土地流拍或是地價下降征兆

1、真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-或是地價下降征兆流拍”土地“XXX炸1月16日，北京市土地儲備管理中心在這一天要推出廣渠路15號地。該地塊最早規(guī)劃為普通住宅，北京國土資源局在XXX炸5月 29 日對外公開表示首次擬推出 6 個中低價位、中小套型普通商品住宅項目， 該地塊是其中之一。 該地塊規(guī)劃建筑面積41.76萬平方米，由于周圍配套設施較完善，地理位置極佳，備受地產(chǎn)商矚目，包括SOHO中國、合生創(chuàng)展以及華潤置地等地產(chǎn)大鱷。然而，最終由于投標企業(yè)不足三家，廣渠路15 號這塊肥地“流拍” 。至此，在一直被輿論高唱有效需求剛性、人口紅利豐厚、房價堅挺的北京，XXX炸新年的一幅土地出讓，竟以“流拍

2、”收場。這種現(xiàn)象， 不但是在意味著一種房地產(chǎn)市場信號， 還在映射開發(fā)商對未來房價預期進而對房地產(chǎn)整體走勢預期、對未來地價預期的改變。土地招標拍賣“流拍” ，并不只是“偶有發(fā)生”在個別城市，也不只是發(fā)生在二、三線城市?！傲髋摹爆F(xiàn)象頻發(fā)自XXX炸10月，在湖北武漢市出現(xiàn)了 XXXX年9月 27 日出臺“房貸新政”后的首次出讓土地“流拍”后，福建省福州市南江濱一地塊當月因沒有達到政府的保留價而“流拍”。XXX炸10月 22 日，江蘇省常州市國有土地使用權掛牌出讓總共推出了 9宗土地， 2 塊地“流拍” 、 6 塊底價中標。當月最后一天的 10 月 31 日，四川省攀枝花市國土資源局掛牌拍賣的四宗國有

3、土地使用權中， 有三宗均因無人應價而“流拍”。據(jù)相關分析資料顯示，XXX炸11、12兩月，全國就發(fā)生幾十次招標拍賣“流拍” （尚據(jù)不完全統(tǒng)計，含部分底價成交者） 。進入2真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-年，XXXX或底價成交更是頻繁發(fā)生。進入 11月后，土地招標拍賣“流拍年XXXX這一地理位置極佳、備受除北京市廣渠路15流拍”繼續(xù)蔓延土地招標拍賣“家而出人意料地流拍外，3日因投標企業(yè)不足1月16地產(chǎn)商矚目的地塊于XXXX年月，福建省福州市、廣東 省深圳市、江蘇省常州市和南京市相繼發(fā)生1XXXX年”地塊”流 拍很明顯， 中國房地產(chǎn)具有很強的政策市特性， 在目前全國上下一心奮力打擊通貨膨脹預期

4、的大形勢下， 房地產(chǎn)的未來走勢更有必要仔細研究、 認真領會， 尤年以來出臺的一系列宏觀調(diào)控政策和政策所釋放的對未來房地產(chǎn)市場XXXXM自這是研究目前房地產(chǎn)及其未來趨勢以及對及企業(yè)經(jīng)營可能產(chǎn)生重大影響的信號。 進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營決策所應該認識并重視的。 無論是金融政策或土地政策或財稅政策等政策動向影響房地產(chǎn)走勢在目前，宏觀調(diào)控政策，也無論是已出臺政策的深化執(zhí)行或繼續(xù)出臺新政策，都將對房地產(chǎn)的未來走勢造成不可輕估的影響， 因而也會對房價和地價走勢造成重大影響， 而開發(fā)進而將對開發(fā)企業(yè)的投資經(jīng)營決策和風險控制工作造成不可忽視的影響。 并 能通過先期信號等信息預判未來企業(yè)如能趁早因正確解讀分析已出臺的

5、政策， 則就可能提前做出積極而科學的可能出臺的政策及其他房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的影響，決策，盡可能地預防決策及投資經(jīng)營風險。根據(jù)目前的房地產(chǎn)等宏觀經(jīng)濟實際形將主要可能在土地、XXXX年，勢和政府及其已經(jīng)出臺的政策所釋放的各種信號，金融、財稅、匯率等方面出臺新的調(diào)控政策：為有效打擊通貨膨脹預期，抑制人次以上 3民幣升值預期引致更多流動性而加大打擊通脹預期的難度， 央行或會有月就開1XXXX勺繼續(xù)力口息（包括可能大幅度加息），并不排除采取加息、從年3真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合-政府可能會將始繼續(xù)上調(diào)商業(yè)銀行存款準備金率并與匯率工具聯(lián)動手段的可能。月份開始年1 土地政策將進一步趨緊，從 XXXX “

6、財政政策由“穩(wěn)健”修改為從緊” ，年土地政策重點在于強化落實執(zhí)行國土資源XXXXH臺更嚴厲的新的土地政策。等政策，加大土地問題的查處力度、深度、廣度，加大打擊囤地、 ”部的“ 39 號令 等行為，改變土地出讓模式等。陰陽合同”零地價拿地、土地出讓簽訂“最近一段時間以來， 經(jīng)常向中國政府建言獻策、 世界銀行總裁左里克決定任命其為世界銀行首席經(jīng)濟學家 （尚需世行理事會認可） 的北京大學中國經(jīng)濟研究中心創(chuàng)辦人和現(xiàn)任主任林毅夫， 多次發(fā)表專業(yè)觀點認為：從緊貨幣政策提高利率優(yōu)于提高存款準備金率。 同樣， 當年與林毅夫一起創(chuàng)立北京大學中國經(jīng)濟研究中這些信心的央行新任副行長易綱，也一直很重視使用利率這一重要

7、貨幣工具號，或正釋放出一些重要信號： 在已經(jīng)出臺土地新政和央行上調(diào)商業(yè)央行存款準央行或還將重視考慮靈活使用利率即加息工具來進一步進行深度宏備金率之后，年，如進一步綜合使用土地、金融、財稅、匯率等方面的xxxx1調(diào)控。因此，調(diào)控政策來調(diào)控房地產(chǎn)，那么，房地產(chǎn)市場進而土地市場的走勢，以及房價進而 地價的走勢，無疑會深受影響，甚至可能使中國房地產(chǎn)發(fā)生一些根本性變化。 ” ， 開發(fā)商對未來的預期降溫？土地“流拍現(xiàn)象，在土地出讓的后面，流拍“”對目前全國范圍內(nèi)頻繁出現(xiàn)的土地招標拍賣是房地產(chǎn)開發(fā)商對未來房地產(chǎn)預期的改變， 是地價可能下降的市場趨勢變化，是市場地土地價格的反思。4真理惟一可靠的標準就是永遠自

8、相符合-年是中國房地產(chǎn)有史以來出臺政策最多的一年，無疑將對XXXXk所周知， 年及以后若干年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響， 值得很好地分析，并以之為xxxxB地產(chǎn)企業(yè)可依之降低決策層的決基礎對未來房地產(chǎn)市場進行必要的趨勢展望。 年出臺的系列調(diào)控政策基礎策風險， 爭取更大的贏利能力和發(fā)展機會。在 XXXX日，16緊接著，1月”日，國務院更出臺了 3號文“土地新政。月上，XXX炸17央行上調(diào)了商業(yè)央行存款準備金率。 同日， 建設部副部長齊驥批評部分房地產(chǎn)企業(yè)哄抬房價行為并表示將有政策出臺予以嚴控。 之后， 國家稅務總局又出重拳，要求從嚴征收土地增值稅。隨著調(diào)控政策的不斷嚴厲，房地產(chǎn)預期越來越發(fā)生大的改

9、變。房地產(chǎn)開發(fā)商會重估房價趨勢，進而重估地價，重估土地市場價值。房另一方面又會更謹慎拿地，地產(chǎn)開發(fā)商一方面會將手中大量閑置地盡快開發(fā)入市， 甚至在高地價面前放棄拿地。 ， 說明房地產(chǎn)開發(fā)商對未來房地產(chǎn)的預期在急劇降流拍” “土地招標拍賣頻繁溫。 實行貨幣從緊政策， 房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行獲取資金難度增加，有的無法從銀行獲取資金，不但將影響其拿地能力，甚至還會影響房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)項目的后釋放出了更強勢土地調(diào)控態(tài)” 號文“土地新政年期資金鏈。同時，國務院XXXX皎的強烈信號，而其執(zhí)行細則還沒有制定出來， 房地產(chǎn)開發(fā)商對地價未來走勢的預期仍不明朗，對未來房地產(chǎn)市場尤其土地市場存有觀望情緒。這樣，因房價上漲預期被重度打擊， 地價上漲預期也將受到重度打擊。 房地產(chǎn)市場預期、土地市場預期正發(fā)生巨大改變，地價就可能越來越走低。在此背景下，如果地方政府不改變目前的出讓土地模式、維持高地價，就不排除這樣的可能：將來，為降低風在全國更廣”流拍，土地招標拍賣不險，全國各