物業(yè)管理公司籌建方案

1、物業(yè)治理公司籌建方案 籌建物業(yè)治理公司主要要從以下幾方面考慮 一、物業(yè)治理公司的資質(zhì)要求： 為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)治理工作的健康進(jìn)展，保證物業(yè)治理公司組建質(zhì)量，根據(jù)公司法的要求，全國(guó)各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)治理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的上海市物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)治理暫行辦法中將物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分為三級(jí) 1一級(jí)物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)必備條件： (1)治理物業(yè)規(guī)模一般在50萬(wàn)平米以上，或者治理涉及物業(yè)在20萬(wàn)平米以上； (2)治理物業(yè)類(lèi)型三種以上或治理涉外物業(yè)兩種以上，物業(yè)類(lèi)型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場(chǎng)、廠(chǎng)房等以及其他特種房屋(下同)； (3)治理物業(yè)必須有兩個(gè)以

2、上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈，且治理達(dá)標(biāo)面在50以上； (4)企業(yè)經(jīng)理或者常務(wù)副經(jīng)理必須從事物業(yè)治理工作3年以上； (5)具有經(jīng)濟(jì)類(lèi)、工程類(lèi)中級(jí)職稱(chēng)治理人員10人以上； (6)企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限必須在3年以上； (7)企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上(含50萬(wàn)元) 2三級(jí)物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)必備條件： (1)治理物業(yè)規(guī)模一般在3萬(wàn)一20萬(wàn)平米，或者治理涉外物業(yè)1萬(wàn)5萬(wàn)平米； (2)有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)治理人員3人以上； (3)企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元)； 3處于以上兩種類(lèi)型之間的為二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)治理企業(yè)。 對(duì)于物業(yè)治理公司在治理物業(yè)規(guī)模3萬(wàn)平米以下或涉外物業(yè)規(guī)模l萬(wàn)平米以下的暫不定級(jí)。 物業(yè)治理公司申報(bào)經(jīng)營(yíng)資

3、質(zhì)審批時(shí)所要提供的資料 1、內(nèi)資企業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制) (1)物業(yè)治理公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告； (2)設(shè)立物業(yè)治理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件； (3)治理章程； (4)公司法定代表人任命或聘任書(shū)； (5)驗(yàn)資證明； (6)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明； (7)擁有或委托治理物業(yè)證明(委托治理協(xié)議書(shū))； (8)具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的治理人員的資格證書(shū)或證明文件； (9)其他有關(guān)資料。 2外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨(dú)資) 除需要提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需要提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件的副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)文件。 3私營(yíng)企業(yè) (1)業(yè)主身份證明(復(fù)印

4、證)； (2)業(yè)主的工作簡(jiǎn)歷； (3)申請(qǐng)資質(zhì)審批的報(bào)告； (4)治理章程； (5)驗(yàn)資證明； (6)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明； (7)擁有或委托治理物業(yè)的證明； (8)雇員的名冊(cè)； (9)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)； (10)其他有關(guān)資料。 二、物業(yè)治理公司資質(zhì)審批程序 國(guó)家房產(chǎn)行政治理體系各地區(qū)房產(chǎn)治理局收到物業(yè)治理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)報(bào)告及申報(bào)資料齊全后，在一定時(shí)間內(nèi)(通常規(guī)定為兩個(gè)星期內(nèi))審核完畢，符合經(jīng)營(yíng)資質(zhì)條件的，核發(fā)批準(zhǔn)文件，其他必須按有關(guān)規(guī)定向工商行政治理機(jī)構(gòu)辦理注冊(cè)登記，在手續(xù)辦完后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。 三、物業(yè)治理公司設(shè)立和工商登記 (一)組織機(jī)構(gòu)設(shè)立 物業(yè)治理公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置依照公司法可以成立“有限責(zé)

5、任公司”、“股份合作公司”兩種。 (二)工商登記 根據(jù)公司法有關(guān)規(guī)定，物業(yè)治理公司登記的主管機(jī)關(guān)是工商行政治理機(jī)關(guān)。由于物業(yè)治理是一個(gè)新興行業(yè)，在注冊(cè)登記中會(huì)碰到一些問(wèn)題，為了今后更好的開(kāi)展工作，有必要搞清楚。 1物業(yè)治理公司的經(jīng)營(yíng)宗旨 物業(yè)治理公司的經(jīng)營(yíng)宗旨應(yīng)含有以下幾個(gè)方面： (1)物業(yè)治理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)和完善，是一個(gè)復(fù)雜、完整的系統(tǒng)工程。因此物業(yè)治理公司應(yīng)主動(dòng)參加社會(huì)分工，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)良性循環(huán)，促進(jìn)我國(guó)住房制度改革的深化。 (2)對(duì)所治理的房產(chǎn)及各類(lèi)附屬設(shè)施進(jìn)行科學(xué)的治理與養(yǎng)護(hù)，使其物業(yè)保值、增值， 延長(zhǎng)其使用壽命，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的節(jié)約。 (3)物業(yè)治理的對(duì)象是物業(yè)，

6、服務(wù)對(duì)象是人。所以應(yīng)以業(yè)主(使用人)為對(duì)象，開(kāi)展各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，寓經(jīng)營(yíng)與治理十服務(wù)之中，提供全方位的方便服務(wù)。 (4)發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，為業(yè)主(使用人)制造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一。 (5)履行社會(huì)治理義務(wù)，主動(dòng)開(kāi)展兩個(gè)文明建設(shè)，致力于全社會(huì)的文明和進(jìn)步。 2經(jīng)營(yíng)范圍 根據(jù)物業(yè)治理的行業(yè)特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)宗旨要求，物業(yè)治理公司的經(jīng)營(yíng)范圍有： (1)治理方面： 樓宇(多層、高層)治理； 房屋的修繕治理； 設(shè)備的維修、保養(yǎng)治理； 車(chē)輛運(yùn)行及看護(hù)治理； 治安治理； 清潔環(huán)衛(wèi)治理；綠化治理； 消防治理； 物業(yè)保險(xiǎn)治理等。 (2)服務(wù)方面： 物業(yè)修繕； 物業(yè)租售代理； 物業(yè)清掃保潔； 搬家、裝潢服務(wù)。 車(chē)輛出租； 綠化工程及花木租售； 燃料供給；蔬菜糧食供給；