1998年房地產(chǎn)基本制度與政策真題(2)

1、第 3 題： 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向 ( 可開(kāi)業(yè)。A.房地產(chǎn)管理部門(mén))申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方 真題 1998 年房地產(chǎn)基本制度與政策真題單項(xiàng)選擇題 ( 每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意 )第 1 題：共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由 ( ) 收?qǐng)?zhí)。A.共有人共同B.共有人分別C.權(quán)利人推舉的持證人D.房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的權(quán)利人參考答案： C 您的答案：答案解析：第 2 題： 職工住房公積金是 (A.商業(yè)性B.社會(huì)性C.政策性D.自營(yíng)性) 信貸資金來(lái)源之一參考答案： C 您的答案：答案解析：B.工商行政管理部門(mén)C.土地管理部門(mén)D.建設(shè)管理部門(mén)參考答案： B 您的答案：答案解析：第 4

2、題： 房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給 () 的拆遷憑證。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.被拆遷人C.房屋拆遷申請(qǐng)人D.具有房屋拆遷資格的單位參考答案： C 您的答案：答案解析： 第 5 題：土地 () 是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.征用參考答案： D 您的答案： 答案解析： 第 6 題： 抵押評(píng)估時(shí)， ( ) 可列入估價(jià)范圍A.違章建筑B.過(guò)期的臨時(shí)建筑C.出讓土地上的在建工程D.已列入拆遷范圍的房屋參考答案： C 您的答案：答案解析：第 7 題： 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和 () 的，免征土地增值稅。A.5%B.10%C.15%D.20%

3、參考答案： D 您的答案： 答案解析： 第 8 題： 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先 ( )A.扣除土地出讓金B(yǎng).支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用1000) 變更、C.償還抵押權(quán)人債權(quán)D.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款參考答案： B 您的答案：答案解析：第 9 題： 編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和 () 兩個(gè)階段A.分區(qū)規(guī)劃B.詳細(xì)規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.專業(yè)規(guī)劃參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 10 題：某開(kāi)發(fā)公司需征用 100 畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為 元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付 ( ) 萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。A.30B.40C.60D.70參考答案： C 您的答案：答案解析： 第 11

4、 題： 房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為 ( )A.政策性金融和直接金融B.短期金融和長(zhǎng)期金融C.直接金融和間接金融D.政策性金融和自營(yíng)性金融參考答案： C 您的答案：答案解析： 第 12 題： 房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同 ( 解除或終止。A.也隨之相應(yīng)B.無(wú)需C.由原出租人決定是否D.由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 13 題： 房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由 ( ) 發(fā)布公告A.縣級(jí)以上地方人民政府B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)C.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)D.當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處參考答案： A 您的答案：答案解析：第 14 題： 以

5、中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) ( ) 批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A.職代會(huì)B.董事會(huì)C.總經(jīng)理D.抵押登記參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 15 題： 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每 ( ) 重新評(píng)定資格等級(jí)。A.1 年B.2 年C.3 年D.4 年 參考答案： B 您的答案：答案解析：)登第 16 題： 房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是 ( )A.工礦區(qū)的房屋所有人B.房屋承租人C.市區(qū)的房屋D.農(nóng)村的房屋參考答案： C 您的答案：答案解析：第 17 題： 某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合 同，工商行、建行、交行與

6、房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手 續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?() 。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.工商行一建行一交行C.建行一交行一工商行D.工商行一交行一建行參考答案： D 您的答案：答案解析：第 18 題： 房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋 ( 記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更參考答案： D 您的答案：答案解析： 第 19 題： 建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行 ( ) 許可證制度A.規(guī)劃B.施工C.拆遷D.用地參考答案： B 您的答案：)稅率答案解析：第 20 題： 耕地占用稅實(shí)行的是 (A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.地區(qū)差別

7、參考答案： B 您的答案：答案解析：多項(xiàng)選擇題 ( 每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案 ) 第 21 題： 城市房屋拆遷中，被拆遷入無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限 期拆遷后，仍逾期不拆遷的，由 ( ) 強(qiáng)制拆遷。A.人民政府B.縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)C.公安機(jī)關(guān)D.房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院E.規(guī)劃主管部門(mén)參考答案： BD 您的答案： 答案解析： 第 22 題：土地使用權(quán)可以通過(guò) ( ) 方式取得A.出讓B.劃撥C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)租賃E.房地產(chǎn)抵押參考答案： ABCD 您的答案： 答案解析： 第 23 題：H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無(wú)

8、力償債，C 公司欲購(gòu)買(mǎi)此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有 ( ) 。A.由銀行將樓賣(mài)掉，收回貸款B.經(jīng)銀行同意， H 公司將樓賣(mài)給 C公司，用所得收益償還貸款C.抵押期滿后處分給 G公司D.H 公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給 G公司，由 C公司替 H公司償還貸款，余額歸 H公司所有E.由 C公司購(gòu)買(mǎi)該樓后再將其抵押給銀行參考答案： BC 您的答案： 答案解析： 第 24 題：在發(fā)生 () 時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同A.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B.承租人改變房屋用途C.經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D.承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)E.承租人拖欠租金累計(jì) 6 個(gè)月以上 參考答案： ABDE 您的答

9、案： 答案解析： 第 25 題： 辦理商品房預(yù)售審批必須提交 ( ) 。A.開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.預(yù)售項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件C.預(yù)售項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)售方案D.預(yù)售合同E.由公證機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議參考答案： ABC 您的答案： 答案解析： 第 26 題： 編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的 ( ) 配 置作進(jìn)一步安排。A.建筑密度B.人口分布C.公共設(shè)施D.基礎(chǔ)設(shè)施E.土地利用)可以免征契稅參考答案： BCDE 您的答案： 答案解析： 第 27 題： 房屋商品租金由地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn) ( ) 等構(gòu)成。A.投資B.投資利息C.保險(xiǎn)費(fèi)D.

10、管理費(fèi)E.稅金參考答案： BCDE 您的答案： 答案解析： 第 28 題： 法律規(guī)定， ( ) 應(yīng)定期公布A.住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C.房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格D.各類房屋重置價(jià)E.標(biāo)定地價(jià)參考答案： DE 您的答案： 答案解析：第 29 題：契稅暫行條例中規(guī)定， (A.政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公B.企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒園C.事業(yè)單位購(gòu)房用于科研D.住房特困戶購(gòu)商品房E.城市職工首次購(gòu)買(mǎi)公有住房參考答案： ACE 您的答案： 答案解析： 第 30 題： 出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有 ( ) 。A.必須是國(guó)有土地B.符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃C.出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)

11、施D.出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施E.出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、 建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂， 按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施 參考答案： ABE 您的答案： 答案解析： 第 31 題： 國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù) ( ) 給予相應(yīng)補(bǔ)償。A.出讓年限B.土地使用者的納稅情況C.土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況D.開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況E.使用土地的實(shí)際年限參考答案： DE 您的答案： 答案解析： 第 32 題： 需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以 ( )A.用安置房作抵押B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押C.用補(bǔ)償費(fèi)還債D.用新購(gòu)房屋抵押E.由抵押擔(dān)保人還債參考答案： BCD

12、E 您的答案： 答案解析： 第 33 題： 縣級(jí)以上土地管理部門(mén)對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可做出的行政處罰有 ( ) 。A.宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效B.沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得C.罰款D.地上建筑物收歸國(guó)有E.警告 參考答案： ABCD 您的答案： 答案解析：) 招標(biāo)) 的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。第 34 題： 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(duì) () 進(jìn)行登記A.房屋使用權(quán)B.土地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.房地產(chǎn)權(quán)E.他項(xiàng)權(quán)參考答案： BCDE 您的答案： 答案解析：第 35 題： 建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為 (A.公開(kāi)B.邀請(qǐng)C.內(nèi)定D.協(xié)議E.階段參考答案： ABD 您的答案： 答案解析：第 36 題： 產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)

13、(A.買(mǎi)賣(mài)B.捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)C.抵押D.抵債E.使用權(quán)抵債參考答案： ABD 您的答案： 答案解析： 第 37 題：房地產(chǎn)估價(jià)師享有 ( ) 的權(quán)利A.從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱C.在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)D.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字E.以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)參考答案： ABD 您的答案： 答案解析：第 38 題： 房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有 () 的權(quán)利A.占有B.使用C.他項(xiàng)權(quán)D.處分E.收益參考答案： ABDE 您的答案： 答案解析： 第 39 題： 房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)， 交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可 ( ) 。A

14、.向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核B.向人民法院起訴C.地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D.由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估E.由價(jià)格管理部門(mén)確定參考答案： ABC 您的答案： 答案解析： 第 40 題：H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與 C公司協(xié)商，由 G公司出資新建，房屋建成 后其一半歸 G公司所有。 H公司與 G公司需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋 ( ) 登記。A.初始B.轉(zhuǎn)移C.變更D.注銷E.他項(xiàng)權(quán)參考答案： ABD 您的答案：答案解析：第 41 題：在納稅入 () 時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。A.隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格D.因

15、采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格E.申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格參考答案： AB 您的答案： 答案解析： 第 42 題：拆遷人對(duì)被拆除的 () 應(yīng)予補(bǔ)償A.違章建筑B.抵押房屋C.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋參考答案： BDE 您的答案： 答案解析： 第 43 題： 物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行 ( )A.經(jīng)營(yíng)者定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)E.房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià)參考答案： ABC 您的答案： 答案解析：第 44 題： 不得抵押的房屋有 () 。A.在建的教學(xué)樓B.在建的賓館C

16、.開(kāi)放的圖書(shū)館D.博物館E.按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋參考答案： ACD 您的答案： 答案解析： 第 45 題： 某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登 記，其原因可能是 ( ) 。A.該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B.買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同C.商品房配套設(shè)施不齊全D.房屋竣工驗(yàn)收不合格E.未辦理公證參考答案： ABD 您的答案： 答案解析：判斷題第 46 題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 ( ) A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 47 題： 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ( )A.正確

17、B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 48 題： 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、宗地 地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 49 題： 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 50 題：拍賣(mài)已出租的抵押房地產(chǎn)后，租賃合同自動(dòng)終止。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 51 題： 房地產(chǎn)咨詢費(fèi)根據(jù)服務(wù)方式分為按咨詢時(shí)間收費(fèi)和書(shū)面咨詢收費(fèi)兩種 ( )A.正

18、確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 52 題： 房屋修繕工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在工程合同中載 明。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析：第 53 題： 房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是唯一的。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析：第 54 題：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。A.正確B.錯(cuò)誤()參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 55 題：在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 56 題： 工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理

19、機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行 監(jiān)督管理。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 57 題： 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)制度。申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 58 題： 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是國(guó)有土地和集體所有的土地。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 59 題： 劃撥土地使用權(quán)的期限由國(guó)家規(guī)定A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 60 題： 國(guó)家批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的大、中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，

20、由項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃 主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃主管部門(mén)備案。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案： 答案解析： 第 61 題： 個(gè)人將以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行抵押，必須經(jīng)房屋原產(chǎn)權(quán)單位同意。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 62 題：國(guó)家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 63 題： 抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情 況。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 64 題： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為

21、，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受 政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 65 題： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 ( )A.正確B.錯(cuò)誤參考答案： A 您的答案：答案解析：綜合分析題 ( 由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。 )W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在某市 H 鄉(xiāng)的一處廢舊廠房區(qū)建設(shè)商品房， 向社會(huì)出售， 該廢舊廠房及土地屬于 H 鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定， W公司獲 得的這塊土地只能建設(shè)住宅。 W公司在對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了多次分析研 究后，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案， 減少住宅用地， 調(diào)整出部分土地建設(shè)一座

22、大型綜合游樂(lè)場(chǎng)。 w 公司在其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，委托中介機(jī)構(gòu)作住宅項(xiàng)目的 銷售代理，預(yù)售其在建的住宅。在 W公司開(kāi)發(fā)的大型綜合游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)， G 快餐公司租了游樂(lè)場(chǎng)中的一處小樓， 開(kāi)辦快餐廳， 租期 5 年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù) 月后， W公司將其整體賣(mài)給了 F 娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后， G快餐公司 要將快餐廳租給 S 餐飲公司經(jīng)營(yíng)。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：第 66 題：W公司如何才能合法占用該廢舊廠區(qū)的土地 ? ( )A. 向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與 土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.向 H鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.W公司向規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地 管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同參考答案： D 您的答案：答案解析： 第 67 題：W公司要按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)辦理哪些手續(xù) ? ( )A.向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地用途的申請(qǐng)B.向土地管理部門(mén)提出改變土地用途的申請(qǐng)C.簽訂土地出讓