【月報】2021年3月菏澤

1、菏澤房地產(chǎn)市場快報菏澤房地產(chǎn)市場快報（20212021年年0303月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策菏澤市2020年1月-2021年3月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時間發(fā)布時間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述落戶政策落戶政策2020.05.14菏澤拓寬就業(yè)渠道。國有企業(yè)今明兩年努力擴大高校畢業(yè)生招聘規(guī)模，新增崗位招聘應(yīng)屆畢業(yè)生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企業(yè)招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生、簽訂1年以上勞動合同并辦理就業(yè)登記的，每招用1人，給予最高1000元一次性吸納就業(yè)補

2、貼。加大引才力度。全省全面放開對高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業(yè)。土地市場土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)菏澤市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，菏澤市以住宅用地成交為主，占比51.0%，其次，工業(yè)用地成交占比26.0%。2021年3月，菏澤市以住宅用地成交為主，占比55.8%，比去年同期下降0.4個百分點。其他用地02.4053.72.93.24.93.732.90.40.7工業(yè)用地23.425.425.939.12213.66.130.240.725.516.337.624.4商辦用地9.118.319.81417.36.121.26.412.124.84

3、1.77.119.1住宅用地67.453.954.44256.977.469.658.643.546.639.15555.820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場|成交結(jié)構(gòu)菏澤市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，菏澤市共成交各類用地81宗，共計470.82萬，同比減少25.97%。其中，成交住宅用地31宗，共計242.91萬，同比減少36.83%；商辦用地17宗，共計104.02萬，同比

4、減少19.57%。2021年3月，菏澤市累計成交各類用地34宗，共計206.48萬，環(huán)比增長46.57%，同比減少23.28%。其中，成交住宅用地13宗，共計116.05萬，環(huán)比增長46.04%，同比減少36.07%；商辦用地6宗，共計39.62萬，環(huán)比增長307.47%，同比增長61.38%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地34206.4846.57-23.2881470.82-25.97住宅用地13116.0546.04-36.0731242.91-36.83商辦用地639.62307.4761.381710

5、4.02-19.57工業(yè)用地1550.82-1.70-19.4233123.891.49整體市場|推出結(jié)構(gòu)菏澤市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，菏澤市共推出各類用地128宗，共計810.55萬，同比減少25.36%。其中，推出住宅用地50宗，共計451.52萬，同比減少21.05%；商辦用地41宗，共計223.73萬，同比增長20.52%。2021年3月，菏澤市累計推出各類用地26宗，共計205.45萬，環(huán)比減少21.56%，同比減少62.98%。其中，推出住宅用地15宗，共計156.06萬，環(huán)比增長4.41%，同比減少44.55%；商辦用地9宗，共計39.85萬，環(huán)比減少8.8

6、4%，同比減少61.94%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地26205.45-21.56-62.98128810.55-25.36住宅用地15156.064.41-44.5550451.52-21.05商辦用地939.85-8.84-61.9441223.7320.52工業(yè)用地29.54-86.12-94.3537135.29-58.80整體市場|供求分析菏澤市土地供求價走勢2021年1-3月，菏澤市共推出土地規(guī)劃建面822.32萬，成交476.62萬，成交樓面均價744元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面2

7、08.09萬，成交207.91萬，成交樓面均價790元/。推出規(guī)劃建面565.71366.29255.29239.7167.18487.03498.62388.71557.13682.01387.15227.08208.09成交規(guī)劃建面269.13436.77259.6167.4163.89133.12597.69349.09241.4779.25131.16137.55207.91成交樓面價561998739801638994120777361694982359979120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221

8、-0302004006008001000120014000100200300400500600700800900推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/整體市場|土地出讓金菏澤市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，菏澤市成交土地出讓金達35.47億元，平均溢價率為0.7%。2021年3月菏澤市土地出讓金為16.44億元，同比增長9.0%，溢價率為1.4%，較去年同期提高1.3個百分點。土地出讓金15.0943.5819.1913.4110.4513.2372.1526.9814.8873.9510.798.2416.44溢價率0.100.3000.7000.12.100.11.420-0

9、320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.511.522.501020304050607080土地出讓金溢價率億元%宅地市場|供求分析菏澤市土地供求價走勢2021年1-3月，菏澤市共推出土地規(guī)劃建面451.52萬，成交242.91萬，成交樓面均價1023元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面156.06萬，成交116.05萬，成交樓面均價1038元/。推出規(guī)劃建面281.45286.3999.83124.69114.42321.45367.1221.7291.58359.19178117.46156.06成

10、交規(guī)劃建面181.51235.23141.1270.2893.27102.99415.78204.43104.93363.4751.2675.6116.05成交樓面價6771308104189457911211422105885312831234857103820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014001600050100150200250300350400450推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/宅地市場|土地出讓金菏澤市土地出讓金&溢價率走勢2021年

11、1-3月，菏澤市成交土地出讓金達24.85億元，平均溢價率為0.9%。2021年3月菏澤市土地出讓金為12.05億元，同比下降1.9%，溢價率為1.9%，較去年同期提高1.8個百分點。土地出讓金12.2930.7714.696.285.411.5559.1321.638.9546.626.326.4812.05溢價率0.100.4000.20001.900.11.920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.20.40.60.811.21.41.61.82010203040506070土地出讓金溢價率億

12、元%商辦市場|供求分析菏澤市土地供求價走勢2021年1-3月，菏澤市共推出土地規(guī)劃建面223.73萬，成交104.02萬，成交樓面均價614元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面39.85萬，成交39.62萬，成交樓面均價649元/。推出規(guī)劃建面104.715.9683.2930.5716.6434.5105.2843.0872.27152.98144.9538.9339.85成交規(guī)劃建面24.5579.951.323.3628.368.13126.4522.3529.26193.1754.679.7239.62成交樓面價60611956002013100410278499351153943

13、62541365020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500050100150200250推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/商辦市場|土地出讓金菏澤市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，菏澤市成交土地出讓金達6.39億元，平均溢價率為0.0%。2021年3月菏澤市土地出讓金為2.57億元，同比增長73.0%，溢價率為0.0%。土地出讓金1.499.553.084.72.850.8310.742.093.3718.213.420.42.57溢價率000009

14、.900.103.600020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302468101202468101214161820土地出讓金溢價率億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月菏澤市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1菏澤新景置業(yè)118.843.6819542山東民生置業(yè)115.121.7511592021年3月菏澤市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地

15、宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1菏澤新景置業(yè)118.843.6819542山東民生置業(yè)115.121.751159排行榜|地塊排行2021年3月菏澤市成交地塊排行（按成交樓面價）排名排名地塊編號地塊編號區(qū)縣區(qū)縣成交時間成交時間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬萬) )成交樓面價成交樓面價( (元元/ /) )溢價率溢價率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1s201203成武縣2021-03-12商業(yè)/辦公用地0.0886920.0%成武縣威旺新能源技術(shù)服務(wù)有限公司2單縣c2021-001號單

16、縣2021-03-09住宅用地2.27206783.7%郭俊文32019-33(f)牡丹區(qū)2021-03-11住宅用地18.8419550.0%菏澤新景置業(yè)4s120507b曹縣2021-03-04商業(yè)/辦公用地0.814050.0%曹縣商都投資有限公司5s200902定陶區(qū)2021-03-11住宅用地0.1112000.0%萬福商圣實業(yè)有限公司6s200901定陶區(qū)2021-03-11住宅用地0.5212000.0%萬福商圣實業(yè)有限公司7s200905定陶區(qū)2021-03-11住宅用地1.3712000.0%萬福商圣實業(yè)有限公司8c2020-18曹縣2021-03-24住宅用地15.1211

17、590.0%山東民生置業(yè)9s120602c曹縣2021-03-02商業(yè)/辦公用地6.8610500.0%曹縣中良置業(yè)有限公司10c2020-107定陶區(qū)2021-03-11商業(yè)/辦公用地3.569000.0%萬福商圣實業(yè)有限公司熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱牡丹區(qū)北順河街以南、規(guī)劃二支路以東、黃河路以北、國有存量牡丹區(qū)北順河街以南、規(guī)劃二支路以東、黃河路以北、國有存量建設(shè)用地以西建設(shè)用地以西地塊編號2019-33(f)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積188371m容積率大于或等于1并且小于或等于3.2建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交信息成交時間

18、2021-03-11成交價36821萬元成交樓面價1955元/m溢價率0%受讓單位菏澤海西綠色房地產(chǎn)有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2021-03-11保證金36821萬元公告時間2021-02-04起始時間2021-02-24起始價36821萬元推出樓面價面價 1955元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱牡丹區(qū)北順河街以南、規(guī)劃二支路以東、黃河路以北、國有存量牡丹區(qū)北順河街以南、規(guī)劃二支路以東、黃河路以北、國有存量建設(shè)用地以西建設(shè)用地以西地塊編號2019-33(f)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積188371m容積率大于或等于1

19、并且小于或等于3.2建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交信息成交時間2021-03-11成交價36821萬元成交樓面價1955元/m溢價率0%受讓單位菏澤海西綠色房地產(chǎn)有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2021-03-11保證金36821萬元公告時間2021-02-04起始時間2021-02-24起始價36821萬元推出樓面價面價 1955元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價菏澤市商品住宅成交量價走勢2021年3月，菏澤市商品住宅成交均價為5868元/，環(huán)比上升4.1%，同比下降3.8%；成交面積為60.96萬，環(huán)比上升84.4%，同比上升134.9%。成交面積25.953

20、0.0533.4134.3148.0845.734.3355.7133.0136.7641.4533.0660.96成交價格609961426084614859295904586558055998594558285638586820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-035300540055005600570058005900600061006200010203040506070成交面積成交價格萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，120(含)-140面積段成交1342套，同比下降5.82%，套數(shù)占比同比上升

21、7.7個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交1325套，同比下降11.43%，套數(shù)占比同比上升4.8個百分點。菏澤市新房成交面積段對比0.2%0.4%0.5%3.1%25.2%49.5%18.2%2.9%0.3%0.4%1.2%3.8%24.0%48.5%19.2%2.6%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3菏澤市新房成交總價段對比1.1%18.7%49.1%23.6%4.4%1.7%1.0%0.2%0.1%0.2%1.0%12.7%48.3%27.3%6.8%2

22、.3%1.0%0.4%0.1%0.2%40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上20202021:1-3市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月菏澤市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下11131210019190.40.440-60萬071610137128227080480417.217.260-80萬001

23、18721127925022271227148.648.680-100萬00006775341921241124126.626.6100-120萬0000842137192062064.44.4120-150萬000007213866661.41.4150-200萬00000024042420.90.9200-250萬00000001010100.20.2250-300萬000000044 40.10.1300萬以上000000077 70.10.1匯總匯總11118 82020120120116911692364236485685612212246704670100100占比占比(%)(%)

24、0.20.20.20.20.40.42.62.625.025.050.650.618.318.32.62.6100100排行榜|企業(yè)排行2021年3月菏澤市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1恒大地產(chǎn)1.4152872032.672建邦集團1.1262151511.813悅海集團1.1164931221.714中丞集團1.0061931161.615中南建設(shè)0.7849631391.586陜西建工集團0.776694841.167中國恒大0.7455

25、87991.328富力地產(chǎn)0.515865720.879龍翔投資控股集團有限公司0.487435400.6510綠地控股0.355341550.652021年3月菏澤市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1恒大地產(chǎn)1.4152872032.672建邦集團1.1262151511.813悅海集團1.1164931221.714中丞集團1.0061931161.615中南建設(shè)0.7849631391.586中國恒大0.745587991.327陜西建工集團

26、0.776694841.168富力地產(chǎn)0.515865720.879綠地控股0.355341550.6510龍翔投資控股集團有限公司0.487435400.65排行榜|項目排行（按成交金額）2021年3月菏澤市新房項目成交金額top10（億元）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1中北新都心中北新都心1.181.74138680312686牡丹區(qū)2凱興小區(qū)凱興小區(qū)1.141.87135611013884牡丹區(qū)3建邦城小區(qū)建邦城小區(qū)1.121.81151621512074牡丹區(qū)4京九星港京九星港1.111.71122649314091牡丹區(qū)5程陽雅苑程陽雅苑（原花都薔（原花都薔薇里）薇里）1.051.7112461581388