土地招拍掛詳細流程

1、土地招拍掛詳細流程國有土地使用權(quán)掛牌程序1、 國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、 競買人繳納保證金參加競買；中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī) 定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。保證金為競買底價的10%-20%.3、 競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷；4、 拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、 競買人競得后，憑國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。注：對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該塊土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合 競買人自行協(xié)議決定。國有土地使用

2、權(quán)招標程序I、擬訂招標方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權(quán)方案;2、報批報市政府批準招標出讓方案;3、編制招標文件包括：招標出讓公告、投標須知 宗地圖 土地使 用條件 標書 中標通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。4、成立評標小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人 以上單數(shù)。名單保密。5、發(fā)布招標公告招標開始前至少20日在當?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。公 告內(nèi)容包括：(1)出讓人的名稱和地址；(2)出讓宗地的位置 現(xiàn)狀 面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計 要 求；(3)投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法；(4)索取招標文件的時間 地點 方式；(5)招標時間 地點、

3、投標方式；(6)確定中標人的標準和方式；(7)履約保證金；(8)其他事項。6、申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料:(1)投標人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；(3)股份公司董事會關(guān)于投標事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件(附委托代理人的身份證明);(4)其他需要提供的資料。7、對報名投標人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。(地產(chǎn)市場負責)8投標、開標具體程序: (1)投標人在截止時間前將標書投入標箱;(2)出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者推選的代表檢查標箱密封情況，

4、當眾開啟標箱，宣布 投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容(3)評標小組評標；(4)根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。9、向中標人頒發(fā)中標通知書。10、簽訂出讓合同中標人收到中標通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；金，發(fā)給競買資格證書。11x繳納地價款和契稅中標人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅;12、地塊交付招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手 續(xù)。13、頒發(fā)建設(shè)用地批準書。14、辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。15v申請土地登記國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序 、發(fā)布拍賣公告。二、參加竟買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。三、按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：(-)拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌;（-） 竟買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算竟買人;（三） 主持人介紹拍賣土地的位置、面積 用途、使用年限 規(guī)劃 要求和其他有關(guān)事項；（四） 主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價后叫價遞增幅度；（五） 競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；（六） 主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價 達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如 果最后應(yīng)價未達到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標的，停止