浙江省2009年1月自考物業(yè)管理法規(guī)試題

1、浙江省2009年1月自考物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼：05565一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.二級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員要求( )A.不少于10人B.不少于7人C.不少于6人D.不少于5人2.招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起_內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。( )A.10日B.15日C.20日D.30日3.房地產(chǎn)交易的形式中不包括( )A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)開發(fā)4.下列屬于房

2、屋所有權(quán)中原始取得方式的是( )A.買賣B.互易C.添附D.繼承5.招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)向_個以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。( )A.2B.3C.5D.76.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為( )A.1萬元以上3萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.10萬元以上15萬元以下D.10萬元以上20萬元以下7.物業(yè)服務(wù)合同變更是指合同有效成立后( )A.一方當(dāng)事人變更B.雙方當(dāng)事人變更C.合同的權(quán)利義務(wù)變更D.合同簽定地變更8.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)( )A.向

3、所在居民委員會備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職9.物業(yè)抵押權(quán)人對抵押物不享有( )A.優(yōu)先受償權(quán)B.物上代位權(quán)C.占有使用權(quán)D.處分抵押權(quán)10.二級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),注冊資本人民幣在_萬元以上。( )A.100B.200C.300D.50011.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定:房屋裝修工程保修期為：_年。( )A.1B.2C.3D.512.業(yè)主大會的召開，應(yīng)當(dāng)滿足最低人數(shù)或投票權(quán)的規(guī)定，即必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有_以上投票權(quán)的業(yè)主參加。( )A.1/4B.1/3C.1/2D.2/313.物業(yè)管理企

4、業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得_的同意。( )A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.業(yè)主和物業(yè)使用人14.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)_做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。( )A.努力B.全力C.加強D.協(xié)助15.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的_一并委托他人。( )A.常規(guī)服務(wù)項目B.特約服務(wù)項目C.全部物業(yè)管理D.房屋裝修管理16.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( )A.暫停B.作廢C.調(diào)解D.終止17.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈

5、余或者虧損均由_享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。( )A.使用人B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主D.開發(fā)商18.下列選項中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是( )A.賠禮道歉B.支付違約金C.支付罰金D.行政處罰19.物業(yè)管理企業(yè)采取不正當(dāng)競爭行為損害其他經(jīng)營者合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的，監(jiān)督檢查部門可以視情節(jié)處以_罰款。( )A.1萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.10萬元以上15萬元以下D.1萬元以上20萬元以下20.物業(yè)公司提供安全管理服務(wù)稱為( )A.基本業(yè)務(wù)B.針對性的專項服務(wù)C.經(jīng)營性服務(wù)D.委托性特約服務(wù)21.設(shè)定房屋抵押權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起_內(nèi)

6、申請他項權(quán)利登記。( )A.10日B.15日C.20日D.30日22.從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得( )A.職業(yè)資格證書B.職業(yè)技術(shù)等級C.職業(yè)等級技能D.職業(yè)技術(shù)職稱23.因房屋買賣、交換、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起_內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。( )A.15日B.30日C.60日D.90日24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向_收取有關(guān)費用。( )A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主委員會D.最終用戶25.下列合同中屬于無償合同的有( )A.保險合同B.租賃合同C.承攬合同D.借用合同26.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在

7、同等條件下享有( )A.阻止權(quán)B.優(yōu)先購買權(quán)C.優(yōu)惠購買權(quán)D.拒絕交租金的權(quán)利27.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是( )A.刑事立法B.選舉立法C.仲裁立法D.不動產(chǎn)登記立法28.房屋所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。以下哪種方式不屬于房屋所有權(quán)的原始取得？( )A.擴建的房屋B.新建的房屋C.繼承的房屋D.國家沒收的房屋29.物業(yè)管理中最容易引起的法律責(zé)任是( )A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.非法經(jīng)營D.妨礙公務(wù)30.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請_討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。( )A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)使用人二、多項選擇題(本大題共5小題，每小

8、題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1.物業(yè)專項維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循_的原則。( )A.統(tǒng)一繳存B.專戶存儲C.?？顚Ｓ肈.業(yè)主決策E.政府監(jiān)督2.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體?( )A.國家B.無民事行為能力人C.法人D.美國人E.無國籍人3.業(yè)主大會作出以下_決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過。( )A.制定業(yè)主和修改業(yè)主公約B.業(yè)主大會議事規(guī)則C.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)D.專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定E.決定物業(yè)管理費用4.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處

9、理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則？( )A.公平合理B.方便生活C.團結(jié)互助D.照顧弱者E.有利生產(chǎn)5.房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括( )A.追償權(quán)B.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)C.優(yōu)先受償權(quán)D.處分抵押權(quán)E.物上代位權(quán)三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)1.物業(yè)管理法律事實2.物業(yè)管理違約責(zé)任3.業(yè)主大會4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓5.物業(yè)質(zhì)量保修制度四、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)1.物業(yè)管理法的調(diào)整對象。2.業(yè)主委員會的職責(zé)。3.物業(yè)管理法律責(zé)任的特征。五、論述題(本大題10分)論建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容。六、案例題（本大題共12分）2002年9月上海帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司與陽光有限公司簽訂了房屋售賣合同，約定以1756萬元的價格購買了某大廈裙樓的一層商鋪，建筑面積為1634平方米。200