商鋪買賣合同范本.doc

1、商鋪買賣合同范本1、商鋪買賣合同書甲方（賣方）：身份證號： 乙方（買方）：身份證號： 甲、乙雙方就位于（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事 宜，根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等 自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于 RR 的商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪）， 商鋪具體狀況如下：（1）產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。（2）商鋪座落在，結(jié)構(gòu)為磚混；（3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。（4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為，租期截止為，租金為

2、，具體詳見租賃合 同）。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的 所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購 買權(quán)等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。 甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì) 的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、 續(xù)租。否則導(dǎo)致 商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條甲、 乙雙方經(jīng)協(xié)商一致， 同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣萬元， 小 寫（元）。乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣萬元 ,合同履

3、行過程中該定金可抵 作購商鋪款。甲方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)將上述商鋪的抵押予以解除， 使上述商鋪完全具備過戶 至乙方的條件。（注意：解押資金為商鋪的現(xiàn)余抵押貸款額：萬元 + 萬元借款） 甲方應(yīng)在商鋪的抵押解除后日內(nèi)將此商鋪過戶至乙方名下， 乙方應(yīng)在辦妥上述商 鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將價款元一并支付。 （注意：價款為付足上述商鋪的款項） 。 如因甲方原因?qū)е律鲜錾啼仧o法按照合同約定的上述時間辦理過戶手續(xù)給乙方， 視為甲方重大違約， 乙方有權(quán)單方解除合同， 甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項及 利息 （自乙方支付房款之日起至實際退還之日止 ）外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)定金的擔(dān)保 責(zé)任。甲方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)將商鋪過戶至乙

4、方名下， 乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng) 日將余款元一并付清。第三條上述商鋪的過戶費用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條甲、 乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)， 過戶前所有的費用 （包括但不 限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔(dān)或享有；過戶后所有的費用（包括但 不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔(dān)或享有。第五條甲方于商鋪過戶至乙方后 3 日內(nèi)將商鋪交付乙方， 具體方式為： 甲方以書 面方式告知商鋪承租人 RR 商鋪的出租人已變更為乙方， 甲方須得到商鋪承租人 的書面確認(rèn)， 并且將該書面確認(rèn)交與乙方， 甲方保證承租人從告知之日起開始向 乙方繳納商鋪租金。第六條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合

5、同約定的時間辦理過戶手續(xù)給 乙方，視為甲方重大違約， 乙方有權(quán)單方解除合同， 甲方除應(yīng)立即退還乙方已付 款項及利息 （自乙方支付房款之日起至實際退還之日止 ）外，還應(yīng)向乙方支付違約 金 10 萬元。 如因乙方原因?qū)е缕?、八號商鋪無法與甲方履行合同（即過戶至乙方） ，視為乙 方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 10 萬元。 第七條本合同適用中華人民共和國法律、 法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中 若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民 法院提起訴訟。第八條合同未盡事宜， 經(jīng)協(xié)商一致， 雙方可以訂立補充協(xié)議。 補充協(xié)議與本合同 不一致的，

6、以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后 生效。甲方：乙方： 住所地：住所地：電話：電話： 身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日2、商鋪買賣合同書甲方（賣方）：身份證號： 乙方（買方）：身份證號： 甲、乙雙方就位于昆明市三市街金碧輝煌大廈一層 1060 號（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn) 權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)合同法 、城市房地產(chǎn)管理 法等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪) ， 商鋪具體狀況如下：(1) 產(chǎn)權(quán)證號為，

7、土地使用權(quán)證號為。(2) 商鋪座落在昆明市三市街金碧輝煌大廈一層 1060 號，結(jié)構(gòu)為 RR；(3) 商鋪產(chǎn)權(quán)面積 14.5 平方米。(4) 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；(5) 商鋪目前部分被租賃(承租人為 RR,租期截止為RR,租金為RR,具體 詳見租賃合同)。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪 擁有完全的所有權(quán)、 處分權(quán)和收益權(quán), 亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。 乙方以甲 方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買受上述商鋪。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì) 的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展

8、期、 續(xù)租。否則導(dǎo)致 商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條各方承諾及保證甲方承諾并保證： 擁有座落于昆明市三市街金碧輝煌大廈一層 1060 號商鋪的所 有權(quán),該項所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、被司法機關(guān)查封、罰沒、 其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商鋪單價為 44827.62元/m (大寫肆萬肆仟 捌佰貳拾柒點陸元 /m2 ),總金額人民幣 650000.00 元整(大寫陸拾伍萬元整) 乙方的付款方式和付款期限：甲方應(yīng)在合同生效后, 乙方在商鋪過戶手續(xù)辦完的當(dāng)日將陸拾伍萬元整一并付清 給甲方。

9、第四條上述商鋪的過戶費用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條甲、 乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn), 過戶前所有的費用 (包括但不 限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔(dān)或享有；過戶后所有的費用（包括但 不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔(dān)或享有。第六條甲方于商鋪過戶至乙方后 3 日內(nèi)將商鋪交付乙方， 具體方式為： 甲方以書 面方式告知商鋪承租人 RR 商鋪的出租人已變更為乙方， 甲方須得到商鋪承租人 的書面確認(rèn)， 并且將該書面確認(rèn)交與乙方， 甲方保證承租人從告知之日起開始向 乙方繳納商鋪租金。第七條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證，擁有上述商鋪之完全所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵；2、甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)

10、證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件、材料，并承擔(dān)逾 期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的損害賠償責(zé)任；第八條乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方已經(jīng)對上述商鋪的坐落、面積、質(zhì)量等狀況做了充分了解，自愿購買該 商鋪；2、乙方應(yīng)按合同約定時間及方式，履行付款義務(wù)；3、乙方應(yīng)依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方原因造成延遲或不能辦 理，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。第九條、違約責(zé)任 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方， 視 為甲方重大違約， 乙方有權(quán)單方解除合同， 甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項及利 息 （自乙方支付房款之日起至實際退還之日止 ）外，還應(yīng)向乙方支付違約金 10 萬 元。如因乙方

11、原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同（即過戶至乙方） ，視為乙方重大違 約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 10 萬元。第十條本合同適用中華人民共和國法律、 法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中 若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。 第十一條合同未盡事宜， 經(jīng)協(xié)商一致， 雙方可以訂立補充協(xié)議。 補充協(xié)議與本合 同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章 后生效。甲方：乙方： 住所地：住所地：電話：電話：身份證號碼：年月日身份證號碼：年月日3、商鋪買賣合同甲方：法定代表人：乙方： 根據(jù)伊寧市市委、政府相關(guān)決定，為妥

12、善安臵和解決失地農(nóng)民就業(yè)與再就業(yè)問題， 甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪買賣達成如下協(xié)議：一、甲方將位于商鋪建筑面積為 41.3 平方米的商鋪出售給乙方。該商鋪土地使 用年限自 20RR 年 6 月 20 日至 2052 年 3 月 9 日止。二、雙方約定， 該商鋪出售價格按照失地農(nóng)民土地補償臵換標(biāo)準(zhǔn)確定。 乙方按照 土地出讓合同， 限于購臵套兩商鋪。 按成本價暫定為每平方米元計算， 該建筑出 售總金額合計為人民幣（大寫）壹拾捌壹仟柒百貳拾元。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)， 差異部分雙方約 定按合同單價據(jù)實結(jié)算。商鋪成本價按照最終決算為準(zhǔn)，房款多退少補。

13、三、付款方式：。四、乙方獲得該商鋪所有權(quán)后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；五年后如轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購 買權(quán)。五、乙方自行承擔(dān)辦理房產(chǎn)證及土地證的相關(guān)手續(xù)費用 （包括契稅、維修基金等）。六、甲方應(yīng)在RR年RR月RR日前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方使用。甲乙 雙方辦理交房手續(xù)之日起，該房屋的水、電、暖、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等相關(guān)費 用由乙方承擔(dān)。交房手續(xù)及日期以乙方簽字或甲方在伊犁晚報公告日為準(zhǔn)。七、甲方將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案后， 再通知 乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。八、乙方購買的商鋪需統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營管理， 甲方按實際租賃情況扣除管理費 用后，向乙方支付租金。九、乙方購買商鋪自行經(jīng)營的， 需

14、向甲方書面申請并經(jīng)甲方同意方可經(jīng)營。 但經(jīng) 營范圍必須服從甲方整體市場的經(jīng)營規(guī)劃， 如發(fā)生下列情形之一的， 甲方有權(quán)對 其進行封門處理，商鋪內(nèi)物品甲方有權(quán)自行決定處理， 同時取消乙方自行經(jīng)營權(quán)。 該商鋪乙方不可撤銷的委托甲方經(jīng)營管理。1、擅自改變經(jīng)營范圍及項目。2 、不服從甲方對市場的管理，不按時繳納相關(guān)費用。3、向第三人轉(zhuǎn)租的。4、營業(yè)期間無故連續(xù)停業(yè) RR 天或 RR 天停業(yè) RR 次。 十、該商鋪的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、市場命名權(quán)屬甲方所有。 十一、本合同簽訂后，在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 由伊寧市人民法院處理。十二、本合同一式四份，具有同等法律效力。雙方各執(zhí)一

15、份。本合同自雙方簽字 并公證之日起生效。甲方（簽章）：年月日乙方（簽章）：4、商鋪買賣合同賣方:RR（簡稱甲方）身份證號：RR地址:RRRR聯(lián)系電話:RR買方:RR（簡稱乙方）身份證號:RR地址:RRRR聯(lián)系電話:RR甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合 同，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方將自有座落于 RR 市 RR 區(qū) RR 街 RR 房屋出售給乙方，乙方對甲方 出售房屋已作了解并愿意購買。第二條甲方出售房屋屬 RR房，用途RR,結(jié)構(gòu)RR,總層數(shù)RR層，間數(shù)RR間, 房屋建筑面積 RR 平方米，土地使用權(quán)面積 RR 平方米。（祥見附件 1:房產(chǎn)證及房 產(chǎn)證平面

16、圖復(fù)印件 ）房產(chǎn)證號:RR，土地證號:RR甲方確保該房屋的合法性、 真實性、可靠性，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、 質(zhì)押， 未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權(quán)在交易前查檔，驗證該房屋權(quán)屬。第三條房屋固定裝修應(yīng)保持原狀， 房屋內(nèi)附屬設(shè)備等祥見屋內(nèi)設(shè)備清單隨房屋一 并轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條依據(jù)國家法律、 法規(guī)、政策，甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房 屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價款 （含裝修、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金 ）為人民幣（大寫）RR萬元整。第六條依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策，該房屋交易過程中發(fā)生的營業(yè)稅、所得稅、 土地增值稅由甲方負(fù)擔(dān)，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半。第七條甲乙雙方同

17、意嚴(yán)格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。 第八條付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序1.為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外，購房款應(yīng)通過 銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的 :戶名:RRRR開戶行 :RR帳號:RRRR甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進度分三期支付房款。2. 本協(xié)議簽署之日 RR 工作日內(nèi)，甲乙雙方共同到 RR 市房屋交易管理部門對甲 方的房產(chǎn)證查檔驗證。 查檔驗證通過之日， 乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售 房款總額RR%首付款，即RR元人民幣；3. 甲方在收到首付款當(dāng)日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、稅 票、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到 RR市房屋交易管理部門辦理房屋交 易過戶手續(xù)。4. 乙方取得 RR 市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書之日起RR工作日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額RR%，即RR 元人民幣。5. 房屋尾款 RR 元人民幣，乙方承諾于 RR 年 RR 月 RR 日之