物業(yè)租賃協(xié)議書范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。物業(yè)租賃協(xié)議書出租人：以下簡稱甲方姓名或名稱：國籍或身份證號碼：地址： ： ：承租人：以下簡稱乙方姓名或名稱：國籍身份證號碼：地址： ： ：一、租賃標的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國北京市

4、區(qū)業(yè)及其設施作途，面積平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況。由雙方在合同附件 中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付 乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙 雙方簽訂及終止本租約時，應對本租約提及的設施的完整性進行清 點、核查。二、租賃期1、租賃期為 年，自 年月日起至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還 ; 乙 方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前三個月向甲方提交出書面申請。期 滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權。三、租金1、租金每月為 人民幣 已包含物業(yè)管理費和取暖費2、租金每 個月予交付一次，乙方需在支付月 日前支付下月租金。如乙方逾

5、期未付，須按日加租金 的滯納金，超過三十天未付視作自動退租。3、該房屋租金支付方式如下： .4、在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。四、押金1、自本合同簽訂之日起十日之內(nèi)，乙方應向甲方繳付租賃押金計人民幣; 合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將押金退還 不計利息2、乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的， 應另加一個月租金。3、乙方假設于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未 能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除局部或全部押金抵 付。假設押金缺乏以抵付有關費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后 十天內(nèi)補足。4、乙方假設于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出 租賃標的

6、后三十天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。五、費用1、乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及 等費用，計算或分攤方法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行 自繳。2、乙方所有 按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。3、上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀 行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。六、房屋修繕責任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用平安，乙方應保護 并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。如乙方因使用不當造成 房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。2、房屋內(nèi)已有裝修和方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事 先征得甲方書

7、面同意。按規(guī)定應向有關部門 包括該房屋物業(yè)管理機構 辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原 書面約定，要求恢復原狀的，乙方撤除添置的設備時，不得損壞房屋 結構，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的 外，均由甲方定期對房屋和設施進行維修，保修。4、甲方維修房屋及其附屬設施，應提前 天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果， 那么概由乙方負責。5、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互 不承當責任。七、轉租的約定1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期 限內(nèi)，須

8、事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋局部或全部轉借給他人。但同一間房屋，乙方不得局部或以鋪位轉租他人，或同 時轉租給二個以上的承租人居住。2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期 ;(2) 轉租期間，乙方除可享有并承當轉租合同的權利和義務外 ; 還 應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務 ;(3) 轉租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉租合同也應隨 之相應變更，解除或終止。3、乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比 例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。八、變更和解除本合同的條件1、在租賃期間內(nèi)，非以下情況之一的，不得變更或

9、者解除本合 同：(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收 回或乙方提前退交局部或者全部該房屋的 ;(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水， 或電，或煤等正常供給中斷，且中短期一次超過 天，乙方認為嚴重影 響正常使用房屋的 ;(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后 內(nèi)，乙方未予以 糾正的;(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能 繼續(xù)履行的 ;(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū) ( 縣) 政府有關部門批準動遷，或 經(jīng)司法，行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁 止的非甲方責任的其他情況。2、變更或解除本合同的

10、，要求變更或解除本合同的一方應主動向 另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同 ( 十 一條)第(1) ，第(4) 第(5) 款可以發(fā)免除責任外，應由另一方負責賠 償。九、乙方的違約責任1、在租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止本合同， 收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應予以賠償 ;(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉租，轉讓，轉借他人或調(diào)換 使用的;(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且 經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正，并修復的 ;(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章 活動的 ;(4) 拖欠租金累計 天

11、以上的 ;(5) 因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情 況。2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水電、煤氣及 等費用，每逾期一天，那么應按上述費用的 支付滯納金。逾期達 個月以上的，甲方有采取停止供給或使用的權利，因此造成的一切后果由 乙方自行承當。3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預付租 金不退; 假設預付租金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，那么每 逾期一天應向甲方付原日租金 倍的違約金。十、甲方的違約責任1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾 期一天，甲方應按月租金的 向乙方償付違

12、約金。逾期限天，那么視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金 外，假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護責 任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應承當賠償 責任。3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第 1 款規(guī)定的情況，擅 自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金，假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負 責賠償。十一、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條 款及附件均為本合同不可分割的一局部。本合同及其補充條款和附件 內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自 的權利、衣物、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違 反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應