2021年土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識

1、2021年土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識2021年土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識真題及答案一、判斷題(20題，題號1 - 20,共10分。請判斷各題說法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡 相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“、/，錯(cuò)誤涂“X”。評分說明：每題0.5分，判 斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0. 5分，最多扣至判斷題總分為0)1 .城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有 的土地。()2 .房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應(yīng)計(jì)人GDP。()3 .國家對于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。()4 .外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的基本特點(diǎn)。()5 .保險(xiǎn)除了具

2、有分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕韭毮芤酝猓€具有融資、防災(zāi)防損及 分配等派生職能。()6 .上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價(jià)證券屬于私募證券()7 .會計(jì)主體一定都具有法人資格。()8 .我國房產(chǎn)稅實(shí)行定額稅率。()9 .企業(yè)的應(yīng)付賬款確實(shí)無法支付，經(jīng)批準(zhǔn)確認(rèn)后轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。()10 .按照我國城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)對城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè) 施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。()11 .資本公積是由企業(yè)形成的利潤轉(zhuǎn)化而來的。()12 .住宅建筑是消費(fèi)者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費(fèi)支出處理。()13 .用當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的利潤彌補(bǔ)去年發(fā)生的虧損，不需要編制會計(jì)分錄。

3、()14 .一般來講，提高利率，用于投機(jī)的貨幣則會減少。()15 .銀行匯票只適用于異地之間各種款項(xiàng)的結(jié)算。()16 .西方經(jīng)濟(jì)學(xué)生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī) 模報(bào)酬遞增。()17 .按照相關(guān)法律規(guī)定，我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī) 劃組成。()18 .企業(yè)壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法和計(jì)提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。（）19 .房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通張風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利 率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。（）20 .城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴(yán)格依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的規(guī)定，各省、 自治區(qū)、直轄市人民政府無權(quán)制定實(shí)施細(xì)則。（）二

4、、單項(xiàng)選擇題（45題，題號21 65.共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其 中只有一個(gè)最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1 分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分）21 .在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由（）進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國人民銀行B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會C.中國證券監(jiān)督管理委員會D.中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會22 .下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是（）。A.超市按年銷售額分組B,企業(yè)按行業(yè)分組C.職工按月工資額分組D.城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組23 .根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為（）A.效用B.滿意率C.有用度D.

5、滿意度24 .某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，己使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘 查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的 更新費(fèi)用約10萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有（）萬元。A. 10 B. 66. 7 C. 73. 3 D. 76. 725 .下列選項(xiàng)中，（）不計(jì)人房屋建筑面積。A.層高小于2. 20米的地下室和半地下室26 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿過房屋的通道D.未封閉的陽臺、挑廊27 .關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是（）。28 .下列關(guān)于建筑物等級的說法錯(cuò)誤的是（）。A.大型體育館等重要公共建筑的耐

6、用年限一般為50 -100年B.建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決 定C.不同建筑物類別在考慮抗震等級時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同D.根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一 般損壞房、危房四個(gè)級別29 .某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費(fèi) 稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。 上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為（）刀A. 23 B. 55 C. 205 D. 45529.在下列選項(xiàng)中，（）的行為不必繳納營業(yè)稅。A.將

7、自建的房屋對外銷售B. 土地所有者出讓土地使用權(quán)C. 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人30 .框架結(jié)構(gòu)的建筑物以（）為承重骨架。A.墻體B.柱和屋架C.梁、柱、板D.鋼筋混凝土墻31 .在以下選項(xiàng)中，（）是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其 相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A.建筑立面圖B.建筑詳圖C.結(jié)構(gòu)施工圖D.建筑施工圖32 .對于經(jīng)營白用的房產(chǎn)，以（）作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)市值C.房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值D.房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值33 .民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和（）鑒定。A.正常使用性B.危險(xiǎn)性C.日常維護(hù)性D.適修性34 .某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米, 其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0,用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)