2016年4月11日編寫給排水設(shè)備管理制度0

1、給排水設(shè)備管理制度 為規(guī)范物業(yè)管理中給排水管理服務(wù)工作，明確給排水管理工作內(nèi)容，及 時(shí)有效處理異常情況，特制訂如下管理制度： 一、管理責(zé)任： 1、管理服務(wù)中心維修組負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等管理工作， 維修主 管負(fù)責(zé)組織、維修人員實(shí)施； 2 、實(shí)行設(shè)備管理責(zé)任制，劃分各類設(shè)備管理責(zé)任人； 3、管理服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水管理工作的監(jiān)督和檢查； 4、給排水管理人員必須熟悉區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、 水泵開關(guān)閥門及分閥門位置以及官網(wǎng)走向； 5、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常， 供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏， 水箱是否 清潔，必須定期清洗水池，每六個(gè)月清洗水箱一次，以保持清潔以及水質(zhì)達(dá) 標(biāo)； 6、注

2、意水池的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池，防止蚊蟲孳生； 7、救火用的輸水設(shè)備要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，嚴(yán)禁將消防 設(shè)備移為它用； 8、經(jīng)常檢查雨水溝及雨污水井是否暢通， 及時(shí)清理漂浮垃圾， 以防止下 雨時(shí)排水受阻而向外溢； 9、樓宇底層排水溝有臭味時(shí)，應(yīng)立即檢查及維修； 10、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門發(fā)出通 知，以致相關(guān)人員有所準(zhǔn)備。 二、巡視制度： 1、定期巡視水泵操作是否正常， 供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏， 水箱是否清 潔，必須定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次（由有資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行 清洗并送養(yǎng)檢測，直至合格為止） ，確保用水衛(wèi)生； 2、維修工應(yīng)每兩個(gè)

3、小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房 （包括機(jī)房、水池、水箱）， 每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上管道井、排水井并作好相關(guān) 情況記錄； 3、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： 3.1 水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)； 3.2 電機(jī)、控制柜有無異常氣味； 3.3 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手） ，變頻器散熱通道是否順暢； 3.4 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控 制柜內(nèi)各元器件是否工作正常； 3.5 機(jī)械水壓表顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求 ; 3.6 水池、水箱水位是否正常； 3.7 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線； 3.8 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘

4、閥是否漏水，標(biāo)識是否 清晰； 3.9 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠； 3.40 臨時(shí)接駁用水情況； 3.41 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 4、維修工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)， 應(yīng)及 時(shí)采取措施加以排除，排除過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo) 準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程；當(dāng)給排水設(shè)備運(yùn)行中遇設(shè)備故障而維修工無法處理時(shí)， 應(yīng)及時(shí) 向維修班長報(bào)告，由班長協(xié)助解決或組織相關(guān)搶修工作； 5、巡視過程中發(fā)現(xiàn)異常情況按照 供水處理緊急方案 立即安排緊急搶 修。 三、保養(yǎng)制度（ 項(xiàng)目需根據(jù)實(shí)際情況做好設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃 ）： 1、注意水箱的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，水箱蓋應(yīng)保

5、持密封，每次開啟后 及時(shí)鎖好，防止蚊蟲滋生； 2、救火用的輸水設(shè)備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，平時(shí)嚴(yán)禁 使用消防水作其他用途； 3.1 月度保養(yǎng)： a. 備用系統(tǒng)應(yīng)急試驗(yàn)； b. 水泵房備用供水泵及各消防水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)； c. 地下室各潛水排污泵試運(yùn)轉(zhuǎn)； d. 排放死水管的水； e. 全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下 平時(shí)不動(dòng)的閥門； f. 清潔泵房，清除水泵及電機(jī)表面灰塵。 3.2 季度保養(yǎng)： a. 各主要閥門絲桿清理加油； b. 清除地下污水、井內(nèi)雜物，使排水泵工作暢通； c. 各水泵電機(jī)接線端子堅(jiān)固、檢測電機(jī)； d. 測試各水泵控制箱工作狀態(tài)，更換壞指示燈

6、及不正常配件。 3.3 年度保養(yǎng)： 3.3.1 各生活及消防水泵類： a. 檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運(yùn)動(dòng)間隙，必要時(shí)更換或修理； b. 更換密封填料； c. 檢查所有軸承的腐蝕情況，更換軸承油； d. 檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況； e. 檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座除銹油漆； f. 檢查壓力表是否正常； g. 對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)； h. 檢查泵的工作性能。 3.3.2 排污潛水泵類： a. 拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理； b. 檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能； c. 檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆； d. 檢查膠管的完好情況； e. 對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；

7、f. 檢查泵的工作性能。 3.3.3 管網(wǎng)系類： a. 對整個(gè)管系做一次全面的檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性； b. 檢查所有管道閥門的防銹保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)； c. 更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。 四、檢修制度 1、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通， 及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨 時(shí)渠水受阻引起水浸，并按規(guī)定填寫相關(guān)記錄。 2、供水設(shè)備每年按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)情況按年度保養(yǎng)計(jì)劃填寫。 給排水設(shè)備，除了按年度保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)外，還必須按規(guī)定進(jìn)行正常的巡視檢 查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)的問題；建立二次供水管理制度，嚴(yán)格 按法規(guī)要求，實(shí)施定期維修保養(yǎng)。 五、正常給

8、排水運(yùn)作 : 1、管理服務(wù)中心維修主管負(fù)責(zé)給排水的技術(shù)指導(dǎo)、 監(jiān)督和檢查， 負(fù)責(zé)樓 宇供排水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理工作，保證 24 小時(shí)不間斷供水； 2、運(yùn)行維修人員在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)并積極進(jìn)行搶 修。 六、正常停水： 1、當(dāng)接到自來水公司的停水通知后， 應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心， 并做好 記錄； 2、當(dāng)按計(jì)劃保養(yǎng)必須停水時(shí)， 應(yīng)提前一天將停水的范圍和時(shí)間通知客戶 服務(wù)中心，在得到客戶服務(wù)中心的許可后方可進(jìn)行保養(yǎng)； 3、由于工程的需要，對消防系統(tǒng)停水時(shí)，必須通知消防人員后，由消防 人員進(jìn)行操作，并做好相關(guān)記錄。 七、水質(zhì)保障： 1、每年組織專業(yè)人員對生活水箱進(jìn)行兩次清洗， 并按規(guī)定取

9、得 供水衛(wèi) 生許可證及衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)化驗(yàn)合格證明，并存檔備查。 八、異常情況處理： 1、樓宇外墻的公用下水管發(fā)生破裂， 應(yīng)立即維修， 以免污水流出影響環(huán) 境衛(wèi)生； 2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應(yīng)立即檢查及維修； 3、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理； 4、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶，并立即檢修； 5、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時(shí)， 應(yīng)及時(shí)向住戶發(fā)出通知， 使住戶 有所準(zhǔn)備； 6、當(dāng)發(fā)生突然停水事件時(shí)， 客戶服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)與自來水公司取得聯(lián)系， 了解恢復(fù)供水的時(shí)間，主動(dòng)與客戶服務(wù)中心聯(lián)系，幫助做好對客戶的解釋工 作； 7、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必須盡快關(guān)上相關(guān)閥門

10、；大水管爆裂時(shí)，則總閥門 關(guān)閉，并及時(shí)發(fā)出通告，立即安排搶修； 8、認(rèn)真做好檢查記錄， 日常的巡視檢查記錄在值班記錄中， 定期的檢查 保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。 水泵房點(diǎn)檢表 部門：年 月曰 項(xiàng)目-7 點(diǎn)檢時(shí)間 8:00 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00 0:00 2:00 4:00 6:00 機(jī)房照明（含應(yīng)急照明）完好 室內(nèi)清潔 各類指示、掛牌齊全 消防設(shè)施完好 門窗完好 壓力表讀數(shù)正常（MPa） 各 類 儀 表 電流表（A） 電壓表（V） 頻率（HE） 水 泵 電機(jī)溫度正常 水封滴水正常 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲音 供水設(shè)備無滲漏水 房間無

11、孔洞 點(diǎn)檢人簽字 工程主管檢杳簽字 備注 注：1.打“V”表示該工作已完成或該項(xiàng)目情況正常； 2. 打“X”表示該工作未完成或項(xiàng)目情況異常； 3. 空格表示項(xiàng)目在本次點(diǎn)檢中未檢查。 4. 日常點(diǎn)檢過程中對于打“X”項(xiàng)目一定要在備注一欄中說明產(chǎn)生原因及解決方法 5. 本表為責(zé)任人點(diǎn)檢使用，頻次為每天一張。 設(shè)施設(shè)備房外來人員進(jìn)出登記表 日期 單位名稱 進(jìn)入事由 進(jìn)入人簽名 進(jìn)入時(shí)間 離開時(shí)間 陪同人員簽名 月度設(shè)備設(shè)施計(jì)劃保養(yǎng)及維修工作單 編碼：/ B- 版本/修改狀態(tài)：B/0 項(xiàng)目名稱： 年月 序 號 設(shè)備設(shè)施/設(shè)備房 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng) 類別 計(jì)劃 日期 開工 時(shí)間 完成 時(shí)間 保養(yǎng)及修理情況記

12、錄 責(zé)任人 檢查情況 抽查人 累計(jì) 備注：“保養(yǎng)類別”欄里填寫：“ ”日常巡檢；“” 一級保養(yǎng)；“”二級保養(yǎng)；“X”維修。 編制： 日期： 審核： 日期： 消防泵房設(shè)施設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能測試計(jì)劃 序 號 設(shè)施 項(xiàng)目、時(shí)間 20 xx年x月 20 xx年x月 20 xx年x月 20 xx年x月 20 xx年x月 20 xx年x月 20 xx年x月 20 xx年x月 20 xx年x月 備注 1 消防 電泵 控制柜電源 手動(dòng)控制 消防中心啟動(dòng) 主、備泵切換 2 噴淋 電泵 控制柜電源 手動(dòng)控制 消防中心啟動(dòng) 主、備泵切換 3 噴淋 柴油 泵 控制柜電源 手動(dòng)控制 自動(dòng)啟動(dòng)（切換時(shí)） 4 濕式 報(bào)警 閥 延

13、時(shí)器自動(dòng)排水 水力警鈴報(bào)警 壓力開關(guān)報(bào)警 壓力開關(guān)啟泵 末端放水起泵 5 生活 水泵 控制柜電源 手動(dòng)控制 自動(dòng)控制 檢測試人員、時(shí)間 備注“”表示每個(gè)月測試項(xiàng)目 消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、巡查計(jì)劃表 序 號 項(xiàng)目 、-、日期 精密度頻次、 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 備注 系 統(tǒng) 分項(xiàng) 1 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 報(bào)警 主機(jī) 檢測 火災(zāi)報(bào)警 定期維 護(hù)（測 試） 1/月 2 火警優(yōu)先 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 3 消音功能 O O O O O O O O O O O O 4 打印功能 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試

14、試 試 5 二次報(bào)警 O O O O O O O O O O O O 6 統(tǒng) 自檢功能 O O O O O O O O O O O O 7 復(fù)位功能 O O O O O O O O O O O O 8 自動(dòng)充電 O O O O O O O O O O O O 9 故障報(bào)警 O O O O O O O O O O O O 10 電源轉(zhuǎn)換 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 11 記憶功能 O O O O O O O O O O O O 12 外觀檢測 O O O O O O O O O O O O 13 聯(lián)機(jī)通訊 O O O O O O O O O O O O 14 火災(zāi)報(bào)警 15

15、復(fù)位功能 O O O O O O O O O O O O 16 CRT系 位置顯示 O O O O O O O O O O O O 17 統(tǒng)設(shè) 故障報(bào)警 O O O O O O O O O O O O 18 備 資料備份 O O O O O O O O O O O O 19 記憶功能 O O O O O O O O O O O O 20 消音功能 O O O O O O O O O O O O 21 打印功能 O O O O O O O O O O O O 22 L1 O O O O O O O O O O O O 23 L2 O O O O O O O O O O O O 24 L3 O O

16、 O O O O O O O O O O 25 系統(tǒng) 回路 電壓 L4 O O O O O O O O O O O O 26 L5 O O O O O O O O O O O O 27 L6 O O O O O O O O O O O O 28 L7 O O O O O O O O O O O O 29 L8 O O O O O O O O O O O O 30 L9 O O O O O O O O O O O O 31 L10 O O O O O O O O O O O O 32 聯(lián)動(dòng) 面板自檢 O O O O O O O O O O O O 33 控制 信號反饋 O O O O O O O

17、 O O O O O 34 柜功 手動(dòng)控制 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 35 能測 試 聯(lián)動(dòng)控制 O O O O O O O O O O O O 36 主備 主電電壓 O O O O O O O O O O O O 37 電切 備電電壓 O O O O O O O O O O O O 38 換 主備電壓切換 39 環(huán)境整潔 40 消防控制室 照明功能 巡查 1/日 由中控負(fù)責(zé)人 41 圖紙資料完整 完成 42 記錄正常 43 火災(zāi) 光電煙感 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 44 探測 器 光電溫感 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 45 功能

18、試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 46 火災(zāi) 報(bào)警 設(shè)施 手報(bào) 位置 O O O O O O O O O O O O 47 編碼 O O O O O O O O O O O O 48 安裝位置 49 火災(zāi) 復(fù)示 屏 外觀 50 安裝 定期巡 查及維 51 位置顯示 52 指示燈 護(hù)（測 1/月 53 蜂鳴器 試） 54 排煙 風(fēng)機(jī) 功能 55 位置 O O O O O O O O O O O O 56 消防 編碼 O O O O O O O O O O O O 57 聯(lián)動(dòng) 設(shè)施 外觀 O O O O O O O O O O O O 58 消防 卷簾 手動(dòng)是否靈活 試 試 試 試

19、試 試 試 試 試 試 試 試 59 設(shè)備 自動(dòng)是否正常 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 60 門 是否開閉自如且到位 O O O O O O O O O O O O 61 是否變形 62 密封性能是否完好 63 有無遮擋物 O O O O O O O O O O O O 64 位置和內(nèi)容 O O O O O O O O O O O O 65 消防 外觀 O O O O O O O O O O O O 66 廣播 安裝 O O O O O O O O O O O O 67 響度 68 外觀 O O O O O O O O O O O O 69 疏散 指示 安裝 O O O O

20、O O O O O O O O 70 照度 71 應(yīng)急轉(zhuǎn)換 72 應(yīng)急 無遮擋物 O O O O O O O O O O O O 73 疏散 編號 O O O O O O O O O O O O 74 類設(shè) 位置 O O O O O O O O O O O O 75 施 應(yīng)急 照明 外觀 O O O O O O O O O O O O 76 安裝 O O O O O O O O O O O O 77 照度 78 應(yīng)急轉(zhuǎn)換 79 無遮擋物 O O O O O O O O O O O O 80 外觀 81 標(biāo)識 82 移動(dòng) 滅火 器材 壓力 83 室內(nèi) 出廠日期 84 外滅 滅火劑類型 巡查檢 查

21、 85 火設(shè) 最后填充日期 86 施設(shè) 是否開啟自如 87 備 有無遮擋 88 室內(nèi) 外觀 89 消防 標(biāo)志 90 栓 設(shè)施組件 91 閥門密封性 92 消火栓前閥常開 93 按鈕啟泵 94 信號反饋功能 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 試 95 是否銹蝕或滲漏 96 是否有遮擋 97 位置和內(nèi)容 98 外觀 99 室外 消防 栓 標(biāo)志 100 設(shè)施組件 101 閥門密封性 102 消火栓前閥常開 103 銹蝕和滲漏 104 是否有遮擋 105 內(nèi)容和位置 106 外觀 107 標(biāo)志 108 濕式 報(bào)警 閥 密封性能 109 閥前壓力Mpa 110 自動(dòng) 噴水 滅火 系統(tǒng) 閥后壓力Mpa 定期巡 查及測 試 111 放水水力警鈴響應(yīng) 112 放水壓力開關(guān)啟泵 113 周圍空間通暢 114 延時(shí)器自動(dòng)排水 115 水流 指示 器 內(nèi)容和位置 116 外觀 117 前后的閥為常開 118 放水時(shí)有報(bào)警信號 119 噴頭 對圖所示 巡查 120 噴頭安裝 121 內(nèi)容和位置 122 外觀 123 末端 標(biāo)志 124 放水 壓力表值Mpa 125 試驗(yàn) 試驗(yàn)閥常閉 126 裝置 水流指示器動(dòng)作 127 聯(lián)動(dòng)功能