商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議(協(xié)議范本)

1、 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)契約(契約范本)Mall operation agreement(契約范本)姓 名：_單 位：_日 期：_編號(hào)：YW-HT-048345 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)契約(契約范本)說(shuō)明：以下契約書(shū)內(nèi)容主要作用是：契約有效的約定了契約雙方的權(quán)利和義務(wù),對(duì)契約的履行有積極的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利,可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)契約范文 1甲方：_乙方：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及甲方會(huì)員章程,為明確甲乙雙方在商品供銷(xiāo)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,經(jīng)甲乙雙方友好磋商,訂立此合同,并配合遵守：第一條

2、 基本文件乙方必須提供蓋有公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)證明、食品衛(wèi)生許可證、質(zhì)檢報(bào)告等有關(guān)證照復(fù)印件及法人代表授權(quán)書(shū)。第二條 專(zhuān)柜設(shè)立1、甲方商場(chǎng)_樓提供_平方米的場(chǎng)地,經(jīng)營(yíng)品牌系列品種的商品;若乙方商品首次在甲方銷(xiāo)售,須向甲方繳納_元的商品進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。第 2 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同2、乙方承擔(dān)專(zhuān)柜設(shè)計(jì)、裝修的費(fèi)用,具體方式為：_(1)乙方設(shè)計(jì)、裝修(2)乙方設(shè)計(jì)、甲方裝修(3)甲方設(shè)計(jì)、裝修(4)改造甲方現(xiàn)有設(shè)施3、合同期滿后,專(zhuān)柜的所有權(quán)歸甲方所有。第三條 結(jié)算方式及要求1、甲方每月按乙方銷(xiāo)售額的_%作為銷(xiāo)售的利潤(rùn)提成;2、為促進(jìn)商品銷(xiāo)售,乙方應(yīng)積極因素配合甲方的各類(lèi)促

3、銷(xiāo)活動(dòng),并每月按銷(xiāo)售額的_%提成作為廣告促銷(xiāo)費(fèi)用;3、甲方采用 POP 機(jī)銷(xiāo)售商品,乙方須每月向甲方支付按銷(xiāo)售額的_%的條形碼制作費(fèi);4、乙方月度保底銷(xiāo)售額、月度保底利潤(rùn)額(計(jì)算方式：當(dāng)月保底利潤(rùn)額=當(dāng)月保底銷(xiāo)售額提成扣點(diǎn)+廣告促銷(xiāo)費(fèi)扣點(diǎn)+條形碼費(fèi)扣點(diǎn)+電費(fèi) %扣點(diǎn))當(dāng)乙方_個(gè)月實(shí)際銷(xiāo)售額超過(guò)或等于保底銷(xiāo)售額時(shí),甲方按_%提成;當(dāng)乙方_個(gè)月實(shí)際銷(xiāo)售額未達(dá)到保底銷(xiāo)售額時(shí),乙方應(yīng)按保底利潤(rùn)額在_個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊,否則甲方有權(quán)單方面調(diào)整乙方商品的經(jīng)營(yíng)位置及面積;如乙方連續(xù)_個(gè)月未完成計(jì)劃保底利潤(rùn)額或在同類(lèi)商品銷(xiāo)售中排名后_位,甲有權(quán)提前終止契約;中途停止經(jīng)營(yíng)的按實(shí)際經(jīng)營(yíng)月度結(jié)算。5、乙方累計(jì)銷(xiāo)售商品達(dá)到_

4、萬(wàn)元(大寫(xiě))時(shí),乙方給甲方年終返利,返利額為累計(jì)銷(xiāo)售額的_ %;6、甲方在扣除提成及相關(guān)費(fèi)用后,憑乙方_%的增值稅發(fā)票,在_日內(nèi)將剩余銷(xiāo)售款支付給乙方。7、甲、乙雙方的交易必須嚴(yán)格遵守國(guó)家對(duì)增值稅的有關(guān)規(guī)定,不得借用、第 3 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同冒用第三者的增值稅發(fā)票,乙方違反本條款應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的損失。8、以甲方電腦實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)量和銷(xiāo)售額作為結(jié)算依據(jù),訂單不作為結(jié)算依據(jù)。第四條 供貨方式及要求1、乙方所代商品的品名、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及金額等均以甲方的商品訂貨單為準(zhǔn),乙方在接到甲方訂貨單后,須在_天內(nèi)將所訂商品送到甲方指定交貨地點(diǎn)_ ,費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方的訂貨單為本契約

5、的組成部分;2、乙方因不可抗力的原因須延期供貨或不能供貨,應(yīng)在收至訂單后兩天內(nèi)書(shū)面通知甲方,否則,若乙方七日內(nèi)仍不能將商品送到甲方指定的交貨地點(diǎn),將視為乙方無(wú)故不能供貨,甲方有權(quán)從乙方當(dāng)月銷(xiāo)售貨款中扣除不能供貨金額的50%作為違約金,并有權(quán)單方面終止本契約。第五條 經(jīng)營(yíng)期限1、本契約有效期限為_(kāi)年_月_日至_年_月_日;2、契約期滿,乙方如想續(xù)約,須在契約期滿 30 天前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意后方可簽訂新的契約,若未于期限內(nèi)提出續(xù)約申請(qǐng),則契約自行終止。3、乙方要求提前解除合同,需提前三十天提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方能撤柜。若乙方未經(jīng)甲方同意而撤而擅自撤柜或終止契約,須自撤柜或終止

6、本協(xié)議之日起到本契約期滿之日,按本契約規(guī)定的保底利潤(rùn)分成方法賠償甲方。第六條 甲方責(zé)任1、有償提供商場(chǎng)的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施;2、提供商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件;3、對(duì)乙方派遣的人員進(jìn)行監(jiān)督和管理,并提供銷(xiāo)售、行政培訓(xùn)機(jī)會(huì);4、負(fù)責(zé)統(tǒng)一制作商場(chǎng)的宣傳廣告及美工工作,但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);第 4 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同5、負(fù)責(zé)商場(chǎng)的統(tǒng)一收銀;6、對(duì)商品的品種選擇,零售價(jià)的定價(jià)與利潤(rùn)分成由雙方磋商決定,但甲方面擁有最終決定權(quán)。第七條 乙方責(zé)任(一)商品管理1、 乙方銷(xiāo)售的商品以第二條的內(nèi)容為限。若有新增品牌,必須填寫(xiě)新增品牌引進(jìn)審批表報(bào)甲方審批,經(jīng)審批合格后方能上柜銷(xiāo)售;2、 乙方

7、存放于甲方場(chǎng)所的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理,風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。所有商品的出貨(退貨、換貨、撤貨等)須經(jīng)甲方采購(gòu)部門(mén)同意,經(jīng)甲方警衛(wèi)人員查驗(yàn)并依規(guī)定的出口進(jìn)出。3、 乙方必須提供合法有效的經(jīng)營(yíng)證件,嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)、符合產(chǎn)品質(zhì)量法、標(biāo)準(zhǔn)化法、計(jì)量法等國(guó)家有關(guān)規(guī)定及甲方的有關(guān)規(guī)定,不得經(jīng)營(yíng)任何性質(zhì)的假冒偽劣商品,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供商品的真實(shí)情況,包括價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、生產(chǎn)日期、檢驗(yàn)合格證明,使用說(shuō)明書(shū)等有關(guān)情況,不得更換商標(biāo),超過(guò)保質(zhì)期的商品,已接近失效期的商品,中文標(biāo)識(shí)不齊全的商品不得陳列和銷(xiāo)售;4、甲方在驗(yàn)收貨時(shí),對(duì)不符合合同規(guī)定之商品,甲方有權(quán)柜收并索賠,經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)

8、的商品,甲方保留對(duì)其質(zhì)量提出異議的權(quán)利,對(duì)于滯銷(xiāo)商品,乙方負(fù)責(zé)退、換處理;5、乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定,對(duì)商品實(shí)行保質(zhì)量、保換貨、保修理、保退貨及搞好售后服務(wù);6、乙方不得經(jīng)營(yíng)與本商場(chǎng)其它柜臺(tái)品種雷同或相近的商品,如由此類(lèi)情況發(fā)生,甲方以誰(shuí)先上柜誰(shuí)經(jīng)營(yíng)的原則處理,乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理;第 5 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同7、乙方須允許國(guó)家有關(guān)部門(mén)或甲方對(duì)商品質(zhì)量進(jìn)行抽查,并承擔(dān)相關(guān)抽檢費(fèi)用;8、 若有顧客對(duì)乙方的商品或經(jīng)營(yíng)行為提出訴訟,或有關(guān)政府部門(mén)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或商品提出某些修正意見(jiàn)或進(jìn)行處罰時(shí),甲方有權(quán)對(duì)該投訴或修正意見(jiàn)或處罰作出適當(dāng)及相應(yīng)的處理,乙方須服

9、從于該決定、處理 方法;9、 處于非正常經(jīng)營(yíng)狀況時(shí),甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方達(dá)到陳列標(biāo)準(zhǔn)或終止協(xié)議;10、如乙方違反上述規(guī)定,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,乙方除對(duì)顧客造成的損失、傷害應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外,必須賠償甲方因此所產(chǎn)箋費(fèi)用及損失。(二)價(jià)格管理1、乙方的商品價(jià)格須符合國(guó)家物價(jià)政策,乙方不得擅自調(diào)價(jià),確需調(diào)價(jià)時(shí),應(yīng)提前出示正式調(diào)價(jià)通知單,經(jīng)雙方磋商一致后方能執(zhí)行;2、商品零售價(jià)格以_(A 甲方訂價(jià); B 乙方訂價(jià))。但售價(jià)不得高于同城其它商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店。否則,甲方有權(quán)單方降價(jià)、增加扣點(diǎn)_%或終止本契約。3、同類(lèi)商品在同城其它商場(chǎng)或?qū)Ｙu(mài)店打折銷(xiāo)售或其它促銷(xiāo)活動(dòng),乙方須事前三天通知甲方,以使甲方享有同等的優(yōu)惠

10、,否則甲方有權(quán)單方降價(jià)、增加扣點(diǎn)_%或終止本契約。4、商品的會(huì)員價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)之間的差價(jià),乙方應(yīng)按實(shí)際銷(xiāo)售額的_%承擔(dān)。5、甲方已付款的部分商品的市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí),只要降價(jià)現(xiàn)象發(fā)生在結(jié)算日之前,乙方應(yīng)對(duì)甲方所受的損失給予等值補(bǔ)償;如果乙方故意隱瞞商品市場(chǎng)價(jià)格下降現(xiàn)象,乙方應(yīng)按該部分商品實(shí)際銷(xiāo)售額的三倍支付給甲方作為賠償金。(三)人員管理第 6 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同1、乙方專(zhuān)柜營(yíng)營(yíng)業(yè)員由_方提供_名,費(fèi)用由乙方承擔(dān),但專(zhuān)柜營(yíng)業(yè)員須事先經(jīng)甲方面試、考核、培訓(xùn)合格后方可上崗;2、乙方營(yíng)業(yè)員須遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,如有違規(guī)行為,甲方有權(quán)處罰或要求乙方撤換該人員。對(duì)因乙方有關(guān)人員的行為影響

11、甲方信譽(yù)或權(quán)益的,乙方負(fù)連帶責(zé)任。(四)商場(chǎng)管理1、乙方須遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。除甲方另有規(guī)定外,乙方不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè);2、未經(jīng)甲方事先同意,乙方不得在商場(chǎng)或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告;3、乙方使用甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)立即通知甲方,否則因此所造成的損失由乙方承擔(dān);4、乙方享有所有權(quán)的商品,乙方承擔(dān)商品在商場(chǎng)的一切風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于該商品非因甲方員工的故意過(guò)失行為等引起的損失,甲方不負(fù)責(zé)任;5、契約有效期內(nèi),若未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得隨意停止?fàn)I業(yè),不得擅自將本契約的權(quán)利義務(wù)或?qū)９褶D(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租于第三者,或與第三者合作經(jīng)營(yíng)該專(zhuān)柜以及參與其它有損甲方權(quán)益的事宜,違反此規(guī)定者,甲

12、方有權(quán)終止本契約;6、乙方如違反本契約規(guī)定擅自收銀,截留銷(xiāo)貨款或?qū)⑴l(fā)移至甲方商場(chǎng)外進(jìn)行,甲方可處以十至百倍的罰款,乙方應(yīng)承擔(dān) 5000 元-10000 元的違約金,甲方有權(quán)終止本契約;7、乙方如違反本契約規(guī)定超出乙方及甲方的經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及利用專(zhuān)柜進(jìn)行非法或違規(guī)經(jīng)營(yíng),甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何后果,所造成的損失由乙方承擔(dān);第 7 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同8、如因乙方提供的商品發(fā)生變質(zhì)或包裝不良及其它原因造成商品滯銷(xiāo),乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件接受甲方退貨要求,退貨款及退貨費(fèi)用從貨款中扣除,貨款不足抵扣的,乙方應(yīng)補(bǔ)齊不足部分,如有發(fā)生其它損失,由乙方全額賠償;9、如因乙方或其代理人、

13、受雇人的行為造成甲方商場(chǎng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其它有關(guān)財(cái)務(wù)或商場(chǎng)其它專(zhuān)柜蒙受損失時(shí),乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任;10、乙方應(yīng)服從甲方因商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)結(jié)談判布局的變動(dòng)所所作的一切調(diào)整;第八條 契約變更、解除和終止乙方如違反本契約的任何條款,除給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償外,甲方有權(quán)單方面終止本契約;如因不可抗力原因?qū)е卤酒跫s無(wú)法履行,合同自行終止;第九條 其它約定事項(xiàng)第十條 本契約有關(guān)條款經(jīng)雙方契約無(wú)效,將不影響本契約其它條款的效力。第十一條 違約責(zé)任及爭(zhēng)議的處理1、本合同的最終解釋權(quán)歸甲方,合同如有未盡事宜,雙方可磋商解決,如磋商不成,訴請(qǐng)人民法院裁決;2、凡因執(zhí)行本合同或本合員有關(guān)事宜所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好磋商解

14、決,如磋商不成,任何一方均可向甲方注冊(cè)地人民法院提起訴訟;聲明：我們的企業(yè)和員工與眾不同,為了維護(hù)提供商的權(quán)益,乙方不得請(qǐng)甲方員工吃飯或娛樂(lè),也不得給予甲方員工任何形式的饋贈(zèng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)單方面解除本契約。甲方人員未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán),不得向乙方借錢(qián)、借物或在商場(chǎng)間調(diào)貨,如有發(fā)生,視為其個(gè)人行為,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十、其他事項(xiàng)本合同自 _年 月 日起生效。合同正本一式 份,聯(lián)營(yíng)各方各執(zhí)一份,副本一式 份,分別送 等單位各 1 份。第 8 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)契約范

15、文 2甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢(shì),經(jīng)雙方友好磋商,達(dá)成如下合作契約：第一條 合作方式：1、甲方將其所有的位于天津市 項(xiàng)目所在地 的 的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋(包括 的停車(chē)廣場(chǎng)房屋處墻)用于乙方合作經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。2.乙方用其品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)策劃和經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)建材流通市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)等與甲方合作,配合經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。3.甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)配合組建注冊(cè)合作公司,負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。第二條 合作期限:甲、乙雙方合作期限暫定為五年,自 20xx 年 月 日到 20xx 年 月 日止,從合作市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)起算。第三條 合作條件:1. 甲方按照附件(一)的標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;2

16、. 可租面積按實(shí)際測(cè)量計(jì)算為準(zhǔn)。3. 乙方對(duì)該項(xiàng)目的招商出租率(按可租面積計(jì)算)達(dá)到 80%以上;4. 甲方以基本管理費(fèi)的形式每年向乙方支付人民幣 整(￥ )。付款方式為 。其中合作第一年付款方式詳見(jiàn)補(bǔ)充契約(一)。第 9 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同5.平均租金低于 元 平方米月,乙方只收取全年管理費(fèi)的 %。6.乙方應(yīng)于 20xx 年 月 日前完成該項(xiàng)目的招商工作。第四條 甲方義務(wù)：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理要求對(duì)全部 的房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修,并及時(shí)支付全部裝修費(fèi)用。2.為合作市場(chǎng)添置必要的,符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶梯等設(shè)施,使房屋適合于經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市

17、場(chǎng),符合國(guó)家消防經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)于本契約簽訂后,于 20xx 年 月 日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗(yàn)收用于合作公司的經(jīng)營(yíng)。4.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門(mén)的關(guān)系,爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)前,提供建材家具裝飾市場(chǎng)可投入運(yùn)作的全套合法證明文件。5.甲方應(yīng)保證契約有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方,甲方不得將房屋、土地分割、出租,在簽訂合作契約時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件,甲方保證該資料的真實(shí)性。第五條 乙方義務(wù)：1. 負(fù)責(zé)對(duì)擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)驗(yàn)和招商客戶資源用于合作公司。2. 負(fù)責(zé)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行整體設(shè)計(jì),并于 20xx 年 月 日前將設(shè)

18、計(jì)方案交付甲方。并在甲方認(rèn)可后,由甲方負(fù)責(zé)施工。3. 負(fù)責(zé)合作市場(chǎng)前期的營(yíng)銷(xiāo)招商工作,應(yīng)在甲方將符合契約約定條件的房屋交付驗(yàn)收后天(即 20xx 年 月 日)使市場(chǎng)能開(kāi)張營(yíng)業(yè)。第六條 合作公司的經(jīng)營(yíng)管理方式：第 10 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同1. 甲、乙雙方合作公司名稱(chēng)為*廣場(chǎng),注冊(cè)資金為 元,其中甲、乙雙方各占有出資比例為 %和 %,雙方均已人民幣出資。2. 該合作公司董事會(huì)由三人組成,甲方委派兩名董事,其中一人擔(dān)任董事長(zhǎng)(法定代表人),乙方委派一名董事。擔(dān)任執(zhí)行總經(jīng)理。3. 甲方向合作公司委派相關(guān)財(cái)務(wù)總監(jiān),負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作;乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負(fù)責(zé)公司日常各

19、項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),執(zhí)行總經(jīng)理每月十號(hào)前向董事長(zhǎng)報(bào)告上個(gè)月的工作情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場(chǎng)管理人員協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和招商工作。4. 甲、乙雙方每年至少召開(kāi)兩次董事會(huì),決定公司的重大事項(xiàng)。5. 合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主,組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。甲方對(duì)管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán),但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開(kāi)支,合作公司應(yīng)盡量聘用本地員工。第七條 合作公司的費(fèi)用分擔(dān)方式：1. 對(duì)房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書(shū)面確認(rèn),內(nèi)裝修招牌分 年折舊進(jìn)入合作公司經(jīng)營(yíng)成本,而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動(dòng)扶梯不計(jì)入合作公司折舊成本。2. 合作公司經(jīng)營(yíng)所需而

20、使用的水、電、通信、經(jīng)營(yíng)管理、廣告、薪水、稅收等費(fèi)用均列入成本。合作公司每年廣告費(fèi)用按預(yù)算使用,原則上不高于 100萬(wàn)元。其余各項(xiàng)成本費(fèi)用由乙方在每合同年年初,以書(shū)面形式上報(bào)董事會(huì)。董事會(huì)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。3. 合作公司的組織架談判薪水標(biāo)準(zhǔn)為：(詳見(jiàn)補(bǔ)充契約二)4. 甲、乙雙方組建合作公司前市場(chǎng)發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金第 11 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同償付。乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。5. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得利用*廣場(chǎng)對(duì)外借款、對(duì)外擔(dān)保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方作為單一經(jīng)營(yíng)管理方也不承擔(dān)合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。第八條 利潤(rùn)分配：1.

21、利潤(rùn)是指為按上述費(fèi)用分擔(dān)基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤(rùn)。2. 利潤(rùn)按以下原則分配：(1)以市場(chǎng)第一年合同約定的租賃平均價(jià)格(即 元/ .月),合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標(biāo)為 為基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作經(jīng)營(yíng)期間需保證甲方的基本收益。(2)若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的 12%之內(nèi)(含 12%),乙方得高出部分的 %作為利潤(rùn)分成。(3) 若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的 12%以上,乙方得高出部分的 %作為利潤(rùn)分成。3. 合作公司每年 12 月 30 號(hào)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)確定可分配利潤(rùn),并一次性分配。第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：1. 合同期滿,經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)

22、合作的,房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有,企業(yè)名稱(chēng)天津*廣場(chǎng)歸乙方所有,乙方不得再行使用含有“*”的企業(yè)名稱(chēng)。2. 合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方磋商終止合同的。除按契約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外,其他仍按上述原則處理。第十條 違約責(zé)任：第 12 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行契約,若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金 元,造成終止合同的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,資產(chǎn)按本契約第九條約定處理。第十一條 其他約定：1. 未盡事宜,甲、乙雙方另行磋商補(bǔ)充契約。經(jīng)雙方確認(rèn)簽字同樣具有法律效應(yīng)。2. 本契約履行過(guò)程中若有糾紛,可向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。3. 本契約經(jīng)甲、乙雙方簽章

23、生效。4. 本契約一式四分,甲、乙雙方各持兩份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)契約范文 3委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：經(jīng)甲、乙雙方友好磋商,現(xiàn)就甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)甲方所購(gòu)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)事宜,訂立本契約,并約定具體條款如下：一、契約聲明1、甲方已與大慶銀億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)大慶銀億陽(yáng)光城 E21 號(hào)樓 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)。在甲方按約履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的前提下,甲方作為買(mǎi)受人,將依法享有對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)。2、乙方系按照中華人民共和國(guó)公司法注冊(cè)成立的中國(guó)企業(yè)法人,經(jīng)核準(zhǔn)依

24、法開(kāi)展商業(yè)投資咨詢、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等業(yè)務(wù)。第 13 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同3、本契約簽訂同時(shí),甲方向乙方提供身份證復(fù)印件和授權(quán)乙方辦理該物業(yè)交付手續(xù)及委托租賃的不可撤銷(xiāo)授權(quán)委托書(shū)。4、本契約簽訂同時(shí),乙方向甲方出示乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和乙方服務(wù)監(jiān)管電話。5、甲方承諾,完全履行與該物業(yè)開(kāi)發(fā)商簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,保證甲方權(quán)利和乙方受托管理不受影響。在本契約期限內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得對(duì)該物業(yè)作影響乙方運(yùn)營(yíng)、管理或承租人(使用人)使用之處臵。6、雙方一致確認(rèn),本契約所涉及的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報(bào)價(jià)等條款約定,均系雙方合作之重要商業(yè)信息,由契約雙方配合予以。二、物業(yè)

25、概況1、甲方委托乙方提供商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的所購(gòu)該物業(yè),坐落于大慶銀億陽(yáng)光城E21 號(hào)樓 ,建筑面積合計(jì)為 平方米(詳見(jiàn)附圖)。2、因該物業(yè)尚未建成交付,故甲、乙雙方同意,為保證本契約之履行,無(wú)論其項(xiàng)目 核準(zhǔn)名稱(chēng)、實(shí)際門(mén)牌號(hào)碼、層高、平面位臵、建筑面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生調(diào)整或誤差,均不影響本契約履行。三、委托經(jīng)營(yíng)管理期限及相關(guān)約定1、委托經(jīng)營(yíng)管理期限自 20xx 年 12 月 30 日起至 20xx 年 12 月 30 日止。2、本契約期滿前,任何一方如需續(xù)訂契約,應(yīng)當(dāng)提前 90 日書(shū)面通知對(duì)方,并由雙方另行磋商和簽訂契約續(xù)約事宜。3、本契約期限內(nèi),甲方承諾,如將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓或設(shè)臵任何他項(xiàng)權(quán)利的行為給其

26、他第三方,則甲方不損害本契約的履行及乙方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),甲方應(yīng)將受讓方的名字與地址通知乙方,同時(shí)確保受讓方出具書(shū)面文件承認(rèn)繼續(xù)履行本契約所第 14 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同有條款。在甲方未能提供上述書(shū)面承諾前,不得簽署轉(zhuǎn)讓文件。4、甲方如將該物業(yè)抵押給第三方,應(yīng)將本契約有關(guān)事項(xiàng)告知抵押權(quán)人及乙方,并保證本契約的繼續(xù)履行和乙方及承租人(使用人)的利益不受損害。四、委托經(jīng)營(yíng)管理期間相關(guān)費(fèi)用1、雙方經(jīng)磋商同意,本契約委托經(jīng)營(yíng)管理期限前三年內(nèi),即自該物業(yè)交付后三年內(nèi)為免租期,乙方不用支付租金等相關(guān)費(fèi)用給甲方。委托經(jīng)營(yíng)管理期間,相關(guān)物業(yè)、水、電、暖及維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、雙方確認(rèn),本

27、委托經(jīng)營(yíng)管理契約滿三年后的租金等相關(guān)事宜,由甲方成立的業(yè)主委員會(huì)代表與乙方在三年期滿前 90 天磋商并簽訂租金及相關(guān)事宜的協(xié)議,租金等相關(guān)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情雙方磋商確定。五、委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容1、乙方接受甲方和其他買(mǎi)受人的委托,根據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)之具體特點(diǎn),提供統(tǒng)一、系統(tǒng)和全面的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。2、乙方接受的上述委托,應(yīng)為排他性委托,即在服務(wù)期限內(nèi),甲方不得就上述內(nèi)容另行委托第三方提供可替代的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。3、乙方的商業(yè)服務(wù)包括對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展所需的宏觀策略與微觀管理計(jì)劃,也包括對(duì)本項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分之下各物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略和商業(yè)管理計(jì)劃及日常的具體經(jīng)營(yíng)管理工作。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1、有權(quán)

28、了解乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成果,并對(duì)乙方提出合理建議和意見(jiàn)。2、在契約期限內(nèi),雙方不得單方面解除或終止本契約,也不得將本契約事項(xiàng)同時(shí)委托乙方以外的第三方。第 15 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同3、保證乙方的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)不受甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、抵押等情形的影響,且不干涉乙方依據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理契約和工作計(jì)劃所實(shí)施的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。4、尊重乙方在履行本契約職責(zé)過(guò)程中所形成的作品著作權(quán),未經(jīng)乙方書(shū)面許可,不得用于本項(xiàng)目以外的其他商業(yè)或非商業(yè)用途。5、尊重并保守所知悉的乙方企業(yè)的商業(yè)秘密和乙方受聘實(shí)施商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)過(guò)程中應(yīng)屬的商業(yè)信息。6、甲方履行作為該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù),使其不影響或損

29、害物業(yè)實(shí)際承租人(使用人)利益。乙方在履行本契約時(shí),僅作為甲方所委托的管理人,本契約不能組成為甲、乙雙方之間任何合伙、合資、合營(yíng)或其他關(guān)系的約束。7、非因與乙方磋商一致或法定事由,甲方不得以任何理由干涉該物業(yè)的租賃和經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。8、委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿,雙方一致確認(rèn),在不影響該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的條件下,甲方對(duì)該物業(yè)的實(shí)際情況表示認(rèn)可并自愿接受,乙方按照屆時(shí)現(xiàn)狀將該物業(yè)交還給甲方。9、不得以乙方的名義對(duì)外招商和訂立租賃契約或以其他方式對(duì)該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)性利用。10、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方不得轉(zhuǎn)租。未征得乙方書(shū)面同意不得自行經(jīng)營(yíng)。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1、制定各階段的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作計(jì)劃,及時(shí)開(kāi)展并提

30、供商業(yè)推廣和商場(chǎng)管理服務(wù)。2、定期向甲方公開(kāi)或供甲方查閱商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作成果,接受甲方的監(jiān)督,第 16 頁(yè) 契約書(shū) | AGREEMENT經(jīng)營(yíng)合同改進(jìn)商業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3、保守因簽訂本契約而知悉的甲方個(gè)人(企業(yè))信息和商業(yè)秘密,未經(jīng)甲方許可不得將本契約披露于任何第三方。4、按照甲方授權(quán)范圍和內(nèi)容實(shí)施商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定損害甲方的委托利益。5、乙方有權(quán)根據(jù)本受托事項(xiàng),制定本項(xiàng)目商業(yè)管理的具體細(xì)則和措施,包括制定本項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整方案、確定該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍、為制約和追究承租商戶(使用人)違約責(zé)任所制定的處罰措施等,以不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為限。6、以乙方名義對(duì)外進(jìn)行各項(xiàng)商業(yè)活動(dòng)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)性利用。7、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,因使用不當(dāng)造成該物業(yè)房屋的損壞由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。八、免責(zé)條款1、甲、乙雙方同意,出現(xiàn)下列情況乙方可以免責(zé)：(1)因不可抗力或非乙方過(guò)錯(cuò)造成的煙、水及火災(zāi)或給排水、電力等的泄露或提供中斷而引起的一切后果。(2)因該商場(chǎng)、物業(yè)以外的范圍需要進(jìn)行維修、改建、裝修工程而需要暫時(shí)限制或更改大眾通道而導(dǎo)致的