土地流轉(zhuǎn)合同(三)

1、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同合同編號：簽約地點：嘉陵區(qū)石樓鄉(xiāng) 甲方（流出方）嘉陵區(qū)石樓鄉(xiāng) 村 社乙方（流入方）甲、乙雙方同意對甲方享有承包、使用權(quán)的土地進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)中華人 民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（農(nóng)業(yè)部令第47號）有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著公正、 自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)流轉(zhuǎn)相關(guān)各方充分協(xié)調(diào)，訂立本合同。一、流轉(zhuǎn)土地的面積及用途甲方同意將位于石樓鄉(xiāng) 村 社耕地面積 畝，承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事旅游觀光、種植、養(yǎng)殖、康養(yǎng)及餐飲服務 等現(xiàn)代設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地方式甲方采用租憑的方式將該土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限土地承包經(jīng)

2、營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限：叁拾年，即第一階段（17年）從2017年 月 日至第二輪土地承包期滿（2029年12月31日止）；第二階段在第二輪土地承 包期滿后，在本協(xié)議條款不變的情況下，乙方在續(xù)租18年，流轉(zhuǎn)30年期滿后， 乙方擁有地面農(nóng)作物，附作物及管理用房的處理權(quán)，并優(yōu)先享用續(xù)租權(quán)。（另在 合同期間，甲方將一社的堰塘交由乙方無償管理，享有與流轉(zhuǎn)土地同等權(quán)益。）四、流轉(zhuǎn)土地的種類、單位、位置稻田土地流轉(zhuǎn)的按每年每畝 斤中等稻谷折價計算，旱地土地流轉(zhuǎn)費用按每年每畝 斤中等稻谷折價計算。具體詳見下表：序 號土地地塊 名稱（山）單價（斤 稻谷/畝）合計 （合）四至界限東南西北123合計:斤稻谷五、流轉(zhuǎn)費用、支

3、付方式、時間簽訂合同三年后（前三年免交）乙方每年應向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費共計大寫 斤稻谷（按當年度 月 日前國家法改委公布的中等稻谷保護價折算成人民幣支付給甲方）。以后每年 月 日繳納次年度土地流轉(zhuǎn)費。具體支付方式為：乙方涉及本項目全部用地每年度應支付的土地流轉(zhuǎn)費統(tǒng)一交 付為甲方所屬嘉陵石樓鄉(xiāng) 村委會，再由嘉陵區(qū)石樓鄉(xiāng) 村委會 向農(nóng)戶發(fā)放（支付）。甲方應確保交付流轉(zhuǎn)土地面積與合同約定面積相符，若 交付面積與合同約定的實際面積不相符，乙方應按實際面積支付土地流轉(zhuǎn)費 同，多退少補。六、土地交付的時間與方式甲乙雙方簽訂合同后，甲方應在一個月內(nèi)將流轉(zhuǎn)土地交付乙方使用。同時，本合同交嘉陵區(qū)石樓鄉(xiāng)人民政府登

4、記備案。七、甲方的權(quán)利義務（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費。（二）按照合同約定向乙方交付流轉(zhuǎn)土地并依法辦理土地流轉(zhuǎn)登記或備案。 （三）甲方同意乙方按照經(jīng)營所需，進行土地調(diào)形、水系治理和道路、房 屋、設施占地等現(xiàn)代設施農(nóng)業(yè)項目建設。（四）甲方協(xié)助乙方按國家相關(guān)規(guī)定行使土地經(jīng)營權(quán)，正常使用土地，協(xié) 調(diào)解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、用氣及其他方面的糾紛。（五）甲方不得干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動。（六）甲方應當加強自己親屬（特別是小孩）的管理，不得損壞乙方項目 園區(qū)土地的地上附著物及設施。否則，乙方可以在給甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費中 扣除其所照成的損失費用。（七）甲方不得提前終止本合同的履行，也不得將該土

5、地在合同期內(nèi)再次 流轉(zhuǎn)給第三方（八）國家給與的針對農(nóng)戶的政策性補貼（如糧食直補、良種補貼等）仍 由甲方享受，但屬于各級政府部門和國家政策給予的各種政策補貼或獎勵則應 當由乙方享受（九）經(jīng)甲乙雙方約定土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合利用的 需要，可以砍伐林木；刊發(fā)后的林木屬甲方所有。八、乙方的權(quán)利和義務（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)及其他相 應權(quán)利。（二）按照合同約定按時足額繳納土地流轉(zhuǎn)費，在國家法律、法規(guī)和正常 允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。不得改變土地性質(zhì)和用途。（三）乙方享有土地流轉(zhuǎn)期間因國家征用而給予的出土地以外的其它青苗、 經(jīng)果林和設施補貼及補償。（四）

6、土地流轉(zhuǎn)期滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（五）在土地流轉(zhuǎn)期前內(nèi)，國家如需征用，乙方無條件服從國家征用。九、合同變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除（1） 經(jīng)當事人雙方協(xié)調(diào)一致，又不損害國家，集體和個人利益的;（2） 乙方嚴重違約，是合同無法履行的；（3） 因不可抗力使合同無法履行的。（4） 因國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。十、違約責任本合同經(jīng)雙發(fā)簽字生效，雙發(fā)當事人應當共同遵守執(zhí)行。在合同有效期內(nèi)， 任何一方不得當方提前終止合同。 若一方違約（含單方提前終止合同）給對方 造成損失的，應當具實賠償。十一、合同爭議的解決方式在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)調(diào)解決：協(xié)商和協(xié)調(diào)不成的，依法向人民法院起訴。十二、其他約定（1） 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村集體經(jīng)濟組織或村委 會（原發(fā)包人）個一分，自簽字之日起