項目實施建議書建議書范文

1、.專業(yè)資料分享. 1總論1 1.1 項目背景1 1.2 項目概況2 2 項目建設的背景和必要性3 2.1 項目建設的背景3 2.2 項目的建設必要性5 3 場址及建設條件8 3.1 地點與地理位置8 3.2 自然條件8 3.3 公用設施條件10 3.4 社會經濟條件12 3.5 交通條件13 4 建設方案14 4.1 項目總體規(guī)劃14 4.2 工程方案15 5 環(huán)境影響評價20 5.1 環(huán)境現(xiàn)狀20 5.2 采用的環(huán)境保護標準20 5.3 施工期環(huán)境影響分析21 5.4 營運期環(huán)境影響分析24 6 項目組織機構26 7 項目實施進度27 7.1 項目設施工期27 7.2 實施進度安排27 8

2、工程招投標29 8.1 概述29 8.2 招標組織形式29 8.3 招標方式29 9 投資估算及資金籌措30 9.1 投資估算30 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 9.2 資金籌措32 11 社會評價33 11.1 項目對社會影響分析33 11.2 項目對所在地的互適性分析3281.1 項目背景 1.1.1 項目名稱 象山縣半邊山旅游開發(fā)移民安置小區(qū)基礎設施建設項目。 1.1.2 承辦單位概況 本項目承辦單位為象山縣旅游開發(fā)有限公司。公司注冊資本1500 萬元，由象山縣人民政府、 象山縣旅游局共同組建，公司宗旨為 “以優(yōu)質的服務、良好的信譽開拓象山旅游資源，發(fā)展 象山旅游業(yè)，促進象山

3、經濟發(fā)展”。主要經營范圍涉及旅游資源市場開發(fā)、旅行社、建筑裝潢、飲食、住宿，兼營旅游產品營銷、旅游咨詢服務、旅游人才培訓、旅游汽車出租、旅游票務待售等。 1.1.3 報告編寫依據 1、投資項目可行性研究指南（試用版）； 2、象山縣域總體規(guī)劃（2004-2020 ）； 3、石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃（調整）（2003-2020 ）； 4、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例； 5、村鎮(zhèn)規(guī)劃標準； 6、象山縣人民政府相關文件； 7、其他相關設計標準和規(guī)范； 8、委托方提供的相關基礎資料。 1.2 項目概況 1.2.1 擬建地點 項目所在地為石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場。地塊東臨沿海南線一級公路，其它方向為山地。 1.2.

4、2 建設規(guī)模及內容 建設規(guī)模：項目規(guī)劃總用地面積176198.1m2。 建設內容：半邊山旅游項目二期、三期移民安置小區(qū)（石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場移民安置地塊） “三通一平”基礎設施建設。 1.2.3 主要建設條件 本項目建設地點位于石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場，昌國片區(qū)村莊供水、供電、通訊、 交通等基礎設 施配套完善，能滿足建設要求。 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 1.2.4 項目建設進度 本項目于 2008 年 5 月開始動工，至2008 年 12 月竣工，建設工期為8 個月。 1.2.5 項目建設投資和籌資方案 該項目總投資為2180 萬元，資金來源為自籌。 1.2.6 主要經濟指標 表 1-

5、1項目主要技術經濟指標 序號名稱單位規(guī)模備注 1 總用地面積m2176198.1 2建設工期月8 3 項目總投資萬元2180 2 項目建設的背景和必要性 2.1 項目建設的背景 2.1.1 象山縣旅游發(fā)展概況 象山縣地處中國黃金海岸線的中心地帶,緊靠國際大都市上海.境內群山連綿,海域壯闊 ,千港 百灣 ,島礁眾多 ,碧海金沙 ,旅游資源得天獨厚, 是華東惟一擁有山,海 ,島 ,崖 ,灘 ,景 , 物七大特點 的濱海資源地區(qū)。 象山縣委縣政府在 1998 年作出了全面發(fā)展海洋旅游的戰(zhàn)略決策 . 對全縣 170 多個自然 ,人文 景觀進行了為期三個月的實地勘察 ,在此基礎上 ,按照 高起點 ,全方

6、位 規(guī)劃的總體要求 ,先后 編制了嚴密的規(guī)劃 , 并啟動松蘭山旅游開發(fā)。 2000 年 ,召開第一次全縣旅游工作會議 ,提出了 大旅游 ,大產業(yè) ,大發(fā)展 的思路 ,把旅游業(yè)作為全縣第三產業(yè)的先導和全縣經濟新增長點著力 加以培育。 2003 年縣委 , 縣政府提出了 旅游富民 發(fā)展戰(zhàn)略 ,明確了把旅游業(yè)培育成為全縣經 濟支柱之一的發(fā)展方向。 2004 年 , 召開全縣加快服務業(yè)發(fā)展大會 ,明確了把旅游業(yè)培育成為第 三產業(yè)的主導產業(yè)和國民經濟的支柱產業(yè)。 近年來 ,象山縣始終堅持精品開發(fā)理念 ,注重挖掘地方特色 ,凸顯海洋 ,生態(tài) ,文化主題 ,目前已 形成松蘭山度假區(qū) ,象山影視城 ,中國漁村

7、 , 石浦漁港古城四大骨干旅游品牌。 形成了比較完善 的旅游綜合產業(yè)服務體系。 2006 年，全縣接待游客數(shù)達到 232 萬人次，旅游經濟總收入 1 2.5 億元，同比分別增長 16% 和 17.5% 。旅游業(yè)已成為縣域國民經濟中新的經濟增長點。隨 著長三角經濟一體化進程的加快和杭州灣大橋 ,象山港大橋 ,浙江沿海高速通道的相繼建設 , 將使象山直接接軌上海,為象山的旅游發(fā)展帶來了前所未有的黃金機遇。 2.1.2 象山縣半邊山旅游項目概況 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. “象山半邊山旅游度假區(qū)”位于象山旅游生產力 “一帶四區(qū)” 布局中的石浦重點旅游開發(fā)區(qū)。 該項目由新鶴、蛟龍、半邊山

8、三個區(qū)域組成，規(guī)劃面積約10 平方公里，南鄰中國漁村皇城 沙灘，北與國家 4A 旅游景區(qū)松蘭山相呼應。區(qū)內濱海岸線曲折綿長，植被良好，海蝕地貌景觀獨特，是尚待開發(fā)的處女地。該項目擬建成以生態(tài)、文化、探險、運動、休閑為主題， 具有商務會展、 游樂健身、海洋娛樂、休閑度假功能的舒適旅游休閑度假區(qū)。度假區(qū)力求以國際一流的規(guī)劃設計、建設管理和服務，塑造獨具魅力的“東方夏威夷”，接納來自海內外 的賓客。 項目建成后將大大提高象山海洋旅游檔次。 象山縣委縣政府在關于象山旅游的發(fā)展 戰(zhàn)略中提到要重點推進半邊山旅游區(qū)的開發(fā) ,該項目已列入象山縣重點工程。 旅游開發(fā)應與移民安置有機結合起來。 半邊山旅游度假區(qū)的

9、開發(fā)征收蛟龍村、 金山村、 新鶴 村集體土地。 做好半邊山旅游度假區(qū)的移民安置工作是項目開發(fā)的基礎和前提， 是旅游開發(fā) 項目健康發(fā)展的保證。 為此象山縣征收集體所有土地房屋拆遷辦公室出臺了 象山縣半邊山 旅游項目征收集體所有土地房屋拆遷實施方案 （以下簡稱方案）并通過了象山縣人民 政府的審批。 方案中提到安置方案以遷建安置為主， 遷建安置由拆遷人提供遷建和費用， 被拆遷人自行建造安置用房；拆遷人負責遷建用地的通水、通電、 通路和場地平整，被拆遷 人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一管理的要求由所在村統(tǒng)一或自行建造單體或聯(lián)體住宅。 2.1.2 項目的規(guī)劃相關性 根據寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例，

10、 集體所有土地房屋拆遷， 應當遵循依法管 理、合理補償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃， 有利于土地集約和節(jié)約利用。 住宅用房的拆遷補償安置， 可以實行調產安置， 也可以實行貨 幣安置，對符合市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定條件的被拆遷人，還可以實行遷建安置。被 拆遷人有權選擇具體的補償安置方式。 調產安置和遷建安置地點的確定必須符合土地利用總 體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。 石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （調整） （ 2003-2020 ）提出， 昌國區(qū)以居住和公共服務設施用地為主， 建設文化中心和旅游服務中心， 為半邊山皇城沙灘旅游開發(fā)提供配套服務， 并兼顧昌國組

11、 團的發(fā)展。 半邊山旅游度假區(qū)項目一期征收新鶴村集體土地， 二期、三期征收蛟龍村、 金山村集體土地。 本項目為項目二期、三期移民安置小區(qū)基礎設施建設，安置地塊位于石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場。 安置方案符合 寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例 和石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （調整） （ 2 003-2020 ）。 2.2 項目的建設必要性 2.2.1 該項目的建設是促進半邊山旅游項目開發(fā)的需要 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 象山縣委縣政府在關于象山旅游的發(fā)展戰(zhàn)略中提到要重點推進半邊山旅游區(qū)的開發(fā),該項目 已列入象山縣重點工程。作為象山縣旅游重點開發(fā)項目，半邊山旅游區(qū)項目對象山縣的經濟 社會發(fā)展起到重大的

12、影響作用。 移民工程是半邊山旅游區(qū)項目的重要組成部分，移民工作的順利實施關系到該項目的健康有 序發(fā)展， 也關系到象山經濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。 做好移民安置工作， 將為開發(fā)商提供好的 投資環(huán)境和旅游資源，為當?shù)鼐用窠鉀Q旅游開發(fā)帶來的不良影響， 切實把“旅游惠民” 的政 策落到實處，為半邊山旅游項目的開發(fā)贏得更大的支持。 2.2.2 該項目的建設是保障居民利益、維護社會穩(wěn)定的需要 旅游開發(fā)要注重對開發(fā)區(qū)域資源及人文的影響，要實現(xiàn)“以人為本”。半邊山旅游區(qū)的開發(fā) 對于當?shù)厝宋漠a生的影響就是將占用當?shù)鼐用竦纳婵臻g，客觀要求改變當?shù)鼐用袢宋沫h(huán) 境。解決該問題的措施需要保障并且改善當?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境，

13、摒除旅游項目對當?shù)氐木用?造成的不利影響。 該項目的實施， 以保障居民利益為原則， 合理確定安置方案， 力求改變居民生活條件， 發(fā)揮 移民安置的積極效用，對于維護社會穩(wěn)定，促進社會主義和諧社會的建設具有重大意義。 2.2.3 該項目的建設是引導村莊集聚，優(yōu)化村莊布局的需要 該項目將蛟龍村、金山村兩個村莊集中安置， 統(tǒng)一配置基礎設施， 合理規(guī)劃建筑布局， 有利 于引導村莊布局的優(yōu)化和人口集聚， 促進城市化健康發(fā)展； 有利于農村基礎設施和社會公共 服務設施的統(tǒng)籌配置， 改善人居環(huán)境； 有利于農村住宅的集中建設和有序改造， 節(jié)約土地資 源。對于改善農民生產生活條件和農村建設面貌， 促進社會主義新農村

14、建設具有重大的意義。 場址及建設條件 3.1 地點與地理位置 石浦鎮(zhèn)地處東海之濱、象山半島南端，位于東經 121 48-121 57 ，北緯29 08-29 13 ， 處于以上海為龍頭， 浙江、江蘇為兩翼的長江三角洲經濟區(qū)， 是寧波港口群的重要組成，目 前為全國六大中心漁港之一。北接新橋、定塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；西扼三門灣；南與鶴浦、高塘隔港相 望；東臨大目洋、貓頭洋，是象山縣南部的區(qū)域中心。行政區(qū)域由鎮(zhèn)本土和檀頭山島、東門 島、對面山島、半招列島、漁山列島等眾多島嶼組成，鎮(zhèn)本土呈東北-西南走向，帶狀形態(tài)， 陸上海岸線長108km ，全鎮(zhèn)陸地面積121.6k （含海島面積19k ）。 項目所在地為石浦鎮(zhèn)昌

15、國南門桔場地塊，土地利用現(xiàn)狀為林地。 3.2 自然條件 3.2.1 地型地貌 石浦鎮(zhèn)背山面海，大陸部分，東北屬沿海丘陵地貌，城區(qū)處濱海階地，西高東低，一般海拔 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 20 28 米，沿港3 4 米，平均海拔15 米；西南多為海積平原，面積約為30 平方公里。 地勢由東北向西南傾斜，大明山主峰海拔425.2 米，為最高峰。島嶼部分，多屬海島丘陵， 檀頭山地勢高峻，主峰海拔225 米。打鼓峙及對面山、東門島有小塊平原，均圍墾而成， 總面積約 1.5 平方公里。項目所在地塊地勢存在高差。 3.2.2 氣象條件 石浦鎮(zhèn)屬亞熱帶海洋性季風氣候，溫暖濕潤，四季分明，日照

16、充足，雨量充沛，冬夏長春秋 短。年平均氣溫16.2 ；多年平均降雨量為1393 毫米，一年四季降雨主要集中在兩個雨期， 即 4-7 月份的梅雨期和7-10 月份的臺風期；沿海平均風速為5.6m/s （ 4 級），冬季盛行偏 北風，夏季多為偏南風，春秋兩季風向多變。災害性天氣較多，其中臺風、暴雨成災較為頻 繁。臺風是主要的災害性天氣之一，5-11 月為臺風影響季節(jié)，其中7-10 月還可直接登陸象 山。平均每年約出現(xiàn)2 次。暴雨大多出現(xiàn)在6、 8 、 9 三個月，主要由臺風及梅雨造成，暴 雨雨量集中，雨勢猛，時間短，強度大，易造成山洪爆發(fā)，農田積水內澇。 3.2.3 工程地質和水文 1、地質 象山

17、縣地質構造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構造和緯向構造為主體構造，均以斷 裂為主要形跡。 地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多 見于濱海平原，泥盆系下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。 2、水文 A 陸域水文 石浦鎮(zhèn)背山面海，自成獨立水系。山丘溪澗密布，大多源短流急。 境內的地表水主要有大塘 港河水系，為大塘港末端，大塘港河總蓄水量為8000 萬立方米， 1983 年開通金石引河， 引大塘港水入石浦港。鎮(zhèn)域內主要河流有4 條：金石引河主流長11 公里；雞鳴河主流長4. 75 公里；長塘河主流長6 公里；坦塘河主流長1.75 公里。主要特征為河流短促，水源不豐。 石浦

18、鎮(zhèn)地下水分兩種類型，即裂隙水和孔隙潛水，裂隙水分布在周圍山區(qū)，補給水源為大氣 降水；孔隙水主要分布在平原區(qū)，含氟量較高，補給水源主要為大氣降水，其次是裂隙水。 一年內地下水徑流高峰分別為4-7 月（黃梅期）。 7-10 月（臺風期），深層地下水埋深一般在 60m 以下。 B 海洋水文 全年平均水溫為 18.7 度，冬季最低為 6.4 度，秋季最高為 28 度；海洋水鹽度為 22.7 30. 9 度，石浦港屬半封閉式海港，潮汐屬非正規(guī)半日潮，潮差太大，平均潮差超過 4 米，是一 個強潮差，港中大小潮流差異顯著，平均潮流流速在 1m/s 左右，小潮流速約 0.4m/s ，歷 .WORD完美格式 .

19、 .專業(yè)資料分享. 史實測最高潮位4.83 米。石浦鎮(zhèn)沿海水域廣闊，灘涂遍布，水質肥沃，營養(yǎng)鹽豐富，水產 資源品種繁多，是多種海洋生物繁殖、索餌、生長棲息的優(yōu)良場所。 3.3 公用設施條件 3.3.1 給水 石浦鎮(zhèn)現(xiàn)有四個水廠，石浦鎮(zhèn)用水水源主要來自四個水庫，分別為供水量 180 萬立方米的 三家村水庫、 88 萬立方米的利民水庫、 8 萬立方米的文昌閣水庫及超過 1000 萬立方米的大 塘港水庫。其中昌國片主要由小南門水庫及鎮(zhèn)北簡易水廠聯(lián)合供水， 由金架山水庫引水供給。 3.3.2 排水 石浦鎮(zhèn)區(qū)帶狀布局， 背山面海， 鎮(zhèn)內溝河縱橫，現(xiàn)狀排水體制為雨污合流制。排水管道普及率在 70% 左右，

20、現(xiàn)有排水管道總長 54.38 公里。 3.3.3 供電 石浦鎮(zhèn)現(xiàn)有主變兩臺，容量為2 3.15 萬 kVA 。石浦 110kV 變電站由寧海躍龍變電站經一 回路 110kV 供電，且有35KV 出線。另外，丹城至石浦的110kV 連線為備用線路。 鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀電壓等級為110kV/10kV。石浦變電站有35kV 出線二回路：一路送東溪變電所， 并與 110kV 西周變相連；一路至定山變和高塘變，基本為郊區(qū)農村使用。 3.3.4 通訊 1、電信 鎮(zhèn)區(qū)內有電信母局一處。電信模塊局四處（昌國、延昌、東門島、金星），其中，石浦天門 路電信母局裝機容量 2.4 萬門。 2000 年后，因業(yè)務發(fā)展需要，用戶劇

21、增，現(xiàn)電信母局設備已擴容至 30480 門，實裝 24742 門。 2、郵政 石浦鎮(zhèn)內設有郵政支局一個，郵政所3 個，分別分布在昌國、新城區(qū)的漁港北路和金山路 北側。 3、廣播電視 石浦鎮(zhèn)內現(xiàn)有石浦廣播電視一座，共擁有有線電視用戶1.6 萬余戶，調頻廣播用戶7000 余 戶。已形成電視、廣播共纜傳輸，并具有衛(wèi)星接受、多功能開發(fā)條件。 3.4 社會經濟條件 石浦鎮(zhèn)為象山縣轄鎮(zhèn)，系省歷史文化名鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域面積121 6 平方公里。下轄76 個行政村， 22 個居委會， 有常住人口9 3 萬人，流動人口3 萬余人， 是象山縣域南部經濟、文化中心， 以海洋經濟為主導的旅游和港口城鎮(zhèn)。石浦鎮(zhèn)由昌國、延昌、石

22、浦老城、番頭新區(qū)、東門島 五個組團組成。其中四個舊城區(qū)是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地的基礎上，發(fā)展為各自為政的格局， .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 并相對獨立地集中在海灣的山岙和海島上， 經過歷代建設基本上形成了一定的居住規(guī)模和完 善的服務體系。 而番頭岙平坦的地形和廣闊的腹地， 使新區(qū)于西南集中成片， 形成了現(xiàn)代化 的城鎮(zhèn)格局。 石浦鎮(zhèn)農漁業(yè)經濟發(fā)達，具山海、港口之利，物產豐富，城郊型效益農業(yè)發(fā)展較好，種植以 水稻、蔬菜、柑桔為主，全鎮(zhèn)經濟作物種植面積達 2.2 萬畝。產業(yè)化水平不斷提高，培育了 名特優(yōu)農產品基地 4 個。漁業(yè)經濟發(fā)達，幾年來水產品年捕撈量一直保持在 28 萬噸左右， 漁業(yè)

23、產值維持 13 億元左右，約占寧波市的 40%。 臨港型工業(yè)特色明顯。全鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 640 余家，規(guī)模以上企業(yè)達 60 多家，已形成水產 品加工、機電制造、船舶修造、食品生產、石油化工等為主、其它為輔，門類比較齊全的工 業(yè)產業(yè)結構。 2006 年完成工業(yè)產值 61 億元，規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)產值 25.5 億元。 3.5 交通條件 石浦鎮(zhèn)城區(qū)現(xiàn)狀道路體系為南北交通依賴性較強， 以漁港路為骨架貫穿延昌組團、 老城組團 和新城組團。東西交通以金山路為主干，在新城組團基本上按照 2000 年的總規(guī)形成比較完 整的方格形路網。 3.5.1 對外交通 A 對外交通主干線：由沿海南線石浦段和沿海高速公路石

24、浦連接線構成，其中沿海南線為穿 越式交通，由北向西南在石浦城區(qū)沿山一側穿越，是石浦城區(qū)各組團對外交通主要通道。 B 對外交通次干線：陸島交通東線，石浦港區(qū)域陸島交通的一部分，擔負著石浦港區(qū)域北部 和島嶼的對外交通的職能。 3.5.2 城區(qū)交通 A 城區(qū)交通主干線：漁港路 -興港路， 貫穿石浦城區(qū)大部分組團交通并兼有疏港通道的職能。 B 城區(qū)交通次干線：五新公路、大明河西路，輔助聯(lián)系石浦城區(qū)大部分組團交通的職能。 3.5.3 區(qū)間交通 A 區(qū)間交通主干線：金山路、葛峙西路、望鶴路、漁港東路、皇城大道、漁村大道等，主要為組團區(qū)間交通聯(lián)系。 B 區(qū)間交通次干線：主要解決各組團內部交通聯(lián)系。 4 建設

25、方案 4.1 安置方案 4.1.1 安置方式及規(guī)模 1、安置方式 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 安置方式主要有遷建安置、調產安置和貨幣安置，本項目為安置方式以遷建安置為主。 2、安置規(guī)模 本項目為半邊山旅游開發(fā)二期、三期項目蛟龍村、金山村移民安置項目。共計安置人口14 40 人，戶數(shù)580 戶。其中安置蛟龍村人口780 人，戶數(shù)310 戶；安置金山村人口660 人， 戶數(shù) 270 戶。按照村鎮(zhèn)規(guī)劃標準（以下簡稱標準）中村鎮(zhèn)規(guī)模等級分類，該安置 小區(qū)屬于大型中心村等級。 4.1.2 安置規(guī)劃要求 1、基礎設施工程 按照方案要求，拆遷人負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整等基礎設施

26、工程。 通水、通電管線敷設至規(guī)劃住宅基地戶外墻體位置為止；安置區(qū)內主要道路要求達到硬化標 準；主要安置區(qū)進行場地平整，達到建房要求。 2、建筑工程 根據方案，被拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一管理的要求由所在村統(tǒng)一或自行建 造單體或聯(lián)體住宅。 戶型設計：遷建安置用地面積分為三種戶型：大戶型用地面積125m2 ，中戶型用地面積10 0m2 ，小戶型用地面積62m2 。 房屋結構：要求統(tǒng)一高度、統(tǒng)一立面、原則上按樣本房設計要求建造。 4.2 項目規(guī)劃 4.2.1 項目總平面布置 該移民安置小區(qū)主要分為住宅、會所、商業(yè)服務、公共綠地四個功能分區(qū)，總用地面積17 6198.1m2 。 會所及商業(yè)服務

27、區(qū)沿小區(qū)入口處主干道兩側布置，規(guī)劃設計建筑層數(shù)為三層。 公共綠地布置在會所及商業(yè)服務用地以西。 其它區(qū)域為住宅區(qū)，規(guī)劃大、中、小戶型相對集中成排沿區(qū)內道路布置。 小區(qū)內主要道路為東西向主干道，村內主干道與地塊以東沿海南線一級公路交叉口作為村 口。 主要技術經濟指標如下： 地塊總用地面積 176198.1m2 凈用地面積 166464m2 總建筑面積 151758m2 建筑基底面積 50082m2 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 容積率 0.86 建筑密度 28.1% 綠地率 30 安置總人口 14 40 人 安置總戶數(shù) 580 戶 其中：大戶型 240 戶 中戶型 220 戶 小戶型

28、 120 戶 人均建設用地 115.6m2 室外停車位 20 輛 詳見“項目規(guī)劃總平面圖”。 4.2.2 場地平整工程 場地平整的目的是為了通過平整使土地更適合用途的需要。土地平整工程一般由土石方開 挖、土石方回填、土石方運輸和平整土地等組成。根據標準要求，村鎮(zhèn)建設用地的豎向 規(guī)劃要充分利用自然地形，保留原有水面和綠地，有利于地面水的排出，符合道路坡度設計， 減少工程量。 本項目區(qū)域為林地，地勢存在高差， 根據要求隨形就勢進行場地平整，所需土石方均就近采 購。 工程規(guī)模：土地平整總涉及面積176198.1m2，平整對象為現(xiàn)有林地、坡地。 4.2.3 道路交通工程 1、對外交通 項目所在地為石浦

29、鎮(zhèn)昌國南門桔場。地塊東臨沿海南線一級公路，其它方向為山地。 本區(qū)塊將在沿海南線一級公路上設置主干道出口，小區(qū)內支路與沿海南線一級公路相通。 2、區(qū)內交通 區(qū)內交通要求處理好沿海南線一級公路與內部道路網之間的關系，建立等級明確、 布局合理、 網絡貫通的道路網。 1、道路等級 根據標準，村鎮(zhèn)道路級別分為4 級，本項目區(qū)內道路應設3 級、 4 級道路，可設2 級道 路。 區(qū)內主要道路分主干道、次干道、支路三級。主干道按照村鎮(zhèn)道路級別的3 級標準設計， 紅線寬度 12 米，次干道按照4 級標準設計，車行道寬度為6 米，支路道路寬度為4 米。 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 2、路網結構：區(qū)內

30、結合地形采用方格網狀路網，主干路系統(tǒng)為一橫，次干路為五縱，支路 為宅前道路。 3、路面：村莊主要道路路面實行硬化標準，根據需要設置路燈。 4、村口：村內主干道與沿海南線一級公路交叉口作為村口，村口設置綠化景觀 5、停車位：小區(qū)商業(yè)服務區(qū)設室外停車位 20 輛。 道路交通系統(tǒng)用地面積為63533m2 。 4.2.4 供電工程 1、用電量預測 根據用電性質和單位面積用電量指標，預測本區(qū)塊電力負荷。住宅按10KW/ 戶計，路燈照 明按村莊道路面積1W/m2考慮，其它公建用電負荷按100KW 計取，估算負荷總量為596 4KW 。同時率以0.6 計，區(qū)塊內用電計算負荷為3578KW 。 2、電力設施

31、根據基地用電負荷，小區(qū)內設配電房兩座，分別布置在公共綠地區(qū)域及住宅區(qū)域，與電力管 線相接。每座變電所配置2 臺 1000KVA的變壓器。 3、電源及線路布置 小區(qū)供電來源為石浦110kV變電站， 10KV 電力線沿道路架桿敷設。 住宅及其它建筑物380/220V線路由配電房采用電纜埋地方式敷設。電力管線成網狀布置， 主要沿小區(qū)主干道、次干道敷設，根據供電需要敷設至支路。 4.3.5 供水工程 1、用水量預測 根據象山縣城市總體規(guī)劃制定的用水量指標結合實際情況進行用水量預測；人均生活用 水量按最高日220 升 / 人 ? 日，用水普及率100% ，共計生活日用水量為316.8 噸；公建、 消 防

32、、綠化及未預見用水量按生活用水量的10% 計，則用水量為31.68 噸。 綜上，本區(qū)塊內最高日用水量為348.48 噸 / 日。 2、水源 本項目由小南門水庫供水。 3、供水管網 本規(guī)劃區(qū)采用集中供水系統(tǒng)，給水管網主要沿小區(qū)主干道、次干道敷設， 根據供水需要敷設 至支路。 小區(qū)供水主管道管徑為DN200 ，次管道管經為DN150 、 DN100 。 4.3.8 排水工程 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 1、排水體制 本區(qū)塊排水體制為雨污合流制。 2、排水管網 雨水：雨水排放充分利用地形,通過溝渠就近排入水體。 污水：污水量按給水量的80% 計，本區(qū)塊的污水量為278.78噸 / 日。

33、生活污水經化糞沉淀 后由排水溝排入附近水域。 環(huán)境影響評價 5.1 環(huán)境現(xiàn)狀 5.1.1 水環(huán)境現(xiàn)狀 象山縣大、小水庫水質基本保持良好，7 個水源保護區(qū)基本保持在類水質范圍內，部 分水區(qū)水源受到污染。石浦鎮(zhèn)域內金石引河水質及石浦港域近岸海水水體污染比較嚴重，主 要超標因子為COD 、總磷、總氧、非離子氨。 5.1.2 大氣環(huán)境現(xiàn)狀 象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫； 二氧化硫 河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標準。石浦漁港有魚腥臭味空氣污染。 5.1.3 聲環(huán)境現(xiàn)狀 目前象山聲環(huán)境污染主要來源于交通、工業(yè)、建筑施工、 社會生活和其他聲源。中心城區(qū)的

34、噪聲功能達標區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標較嚴重的是交通干線兩側。 石浦鎮(zhèn)隨著建設、發(fā)展等功能日趨合理，聲環(huán)境質量有了一定程度的改善。項目所在地聲環(huán) 境質量較好。 5.2 采用的環(huán)境保護標準 5.2.1 環(huán)境質量標準 大氣環(huán)境：執(zhí)行環(huán)境空氣質量標準（GB3095-1996）二級標準； 水環(huán)境：執(zhí)行地表水環(huán)境質量標準（GB3838-2002）中的類標準； 聲環(huán)境：執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096-93中類標準。 5.2.2 污染物排放標準 （1）廢氣 廢氣執(zhí)行大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）二級標準。 （2）廢水 項目廢水排放可執(zhí)行污水綜合排放標準（GB897

35、8-1996）中的二級標準。 （3）噪聲 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB12523-90 ）。 5.3 施工期環(huán)境影響分析 5.3.1 施工期噪聲污染分析 1、施工期噪聲污染源 施工期間噪聲污染分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲及施工車輛噪聲。本項目主要施工噪聲源是： 施工過程使用推土機、挖土機、混凝土震動機、混凝土攪拌機等以及道路施工時鏟用機、壓 路機、瀝青砼推鋪機等機械設備及運輸車輛。 2、施工期噪聲污染防治措施 合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設備周圍設置 掩蔽物。加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間

36、進行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代 替氣壓工具，打樁應采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。 5.3.2 施工期水污染分析 1、施工期水污染源 施工期間將產生施工人員生活污水、 打樁泥漿水和施工設備的沖洗廢水， 給施工區(qū)環(huán)境造成一定影響。 項目施工人員人數(shù)按20 人 / 天計，平均每人每天120L 的生活污水排放量計算,施工期生活污 水排放量為2.4t/d ；在現(xiàn)場施工過程中，將會涉及鉆孔、澆筑等工程，工程施工過程產生 少量的泥漿、砂漿等，如處理不當會在一定程度上影響水環(huán)境；施工時如遇降雨，雨水沖刷 施工現(xiàn)場，雨水徑流含有大量懸浮固體物，也會短暫性的影響水體。 2、施工期水污染防治措施 在施工前期

37、應同步設計好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經沉淀分離后的上清夜排 入污水管網， 沉淀泥漿應定期外運。建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨沖 刷而流入附近水體。建議在施工場地設置簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴 室和廁所污水進行處理。 5.3.3 施工期空氣污染分析 1、施工期空氣污染源 按起塵原因可分為風力揚塵和動力揚塵。風力揚塵主要是露天堆放的建材（如黃沙、 水泥等） 及裸露的施工區(qū)表層浮土由于天氣干燥及大風，產生風力揚塵。 動力揚塵主要在車輛行使時 產生。 施工過程中由于挖土、填土、推土及搬運泥土和水泥、石灰等裝卸、運輸、攪拌過程中有大 量塵埃散逸到空氣中；道路

38、施工時運送物料對汽車引起道路揚塵污染；物料堆放期間由于風 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 吹引起的揚塵； 在路面施工時由于推鋪瀝青混凝土可能產生瀝青煙污染；根據建筑施工工地 的有關數(shù)據，當風速較大時，周圍一定范圍內TSP濃度將超過環(huán)境空氣質量二級標準水平。 此外，人員、工具、建筑材料、土方的運輸汽車以及一些動力設備會排放少量NOX 、 CO 和 THC ，對大氣環(huán)境也有一定影響。 2、施工期空氣污染防治措施 建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減 少揚塵量； 開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放； 確需較長時間堆放在戶外的 散粒建筑材

39、料，如黃沙、碎石等，應采用雨布覆蓋或經常灑水保持濕潤，減少揚塵。對施工 現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)。防止運輸車輛裝載過滿， 并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料， 定時灑水壓塵， 以減少運輸過程中的揚塵。施工現(xiàn)場要進行圍欄或部分圍欄，縮小施工揚塵 擴散范圍。當風速過大時，應停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。 5.3.4 施工期固廢污染分析 1、施工期固廢污染源 建設項目施工期間固體廢氣物：一類為建筑垃圾， 另一類為生活垃圾。本項目從事場地平整， 所需土石方均就近采購。施工過程中基本無廢土石方產生，施工過程

40、中主要固廢為生活垃圾。 施工期生活垃圾若處理不當隨意扔置，對周圍環(huán)境將產生污染。預計生活垃圾產生量為40 kg/d 。 2、施工期固廢污染防治 生活垃圾收集到指定的垃圾箱內，由環(huán)衛(wèi)部門及時進行統(tǒng)一處理，避免出現(xiàn)垃圾長時間堆置 腐爛產生異味和招引蚊蠅。施工期間產生的建筑垃圾應堆放或填埋到指定位置。在運輸過程 中應避免垃圾散落在路面上，以免產生二次污染。 此外施工期須設置施工人員的臨時衛(wèi)生場所，以免污染環(huán)境。 施工期產生的污染對其環(huán)境的影響是短暫的，一旦施工結束，其影響隨之消失。 5.4 營運期環(huán)境影響分析 5.4.1 營運期水污染分析 1、營運期水污染源 本項目正常運轉后，產生的廢水主要生活污水

41、。預測本區(qū)塊的污水量為278.78 噸 / 日。 2、營運期水污染防治措施 廁所廢水經化糞池處理，餐飲廢水經隔油池處理后通過溝渠排放。 5.4.2 營運期固體廢棄物環(huán)境影響分析 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 居民廚房產生的少量油煙廢氣，可將其經油煙凈化裝置處理后排放。 5.4.3 營運期固體廢棄物環(huán)境影響分析 1、營運期固體廢棄物污染源 營運期主要廢棄物為居民生產和生活過程中產生的廢材及生活垃圾。 生活垃圾按每人每天2kg 計，生活垃圾日排放量2.9t 。 2、營運期固體廢棄物污染防治措施 針對生活性廢物，區(qū)域內合理分布垃圾收集處和垃圾桶等設施，以利垃圾的收集和清運。 項目組織機構

42、 合理、科學地制定管理方案， 確定項目的組織結構和配置人力資源是保證項目建設和生產經營順利進行、提高勞動率的重要條件。 本項目的承辦單位為象山縣旅游開發(fā)有限公司，公司組織機構圖如下： 圖 6-1公司組織機構圖 7 項目實施進度 7.1 項目設施工期 本項目建設包括工程前期、工程建設期等過程。工程前期工作包括項目審批、土地審批、規(guī) 劃設計、工程設計及現(xiàn)場準備，工期為5 個月，工程建設從工程施工到工程竣工總工期為8 個月。 7.2 實施進度安排 項目建設前期為2007 年 12 月至 2008 年 4 月；建設期為2008 年 5 月至 2008 年 12 月， 建設工期為8 個月。 為加快項目的

43、建設進度，本項目在項目審批結束后，立即組織進行初步設計、施工圖設計等 工作。項目具體實施進度安排見表7-1 。 表 7-1項目實施進度 序號名稱2007 年2008 年 1 立項審批 2 土地審批 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 3 規(guī)劃設計及審批 4 工程設計及招標 5 工程施工 6 場地平整 7 道路及管線 8 其它設施工程 9 工程竣工驗收 8 工程招投標 8.1 概述 依據中華人民共和國招標投標法 和工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準值規(guī)定 （國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令），本項目屬于“必須進行招標的工程建設項目”中的“使用 國有資金投資項目” 的范圍， 工程建設實施階段的勘察

44、設計和施工等均采取招標方式。 根據工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項 暫行規(guī)定（國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令）和寧波市工程建設項目招標方案核準暫行辦法（甬發(fā)改投資 2006450 號），本項目編制工程招標內容。 8.2 招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。本項目業(yè)主委托具有相應資質證書的建設 工程招標代理機構代理招標。 8.3 招標方式 招標方式分為公開招標、邀請招標二種類型。本項目各項工程擬采取的招標方式均為公開招 標方式。具體招標情況見表8-1 。 表 8-1 象山縣半邊山旅游開發(fā)移民安置小區(qū)工程招標說明表序號 招標內容 招標范圍 招標組織形式 招

45、標方式 1 勘察、設計部分委托招標公開招標 2 施工工程部分委托招標公開招標 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 3 監(jiān)理部分委托招標公開招標 9 投資估算及資金籌措 9.1 投資估算 9.1.1 投資估算依據 1建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）； 2投資項目可行性研究指南（試用版）； 3浙江省工程建設其他費用定額（2003 ）； 4建筑工程費用參考當?shù)仡愃频墓こ探ㄖ靸r指標估算； 5設備購置及安裝費按項目建設單位的提供價格估算； 6其他費用參照浙江省工程建設其他費用定額及當?shù)赜嘘P取費標準估算； 7預備費按工程費用與其他費用之和的5%估算； 8業(yè)主方提供的有關資料。 9.1.2 建設

46、投資估算 按照建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版） 的規(guī)定， 將建設投資的估算分為工程費用、 工程建設其他費用和預備費三部分，分別估算。 1、工程費用 建筑工程費依據相關專業(yè)所提供的建（構） 筑物工程量和單位造價指標估算，單位造價指標 的確定參照浙江建筑工程費用估算表 序號名稱數(shù)量 (m2)單位造價金額 （萬元） 1 場地平整176198.115 264 2 道路交通工程6353380 508 3 綠化工程 52859 60 317 4 供水工程 176198.1 20 352 5 供電工程 176198.1 18 317 6 排水工程 176198.1 10 176 7 合計1935 2、工程建設其他費用 根據浙江省工程建設其他費用定額（2003 ），本項目工程建設其他費用中主要包括地 價、建設管理費、可行性研究費、勘察設計費、環(huán)境評估費、臨時設施費等，總估算金額1 .WORD完美格式 . .專業(yè)資料分享. 41 萬元，具體估算如下表： 表 9-2工程建設其它費用估算表單位：萬元 序號名稱