工程造價案例課件第六章工程價款結(jié)算與竣工決算

1、工程造價案例課件第六章工程價款結(jié)算與竣工決算第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算本章主要知識點：工程價款結(jié)算方法投資偏差分析新增資產(chǎn)構(gòu)成及其價值的確定近三年考點：2004年工程價款結(jié)算（預付款、保留金、進度款計算；工程量增減引起的調(diào)價計算）投資偏差分析第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算近三年考點：2005年投資偏差分析（橫道圖法）2006年工程價款結(jié)算（結(jié)合工程量清單計價）第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算1、工程預付款限額理論計算公式合同約定比例合同價扣回理論公式t=pm/n扣法：按n扣，最后一個月扣清注意：起扣點當月怎么扣；最后一個月怎么扣合同約定方式第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工

2、程價款結(jié)算2、保修金（保留金）金額一般為每次結(jié)算進度款的一定比例，注意在計算保修金時，計算基礎一般應包括索賠款、變更價款和價格調(diào)整價款在內(nèi)的進度款?？鄯ㄓ幸淮涡钥哿艉兔看谓Y(jié)算時按一定比例扣留兩種第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算3、進度款內(nèi)容合同收入：工程量價款追加收入：索賠款、變更價款、調(diào)價款等預付款的扣回、保修金的扣留與工程款同期支付做題時，在每一期計算時，首先要搞清楚這一期結(jié)算款包括哪些內(nèi)容，每一項分別是多少。最后進行匯總。幾個概念工程量價款=實際完成工程量清單（合同）單價應簽證工程款=工程量價款扣保修金工程款的扣留應簽發(fā)付款憑證金額應簽證工程款索賠調(diào)價變更預付款扣留第六章

3、工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算4、動態(tài)結(jié)算調(diào)值公式法固定部分比例可調(diào)部分比例報告期價格基期價格第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p155案例一預付款限額：“建安工程造價的20%”，這個建安工程造價指的是計劃的合同價（660萬元）。=66020%=132萬元起扣點：“從未施工工程尚需的建筑材料及設備費相當于工程預付款數(shù)額時起扣”，即按理論公式計算起扣點。t=660132/60%=440萬元，從第五個月開始扣?？鄯ǎ骸皬拿看谓Y(jié)算工程價款中按材料和設備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預付款”。第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p155案例一保修

4、金數(shù)額：“建安工程造價的3%”，這個建安工程造價指的是實際的建安工程造價，包括調(diào)價費用?？鄯ǎ骸翱⒐そY(jié)算月一次扣留”，即6月份一次扣留。調(diào)價上半年價差上調(diào)10%，6月份一次調(diào)增。進度款5月：進度款包括工程量價款（220萬元）、扣預付款。第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p155案例一進度款5月為預付款起扣月，在其完成的220萬元工程款中，超出起扣點440萬元的扣預付款，沒有超出的不扣。5月扣預付款：(220+330-440)60%=66萬元5月結(jié)算工程款：220-66=154萬元6月：進度款包括工程量價款、扣預付款、扣保修金、調(diào)價費用扣預付款：最后一個月注意扣完預付

5、款。=132-66=66萬元。調(diào)價費用：66060%10%394.6萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p155案例一進度款扣保修金：(66039.6)3%20.988萬元6月結(jié)算價款110+39.6-66-20.988=62.612萬元這個案例需要掌握該案例中所給的預付款限額、扣法如何計算該案例中所給的保修金數(shù)額、扣法如何計算第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p157案例二保修金“承包合同總價的3%，從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留”工程款的扣留“每月實際完成的建安工程量少于計劃完成建安工程量的10%以上時，按5%的比例扣留工程

6、款，竣工結(jié)算時退還”甲供材料設備價值的處理第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p157案例二1-6月：進度款包括工程量價款、扣保修金扣保修金：11103%33.3萬元結(jié)算價款：1110-33.390.56986.14萬元甲供材料要扣保修金。7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款扣保修金：=1803%=5.4萬元扣工程款：=1805%=9萬元結(jié)算價款=180-9-5.4-35.5=130.1萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p157案例二8月：扣保修金：2103%=6.3萬元扣預付款：（1110+180+210-1320

7、)62.5%112.5結(jié)算價款：210-6.3-112.5-24.466.8萬元12月：扣保修金：1203%3.6萬元扣預付款：550-112.5-128.125-121.875-112.575萬元結(jié)算價款：120-3.6-75=35.9萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p157案例二這個案例需要掌握該案例所述的保修金扣法如何計算甲供材料要不要扣保修金該案例所述的工程款扣留方式如何處理案例p159案例三工程量增減引起的調(diào)價：“當累計實際完成工程量超過（或低于）估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（或1.1）”第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價

8、款結(jié)算5、案例講解案例p159案例三工程量增減引起的調(diào)價注意調(diào)價起點增加：5300(1+10%)=5830m3減少：5300(1-10%)=4770m3注意調(diào)價范圍增加：超出調(diào)價起點的按新單價減少：全部按新單價支付限額：“每月支付工程款最低金額為15萬元”第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p159案例三預付款：“從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除”估算合同價=5300180=95.4萬元起扣點：95.430%=28.62萬元，從3月開始扣6月：累計完成5900m3超過調(diào)價起點5830m3，超出部分59005830=70 m

9、3按新單價1800.9=162結(jié)算，未超出部分50070430 m3按老單價180結(jié)算工程量價款=70162430180=8.874萬元扣保留金8.8745%0.444萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p159案例三6月：計算價款8.8740.44414.1622.59萬元這個案例需要掌握該案例所述的預付款扣法如何處理由于工程量增減引起的調(diào)價如何處理，調(diào)價部分如何計算保修金每月支付限額如何處理第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p161案例四預付款：“當工程進度款達到60%時，開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預付款”起扣點：20006

10、0%1200萬元，從8月起扣調(diào)值公式法調(diào)值5月：調(diào)價后工程量價款=200(0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4+0.12154.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07160.2/144.4)=209.56萬元扣保留金：209.565%10.48萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p161案例四5月：結(jié)算價款：209.56-10.48-5=194.08萬元7月：調(diào)值后工程量價款=400(0.15+0.35108/100+0.23158.4/153.4+0.12158.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.0

11、7164.2/144.4)=419.66萬元索賠款：0.15+0.1+1.51.75萬元扣保留金：(419.66+1.75)5%21.07萬元結(jié)算價款：419.66+1.75-21.07400.34萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p161案例四這個案例需要掌握該案例所述的預付款扣法如何處理調(diào)值公式調(diào)價在結(jié)算中如何處理調(diào)價、索賠款在結(jié)算中如何處理，要不要扣保留金案例p163案例五（新增）采用清單計價，合同價的計算合同價分部分項工程費用措施項目費其他項目費規(guī)費稅金稅金(分部分項工程費用措施項目費其他項目費規(guī)費)稅率第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、

12、案例講解案例p163案例五（新增）采用清單計價，合同價的計算分部分項工程費=23001803200160=92.6萬元規(guī)費(92.6+18+3)3.32%3.77萬元稅金(92.6+18+3+3.77)3.47%4.07萬元合同價 92.6+18+3+3.77+4.07121.44萬元工程量增減引起的調(diào)價調(diào)價起點甲項：增加2300(1+10%)2530；減少2300(1-10%)=2070乙項：增加3200(1+10%)3520；減少3200(1-10%)=2880第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p163案例五（新增）工程量增減引起的調(diào)價調(diào)價范圍增加超過調(diào)價起點：

13、超出部分按新的單價減少超過調(diào)價起點：全部按新的單價1月工程量價款=(500180700160)(1+3.32%)(1+3.47%)=21.594萬元扣保修金：21.5945%=1.080萬元結(jié)算價款：21.5941.080=20.514萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p163案例五（新增）2月a項累計1300；b項累計1600，均未超過調(diào)價起點工程量價款=(800180900160)(1+3.32%)(1+3.47%)=30.787萬元措施項目費18/2(1+3.32%)(1+3.47%)=9.621萬元扣保修金：(30.787+9.621)5%=2.020萬

14、元結(jié)算價款：30.787+9.6212.020=38.388萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p163案例五（新增）3月a項累計2100；b項累計2400，均未超過調(diào)價起點工程量價款=(800180800160)(1+3.32%)(1+3.47%)=29.077萬元扣預付款：19.798/2=9.899萬元扣保修金：29.0775%=1.454萬元結(jié)算價款：29.0779.8991.454=17.724萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p163案例五（新增）4月甲項累計2700，超過調(diào)價起點2530，超出部分27002530170

15、按1800.9162結(jié)算，未超出部分600170430按180結(jié)算甲項工程量價款= =(430180170162)(1+3.32%)(1+3.47%)=11.218萬元乙項累計2800，減少超過調(diào)價起點2880，所有工程量2800均應執(zhí)行新單價1601.1176乙項工程量價款=(28001762400160)(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p163案例五（新增）4月或乙項工程量價款=2400(176160)+400176(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673萬元工程量價款11.218+10.673=

16、21.891萬元零星工作費：3(1+3.32%)(1+3.47%)=3.207萬元扣預付款：19.798/29.899萬元扣保修金：(21.891+3.207)5%=1.255萬元結(jié)算價款：21.8913.2079.8991.25513.944萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解案例p163案例五（新增）這個案例需要掌握工程量清單下合同價款的計算由于工程量增減引起的調(diào)價如何處理，尤其注意減少的情況材料預付款、措施項目費、零星工作費在結(jié)算中如何處理，包括要不要計算規(guī)費和稅金？要不要扣保修金？第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解2003年案例試卷試題

17、三問題1：綜合費率的求法設直接費為p現(xiàn)場管理費=p10%企業(yè)管理費=p(1+10%)8%=8.8%p利潤=p(1+10%)(1+8%)5%=5.94%p綜合費率=綜合費用/直接費=p(10%+8.8%+5.94%)/p=24.74%第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算5、案例講解2003年案例試卷試題三問題5：調(diào)價系數(shù)設b分項工程工料單價為p老單價：p(1+24.74%)=1.2474p新單價：p(1+10%)=1.1p調(diào)價系數(shù)=新單價/老單價=1.1p/1.2474p=0.8822006年案例試卷試題五（按照工程量清單計價）問題1：合同價的確定包括分項工程費用、措施項目費用、其他項

18、目費用、規(guī)費、稅金（4500200310012.934500016000050000）（14.89%）（13.47%）168.85萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算2006年案例試卷試題五（按照工程量清單計價）問題2：預付款168.851016.89萬元問題3：質(zhì)量保證金168.8535.07萬元問題4：各月分項工程費用1月：1600200800012.9342.34萬元2月：1600200900012.9343.64萬元3月：甲項累計4200>4500（110）4050，所以甲項按原單價結(jié)算；乙項累計25000<31000（110）27900，所以乙項應調(diào)整單價第六章 工程價款結(jié)

19、算與竣工決算2006年案例試卷試題五（按照工程量清單計價）問題4：各月分項工程費用3月：10002002500012.931.1（80009000）12.9333.58萬元或1000200800012.931.1（80009000）12.930.1問題5：措施項目費的結(jié)算1月：全部措施項目費的一半（4.516）/2（14.89%）（13.47）11.12萬元2月：全部措施項目費的一半11.12萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算2006年案例試卷試題五（按照工程量清單計價）問題5：措施項目費的結(jié)算3月：環(huán)境保護等三項措施項目費的調(diào)整部分環(huán)保等三項措施費費率45000/（4500200310001

20、2.93）3.46環(huán)保等三項措施費調(diào)整數(shù)額（42.3443.6433.58）3.464.50.36環(huán)保等三項措施費調(diào)整數(shù)額的結(jié)算0.36（14.89%）（13.47%）0.39萬元問題6：1月的進度款42.34（14.89%）（13.47%）11.12（13）16.89/246.92萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析1、s形曲線繪制注意縱軸為“累計完成值”2、三個指標已完工程實際投資=實際完成工程量實際單價已完工程計劃投資實際完成工程量清單(合同)價格擬完工程計劃投資計劃完成工程量清單(合同)價格注意三個指標，每個均包含兩方面信息：進度信息（已完還是擬完？）和投資信息（實際還是

21、計劃？）。第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析3、曲線法acbd已完工程實際投資擬完工程計劃投資已完工程計劃投資實際完成時間計劃完成時間第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p173案例八這個案例需要掌握建設單位的研究試驗費和施工單位技改支出費用的區(qū)別建設單位的臨時設施費和施工單位臨時設施費的區(qū)別降效費的處理：看責任根據(jù)s形曲線確定投資偏差和進度偏差第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p175案例九每周擬完工程計劃投資反映的是計劃的進度信息（橫道圖中的粗實線），計劃的投資信息（粗實線上方的數(shù)字）。第2周：計劃完成a(計劃每周5萬元)、

22、b (計劃每周4萬元)各一段，所以第2周擬完工程計劃投資為9萬元第6周：計劃完成b(計劃每周4萬元)、c (計劃每周9萬元)、 d (計劃每周5萬元)各一段，所以第6周擬完工程計劃投資為18萬元。擬完工程計劃投資累計每周擬完工程計劃投資逐周累加第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p175案例九每周已完工程實際投資反映的是實際的進度信息（橫道圖中的粗虛線），實際的投資信息（粗虛線上方的數(shù)字）。第2周：實際完成a(實際第2周支出5萬元) 所以第2周已完工程實際投資為5萬元第6周：實際完成b(實際第6周支出3萬元)、c (實際第6周支出9萬元) ，所以第6周已完工程實際投資

23、為12萬元。已完工程實際投資累計每周已完工程實際投資逐周累加第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p175案例九每周已完工程計劃投資反映的是實際的進度信息（橫道圖中的粗虛線），計劃的投資信息（粗實線上方的數(shù)字）。由于計劃完成的時間與實際完成的時間不同，在計算前需要一個轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換的原則是將每個工序看做一個整體。d工序：計劃四周完成，每周完成5萬元，即d工序總的計劃投資為4520萬元；實際五周完成，每周完成整體的1/5，每周計劃投資為201/54萬元。第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p175案例九每周已完工程計劃投資第3周：實際完成a的1/3（

24、計劃投資5）、b的1/5（計劃投資4），所以第3周已完工程計劃投資為9萬元第6周：實際完成b的1/5（計劃投資4）、c的1/4（計劃投資9），所以第6周已完工程計劃投資為13萬元第7周：實際完成b的1/5（計劃投資4）、c的1/4（計劃投資9）、 d的1/5（計劃投資4） ，所以第7周已完工程計劃投資為17萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p175案例九第6周進度偏差（以時間表示）第6周已完工程計劃投資40萬元，實際完成時間為第6周。65440302050已完工程計劃投資擬完工程計劃投資實際完成時間計劃完成時間第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案

25、例講解案例p175案例九進度偏差=實際完成時間計劃完成時間=64.31=1.69周54364049x第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p175案例九這個案例需要掌握根據(jù)橫道圖確定三個指標和兩個偏差s形曲線的繪制以時間表示的進度偏差的計算（相似三角形法）第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p179案例十第5月底的已完工程計劃投資反映的是實際的進度信息（看前鋒進度線），計劃的投資信息；第5月底實際完成1-2工作全部（計劃投資52=10）、2-3工作完成3個月的工作量（計劃投資33=9）、2-5工作完成2個月的工作量（計劃投資42=8）、2-4工

26、作完成1個月的工作量（計劃投資31=3），所以5月底已完工程計劃投資為10+9+8+3=30萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p179案例十第10月底的已完工程計劃投資第10月底，1-2、2-3、2-5、2-4工作全部完成（計劃投資10+18+24+12=64萬元）、3-7工作完成1個月的工作量（計劃投資11=1）、5-6工作完成4個月的工作量（計劃投資64=24）、4-8工作完成3個月的工作量（計劃投資33=9），所以10月底已完工程計劃投資為64+1+24+9=98萬元這個案例需要掌握時標網(wǎng)絡下三個指標和兩個偏差的確定第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏

27、差分析4、案例講解案例p180案例十一擬完工程計劃投資反映的是計劃的進度信息（計劃作業(yè)起止時間或進度計劃表），計劃的投資信息（計劃單價）a工序（計劃作業(yè)時間1-3月）1月：6001200/3=24萬元2月：6001200/3=24萬元3月：6001200/3=24萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p180案例十一已完工程實際投資反映的是實際的進度信息（實際作業(yè)起止時間），實際的投資信息（調(diào)價系數(shù)）a工序（實際作業(yè)時間1-3月）1月：6001200/31.00=24萬元2月：6001200/31.00=24萬元3月：6001200/31.05=25.2萬元c工序（

28、實際作業(yè)時間5-6月）5月：8001000/21.05=42萬元6月：8001000/21.08=43.2萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p180案例十一已完工程計劃投資反映的是實際的進度信息（實際作業(yè)起止時間），計劃的投資信息（計劃單價）計劃完成時間和實際完成時間不同的調(diào)整以整個工序作為一個整體進行調(diào)整e工序計劃起止時間3-4月，總計劃投資7601200=91.2萬元實際起止時間3-5月，每月計劃投資91.2/3=30.4萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p180案例十一已完工程計劃投資c工序（實際作業(yè)時間5-6月）5月：80

29、01000/2=40萬元6月：8001000/2=40萬元e工序（實際作業(yè)時間3-5月）3月：7601200/3=30.4萬元4月：7601200/3=30.4萬元5月：7601200/3=30.4萬元第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解案例p180案例十一這個案例需要掌握投資偏差分析的表格法當實際完成時間和計劃完成時間不一致時如何調(diào)整計劃投資。2004年案例考題試題三問題4（業(yè)主的投資偏差分析）a分項：計劃價格180，實際價格180；計劃1月完成500，2月完成750；實際1月完成560，2月完成550b分項：計劃價格480，實際價格2月480，3月456；計劃2月完成

30、600，3月完成800；實際2月完成680，3月完成1050第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解2004年案例考題試題三問題4c分項：計劃價格360，實際價格360；3月計劃完成900，實際完成4501月：已完工程計劃投資=560180=100800，已完工程實際投資=560180=100800，擬完工程計劃投資=500180=90000；投資偏差=0，進度偏差=90000-100800=-10800（提前）2月：已完工程計劃投資=100800+550180+680480=526200，已完工程實際投資=100800+550180+680480=526200，擬完工程計劃

31、投資=90000+750180+600480=513000；投資偏差=0，進度偏差=513000-526200=-13200（提前）第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解2004年案例考題試題三問題43月：已完工程計劃投資=526200+1050480+450360=1192200，已完工程實際投資=526200+(1050-50)480+50456+450360=1191000，擬完工程計劃投資=513000+800480+900360=1221000；投資偏差=1191000-1192200=-1200（節(jié)約），進度偏差=1221000-1192200=28800（拖后）2005年案例考題案例五第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價值確定1、新增固定資產(chǎn)價值建安工程費：注意已投入生產(chǎn)設備工器具購置費：注意達到固定資產(chǎn)標準工程建設其他費用：土地費用：注意行政劃撥的土地，支出的土地征用費計入固定資產(chǎn)。聯(lián)合試