北京西楓國際寫字樓整合推廣方案

1、一群唇齒相依的競合兄弟一座聞名遐邇的樞紐大橋一片舉世矚目的高能峽谷一條財(cái)潮洶涌的城市干線現(xiàn)在，又有了我們現(xiàn)在，又有了我們國家宏觀政策調(diào)整地根不斷收緊、開發(fā)商調(diào)整思路走國家宏觀政策調(diào)整地根不斷收緊、開發(fā)商調(diào)整思路走“經(jīng)營經(jīng)營”道路、市場競道路、市場競爭態(tài)勢轉(zhuǎn)變寫字樓市場逐漸成為買方市場，寫字樓開發(fā)多元化時(shí)代的到來爭態(tài)勢轉(zhuǎn)變寫字樓市場逐漸成為買方市場，寫字樓開發(fā)多元化時(shí)代的到來（創(chuàng)新性寫字樓一般都地處特殊的區(qū)域，在政策上能夠得到當(dāng)?shù)卣闹С?，（?chuàng)新性寫字樓一般都地處特殊的區(qū)域，在政策上能夠得到當(dāng)?shù)卣闹С?，并且也符合一些企業(yè)自身的發(fā)展特點(diǎn)，成為境外投資客更加看好的投資物并且也符合一些企業(yè)自身的

2、發(fā)展特點(diǎn)，成為境外投資客更加看好的投資物業(yè)）。業(yè)）。20052005年以來北京寫字樓市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，租售價(jià)格雙雙飄紅。一年以來北京寫字樓市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，租售價(jià)格雙雙飄紅。一方面，從供需對比總體來看，今年寫字樓市場仍舊是供過于求的局面，區(qū)域方面，從供需對比總體來看，今年寫字樓市場仍舊是供過于求的局面，區(qū)域差異依然存在。另一方面大單購買放量；這兩方面構(gòu)成近期北京寫字樓市場差異依然存在。另一方面大單購買放量；這兩方面構(gòu)成近期北京寫字樓市場的總體走勢。但銀行緊縮貸款的政策使企業(yè)貸款十分困難，直接影響了買賣的總體走勢。但銀行緊縮貸款的政策使企業(yè)貸款十分困難，直接影響了買賣市場，部分客

3、戶只能由購買轉(zhuǎn)為租賃，對租賃價(jià)格要求盡可能降低，使得租市場，部分客戶只能由購買轉(zhuǎn)為租賃，對租賃價(jià)格要求盡可能降低，使得租賃市場價(jià)格水平受到一定的影響。今后，以租賃為主的寫字樓會(huì)得到市場認(rèn)賃市場價(jià)格水平受到一定的影響。今后，以租賃為主的寫字樓會(huì)得到市場認(rèn)可，散售的寫字樓將被弱化?；谶@個(gè)原因，更有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)逐漸進(jìn)入可，散售的寫字樓將被弱化?；谶@個(gè)原因，更有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)逐漸進(jìn)入到商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域，寫字樓市場將再度洗牌。到商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域，寫字樓市場將再度洗牌。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對穩(wěn)定的情況下，寫字樓新增需求量也相對穩(wěn)定，而目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對穩(wěn)定的情況下，寫字樓新增需求量也相對穩(wěn)定，而目前供應(yīng)量

4、卻在快速增長，市場競爭勢必越來越激烈。同時(shí)，商務(wù)活動(dòng)復(fù)雜程度供應(yīng)量卻在快速增長，市場競爭勢必越來越激烈。同時(shí)，商務(wù)活動(dòng)復(fù)雜程度迅速提高，寫字樓市場多元化趨勢越來越明顯，這都需要我們站在更高的層迅速提高，寫字樓市場多元化趨勢越來越明顯，這都需要我們站在更高的層次上理解市場競爭。次上理解市場競爭。目前亞奧區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目較少，市場供應(yīng)規(guī)模較小，地區(qū)商住氛圍濃厚，目前亞奧區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目較少，市場供應(yīng)規(guī)模較小，地區(qū)商住氛圍濃厚，商務(wù)氣氛不夠成熟，缺乏能夠帶來企業(yè)聚集效應(yīng)的旗艦客戶或行業(yè)龍頭企商務(wù)氣氛不夠成熟，缺乏能夠帶來企業(yè)聚集效應(yīng)的旗艦客戶或行業(yè)龍頭企業(yè)。城市功能定位中起到業(yè)。城市功能定位中起到“

5、對外窗口對外窗口”和和“國際交流與合作的平臺(tái)國際交流與合作的平臺(tái)”的作的作用，用， 2008年北京奧運(yùn)會(huì)的召開將成為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)寫字樓供應(yīng)的平穩(wěn)年北京奧運(yùn)會(huì)的召開將成為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)寫字樓供應(yīng)的平穩(wěn)支撐；區(qū)域商務(wù)活動(dòng)的支撐；區(qū)域商務(wù)活動(dòng)的“國際性國際性”使客戶對寫字樓物業(yè)的品質(zhì)要求較高，使客戶對寫字樓物業(yè)的品質(zhì)要求較高，再加上奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來開發(fā)商對利潤的心理預(yù)期較高，將會(huì)大幅度提高寫字再加上奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來開發(fā)商對利潤的心理預(yù)期較高，將會(huì)大幅度提高寫字樓物業(yè)的綜合品質(zhì)。樓物業(yè)的綜合品質(zhì)。經(jīng)過經(jīng)過2004年激烈競爭的中關(guān)村寫字樓市場，從年激烈競爭的中關(guān)村寫字樓市場，從2005年初開始表現(xiàn)出了需年初開

6、始表現(xiàn)出了需求相對旺盛、收獲整體商務(wù)環(huán)境好轉(zhuǎn)的發(fā)展勢頭。一方面，核心區(qū)甲級寫求相對旺盛、收獲整體商務(wù)環(huán)境好轉(zhuǎn)的發(fā)展勢頭。一方面，核心區(qū)甲級寫字樓出現(xiàn)大面積成交行情，成交價(jià)格保持了相對堅(jiān)挺的狀態(tài)；另一方面，字樓出現(xiàn)大面積成交行情，成交價(jià)格保持了相對堅(jiān)挺的狀態(tài)；另一方面，租務(wù)市場上租金的變化盡管仍然持續(xù)下跌態(tài)勢，但下跌幅度繼續(xù)減小。同租務(wù)市場上租金的變化盡管仍然持續(xù)下跌態(tài)勢，但下跌幅度繼續(xù)減小。同時(shí)由于時(shí)由于04、05年新增寫字樓集中放量的結(jié)果仍然使供大于求的供需結(jié)構(gòu)年新增寫字樓集中放量的結(jié)果仍然使供大于求的供需結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持甚至擴(kuò)大，市場競爭仍然比較激烈。繼續(xù)保持甚至擴(kuò)大，市場競爭仍然比較激烈。項(xiàng)

7、目項(xiàng)目級別級別總面積總面積租價(jià)租價(jià)售價(jià)售價(jià)天作國際中心天作國際中心甲甲9.559.55萬平米萬平米中關(guān)村金融中心甲11萬平米20000元/平米第三極第三極甲甲10.510.5萬平米萬平米1100011000元元/ /平米平米企圖ATT甲5.2萬平米12000元/平米1+11+1大廈大廈甲甲6.26.2萬平米萬平米1150011500元元/ /平米平米理想國際大廈甲7萬平米5.5元/平米* 天16800元/平米紫金數(shù)碼紫金數(shù)碼甲甲14.114.1萬平米萬平米1100011000元元/ /平米平米新中關(guān) 甲12萬平米14000元/平米文化大廈文化大廈甲甲5.8萬萬4.20元元/平米平米* 天天億城

8、中心 甲 12萬平米11000元/平米TPT 甲甲出租出租 銀科大廈 甲5.5萬平米4.50 /平米*天13000元/平米主語國際中心主語國際中心 甲甲 24萬平米萬平米15000元元/ /平米平米威新國際大廈甲4萬24USD/平米*月中國電子大廈中國電子大廈甲甲12.3萬平米萬平米25USD/平米平米*月月18500元元/ /平米平米融科資訊中心甲9.5萬26USD/平米*月隨著以中關(guān)村廣場及周邊為主的區(qū)域集中現(xiàn)樓的展現(xiàn)，海淀新商務(wù)環(huán)境面隨著以中關(guān)村廣場及周邊為主的區(qū)域集中現(xiàn)樓的展現(xiàn)，海淀新商務(wù)環(huán)境面貌逐漸清晰，同時(shí)經(jīng)過市場的發(fā)展和政府的宏觀調(diào)控，中關(guān)村核心地區(qū)商貌逐漸清晰，同時(shí)經(jīng)過市場的發(fā)

9、展和政府的宏觀調(diào)控，中關(guān)村核心地區(qū)商務(wù)環(huán)境的日益成熟和完善，海淀區(qū)政府正在繼續(xù)加大對海淀區(qū)商務(wù)環(huán)境的務(wù)環(huán)境的日益成熟和完善，海淀區(qū)政府正在繼續(xù)加大對海淀區(qū)商務(wù)環(huán)境的整體宣傳以及招商引資的力度，以收獲以往政府及企業(yè)共同在區(qū)域商務(wù)環(huán)整體宣傳以及招商引資的力度，以收獲以往政府及企業(yè)共同在區(qū)域商務(wù)環(huán)境軟硬件方面投入的結(jié)果，中關(guān)村區(qū)域得到更多的國資企業(yè)、知名高新技境軟硬件方面投入的結(jié)果，中關(guān)村區(qū)域得到更多的國資企業(yè)、知名高新技術(shù)企業(yè)的青睞，因此，需求市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。術(shù)企業(yè)的青睞，因此，需求市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，北京商務(wù)活動(dòng)在繼續(xù)聚集發(fā)展的同時(shí)，一些擴(kuò)散的力量已經(jīng)開始起目前，北京商務(wù)活動(dòng)在繼續(xù)聚集發(fā)展

10、的同時(shí)，一些擴(kuò)散的力量已經(jīng)開始起作用，導(dǎo)致了寫字樓市場地域分布多元化趨勢出現(xiàn)。核心商務(wù)區(qū)周邊擴(kuò)展作用，導(dǎo)致了寫字樓市場地域分布多元化趨勢出現(xiàn)。核心商務(wù)區(qū)周邊擴(kuò)展商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)中關(guān)村的萬柳區(qū)域，就已經(jīng)形成比較明顯的外圍商務(wù)特點(diǎn)。商中關(guān)村的萬柳區(qū)域，就已經(jīng)形成比較明顯的外圍商務(wù)特點(diǎn)。商務(wù)中心的擴(kuò)展與新的商務(wù)節(jié)點(diǎn)的形成務(wù)中心的擴(kuò)展與新的商務(wù)節(jié)點(diǎn)的形成新的商務(wù)節(jié)點(diǎn)不斷出現(xiàn)，并與老新的商務(wù)節(jié)點(diǎn)不斷出現(xiàn)，并與老商務(wù)中心融合，物業(yè)屬性、建筑形態(tài)、空間形態(tài)都呈現(xiàn)多樣化。走差異化商務(wù)中心融合，物業(yè)屬性、建筑形態(tài)、空間形態(tài)都呈現(xiàn)多樣化。走差異化定位等營銷策略的應(yīng)對調(diào)整，使得市場同質(zhì)化競爭會(huì)有所好轉(zhuǎn)。定位等營銷策略的

11、應(yīng)對調(diào)整，使得市場同質(zhì)化競爭會(huì)有所好轉(zhuǎn)。如何促進(jìn)目標(biāo)客戶生產(chǎn)力提升，將成為辦公物業(yè)競爭的重要方向。地點(diǎn)的競爭力首先體現(xiàn)在地點(diǎn)的效率上，主要表現(xiàn)為交通便捷程度、與客戶交往的方便程度、配套居住商業(yè)方便程度等等方面；地點(diǎn)的競爭力還表現(xiàn)在地點(diǎn)的形象上，辦公地點(diǎn)，往往能夠比較好地傳遞公司實(shí)力、企業(yè)特點(diǎn)、公司理念等內(nèi)容，從而形成地點(diǎn)的形象力，而這也是企業(yè)形象塑造的重要途徑。理解地點(diǎn)的競爭力可以作為市場細(xì)分的重要指標(biāo)，而打造強(qiáng)勢的地點(diǎn)競爭力，更是寫字樓項(xiàng)目在市場競爭中獲勝的前提。與企業(yè)有關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)群落對于提升企業(yè)生產(chǎn)力的價(jià)值。產(chǎn)業(yè)簇群對企業(yè)辦公地點(diǎn)的選擇也有重要影響。產(chǎn)業(yè)的競爭，實(shí)際是區(qū)位競爭的本質(zhì)內(nèi)容

12、。對產(chǎn)業(yè)競爭力的理解是寫字樓市場定位的另一重要依據(jù)，而寫字樓項(xiàng)目開發(fā)中，也同樣可以通過為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件，從而創(chuàng)造吸引目標(biāo)客戶的附加價(jià)值?；谏虅?wù)的復(fù)雜性以及企業(yè)多樣性，在寫字樓市場競爭激烈的情況下，對市場進(jìn)行細(xì)分，對客戶群進(jìn)行精確定位已經(jīng)十分必要了。如果能夠找到合適的目標(biāo)市場，為特定客戶提供專門服務(wù)，項(xiàng)目才有可能形成獨(dú)特的競爭力。精確定位意味著放棄了平庸，同時(shí)也是放棄了一個(gè)大眾化的市場，需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，更需要慎重的前期評價(jià)。那，我們呢？那，我們呢？新海淀核心區(qū)商務(wù)環(huán)境提升，有政策支持新海淀核心區(qū)商務(wù)環(huán)境提升，有政策支持京城西北祥瑞之地傳承千年文化，西北三環(huán)直通京城西北祥瑞之地傳承千年文化

13、，西北三環(huán)直通“三高三高”人群高密度匯聚周邊，國際人脈發(fā)達(dá)人群高密度匯聚周邊，國際人脈發(fā)達(dá)中關(guān)村核心區(qū)甲級寫字樓供應(yīng)量持續(xù)高企中關(guān)村核心區(qū)甲級寫字樓供應(yīng)量持續(xù)高企大單成交集中個(gè)別物業(yè)，散客數(shù)量仍占多數(shù)大單成交集中個(gè)別物業(yè)，散客數(shù)量仍占多數(shù)周邊新增同類物業(yè)多選擇持有策略，切入租務(wù)市場周邊新增同類物業(yè)多選擇持有策略，切入租務(wù)市場核心寫字樓產(chǎn)品硬件趨向同質(zhì)，核心寫字樓產(chǎn)品硬件趨向同質(zhì)， “中關(guān)村中關(guān)村”概念成法寶概念成法寶邊緣區(qū)域新增供應(yīng)量趨向個(gè)性化多元化，價(jià)格不斷走高邊緣區(qū)域新增供應(yīng)量趨向個(gè)性化多元化，價(jià)格不斷走高地塊周邊競爭相對緩和，存在明顯市場空白地塊周邊競爭相對緩和，存在明顯市場空白結(jié)論結(jié)論

14、：走自己的路，讓別人去說吧走自己的路，讓別人去說吧文化教育區(qū)文化教育區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)蘇州橋在哪兒？蘇州橋在哪兒？西北三環(huán)樞紐萬柳區(qū)域門戶海淀政務(wù)核心中關(guān)村衛(wèi)城三環(huán)沿線最大最繁忙的立交橋！三環(huán)沿線最大最繁忙的立交橋！鏈接數(shù)字、學(xué)府、園區(qū)！鏈接數(shù)字、學(xué)府、園區(qū)！匯聚精英、專家、政要！匯聚精英、專家、政要！車龍、人脈、信息流擦身而過！車龍、人脈、信息流擦身而過！科技、政務(wù)、文教、風(fēng)景等距兼顧，科技、政務(wù)、文教、風(fēng)景等距兼顧，唯獨(dú)商務(wù)，還是荒島唯獨(dú)商務(wù)，還是荒島神經(jīng)系統(tǒng)神經(jīng)系統(tǒng)是人體內(nèi)由神經(jīng)組織構(gòu)成的全部裝置。主要主要由神經(jīng)元組成由神經(jīng)元組成。神經(jīng)系統(tǒng)由中樞神經(jīng)系統(tǒng)和遍布全身各處的周圍神

15、經(jīng)系統(tǒng)兩部分組成。中樞神經(jīng)系統(tǒng)包括腦和脊髓，分別位于顱腔和椎管內(nèi)，是神經(jīng)組織最集中、構(gòu)造最復(fù)雜的部位。存在有控制各種生理機(jī)能的中樞存在有控制各種生理機(jī)能的中樞。周圍神經(jīng)系統(tǒng)包括各種神經(jīng)和神經(jīng)節(jié)。其中同腦相連的稱為腦神經(jīng)，與脊髓相連的為脊神經(jīng)，支配內(nèi)臟器官的稱植物性神經(jīng)。各類神經(jīng)通過其末梢與其他器官系統(tǒng)相聯(lián)系。神經(jīng)系統(tǒng)具有重要的功能，是人體內(nèi)起主導(dǎo)作用的系統(tǒng)是人體內(nèi)起主導(dǎo)作用的系統(tǒng)。一方面它控制與調(diào)節(jié)各器官、系統(tǒng)的活動(dòng)，使人體成為一個(gè)統(tǒng)一的整體。另一方面通過神經(jīng)系統(tǒng)的分析與綜合，使機(jī)體對環(huán)境變化的刺激作出相應(yīng)的反應(yīng)，達(dá)到機(jī)體與環(huán)境的統(tǒng)一達(dá)到機(jī)體與環(huán)境的統(tǒng)一。神經(jīng)系統(tǒng)對生理機(jī)能調(diào)節(jié)的基本活動(dòng)形式是

16、反射。人的大腦的高度發(fā)展，使大腦皮質(zhì)成為控制整個(gè)機(jī)體功能的最高級部位，并具有思維、意識(shí)等生理機(jī)能。神經(jīng)系統(tǒng)發(fā)生于胚胎發(fā)育的早期，由外胚層發(fā)育而來。有誰能比有誰能比蘇州橋蘇州橋更像更像海淀的神經(jīng)中樞海淀的神經(jīng)中樞三環(huán)路太忙三環(huán)路太忙中關(guān)村太擠中關(guān)村太擠新海淀太熱新海淀太熱蘇州橋蘇州橋豈能豈能“超然坐視超然坐視”蘇州橋蘇州橋呼喚呼喚商務(wù)地標(biāo)商務(wù)地標(biāo)倚山而立與峰比肩倚山而立與峰比肩乘虛而入一箭穿心乘虛而入一箭穿心以蘇州橋的名義 自然、建筑、人群 政治、文教、科技 權(quán)威、智慧、財(cái)富背靠三座山背靠三座山 西山 玉泉山 萬壽山 高端科技時(shí)代 高速城市干道 高尚都市生活政府機(jī)關(guān)政府機(jī)關(guān)海淀區(qū)人民政府北京市工

17、商行政管理局海淀區(qū)稅務(wù)局海淀區(qū)人民檢察院中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)文化教育文化教育國家行政學(xué)院中國人民大學(xué)北京外國語大學(xué)北京理工大學(xué)國家外國專家局國家圖書館科研院所科研院所機(jī)械工業(yè)部設(shè)計(jì)研究院國研中心國際技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所中國農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院中科院空間技術(shù)研究院創(chuàng)新創(chuàng)意指點(diǎn)千年城指點(diǎn)千年城傳承傳播威嚴(yán)威力我動(dòng)上下競游我靜內(nèi)外自得我才是中心冷戰(zhàn)時(shí)期，載人航天是美國和蘇聯(lián)兩國開展空間競載人航天是美國和蘇聯(lián)兩國開展空間競賽的主要競技場賽的主要競技場。冷戰(zhàn)的結(jié)束為美俄間的航天合作提供了政治條件。兩國各取所需，一拍即合，以美國為首的“自由”號空間站合作伙伴于1993年12月正式邀請俄羅斯加盟，在原“自由”號空間站和

18、“和平”2號空間站的基礎(chǔ)上，聯(lián)合建造聯(lián)合建造“阿爾法阿爾法”國際空間站國際空間站(現(xiàn)稱“國際空間站”)。至此，以美國和俄羅斯?fàn)款^，聯(lián)合歐空局11個(gè)成員國(即德國、法國、意大利、英國、比利時(shí)、荷蘭、西班牙、丹麥、挪威、瑞典和瑞士)、日本、加拿大和巴西(1997年加入)等16個(gè)國家共同建造和個(gè)國家共同建造和運(yùn)行的國際空間站誕生運(yùn)行的國際空間站誕生了。國際空間站成為迄今最大的航天合作計(jì)劃。1994年至2006年，國際空間站完成裝配，達(dá)到67人長期在軌工作的能力。裝配完成后的國際空間站長110米，寬88米，大致相當(dāng)于兩個(gè)足球場大小，總質(zhì)量達(dá)400余噸，將是有史以來規(guī)模最為龐大、有史以來規(guī)模最為龐大、設(shè)

19、施最為先進(jìn)的人造天宮設(shè)施最為先進(jìn)的人造天宮，運(yùn)行在傾角為51.6、高度為397公里的軌道上，可供67名航天員在軌工作，之后國際空間站將開始一個(gè)為期1015年的永久載人的運(yùn)行期。財(cái)智集成財(cái)智集成/ /控制中心控制中心我們是：空間站空間站俏地標(biāo)俏地標(biāo)新起點(diǎn)新起點(diǎn) 空間-路，到這里交叉 載體-車，在這里思考 本質(zhì)-人，從這里起飛關(guān)于市場關(guān)于市場 中關(guān)村（西區(qū)）中關(guān)村（西區(qū)） 中央商務(wù)區(qū)（中央商務(wù)區(qū)（CBD） 蘇州橋蘇州橋TPT國際企業(yè)大道國際企業(yè)大道蘇州橋蘇州橋第三極第三極文化大廈文化大廈蘇州橋蘇州橋以文化的名義以文化的名義以商務(wù)的名義以商務(wù)的名義以蘇州橋的名義以蘇州橋的名義關(guān)于地段關(guān)于地段 蘇州橋

20、離中關(guān)村（蘇州橋離中關(guān)村（IT）有多遠(yuǎn)？）有多遠(yuǎn)？ 蘇州橋離西山（人文）有多遠(yuǎn)？蘇州橋離西山（人文）有多遠(yuǎn)？ 蘇州橋是中關(guān)村和西山的分水嶺嗎？蘇州橋是中關(guān)村和西山的分水嶺嗎？ 蘇州橋蘇州橋“節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)/中樞中樞”地位更趨于堅(jiān)挺還是游離？地位更趨于堅(jiān)挺還是游離？關(guān)于基礎(chǔ)關(guān)于基礎(chǔ) 蘇州橋蘇州橋“堵點(diǎn)堵點(diǎn)”形象如何突破或利用？形象如何突破或利用？ 蘇州橋蘇州橋“商務(wù)荒（孤）島商務(wù)荒（孤）島”的機(jī)會(huì)與缺陷對寫字樓的機(jī)會(huì)與缺陷對寫字樓影響有多大？影響有多大？ 蘇州橋背靠萬柳大社區(qū)會(huì)否顯得蘇州橋背靠萬柳大社區(qū)會(huì)否顯得“過于柔媚過于柔媚”？ 蘇州橋蘇州橋“金角銀邊金角銀邊” 的涵義與作用如何體現(xiàn)和鑄造？的涵義

21、與作用如何體現(xiàn)和鑄造？關(guān)于價(jià)值關(guān)于價(jià)值 蘇州橋憑什么搶過中關(guān)村？蘇州橋憑什么搶過中關(guān)村？ 蘇州橋的屬性和核心蘇州橋的屬性和核心“商務(wù)商務(wù)”價(jià)值究竟是什么？價(jià)值究竟是什么？ 蘇州橋?qū)χ苓厖^(qū)域的輻射力度究竟多大？蘇州橋?qū)χ苓厖^(qū)域的輻射力度究竟多大？ 蘇州橋概念能否真正確立并被市場認(rèn)可？蘇州橋概念能否真正確立并被市場認(rèn)可？關(guān)于客戶關(guān)于客戶 蘇州橋的寫字樓對于中關(guān)村蘇州橋的寫字樓對于中關(guān)村/IT概念（客戶），是概念（客戶），是刻意回避還是坦然共榮？刻意回避還是坦然共榮？ 蘇州橋的寫字樓如果拋開蘇州橋的寫字樓如果拋開IT，僅靠文教、政務(wù)需求，僅靠文教、政務(wù)需求能否支撐？能否支撐？ 蘇州橋的寫字樓承接力來

22、自于自用需求還是投資？蘇州橋的寫字樓承接力來自于自用需求還是投資？ 復(fù)合型資源、復(fù)合型客戶如何區(qū)隔臻選？復(fù)合型資源、復(fù)合型客戶如何區(qū)隔臻選？關(guān)于表情關(guān)于表情 蘇州橋的人文淵源與現(xiàn)代純商務(wù)樓宇的氣質(zhì)形象蘇州橋的人文淵源與現(xiàn)代純商務(wù)樓宇的氣質(zhì)形象如何統(tǒng)一？如何統(tǒng)一？ 蘇州橋的文教概念、政務(wù)概念、萬柳概念如何與蘇州橋的文教概念、政務(wù)概念、萬柳概念如何與寫字樓氣質(zhì)復(fù)合？寫字樓氣質(zhì)復(fù)合？ 蘇州橋的政務(wù)資源、文教資源對寫字樓需求的支蘇州橋的政務(wù)資源、文教資源對寫字樓需求的支撐如何實(shí)現(xiàn)？撐如何實(shí)現(xiàn)？ 蘇州橋地標(biāo)級寫字樓的表情應(yīng)該是什么？蘇州橋地標(biāo)級寫字樓的表情應(yīng)該是什么？代言“蘇州橋”張揚(yáng)“蘇州橋”我們要嚴(yán)

23、謹(jǐn)寧靜獨(dú)立張揚(yáng)嚴(yán)謹(jǐn)寧靜獨(dú)立張揚(yáng) 地段：北三環(huán)金角寫字樓群地段：北三環(huán)金角寫字樓群 空間：龍脈商機(jī)左右逢源空間：龍脈商機(jī)左右逢源 財(cái)智：共享力、控制力、領(lǐng)導(dǎo)力財(cái)智：共享力、控制力、領(lǐng)導(dǎo)力第一戰(zhàn)義：猛打地段第一戰(zhàn)義：猛打地段 每天有每天有30萬輛車穿梭而過，賭嗎？萬輛車穿梭而過，賭嗎？ 蘇州橋塌了，癱瘓的絕不止中關(guān)村！蘇州橋塌了，癱瘓的絕不止中關(guān)村！ 讓蘇州橋真正站起來！讓蘇州橋真正站起來！ 堵，不是理由，而是結(jié)果堵，不是理由，而是結(jié)果誰堵在了蘇州橋？誰堵在了蘇州橋？每天有每天有30萬輛機(jī)動(dòng)車經(jīng)過的蘇州橋，卻偏偏只留給人們?nèi)f輛機(jī)動(dòng)車經(jīng)過的蘇州橋，卻偏偏只留給人們“堵點(diǎn)堵點(diǎn)”的的印象印象CBD、中關(guān)

24、村、安立路都堵，但堵也得堵得明白、中關(guān)村、安立路都堵，但堵也得堵得明白透支概念還是預(yù)訂資源？透支概念還是預(yù)訂資源？每每都是概念被炒翻許久之后才有人振臂疾呼每每都是概念被炒翻許久之后才有人振臂疾呼“透支透支”，而在此前，而在此前大量資源卻被大量資源卻被“忽略忽略”和和“閑置閑置” ，無人預(yù)訂，無人預(yù)訂當(dāng)局者智，旁觀者清，兼者為王！當(dāng)局者智，旁觀者清，兼者為王！當(dāng)局者往往被層層包圍，而旁觀者則可能喪失當(dāng)局者往往被層層包圍，而旁觀者則可能喪失“話語權(quán)話語權(quán)”，所以似，所以似乎只有乎只有“腳踩兩支船腳踩兩支船”的邊緣人，才有最大決勝空間的邊緣人，才有最大決勝空間西北三環(huán)金角政商門戶西北三環(huán)金角政商門戶

25、背靠三座山，指點(diǎn)千年城背靠三座山，指點(diǎn)千年城誰瓜分了新海淀的神經(jīng)中樞？誰瓜分了新海淀的神經(jīng)中樞？第二戰(zhàn)義：提升空間第二戰(zhàn)義：提升空間 沖出沖出“圍城圍城”，發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)“荒島荒島” 朝右看，向左傾朝右看，向左傾兼顧事業(yè)與生活兼顧事業(yè)與生活 “商務(wù)生活，辦公向?qū)虅?wù)生活，辦公向?qū)А?Business Living ,Office Guide 荒，不是錯(cuò)誤，而是機(jī)會(huì)荒，不是錯(cuò)誤，而是機(jī)會(huì)真正的金角銀邊，怎可能是空白？！真正的金角銀邊，怎可能是空白？！易經(jīng)言西北為金。然而，現(xiàn)代北京易經(jīng)言西北為金。然而，現(xiàn)代北京“真正的金角真正的金角”從西直門到蘇州從西直門到蘇州橋，商務(wù)氣氛似乎都不那么盡如人意，橋，商

26、務(wù)氣氛似乎都不那么盡如人意，“名符其實(shí)名符其實(shí)”精神精神物質(zhì)物質(zhì):現(xiàn)代寫字樓的現(xiàn)代寫字樓的“左膀右臂左膀右臂”右邊的千年龍脈都市綠洲，讓人心弛神往心曠神怡；左邊是知識(shí)經(jīng)濟(jì)政右邊的千年龍脈都市綠洲，讓人心弛神往心曠神怡；左邊是知識(shí)經(jīng)濟(jì)政商核心，齊力扛鼎而進(jìn)弄潮不懈；因?yàn)檎驹趫A點(diǎn)，一切皆在左右之間商核心，齊力扛鼎而進(jìn)弄潮不懈；因?yàn)檎驹趫A點(diǎn)，一切皆在左右之間大單時(shí)代方興未艾，精品樓宇量身訂制大單時(shí)代方興未艾，精品樓宇量身訂制信息經(jīng)濟(jì)的個(gè)性化特征浸透在新商務(wù)精英的每一根神經(jīng)和每一次決策之信息經(jīng)濟(jì)的個(gè)性化特征浸透在新商務(wù)精英的每一根神經(jīng)和每一次決策之中，對于個(gè)性而獨(dú)立的辦公空間的需求，正支撐著又一個(gè)寫字

27、樓熱銷季中，對于個(gè)性而獨(dú)立的辦公空間的需求，正支撐著又一個(gè)寫字樓熱銷季節(jié)節(jié)中關(guān)村，在我隔壁娛樂我中關(guān)村，在我隔壁娛樂我站在圓點(diǎn)，朝右看站在圓點(diǎn)，朝右看&向左傾向左傾上竄下跳，我的地盤由我造！上竄下跳，我的地盤由我造！第三戰(zhàn)義：張揚(yáng)財(cái)智第三戰(zhàn)義：張揚(yáng)財(cái)智 共享力共享力多維的多維的 控制力控制力持久的持久的 領(lǐng)導(dǎo)力領(lǐng)導(dǎo)力全方位的全方位的牛，不是我們，而是財(cái)智牛，不是我們，而是財(cái)智“硅谷硅谷”只是新海淀的一個(gè)手指只是新海淀的一個(gè)手指中關(guān)村作為中關(guān)村作為“新海淀新海淀”乃至中國乃至中國“新經(jīng)濟(jì)新經(jīng)濟(jì)” 的代名詞為時(shí)久矣，但的代名詞為時(shí)久矣，但任何單一元素都無法左右大勢任何單一元素都無法左右大勢寫字樓性價(jià)比硬件寫字樓性價(jià)比硬件+軟件軟件+輻射勢能輻射勢能從產(chǎn)品的空