重慶長壽湖康復(fù)中心（旅游地產(chǎn)）可研報告

1、重慶長壽湖項(xiàng)目初步可研報告重慶長壽湖康復(fù)中心項(xiàng)目（初步）可行性研究報告 公司名稱： 寶盟投資有限公司1、項(xiàng)目概況1.1、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1、 項(xiàng)目名稱長壽湖康復(fù)中心項(xiàng)目2、 用地性質(zhì)住宅用地及醫(yī)療衛(wèi)生用地各占50%比例。3、 項(xiàng)目背景*問題已構(gòu)成了世界公害，在我國，從上個世紀(jì)70年代末開始，*就像瘟疫一樣在中華大地上死灰復(fù)燃，并呈愈演愈烈之勢。中國的*康復(fù)模式受長期以來以*為主，以政府為主的影響，面臨著諸多需要迫切的瓶頸與難題。在這種情況下，一種面對高端人群的自愿*加康復(fù)醫(yī)療的*模式應(yīng)運(yùn)而生，本項(xiàng)目在*領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注下，選址在風(fēng)景優(yōu)美的長壽湖景區(qū)，首創(chuàng)國內(nèi)高端*新模式。4、 開發(fā)程度七通一平（上水、下水

2、、電、電訊、暖、燃?xì)狻⒌缆?、場地自然平整）?、 規(guī)劃指標(biāo)類 別用地面積()容積率控高(m)建筑密度綠地率地上建筑面積()建設(shè)用地居住用地620001.11335%30%68200康復(fù)用地646661.01335%64666代征用地道路用地綠化用地總用地面積159130合238.7畝6、 項(xiàng)目來源項(xiàng)目用地方為長壽湖景區(qū)管委會，股東方已和管委會簽署項(xiàng)目開發(fā)投資協(xié)議，繳付定金。因項(xiàng)目的特殊性，可作為排他性條件規(guī)避公開的市場競爭。目前正處于土地拆遷整理、道路修筑的土地整理階段，現(xiàn)場情況判斷，預(yù)計可于2011年5月份達(dá)到用地交付條件。7、 地價的繳付已經(jīng)支付定金5000萬元，余下土地款項(xiàng)的支付應(yīng)在達(dá)到

3、用地交付條件后支付。序款 項(xiàng)日 期支付金額（萬元）1保證金簽署項(xiàng)目投資協(xié)議書已支付50002余土地款簽署土地出讓合同達(dá)到土地繳付條件時2366八、項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于重慶市長壽長壽湖鎮(zhèn)，長壽湖的西岸。距重慶主城區(qū)128公里，距長壽城區(qū)26公里，距長壽鎮(zhèn)所在地2公里。長壽區(qū)2、區(qū)域概況及規(guī)劃2.1、周邊環(huán)境長壽湖是由“一五”期間重點(diǎn)工程獅子灘水電站攔河大壩建成以后而形成的人工淡水湖，水域面積65.5平方公里（約10萬畝），庫容10億立方米，是我國西南地區(qū)最大的人工湖。長壽湖旅游風(fēng)景區(qū)是國際旅游熱線三峽黃金水道的重要節(jié)點(diǎn)和重慶市長壽區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的龍頭景區(qū)，被譽(yù)為重慶的中心花園，以其“島湖風(fēng)光”、“長壽

4、文化”、“鄉(xiāng)土文化”為主要景觀特色的國家級生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。長壽湖風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃總面積266平方公里，有島嶼203個，自然景觀秀美動人，湖島風(fēng)光在全國中西部獨(dú)一無二，是一個不可復(fù)制、不可多得的風(fēng)景名勝區(qū)。2.2、交通一、交通狀況行車路線：從重慶出發(fā)，沿渝長（重慶長壽）高速公路，在長壽區(qū)不下高速公路，直接走長萬（長壽-萬州）高速在18公里處“合興、長壽湖”路口下高速，該高速路段約86公里；出收費(fèi)站右行沿旅游高速前行，路過雙龍鎮(zhèn)，最后到達(dá)長壽湖（獅子灘鎮(zhèn)），路段距離約13公里，有收費(fèi)站。整個行程在80分鐘左右。 重慶汽車站有開往長壽的班車。長壽湖旅游專線正在建設(shè)中，未來單程往返至重慶將在1小時車

5、程。二、渝萬城際鐵路規(guī)劃渝萬城際鐵路起于渝北區(qū)，由重慶北站接軌，經(jīng)長壽區(qū)、墊江縣、梁平縣，至終點(diǎn)萬州區(qū)，正線全長236km，于長壽北站和長壽湖設(shè)站。設(shè)計時速為350公里，并預(yù)留進(jìn)一步提速空間，建成后，重慶主城到萬州的時間將縮短到1個小時之內(nèi)。全線共設(shè)7個站點(diǎn)：重慶北、復(fù)盛、長壽北、長壽湖、墊江、梁平南、萬州北。2010年12月22日，渝萬城際鐵路開工建設(shè)，預(yù)計工期4年。三、機(jī)場航班與江北機(jī)場之間規(guī)劃形成兩條快速聯(lián)系通道，分別為渝宜高速、城市快速路、江北機(jī)場t3的快速路通道。規(guī)劃預(yù)留長壽雙龍機(jī)場，作為重慶第二國際機(jī)場的備選場址。2.3、項(xiàng)目周邊休閑娛樂配套設(shè)施現(xiàn)階段項(xiàng)目可借助的休閑娛樂設(shè)施分布在

6、酒店度假村內(nèi)部。電力賓館：占地4000平米，三星級標(biāo)準(zhǔn)建造?？头?、餐廳、會議室、夜總會、桑拿健身中心、茶樓、棋牌室、水上娛樂中心等。三道茶服務(wù)及歌舞表演。一、 加勒比莊園長壽湖夏橙基地之一的同心島一側(cè)的5個小島上，占地20畝建面2000平。歐式風(fēng)格設(shè)有高、中檔客房及多功能娛樂室、會議室、餐廳、棋牌室、歌舞廳、網(wǎng)球場、游泳池、啤酒屋，可同時接待客戶60余人。二、 獅子灘大酒店：設(shè)有豪華套房、標(biāo)準(zhǔn)間等60余間客房。餐飲中心、會議中心、多功能廳、小會議室。娛樂中心設(shè)歌舞廳、ktv包房、棋牌室等?？禈分行脑O(shè)有茗啡閣、購物等。三、 長壽化工總廠度假村依山傍湖風(fēng)景宜人。100張床位及餐飲、娛樂、會務(wù)設(shè)施。

7、四、金湖山莊農(nóng)家樂周邊部分島嶼和湖濱有著為數(shù)眾多的農(nóng)家樂。其中金湖山莊農(nóng)家樂為代表，特產(chǎn)沙田柚和夏橙。設(shè)有住宿、餐飲、歌舞、棋牌等服務(wù)。五、 凱源度假村凱源石油天然氣公司投資興建，二星級標(biāo)準(zhǔn)，擁有客房40間，總餐廳包房、多功能廳、茶樓、桑拿、美容美發(fā)、商務(wù)中心、游泳池等多項(xiàng)綜合服務(wù)設(shè)施。有篝火晚會等十大特色服務(wù)項(xiàng)目。六、獅龍電力賓館獅龍電力賓館位于長壽區(qū)長壽湖獅子灘大壩景區(qū)內(nèi)，于1995年建成并營業(yè)，占地300多畝，能同時接待400人就餐和容納200人住宿，是集餐飲、娛樂休閑、商務(wù)會議為一體的大型度假賓館。 七、長壽湖山莊長壽湖山莊坐落于重慶市長壽湖風(fēng)景區(qū)，是由重慶天怡酒店管理公司管理的按四星

8、級標(biāo)準(zhǔn)打造的度假型酒店。長壽湖山莊臨湖而建，借水而生，青山抱湖，綠水繞島。 山莊占地28 畝，建筑面積達(dá)12000平方米。一號主樓為貴賓樓，設(shè)有帝王氣派的總統(tǒng)套房；二、三號樓及綜合樓客房設(shè)有貴賓套房和各式精致舒適的豪華標(biāo)準(zhǔn)間及單間共計90余間；可同時接待150人左右入?。挥卸喙δ芗按笮h室共7個，可接待大中小型會議；中餐廳提供川、粵及長壽地方特色菜品；可提供350人左右同時就餐；風(fēng)情酒吧、休閑茶樓，一應(yīng)俱全；并設(shè)有高爾夫球練習(xí)場、網(wǎng)球場、壁球館、游泳池等豐富的娛樂設(shè)施。 八、鳳佳假日酒店重慶鳳佳假日酒店是具有國際三星級標(biāo)準(zhǔn)，由重慶鳳凰佳居酒店控股的連鎖酒店,酒店座落于風(fēng)景優(yōu)美的長壽湖湖畔，占

9、地70余畝，園林式的酒店造型別致、氣勢壯觀、環(huán)境怡人。餐飲：望湖而建的中餐大廳和五個裝飾豪華的包房，可容納240余人同時就餐會議：1500余平方米的會議中心，除可提供近300個座位的多功能會議廳外，另有風(fēng)格完全不同的中、小會議室8個，是您舉辦各種商務(wù)會議、座談會、培訓(xùn)會的理想場地；娛樂：娛樂城有夜總會、桑拿浴、足浴室、棋牌室、茶樓、乒乓球、臺球、健身房；山地車、游戲機(jī)、畫舫、快艇游湖、池邊垂釣、燒烤等一應(yīng)俱全。九、長壽湖快樂島生態(tài)釣魚度假村 長壽湖快樂島生態(tài)釣魚度假村坐落在長壽湖畔，是一處集餐飲、住宿、娛樂為一體的休閑旅館。2.4、項(xiàng)目周邊的生活配套設(shè)施生活配套集中分布于長壽鎮(zhèn)居住區(qū)，距離項(xiàng)目

10、2公里路程，有環(huán)湖路可方便直達(dá)。隨著長壽湖規(guī)劃旅游項(xiàng)目的實(shí)施，未來周邊配套設(shè)施將逐漸完善，檔次會有較大提升?，F(xiàn)有的基本配套有：長壽湖鎮(zhèn)衛(wèi)生院、獅子灘郵政所、獅子灘大酒店、長壽湖度假酒店、鳳佳假日酒店、長壽湖山莊、長壽湖派出所、長壽湖鎮(zhèn)政府、長壽湖快樂島、農(nóng)業(yè)銀行長壽湖分理處、長壽區(qū)長壽湖鎮(zhèn)法庭、加油站及其他購物設(shè)施等。2.5、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃一、長壽區(qū)發(fā)展規(guī)劃長壽湖臨封雙龍組團(tuán)為長壽區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展的邊緣組團(tuán)，本項(xiàng)目位于該規(guī)劃邊緣組團(tuán)內(nèi)。二、長壽湖景區(qū)發(fā)展定位l 觀光、游覽 以人口及輻射能量提升景區(qū)產(chǎn)值長壽湖輻射重慶周邊及西南地區(qū)4000萬人口，2020年輻射范圍將進(jìn)一步涵蓋西南地區(qū)，輻射人口將達(dá)到

11、約8000萬人口。湖區(qū)將憑借巨大資源優(yōu)勢，組合三峽黃金旅游線路，全面提升湖區(qū)觀光游產(chǎn)值。l 休閑、度假以旅游地產(chǎn)打造高檔休閑度假地重慶人均gdp進(jìn)一步提升，休閑度假游逐漸成為主流。湖區(qū)通過開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目及配套，形成高檔度假地和居住區(qū)，促進(jìn)區(qū)域人口增長，同時也帶來消費(fèi)力和消費(fèi)容量的大幅增長。l 商務(wù)、會務(wù)為高端企業(yè)打造第一生態(tài)會所隨著長江中上游經(jīng)濟(jì)中心地位的奠定，重慶市商務(wù)、會務(wù)游必將更加頻繁。湖區(qū)通過企業(yè)會所、商務(wù)度假酒店等高檔項(xiàng)目，吸引高端市場，以商務(wù)會務(wù)游強(qiáng)力提高湖區(qū)形象與收益。l 智力/資金密集型產(chǎn)業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)創(chuàng)造財富進(jìn)駐大型智力/資金密集型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，形成新產(chǎn)業(yè)格局，匯集大量

12、高技術(shù)/高收入/高素質(zhì)人才，為湖區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。l 人文古跡保護(hù)以人文湖區(qū)創(chuàng)生百年財富通過古寨、雕塑等古跡保護(hù)，展現(xiàn)傳統(tǒng)民俗風(fēng)情與人文休閑風(fēng)韻，創(chuàng)造旅游價值。長壽湖景區(qū)堅(jiān)持總體規(guī)劃、分布實(shí)施，保護(hù)與利用相結(jié)合，山水人文、交相輝映的總體原則，按照風(fēng)景名勝區(qū)+旅游度假區(qū)兩區(qū)并行整體開發(fā)的思路，以西岸片區(qū)綜合旅游開發(fā)為突破口，引進(jìn)知名企業(yè)共同建設(shè)，著力打造成為集健康養(yǎng)生、商務(wù)會展、運(yùn)動觀光、休閑度假于一體的生態(tài)旅游度假區(qū)。三、長壽湖項(xiàng)目規(guī)劃l 歡樂世界主題公園項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：歡樂世界主題公園項(xiàng)目項(xiàng)目選址：重慶市長壽湖景區(qū)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目用地2000-3000畝，主要建設(shè)歡樂世界主題公

13、園，其中包括3d球幕電影、水幕電影、太空飛船、兒童爬山車、科技展覽館、演藝廳等主題項(xiàng)目。總投資：300,000萬元l 休閑體育公園項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：休閑體育公園項(xiàng)目項(xiàng)目選址：重慶市長壽湖景區(qū)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目占地約3600畝，建設(shè)兩個18洞的國際錦標(biāo)級的高爾夫球場，配套建設(shè)高檔別墅及高爾夫公寓。總投資：60,000萬元l 五星級酒店項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：五星級酒店項(xiàng)目項(xiàng)目選址：重慶市長壽湖景區(qū)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：占地約100畝，其規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施，既能滿足和保障舉行國際性商務(wù)會議需要，同時亦能滿足國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球類運(yùn)動會所的功能要求。總投資：20,000萬元l 歡樂鹽海岸項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：歡樂鹽海岸項(xiàng)目項(xiàng)目選

14、址：重慶市長壽湖景區(qū)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：占地約1500畝，規(guī)劃建設(shè)風(fēng)情鹽海岸、主題度假酒店、鹽鹵溫泉洗浴、旅游地產(chǎn)開發(fā)等?？偼顿Y：50,000萬元l 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目項(xiàng)目選址：重慶市長壽湖景區(qū)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：占地約3000畝，主要建設(shè)現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)技術(shù)示范區(qū)、生態(tài)酒店、農(nóng)業(yè)博覽中心、采摘區(qū)、生活體驗(yàn)區(qū)、服務(wù)中心等項(xiàng)目?？偼顿Y：30,000萬元四、西岸片區(qū)發(fā)展規(guī)劃康復(fù)中心項(xiàng)目位于旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，臨旅游核心服務(wù)區(qū)。上五個重點(diǎn)項(xiàng)目的招商工作正在進(jìn)行中，可以反映出政府對于長壽湖未來發(fā)展規(guī)劃的思路，將從旅游度假、養(yǎng)生、生態(tài)、農(nóng)業(yè)為主要開發(fā)方向，打造長壽湖的區(qū)域名片！香江國際項(xiàng)目可

15、能涵蓋1-3項(xiàng)。香江國際項(xiàng)目的啟動開發(fā)將促進(jìn)區(qū)域向高級別發(fā)展，極大提升區(qū)域競爭力。本項(xiàng)目的發(fā)展提供依托。香江國際“長壽湖”項(xiàng)目位于重慶長壽湖西岸，項(xiàng)目總占地五千余畝，總建筑面積138萬平米，物業(yè)類型包括低密度住宅(占地2500畝)、度假式酒店及會議中心（占地300畝）、風(fēng)情商業(yè)街、國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(1700畝)、企業(yè)會所、游艇碼頭等，項(xiàng)目集休閑度假、會議論壇、長期居住為一體的大型綜合體項(xiàng)目。其中低密度住宅社區(qū)國際長壽村將成為重慶首個引入國外先進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)概念的項(xiàng)目，引入高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)醫(yī)院，休閑設(shè)施，會所等配套。 于2010年12月奠基。3、地塊分析3.1、四至范圍東臨環(huán)湖路已經(jīng)完成。西臨規(guī)劃道路路

16、為待建中。南鄰川維培訓(xùn)中心用地及規(guī)劃路，規(guī)劃待建。項(xiàng)目北側(cè)迎賓大道，東段修筑完成西段待建。東側(cè)環(huán)湖路 北側(cè)迎賓大道3.2、市政配套設(shè)施藍(lán)湖熙岸項(xiàng)目配套顯示，地塊供水、供電、電訊、燃?xì)獾仁姓涮自O(shè)施齊備。3.3、 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀北側(cè)邊界和東側(cè)邊界已經(jīng)完成市政道路修筑，其他邊界道路尚未完成，其中北側(cè)道路西段應(yīng)要求盡快完成。土地交付時應(yīng)要求完成。施工臨電可借用地塊農(nóng)電，設(shè)計變壓器和線路等接通費(fèi)用。3.4、用地標(biāo)高用地自然標(biāo)均高于周邊規(guī)劃道路，自然標(biāo)高最高處414米左右，最低處自然標(biāo)高340。局部因采石形成低洼，并有造成10米左右陡壁，但低洼處仍高于路面標(biāo)高。臨地塊北側(cè)邊界有一處因采石形成水坑

17、，標(biāo)高和路面基本持平。3.4、 地面現(xiàn)狀土地形狀呈倒l型，地塊形狀比較完整；整體地勢自西北向東南呈緩坡走勢，局部地塊可形成對湖面良好的觀景效果。地塊現(xiàn)狀由散落居住村宅、農(nóng)耕用地、林地組成，內(nèi)現(xiàn)有居民戶數(shù)約20戶正在實(shí)施二次搬遷。北側(cè)臨規(guī)劃路邊界小區(qū)主入口對應(yīng)地塊原為采石場，地勢突變低洼，有一水塘。地塊南面與川維培訓(xùn)中心接界，界面全線為高達(dá)10米以上的垂直下落崖面，現(xiàn)為壘石圍墻隔離。整體植被狀況稀少，無高大喬木。3條 農(nóng)用10萬伏高壓線從路由，地塊東北側(cè)邊界有變電站一處。3.5、拆遷情況村民拆遷和征地工作已經(jīng)完成，預(yù)計不會對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度造成影響，農(nóng)用高壓電線挪移手續(xù)較繁瑣，但實(shí)施難度不大，可以采

18、取繞行辦法，預(yù)計不會對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度造成影響。變電所拆遷挪移難度較大，并對首期工程規(guī)劃造成一定的影響，在項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃中要注意規(guī)避。3.6、地質(zhì)情況基基地為巖層，地表覆土，表面觀測無重大巖石斷裂帶。地質(zhì)結(jié)構(gòu)不太均勻，東部及西北部地面基本為土壤（耕作層）覆土厚度35米左右；西南部基本為成片裸露整體巖石，地質(zhì)結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，設(shè)計難度和基礎(chǔ)工程施工難度大。當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)計要求是烈度 6 級。3.7、地形地貌分析小結(jié)地塊整體的湖面景觀可觀性較好，湖濱型地塊性質(zhì)明顯，宜作養(yǎng)生療養(yǎng)、度假旅游地打造。地形整體的連續(xù)性尚好，個別區(qū)段的地形突變可加以利用。地塊與外界交通道路的接駁性整體尚可，東端和南端接駁口可能有較大挖填

19、方工程。巖石地質(zhì)條件，特別是較大面積地塊處于裸露巖石面，堅(jiān)持“依山就勢，順其自然，巧妙利用”的原則進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，盡量避免大的挖方或填方，是既降低建設(shè)成本，又呈現(xiàn)自然美的重要途徑。4、市場研究4.1、重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年gdp總量為6527億元，同比增長14.9% ，人均gdp達(dá)到3355美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15749元，實(shí)際增長11%。重慶市g(shù)dp總額及人均gdp近五年年均增長率高達(dá)近15。4.2、交通發(fā)展一、交通路網(wǎng)2012年“二環(huán)八射”交通規(guī)劃完成后僅豐都、城口兩個區(qū)縣無高速公路連通。2012年重慶市40個區(qū)縣將全部通高速路，“小時重慶”變身“小時重慶”。2012年左右將

20、形成輻射川、黔、云、陜、鄂、湘的骨架公路網(wǎng)。二、私家車20052009年5年間重慶機(jī)動車擁有量翻了一番，平均年遞增機(jī)動車20萬輛。而且機(jī)動車進(jìn)入家庭的速度日益迅猛。同2005年相比，2009年私家車（含摩托）占全部機(jī)動車總量的份額由72.3%上升為81.3%重慶私家車保有量年 份20052006200720082009私家車保有量27.531.836.343.26增長率4.2%4.3%4.3、 重慶旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研一、重慶市旅游資源狀況重慶旅游資源的構(gòu)成較為豐富l 重慶擁有的國家4a級及以上景區(qū)有40個；五星級豪華游輪有14艘，長江上經(jīng)營三峽旅游的豪華游輪幾乎全在重慶；五星級旅游飯店15家。

21、l 包括自然景觀資源和文化遺址兩大類別，其中自然景觀資源又以山景、江景、溫泉、湖景為主，而文化旅游資源中重慶巴文化遺址以及抗戰(zhàn)時期紅色文化最為顯著。l 重慶雖然旅游資源豐富，但多為中小不知名景點(diǎn)，各旅游項(xiàng)目投資分散，缺乏整合和聯(lián)動，區(qū)域旅游資源的整體競爭力和知名度有所欠缺。重慶旅游資源中在國內(nèi)外有美譽(yù)度、有影響力的旅游大項(xiàng)目少，缺乏對區(qū)域內(nèi)其他中小旅游景點(diǎn)的帶動作用；l 上述不足限制了重慶市旅游業(yè)的發(fā)展很難達(dá)到諸如三亞、北京等城市的水平。決定了重慶市旅游業(yè)及旅游地產(chǎn)的輻射重點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹貞c市內(nèi)及周邊相鄰城市。二、旅游收入重慶旅游總收入占gdp比重為10%以上，2010年重慶游客有1.62億人次，旅

22、游總收入達(dá)917億元，是2005年的3倍。20042010重慶旅游收入以年均15%遞增，其增幅近五年連續(xù)名列全國前茅，未來重慶旅游仍將保持高速增長。年度2004200520062007200820092010旅游人次（萬人次）5235.65965.326787.19 8085.5101001230016200旅游收入（億元）242.92279.15321.58 444.12 561.5703.23917三、發(fā)展現(xiàn)狀重慶近郊休閑度假旅游黃金圈已經(jīng)逐漸形成，修建了一批休閑度假旅游設(shè)施?；趯ι鷳B(tài)環(huán)境的偏好，重慶基本形成以下主題的休閑旅游度假領(lǐng)域：l 湖泊主題：此類旅游處于發(fā)展初級階段，發(fā)展依賴于項(xiàng)

23、目的規(guī)劃特色。l 森林主題：屬于傳統(tǒng)休閑度假旅游，以農(nóng)家樂形式為主，檔次不高、規(guī)模較小。l 溫泉主題：鐵山坪、天賜溫泉、東泉等，面臨升級換代，溫泉主題的潛在需求量大。l 鄉(xiāng)村田園主題：大部分度假項(xiàng)目均包含此主題。四、重慶旅游業(yè)發(fā)展趨勢l 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展為旅游業(yè)奠定雄厚物質(zhì)基礎(chǔ)。l 人均可支配收入增加，旅游消費(fèi)能力持續(xù)增長。l 經(jīng)濟(jì)增長旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，奠定了良好的旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。l 重慶私家車數(shù)量倍速增長，刺激市郊短線旅游的發(fā)展。l 對短線市郊的旅游帶來更大空間。l 交通線路的完善，為近郊旅游度假需求實(shí)現(xiàn)必備條件。l 國家法定節(jié)假日調(diào)整草案，清明街、端午節(jié)、中秋節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日變?yōu)槎碳倨?，直接?/p>

24、進(jìn)了短線旅游的市場份額，促進(jìn)短線旅游需求成為主力。l 常駐人口規(guī)模超過600萬人重慶都市圈，人均gdp超過3355美元，重慶正處于休閑度假旅游規(guī)?；瘑与A段。5、旅游地產(chǎn)研究5.1、旅游地產(chǎn)分類5.2、旅游地產(chǎn)的發(fā)展驅(qū)動因素投資、度假、養(yǎng)老三大市場需求，構(gòu)成旅游地產(chǎn)市場驅(qū)動引擎。隨著新富階層財富的增長，原本觀光旅游逐漸轉(zhuǎn)化為休閑度假需求，出于對舒適氣候、優(yōu)異的景觀資源的占有，對養(yǎng)生和健康的需求，轉(zhuǎn)而傾向與在景區(qū)購買產(chǎn)業(yè)，將其作為養(yǎng)老或度假的第二居所。同時，看好良好景觀環(huán)境資源和未來發(fā)展?jié)摿吧悼臻g，兼具投資度假的目的。旅游地產(chǎn)發(fā)展的3個階段5.3、旅游地產(chǎn)典型案例華僑城華僑城是國內(nèi)從事“旅游

25、+地產(chǎn)”開發(fā)的先驅(qū)者，屬下四大主題公園是目前國內(nèi)最為成熟的主題公園，規(guī)模也是全國之最。其定位于融旅游、休閑度假和居住功能為一體的高尚社區(qū)波托菲諾意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，更被視為國內(nèi)主題社區(qū)開發(fā)的典范。一、先做旅游四大主題公園“錦繡中華”1989年9月開始為時2年時間完成國內(nèi)第一個旅游項(xiàng)目，占地30多萬方，成為深圳旅游的代名詞，開業(yè)當(dāng)年即收回投資，幾年之后又成功上市。l “中華民俗村 ”占地20萬方，被成為中華第一村，1991年10月開業(yè)。來自全國各地、各民族上千名員工進(jìn)行表演，推出大型民族歌舞廣場秀。l “世界之窗”匯集世界奇觀、古今名勝、自然風(fēng)光和民俗風(fēng)情。1994年6月開業(yè)，占地48萬方，188個

26、景點(diǎn)，表演大型音樂舞蹈史詩創(chuàng)世紀(jì)，將中國的廣場表演藝術(shù)推至極致。l 舉辦各種國際民間藝術(shù)節(jié)，推出大型廣場藝術(shù)晚會。并有大型室內(nèi)滑雪場、科羅拉多大峽谷漂流、金子塔幻想館等參與項(xiàng)目。l “歡樂谷”占地17萬平方米，歡樂嘉年華項(xiàng)目，突出參與性、娛樂性，運(yùn)用多項(xiàng)現(xiàn)代科技旅游成果，思維動感影院、瑪雅海灘水公園等代表項(xiàng)目。二、配套酒店及其他設(shè)施配套大型旅游休閑社區(qū)的需要，陸續(xù)修建了深圳灣大酒店、海景酒店、威尼斯水景主題酒店、何香凝美術(shù)館、暨大中旅學(xué)院、華夏藝術(shù)中心、歡樂谷干線高架單軌車、華僑城生態(tài)廣場、華僑城高爾夫俱樂部、華僑城雕塑走廊、華僑城燕含山郊野公園等一批旅游文化項(xiàng)目，形成一個集旅游、文化、購物、

27、娛樂、體育、休閑為一體的，面積達(dá)5平方公里的旅游之城。三、后做地產(chǎn)波托菲諾 旅游地產(chǎn)的先驅(qū)有人比喻：如果說旅游時華僑城的樹干，那么地產(chǎn)便是結(jié)出的果子。華僑城的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是圍繞主題公園來做的。華僑城波托菲諾再現(xiàn)了意大利千年古鎮(zhèn)波托菲諾獨(dú)特海域風(fēng)光的原汁原貌，占地80萬方，建筑面積108萬方。 四、總結(jié)華僑城四大主題公園的成功，極大地改善了當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和人文環(huán)境，為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來極高的附加值和升值潛力。良好的休閑環(huán)境放大了生活的內(nèi)涵，業(yè)主們都持有兩張終身免費(fèi)的門票。旅游開發(fā)所做的商業(yè)配套為居住區(qū)人們營造了浪漫的生活氛圍。旅游商務(wù)的發(fā)展帶動了社區(qū)的升級和活力，成為城市的中心，區(qū)域價值被極大提升。

28、華僑城的利潤構(gòu)成旅游業(yè)占20%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占80%。初步匡算旅游項(xiàng)目對房價的直接貢獻(xiàn)有2000元/方。深圳旅游+地產(chǎn)的開發(fā)模式的成功，各地方政府認(rèn)為可以極大改善城市形象，豐富城市服務(wù)功能，傾向主動給予華僑城更多的優(yōu)惠和更多資源，因此，華僑城可以極低的土地成本獲得大量的土地資源，開發(fā)利潤非?？捎^。深圳華僑城波托菲諾平均每年貢獻(xiàn)利潤為15億元，超過四大公園利潤總額。五、華僑城成功經(jīng)營要素資金風(fēng)險的規(guī)避，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大回收期長，其中主題公園的投資回收期一般為8-10年，華僑城通過強(qiáng)化主營能力、跨區(qū)域連鎖、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展等手段規(guī)避風(fēng)險。主題公園成功經(jīng)營及其對地產(chǎn)價值的提升是華僑城旅游地產(chǎn)的精髓

29、。選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人口密集地區(qū)，確保主題公園的生存環(huán)境。大面積綜合開發(fā)，競爭力強(qiáng)，充分獲取區(qū)域運(yùn)營收益。市場潛力區(qū)位，近郊和城市交通連接便利，區(qū)位在未來城市格局中極具潛力和優(yōu)勢，升值空間大。為國內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了鮮活的樣板。規(guī)劃就是財富 環(huán)境就是資源 的發(fā)展觀，具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)和導(dǎo)向意義。較長期的盈利模式，3年以上。規(guī)劃先行，選擇正確的發(fā)展模式和發(fā)展路徑。環(huán)境先行以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造財富。奉行在花園中建設(shè)城市而不是在城市中建設(shè)花園的理念，區(qū)域綠化率達(dá)到53%。5.4、旅游地產(chǎn)發(fā)展的成功要素l 必須借勢于固有的資源，包括優(yōu)質(zhì)的旅游資源、優(yōu)質(zhì)的人文資源。或是能夠依托城市發(fā)展和人群消費(fèi)，營造出

30、優(yōu)質(zhì)的旅游資源。l 很強(qiáng)的旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力，借助于旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展，通過人氣提升、環(huán)境提升、文化提升、配套提升，推動觀光旅游向休閑旅游形態(tài)的轉(zhuǎn)化。l 通過地產(chǎn)開發(fā)銷售、經(jīng)營獲得盈利。l 必須具備一定的規(guī)模效應(yīng)，才能對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生推動力，并提升價值。l 必須有較高的起點(diǎn)，項(xiàng)目定位針對中高端群體，特點(diǎn)鮮明突出，易于品牌打造。5.5、重慶旅游地產(chǎn)一、重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展自以投資為主，兼顧旅游休閑度假的重慶居民投資置業(yè)，自2007年起規(guī)模性釋放并逐年遞增。20082009年，重慶旅游地產(chǎn)最典型的區(qū)域武隆仙女山，共銷售休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目約為27萬平方米。2010仙女山約實(shí)現(xiàn)25萬平方米

31、左右的銷量。以投資為主導(dǎo)的旅游休閑置業(yè)的穩(wěn)步上升，充分說明重慶居民購房結(jié)構(gòu)的變化趨勢。重慶旅游地產(chǎn)年銷售總量為45萬方左右，預(yù)計以每年20%速度增長。2、 旅游業(yè)的發(fā)展促動旅游地產(chǎn)置業(yè)熱潮重慶旅游地產(chǎn)的發(fā)展源于旅游方式轉(zhuǎn)變，重慶旅游地產(chǎn)業(yè)正隨著重慶人均gdp高達(dá)每人3000美金，而發(fā)生著質(zhì)的變化。從2007年時旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)平平，到2009年之后旅游地產(chǎn)呈火爆趨勢，銷售節(jié)節(jié)攀升，這都是因?yàn)橹貞c市民的生活品質(zhì)提高后，旅游方式已發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，已從以前的觀光旅游轉(zhuǎn)變成現(xiàn)在的休閑度假，從而對旅游地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的需求。重慶的旅游地產(chǎn)市場大約是從2007年開始的，時間不過23年，但已有了蓬勃的發(fā)展?，F(xiàn)在

32、仙女山已擁有二十幾個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。物業(yè)類型更是從頂級的臨崖獨(dú)棟別墅，到不足20平方米的小型公寓，涵蓋了各個層面；物業(yè)管理及服務(wù)方面，也從開始的掛名酒店公司管理，到開始引進(jìn)國際一流的酒店管理公司，如花漾的山谷引進(jìn)了泰國最大的酒店管理公司anantara，應(yīng)該說整個行業(yè)都取得了相當(dāng)大的進(jìn)步。更多開發(fā)商看好旅游地產(chǎn)。隨著主城的優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，產(chǎn)品同質(zhì)化越來越嚴(yán)重，一些對地產(chǎn)趨勢發(fā)展有深刻認(rèn)識和領(lǐng)悟的品牌開發(fā)商，如隆鑫、金陽等，已把眼光投向了旅游地產(chǎn)。雖然目前重慶旅游市場正從原來的零散型逐漸轉(zhuǎn)向規(guī)模化方向發(fā)展，檔次也隨之提高，但重慶的旅游地產(chǎn)還仍處于起步階段，發(fā)展空間巨大。旅游地產(chǎn)的購房者共分為兩種

33、；一類是喜歡休閑度假生活方式的城市精英階層。二是在通貨膨脹的壓力下，為了投資保值的購房者。市場需求將越來越高，越來越細(xì)。逐漸走向更細(xì)分化的形態(tài)，如養(yǎng)老旅游地產(chǎn)、青年度假旅游地產(chǎn)、奢華度假地產(chǎn)、第二居所等等。 豐富的自然資源對旅游地產(chǎn)而言是極為重要的。旅游地產(chǎn)，是先有旅游，才能有旅游地產(chǎn)。良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美風(fēng)景，才能給都市人一個釋放壓力、享受生活的平臺。三、重慶旅游地產(chǎn)分類都市區(qū)旅游項(xiàng)目主要依托區(qū)域地段優(yōu)勢和特殊的文化底蘊(yùn)為旅游賣點(diǎn)，吸引消費(fèi)者進(jìn)行觀光旅游和娛樂休閑消費(fèi)。近郊區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目依托豐富的自然景觀資源以及與主城區(qū)的交通距離，吸引消費(fèi)者度假休閑或作為第二居所（部分做第一居所）。遠(yuǎn)郊區(qū)旅

34、游項(xiàng)目依靠豐富的自然景觀資源（大山、大水）吸引消費(fèi)者度假休閑和作為第二居所居住，在消費(fèi)停留和居住周期上明顯長于近郊區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。5.6、典型項(xiàng)目調(diào)研2010年8月隨著仙女山避暑度假旺季的到來，不僅旅館酒店，連當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家樂也一房難求，客人必須要提前1個星期才能訂到房，其房間的普遍價格已經(jīng)達(dá)到600元/晚左右的水平?；ㄑ纳焦?、仙女山1號、仙山流云等項(xiàng)目等都如期鋪開。8月8日，晉愉戴斯大衛(wèi)營不得不停止辦理vip卡。該項(xiàng)目主打產(chǎn)品為600多棟度假別墅，但目前的預(yù)約客戶已經(jīng)超過1000組。另外，該項(xiàng)目還將銷售600多套度假酒店客房，其預(yù)約客戶也超出了總供應(yīng)量。旅游地產(chǎn)旺盛的需求量由此可見一斑。武隆仙

35、女山，憑借地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中、開發(fā)模式相對成熟的優(yōu)勢，穩(wěn)居重慶旅游地產(chǎn)第一陣容。江津四面山、南川金佛山，也經(jīng)過多年市場的磨礪，處于第二梯隊(duì)。萬盛黑山谷等地，其旅游地產(chǎn)剛剛起步，但由于整體規(guī)劃不錯，后期發(fā)展也被看好。依托優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源，成規(guī)模開發(fā)，重視配套和后期管理，部分產(chǎn)品保證一定的投資回報，是目前重慶旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的特色所在。區(qū)域距主城的車程都在1-2個小時之內(nèi)，主城白領(lǐng)以上的有車一族，是其最大客源。一、萬盛黑山谷板塊（4569元/平米）l 戴斯圣杰溫泉酒店戴斯圣杰溫泉假日酒店是目前黑山谷景區(qū)唯一的5星級私產(chǎn)酒店，酒店地處景區(qū)南門的核心主入口，是旅游人群的主要聚集地。酒店北面緊鄰景區(qū)45畝生態(tài)

36、濕地公園，背靠50畝專屬森林公園；周邊配套齊全，西南方為特色風(fēng)情商業(yè)街、大規(guī)模停車場、國際美術(shù)夢幻寫生中心等特色配套。項(xiàng)目分a、b、c三個區(qū)域，目前即將推出的是a區(qū)。 a區(qū)總建筑面積約16000平米，共4層，設(shè)3部觀光電梯；4565平米精裝修酒店私產(chǎn)客房350間，其中豪華主題套房19間，豪華標(biāo)間189間。酒店配套齊全、裝修極其奢華，酒店入戶大堂為挑高6米、面積約200平米的豪華5星級大堂，一層和負(fù)一層配有600平米的高級餐廳和自助餐飲區(qū)(可同時容納近200人就餐)、娛樂室、咖啡茶藝廳、水療spa、溫泉游泳池等休閑配套，二層配置會議室3個(最多可同時容納200人進(jìn)行商務(wù)會議)，三層臨湖為面積約6

37、00平米的陽光健身房和高爾夫推桿練習(xí)場。作為產(chǎn)權(quán)式酒店，開發(fā)商率先推出(10-20年保障)委托經(jīng)營，每年年回報率為總房款8%的收益保障機(jī)制，簽約即保障總房款160%(20年)的固定回報；業(yè)主每年有36天的免費(fèi)入住權(quán)，時間可全年累計，如不入住或未住滿的其中16天可額外折現(xiàn)(單間300元/天，套房450元/天)，另外酒店自己的vip客戶就有2000多名不定期入住，且酒店地處旅游景區(qū)門口，光游客入住率全年都在70%以上，時間從2011年5月起營業(yè)時計算。 戴斯圣杰溫泉酒店實(shí)景圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑學(xué)校項(xiàng)目位置八角鎮(zhèn)黑山鎮(zhèn)步行街服務(wù)中心黑山谷奧陶紀(jì)八角鎮(zhèn)小學(xué)明德小學(xué)戴斯圣杰

38、酒店黑山谷南門8公里13公里2米8公里2米3公里8公里13公里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間戴斯圣杰溫泉酒店13000左右45-659月中旬開盤余少量房源，現(xiàn)價160002011年5月l 黑山印象假日酒店黑山印象假日酒店建在黑山谷旅游景區(qū)及奧陶紀(jì)地質(zhì)公園旁，海拔高度1250米的半山腰上面，項(xiàng)目總占地面積7畝，總建筑面積7437.77。項(xiàng)目是首家按三星級標(biāo)準(zhǔn)的打造的度假酒店，套內(nèi)28-117，產(chǎn)品有單間，標(biāo)間,套房，躍層，全帶廚房。酒店28-117精裝客房，總價7萬元起。標(biāo)準(zhǔn)化酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)，業(yè)主可將自身購買的客房委托給酒店經(jīng)營，可隨時查閱自身房間的經(jīng)營情況，可分取50%70%的

39、經(jīng)營回報，按每年至少入住100天，平均房價200元，最低分成50%，年回報10000元，結(jié)合業(yè)主自身入住價值，回報率將高過10%。配置全套家具電器，套內(nèi)600-800元/的成本菜單裝修，提包入住。 黑山印象假日酒店實(shí)景圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑學(xué)校項(xiàng)目位置八角鎮(zhèn)黑山鎮(zhèn)步行街服務(wù)中心黑山谷奧陶紀(jì)八角鎮(zhèn)小學(xué)明德小學(xué)黑山印象假日酒店黑山谷百花村11公里16公里3公里11公里3公里10米11公里16公里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間黑山印象假日酒店現(xiàn)價格4000元左右28-1172008年8月開盤銷售率100%2009年6月l 黑山水云澗黑山水云澗位于重慶萬盛區(qū)黑

40、山原始森林公園內(nèi)，海拔高度1266米，地處萬盛黑山谷和石林兩個4a國家級景區(qū)之間，萬盛旅游環(huán)線公路的中央節(jié)點(diǎn)（百花村），距奧陶紀(jì)公園5分鐘路程，距萬盛石林10公里，距黑山谷6公里。項(xiàng)目占地23.28畝，規(guī)劃建筑面積近1.3萬平方米，容積率：0.8，綠化率：67.5%，共計戶數(shù)371套，戶型為2750平米的詩意空間，是目前黑山大規(guī)模社區(qū)。社區(qū)由專業(yè)的物業(yè)管理公司實(shí)行全天候封閉式的管理，實(shí)行托管服務(wù)。黑山水云澗效果圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑學(xué)校項(xiàng)目位置八角鎮(zhèn)黑山鎮(zhèn)步行街服務(wù)中心黑山谷奧陶紀(jì)八角鎮(zhèn)小學(xué)明德小學(xué)黑山水云澗黑山谷百花村11公里13公里3公里11公里3公里10米11

41、公里16公里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間黑山水云澗現(xiàn)價4700元27-502010年8月開盤洋房社區(qū)2011年5月二、金佛山市板塊（商圈價格4750）l 金佛美廬金佛美廬位于“十里畫廊”景區(qū)。這里是由北坡進(jìn)入金佛山主峰風(fēng)吹嶺的一條蜿蜒十余里的溪谷。金佛美廬首期推出200套5580度假洋房，每個房間，都有一個陽臺伸向戶外。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃用地面積118767，獨(dú)立別墅3棟，總建筑面積為133000。健康洋房19棟，容積率為1.12。聯(lián)排別墅1棟，建筑密度為25%。各式橋梁有7座，綠地率為30%。健康步道約4000米，居住戶數(shù)為1530套，親水平臺15個，五星級酒店25000，停車

42、位500個。 金佛山周邊配套情況樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑學(xué)校項(xiàng)目所在位置三泉鎮(zhèn)三泉鎮(zhèn)商業(yè)街溫泉金佛山三泉鎮(zhèn)小學(xué)金佛美廬十里畫廊景區(qū)公路5公里5公里2公里500米5公里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間金佛美廬2009.6開盤3000 現(xiàn)價格3900左右55-852009年6月開盤僅剩部分二期2011年6月三、仙女山調(diào)情況（板塊均價4650）花漾的山谷芳草地雪嶺仙山仙女山1號仙山流云依云美鎮(zhèn)仙女山市調(diào)圖l 依云美鎮(zhèn)依云美鎮(zhèn)位于重慶仙女山新區(qū)，緊臨仙女山鎮(zhèn)，距離主城區(qū)1.5小時車程。目前公路方面由主城區(qū)走渝涪高速公路經(jīng)319國道；鐵路方面由渝懷鐵路至武隆僅需120分鐘。航空方面則將

43、規(guī)劃建設(shè)一個旅游支線機(jī)場。水路方面今年三峽大壩蓄水到178米后，500噸級豪華游輪皆可?？课渎?；項(xiàng)目距離仙女山世界級旅游風(fēng)景區(qū)9公里，距離世界自然遺產(chǎn)天生三橋僅5公里，處于通往這兩個國家4a級風(fēng)景區(qū)之間。周邊配套有依云俱樂部，33萬畝原生態(tài)森林，佰富國際高爾夫，客運(yùn)中心，生態(tài)休閑公園，體育運(yùn)動中心，兒童游樂場，自然世界博物館。民俗風(fēng)情街，會展中心，游客接待中心，文化娛樂中心等。周邊有旅游商品交易市場，土特產(chǎn)交易市場等，歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街。距離項(xiàng)目4公里處的有重醫(yī)附院，社區(qū)內(nèi)具有配備24小時醫(yī)療服務(wù)中心。項(xiàng)目總占地200多畝，總建筑面積約10萬平方米。本案作為經(jīng)典的歐式風(fēng)格建筑，以典雅華貴的金色

44、為主色調(diào)，將清新明快的建筑立面展現(xiàn)在您的面前。獨(dú)棟別墅的客廳挑空設(shè)計，聯(lián)排別墅的“退、+a17露”特點(diǎn)，合院別墅緊湊的“錯、落”搭配，都獨(dú)具匠心別具一格，戶型設(shè)計原則是：小戶墅造（小戶型、別墅造）。戶型方面選擇面十分豐富可謂應(yīng)有盡有，完全可以吻合您多元化的居住及投資需要；考慮到為盡可能降低您的付款壓力，我們的戶型被分割得小巧而緊湊，從27平米到80平米（主力戶型為40-60）。 依云美鎮(zhèn)實(shí)景圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑醫(yī)療衛(wèi)生農(nóng)貿(mào)超市學(xué)校項(xiàng)目位置仙女山鎮(zhèn)仙女山鎮(zhèn)商業(yè)街仙女山重醫(yī)仙女山鎮(zhèn)附院仙女山農(nóng)產(chǎn)基地希望小學(xué)依云美鎮(zhèn)武仙大道1.5公里1.5公里7公里3.5公里3.5公里

45、1.5里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間依云美鎮(zhèn)現(xiàn)5400左右30-602008年10月一期3350元二期2010年9月開盤在售30-60建面2009年6月l 仙山流云仙山流云位于前往仙女山和天坑三硚兩大景區(qū)的必經(jīng)之路，離武隆縣城約16公里，距仙女山風(fēng)景區(qū)12公里，天坑三硚僅4公里，是一個以養(yǎng)生、避暑、休閑、度假為主，集旅游、會議、商務(wù)、培訓(xùn)等功能為一體的大型綜合性、高性價比的旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。總建筑面積為56600平米?？倯魯?shù)達(dá)到1120戶。綠化率高達(dá)47%，容積率只有0.58，配套齊全，包括網(wǎng)球場、籃球場、旱冰場、羽毛球場、門球場、養(yǎng)生休閑廣場、休閑娛樂會所等，建筑形態(tài)多樣，包

46、括酒店、公寓、花園洋房、別墅、四合院等。仙山流云為仙女山新區(qū)首個房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是仙女山新區(qū)首個度假養(yǎng)生復(fù)合型大社區(qū)。仙山流云配套齊全，包括網(wǎng)球場、籃球場、旱冰場、羽毛球場、門球場、養(yǎng)生休閑廣場、休閑娛樂會所等，建筑形態(tài)多樣。 仙山流云效果圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑醫(yī)療衛(wèi)生農(nóng)貿(mào)超市學(xué)校項(xiàng)目位置仙女山鎮(zhèn)鎮(zhèn)商業(yè)街仙女山重醫(yī)仙女山鎮(zhèn)附院仙女山農(nóng)產(chǎn)基地希望小學(xué)仙山流云武仙大道3公里3公里10公里2公里2公里1.5公里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間仙山流云5600左右54-722007年9月開盤，目前仙山流云一、二期的1064套房源已全售馨?，F(xiàn)三期在售54-72平米m

47、ini別墅一期2008年12月l 仙女山一號仙女山1號國際旅游休閑度假區(qū)，總占地216畝，公園占地面積40余畝，綠地率高達(dá)53，綜合容積率0.65。項(xiàng)目以建筑面積25-85 度假物業(yè)為核心，是集主題公園、組院別墅、花園洋房、四星級度假酒店、酒店式公寓為一體的高品質(zhì)旅游休閑度假社區(qū)。項(xiàng)目本著打造高品質(zhì)休閑度假產(chǎn)品為宗旨，創(chuàng)造性地規(guī)劃設(shè)計了組院別墅。每棟組院別墅由中庭院落及57套獨(dú)立套房圍合而成。每間套房獨(dú)立入戶，單獨(dú)成套，互不影響。建筑面積30-85，帶陽臺，送私家花園或大面積陽光露臺。每間套房既可獨(dú)立出售，也可帶中庭院落整棟銷售，成為您創(chuàng)新性極強(qiáng)的度假別墅或企業(yè)會所。周邊配套設(shè)施有，重慶首個1

48、00畝多功能體育場，golf球場2個，特色旅游商業(yè)街，7家高星級酒店，高等級綜合醫(yī)院，地域化特色旅游產(chǎn)品印象武隆大型山水實(shí)景演出，重慶武隆國際山地戶外運(yùn)動公開賽。如學(xué)校、銀行、教堂等其他配套將逐步成熟，屆時的仙女山不僅能滿足游客觀光旅游，更適合長期居住。 仙女山一號效果圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑醫(yī)療衛(wèi)生農(nóng)貿(mào)超市學(xué)校項(xiàng)目所在位置仙女山鎮(zhèn)仙女山鎮(zhèn)商業(yè)街仙女山重醫(yī)仙女山鎮(zhèn)附院仙女山農(nóng)產(chǎn)基地希望小學(xué)仙女山一號武仙大道4公里4公里12公里1公里1公里2公里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間仙女山一號6000左右25-85現(xiàn)在二期銷售建面25-85平方米度假洋房2010年

49、6月l 芳草地雪嶺仙山芳草地雪嶺仙山占地1000畝，容積率0.6，是目前仙女山新區(qū)規(guī)模最大的開發(fā)項(xiàng)目。6個超大組團(tuán)，將歷時3-5年分期開發(fā)，營建集休閑、度假、旅游、商業(yè)配套、戶外運(yùn)動為一體的大型高端復(fù)合社區(qū)。項(xiàng)目由東至西，沿著中央山谷的脈絡(luò)，小區(qū)內(nèi)配套：精品休閑酒店、養(yǎng)生會所、網(wǎng)球場、籃球場、沙灘排球場、9洞高爾夫推桿練習(xí)場、標(biāo)準(zhǔn)足球場、風(fēng)情商業(yè)街周邊配套：10平方公里國際避暑養(yǎng)生新區(qū)，8910公頃仙女山國家森林公園、兩大4a級旅游景區(qū)，7個四星級以上酒店、1個1800畝高爾夫球場、1座國際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場、1項(xiàng)國際頂級山地戶外運(yùn)動賽事。100畝多功能體育場，特色旅游商業(yè)街，高等級綜合醫(yī)院，著名導(dǎo)演

50、張藝謀傾力打造大型山水實(shí)景巨作印象武隆。 芳草地雪嶺仙山實(shí)景圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑醫(yī)療衛(wèi)生農(nóng)貿(mào)超市學(xué)校項(xiàng)目位置仙女山鎮(zhèn)仙女山鎮(zhèn)商業(yè)街仙女山重醫(yī)仙女山鎮(zhèn)附院仙女山農(nóng)產(chǎn)基地希望小學(xué)芳草地雪嶺仙山武仙大道2公里2公里6公里4公里4公里2公里項(xiàng)目銷售情況價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間芳草地雪嶺仙山6400左右70-98二期約70舒適兩房，約98板式三房一期2009年12月二期2011年6月l 花漾的山谷隆鑫花漾的山谷位于武隆仙女山新區(qū)，占地千余畝，擁有3200米絕世凌空崖線景觀，236米懸崖落差。項(xiàng)目總建筑面33.9萬平米，綠化率42%，分3期開發(fā)建設(shè)包括超五星級奢華度假酒店

51、、云頂泉浴俱樂部酒店、五大主題公園、三大渡假物業(yè)組團(tuán)在內(nèi)的3896套頂級渡假居所。規(guī)劃總用地面積58.92公頃，建筑密度19%。渡假建筑：1000畝渡假小鎮(zhèn)、 3200米絕世凌空崖線景觀、236米懸崖落差、總建筑面33.9萬平米、綠化率42%、超五星奢華渡假酒店、頂級云頂泉浴俱樂部酒店、五大主題公園、峰頂別墅群落。周邊景點(diǎn)：1050公里山水畫廊烏江畫廊、2700米芙蓉洞豎井群、100平方公里仙女山國家森林公園、35公里水上喀斯特原始森林.芙蓉江、4a級世界最大的天生橋群.天生三橋、500米谷深地質(zhì)奇觀.龍水峽地縫、1200多種植物的生物基因庫.白馬山自然保護(hù)區(qū)、7公里黃柏渡漂流。周邊配套：規(guī)劃

52、2平方公里的仙女山鎮(zhèn)。 花漾的山谷實(shí)景圖花漾的山谷沙盤圖項(xiàng)目周邊配套情況表樓盤主干道政府機(jī)關(guān)商場旅游休閑醫(yī)療衛(wèi)生農(nóng)貿(mào)超市學(xué)校項(xiàng)目位置仙女山鎮(zhèn)仙女山鎮(zhèn)商業(yè)街仙女山重醫(yī)仙女山鎮(zhèn)附院仙女山農(nóng)產(chǎn)基地希望小學(xué)花漾的山谷武仙大道3公里3公里5公里5公里5公里4公里項(xiàng)目銷售情況樓盤價格戶型區(qū)間銷售情況入住時間花漾的山谷7000左右53-155共推出獨(dú)院別墅88套、臨崖公寓80套一期2010年10月二期2011年12月5.7、市場小結(jié)目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在都市區(qū)和近郊區(qū)域。由于政策限制等原因，近郊旅游地產(chǎn)市場規(guī)模和影響力相對有限，而遠(yuǎn)郊區(qū)旅游地產(chǎn)更是規(guī)劃中或建設(shè)中；重慶旅游地產(chǎn)還處于市場發(fā)展的初級階段，相對成都和沿海區(qū)域旅游地產(chǎn)的發(fā)展有很大的差距，包括產(chǎn)品品質(zhì)、開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)規(guī)模化等方面;隨著交通條件的改善及休閑度假需求的增長,以及新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的宏觀政策的引導(dǎo),豐富的遠(yuǎn)郊旅游資源有望在未來幾年內(nèi)迅速與旅游地產(chǎn)相結(jié)合,遠(yuǎn)郊旅游地產(chǎn)將成為重慶旅游地產(chǎn)的支柱和帶動地方經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動力之一,但同時競爭較為激烈。郊區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑形態(tài)多以低密度的別墅、花園洋房、多層為主，相對舒適性和經(jīng)濟(jì)