出木井的傳說重點(diǎn)

1、出木井的傳說 傳說出木井為馬祖率其侍眾所挖， 井深有三十多米，據(jù)說 井底與萬安縣良口墟之贛江直相通。相傳馬祖在龔公山結(jié)茆開山為始， 實(shí)行農(nóng)禪并舉自 食其力之后，大大提高了眾僧的生活水平，加上四方學(xué)者 云集，來龔公山者日益增多，于是便萌生了要逐步建堂修 院之念。在建設(shè)堂院時，馬祖先去至良口圩購買木材。 馬 祖一生簡樸，他腳穿草鞋，身穿一件補(bǔ)了又補(bǔ)的舊袈裟， 來到良口圩，見贛江中木材滿江。 他去至河中木排上，先 巡視了一番，看哪一條排的木材適合建堂院。巡視已定， 木材老板便走過來向馬祖問道， 你這位和尚師傅是來買木 材嗎？馬祖點(diǎn)了點(diǎn)頭。木材老板接著又問，你這位師傅從 何地來？馬祖答道：從贛邑龔公山

2、來。木材老板聽說是從 贛邑龔公山來，又說：龔公山到此路途有百余里， 遠(yuǎn)隔崇 山峻嶺你買到木材怎么運(yùn)回去呀？馬祖回答：買到了木 材自然有辦法運(yùn)回去。 木材老板聽了，便搖了搖頭。馬祖 見老板搖頭，接著便說：你這幾條排的木材，如果能施給 本僧建寺院，我一個人今天晚上便可運(yùn)回去。 木材老板聽 了便哈哈大笑，認(rèn)為這個和尚是在說大話。 他想世間哪有 這種奇事，這分明是在吹牛罷了。因此，便對馬祖說：你 若今晚真的運(yùn)走，我就將這幾條排的木材送給你建寺院，若今晚運(yùn)不走怎么辦？馬祖說：運(yùn)不走我給你做三年苦 工。老板說：好哇。馬祖當(dāng)時請來木排上的幾個人做證， 并說：一言為定，不得反悔。老板說：可以。馬祖當(dāng)眾焚 香施

3、法， 腳踏排上木材， 踩一根流走一根， 傾刻間這幾條 排的木材全部消失得無影無蹤， 不翼而飛地進(jìn)到了龔公山 的井底之中。 木材老板見了卻目瞪口呆， 便對馬祖言道 ： 你這位高僧的法術(shù)有這么好， 我那幾條木排就送給你建寺 院吧。 馬祖答謝道： 謝謝施主功德無量。 馬祖隨即返回龔 公山，請來木匠，動工建堂修院，要木材就到進(jìn)中取。取 出一根又升上一根， 如此升取不絕， 直至堂院竣工還沒有 取完井中之木材， 傳說還剩一根留在井中。 故此井后名為 出木井。唐元和十四年 (819) 憲宗為西堂智藏敕建玉石塔 時，此井被玉石塔所建蓋。馬祖開山的傳說唐玄宗天寶五年 (746) 馬祖道一禪師由贛州水東佛日峰之

4、崴巖(后名馬祖巖 ) ，為避山鬼筑垣之測， 由佛日峰來到龔 公山。 馬祖察看環(huán)境， 見山峰高聳疊嶂層巒， 天上眾星拱 月，山水毓秀鍾靈，知是風(fēng)水寶地。他想，若能在此傳道弘佛，可謂佳也足矣。如是便向山主龔公募化道場基地， 龔公也慷慨應(yīng)允。 并回問馬祖要化多少地？馬祖說： 化一 袈裟之地而已。 龔公聽了笑道： 袈裟之地有何不可。 馬祖 又道：一言為定。 龔公再答到： 可以一言為定。 雙方議妥， 馬祖即燒香施法， 當(dāng)眾拋袈裟于空中， 袈裟散開， 紅光閃 亮，在空中飄蕩， 袈裟遮蓋著主峰， 飄帶遮蓋著左右兩坑， 左為出水坑，在為南極坑，幫后人又稱這兩坑為飄帶坑。 袈裟復(fù)蓋之田山二十余里共有數(shù)百畝之多。

5、龔公見此情 景，立即與夫人林氏商議， 夫婦兩人一貫樂善好施， 見馬 祖之法術(shù)如此高超，表示愿施全部田山給馬祖?zhèn)鞯篮敕穑?另擇吉地開居。馬祖禪師化得了龔公山， 非常高興。 見龔公夫婦表 示愿另擇一吉地開居。 馬祖便交一把傘給龔公， 叫龔公次 日往西邊出行去尋覓吉地。 并叮囑龔公說： 行程中若遇下 雨，小雨切勿開傘， 大雨時開傘避雨之地， 便是你應(yīng)開基 之吉地。 次日龔公遵囑西行擇地。 龔公行至林頭地方， 馬 祖便開始施法降小雨， 預(yù)算龔公行至鷺溪 （即今白鷺 ）時則 降大雨。不料龔公性急，忘了馬祖 的小雨勿開大雨開之 叮囑。 一見天下小雨則開傘避雨， 故未行至吉地鷺溪， 卻 在林頭重新開基創(chuàng)業(yè)，

6、 至今宗支繁衍， 世澤綿長。 如能行 至鷺溪開居創(chuàng)業(yè)，則更為上佳。馬祖化得了龔公山后， 便率眾弟子在龔公山結(jié)茆開山，別立禪居。他選叢林之中，以修禪為主，一面習(xí)禪， 一面勞作，寓修禪于勞作之中，他實(shí)行農(nóng)禪并舉，自食其 力，自建堂院開創(chuàng)了馬祖的叢林禪學(xué)說， 形成了別具一格 的南禪宗派。繼后衍演出了臨濟(jì)、溈仰等禪宗派別，遍及 中華，傳入日本、韓國以及歐美。所以龔公山以后卻有天 下名山之美稱，名震中外，自唐迄今久負(fù)盛名。時間:2009-11-10 13:09來源：白鷺鄉(xiāng)政府 作者：江西金浪工程咨詢 點(diǎn)擊：國430次江西省贛縣白鷺古村保護(hù)與開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江西金浪工程咨詢有限公司二00九年十月項(xiàng)目

7、名稱：江西省贛州市白鷺古村保護(hù)與開發(fā)項(xiàng)目 編制單位：江西金浪工 程咨詢有限公司電話6663078證書編號：工咨甲11720070022第一章總論1一、 項(xiàng)目背景1二、 項(xiàng)目概況2三、 結(jié)論與建議3第二章白鷺古村概況及其歷史價值分析 5一、白鷺古村概況 5二、 古村歷史文化溯源 6三、歷史價值分析11第三章白鷺古村旅游區(qū)建設(shè)規(guī)劃13一、規(guī)劃指導(dǎo)思想13二、規(guī)劃原則13三、規(guī)劃期限15四、規(guī)劃范圍15五、規(guī)劃目標(biāo)16六、保護(hù)現(xiàn)狀及存在問題 17七、 古村落保護(hù)框架 18八、保護(hù)框架主題19九、 規(guī)劃思路與理念 20第四章旅游發(fā)展SWO分析23一、優(yōu)勢分析23二、劣勢分析

8、24三、機(jī)會分析25四、威脅分析26第五章 項(xiàng)目布局及形象設(shè)計(jì) 27一、項(xiàng)目總體布局27二、旅游形象設(shè)計(jì)28三、游覽線路組織31第六章建設(shè)方案33一、古村建筑保護(hù)與更新 33二、白鷺濕地公園38三、旅游基礎(chǔ)設(shè)施39第七章 節(jié)能節(jié)水措施55一、節(jié)能措施 55二、節(jié)水措施 56第八章環(huán)境保護(hù)57一、環(huán)境現(xiàn)狀57二、環(huán)境影響因素58三、環(huán)境影響分析 58四、環(huán)境保護(hù)措施 60第九章勞動安全、衛(wèi)生與消防63一、 方案設(shè)計(jì)依據(jù)和執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 63二、 建設(shè)期的勞動安全 63三、 消防設(shè)施64四、 運(yùn)營期的勞動安全、衛(wèi)生與消防 65第十章 項(xiàng)目組織管理及人員培訓(xùn) 67一、 組織機(jī)構(gòu)67二、 管理措施67

9、三、人力資源配置67四、人員培訓(xùn)和人才引進(jìn) 68第十一章招投標(biāo)及質(zhì)量保證體系69一、 招投標(biāo)方案 69二、質(zhì)量保證體系 70第十二章建設(shè)進(jìn)度安排71一、建設(shè)工期確定71二、 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 71三、 工程進(jìn)度安排表 71第十三章投資估算與資金籌措72一、 投資估算 72二、 資金籌措 76第十四章 效益分析 77一、發(fā)展規(guī)模預(yù)測77二、經(jīng)濟(jì)效益77三、社會效益 79四、生態(tài)效益81第十五章社會評價82一、社會影響分析 82二、 互適性分析83三、社會風(fēng)險(xiǎn)分析84四、社會評價結(jié)論 85第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 86一、風(fēng)險(xiǎn)分析概況86二、風(fēng)險(xiǎn)因素識別86三、 風(fēng)險(xiǎn)評價87四、風(fēng)險(xiǎn)防范對策及建議

10、88第十七章研究結(jié)論與建議90一、 研究結(jié)論90二、 建議90第一章總論一、項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱：江西省贛縣白鷺古村保護(hù)與開發(fā)項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：贛縣白鷺鄉(xiāng)人民政府3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張石鳳4、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)文物工作的通知、關(guān)于 的批復(fù)、關(guān)于加強(qiáng)和改善文物工作的通知；（2）江西省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)條例（2005年）（3）江西省文物保護(hù)條例（2006年）（4）江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要、贛州市國民經(jīng)濟(jì)和 社會發(fā)展第一個五年規(guī)劃綱要；（5）贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃；（6）江西贛縣白鷺古村旅游區(qū)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃（7）投資項(xiàng)目可行性研究指南（8）項(xiàng)目建設(shè)單位

11、委托我公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)合同。（9）其他相關(guān)資料5、可行性研究過程與范圍根據(jù)建設(shè)單位的要求，我公司于 2009年9月開始對項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制所需資 料進(jìn)行收集，并通過踏勘現(xiàn)場和外業(yè)調(diào)查，組織工程技術(shù)人員對項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，編制可行性研究報(bào)告。本項(xiàng)目可行性研究編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、古村保護(hù)規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè) 總體布局、工程建設(shè)方案、旅游景點(diǎn)設(shè)置及旅游發(fā)展構(gòu)想、投資估算及資金籌措、組織機(jī) 構(gòu)及運(yùn)行、社會評價、風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目策劃與運(yùn)作，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目環(huán)保、 節(jié)能、安全保護(hù)等篇章，并制定了該項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案等。二、項(xiàng)目概況1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于江西

12、省贛州市贛縣白鷺鄉(xiāng)白鷺村， 核心范圍：北至白鷺古村北部山體（后 龍山），南至鷺溪河南側(cè)龍崗山，西至永福橋、東至白鷺鄉(xiāng)政府，同時將大安寺農(nóng)場和鷺 湖水庫納入規(guī)劃范圍，區(qū)域面積 74.72公頃。2、建設(shè)目標(biāo)在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，緊扣客家文化古村核心要素，充分利用贛州市交通、區(qū)位、 生態(tài)、文化等綜合優(yōu)勢，充分挖掘利用規(guī)劃區(qū)域自然與人文資源，本著“以保護(hù)為前提、 以開發(fā)促保護(hù)”思路，積極探索古村建設(shè)的新突破，大力發(fā)展以探尋古村文化、領(lǐng)略民俗 風(fēng)情、欣賞山水田園、體驗(yàn)農(nóng)家生活為主功能的旅游產(chǎn)業(yè)體系，重點(diǎn)展示白鷺“客家文化 為魂、山水為形、鄉(xiāng)村為體、田園為依、休閑為主”的旅游特色，打造出一個倍受市場青

13、睞的國內(nèi)“千年客家第一村”。將白鷺古村最終建設(shè)成為贛縣乃至贛州市旅游業(yè)的名片， 江西省一流、國內(nèi)具有較強(qiáng)影響力的國家 AAAA級旅游景區(qū)，世界客家尋根文化游的標(biāo) 識性景區(qū)。3、主要建設(shè)內(nèi)容（1）古建筑修復(fù)與治理：對白鷺古村的古祠、古街、古民宅、古巷道、古戲臺、古 井、古牌坊等古建筑進(jìn)行搶救性保護(hù)和修繕，及古村排水渠道、池塘的治理。（2）白鷺濕地公園： 設(shè)于大安寺農(nóng)場所在地，公園設(shè)置生態(tài)保護(hù)區(qū)和生態(tài)恢復(fù)區(qū)。 新建管理站 800 平方米，輔助用房 200 平方米，科研監(jiān)測點(diǎn)、宣教點(diǎn)、社區(qū)培訓(xùn)服務(wù)站、 水質(zhì)監(jiān)測點(diǎn)各 1 處，并設(shè)有三處觀鳥亭，為游客呈現(xiàn)白鷺歡飛的壯麗景觀。（3）鷺溪河親水休閑景觀帶

14、：主要進(jìn)行鷺溪河兩岸景觀改造、河段整治與親水碼頭 建設(shè)，同時設(shè)置標(biāo)示牌和環(huán)衛(wèi)設(shè)施。（4）綜合接待服務(wù)區(qū)： 位于鷺溪河以北，現(xiàn)圩鎮(zhèn)商業(yè)街至鄉(xiāng)政府沿線，設(shè)置客家風(fēng) 情街、白鷺賓館、茶藝軒、擂茶吧、蓮池等，使游客在吃、住、娛樂、購物中體驗(yàn)客家風(fēng) 情。（5）旅游集散服務(wù)中心： 位于鷺溪河以南沿公路形成的三角地帶，設(shè)置入口門景、 游客服務(wù)中心、 客家文化廣場、 生態(tài)停車場、 公廁等設(shè)施， 為游客提供售票、 導(dǎo)游、停車、 問詢等服務(wù)。（6）其他配套基礎(chǔ)設(shè)施： 新建旅游公路 10 公里，古村游步道 2 公里，村民安置房 10800m2，給排水、供電、環(huán)保工程，以及其他公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境小品的建設(shè)。4、項(xiàng)目總

15、投資和資金籌措項(xiàng)目總投資 7538.88萬元，其中古建筑保護(hù)與更新工程投資 381.10 萬元，白鷺濕地公 園工程投資 525.89萬元，旅游基礎(chǔ)設(shè)施投資 6631.89萬元。資金籌措：擬申請上級政府專項(xiàng)補(bǔ)助 5000 萬元，其余 2538.88萬元，由建設(shè)單位自 籌解決。5、效益分析本項(xiàng)目建成后， 使具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的白鷺古村得到搶救保護(hù)； 使古村周邊生態(tài) 環(huán)境得到保護(hù)和治理；并能與社會主義新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合，改善白鷺村的生產(chǎn)、生態(tài)、 生活環(huán)境；提高白鷺古村以及贛縣的知名度和對外開放力度， 促進(jìn)白鷺和全縣經(jīng)濟(jì)和社會 的較快發(fā)展；增加和豐富了白鷺、贛縣、贛州市的旅游景點(diǎn)、旅游產(chǎn)品；對研究客

16、家文化 和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)提供有利條件。三、結(jié)論與建議1、本項(xiàng)目是搶救保護(hù)白鷺古村歷史文化、 生態(tài)文化及開發(fā)旅游資源的重大建設(shè)項(xiàng)目；是贛縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要載體；是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工程、文化工程，項(xiàng)目勢在必行2、建議加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步完善項(xiàng)目的各項(xiàng)前期工作，落實(shí)資金，加強(qiáng)宣傳，抓緊建 設(shè)，使項(xiàng)目能按計(jì)劃建成使用， 同時采取必要有效措施， 控制和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)以期達(dá)到預(yù)期效、人益。3、在建設(shè)中，務(wù)必遵循“保護(hù)為主，搶救第一、合理利用、加強(qiáng)管理”的方針，正確處理保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系。第五章 項(xiàng)目布局及形象設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目總體布局根據(jù)規(guī)劃區(qū)資源稟賦特征及現(xiàn)有規(guī)劃區(qū)資源布局情況，同時保持地塊的相對完整性， 按照旅游產(chǎn)品功能

17、分區(qū)的基本原則，其空間總體布局為“圍繞”一心一帶二環(huán)五區(qū)”的 “1125”白鷺古村旅游區(qū)總體結(jié)構(gòu)。一心；圍繞主停車場形成旅游集散服務(wù)中心； 一帶：以鷺溪河為親水休閑景觀帶； 二環(huán)：古村文化游賞內(nèi)環(huán)；山水田園休閑外環(huán)； 五區(qū)：古村游賞保護(hù)區(qū)、山水田園觀光區(qū)、綜合接待服務(wù)區(qū)、莊園休閑度假區(qū)、風(fēng)水 生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。1、旅游集散服務(wù)中心所轄范圍：鷺溪河以南，鷺溪橋西南， 沿公路形成的三角地帶，目前大部分為平坦的 田地，面積約 2 公頃。功能定位：該區(qū)域以生態(tài)化、 本土化為理念， 作為本規(guī)劃區(qū)重要的引景區(qū)和游客集散 區(qū)，主要為旅游者提供售票、導(dǎo)游、停車、咨詢、管理等相關(guān)配套服務(wù)。2、鷺溪河景觀帶 開發(fā)范圍：

18、鷺溪河鷺溪橋至永福橋段，包括鷺溪河沿岸。 主要功能：交通、親水休閑、景觀軸線。3、綜合接待服務(wù)區(qū) 開發(fā)范圍：鷺溪河以北，現(xiàn)圩鎮(zhèn)商業(yè)街至南鄉(xiāng)政府沿線，面積 10 公頃。 主要功能：特色餐飲、風(fēng)情購物、接待住宿。4、古村游賞保護(hù)區(qū) 開發(fā)范圍：以古村內(nèi)主游線為核心，包括村內(nèi)各古建筑群落及主要街巷，面積約 17 公頃。主要功能：古村文化游賞、科考修學(xué)、民俗風(fēng)情、山體觀光。5、風(fēng)水生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 所轄范圍：該亞區(qū)開發(fā)范圍為后龍山部分山體， 包括恢烈公祠北部的竹林和風(fēng)水古木 林，區(qū)內(nèi)主要線路為福神廟至后龍山山頂（或山腰）再至上福井倉庫，面積約21 公頃。功能定位：以山地觀光、風(fēng)水涵養(yǎng)，生態(tài)保育為主要功能，6、

19、山水田園觀光區(qū) 開發(fā)范圍：白鷺古村外圍的龍崗山、鷺溪河南岸與公路之間的大片農(nóng)田，面積約 19 公頃。主要功能：該區(qū)域以古村田園風(fēng)光、山水景觀、風(fēng)水文化為載全，集田園體驗(yàn)、鄉(xiāng)村 休閑、風(fēng)水欣賞等功能于一體。7、莊園休閑假區(qū) 范圍包括位于距龍崗山西南方向約 300 米遠(yuǎn)的鐘隆景果園、百草園，圍繞田園體驗(yàn)、 休閑度假主題，設(shè)置白鷺山莊、開心農(nóng)場、野外燒烤園、百草園等項(xiàng)目凸顯休閑意境，為 游客營造一個田園牧歌式度假新天地。二、旅游形象設(shè)計(jì)旅游形象是旅游目的地在旅游者心目中所形成的獨(dú)特的、 區(qū)別于其它旅游地的較穩(wěn)持 久的總體的印象和評價。旅游形象是旅游區(qū)域各種旅游資源、設(shè)施、服務(wù)、管理、環(huán)境以 及區(qū)域內(nèi)

20、的社會、 經(jīng)濟(jì)、文化等給予旅游者的綜合感謝知和印象。 它是一個地區(qū)旅游業(yè)發(fā) 展的名片， 優(yōu)秀的旅游形象可以大大提升旅游地的吸引力， 增強(qiáng)旅游地市場競爭力。 旅游 形象的塑造與傳播， 同樣離不開當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩憝h(huán)境這一大的背景， 離不開對當(dāng)?shù)靥厣?化的挖掘， 離不開旅游開發(fā)龍頭旅游形象的帶動， 區(qū)域的自然地理環(huán)境為本區(qū)旅游的發(fā)展 提供了背景條件，區(qū)域旅游資源的賦集狀況及其組合狀態(tài)對區(qū)域旅游的開發(fā)有著重要的影 響。1、旅游形象設(shè)計(jì)原則（1）源自地方文脈的獨(dú)特性旅游形象主題口號的實(shí)質(zhì)內(nèi)容必來源于地方獨(dú)特性， 來源于旅游地所在的地理文脈， 唯有充分挖掘和深刻分析旅游地的地域背景，發(fā)現(xiàn)和提取地方性的元素

21、充實(shí)到主題口號 中，才能避免空泛。（2）面向游客的行業(yè)特征性 旅游形象主題口號的制定必須充分了解游客的心理需求和偏好， 游客與一般商品消費(fèi) 者不同， 旅游地的口號要體現(xiàn)旅游行業(yè)的特征， 要使游客輕易地認(rèn)識到這是旅游地形象口 號，不是政治宣傳口號，也不是招商口號。旅游形象主題口號應(yīng)強(qiáng)調(diào)和平、友誼、交流、 歡樂等時尚元素。（3）反映旅游趨勢的時代特征 旅游地形象宣傳口號要有時代氣息， 適合大眾感謝知口味通過應(yīng)用符合時代語言文化 時尚感的宣傳口號， 有效展現(xiàn)旅游地形象， 與目標(biāo)市場那些最為活躍的旅游消費(fèi)群體實(shí)現(xiàn) 有效溝通。在口號內(nèi)容上，要反映旅游需求的熱點(diǎn)、主題與趨勢。（4）打動游客心靈的廣告效果旅

22、游形象主題口號必須首先能夠打動旅游者的心， 激發(fā)旅游者的欲望， 給旅游者留下 永久而深刻地記憶，能夠廣泛迅速地加以傳播，獲得廣告效應(yīng)。因此，旅游形象主題口號 盡可能具備廣告詞語言的準(zhǔn)確、凝練、生動和影響力。在內(nèi)容上，要有文化內(nèi)涵，運(yùn)用民 族文化增加其藝術(shù)色彩。在表現(xiàn)形式上，要符合人的審美藝術(shù)情趣，比如運(yùn)用修辭手法， 引用古詩詞句，用濃縮的語言、精辟的文字、絕紗的組合等等構(gòu)造一個有吸引魅力的旅游 地形象，打動旅游者的心，成為旅游者深刻地記憶。2、旅游形象設(shè)計(jì)（1）旅游形象定位考慮到古村資源特色及功能定位，綜合考慮古村文化、生態(tài)環(huán)境、地方民俗，并結(jié)合目標(biāo)市場游客的心理需要，將古村總體形象定位為：白

23、鷺古村一一千年客家第一村（2）旅游形象宣傳口號設(shè)計(jì)主打宣傳口號：千年的客家，世界的白鷺普適性宣傳口號：客家搖籃，風(fēng)水白鷺讓白鷺飛向世界，讓世界了解白鷺江南客家大觀園一一江西白鷺古村世界最淳樸的客家古村 白鷺走進(jìn)白鷺古村，遠(yuǎn)離都市喧囂3、旅游形象推廣旅游目的地形象策略，實(shí)際上是一攻心為上策略。要影響旅游消費(fèi)者的心智，使其對 目的地產(chǎn)生好印象并做出最終的購買， 是一個漫長過程。因?yàn)榧词棺吭降穆糜文康牡匦蜗?策略也是不能立竿見影的，需要排除阻力，斥巨資長期并且始終如一地貫徹執(zhí)行。 白鷺古 村旅游區(qū)品牌形象可采用以下方式對外推廣。旅游品牌形象推廣方式表5-1推廣類型式 方 、推主要內(nèi)容效果直接類型形象

24、廣告 推廣聘請國際或國內(nèi)知名的廣告公司為白鷺古村旅游拍攝 精品廣告，并安排在收視率、收聽率較咼的電視臺、電 臺及網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行播放。形象歌曲 推廣為白鷺古村旅游區(qū)設(shè)計(jì)形象歌曲，聘請著名詞曲家作詞 譜曲，由著名歌星演唱。形象大使 推廣邀請名人古村作為旅游地形象代言人；組織活動評選出白鷺形象大使。公共關(guān)系 推廣廣泛地舉辦各種公共關(guān)系活動。如設(shè)計(jì)并開展多種節(jié)慶 活動、舉辦古村文化研討會、旅游項(xiàng)目商競標(biāo)會、一定 規(guī)模的新聞發(fā)布會等專項(xiàng)公關(guān)活動。社會公益 活動推廣適時地參與社會公益活動，強(qiáng)化公眾規(guī)劃區(qū)的良好印 象。也可由當(dāng)?shù)卣虍?dāng)?shù)芈糜纹髽I(yè)出資制作一些公益 廣告、公益標(biāo)語、公益歌曲等。旅游節(jié)慶利用各種各樣的

25、機(jī)會舉辦大型活動，獨(dú)家贊助或資助舉 辦大型活動?；顒油茝V鼓勵旅游區(qū)根據(jù)自身特點(diǎn)和經(jīng)營需要舉辦疋期和不疋 期宣傳與促銷活動。白鷺古村旅游區(qū)眾多的景致特別的場所可作為影視拍 攝基地。相關(guān)影視 作品宣傳 推廣充分發(fā)揮白鷺謠、客家情等影視劇在央視媒體 的熱播資金效應(yīng)，聘請有關(guān)專家、學(xué)者對片中人物、歷 史事件或拍攝地進(jìn)行評說，借機(jī)推出其獨(dú)手持 之處。在收視率較咼的電視臺插播該區(qū)的旅游宣傳片。間接類型間接推廣邀請國內(nèi)外知名學(xué)者、作家進(jìn)行文學(xué)創(chuàng)作，通過文學(xué)作 品的對外宣傳擴(kuò)大該區(qū)域的影響力。 邀請知名大學(xué)美術(shù) 學(xué)院來設(shè)立藝術(shù)基地。充分利用白鷺古村的現(xiàn)有資源， 建立愛國主義教育基地或大中小學(xué)三、游覽線路組織1

26、區(qū)內(nèi)游線(1) 古村主瀏覽線停車場、旅游集散中心一一鷺溪河景觀一一白鷺源廣場一一興復(fù)堂一一蘭善堂一一王太夫人祠一一福神廟一一繡花樓一一,恢烈公祠一一四逸堂一一世昌堂一一洪宇堂、民俗廣場、玉蘊(yùn)堂景福堂十字街致敬堂保善堂客家風(fēng)情街蓮池停 車場。（2）古村貴址展示流線天一池一一宏略堂一一蘭善堂一一烈言堂一一碩喬堂一一烈熙堂一一十字街一一廣 庇堂一一佩玉堂。（3）區(qū)內(nèi)常規(guī)游線旅游集散服務(wù)中心一一古村游賞保護(hù)區(qū)一一風(fēng)水生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)一一綜合接待服務(wù)區(qū)一 山水田園觀光區(qū)一一莊園休閑度假區(qū)一一旅游集散服務(wù)中心。2、跨區(qū)域游線（1）一級游線贛縣梅林鎮(zhèn)（客家文化城、革命舊址等）一一江口（文昌閣）一一白鷺（客家古村）

27、 白鷺官村（商周遺址、南朝齊墓群等） 白鷺吉塘（葫蘆井） 田村（契真寺） 田村東村（寶華山、大寶光塔等）一一南塘（覺性寺）一一三溪（丹霞地貌）。（2）二級游線贛縣梅林鎮(zhèn)（客家文化城、革命舊址等）江口（文昌閣）湖江（大小湖洲） 湖田村（文峰山）一一贛縣梅林鎮(zhèn)（客家文化城、革命舊址等）一一儲潭（儲君廟） 五云（菩提山）一一沙地（金雞洞）。第十四章效益分析一、發(fā)展規(guī)模預(yù)測依據(jù)白鷺古村旅游資源、產(chǎn)品和市場基本狀況，以及贛州市、贛縣旅游業(yè)發(fā)展前景與 趨勢，對白鷺古村旅游發(fā)展主要指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測。白鷺古村旅游發(fā)展主要指標(biāo)預(yù)測表 14-1年份（預(yù)測項(xiàng)）2011 年2013 年2015 年國內(nèi)游客（萬人次）P6.

28、309.07P13.06國內(nèi)旅游收入（萬兀）1,386.001,995.842,874.01海外游客人次（萬人次）3,000.004,320.006,220.80海外旅游收入（萬美兀）15.0021.6031.10旅游總收入（萬元）1,488.002,142.723,085.52二、經(jīng)濟(jì)效益1、評價的依據(jù)與基礎(chǔ)資料（1） 國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目評價方法與參數(shù)（第三版）。（2）本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。（3）基礎(chǔ)資料： 建設(shè)規(guī)模：具體建設(shè)內(nèi)容詳見第一章主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。 建設(shè)期：5年，即2009年10月一2014年9月。 計(jì)算期：項(xiàng)目運(yùn)營期按15年計(jì)，項(xiàng)目計(jì)算期為20年； 基準(zhǔn)

29、收益率取15%。2、總成本費(fèi)用和銷售收入估算（1）總成本費(fèi)用估算 工資及福利費(fèi)。項(xiàng)目單位經(jīng)營管理人員擬定為 50人，以年平均工資24000元，福利費(fèi)按年工資的14% 計(jì)提，項(xiàng)目的日常維護(hù)管理采用合同承包制，其人員工資已包括在項(xiàng)目的維護(hù)修理費(fèi)用中。 固定資產(chǎn)折舊計(jì)算固定資產(chǎn)從項(xiàng)目投入使用年開始進(jìn)行折舊，土建工程綜合折舊年限為20年，凈殘值率為5%;設(shè)備費(fèi)用綜合折舊年限為15年，凈殘值率為5%。 維護(hù)修理費(fèi)用估算維護(hù)修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)折舊額的 30%進(jìn)行估算。 無形和遞延資產(chǎn)攤銷無形和遞延資產(chǎn)攤銷按5年等額攤銷。 其它費(fèi)用計(jì)算未計(jì)入前期項(xiàng)目的支出費(fèi)用，諸如宣傳營銷，辦公費(fèi)等費(fèi)用，年費(fèi)用支出按運(yùn)營收

30、入 的12%估算，未包括特大型活動的宣傳營銷總成本計(jì)算表見附表3。(2)收入估算 旅游收入根據(jù)目標(biāo)群體人數(shù)預(yù)測，門票單價參照其它類似區(qū)收費(fèi)并結(jié)合當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平，國內(nèi)游客人均消費(fèi)220元，國外游客人均消費(fèi)50美元計(jì)算。為便于計(jì)算，運(yùn)營初期游客年增長 量20%，以后不考慮整增長因素。 土地、商業(yè)門點(diǎn)租賃收入古村內(nèi)有部分土地可用于租賃，由經(jīng)營者自行投資服務(wù)設(shè)施，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧， 土地租賃費(fèi)每年按35元/m2計(jì)算，商業(yè)門點(diǎn)租金按3050元/ m2計(jì)算。 其他收入包括游客電瓶車、停車場收入按 30萬元/年估算。收入計(jì)算表見附表2。3、財(cái)務(wù)評價現(xiàn)金流量表、利潤及利潤分配表見附表 4和附表6。根據(jù)財(cái)務(wù)評價

31、報(bào)表的基本數(shù)據(jù)得出的財(cái)務(wù)評價指標(biāo)如下表：全部投資主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)表表14 1單位：萬元序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一一一成本費(fèi)用1總成本費(fèi)用萬元1606.91正常運(yùn)營年份1.1其中：固定成本萬元970.111.2可變成本萬元636.802經(jīng)營成本萬元1284.653 1盈虧平衡點(diǎn)%32.24二經(jīng)營收入、稅金及利潤正常運(yùn)營年份1經(jīng)營收入萬元4593.152經(jīng)營稅金及附加萬元248.033利潤總額萬元2649.874所得稅萬元662.475 t稅后利潤萬元1987.406未分配利潤萬元1699.23三1經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前：18.73稅后：22.472財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=15%）萬元稅前：

32、3273.28稅后：1498.663投資回收期年稅刖：7.05稅后：7.42含建設(shè)期4 :投資利潤率%25.805投資利稅率%34.40三、社會效益本旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益只是其中一部分，其帶來的社會效益更為巨大，主要體現(xiàn)在：（1）擴(kuò)大社會投資，拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長本旅游區(qū)的開發(fā)必然帶動相關(guān)硬件設(shè)施的建設(shè)，如賓館、餐館、商店、旅游區(qū)供水供 電、道路建設(shè)等，這些問題的解決都需要大量的投入來實(shí)現(xiàn)。因此，本旅游區(qū)的建設(shè)必將 擴(kuò)大當(dāng)?shù)厣鐣Y金投入，從而起到拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的作用。（2）增加居民和當(dāng)?shù)刎?cái)政收入據(jù)估算，規(guī)劃預(yù)測近期游客量為 6.30萬人次/年，中期為13.06萬人次/年，每人次游 客平均

33、消費(fèi)200-260元，那么直接經(jīng)濟(jì)效益每年就有 5000萬元左右的旅游收入，加上間 接效益，居民和財(cái)政收入將相當(dāng)可觀。（3）產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動經(jīng)濟(jì)增長旅游收入通過消費(fèi)一收入一消費(fèi)”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程，對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)部門產(chǎn)生 連鎖促進(jìn)和最終影響，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。在消費(fèi)一收入一消費(fèi)”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)過程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對于投入會成倍增長，其中包括旅游 區(qū)的產(chǎn)值增長，為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長，以及旅游業(yè)從業(yè)人員獲得的個人新增收入。（4）促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)本旅游區(qū)的開發(fā)不僅能帶動相關(guān)交通運(yùn)輸、郵電通信、文化娛樂、商品零售業(yè)等行 業(yè)的發(fā)展

34、，而且可促進(jìn)地方旅游工藝品、旅游食品的生產(chǎn)以及為旅游服務(wù)提供原料的種植 業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)，從而優(yōu)化、調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。（5）擴(kuò)大社會就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定國際上公認(rèn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是，旅游業(yè)直接就業(yè)增加1人，社會間接就業(yè)可增加5人，旅 游區(qū)食、往、行、游、購、娛等服務(wù)可大量廣闊的就業(yè)渠道，還將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和間接服 務(wù)、生產(chǎn)人員上千人就業(yè)，同時，旅游區(qū)內(nèi)及周邊居民通過各種形式參與旅游產(chǎn)品、高品 的生產(chǎn)與銷售，增加收入，為維護(hù)社會穩(wěn)定起到一定作用。（6）促進(jìn)對外交流與合作 本旅游區(qū)發(fā)展帶來的人流、 物流、商流、信息流必然會帶來新觀念、 新技術(shù)、 新經(jīng)驗(yàn)， 吸引新的資金進(jìn)入， 有利于與外界建立更廣泛

35、的經(jīng)濟(jì)、 文化聯(lián)系，加強(qiáng)對外的交流與合作， 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（7）豐富旅游產(chǎn)品體系，提高大眾旅游質(zhì)量 本旅游區(qū)的開發(fā)經(jīng)營為周邊城鎮(zhèn)居民提供新的休親娛樂旅游產(chǎn)品， 隨首贛縣和本旅游 區(qū)大交通可進(jìn)入性的提高， 其旅游產(chǎn)品輻射半徑將持續(xù)擴(kuò)大， 從而為更大范圍的游客提供 新的產(chǎn)品選擇。四、生態(tài)效益（1）保護(hù)植被，改善生態(tài)環(huán)境 本旅游區(qū)在開發(fā)建設(shè)過程中， 要樹立 “良好的生態(tài)環(huán)境就是生產(chǎn)力 ”的觀念，要加強(qiáng)對 生態(tài)環(huán)境、旅游資源的保護(hù)。加強(qiáng)對動物和各類景觀的保護(hù)，控制采伐林木，種植各類風(fēng) 景林，提高旅游區(qū)植被覆蓋率，改善生態(tài)環(huán)境，發(fā)揮其對當(dāng)?shù)匦夂颦h(huán)境的調(diào)節(jié)作用。（2）資金支持，加大生態(tài)建設(shè)在本旅游區(qū)的前中期開發(fā)工作中， 開發(fā)者須投入大量資金用于景觀改造工作， 為人們 提供優(yōu)美宜人的環(huán)境， 滿足人們渴望回歸自然的愿望及對健康和精神享受的追求， 愉悅身 心，陶治情操。從而達(dá)到提高生質(zhì)量提高生活質(zhì)量的目的。（3）社區(qū)參與，提高環(huán)保意識 通過開展山水田園生態(tài)旅游， 使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益， 使更多的旅游者 享受到生態(tài)美， 這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識到， 生態(tài)質(zhì)量的提高與生活 質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支