第11章 地籍測量及房產(chǎn)測量

1、工程測量工程測量 第第11章章地籍測量與房產(chǎn)測量地籍測量與房產(chǎn)測量第11章 地籍測量與房產(chǎn)測量11-1 地籍測量與房產(chǎn)測量概述地籍測量與房產(chǎn)測量概述 11-2 土地權(quán)屬調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查 11-3 地籍要素測量與地籍圖地籍要素測量與地籍圖 11-4 房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查 11.5 房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)圖房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)圖 11-6 房產(chǎn)面積測算房產(chǎn)面積測算11-1 地籍測量與房產(chǎn)測量概述地籍測量與房產(chǎn)測量概述一、土地與地籍一、土地與地籍n土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是一切土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是一切生產(chǎn)和存在的本源。連續(xù)分布；生產(chǎn)和存在的本源。連續(xù)分布；n地籍就是土地的戶籍，是

2、登記土地信息的帳冊和地籍就是土地的戶籍，是登記土地信息的帳冊和簿籍，這些簿冊用數(shù)據(jù)、圖形、圖表等形式記錄簿籍，這些簿冊用數(shù)據(jù)、圖形、圖表等形式記錄了土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和了土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。利用狀況。n建立現(xiàn)代地籍，就是建立區(qū)域內(nèi)地籍信息數(shù)據(jù)建立現(xiàn)代地籍，就是建立區(qū)域內(nèi)地籍信息數(shù)據(jù)n我國現(xiàn)行的土地登記制度（發(fā)證）我國現(xiàn)行的土地登記制度（發(fā)證） ，經(jīng)調(diào)查建立，經(jīng)調(diào)查建立并維護區(qū)域的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，是其中一個重要環(huán)節(jié)并維護區(qū)域的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，是其中一個重要環(huán)節(jié)11-1 地籍測量與房產(chǎn)測量概述地籍測量與房產(chǎn)測量概述二、地籍調(diào)查與地籍測量二、地籍調(diào)查與地籍測

3、量1 1、地籍調(diào)查、地籍調(diào)查n地籍調(diào)查是政府為了取得土地的權(quán)屬、利用狀況等信息而組織的一項調(diào)查工作。n其基本任務(wù)就是要查清各個地塊的編號、座落、權(quán)屬狀況、質(zhì)量等級、利用現(xiàn)狀等方面的信息，為土地的精確定位、面積測算等地籍測量工作提供基礎(chǔ)資料。 n地籍調(diào)查的核心內(nèi)容是土地的權(quán)屬調(diào)查。2 2、地籍測量、地籍測量n地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。(1)地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點；(2)界線測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點坐標(biāo)；(3) 地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等；(4) 面積測算，測算地塊和宗地的面積，進行面積平差和統(tǒng)計

4、；(5) 進行土地信息的動態(tài)監(jiān)測，進行地籍變更測量，包括地籍圖的修測、重測和地籍簿冊的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢性與正確性； n目的：建立區(qū)域地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，為土地科學(xué)規(guī)劃、妥善管理和合理利用服務(wù)11-1 地籍測量與房產(chǎn)測量概述地籍測量與房產(chǎn)測量概述三、房產(chǎn)測量三、房產(chǎn)測量n房產(chǎn)測量就是指運用測繪技術(shù)和手段，按照房地產(chǎn)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的權(quán)屬、位置、面積、質(zhì)量、用途等信息進行調(diào)查和測量的工作n房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算等。11-1 地籍測量與房產(chǎn)測量概述地籍測量與房產(chǎn)測量概述四、地籍測量與房產(chǎn)測量的關(guān)系四、地籍測量與房產(chǎn)測量

5、的關(guān)系n土地是房屋的承載體，房屋是土地上最重要的附著物；兩者關(guān)系密切；n地籍測量與房產(chǎn)測量工作較強的相關(guān)性，相似性，卻有各自特點；n目前我國地籍測量與房產(chǎn)測量的內(nèi)容上還存在較多的重疊，在規(guī)范上有不一致和矛盾；n建立規(guī)范統(tǒng)一，數(shù)據(jù)嚴(yán)格一致的地籍、房產(chǎn)信息系統(tǒng)是方向 11-2 11-2 土地權(quán)屬調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查一、土地權(quán)屬含義一、土地權(quán)屬含義 土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬。是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)（租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等） 我國土地權(quán)屬類別：（1）國有土地使用權(quán)（2）集體土地所有權(quán)（3）集體土地使用權(quán) 土地權(quán)屬確認(rèn)（確權(quán)）是指依據(jù)法律對土地權(quán)屬狀

6、況的認(rèn)定。權(quán)屬狀況包括：土地權(quán)屬的性質(zhì)、類別、權(quán)屬主及其身份、土地位置等；權(quán)屬相關(guān)內(nèi)容還包括：權(quán)源、取得時間、界址集相鄰權(quán)屬主、土地的歷史、現(xiàn)狀、附著物權(quán)屬等等。確權(quán)方式：（1）文件確認(rèn)（2）慣用確認(rèn)（3）協(xié)商確認(rèn)（4）仲裁確認(rèn)二、地籍調(diào)查中土地權(quán)屬二、地籍調(diào)查中土地權(quán)屬 的確認(rèn)方式的確認(rèn)方式n 土地的空間分布性和連續(xù)性要求必須對土地進行劃分才便于調(diào)查和管理；n 土地權(quán)屬調(diào)查中的土地劃分主要是依據(jù)行政界線和土地的權(quán)屬界線；三、土地劃分與編號三、土地劃分與編號 農(nóng)村地區(qū) 省縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村 逐級分界 城鎮(zhèn) 市市轄區(qū)街道街坊 逐級分界宗地宗地： 被界址線所封閉，具有獨立使用權(quán)或幾個使用者共有權(quán)的自然地

7、塊。街坊街坊： 被主要街道、次要街道、小巷、河、溝等自然地物分割成的城鎮(zhèn)土地區(qū)域。其內(nèi)部一般包含多個宗地；街坊界線第1街坊第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1 1：500500街坊劃分（接合）圖街坊劃分（接合）圖市轄區(qū)街道街坊宗地n宗地是由土地權(quán)屬界線封閉包圍的最基本的權(quán)屬單元；n宗地號（地號、地籍號）統(tǒng)一編號(13位)； 0102 03 05 00028（4位）位） （2位）位） （2位）位） （5位）位）天河區(qū)天河區(qū) 五山街道五山街道 第第5街坊街坊 第第28宗地宗地 邊界類型 自然界線：行政界線、權(quán)屬界線依附在自然線狀地物（山脊、山谷、河流、溝渠、道路、圍墻、擋墻、外墻等）之上； 人工界線

8、：行政界線、權(quán)屬界線不依附于明顯地物，必須人工設(shè)置界標(biāo)、界樁等標(biāo)示；界界標(biāo)標(biāo)類類型型調(diào)查用底圖街坊圖調(diào)查用底圖街坊圖資料準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備繪制宗地草圖繪制宗地草圖定定 界界指界通知指界通知指指 界界資格確認(rèn)資格確認(rèn)熟悉地籍權(quán)屬的有關(guān)檔案，做到心中有底，知源知界； 發(fā)放指界通知書，土地使用者資格材料審核；現(xiàn)場對土地使用者、相關(guān)使用者法人代表或委托代理人的資格認(rèn)證； 對土地用途，坐落，地號的調(diào)查，現(xiàn)場核實土地使用者權(quán)源材料、申請材料檔案的一致性； 經(jīng)三方確認(rèn)界址點（線）無爭議后，填寫地籍調(diào)查表，簽章，并現(xiàn)場為界址點做標(biāo)記，或埋設(shè)標(biāo)志； 繪制宗地草圖，實地丈量界址線。四、實地調(diào)查程序四、實地調(diào)查程序五、地

9、籍要素調(diào)查五、地籍要素調(diào)查n土地位置（坐落）街坊門牌號；宗地界址點（線）；相鄰宗地；n土地權(quán)屬權(quán)利人及其基本情況；權(quán)屬性質(zhì)類別；權(quán)源；n土地利用現(xiàn)狀（按分類標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查其類別）利用分類；土地附著物狀況；n土地面積n土地等級n 地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料n調(diào)查表的填寫必須嚴(yán)格按規(guī)程要求；調(diào)查表的填寫必須嚴(yán)格按規(guī)程要求；n將調(diào)查所得地籍要素信息詳細(xì)填寫在調(diào)查表中將調(diào)查所得地籍要素信息詳細(xì)填寫在調(diào)查表中 六、填寫地籍調(diào)查表的填寫和宗地草六、填寫地籍調(diào)查表的填寫和宗地草圖的繪制圖的繪制n 本宗地及相鄰宗地的主要地物；本宗地及相鄰宗地的主要地物；n 本宗

10、地與鄰宗地的界線，權(quán)屬主、預(yù)編號等；本宗地與鄰宗地的界線，權(quán)屬主、預(yù)編號等；n 勘丈的界址邊長；勘丈的界址邊長；n 概略比例尺，指北針概略比例尺，指北針10.10.商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)金融業(yè)用地 11、商業(yè)服務(wù)業(yè) 12、旅游業(yè) 13、金融保險業(yè)20.20.工業(yè)倉儲用地工業(yè)倉儲用地 21、工業(yè) 22、倉儲30.30.市政用地市政用地 31、市政公用設(shè)施 32、綠化 40.40.公共建筑用地公共建筑用地 41、文、體、娛 42、機關(guān)、宣傳 43、科研、設(shè)計 44、教育 45、醫(yī)衛(wèi)50.50.住宅用地住宅住宅用地住宅60.60.交通用地交通用地 61、鐵路 62、民用機場 63、港口、碼頭 64、其他

11、交通 70.70.特殊用地特殊用地 71、軍事設(shè)施 72、涉外 73、宗教 74、監(jiān)獄 80.80.水域用地水域用地 90.90.農(nóng)用地農(nóng)用地 91、水田 92、菜地 93、旱地 94、園地0000其他用地其他用地 城鎮(zhèn)土地分類（城鎮(zhèn)土地分類（19891989）: : 1010個一級類、個一級類、2424個二級類。個二級類。 11-3 地籍要素測量與地籍圖地籍要素測量與地籍圖一、地籍控制測量一、地籍控制測量n地籍基本控制測量的實施方法地籍基本控制測量的實施方法 1.三角測量法；2.導(dǎo)線測量法；3.GPSn地籍圖根控制測量的實施方法地籍圖根控制測量的實施方法 1. GPS；2.導(dǎo)線測量法（閉合，

12、符合，支導(dǎo)線，無定向?qū)Ь€等）；3. 極坐標(biāo)輻射點；4.交會定點等；n地籍控制點的精度與地籍圖比例尺大小無關(guān)地籍控制點的精度與地籍圖比例尺大小無關(guān)二、界址點測量二、界址點測量n界址點，就是土地（宗地）權(quán)屬界線的拐點；權(quán)屬調(diào)查階段已經(jīng)對街坊內(nèi)所有界址點進行了調(diào)查并編號；n土地位置、面積的精度是由界址點的精度決定；n界址測量的內(nèi)容還包括界址相關(guān)地物的測量工作；n目的：測量界址點及其相關(guān)地物的平面坐標(biāo)；n權(quán)屬界線（界址點）測量定位是地籍測量的核心問題；街坊內(nèi)的某一宗地街坊內(nèi)的某一宗地街坊內(nèi)的某一宗地街坊內(nèi)的某一宗地一宗地的界址點及其編號一宗地的界址點及其編號界址線界址線界址點測量方法界址點測量方法l極

13、坐標(biāo)法l距離交會法l角度交會法l直角坐標(biāo)法l內(nèi)外分點法三、界址點精度要求三、界址點精度要求n明顯的、街坊外圍界址點，中誤差5cmn街坊內(nèi)部的、隱蔽的界址點，中誤差7.5cmn特別隱蔽或建設(shè)精度低（如土坯房等）區(qū)域的界址點，中誤差10cmn極坐標(biāo)測定界址點時，需要考慮水平角、距離偏心的偏心問題，進行相應(yīng)的偏心測量以達到界址點精度要求四、地籍測量成果整理和地籍圖的繪制四、地籍測量成果整理和地籍圖的繪制1 1、野外觀測成果的內(nèi)業(yè)整理、野外觀測成果的內(nèi)業(yè)整理n地籍測量的基本成果包括：(1)界址點坐標(biāo)； (2)地籍圖(3)宗地面積和土地分類面積；n當(dāng)天的觀測成果應(yīng)當(dāng)天計算完畢，得出界址點坐標(biāo)；同時整理編

14、輯當(dāng)天所測量區(qū)域的地籍圖；n測得的界址點通過坐標(biāo)反算出界址邊長，并與權(quán)屬調(diào)查時所勘丈的界址邊長進行比較；n根據(jù)要求測算區(qū)域內(nèi)宗地面積和分類面積；n一般還需要提交地籍測量技術(shù)總結(jié)報告2 2、地籍圖繪制、地籍圖繪制n選擇適當(dāng)比例尺（城鎮(zhèn)地籍通常為1：500）繪制分幅地籍圖，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖幅大小（如5050）分幅管理區(qū)域的地籍塊圖；n一般采用專門的地籍成圖系統(tǒng)軟件,嚴(yán)格按地籍圖圖式規(guī)范編輯、繪制分幅地籍圖；n分幅地籍圖編輯完成后，在其基礎(chǔ)上分宗地繪制各宗地的宗地圖，供發(fā)證附圖之用；n最后需要對各宗地面積進行測算，并統(tǒng)計區(qū)域內(nèi)的土地分類面積 11-4 房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查一、房產(chǎn)調(diào)查的目的一、房產(chǎn)調(diào)查的目的n

15、查清區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等信息，以建立區(qū)域內(nèi)的完整的房地產(chǎn)檔案，為現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理服務(wù)n資產(chǎn)管理、保護n有償使用n納稅、交易的法律依據(jù)二、房屋調(diào)查的內(nèi)容二、房屋調(diào)查的內(nèi)容n房屋坐落（區(qū)、鎮(zhèn)、路、門牌號）n房屋權(quán)屬主n房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（國有、集體所有、私有）n房屋產(chǎn)別（8個一級類）n層數(shù)，層次n結(jié)構(gòu)（6種類型）n建成年分n權(quán)源 （規(guī)定12種）n用途（規(guī)定房屋用途分類；實際用途）n面積（占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積）n權(quán)界，墻體歸屬n他項權(quán)利以及相關(guān)說明三、房屋調(diào)查單元的劃分與編號 房產(chǎn)調(diào)查的基本權(quán)屬單元丘（宗地） 丘（宗地）是權(quán)屬界線封閉的一個地塊，是一個權(quán)屬獨立

16、的一個權(quán)屬單元 已經(jīng)完成地籍調(diào)查的城鎮(zhèn)，一個包含多幢房屋的宗地，就是一個標(biāo)準(zhǔn)的丘； 丘劃分的原則：丘盡可能與宗地劃分一致，城鎮(zhèn)密集宗地的區(qū)域，可適當(dāng)劃分成組合丘 獨立丘（宗地） 組合丘（宗地） 一個區(qū)（縣）包括若干街道（鎮(zhèn)）； 一個街道（鎮(zhèn)）劃分成若干街坊； 一個街坊內(nèi)包含若干丘（宗地） 每丘（宗地）唯一的標(biāo)識丘（宗地）號 丘（宗地）內(nèi)的房產(chǎn)（分戶）要分別編號并進行調(diào)查，在丘（宗地）號的后面加4位，共16位； 樓房（幢）編號（8位） 丘（宗地）的編號格式如下 市代碼市代碼+ 市轄區(qū)市轄區(qū)(縣縣)代碼代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼房產(chǎn)分區(qū)代碼+ 丘號丘號 (4位位) (2位位) (2位

17、位) (2位位) (4位位) 其中的開頭六位代表的?。ㄖ陛犑校⑹校h）代碼，可以從國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T2260-1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼中獲得四、房屋調(diào)查程序 擬定計劃，資料準(zhǔn)備（調(diào)查底圖、調(diào)查表格） 劃分調(diào)查小區(qū)（街坊） 按宗地或丘為單位對房屋進行幢、逐戶編號 發(fā)放通知 實地逐幢、逐戶調(diào)查 繪制房屋測量草圖草圖 填寫調(diào)查表（房屋調(diào)查表）房屋調(diào)查表樣式房屋調(diào)查表樣式 11.5 房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)圖房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)圖一、房產(chǎn)要素一、房產(chǎn)要素 房產(chǎn)調(diào)查就是針對房屋的房產(chǎn)要素進行調(diào)查，房產(chǎn)要素包括： 房屋統(tǒng)一編號（分丘、分幢、編號規(guī)則）、座落（街、巷、門牌）、產(chǎn)權(quán)主（姓名、法人、身份、電話

18、）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)別分類）、產(chǎn)權(quán)來源（規(guī)定）、產(chǎn)權(quán)范圍、位置、面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、用途（分類標(biāo)準(zhǔn)） 除房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容外，房產(chǎn)測量的核心要素是房屋的界址點（房角點）的測量二、房產(chǎn)要素測量二、房產(chǎn)要素測量平面控制：包括基本控制和圖根控制丘（宗地）的界址測量境界測量（在地籍測量已經(jīng)完成的地區(qū)，以上部分的工作一般可利用已有地籍資料，無需再次測量）房屋及其附屬設(shè)施測量精度要求高技術(shù)依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000 1、 房產(chǎn)境界、界址測量方法房產(chǎn)境界、界址測量方法 解析測量 極坐標(biāo)法 直角坐標(biāo) 角度交會 距離交會 航空攝影測量方法 全野外數(shù)據(jù)采集（一體化方法）2、 房屋及其附屬設(shè)

19、施測量房屋及其附屬設(shè)施測量1）逐幢房屋測繪）逐幢房屋測繪 單一產(chǎn)權(quán)的成幢房屋，應(yīng)測量并計算房屋占地面積、房屋建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積 多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該分層、分戶進行丈量，測算每戶的建筑面積、使用面積、區(qū)分共有面積并進行分?jǐn)?，獲得每戶的產(chǎn)權(quán)面積 墻體的歸屬2）房屋附屬設(shè)施：）房屋附屬設(shè)施： 有柱走廊、無柱走廊 架空通廊、門廊、挑廊 門墩、臺階、室外樓梯等等 房角點測量 相關(guān)地物測量五、房產(chǎn)圖繪制五、房產(chǎn)圖繪制 一般采用1：500比例尺成圖 分幅圖采用50cm50cm正方形分幅或40cm50cm的矩形分幅 房產(chǎn)分幅平面圖的編號應(yīng)按房產(chǎn)測量規(guī)范要求進行統(tǒng)一編列1、房產(chǎn)圖的分類、房產(chǎn)圖的分類房產(chǎn)圖主要包括

20、： 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房產(chǎn)分層分戶平面圖 在完成地籍測量的地區(qū)，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖一般可以根據(jù)地籍測量資料進行編繪獲得；2、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容 控制點 行政界 丘界 房屋及其附屬設(shè)施 與房地產(chǎn)有關(guān)的地形、地籍要素 比例尺統(tǒng)一房產(chǎn)分幅圖（局部）房產(chǎn)分幅圖（局部）3、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容 圖紙規(guī)格和比例尺大小可變 本丘界線、界址點的點位和點號 相鄰丘位置與名稱 房屋權(quán)界線 房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年代的代碼 房屋用地面積和房屋站地面積 房屋各邊長尺寸和陽臺、廊等有關(guān)的輪廓尺寸房產(chǎn)分丘圖（分宗地）房產(chǎn)分丘圖（分宗地）4、房產(chǎn)分層分戶平

21、面圖的內(nèi)容、房產(chǎn)分層分戶平面圖的內(nèi)容 圖紙大小和比例尺可以根據(jù)情況調(diào)整，一般可選1：200 標(biāo)記房屋的各種邊長尺寸，注記邊長 指北針 本戶所在的丘號、幢號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次、產(chǎn)權(quán)人、座落、 戶內(nèi)建筑面積 共有分?jǐn)偯娣e 產(chǎn)權(quán)面積房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)分戶圖 11-6 房產(chǎn)面積測算房產(chǎn)面積測算一、房屋建筑面積測算的內(nèi)容一、房屋建筑面積測算的內(nèi)容 房產(chǎn)測量中的所有面積，均指水平投影面積 主要分： 房屋建筑面積 房屋使用面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋共有面積 分?jǐn)偯娣e二、房屋建筑面積測算規(guī)則二、房屋建筑面積測算規(guī)則（一）計算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件：一）計算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件：1. 有上蓋2.有圍護物3.

22、 層高2.2米4. 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性建筑5. 屬于人們生產(chǎn)或生活的場所6.具有明確歸屬7.建筑物的構(gòu)成具有合法性 （二）計算全部建筑面積的范圍（二）計算全部建筑面積的范圍 a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在220m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在220m以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓

23、梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算j)地下室、半地下室及其出入口，層高在220m以上的，按其外墻(不含采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、

24、貨棚等按柱外圍水平投影面積計n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在220m以上部位的外圍水平面積計算o)有伸縮縫的房屋，其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。（三）計算一半建筑面積的范圍（三）計算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 （四）不計算建筑面積的范圍（四）不計算建筑面積的范圍 a)層高小于220m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于220m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等c)房屋之間無上蓋的架空通廊d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e