工程造價(jià)環(huán)球案例講義沖刺班

1、頁(yè)眉內(nèi)容1)借款還本付息表(見(jiàn)表 3)表3借款還本付息計(jì)劃表序號(hào)份項(xiàng)目1借款11.1期初借款余額1.2當(dāng)年借款1.3當(dāng)年還本付息1.3.1其中：本金1.3.2利息1.4期末余額2借款22.1期初借款余額2.2當(dāng)年借款2.3當(dāng)年還本付息2.3.1其中：還本2.3.2付息2.4期末余額3借款合計(jì)3.1期初借款余額(1.1)+ (2.1 )3.2當(dāng)年借款(1.2) + (2.2)3.3當(dāng)年還本付息(1.3) + (2.3)3.3.1其中：還本(1.3.1 )+(2.3.1 )3.3.2付息(1.3.2 ) + (2.3.2 )3.4期末余額2）總成本費(fèi)用表（見(jiàn)表 4）?？偝杀举M(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+折舊費(fèi)+

2、攤銷費(fèi)+利息+其他費(fèi)用表4總成本費(fèi)用表在耳 J 丁 P費(fèi)用名稱計(jì)算期1經(jīng)營(yíng)成本2固定資產(chǎn)折舊費(fèi)3無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)4建設(shè)貸款利息5流動(dòng)資金貸款利息總成本其中：固定成本可艾成本3）利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表（見(jiàn)表 5）。表5利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表序1營(yíng)業(yè)收入2總成本費(fèi)用3營(yíng)業(yè)稅金及附加4補(bǔ)貼收入5利潤(rùn)總額：-+6彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納所得稅額：8所得稅：X 33%9凈利潤(rùn)：-10期初未分配利潤(rùn)（或期初未彌補(bǔ)的虧損）11可供分配利潤(rùn)：+（或）12法定盈余公積金：X 10%13可供投資者分配利潤(rùn)：14應(yīng)付投資者各方利潤(rùn)：-Q5）15未分配利潤(rùn)：-（14）16息稅前利潤(rùn)：+ （年利息支出）17息稅折舊攤銷前利潤(rùn)

3、：Q6） +折舊+攤銷注：應(yīng)納所得稅額為利潤(rùn)總額按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整后的數(shù)額。即：企業(yè)發(fā)生年度虧損時(shí)，可用下一年度稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的可在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)，5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用凈利潤(rùn)彌補(bǔ)。（2）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 （見(jiàn)表6）表6項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表序年份項(xiàng)目123456781現(xiàn)金流入（CI）1.1營(yíng)業(yè)收入1.2補(bǔ)貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出（CO）2.1項(xiàng)目資本金2.2貸款本金償還2.2.建設(shè)投資貸款1本金償還2.2.2流動(dòng)資金貸款本金償還2.3貸借款利息支付2.3.1建設(shè)投資貸款利息支付2.3.2流動(dòng)資金貸款利息支付2.4經(jīng)營(yíng)成本2.5營(yíng)業(yè)稅金及附

4、加2.6所得稅2.7維持運(yùn)宮投資3凈現(xiàn)金流量（CI-CO）4累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%（3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算1）總投資收益率（ROD = EBIT X100%TI式中：EBI T一指項(xiàng)目正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)。TI 一指項(xiàng)目總投資2）資本金利潤(rùn)率=NP x 100% EC式中：N P一指項(xiàng)目正常年份的凈利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)EC一指項(xiàng)目資本金3）資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）計(jì)算方法與融資前的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率相同4頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)眉內(nèi)容三、不確定性分析1、盈虧平衡分析盈虧平衡分析的目的就是尋找出不賠不賺的平衡點(diǎn)，即：盈利與虧損的分界點(diǎn)。在這一點(diǎn)，項(xiàng)

5、目總收 益=項(xiàng)目總成本。圖5盈虧平衡分析圖盈虧平衡分析的基本公式: 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)X產(chǎn)品單價(jià)（1-銷售稅及附加稅率）=固定成本+單位產(chǎn)品可變成本X產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)=固定成本產(chǎn)品單價(jià)（1-銷售稅及附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)x設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力=固定成本+設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力x單位產(chǎn)品可變成本單價(jià)加虧平衡電=固正成本+設(shè)計(jì)生廣能力*可變成本皿 *八、 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力（1-銷售稅及附加稅率）2、敏感性分析敏感性分析主要解決以下兩個(gè)問(wèn)題：（1）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大

6、，表示評(píng)價(jià)第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析5頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)眉內(nèi)容案例類型：派綜合評(píng)價(jià)法的應(yīng)用；X 價(jià)值工程的應(yīng)用；派費(fèi)用分析比較法；X 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法的應(yīng)用。一、綜合評(píng)價(jià)法的應(yīng)用1、工程設(shè)計(jì)、施工方案定性評(píng)價(jià)與定量評(píng)價(jià)定性評(píng)價(jià)主要是利用定性分析評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)若干可行方案進(jìn)行評(píng)價(jià)從而選擇較優(yōu)方案。對(duì)定性評(píng)價(jià)結(jié)論基本相同或差別不大的若干設(shè)計(jì)、施工方案，需要進(jìn)一步利用定量分析評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行 評(píng)價(jià)，從而選擇最優(yōu)方案。常用的定量評(píng)價(jià)方法有：?jiǎn)沃笜?biāo)評(píng)價(jià)法、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法。2、工程設(shè)計(jì)、施工方案單指標(biāo)評(píng)價(jià)方法該方法是通過(guò)對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案的某項(xiàng)定量評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，從而評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣。 如在建設(shè)工程中較常采用

7、的工期指標(biāo)、勞動(dòng)量消耗指標(biāo)、材料物資消耗指標(biāo)、費(fèi)用(成本)指標(biāo)等。3、工程設(shè)計(jì)、施工方案多指標(biāo)評(píng)價(jià)方法通過(guò)對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，從而評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的多指標(biāo)評(píng)價(jià) 法又可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法。(1)多指標(biāo)對(duì)比法分為主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)。主要指標(biāo)是能夠比較充分地反映工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的指標(biāo)，是確定工程 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的主要依據(jù)。輔助指標(biāo)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中處于次要地位，是主要指標(biāo)的補(bǔ)充，當(dāng)主要指標(biāo)不 足以說(shuō)明方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果優(yōu)劣時(shí)，輔助指標(biāo)就成為進(jìn)一步進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。(2)多指標(biāo)綜合評(píng)分法這種方法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)、施工方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)

8、，并按其重要程度確定各指 標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分， 以加權(quán)得分高者為最優(yōu)方案。其計(jì)算公式為：式中 S設(shè)計(jì)方案總得分Si某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分Wi評(píng)彳指標(biāo)i的權(quán)重n評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)二、價(jià)值工程的應(yīng)用1、價(jià)值工程基本原理這里的“價(jià)值”，是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用 （成本）的比值。其表達(dá)式為：V=F/C式中：V是價(jià)值系數(shù)，F(xiàn)是功能系數(shù)，C是成本系數(shù)。功能系數(shù)=各功能得分值/全部功能得分值之和成本系數(shù)=各項(xiàng)目成本值/全部項(xiàng)目成本之和價(jià)值系數(shù)=功能系數(shù)/成本系數(shù)2、價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)、比選與改進(jìn)中的應(yīng)用（1）價(jià)值工程在方案評(píng)價(jià)

9、、改進(jìn)中的應(yīng)用在對(duì)設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行評(píng)價(jià)和確定重點(diǎn)改進(jìn)對(duì)象的基本過(guò)程是：1）選擇開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)的對(duì)象；2）分析研究對(duì)象具有哪些功能，各項(xiàng)功能之間的關(guān)系，確定功能評(píng)價(jià)系數(shù)；3）計(jì)算實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)功能的現(xiàn)實(shí)成本，確定成本系數(shù)；4）確定研究對(duì)象的目標(biāo)成本，并將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁黜?xiàng)功能上；5）將各項(xiàng)功能的目標(biāo)成本與現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行對(duì)比，確定成本改進(jìn)期望值大的功能項(xiàng)目作為重點(diǎn)改進(jìn)。（2）價(jià)值工程在多方案評(píng)價(jià)、比選中的應(yīng)用對(duì)提出的若干可行方案進(jìn)行評(píng)價(jià)、比選的基本過(guò)程是：1）建立功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并將每個(gè)方案對(duì)各項(xiàng)功能評(píng)價(jià)指標(biāo)的滿足程度打分；2）用功能評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重（即所有功能評(píng)價(jià)指標(biāo)的相對(duì)重要程度系數(shù)，確定功能評(píng)價(jià)指

10、標(biāo)權(quán)重的方法主要有0-1評(píng)分法和0-4評(píng)分法）乘以每個(gè)方案的功能評(píng)價(jià)得分并求和，作為每個(gè)方案的加權(quán)得分；3）以每個(gè)方案的加權(quán)得分，占所有方案加權(quán)得分合計(jì)的比值，作為每個(gè)方案的功能系數(shù)（或稱為功能評(píng)價(jià)系數(shù)、功能評(píng)價(jià)指數(shù)）；4）以每個(gè)方案的成本，占所有方案成本合計(jì)的比值， 作為每個(gè)方案的成本系數(shù) （或稱為成本評(píng)價(jià)系數(shù)、 成本評(píng)價(jià)指數(shù)）；5）用每個(gè)方案的功能系數(shù)與成本系數(shù)的比值，作為每個(gè)方案的價(jià)值系數(shù)；6）以價(jià)值系數(shù)最大的方案作為最優(yōu)方案。9頁(yè)腳內(nèi)容三、費(fèi)用分析比較法1、設(shè)計(jì)、施工方案的費(fèi)用分析比較法費(fèi)用分析比較法， 包括：最小費(fèi)用法、最大收益法、凈現(xiàn)值法、等額年值法。在應(yīng)用此法時(shí)，一般情況下首先分

11、別計(jì)算每一可行方案的全部費(fèi)用，然后進(jìn)行比較，從中選擇最優(yōu)方案。2、生命周期成本理論在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用（1）建設(shè)工程生命周期成本的涵義建設(shè)工程生命周期，是指工程產(chǎn)品從研究開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。工程生命周期成本包括經(jīng)濟(jì)成本（也稱資金成本）、環(huán)境成本和社會(huì)成本。工程生命周期經(jīng)濟(jì)成本，是指工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建成投入使用直至工程生命終結(jié)全過(guò)程所發(fā) 生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費(fèi)的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。建設(shè)成本是指建筑產(chǎn)品從籌建 到竣工驗(yàn)收為止所投入的全部成本費(fèi)用。使用成本則是指建筑產(chǎn)品在使用過(guò)程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括各 種能耗成本，維護(hù)成本和管理成本等。工程生命周期資金成本的構(gòu)成如圖所示。一般土建工程費(fèi)用給排水工程費(fèi)用采暖工程費(fèi)用通風(fēng)工程費(fèi)用空調(diào)工程費(fèi)用建造成本工業(yè)管道