問中補(bǔ)充；三、 百問定時(shí)更新，并及時(shí)發(fā)到銷售代表手中。四、 通過(guò)客戶的問題，發(fā)現(xiàn)客戶的銷售抗性，提出新的銷售解決問題；五、 銷售人員的最終目的是“說(shuō)服”，就是通過(guò)傾聽、回答、敘述、辯論等各種技巧的綜合運(yùn)用，令談判的對(duì)手改變想法，接受自己的意見。六、 注意銷售技能

2、技巧，巧妙化解客戶認(rèn)購(gòu)沖突矛盾。七、 注意服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量；八、 每個(gè)銷售人員必須熟悉相關(guān)銷售資料，逐一過(guò)關(guān)，考核上崗。九、 本資料涉及到的部分信息屬于項(xiàng)目?jī)?nèi)部信息，請(qǐng)保密相關(guān)信息內(nèi)容，本資料不可對(duì)外流傳。備注：應(yīng)對(duì)來(lái)訪客戶如何介紹洋房/別墅產(chǎn)品有明確要求，前期（開盤前）不主動(dòng)介紹洋房產(chǎn)品。第一部分：項(xiàng)目資料第一章 項(xiàng)目區(qū)位一、地理位置二、區(qū)域配套三、區(qū)域發(fā)展前景第二章 項(xiàng)目規(guī)劃一、規(guī)劃理念二、規(guī)劃成果三、項(xiàng)目配套第三章 園林景觀一、設(shè)計(jì)理念二、設(shè)計(jì)成果第四章 產(chǎn)品一、設(shè)計(jì)思路二、一期基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、立面設(shè)計(jì)四、戶型分布五、戶型面積、配比備注：銷售團(tuán)隊(duì)需對(duì)各種產(chǎn)品每種戶型的優(yōu)劣進(jìn)行總結(jié)歸

3、納，并針對(duì)客戶的戶型抗性統(tǒng)一說(shuō)辭。第五章 合作公司一、遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、設(shè)計(jì)單位、承建商、監(jiān)理單位三、物業(yè)管理公司第六章 項(xiàng)目開發(fā)組合第七章 其他(此部分內(nèi)容需要了解)附件:香頌湖d地塊產(chǎn)權(quán)面積初算表09.3.4洋房戶型圖（jpg格式）第一章 項(xiàng)目區(qū)位一、 項(xiàng)目區(qū)位1. 地理位置本項(xiàng)目位于世界雙遺城市都江堰青城山的翠月湖版塊，距青城山約5公里，距都江堰市區(qū)約10公里，緊臨規(guī)劃的都江堰新城；項(xiàng)目北臨翠月湖公園，東臨金馬河，西依黑石河，屬聚源新城核心區(qū)域。聚青線本案駕青線成灌高速106省道二號(hào)橋馬踏飛燕廣場(chǎng)二環(huán)路翠月湖鎮(zhèn)地處都江堰市新城區(qū)與世界遺產(chǎn)青城山之間，屬都江堰市新城區(qū)。都江堰市委、

4、市政府建設(shè)“三縱三橫、交通樞紐”將岷江3、4號(hào)大橋規(guī)劃選址于區(qū)域內(nèi)，駕青路和聚青路建成后，區(qū)域距青城山約5公里。寬34米，長(zhǎng)6.2公里的聚青路和岷江4號(hào)橋政府預(yù)計(jì)于09年9月底通車。屆時(shí)從聚源下成灌高速可直達(dá)青城山，不需要從都江堰城區(qū)繞行。2. 成都至項(xiàng)目交通路線2.1現(xiàn)階段成都至項(xiàng)目交通路線本項(xiàng)目距離成都約為45公里（都江堰距離成都55公里）。答：車行線路1：成灌高速-都江堰一環(huán)路-青城大橋一號(hào)橋-玉沿路-翠月湖-本案車行線路2：成都西三環(huán)成青快速青城山駕青線本項(xiàng)目，時(shí)間約為60分鐘 (備注：銷售講解中，給客戶最多推薦一條線路,分別是走成灌和成青)現(xiàn)階段成都至項(xiàng)目交通路線圖：2.2 后期可以

5、成行的成都至項(xiàng)目交通路線2009年底，聚青路通車以后，從成灌高速聚源出口上聚青路可直接抵達(dá)本項(xiàng)目。崇義立交建成以后，可以在成灌高速下崇義立交轉(zhuǎn)駕青線，然后走玉沿路直達(dá)到本項(xiàng)目。兩種走法將大大縮短從成都到本項(xiàng)目的距離，整個(gè)行程大約35分鐘。成灌高速入口駕青線聚青路崇義聚源新聞連接：2009年3月6日，都江堰災(zāi)后重建又一重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，成灌高速崇義立交工程投資建設(shè)簽字儀式舉行。該立交橋全長(zhǎng)422米，設(shè)置匝道6座。二、 區(qū)域配套(對(duì)于政府規(guī)劃,請(qǐng)?jiān)诒硎鰰r(shí)加“根據(jù)政府的規(guī)劃”)1. 生態(tài)景觀配套項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃了濕地公園（金馬河河岸線兩側(cè)），西側(cè)規(guī)劃了4000畝的生態(tài)公園，北側(cè)翠月湖公園已經(jīng)營(yíng)多年，近期

6、內(nèi)將擴(kuò)建至850畝。1.1翠月湖公園翠月湖公園擴(kuò)建后面積達(dá)到800余畝，其中湖泊面積200多畝，森林、果園、草坪約500多畝。長(zhǎng)年居棲的白鷺鳥，白天在湖面覓食戲水，晚上在森林中依偎而歇，是川西地區(qū)少見的自然景觀。綠色、生命與自然滋潤(rùn)出中華氣功之源，一些氣功師曾來(lái)此地采氣試功效果頗佳。為國(guó)家3a級(jí)旅游區(qū)，即將升級(jí)為國(guó)家4a級(jí)旅游區(qū)。翠月湖擁有宴會(huì)廳、中餐廳、咖啡廳近1000個(gè)餐位和多功能會(huì)議廳。戶外休閑體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施含拓展培訓(xùn)場(chǎng)地、練習(xí)場(chǎng)和標(biāo)準(zhǔn)球道的豪華高爾夫球場(chǎng)一座，紅土與硬土標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)兩個(gè)，旱冰場(chǎng)一個(gè)，高級(jí)游泳池一座。 室內(nèi)體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施除一座八球道的高檔保齡球室，還有1000平方米的高級(jí)室內(nèi)恒

7、溫游泳池和近年新建的壁球室。保齡球館二樓集中了臺(tái)球室、乒乓球室、健身房、棋牌室等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施?？禈分行脑O(shè)有桑拿浴、卡拉ok廳、多功能舞廳、音樂水吧、咖啡廳、茶莊及電子游戲廳等。四川電力療養(yǎng)院籍翠月湖美麗清幽的自然環(huán)境，同時(shí)具備人工、自然、社會(huì)三類療養(yǎng)因子的巨大優(yōu)勢(shì)。1.2生態(tài)公園（規(guī)劃）與本項(xiàng)目一路之隔（項(xiàng)目西側(cè)）的生態(tài)公園規(guī)劃占地4000余畝，將發(fā)展成具有生態(tài)休閑功能的大型主題公園。1.3濕地公園（規(guī)劃）都江堰市災(zāi)后重建總體規(guī)劃 （2008年2020年）中提出的岷江沿岸旅游服務(wù)設(shè)施帶，其中就包括本項(xiàng)目周圍的濕地公園。濕地是蓄水防洪的天然“海綿”，通過(guò)濕地的吞吐調(diào)節(jié)，濕潤(rùn)氣候、凈化環(huán)境。濕地植

8、物能吸收水中的有毒物質(zhì)，凈化水質(zhì)。濕地公園建成后不僅可以美化項(xiàng)目周邊環(huán)境，濕地的生態(tài)調(diào)節(jié)功能使得周邊環(huán)境更加適合養(yǎng)生。2. 其他配套2.1酒店u 豪生酒店青城豪生國(guó)際酒店由成都建筑工程集團(tuán)（中國(guó)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)，成都首家產(chǎn)值過(guò)百億國(guó)企）投資興建,由世界500強(qiáng)，美國(guó)圣達(dá)特集團(tuán)旗下的豪生國(guó)際酒店集團(tuán)（howard johnson international）管理的五星酒店。位于青城前山新山門，為都江堰市第一家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的涉外會(huì)議、度假型國(guó)際酒店。酒店總占地面積33萬(wàn)多平方米，有豪華客房600間、別墅78幢、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際體檢中心、滑雪中心、溫泉中心，各種運(yùn)動(dòng)、餐飲、休閑設(shè)施齊全，日接待能力2

9、000余人。u 翠月湖公園：奧林宮、羅馬宮，按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建，共有標(biāo)準(zhǔn)套房185間。其中奧林宮根據(jù)四季景色來(lái)裝修，分為春、夏、秋、冬，喻意為四季相隨。奧林宮對(duì)面的伊甸宮是一座中西合璧的建筑，共20個(gè)房間，分為甲、乙、丙、丁四種套房。其中甲、乙兩種類型為豪華套房，丙、丁兩種類型為單人套房。庭院內(nèi)設(shè)施齊全、高檔，可獨(dú)成一體使用。有相對(duì)獨(dú)立的宴會(huì)廳、餐廳、舞廳、室內(nèi)游泳池。豪華套房是小型別墅式建筑，樓上臥室、書房，有沖浪式浴缸和按摩沐浴房。u 香積居鄉(xiāng)村酒店“香積居”鄉(xiāng)村酒店位于都江堰市城南15公里的青城山鎮(zhèn)石橋村香積景區(qū)內(nèi)，整個(gè)建筑依山而建，基本保持了青城山獨(dú)特的山勢(shì)地貌。酒店占地4畝，建筑面積6

10、00多平方米。共設(shè)有房間12間，均為雙人標(biāo)準(zhǔn)間，帶衛(wèi)生間，24小時(shí)供應(yīng)熱水，可收視衛(wèi)星頻道100多個(gè)?？蛷d、乒乓球室、活動(dòng)室、羽毛球室、閱覽室、游泳池、自助廚房等一應(yīng)俱全。院內(nèi)可進(jìn)行室外自助燒烤，可到山區(qū)野營(yíng)。u 鶴翔山莊中國(guó)道教文化主題酒店都江堰鶴翔山莊是青城山景區(qū)唯一家涉外賓館，位于青城前山新山門。山莊建立在古道觀長(zhǎng)生宮遺址上，距今已有一千七百多年的歷史，占地七十余畝，古木參天、白鶴云集，是國(guó)內(nèi)唯一一家有白鶴棲息的生態(tài)賓館。 都江堰鶴翔山莊內(nèi)有中國(guó)美術(shù)家協(xié)會(huì)巴蜀創(chuàng)作中心、青城根雕藝術(shù)館和藏羌民俗風(fēng)情園。山莊開發(fā)、推出青城道家生素席和鶴翔“長(zhǎng)生宴”菜系，餐廳中式裝修，配以古樂演奏，讓您在古樂

11、和鳴中體驗(yàn)養(yǎng)生的奧秘。 2.2青城高爾夫青城高爾夫俱樂部位于青城山外山，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿的世界錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)，由美國(guó)hok建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司與涿洲京新高爾夫設(shè)計(jì)管理有限公司聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)。球場(chǎng)總面積2,045畝，球洞數(shù)為18洞，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿，球道長(zhǎng)度為7,023 碼。俱樂部會(huì)館是專為會(huì)員及高爾夫愛好者提供休息、服務(wù)的中心，建筑面積5700多平方米，共分兩層，包括可容納200人用餐的高級(jí)餐廳及酒吧。用餐環(huán)境優(yōu)雅、舒適，分設(shè)：日餐、韓餐、中餐、西餐。高爾夫用品專賣店為您準(zhǔn)備了國(guó)內(nèi)外高檔高爾夫?qū)Ｓ梅b及配套用具，館外還設(shè)有30多個(gè)打位的練習(xí)場(chǎng)，專為新、老高爾夫愛好者提供指導(dǎo)和練習(xí)。2.3中國(guó)當(dāng)代

12、美術(shù)館群位于青城山中興鎮(zhèn)，規(guī)劃有由1個(gè)中央美術(shù)館、8個(gè)個(gè)人美術(shù)館和1個(gè)美術(shù)研究所組成的“中國(guó)現(xiàn)代美術(shù)館群落”。以張曉剛、周春芽、何多苓、王廣義、方力均、岳敏君、張培力、吳山專等藝術(shù)家命名的八個(gè)私人美術(shù)館、一個(gè)中心美術(shù)館以及一所當(dāng)代藝術(shù)史研究所組成，是集美術(shù)展覽、學(xué)術(shù)研究、藝術(shù)交流、藝術(shù)教育、公共文化事業(yè)為一體的當(dāng)代藝術(shù)展覽與研究機(jī)構(gòu)。 2.4 教育u 翠月湖九年制學(xué)校和特殊教育學(xué)校建設(shè)（中海援建）。u 上海市閘北區(qū)對(duì)口援建迅達(dá)幼兒園：迅達(dá)幼兒園位于在大觀鎮(zhèn)大觀村二、三組，占地面積6畝，建筑面積約為1600平方米，設(shè)置6個(gè)班，招生規(guī)模將達(dá)到約200人u 上海對(duì)口援建大觀鎮(zhèn)九年制學(xué)校。u 聚源高級(jí)

13、中學(xué)（成都七中聯(lián)辦）2.5 醫(yī)療u 翠月湖鎮(zhèn)衛(wèi)生院。2.6 翠月湖鎮(zhèn)規(guī)劃配套結(jié)合聚青路和玉沿路快速通道建設(shè)，高品質(zhì)、高規(guī)格規(guī)劃建設(shè)1-2家星級(jí)鄉(xiāng)村酒店；以現(xiàn)有漁業(yè)資源為依托，打造集垂釣、賞魚、觀荷、農(nóng)耕體驗(yàn)、星級(jí)農(nóng)家樂為一體的旅游綜合休閑項(xiàng)目。三、 發(fā)展前景備注：（因?yàn)閳D片非常大，粘貼到此文檔中內(nèi)容非常不清晰，所以不粘貼）都江堰災(zāi)后重建城鎮(zhèn)體系和市域交通體系規(guī)劃圖網(wǎng)址：1. 都江堰市災(zāi)后重建都江堰市最終將發(fā)展成由低層、老路為特色、體現(xiàn)國(guó)際休閑旅游文化為主的古城區(qū)，和以綠色城市、天府水鄉(xiāng)為目標(biāo)的新城區(qū)組成的一個(gè)國(guó)際性旅游目的地城市。重建后的都江堰將有三個(gè)城區(qū)古城區(qū)、舊城區(qū)和新城區(qū)。古城區(qū)將作為保

14、護(hù)區(qū)，發(fā)展旅游業(yè)和商務(wù)業(yè)。老城區(qū)指都江堰2.5環(huán)路內(nèi)的區(qū)域，這里將形成6個(gè)新市鎮(zhèn)組團(tuán)，每個(gè)約20平方公里。老城區(qū)設(shè)想為山水田園城市，保持都江堰原來(lái)特色，居民出門不久就可以走進(jìn)田園。在連接新老城區(qū)之間，規(guī)劃了一個(gè)中央公園，面積有一萬(wàn)多畝，比紐約中央公園大一倍。紐約中央公園是紐約最大的都市公園，四季皆美。按照災(zāi)后重建的都江堰規(guī)劃思路，今后的都江堰將形成中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、社區(qū)、散居點(diǎn)五級(jí)城鎮(zhèn)體系。中心城區(qū)含灌口、幸福、玉堂、聚源、紫坪鋪，新鎮(zhèn)區(qū)為青城山、翠月湖、胥家、蒲陽(yáng)，一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)有大觀、柳街、中興、崇義、向峨、虹口等10個(gè)，農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)約70個(gè)。市域人口容量將達(dá)到108萬(wàn)人

15、。2. 聚源新城聯(lián)合國(guó)有關(guān)部門決定投資3億歐元打造綠色生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，聚源新城區(qū)將成為世界惟一“綠色城市”,位于聚源鎮(zhèn)的新城區(qū)將投資3億歐元，應(yīng)用全世界最先進(jìn)的綠色生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，新城區(qū)的建筑將不會(huì)用空調(diào)，而改用“地源熱泵”系統(tǒng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，新區(qū)也有望成為全世界惟一一個(gè)“綠色城市”。利用地源熱泵，房子不再安空調(diào)。都江堰的地形，呈一個(gè)扇形，而境內(nèi)的多條河道，如扇骨一樣穿行在扇面地形上。而位于扇面外圍的聚源，建成之后，與青城山鎮(zhèn)一起，形成原市中心輻射出去的拱衛(wèi)區(qū)域，以山水相連，渾然一體。離成都更近，離斷裂帶較遠(yuǎn)，生態(tài)保持良好，在宜居上有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。因此，重建都江堰，聚源先行，將是都江堰重建的總方向

16、。“3. 翠月湖鎮(zhèn)聚青路和岷江4號(hào)橋的規(guī)劃建設(shè)，給翠月湖鎮(zhèn)帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇，成都市為此給翠月湖鎮(zhèn)在集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外（聚青路以下的清江、新橋、五桂村區(qū)域）另外規(guī)劃了4800畝的建設(shè)用地彈性區(qū)域，該區(qū)域通過(guò)拆院并院、宅基地整理等方式置換土地指標(biāo)后可用于住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)。為發(fā)展翠月湖鎮(zhèn)旅游業(yè)，都江堰市于08年10月專門成立了翠月湖風(fēng)景名勝管理局。翠月湖風(fēng)景名勝區(qū)以翠月湖公園為主體，集休閑、旅游、渡假、會(huì)議和園林為一體，翠月湖公園擴(kuò)建后占地850畝，年接待能力超過(guò)50萬(wàn)人（次）。目前，景區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理工作正在有條不紊地進(jìn)行，國(guó)家aaaa級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)正在創(chuàng)建之中。4. 旅游3.1青城山都江堰國(guó)際休閑度

17、假旅游區(qū)概念規(guī)劃（2006年編制）規(guī)劃提出通過(guò)12年，使青城山都江堰軟硬件打造初步與國(guó)際接軌，建成在亞洲地區(qū)具有一定國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的中國(guó)最佳休閑度假旅游區(qū)；再通過(guò)23年的努力，使之成為具有較強(qiáng)國(guó)際影響力的休閑度假旅游區(qū)。規(guī)劃綱要根據(jù)國(guó)際休閑度假旅游區(qū)的概念，將都江堰青城山劃分為核心區(qū)、拓展區(qū)和保護(hù)區(qū)。核心區(qū)包括兩組團(tuán)一軸線，即都江堰組團(tuán)和青城山組團(tuán)，一軸線即省道106線（青城山大道）和環(huán)山健康通道特色景觀帶，總面積93平方公里。拓展區(qū)包括虹口生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū)、龍池生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū)和柳街青城湖運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)功能區(qū)。保護(hù)區(qū)包括紫坪鋪庫(kù)區(qū)、青城山大熊貓棲息地（邛崍山系）、龍溪虹口自然保護(hù)區(qū)和大熊貓棲息地（岷山山系

18、）。在核心區(qū)的組團(tuán)打造方面，青城山組團(tuán)是“中國(guó)式養(yǎng)生”的核心啟動(dòng)區(qū)域，規(guī)劃將其劃分為三個(gè)片區(qū)：一是以青城前山門片區(qū)為前臺(tái)，主要強(qiáng)化娛樂功能；二是以青城前山片區(qū)，主要強(qiáng)化深度觀光功能和養(yǎng)生文化集中展示與研習(xí)功能；三是以青城后山片區(qū)為后臺(tái)，主要強(qiáng)化休閑度假功能和道教養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的深度體驗(yàn)。圍繞“中國(guó)式養(yǎng)生”這一核心理念，規(guī)劃提出在青城山組團(tuán)打造引擎項(xiàng)目“國(guó)際養(yǎng)生博覽會(huì)”的構(gòu)想，并建設(shè)以中醫(yī)藥國(guó)際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系。3.2都江堰旅游震后復(fù)興基本思路復(fù)興戰(zhàn)略：建設(shè)國(guó)際旅游目的地城市復(fù)興引擎：居住+鄉(xiāng)村旅游成為災(zāi)后重建的生力軍復(fù)興目標(biāo)：都江堰鄉(xiāng)村旅游要成為中國(guó)第二代旅游產(chǎn)品的國(guó)際化標(biāo)本

19、2008年9月26日，歷經(jīng)3個(gè)多月的編制、修改和審查，都江堰市災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2008年2020年）完成。作為以世界遺產(chǎn)為特色的國(guó)際性旅游休閑城市、國(guó)家歷史文化名城，災(zāi)后重建的典范城市，都江堰被賦予了全新的城市功能：以“都江堰-青城山”為品牌的國(guó)家級(jí)歷史文化名城，世界文化遺產(chǎn)地；以獨(dú)特“山-水-田-林-堰-城”為自然人文特色的國(guó)際休閑度假目的地城市；承接成都平原向川西地區(qū)輻射與帶動(dòng)的區(qū)域交通樞紐城市與服務(wù)中心城市；大成都都市圈內(nèi)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的宜居宜業(yè)、生態(tài)安全的綜合型“新城”之一。都江堰一方面在鞏固提升已有旅游業(yè)優(yōu)勢(shì)，另一方面啟動(dòng)了旅游業(yè)的創(chuàng)造性復(fù)興。在多年旅游業(yè)的基礎(chǔ)上，都江堰結(jié)合災(zāi)后重建

20、，做出了大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的戰(zhàn)略抉擇，創(chuàng)造性使用一系列災(zāi)后重建政策，使鄉(xiāng)村旅游盡快成為災(zāi)后重建的生力軍和引擎。目前，都江堰確定了鄉(xiāng)村旅游的總體空間布局為三區(qū)一帶，三區(qū)為：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)區(qū)、城市田園養(yǎng)生度假區(qū)和山地鄉(xiāng)村度假區(qū)；一帶是指以彭青路10萬(wàn)畝糧經(jīng)示范帶為主線，沿途穿越翠月湖鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)觀光帶。3.3旅游相關(guān)新聞連接“五一”小長(zhǎng)假 我市旅游呈現(xiàn)良好趨勢(shì)2009年“五一”假期是震后首個(gè)“五一”小長(zhǎng)假，全市共接待游客32.64萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.28億元，分別同比增長(zhǎng)4.14、9.5。其中，都江堰青城山景區(qū)接待游客9.21萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)門票收入260.95萬(wàn)

21、元（不含熊貓金卡、銀卡）?！拔逡弧逼陂g，青城山-都江堰景區(qū)共接待使用“熊貓金卡”游客3萬(wàn)多人，使用“熊貓銀卡”游客1000多人。09年“五一”小長(zhǎng)假所表現(xiàn)的良好趨勢(shì)，對(duì)于展示我市災(zāi)后旅游業(yè)重建成果，提振游客信心，推動(dòng)災(zāi)后旅游市場(chǎng)快速恢復(fù)，促進(jìn)旅游業(yè)又好又快發(fā)展具有重要的意義。我市主要旅游景區(qū)“端午”小長(zhǎng)假接待人數(shù)居全省首位“端午”小長(zhǎng)假青城山、都江堰景區(qū)共接待游客6.36萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)門票收入120.01萬(wàn)元。據(jù)省旅游局公布信息顯示，“端午”小長(zhǎng)假期間，青城山都江堰景區(qū)接待人數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)峨眉山、樂山、九寨溝、黃龍等景區(qū)，排名全省主要旅游景區(qū)接待人數(shù)之首。本次“端午”小長(zhǎng)假我市旅游業(yè)全面實(shí)現(xiàn)開門紅

22、，這對(duì)展示我市災(zāi)后旅游業(yè)重建成果，提振游客信心，推動(dòng)災(zāi)后旅游市場(chǎng)快速恢復(fù)，促進(jìn)旅游業(yè)又好又快發(fā)展具有重要的意義。5. 交通5.1五縱五橫一軌一帶都江堰市災(zāi)后重建市域交通規(guī)劃圖：市域主要旅游通道新省道106線成灌鐵路成灌高速都汶高速縣鄉(xiāng)級(jí)旅游通道五縱指五條縱向出境主要通道：成灌快速通道（沙西線都江堰延伸段）、老成灌路、成灌高速、郫灌干道（it大道）、成青旅游快速通道。五橫指式區(qū)內(nèi)的五條環(huán)線：彭青公路、聚青路、外二環(huán)路（民豐路）、二環(huán)路城區(qū)段及玉堂繞鎮(zhèn)段、內(nèi)二環(huán)路。一軌指成灌客運(yùn)快速鐵路。一帶指都江堰市境內(nèi)龍門山脈旅游產(chǎn)業(yè)帶的旅游產(chǎn)業(yè)帶路。五縱五橫一軌一帶的意義：通過(guò)五縱，都江堰主干道將融入大成都

23、，縮短與中心城區(qū)的距離；五橫主干線將連通都江堰河西、河?xùn)|，促進(jìn)兩岸人流、物流、經(jīng)濟(jì)的流通；一帶旅游網(wǎng)的形成，將提升龍門山旅游產(chǎn)業(yè)的上檔升級(jí)和對(duì)外形象，全面促進(jìn)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、發(fā)展。5.2成都至都江堰快速客運(yùn)專線2008年11月，成都至都江堰快速客運(yùn)專線正式動(dòng)工，2010年3月20日試運(yùn)營(yíng)、5月12日正式運(yùn)營(yíng)( 2009年5月24日成都日?qǐng)?bào)消息) 。其中快鐵首發(fā)站成都站（火車北站）將與地鐵1號(hào)線對(duì)接，而犀浦站將與地鐵2號(hào)線同站換乘，成都至都江堰快鐵從真正意義上實(shí)現(xiàn)了都江堰與成都市區(qū)的無(wú)縫連接。成都至都江堰快鐵從火車北站出發(fā)，路經(jīng)郫縣、都江堰到達(dá)青城山。全線設(shè)置成都（火車北站）、安靖、金牛

24、、犀浦、紅光、郫縣東、郫縣、郫縣西、安德、聚源、都江堰、青城山12個(gè)車站（遠(yuǎn)期預(yù)留崇義、中興兩站點(diǎn)），全長(zhǎng)66公里。建成后采用公交化方式運(yùn)行，開行動(dòng)車組，全程運(yùn)行時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)。成灌快鐵設(shè)計(jì)時(shí)速為120公里，確定有8列動(dòng)車組，每列8節(jié)車廂，容量是普通公交車好幾倍。發(fā)車時(shí)間將和地鐵進(jìn)行對(duì)接，為便于乘客轉(zhuǎn)乘地鐵，每發(fā)出一班地鐵，就發(fā)出一趟列車，大約是每3分鐘發(fā)一趟車。在將來(lái)還考慮引進(jìn)刷卡系統(tǒng)。市民目前使用的公交卡也有望用來(lái)乘坐快鐵。而作為城市公共交通服務(wù)，是帶有服務(wù)性質(zhì)的，票價(jià)也不會(huì)太高?！俺晒噼F路可以說(shuō)是都江堰的復(fù)興標(biāo)志。”有專家如是評(píng)價(jià)這條鐵路的戰(zhàn)略意義。作為我省旅游業(yè)中重要的組成部分

25、，都江堰旅游行業(yè)在地震中遭受重創(chuàng)。震后的都江堰將被重新打造成旅游重鎮(zhèn)，今后全國(guó)各地游客和都江堰等地之間的人員流動(dòng)必將更加頻繁，運(yùn)輸需求必將更加旺盛，因此快速客運(yùn)鐵路的修建將有效地緩解交通運(yùn)輸緊張狀況，進(jìn)一步恢復(fù)和開發(fā)青城山都江堰旅游資源，促進(jìn)旅游的復(fù)蘇。成灌鐵路路線圖：翠月湖 成灌鐵路在都江堰-青城山區(qū)域有五個(gè)站點(diǎn)：聚源、崇義、中興、都江堰、青城山。城灌鐵路至青城山路線：鐵路起自火車北站，沿既有西環(huán)線增建二線至安靖站，跨過(guò)老成灌公路，沿其南側(cè)改造后道路的綠化帶至犀浦與地鐵2號(hào)線換乘，再經(jīng)紅光至郫縣。之后線路偏離老成灌公路，過(guò)安德后即跨成灌高速公路，沿高速公路南側(cè)，經(jīng)聚源至都江堰市2.5環(huán)路后，

26、轉(zhuǎn)向沿都江堰2.5環(huán)路高架設(shè)都江堰站。而后跨金馬河，沿省道106至繞鎮(zhèn)路與規(guī)劃聚青路交叉附近設(shè)青城山站，同時(shí)線路自2.5環(huán)路出岔，沿成灌高速至二環(huán)路前下鉆入地，沿迎賓路、太平街修建地下隧道至都江堰水文化廣場(chǎng)，另外還將修建6公里的都江堰至離堆公園支線。第二章 項(xiàng)目規(guī)劃一、 規(guī)劃理念u 充分挖掘都江堰上千年歷史文化，利用場(chǎng)地自身優(yōu)勢(shì)打造出眾多的自然流溪體系是該地區(qū)景觀開發(fā)的模范榜樣。u 在別墅區(qū)域多變的地形上再現(xiàn)多分支的河川地貌和島嶼地形，并布置較低的建筑密度，形成高檔別墅區(qū)的島居生活和提高別墅區(qū)私密性和提供更多景觀面。u 各個(gè)空間類型構(gòu)成了一個(gè)多樣的空間系統(tǒng)，為不同類型的使用者提供服務(wù)。這個(gè)開放

27、空間系統(tǒng)吸納了該地區(qū)依山傍水的地理特性，并將其在空間構(gòu)成中體現(xiàn)出來(lái)。u 綠化公共空間，綠化半公共空間，組團(tuán)公共空間，私人綠地空間、建筑空間布局利用景觀廊道特色，項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)自然的穿堂風(fēng)和深遠(yuǎn)的景觀界面。u 利用開放空間和半開放空間合理劃分組團(tuán)規(guī)模，便于物業(yè)管理，提高組團(tuán)的私密性。u 項(xiàng)目總體建筑高度由西向東逐漸遞增，便于項(xiàng)目總體觀山景項(xiàng)目總體規(guī)劃功能分區(qū)明確由西至東分別為獨(dú)棟聯(lián)排花園洋房聯(lián)排作為兩種物業(yè)的中間物業(yè)能起到承上啟下的作用。u 充分利用米防護(hù)綠地作為項(xiàng)目整體水體的生態(tài)凈化濕地。u 充分利用大盤自我優(yōu)勢(shì)，改變現(xiàn)有度假樓盤欠缺的基礎(chǔ)配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的自我完善，并且成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性大盤。

28、u 項(xiàng)目戰(zhàn)略與產(chǎn)品戰(zhàn)略相結(jié)合，以“l(fā)ohas”提倡的健康、可持續(xù)發(fā)展的開放度假生活方式作為項(xiàng)目的公共精神和圈層文化，貫穿項(xiàng)目開發(fā)的始終，在項(xiàng)目發(fā)展的不同階段，根據(jù)市場(chǎng)和產(chǎn)品的變化，給出不同的分主題。u 根據(jù)項(xiàng)目整體定位，確定配套及服務(wù)內(nèi)容：小鎮(zhèn)級(jí)配套及服務(wù)是基礎(chǔ)，是骨架；度假配套及服務(wù)滿足度假居住功能需求；品質(zhì)化、高端化是社區(qū)級(jí)配套及服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。二、 規(guī)劃成果1. 平面規(guī)劃成果u 整個(gè)區(qū)域被劃分為相互平行的結(jié)構(gòu)帶，里面的建筑高度由東向西遞減：u 西面的別墅島(較低的層高）被綠帶和貼近自然的溪流分割和保護(hù)，花園洋房帶位于地塊的最東面為（6層）退臺(tái)式建筑。u 中央過(guò)渡帶介于中央公園和林蔭大道之間，

29、北面是文化和休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)，其他是居住建筑為合院及聯(lián)排別墅區(qū)。u “中央公園”擁有寬闊的水面，從北一直向南延伸至地下水湖，成為了整個(gè)地區(qū)的綠色心臟。u 花園洋房帶北面的區(qū)域是作為商住混合區(qū)為主的高密度區(qū)，并和中央過(guò)渡帶北部區(qū)域的文化體育中心一起作為整個(gè)區(qū)域的配套及商業(yè)中心。u 最南端的區(qū)域也是作為遠(yuǎn)期別墅開發(fā)用地。u 通過(guò)引入lohas理念，在項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了文化、體育、商業(yè)、餐飲等附屬設(shè)置。花園洋房帶中央公園林蔭大道配套及商業(yè)中心帶渡過(guò)央中文化和休閑區(qū)商住混合區(qū)別墅遠(yuǎn)期開發(fā)用地別墅島2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目總體一期(d地塊)用地位置四川省都江堰翠月湖鎮(zhèn)清江村用地單位四川鴻景實(shí)業(yè)有限公司

30、土地用途居住用地總占地面積(萬(wàn))103.354.47總建筑面積(萬(wàn))79.687.03計(jì)入容積率面積(萬(wàn))67.625.72其中:獨(dú)棟(萬(wàn))21.48雙拼(萬(wàn))4.93聯(lián)排(萬(wàn))7.55疊拼別墅(萬(wàn))花園洋房(萬(wàn))12.855.72高層(萬(wàn))公寓(萬(wàn))16.14商業(yè)(萬(wàn))1.37醫(yī)院(萬(wàn))0.08文化活動(dòng)中心(萬(wàn))0.33會(huì)所(萬(wàn))0.72物業(yè)管理用房(萬(wàn))0.15精致酒店(萬(wàn))0.60幼兒園(萬(wàn))0.17建筑容積率0.651.28建筑覆蓋率不大于25%23.84%總綠地面積(萬(wàn))51.731.57綠化率不小于35%35.00%規(guī)劃控制高度22米22米建筑退紅線退讓次干道不小于3米，退讓主干道

31、不小于7米總期數(shù)4總棟數(shù)(棟)9總戶(套)數(shù)(戶)5000468居住人數(shù)(人)150001404抗震強(qiáng)度88停車位總數(shù)52603313 地震保障體系 （主要針對(duì)花園洋房）香頌湖國(guó)際社區(qū)，住宅八度設(shè)防，規(guī)劃了系統(tǒng)的抗震、避震、防震體系。除對(duì)建筑抗震技術(shù)運(yùn)用外，項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)化的抗震、防震和避震技術(shù)和措施，包括社區(qū)公共空間的利用、人性化構(gòu)造細(xì)節(jié)、甚至物業(yè)管理應(yīng)急空間預(yù)留、緊急避難場(chǎng)所等，形成應(yīng)急安全保障體系，以此打造項(xiàng)目宜居、可持續(xù)發(fā)展最重要的構(gòu)成之一。u 抗震體系 建筑平面、立面與結(jié)構(gòu)安全統(tǒng)籌兼顧一、二期住宅形體規(guī)整，提高了整體剛度。設(shè)計(jì)中將設(shè)計(jì)創(chuàng)新與結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行有效統(tǒng)籌，將外綴設(shè)計(jì)控制在一個(gè)合理

32、的范圍。 注重結(jié)構(gòu)選型一、二期住宅按8度設(shè)防，全部采用框架現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)能夠提供較為寬敞的使用空間，有利于建筑功能的組織和分割。 單元設(shè)縫一、二期所有單元之間均設(shè)縫，不惜增加建筑成本，只為保證更為有利的平面規(guī)則性和和建筑的抗扭能力。 設(shè)置“安全避難室”所有住宅戶內(nèi)均可利用小功能空間作為緊急避難間，并進(jìn)一步采取構(gòu)造加強(qiáng)措施，形成“剛性盒子”，墻體構(gòu)造措施按9度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，可以成為理想的“安全避難室”，保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。 提高工藝，減少裂紋加強(qiáng)填充墻的構(gòu)造要求和施工工藝，以減少開裂。u 避震體系避震體系主要包括生命安全疏散通道和避難場(chǎng)所。 所有住宅單元樓梯采取整體現(xiàn)澆，且直接鄰?fù)鈮υO(shè)置增強(qiáng)

33、梯間的采光，并加大樓梯的寬度為2800mm，提高生命通道的便捷性，保證樓層住戶能迅速安全地向避難場(chǎng)地轉(zhuǎn)移。 圍合院落形成的大尺度樓間距為地震災(zāi)害發(fā)生時(shí)的緊急避險(xiǎn)提供了有效的開放院落空間。 每一戶均設(shè)置的一個(gè)“安全避難室”（對(duì)衛(wèi)生間等區(qū)域進(jìn)行加固，保證了在大地震時(shí)能夠保證住戶的安全）； 每個(gè)單元均設(shè)置了防震伸縮縫，能有效防止建筑在外力作用下不產(chǎn)生變形，其抗震性通和整體性非常好。 中央廣場(chǎng)，是更為開闊的避難場(chǎng)地，人群也可以由此快速安全地疏散到社區(qū)的快速通道可直達(dá)社區(qū)的集中避難安置場(chǎng)所。 在項(xiàng)目社區(qū)總體規(guī)劃中，將應(yīng)用最新的抗震技術(shù)，在特殊的公建，如：學(xué)校、醫(yī)院、美術(shù)館等中應(yīng)用，在地震中，還能發(fā)揮集中

34、避難安置場(chǎng)所的作用。 項(xiàng)目半地下車庫(kù)設(shè)計(jì)，其開放的形態(tài)，也有利于避震時(shí)快速安全地駕車疏散；人車徹底分流，在緊急疏散的災(zāi)發(fā)情況下，避免車輛進(jìn)出的安全風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)為保障生命的安全，起到至關(guān)重要的作用。 大的樓間距提供了臨時(shí)避震需求，同時(shí)增加了戶與戶的視線距離。物管中心1、 學(xué)校2、 幼兒園1、 文化藝術(shù)中心2、 小型滑板公園3、 人造沙灘運(yùn)動(dòng)場(chǎng)三、 項(xiàng)目配套1項(xiàng)目配套平面分布圖家庭式會(huì)所1、 室外游泳池、籃球館、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館、壁球館、乒乓球館2、 lohas休閑主題商業(yè)街3、 集中商業(yè)4、 社區(qū)醫(yī)院5、 行政管理中心6、 鄰里中心7、副中心社區(qū)配套商業(yè)會(huì)所、spa、水療館高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)2項(xiàng)目配

35、套呈現(xiàn)時(shí)間分期項(xiàng)目完工時(shí)間規(guī)模（）所屬類型備注一期中、小學(xué)2009年教育配套翠月湖中學(xué)、中海學(xué)校、聚源中學(xué)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)2009年1100休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施位于湖濱特色餐飲2009年600娛樂休閑功能1-3層（含地下設(shè)備房850）水療館2010年3500茶坊及棋牌室spa區(qū)巴士站2010年可?？?-5輛大型巴士交通含公交站點(diǎn)和項(xiàng)目巴士停靠場(chǎng)地銀行網(wǎng)點(diǎn)2010年200鄰里中心功能郵政所2010年80網(wǎng)球場(chǎng)（室外）2010年30004片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)（670/片）二期養(yǎng)生健康中心（瑜伽館、普拉提館）2011年（以藝術(shù)文化中心啟用時(shí)間為考慮基礎(chǔ)）700養(yǎng)生休閑功能前期作為現(xiàn)場(chǎng)售樓處，后期為高端會(huì)館香頌俱樂部

36、（私人會(huì)館）2011年人造沙灘運(yùn)動(dòng)場(chǎng)2011年1500運(yùn)動(dòng)中心功能排球、攀巖滑板公園2011年300運(yùn)動(dòng)中心功能文化活動(dòng)廣場(chǎng)2011年據(jù)地塊室外面積確定文化藝術(shù)中心室外場(chǎng)地小型影劇院2011年500功能容納100人社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)館2011年800前期為售樓處，后期為藝術(shù)博物館、藝術(shù)畫廊等場(chǎng)地老幼活動(dòng)中心 2011年500社區(qū)服務(wù)中心 2011年小型超市、便利店、干洗店、特色餐飲（酒吧、水吧、茶坊）2011年800項(xiàng)目副中心商業(yè)分兩期開發(fā)，一部分建筑主體于2010年呈現(xiàn)，另外一部分于2011年呈現(xiàn)行政管理中心2012年300公共配套街道辦事處（含警務(wù)辦）三期羽毛球館2011年200運(yùn)動(dòng)中心功能2

37、塊,單雙打共用壁球館2011年2002個(gè)（9.75*6.4/個(gè)）籃球館2011年6001個(gè)（含兩塊共用羽毛球場(chǎng)）乒乓球館2011年2008桌室外標(biāo)準(zhǔn)游泳池2011年1500標(biāo)準(zhǔn)泳池兒童景觀泳池社區(qū)醫(yī)院2013年據(jù)招商洽定規(guī)模保健醫(yī)療設(shè)施幼兒園2013年1個(gè)（1700）教育配套家庭式會(huì)館2014年1500生活配套物管、便利店、特色餐飲、風(fēng)情酒吧、老幼活動(dòng)中心5合1lohas休閑主題商業(yè)街2014年1200休閑購(gòu)物街區(qū)大型超市2014年2500集中商業(yè)區(qū)品牌餐飲2014年3*1000（配套）3家大型中高檔餐飲精品購(gòu)物街2014年2500生活便利店2014年650四期度假型酒店2015年6000度假

38、設(shè)施約150間規(guī)模 第72頁(yè)第三章 園林景觀一、 設(shè)計(jì)思路u 利用“斑塊廊道基質(zhì)”模式，對(duì)該用地生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行分析。u 本地塊外圍水系有黑石河和金馬河，可保留疏通河流廊道，設(shè)置緩沖綠化空間，提供生物遷移通道。u 本地塊內(nèi)具有其豐富的地下水資源，可利用區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀水體，與外圍河流連接，保留河流廊道植被的連通性，并規(guī)劃新的完整水網(wǎng)體系。u 本地塊內(nèi)具有豐富的林地資源，可適當(dāng)保留林地斑塊，涵養(yǎng)水源，提供生物棲息地。u 水系和綠色廊道是串連形態(tài)各異的產(chǎn)品大綱，保證了pud項(xiàng)目的完整有序和項(xiàng)目品質(zhì)的均衡感。u 通過(guò)公共、半公共與私享的空間尺度，實(shí)際不同目標(biāo)人群對(duì)景觀和參與性，達(dá)成景觀對(duì)目標(biāo)人群的高度融合。u

39、利用自然地勢(shì)（東北高、西南低）和人工堆坡造景,實(shí)現(xiàn)每一戶都能觀青城山景,同時(shí)通過(guò)規(guī)劃的水系，實(shí)現(xiàn)每一戶均能享受私家水景。二、 設(shè)計(jì)成果1中央公園對(duì)生活的美，保持“感動(dòng)能力”，一個(gè)靈性的場(chǎng)所，生命形態(tài)和成長(zhǎng)中的歲月感是其中的重要元素。營(yíng)造靈性空間關(guān)鍵技術(shù)，植被種類、色彩、季相、水體、氣味等，各個(gè)環(huán)節(jié)，都有完善的體系。意境圖意境圖意境圖意境圖意境圖意境圖意境圖意境圖第四章 產(chǎn)品一、設(shè)計(jì)思路u 香頌湖國(guó)際社區(qū)，設(shè)計(jì)一個(gè)空間，規(guī)劃一種生活。u 多層洋房，真正實(shí)現(xiàn)層層退臺(tái)，底層有私家花園，層層有大面積露臺(tái)花園和觀景陽(yáng)臺(tái)，形成了多種形式特色灰空間，實(shí)現(xiàn)居住與環(huán)境和諧融合現(xiàn)功能房間更多的通風(fēng)、采光和觀景效果

40、，體現(xiàn)自然棲居。u 一、二期根據(jù)市場(chǎng)需求合理劃分套內(nèi)空間，在干濕、動(dòng)靜分區(qū)和明廚明衛(wèi)等方面都考慮周到。并在主要的廳、房位置上爭(zhēng)取最佳的朝向和景觀條件，并避免住宅之間的對(duì)視干擾。u 戶型空間布局及功能設(shè)計(jì)方面更加人性化，結(jié)合朝向、位置、景觀進(jìn)行“一對(duì)一”規(guī)劃設(shè)計(jì)，使戶型達(dá)到最大化的均好與協(xié)調(diào)，戶戶通透，窗窗見景。u 啟動(dòng)期別墅采用歐洲最經(jīng)典的地中海托斯卡納風(fēng)格。一期洋房平面位置：二、一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1. 一期洋房經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（d地塊）產(chǎn)品類型洋房總建筑面積7.03萬(wàn)套數(shù)468面積區(qū)間95-148總層高22米2. 啟動(dòng)區(qū)（別墅）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型聯(lián)排+合院獨(dú)棟建筑面積總量1.56萬(wàn)1.34萬(wàn)套數(shù)

41、107(包括合院)65面積區(qū)間109.35-129.99150-200樓王280-320容積率0.350.23總層高22三、立面設(shè)計(jì)啟動(dòng)區(qū)建筑外立面設(shè)計(jì)采用托斯卡納建筑風(fēng)格，悠遠(yuǎn)淳樸，來(lái)自地中海的浪漫原香的意大利托斯卡納，是地中海的藝術(shù)之鄉(xiāng)，最風(fēng)情萬(wàn)種的生活土壤。托斯卡納的醇厚，骨子里滲透著古羅馬文化的精髓，是地中海風(fēng)格建筑最為鮮明的旗幟，紅瓦白墻，粗獷的手工藝術(shù)，歷久彌新的品質(zhì)。精選色彩純正自然的石材，汲取原生態(tài)的古老裝飾手法，發(fā)揮凝聚藝術(shù)傳統(tǒng)的手工精神，自然表現(xiàn)出山居生活的質(zhì)樸與浪漫。一期建筑立面風(fēng)格選擇以滿足現(xiàn)代人生活需求的現(xiàn)代簡(jiǎn)約英倫風(fēng)格，既借鑒又有所發(fā)展、創(chuàng)新的思路。在材料選擇上以自

42、然、溫暖、親切的紅磚、花崗石、瓦屋面等元素為主，輔以工藝精致的陽(yáng)臺(tái)、欄桿、凸窗、檐口及雨落管等細(xì)部構(gòu)造，塑造舒適、典雅、生態(tài)、高品質(zhì)的現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅形象。在建筑立面設(shè)計(jì)過(guò)程中注重把握整體比例尺度關(guān)系，弱化刪減繁復(fù)的裝飾性構(gòu)件、線條，并合理的調(diào)整建筑群體中不同段落的色彩偏向，以形成豐富的立面色彩變化和節(jié)奏。建筑立面風(fēng)格定位突出國(guó)際化的人文精神追求，結(jié)合人們對(duì)現(xiàn)代都市生活品質(zhì)的追求，力求建筑形態(tài)現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，明快的色彩、富于現(xiàn)代建筑特征的頂部構(gòu)架以及動(dòng)感錯(cuò)落的建筑天際線，擯棄了過(guò)多的裝飾，簡(jiǎn)約而典雅，極具時(shí)尚特色，體現(xiàn)出了建筑的現(xiàn)代素質(zhì)并增強(qiáng)了建筑的形象標(biāo)志性。四、戶型分布1一期洋房項(xiàng)目一期洋房共計(jì)46

43、8套，露臺(tái)位置、戶型面積、戶型布局、情趣空間設(shè)置不同的細(xì)化戶型為59種。59種戶型大致可分為a、b、c、d、e、f、g的7大系列，各個(gè)系列1-6層戶型一般有如下變化規(guī)律：一層為3房2廳2衛(wèi)，帶功能房、花園或露臺(tái)；2至4層為3房2廳2衛(wèi)，與一層室內(nèi)布局相同，不同樓層露臺(tái)位置不同；5層為3房2廳1衛(wèi)，帶露臺(tái)；6層為2房2廳1衛(wèi)，在5層戶型的基礎(chǔ)上減少一個(gè)房間變?yōu)槁杜_(tái)。比如： a5戶型為a系列戶型的5層，戶型為 3房2廳1衛(wèi)。2 啟動(dòng)區(qū)別墅2.1啟動(dòng)區(qū)別墅分布圖：聯(lián)排+合院獨(dú)立別墅2.2聯(lián)排（合院）別墅區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 2.2 獨(dú)棟別墅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶數(shù)地下室地上合計(jì)地下合計(jì)地上d11247.2719

44、6.64567.242359.68d2947.47182.73427.231644.57d23189.62568.86d311177.351950.85d43183.18549.54d41159.11159.11d4”645.88175.66275.281053.96d58176.391411.12雙拼10158.121581.2主樓王1111.22315.76111.22315.76次樓王1111.22287.92111.22287.92合計(jì)1492.1911882.57總建筑面積13374.76用地面積51854.5 容積率：0.229152四、戶型統(tǒng)計(jì)、配比棟號(hào)戶型套內(nèi)建筑面積公攤面積總

45、建筑面積套數(shù)套型建筑面積小計(jì)1號(hào)l4-1123.395.74129.131129.13l4-2121.045.63126.671126.672號(hào)l3112.646.59119.234476.923號(hào)l3112.646.59119.234476.924號(hào)l4-1123.395.74129.132258.26l4-2121.045.63126.672253.345號(hào)l7110.515.95116.463349.386號(hào)l2104.797.04111.834447.32l6102.496.89109.384437.527號(hào)l1-1114.447.52121.964487.84l1-2113.557.

46、46121.014484.038號(hào)l5-1122.336.63128.962257.91l5-2119.216.46125.672251.359號(hào)l3112.646.59119.233357.6810號(hào)l7110.515.95116.463349.3911號(hào)l2104.797.04111.834447.32l6102.496.89109.384437.5212號(hào)l5-1122.336.63128.962257.91l5-2119.216.46125.672251.3513號(hào)l3112.646.59119.233357.6814號(hào)l4-1123.395.74129.131129.13l4-212

47、1.045.63126.671126.6715號(hào)l7110.515.95116.462232.92l9119.166.78125.941125.9416號(hào)l7110.515.95116.464465.8517號(hào)l4-1123.395.74129.131129.13l4-2121.045.63126.671126.6718號(hào)l3112.646.59119.234476.9119號(hào)l5-1122.336.63128.962257.91l5-2119.216.46125.672251.3520號(hào)l2104.797.04111.836670.97l6102.496.89109.386656.2821號(hào)

48、l5-1122.336.63128.962257.91l5-2119.216.46125.672251.3522號(hào)l3112.646.59119.232238.45l8123.086.91129.991129.9923號(hào)l3112.646.59119.233357.6826號(hào)l4-1123.395.74129.131129.13l4-2121.045.63126.671126.6729號(hào)l1-1114.447.52121.962243.92l1-2113.557.46121.014484.031#l7l7l7l716#l9l715#l7l414#l4l3l3l3l3l313#12#l5l5l5

49、l5l6l6l6l6l2l2l2l211#l7l7l710#9#l3l5l5l5l58#l1l1l1l1l1l1l1l17#l6l6l6l6l2l2l2l26#l7l7l75#l4l4l4l44#l3l33#l3l3l3l3l3l3l4l42#29#l1l1l1l1l1l123#l3l3l3l3l8922#l326#l4l4l5l521#l5l5l2l6l6l2l220#l6l2l6l6l2l6l2l5l5l519#l518#l3l3l3l3l417#l45、別墅戶型點(diǎn)評(píng)1、別墅島戶型平面分布圖d4d4”d4”d4”d4”d4”d4”d1d1d1d1d2d2d1d1d1d4d4d5d5d5d5d5d5d5d5d5d5d2d2d3d3d3d4d3d3d3d3d3d3d2d1d1d1d1d2d2d