房地產委托評估合同

1、委托評估合同委托人： 通訊地址及郵政編碼：證件類型及編號：聯(lián)系方式：受托人：通訊地址及郵政編碼：證件類型及編號：聯(lián)系方式：合同簽訂地點：聲明：1、合同雙方已相互提示就本合同各條款作全面、準確的理解，并應對方要求作了相應的說明，簽約雙方對本合同的含義認識一致。2、合同雙方均承諾自身符合法律對簽約要求的強制性規(guī)定，并履行了必要的手續(xù)。鑒于：受托人承諾自身是合法的評估機構，有能力組織評估工作。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托受托人開展評估工作（以下稱委托事項），簽訂本合同。第一條 評估內容1、評估對象：洛陽銀行股份有限公司自有房產一批（詳見附表）2、評估范圍/土地四至：_3、評估目的：為委托方轉讓房地產

2、提供價值依據(jù)4、評估方法：對無房屋所有權證房產采用成本法；對商業(yè)用房采用收益法；除上述兩項之外房產采用市場比較法5、評估基準日：2011年12月28日6、評估遵循的規(guī)定：房地產估價規(guī)范7、其他對評估對象需要說明的情況：_第二條 評估費用1、 評估費用的計算方式：以下表所列收費標準的40%收取評估費（評估費按套計算）。收費標準檔次評估價值（萬元）累進費率（）1100以下（含100）52101至10002.531001至20001.542001至50000.855001至80000.468001至100000.27.10000以上0.12、上述費用指受托人完成委托事項所得的全部費用和報酬，包括復印

3、、通訊、咨詢、差旅費用等任何受托人為完成委托事項所實際支出的費用，及與之相關的稅費。3、支付時間：于受托人提供合法有效的評估報告后2日內支付。4、支付方式：轉賬支付。受托人應按規(guī)定提供合法有效的票據(jù)憑證。第三條 雙方權利義務1、委托人應積極配合受托人開展評估工作，并提供評估所需的有關資料文件。受托人應對此項工作予以指導。在受托人給予正確指導的前提下，因委托人配合不當或未及時提供委托人能夠提供的有關資料文件，導致受托人未能按時完成評估工作的，責任由委托人自負。2、委托人對所提供的資料文件的真實性、合法性負責。因委托人提供的資料文件失實導致評估結果發(fā)生偏差的，責任由委托人自負。3、受托人應嚴格遵循

4、國家法律法規(guī)及關于資產評估的規(guī)定，按照本合同的約定，嚴謹、正確、客觀的開展評估工作，并于本合同簽訂之日起5日內提交評估報告初稿。在評估工作中，委托人應考慮委托方對評估報告提出的一切合理、合法的建議和修改的可能性。4，委托人應在受托人提交評估報告初稿后2日內，對評估工作和結果提出意見和建議。受托人應于委托人提出意見和建議后2日內，在充分考慮了委托人的意見和建議的基礎上，向委托人提供合法有效的評估報告正本一式肆份。5、受托人在評估過程中發(fā)現(xiàn)評估對象或其所屬單位在會計核算、財務管理、資產管理上有重大缺陷，有導致產生重大弊端的可能，應及時將有關情況通報委托人。6、受托人對工作中知悉的委托人的商業(yè)秘密保

5、密，不得將所獲得的委托人的有關資料和文件用于與委托事項無關的活動。本義務在委托事項結束后，仍然有效。保密承諾書作為本合同的附件。7、委托事項完成或本合同解除后，受托人應在2日內將所有委托人提供的文件、資料返還給委托人。8、受托人不得將委托事項轉委托給第三方。9、委托人需要就評估報告向政府部門或上級單位履行有關報批手續(xù)的，受托人應給予必要的協(xié)助。第四條 違約責任1、委托人未按約定時間支付委托費用的，應按萬分之五支付滯納金。2、因受托人自身原因，受托人未按約完成評估工作的，應按委托費用的5%支付違約金。委托人可解除本合同，或重新指定受托人應完成評估工作的合理期限。3、受托人泄露委托人商業(yè)秘密的，應

6、按5%支付違約金，并且委托人有權解除本合同。4、委托人有證據(jù)證明受托人出具的評估報告存在明顯錯誤或偏差的，有權不予支付評估費用和解除本合同。5、任何違約行為，違約方按照本條1-4款的約定承擔違約責任，仍不足以彌補違約行為給守約方造成的損失的，應繼續(xù)承擔賠償責任。第五條 不可抗力1、“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災、水災、地震或其他災難，戰(zhàn)爭或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件。“政府行為”是指國家依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章或政策實施的強制行為，包括但不限于拆遷、征收、禁令，以及其他本合同當事方無法控制的且

7、對合同履行有實質性影響的事件。2、由于不可抗力或政府行為的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責任。但受不可抗力或政府行為影響的一方應在通知可能的情況下立即通知對方,并在不可抗力發(fā)生后15天內特快專遞郵寄相關的主管部門簽發(fā)的證明文件,以便其他各方審查、確認。3、發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后，受不可抗力或政府行為影響的一方，應立即通知對方, 發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后15天內特快專遞郵寄相關的主管部門簽發(fā)的證明文件確認不可抗力或政府行為事件的終止或消除。4、因不可抗力或政府行為導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔責

8、任。第六條 雙方其他約定的事項_第七條 附則1、在合同實施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面通知為準，特殊情況可先口頭通知并即補書面通知。雙方共同簽署的有關文件，屬于合同的補充文件。雙方聯(lián)系的具體規(guī)定（代表、地點、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。送達時間以下列規(guī)定為準：（1）專人交付之日視為送達之日；（2）郵遞以郵政部門可以證明的收到日視為送達之日；（3）傳真以順利發(fā)出當天后的第一個工作日視為送達之日。2、除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。3、本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇下列第 1 種方式解決：（1） 依法向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）提交 （注：填寫雙方選擇的仲裁委員會的名稱）仲裁委員會在 （注：填寫雙方選擇的城市名）按其仲裁規(guī)則進行仲裁。4、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。本合同采用中文書寫