物業(yè)設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)化(華僑城)(PPT62頁)

1、 Overseas Chinese Property Equipment Management Exchange CONTENTS 目標(biāo)與定位管理與標(biāo)準(zhǔn)巡查與保養(yǎng)設(shè)備管理遵循原則 Target Location 隨著集團(tuán)公司發(fā)展步伐的加快，各類建筑的增多，設(shè)施設(shè)備的后期管理尤為重要。從物業(yè)角度來講，良好的設(shè) 備房環(huán)境不僅能夠延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命、確保設(shè)施設(shè)備正常運行，而且是后期評定“省優(yōu)”、“國優(yōu)”示范小區(qū)的 必備條件。同時可以定期想業(yè)主舉行設(shè)施設(shè)備開放日，讓業(yè)主了解到我們更多的物業(yè)服務(wù)，將隱形服務(wù)顯性化。 為規(guī)范設(shè)施設(shè)備管理，成都分公司結(jié)合體系文件定位于“成都市五星級設(shè)備房”編制了物業(yè)設(shè)備

2、房管理標(biāo)準(zhǔn)。 通過編制物業(yè)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)，既能讓員工清晰的掌握品質(zhì)要求，也能應(yīng)用到工程部的督導(dǎo)檢查工作中去， 以達(dá)到工程服務(wù)管理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，從而體現(xiàn)物業(yè)工程服務(wù)的價值。 Management and standards 01 制度上墻 Institutional Wall 管理標(biāo)準(zhǔn) 1.1 管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全操作流程等相關(guān)設(shè)備房、設(shè)施設(shè)備制度上墻，懸掛整齊美觀（圖1、圖2）； 1.2 使用PVC板（尺寸：寬300*高400mm），豎向排列，單排底邊離地1500mm，雙排中間離地1500mm；上下間距 20-50mm；左右間距20mm。 1.3 其它上墻制度類參照上述標(biāo)準(zhǔn)。 圖1

3、圖2 02 擋鼠板 Rat baffle 管理標(biāo)準(zhǔn) 2.1 門口設(shè)擋鼠板高600mm，擋鼠板具一定硬度，擋鼠板長度根據(jù)實際門寬確定，固定槽可以選用木質(zhì)或鐵質(zhì)材料，顏色為黃黑 相間斜線條； 2.2 有提示標(biāo)識：雙排標(biāo)上排 “擋鼠板” 下排 “小心跨越”，有華僑城物業(yè)LOGO標(biāo)識，尺寸：高600*厚150mm； 2.3 將提醒標(biāo)識粘貼擋鼠板上方，上沿平齊； 重點設(shè)備房：高壓配電房、低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、生活水泵房、生活水箱房、消防泵房、消防監(jiān)控室等必須設(shè)置擋鼠板（圖3、 圖4、圖5）。 圖3 圖4圖5 03 設(shè)備房門標(biāo)識 Equipment door marking 管理標(biāo)準(zhǔn) 3.1 設(shè)備房門外環(huán)

4、境干凈，房門及門鎖完好，開啟方便； 3.2 設(shè)備房門本體標(biāo)識張貼位于雙扇門左側(cè)，標(biāo)識底邊齊2/3線，居中；單扇門標(biāo)識底邊齊2/3線，居中（圖6）； 3.3 生活水泵房、生活水箱房、消防泵房、風(fēng)機(jī)房、電控間（強電井、弱電井、EPS室）有責(zé)任人、監(jiān)督人姓名和照片，電梯機(jī)房有電梯維修操作人 員、安全管理人員姓名和照片，亞克力板制作，尺寸：210 x297mm（A4紙大?。?，照片是3R，底色為白色。進(jìn)門顯眼位置，離門框200mm左右， 安裝高度1300mm（圖7）； 3.4 消防監(jiān)控室、生活水泵房、消防泵房設(shè)備房門上有閑人免進(jìn)、禁止吸煙、拍照、小動物提示標(biāo)識（圖7）； 3.5 設(shè)備間名稱標(biāo)識統(tǒng)一安裝在

5、各設(shè)備間正上方，雙色板尺寸寬度300mm*高度150mm，字體高度80mm； 設(shè)備警示標(biāo)識統(tǒng)一安裝高度離地1300mm， 位置在門扇居中 （圖7）； 3.6 設(shè)備房門本體及提示標(biāo)識清晰；門口有黃黑相間警示斜線線（見圖8）； 3.7 各單元樓層的強、弱電及給、排水管井只需用雙色板刻字統(tǒng)一進(jìn)行名稱標(biāo)識，如“弱電井”“強電井”“水井房” ，并統(tǒng)一安裝在設(shè)備房門上 (圖9）； 圖6 圖8 圖7 圖9 04 風(fēng)機(jī)房地面、墻壁 Fan room floor、wall 管理標(biāo)準(zhǔn) 4.1 機(jī)房應(yīng)有編號、墻面乳膠漆刷白（圖10、圖11）； 4.2 地面標(biāo)準(zhǔn)：平整不返砂，一級標(biāo)桿機(jī)房地面、踢腳必須貼地磚或刷灰地坪

6、漆；二級為水泥光面地面坦、干燥、防滑、干凈； 排風(fēng)管道有流向標(biāo)識（圖12）； 4.3 設(shè)備房有接地排的需刷漆，黃綠相間，間隔100mm（圖10）。 圖10圖11圖12 05 設(shè)備房配置 Equipment room configuration 圖13圖14圖15 管理標(biāo)準(zhǔn) 5.1 大型配電房配置操作工具臺，擺放工具、絕緣手套、鞋等，位置固定，標(biāo)示清晰（圖13）； 5.2 重要機(jī)房必有溫度計，電梯房、水泵房、配電房、濕式報警閥、氣體滅火間、監(jiān)控室等需配置溫濕度計，溫濕度計現(xiàn)場懸掛， 溫度低于40攝氏，濕度低于80%RH，溫濕度樣式統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為（圖14）； 5.3 滅火器材使用黃黑警示膠帶畫點放置，

7、滅火器材，按每30配置一個滅火器箱，2kg兩只滅火器配置），設(shè)于門邊顯眼位置； 滅火器箱距離黃色警示線200mm尺寸,離地1300mm滅火器標(biāo)牌（圖15）； 06 設(shè)備房配置 Equipment room configuration 圖16圖17圖18 圖20 管理標(biāo)準(zhǔn) 5.5警示線標(biāo)準(zhǔn):50mm寬；黃色和黑色相間，黃黑相間斜紋， 間隔100mm（圖17）； 5.5 設(shè)備應(yīng)有設(shè)備卡，設(shè)備卡內(nèi)容應(yīng)記錄：設(shè)備名稱、設(shè)備 編號、設(shè)備用途、設(shè)備責(zé)任人、維修、測試運行記錄等設(shè)備 相關(guān)信息（圖18、19）； 記錄表多個制作如（圖20)； 圖19 9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2021-5-26

8、2021-5-26Wednesday, May 26, 2021 10、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 10:52:40 PM 11、人總是珍惜為得到。2021-5-262021-5-262021-5-26May-2126-May-21 12、人亂于心，不寬余請。2021-5-262021-5-262021-5-26Wednesday, May 26, 2021 13、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。

9、2021年5月26日星期三2021-5-262021-5-262021-5-26 15、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2021年5月2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2021-5-262021-5-26May 26, 2021 17、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26 06 設(shè)備房配置 Equipment room configuration 管理標(biāo)準(zhǔn) 5.6 保潔工具在指定位置，擺放整齊。墻上標(biāo)識采用海報 背膠PVC板進(jìn)行制作，清潔工具盡

10、量擺放在隱蔽位置，不 能影響到它操作。清潔工具要求包含掃帚、撮箕、水桶、 抹布等相鄰設(shè)備房可以共用，距離較遠(yuǎn)可以獨立設(shè)置。物 品四周間距200mm用黃色油漆劃制標(biāo)識線，位置及尺寸見 （圖21、圖22、圖23）。 圖21 圖23 圖22 07 水管顏色及介質(zhì)流向標(biāo)識 Pipe color and media flow direction identification 管理標(biāo)準(zhǔn) 6.1 生活給水系統(tǒng)管網(wǎng)應(yīng)刷綠色油漆、綠白帶箭頭色環(huán)，管道有管網(wǎng)功能、控制區(qū) 域、如：市政供水或高區(qū)二次供水管等文字標(biāo)識及“流向”箭頭標(biāo)識（圖24）； 6.2 消防系統(tǒng)管網(wǎng)應(yīng)刷紅色油漆、紅白帶箭頭色環(huán)，管道有管網(wǎng)功能、控制

11、區(qū)域文 字標(biāo)識及“流向”箭頭標(biāo)識；管道較長的間隔10米應(yīng)有流向標(biāo)(圖25）具體制作尺寸 見（圖29）； 圖29 圖24圖25 08 水管顏色及介質(zhì)流向標(biāo)識 Pipe color and media flow direction identification 管理標(biāo)準(zhǔn) 6.3 中央空調(diào)系統(tǒng)管網(wǎng)刷藍(lán)色油漆（或系統(tǒng)管網(wǎng)本色），管道有管網(wǎng)功能、控制區(qū)域 文字標(biāo)識及“流向”箭頭標(biāo)識（圖26）； 6.4 排污管道采用黑色，注意與給水管道（綠色）采用保溫材料（黑色）的區(qū)分（圖 27、圖28）； 圖27 圖28圖26 09 水泵房 Water Pump Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 7.1 水泵房生活供水系統(tǒng)應(yīng)張貼成都

12、市金牛區(qū)衛(wèi)生局要求公示欄、 成都市疾控中心水質(zhì)檢測報告（成都市金牛區(qū)衛(wèi)生局生活飲用水 二次供水管理規(guī)定，由依法設(shè)立清洗機(jī)構(gòu)進(jìn)行清洗消毒，每年至 少清洗消毒二次）；衛(wèi)生許可證上墻、 水質(zhì)合格證上墻操作流程、 應(yīng)急預(yù)案等（生活泵房圖30、31、32、33、34、35、36、）； 7.2 水泵房生活給水系統(tǒng)管理人需持有有健康合格證及衛(wèi) 生知識培訓(xùn)合格證 (圖31)； 圖32圖30圖31圖33圖34 圖35圖36 10 水泵房 Water Pump Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 7.3 二次供泵房有設(shè)備信息公示欄（圖38)， 泵房內(nèi)水管網(wǎng)系統(tǒng) 圖上墻（圖39）； 7.4 測量儀表標(biāo)注正常運行范圍值（圖40）；

13、7.5 閥門控制自如，無卡死，絲桿有黃油、套管，有狀態(tài)標(biāo)識 （圖41、42）； 7.6 管道清潔、無銹蝕，介質(zhì)流向標(biāo)識清晰； 7.7 水箱蓋上鎖（ 圖45）； 7.8 水箱設(shè)液位觀察管；刻度用圖樣式（圖43、44）； 7.9 水箱溢流管口及透氣管口須安裝防蚊網(wǎng)； 7.10 水箱應(yīng)設(shè)有高低水位報警系統(tǒng)，設(shè)備房標(biāo)語（圖32、44）； 7.11 二次供水泵、消防泵標(biāo)識標(biāo)簽（或標(biāo)牌）圖樣（圖46、47）； 圖40圖38圖39 圖41 圖42圖43圖46 圖44圖45 圖47 11 電梯機(jī)房 Elevator Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 8.1 電梯機(jī)房應(yīng)有電梯設(shè)備管理操作規(guī)程、電梯困人解救作業(yè)指 導(dǎo)書、電梯困

14、人應(yīng)急流程圖上墻（圖48）； 8.2 電梯機(jī)房控制柜對應(yīng)電梯編號，特種操作人員、電梯管理人員 證件上墻（圖49、50)； 8.3 窗戶安裝紗窗通風(fēng)及防小動物，防止雨水滲入機(jī)房措施等； 8.4 主體設(shè)備頂設(shè)臵吊鉤或限重鉤2噸標(biāo)識；灰色地平漆、警示線、 警示語（圖51、52、53） 圖50 圖48圖49 圖51 圖52圖53 12 電梯機(jī)房 Elevator Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 8.5 救援工具擺放整齊并有提示標(biāo)識，能有效盤車； 8.6 通風(fēng)良好，風(fēng)機(jī)運行正常； 8.7 電梯橋廂應(yīng)張貼“電梯緊急按鈕”、“乘客須知”、“電梯使用須知”、“電梯年檢”特種設(shè) 備安全檢驗標(biāo)識牌和“禁止吸煙”安全提示標(biāo)識、

15、服務(wù)熱線電話、電梯是否平層溫馨提示等（圖54、 55、56、57）。 圖56圖54圖55圖57 13 消防中控室 Fire Control Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 9.1 責(zé)任區(qū)域：值班員、消防員操作證上墻；智能化 安全防范系統(tǒng)運行管理和操作流程管理標(biāo)牌上墻（圖58、 59 ）； 9.2 電視墻畫面顯示位置標(biāo)示牌和編號（圖60、61） ； 9.3 消防器材標(biāo)識牌及器材擺放（圖62、63）； 圖62圖60圖61圖63 圖58圖59 14 消防中控室 Fire Control Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 9.4 消防報警系統(tǒng)圖張貼消防值班室內(nèi)；消防控制柜各開關(guān)標(biāo)識 牌位置、功能清楚、設(shè)備使用正常（圖64、65

16、、66）； 9.5 監(jiān)控錄像保存時間不少于30天； 9.6 室外接合器有提示牌（圖67、68）； 9.7 樓道消防電話標(biāo)識(圖66）； 9.8 泡沫壓力罐標(biāo)識（圖69）。 圖67圖65圖66 圖68圖69 圖64 15 高壓配電房 HIGH Voltage Distribution Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 10.1 設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱“高壓配電房”標(biāo)識“有電危險 閑人免進(jìn)” 安全警示標(biāo)識（圖70）； 10.2 高壓配電房內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施運行作業(yè)指導(dǎo)書、高壓停送電操作作業(yè)指書、 高壓配電系統(tǒng)應(yīng)急流程圖應(yīng)上墻（圖71）； 10.3 高壓配電室內(nèi)配備：高壓驗電器、高壓絕緣手套、高壓絕緣鞋、高壓柜

17、操作 把手、高壓操作刀閘；高壓絕緣操作定期校驗，檢定有效，工具擺放整齊；高壓物 品工具清單表”、“高壓工具試驗記錄表”； 10.4 高壓系統(tǒng)圖應(yīng)上墻（圖72）； 10.5 高壓室應(yīng)張貼系統(tǒng)總用電量折線圖、運行變壓器每月用電量折線圖(圖73）； 圖73 圖70圖71 圖72 16 高壓配電房 HIGH Voltage Distribution Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 10.6 設(shè)備房門外應(yīng)張貼供電部門安全警示標(biāo)識和“國家電網(wǎng)”標(biāo)識牌，公布設(shè)備 房區(qū)域地址、設(shè)備編號、用戶編號、報裝編號信息（圖74、75、76）； 10.7 配電房變壓器在運行狀態(tài)、停用狀態(tài)都應(yīng)上鎖粘貼封條，開啟封條需設(shè)備管 理部門負(fù)責(zé)

18、人報批審核簽名（圖76）； 10.8 設(shè)備房間明亮整潔，消防器材完備。設(shè)備上方如有通水管道，應(yīng)有如接水盤、 喇叭口等防水措施； 10.9 低壓配電系統(tǒng)圖應(yīng)上墻； 10.10 配電房設(shè)備開關(guān)柜上應(yīng)制作清晰正反兩面體現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)、停止?fàn)顟B(tài)標(biāo) 識，讓運行值班人員清晰、直觀了解設(shè)備狀態(tài)（圖75、76、78、79）； 圖74 圖75圖76 圖78圖79 17 高壓配電房 HIGH Voltage Distribution Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 10.11 配電柜、箱電纜走向明確，有標(biāo)識（圖77）； 10.12 柜、箱內(nèi)走線規(guī)范，無積塵；柜、箱門內(nèi)側(cè)板張貼控制接線圖（圖 81、82）； 10.13 閃電標(biāo)

19、識按要求，材質(zhì)采用貼膜不干膠，厚度1.5mm（圖80）； 10.13.1 寬度600的配電箱或配電（控制）柜，使用規(guī) 格：290*210mm； 10.13.2 寬度600，300的配電箱，使用規(guī)格： 210*150mm； 10.13.3 寬度300的配電，使用規(guī)格：62*43mm； 圖77圖80 圖81 圖82 19 發(fā)電機(jī)房 Generator Room 管理標(biāo)準(zhǔn) 11.1 設(shè)備房門外側(cè)有設(shè)備房名稱“發(fā)電機(jī)房”標(biāo)識“有電危險 閑人免進(jìn)” 安全警示標(biāo)識； 11.2 發(fā)電機(jī)控制主機(jī)、發(fā)電機(jī)饋電柜時刻在自動狀態(tài)下； 11.3 發(fā)電機(jī)房柴油存儲間應(yīng)有“油庫重地 嚴(yán)禁煙火” 安全警示標(biāo)識（圖83）；

20、11.4 油箱要有明顯的標(biāo)尺，標(biāo)注油位，油箱下方消防砂需要保持干燥，存儲間通風(fēng)良好；油箱房間照明開關(guān)應(yīng)設(shè)在房間外（圖 84）； 11.5 油箱房間照明燈應(yīng)為防爆燈。 11.6 電池配有浮充器，充電正常，有電池切換開關(guān)，連線規(guī)范，并上架；(圖85） 11.7 電池一用一備，電解液液位正常，氣孔無堵塞，接頭無爬堿； 11.8 發(fā)電機(jī)房油煙過濾器應(yīng)有清晰流向標(biāo)識，過濾器水路閥門開關(guān)時刻在常開狀態(tài)； 11.9 發(fā)電機(jī)房內(nèi)送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)風(fēng)閥及控制開關(guān)應(yīng)在自動狀態(tài)； 圖83 圖84圖85 20 工程維修辦公室 Engineering Maintenance Office 管理標(biāo)準(zhǔn) 12.1 規(guī)章制度、崗位

21、職責(zé)、操作證復(fù)印件、責(zé)任區(qū)域劃分、巡查線路圖； 水、電、氣應(yīng)急流程上墻；維修物料分類定位擺放，標(biāo)識清晰（圖86、 87）； 12.2 常用工具集中定位擺放，并有使用管理制度(圖88、89）； 12.3 設(shè)備房鑰匙分類定位擺放，標(biāo)識清晰，并有使用管理制度（圖90）； 12.4 文件夾、資料圖紙分類定位存放（圖91)。 圖86 圖87 圖88 圖89 圖90圖91 21 照明 Lighting 管理標(biāo)準(zhǔn) 13.1 園區(qū)照明燈高桿燈、草坪燈、監(jiān)控探頭桿等統(tǒng)一編號，位置高度應(yīng) 在顯眼地方（圖92、93）； 13.2 高桿燈編號，高度離地1300mm(不含草坪燈)。 圖92圖93 圖88 Inspect

22、ion and maintenance 22 設(shè)備房巡查標(biāo)準(zhǔn) Inspection Standard for Equipment Room 設(shè)備房巡查標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房巡查標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備房 名稱 風(fēng)機(jī)房配電室生活水泵房 給排水 系統(tǒng) 消防水泵房、 濕式報警閥 房、氣體滅 火系統(tǒng)房 電梯中央空調(diào)發(fā)電機(jī)中控室 巡檢頻 次 1次/周 2次/天，白、 夜班各1次 2次/天1次/天1次/天 電梯公司日檢， 物業(yè)每天巡查簽 到。主管每周抽 查一次。 風(fēng)冷式3次/ 天，水冷式2 小時/次 每天巡查一 次，根據(jù)周、 月、年保養(yǎng) 內(nèi)容進(jìn)行保 養(yǎng)。 1次/天 關(guān)注內(nèi) 容、要 求 1、點動設(shè) 備是否正常； 2、設(shè)備房 內(nèi)相關(guān)標(biāo)

23、識 及物品擺放； 3、電源及 電機(jī)是否異 常； 1、各相關(guān)參數(shù)是 否正常；2、補償 柜電容是否爆裂； 3、控制面板、標(biāo) 識及指示燈、光 源是否正常；4、 各開關(guān)、控制柜、 變壓器是否打火、 發(fā)熱現(xiàn)象；5、機(jī) 房內(nèi)空調(diào)或降溫 設(shè)備是否正常； 1、各相關(guān)參數(shù)是否 正常；2、各電機(jī)、 控制面板、指示燈、 光源是否正常；3、 各開關(guān)、控制柜是 否打火、發(fā)熱現(xiàn)象； 4、各標(biāo)識及物品擺 放是否正確；5、點 動排水泵是否正常； 6、浮球閥是否正常； 1、點動設(shè)備 是否正常；2、 相關(guān)標(biāo)識是 否正常；3、 電源及電機(jī) 是否正常；4、 浮球閥是否 正常； 1、控制柜電源及 各信號指示燈是否 正常；2、設(shè)備房 內(nèi)

24、相關(guān)標(biāo)識及物品 擺放；3、浮球閥 是否正常；4、消 防水池、水箱水位 及各管道閥門是否 正常；5、氣體壓 力是否正常。 1、電梯運行是否平穩(wěn)、 異響；2、轎門安全觸板 （光幕）、三方通話是 否正常；2、電梯公司相 關(guān)人員能否及時巡檢、 記錄；3、電梯轎廂光源、 控制面板、標(biāo)識及保護(hù) 板是否正常；4、電梯機(jī) 房主板及電源是否正常； 5、機(jī)房內(nèi)降溫設(shè)備是否 正常； 1、各相關(guān)參數(shù)是 否正常；2、電源 及主機(jī)是否異常； 3、補水箱水位是 否正常；4、相關(guān) 標(biāo)識及物品擺放整 齊； 1、各相關(guān)參數(shù)是 否正常；2、柴油 油位、機(jī)油油位、 冷卻液液位是否正 常；3、蓄電池電 壓是否正常；4、 相關(guān)標(biāo)識及物品

25、擺 放；5、半月試運 行一次； 1、周界報警及監(jiān)控設(shè)備 是否正常；2、保安交接 班故障記錄；3、弱電柜 內(nèi)各接線頭及雙電源是 否正常；4、消防主機(jī)是 否正常；5、背景音樂、 設(shè)備控制器是否正常；6、 空調(diào)或降溫設(shè)備是否正 常；7、相關(guān)標(biāo)識及物品 擺放； 23 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.1 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)管理柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)管理 序號0102030405 檢查保養(yǎng)項目 柴油、機(jī)油、冷卻 水、煙管、電池、 顯示屏、開關(guān)、管 線及異味聲。 1、清潔衛(wèi)生； 2、01項內(nèi)容、煙管、各 線路管線、控制板（屏） 及機(jī)房。 02

26、項內(nèi)容、 試運行。 1、03項內(nèi)容； 2、發(fā)電機(jī)柴油、機(jī)油量、冷卻用水量； 3、電瓶組； 4、發(fā)電機(jī)固定螺栓、皮帶、電氣開關(guān)線路； 5、清潔風(fēng)管及散熱片。 1、消防器材； 2、應(yīng)急燈。 保養(yǎng)周期1次/周2次/天，白、夜班各1次2次/天1次/天1次/天 保養(yǎng)內(nèi)容 檢查各路管線有無 滲漏、損壞以及開 關(guān)位置，確保其正 常。 1、用抹布擦除油污及灰 塵； 2、檢查是否正常。 檢查各種 運行指標(biāo)， 確保其正 常。 1、檢查是否正常； 2、存0#柴油夠運行24H；機(jī)油門接近油尺（HI），不夠加補； 水箱水在水蓋下50毫米,不夠加滿，必要時加注DCA40L防銹 水，確保管線不滲漏； 3、電瓶電解液高出極板

27、10毫米-15毫米，不足加蒸餾水補齊， 用比重計測讀值是1.28(25)，確保其正常充電（工作）電 流、電壓； 4、檢查螺栓、皮帶、線頭松緊及各路管線、開關(guān)、指示燈、 儀表，確保其正常； 5、確保其暢通。 1、確保其正 常； 2、放電。 24 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.1 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)管理柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)管理 序號06070809101112 檢查保養(yǎng) 項目 機(jī)油濾清器柴油濾清器水濾清器空氣濾清器機(jī)油水箱水各類開關(guān)管線 保養(yǎng)周期 250運行小時 或2年 250運行小時 或2年 250運行小時或2年 250運行小

28、時 或年 250運行小時 或2年 250運行小時年 保養(yǎng)內(nèi)容 更換機(jī)油濾清 器2-4個。 更換柴油濾清 器2個。 更換水濾清器2個。 拆下吹凈,太陽 曬后再裝上，不 行更換 保持液位在高位 與底位之間，靠 近高位的位置。 換水后加 DCA40L防銹水。 緊固 25 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Management of Equipment 15.2 管理標(biāo)準(zhǔn)（柴油發(fā)電機(jī)操作管理要點） 15.2.1 檢查潤滑機(jī)油油位，盡量保持油位在接近（HI）位置。 15.2.2 檢查引擎冷卻水位，水位應(yīng)在散熱水箱蓋下約50mm的位置。 15.2.3 確定油箱中有足夠

29、的燃油，以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏。 15.2.4 檢查蓄電池的端電壓是否DC24以上；如電解液面過低，可適量加入蒸餾水，把電解液的比重控制在 1.271.29之間。 26 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.3 低壓配電房設(shè)備檢查保養(yǎng)周期表低壓配電房設(shè)備檢查保養(yǎng)周期表 序號010203 檢查保養(yǎng) 項目 1、配電房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明，有無 異味；2、配電箱（柜）內(nèi)各路指示 燈、儀表、電流、電壓及開關(guān)位置； 3、各路開關(guān)、母排、接地、接零及 管線；4、電纜托盤；5、房屋有無滲 漏；6、抽檢樓層1-2個配電箱。 1、01項 內(nèi)容； 2、配

30、電 房內(nèi)清潔。 1、02項內(nèi)容；2、配電箱（柜）、體；3、接觸器；4、繼電器；5、按鈕、指示燈；6、 熔斷器；7、互感器；8、電度表、儀表；9、開關(guān)；10、樓層配電室。 保養(yǎng)周期日周月 保養(yǎng)內(nèi)容 1、無灰塵、雜物，通風(fēng)良好；2、確 保其正常；3、無過熱、異響、掉閘、 松動、脫落、氧化，接地、接零可靠； 4、蓋板齊全，接地良好；5、確保其 正常；6、無發(fā)熱、無接地不良，接 地、接零可靠（1）自動開關(guān)觸頭壓 力、間隙正常、滅弧裝置完好、過載 短路保護(hù)正常；（2）接觸器（及電 器）觸點動作一致；短路環(huán)完好； （3）絕緣子無裂縫。 1、確保其 正常； 2、墻面地 面干凈， 設(shè)備表面 無油污、 粉塵；輔

31、 助 1、確保其正常；2、整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活，柜體抗震、防松措施正常；3、觸點 良好，無燒蝕，聲音正常；4、普通及時間繼電器延時準(zhǔn)確，接線觸點完好；5、接線完 好，觸點接觸可靠，指示燈明亮；6、底座牢固，接觸良好；7、接線柱牢靠，無發(fā)熱； 8、指示、計量精確，接線完好；9、接觸良好，開斷正常，無發(fā)熱；10、墻面地面干凈， 箱槽表面整潔、無油污、粉塵。1、確保其正常；2、整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活，柜體 抗震、防松措施正常；3、觸點良好，無燒蝕，聲音正常；4、普通及時間繼電器延時準(zhǔn) 確，接線觸點完好；5、接線完好，觸點接觸可靠，指示燈明亮；6、底座牢固，接觸良 好；7、接線柱牢靠，無發(fā)熱；8

32、、指示、計量精確，接線完好；9、接觸良好，開斷正 常，無發(fā)熱；10、墻面地面干凈，箱槽表面整潔、無油污、粉塵。 27 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.3 低壓配電房設(shè)備檢查保養(yǎng)周期表低壓配電房設(shè)備檢查保養(yǎng)周期表 序號0405060708 檢查保養(yǎng)項目電纜溝 1、各消防器材； 2、應(yīng)急燈。 各種儀表電容柜其他 保養(yǎng)周期月季年月月 保養(yǎng)內(nèi)容 無積水、無雜物；預(yù)留孔 洞封堵完好。 1、確保其正常； 2、放電。 計量校驗精確表面無油污，電容無脹 肚，放電回路正常，自 動投切裝置正常。 配電柜標(biāo)識齊全，疏 散指示燈完好。 15.3 低

33、壓配電房設(shè)備檢查保養(yǎng)周期表低壓配電房設(shè)備檢查保養(yǎng)周期表 序號010203 檢查保養(yǎng) 項目 1、配電房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明，有無 異味；2、配電箱（柜）內(nèi)各路指示 燈、儀表、電流、電壓及開關(guān)位置； 3、各路開關(guān)、母排、接地、接零及 管線；4、電纜托盤；5、房屋有無滲 漏；6、抽檢樓層1-2個配電箱。 1、01項 內(nèi)容； 2、配電 房內(nèi)清潔。 1、02項內(nèi)容；2、配電箱（柜）、體；3、接觸器；4、繼電器；5、按鈕、指示燈；6、 熔斷器；7、互感器；8、電度表、儀表；9、開關(guān)；10、樓層配電室。 保養(yǎng)周期日周月 保養(yǎng)內(nèi)容 1、無灰塵、雜物，通風(fēng)良好；2、確 保其正常；3、無過熱、異響、掉閘、 松動、脫落

34、、氧化，接地、接零可靠； 4、蓋板齊全，接地良好；5、確保其 正常；6、無發(fā)熱、無接地不良，接 地、接零可靠（1）自動開關(guān)觸頭壓 力、間隙正常、滅弧裝置完好、過載 短路保護(hù)正常；（2）接觸器（及電 器）觸點動作一致；短路環(huán)完好； （3）絕緣子無裂縫。 1、確保其 正常； 2、墻面地 面干凈， 設(shè)備表面 無油污、 粉塵；輔 助 1、確保其正常；2、整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活，柜體抗震、防松措施正常；3、觸點 良好，無燒蝕，聲音正常；4、普通及時間繼電器延時準(zhǔn)確，接線觸點完好；5、接線完 好，觸點接觸可靠，指示燈明亮；6、底座牢固，接觸良好；7、接線柱牢靠，無發(fā)熱； 8、指示、計量精確，接線完好；9

35、、接觸良好，開斷正常，無發(fā)熱；10、墻面地面干凈， 箱槽表面整潔、無油污、粉塵。1、確保其正常；2、整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活，柜體 抗震、防松措施正常；3、觸點良好，無燒蝕，聲音正常；4、普通及時間繼電器延時準(zhǔn) 確，接線觸點完好；5、接線完好，觸點接觸可靠，指示燈明亮；6、底座牢固，接觸良 好；7、接線柱牢靠，無發(fā)熱；8、指示、計量精確，接線完好；9、接觸良好，開斷正 常，無發(fā)熱；10、墻面地面干凈，箱槽表面整潔、無油污、粉塵。 28 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Management of Equipment 15.4 管理標(biāo)準(zhǔn)（電梯安全操作規(guī)程要點

36、） 15.4.1 電梯安全管理人員、維修保養(yǎng)人員、使用操作人員必須取得政府部門頒發(fā)的電梯特種作 業(yè)證的人員。 15.4.2 電梯運行期間，要不定時巡查各梯運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即停機(jī)，呼叫專業(yè)維修人員 處理，并在巡查記錄本電梯日常使用狀況檢查表上如實記錄存檔。 15.4.3 關(guān)閉電梯時，要確認(rèn)電梯轎箱?？吭诨静⒋_認(rèn)轎廂內(nèi)沒有乘客時才可以關(guān)閉。 15.4.4 電梯內(nèi)應(yīng)貼電梯安全檢驗合格證、電梯安全提示以及求救電話等。 15.4.5 電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場，一般情況下要有二人或以上維修人員，應(yīng)該在基站廳門口和轎廂門 口設(shè)置警告圍欄，圍欄應(yīng)有中英文警告語。特別是在轎頂或井道、底坑作維修時，必須懸掛工作

37、警示牌和有一人在外監(jiān)護(hù)。 15.4.6 維修保養(yǎng)完成后必須清潔現(xiàn)場并撤銷警示護(hù)欄，通知管理人員并填寫維修保養(yǎng)工作。 29 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Management of Equipment 15.5 管理標(biāo)準(zhǔn)（電梯關(guān)人應(yīng)急處理操作要點） 15.5.1 值班護(hù)管員應(yīng)通過監(jiān)視器、電梯對講機(jī)等方式了解被困現(xiàn)場的情況。 15.5.2 立即通知電梯維保人員和中心當(dāng)值的負(fù)責(zé)人，同時通過電梯對講機(jī)始終與被困乘客保持通話聯(lián)系，安慰乘客。 15.5.3 各單位負(fù)責(zé)人應(yīng)立即安排人員趕至故障電梯最近樓層與被困乘客進(jìn)行對話，緩解其緊張情緒。 15.5.4 救出被困者

38、后，各單位的現(xiàn)場救援人員應(yīng)詢問其身體及精神狀況，必要時可請求醫(yī)務(wù)人員提供幫助。 15.5.5 值班室工作人員應(yīng)在電梯故障隱患維保紀(jì)錄表上記錄整個救援過程，在交接班表上記錄被困人的信息。 15.5.6 電梯安全員將電梯關(guān)人情況報工程環(huán)境部，并將困人事件的內(nèi)容記錄在電梯關(guān)人統(tǒng)計表上。 15.5.7 中心負(fù)責(zé)人和電梯維保單位負(fù)責(zé)人對被困人員進(jìn)行安慰。 30 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Management of Equipment 15.6 管理標(biāo)準(zhǔn)（電梯機(jī)房管理規(guī)定） 15.6.1 電梯設(shè)備安全管理人員履行以下職責(zé)： 15.6.1.1 負(fù)責(zé)電梯機(jī)房鑰匙的

39、保管和出入人員登記，非機(jī)房工作人員不得無故入內(nèi)。 15.6.1.2 負(fù)責(zé)機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)，以保證機(jī)房溫度符合要求，保持機(jī)房干燥清潔。 15.6.1.3 負(fù)責(zé)督促電梯維修保養(yǎng)單位落實張貼機(jī)房內(nèi)的下列標(biāo)識：(1)電梯應(yīng)急操作裝置的使用方 法；(2)多臺電梯（相對應(yīng)總電源開關(guān)）區(qū)分標(biāo)識。 15.6.2 電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配置消防器材，并適時更換，不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品。 15.6.3 機(jī)房的門窗應(yīng)保證完好，防止小動物進(jìn)入機(jī)房內(nèi)的電梯控制柜，引發(fā)電氣短路事故。 15.6.4 機(jī)房內(nèi)發(fā)生異常情況，電梯安全管理員應(yīng)當(dāng)及時報告。 31 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Man

40、agement of Equipment 15.7 管理標(biāo)準(zhǔn)（電梯險情應(yīng)急處理操作規(guī)程要點） 15.7.1 當(dāng)跑水事故發(fā)生將危及電梯安全時： 15.7.1.1 監(jiān)控室值班人員應(yīng)立即通過電梯對講機(jī)請電梯中的乘客按下最近樓層的按鈕，待電梯門打開后迅速撤離電梯。 15.7.1.2 電梯維保員應(yīng)迅速趕至電梯機(jī)房，待乘客已安全撤離后立即切斷所有電梯的所有電源。 15.7.2 當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，各單位應(yīng)： 15.7.2.1 立即通過電梯對講機(jī)通知電梯中的乘客按下最近樓層的按鈕，待電梯門打開后迅速撤離電梯，從緊急通道撤出大廈。 15.7.2.2 電梯維保員趕至一樓大廳打破電梯的迫降開關(guān)玻璃，將迫降開關(guān)合上，迫降

41、電梯；待乘客已安全撤離電梯后，立即切斷 電梯的所有電源。 15.7.3 待維保人員檢查修復(fù)后，方可恢復(fù)使用故障電梯。 15.7.4 服務(wù)中心負(fù)責(zé)人和設(shè)備主管應(yīng)全程跟蹤，進(jìn)行指揮。 32 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.8 給排水設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)計劃表給排水設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)計劃表 序 號 0102030405060708 檢 查 保 養(yǎng) 項 目 水泵機(jī)組及附件 管道閥門液壓閥水表 水處 理設(shè) 備間 管件 潛水 泵 噴頭 運 行 情 況 儀表 指示 外觀 外觀 清潔 水泵 軸端 水泵 軸承 電機(jī) 軸承 電機(jī) 絕緣 保 養(yǎng) 周

42、 期 每天每天每天每周每月一年一年半年 不定 期 兩年 每季 度 半年每天一年每月每月 不定 期 每季 度 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 振 動、 軸 溫 檢查滴水擦洗、 除污 檢查更 換盤根 填料 清洗換 潤滑油 清洗 換潤 滑油 測電 機(jī)吸 收比 如滲 漏， 補漏 換管 除銹、 刷漆 緊固 壓蓋 螺絲， 調(diào)整 更換 填料 加潤 滑油 啟閉 情況 檢查 拆檢、 清洗 檢查 指示 情況 除銹、 防腐 故障 維修 調(diào)校 33 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Management of Equipment 15.9.1 給排水設(shè)備每日巡查時間表給排水設(shè)備每日巡查時間表 設(shè)

43、備名稱第一次第二次 水池、水泵10：0015：00 水箱9：0016：00 15.9 管理標(biāo)準(zhǔn)（給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理要求） 15.9.2 每天打掃一次水泵房的地面，每周擦一次設(shè)備、閥門、管線，每周 用干布擦一次控制柜，每月對水泵房做一次徹底清潔，控制柜內(nèi)用吸塵器 清潔； 15.9.3 非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)設(shè)備負(fù)責(zé)人或中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，由機(jī)電維修工陪同，方可進(jìn)入。 15.9.4 水泵房的機(jī)電設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。 15.9.5 控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況應(yīng)打在“自動”位置。生活水泵每隔15天進(jìn)行輪換。 15.9.6 消防設(shè)施應(yīng)保持完好。 34 設(shè)備操作規(guī)程及管理

44、 Operating Regulations and Management of Equipment 15.10 管理標(biāo)準(zhǔn)（供配電系統(tǒng)安全操作要點） 15.10.1 停電拉閘時依次先停分路開關(guān)再停主開關(guān) 15.10.2 合閘送電時，應(yīng)依照先合主開關(guān)再合各分路 15.10.3 在停電搶險時，必須完成下列工作：停電；驗電；裝設(shè)接地線；懸掛“嚴(yán)禁合閘，有人工作”的警告牌，并在開關(guān)上設(shè) 置障礙。 15.10.4 恢復(fù)送電時，必須做好下列工作： 15.10.4.1 清除電氣設(shè)備上遺留的工具和一切雜物； 15.10.4.2 證實工作人員已全部撤離電氣設(shè)備； 15.10.4.3 拆除接地線； 15.10.4

45、.4 測量絕緣電阻是否正常； 15.10.4.5 再重查一次，取下警告牌； 15.10.4.6 確保無送電障礙后正式送電； 35 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.11 供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 序號010203 保養(yǎng)項目 1、配電房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明，有無異味； 2、配電箱（柜）內(nèi)各路指示燈、儀表、電流、電壓及開關(guān)位 置； 3、各路開關(guān)、母排、接地、接零及管線； 4、電纜托盤； 5、房屋有無滲漏； 6、抽檢樓層1-2個配電箱。 1、01項內(nèi) 容；2、配 電房內(nèi)清潔。 1、02項內(nèi)容；2、配電箱（柜）、體；3

46、、接觸器； 4、繼電器；5、按鈕、指示燈； 6、熔斷器；7、互感器；8、電度表、儀表；9、開關(guān)； 10、樓層配電室。 保養(yǎng)周期日周月 保養(yǎng)內(nèi)容 1、無灰塵、雜物，通風(fēng)良好；2、確保其正常；3、無過熱、 異響、掉閘、松動、脫落、氧化，接地、接零可靠；4、蓋板 齊全，接地良好；5、確保其正常； 6、無發(fā)熱、無接地不良，接地、接零可靠；（1）自動開關(guān)觸 頭壓力、間隙正常、滅弧裝置完好、過載短路保護(hù)正常；（2） 接觸器（及電器）觸點動作一致；短路環(huán)完好；（3）絕緣子 無裂縫。 1、確保其 正常；2、 墻面地面干 凈，設(shè)備表 面無油污、 粉塵；輔助 1、確保其正常；2、整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活，柜體 抗

47、震、防松措施正常；3、觸點良好，無燒蝕，聲音正 常；4、普通及時間繼電器延時準(zhǔn)確，接線觸點完好；5、 接線完好，觸點接觸可靠，指示燈明亮；6、底座牢固， 接觸良好；7、接線柱牢靠，無發(fā)熱；8、指示、計量精 確，接線完好；9、接觸良好，開斷正常，無發(fā)熱；10、 墻面地面干凈，箱槽表面整潔、無油污、粉塵。 36 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.11 供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 序號0405060708 保養(yǎng)項目電纜溝 1、各消防器材；2、 應(yīng)急燈。 各種儀表電容柜其他 保養(yǎng)周期月季年月月 保養(yǎng)內(nèi)容 無積水、無雜

48、物；預(yù) 留孔洞封堵完好。 1、確保其正常；2、 放電。 計量校驗精確表面無油污，電容無脹肚，放電回 路正常，自動投切裝置正常。 配電柜標(biāo)識齊全，疏散 指示燈完好。 37 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Management of Equipment 15.12 管理標(biāo)準(zhǔn)（供配電運行管理要點） 15.12.1 配電房和強電井必須保持上鎖，非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入配電房、強電井。 15.12.2 配電房內(nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物，保持整潔、干燥，嚴(yán)禁吸煙。 15.12.3 低壓配電房操作時應(yīng)嚴(yán)格依照供配電系統(tǒng)安全操作管理進(jìn)行操作。 15.12.4 應(yīng)

49、防止小動物、爬蟲進(jìn)入配電房，每周對低壓控制柜清潔一次。 15.12.5 每月對低壓配電設(shè)備進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)并做好記錄。 15.12.6 做好日常檢查維修記錄。 38 設(shè)備操作規(guī)程及管理 Operating Regulations and Management of Equipment 15.13 管理標(biāo)準(zhǔn)（消防設(shè)備設(shè)施運行管理要點） 15.13.1 消防中心設(shè)三班24小時值班制度，負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的監(jiān)控，每班進(jìn)行一次系統(tǒng)自檢。 15.13.2 值班人員配合消防維修人員在消防中心對消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、試驗。 15.13.3 值班人員每天清潔設(shè)備表面一次、每周打掃機(jī)房一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水

50、漬、油漬。 15.13.4 設(shè)備責(zé)任人每天到消防中心、消防水泵房、報警閥（雨淋閥）房按照維修保養(yǎng)計劃表的要求巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常在巡 查記錄表記錄，并及時組織處理。 15.13.5 服務(wù)中心設(shè)備主管每星期對設(shè)備責(zé)任人的工作執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。 15.13.6 服務(wù)中心負(fù)責(zé)人或安全負(fù)責(zé)人每月不定期檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患下發(fā)火災(zāi)隱患整改通知書，限期整改。 39 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型消防聯(lián)動臺 序號01020304050607 維修保養(yǎng)項目 各類指示燈 （

51、含電源、 信號） 各類開關(guān)各電器觸點 各電器元件接線端 子及端子排端子 各電源、信號線控制臺內(nèi)部除塵控制臺表面除塵 周期每天每天每季度每季度每季度1年每日 維修保養(yǎng)方法直觀目測直觀目測 如有燒損現(xiàn) 象，拆下后 用砂紙打磨 用螺絲刀逐個緊固 如有輕微破損或燒焦 現(xiàn)象，用絕緣膠帶包 扎，嚴(yán)重時更換 用小毛刷、皮老 虎除塵 用干擦布、毛刷 除去表面灰塵 標(biāo)準(zhǔn) 指示燈指示 正常 處于開啟或自 動狀態(tài) 觸點完好， 無燒損 各端子連接牢固， 無燒傷 導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn) 象 無塵無塵 40 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)

52、備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型火災(zāi)探測器防火卷簾門 序號010203010203040506 維修保 養(yǎng)項目 感煙探測器感溫探測器手動報警按鈕 控制器內(nèi)部 各電器觸點 控制箱內(nèi)部 各電器元件 接線端子季 端子排端子 機(jī)械部分 （齒輪、鋒 條） 卷簾門門體 電機(jī)接線 端子 升降按鈕 周期每季度每季度每季度每季度每季度每年每年每季度每季度 維修保 養(yǎng)方法 用力吸一口香 煙，在距探測 器20CM處噴向 探頭.每次5%- 10%比例 用750W電吹風(fēng)， 在距探測器 500MM處，向 探測器熱風(fēng).每 次5%-10% 用螺絲刀打開 玻璃測試報警. 每次5%-10% 比例 如有燒傷現(xiàn)

53、象，拆下后 用砂紙打磨 用螺絲刀逐 個緊固 如銹蝕用煤 油除銹，然 后加潤滑油 用煤油清洗 銹蝕部分 用螺絲刀 緊固 手動啟動 標(biāo)準(zhǔn) 紅色指示燈亮報警指示燈亮報警功能正常觸點完好， 無燒傷 端子無燒傷 或松動 無銹蝕且表 面涂有潤滑 油 無銹蝕端子無松 動 動作靈活， 到位準(zhǔn)確 41 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型防火門排煙系統(tǒng) 序號010203010203040506 維修保 養(yǎng)項目 防火門玻璃 防火門彈簧鉸 鏈 消防通道、防 火門 排煙風(fēng)機(jī)表 面除塵

54、控制柜內(nèi)部 各電器觸點 控制柜內(nèi)各 接線端子或 端子排端子 控制柜電 源指示燈 排煙閥微動 開關(guān)機(jī)內(nèi)部 接線端子 風(fēng)機(jī)、排煙 閥手動、自 動功能試驗 周期每日每日每日每季度每季度每季度每日每季度每季度 維修保 養(yǎng)方法 只管目測 有損壞，更換 備件； 只管目測，并 開關(guān)防火門 用擦布、毛 刷除塵 如有燒傷現(xiàn) 象，拆下后 用砂紙打磨 用螺絲刀逐 個緊固 如不亮， 更換指示 燈燈泡 用螺絲刀緊 固各固定螺 釘及各接線 端子 風(fēng)機(jī)全部試 驗；排煙閥 每次抽查 25% 標(biāo)準(zhǔn)完好無損 完好，彈性適 度 消防通道暢通， 防火門開閉自 如 無塵觸點完好， 控制啟停正 常 端子無燒傷 或松動 電源指示 燈明亮

55、端子無松動、 微動開關(guān)固 定良好 手動、聯(lián)動 功能正常 42 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型加壓送風(fēng)系統(tǒng) 序號010203040506 維修保養(yǎng)項目排煙風(fēng)機(jī)表面除塵 控制柜內(nèi)部各電器觸 點 控制柜內(nèi)各接線端 子或端子排端子 控制柜電源指示 燈 送風(fēng)口微動開關(guān)機(jī) 內(nèi)部接線端子 各送風(fēng)口百葉窗 周期每季度每季度每季度每季度每季度每季度 維修保養(yǎng)方法用擦布、毛刷除塵 如有燒傷現(xiàn)象，拆下 后用砂紙打磨 用螺絲刀逐個緊固 如不亮，更換指 示燈燈泡 用螺絲刀緊固各固

56、定螺釘及各接線端 子 直觀目測 標(biāo)準(zhǔn) 無塵觸點完好，控制啟停 正常 端子無燒傷或松動電源指示燈明亮端子無松動、微動 開關(guān)固定良好 送風(fēng)口百葉位置正確 43 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型管道及附件應(yīng)急照明 序號010203010203 維修保養(yǎng)項目各消防閥門各減壓閥、排氣閥消防管道疏散指示燈應(yīng)急燈表面除塵 周期每季度每年每年每日每季度每季度 維修保養(yǎng)方法 如漏水，添加盤根或 更換閥門 檢修、清洗直觀目測直觀目測按測試鍵，充放電 用刷子、抹布擦拭干 凈 標(biāo)準(zhǔn)

57、 閥門開啟自如，不漏 水 排氣閥排氣正常、不 漏水。減壓閥工作正 常 管路無滲漏或銹蝕指示燈亮、且處 于等待狀態(tài),無松 動、損傷 按測試鍵后，指示 燈亮，充放電正常 表面無灰塵 44 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型設(shè)備機(jī)房滅火器材氣體滅火系統(tǒng) 序號0102010201020304 維修保養(yǎng) 項目 機(jī)房衛(wèi)生 機(jī)房內(nèi)照明、 電話 推車式滅火 器 手提式滅火器各氣瓶氣壓 執(zhí)行元件電磁閥、放 氣閥、瓶頭閥、分配 閥 氣體控制箱 瓶體及管路表 面除塵 周期每季度每季

58、度每季度每季度每季度每季度每年每年 維修保養(yǎng) 方法 用拖把、掃 帚、抹布打 掃設(shè)備地面 開關(guān)電燈、通 話檢查 直觀目測 直觀目測，并用 手搖動瓶體 直觀目測 在鋼瓶上接上氣壓表， 打開鋼瓶的放氣閥， 同時用肥皂水試漏 檢查各觸點及 接線端子，模 擬試驗 用抹布、毛刷 除塵 標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)房整潔、 干凈 照明完好、電 話通話正常 完好無損， 壓力在正常 范圍 壓力正常，指針 指在綠色安全區(qū) 內(nèi)，配件齊全 氣壓指示正 常 氣壓正常，各閥無泄 露，放氣閥、瓶頭閥、 分配閥能正常工作 觸點無銹蝕、 無松動，模擬 功能正常 無塵 45 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of

59、 Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型室內(nèi)外消火栓系統(tǒng) 序號01020304050607 維修保養(yǎng)項 目 水泵水泵添加盤根水泵加潤滑油水泵、電機(jī)除塵消火栓各閥門 各消火栓、水帶、接扣、 消火栓按鈕及其它配件 功能試驗 周期每季度每年每年每季度每年每季度每季度 維修保養(yǎng)方 法 手動盤車添加盤根 更換并添加潤 滑油 用抹布、毛刷除塵 添加盤根或更 換墊片 直觀目測 手動、自動轉(zhuǎn)換； 消火栓按鈕每次 抽查10% 標(biāo)準(zhǔn) 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活點動時，漏水 在正常范圍內(nèi) 水泵運轉(zhuǎn)靈活無塵開啟自如，不 漏水 水帶不發(fā)霉、水喉不漏 水、按鈕盒完好無松動， 小配

60、備齊全 各項功能正常 46 設(shè)備保養(yǎng)及管理 Maintenance and Management of Equipment 15.14 消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檢查計劃 類型自動噴淋系統(tǒng) 序號01020304050607080910 維修保 養(yǎng)項目 水泵 水泵添加 盤根 水泵加潤 滑油 水泵、電機(jī) 除塵 自動噴淋 各閥門 放水閥、壓力表信號閥水流指示器噴淋頭濕式報警閥 周期每季度每年每年每季度每季度每季度每季度每季度每季度每季度 維修保 養(yǎng)方法 手動盤車添加盤根 更換并添 加潤滑油 用抹布、毛 刷除塵 添加盤根 或更換墊 片 觀察壓力表，進(jìn) 行放水試驗 直觀目測， 做關(guān)