精選公司辦公房屋租賃合同樣本

1、2021 精選公司辦公房屋租賃合同樣本本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章 總那么第一條根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例?及 其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂?某某辦公樓租賃合 同? 以下稱本合同 。第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān) 法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章 合同文件第三條以下文件為本合同不可分割的組成局部，與合同正文具有同等 效力：1. 甲方提供的某某 裝修/ 未裝修辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明 附件一2. 甲方提供的某某辦公樓 層平面圖

2、 附件二3. 乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件三4. 乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾 附件四5. 乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安平安責(zé)任書 附件五 第三章 雙方法律地位第四條甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地 產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。第四章 某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號(hào)， - 樓- -座，建筑面積共計(jì)約為 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 , 作為乙方項(xiàng) 目辦公的場(chǎng)所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為 - 個(gè)月， 即自- 年- 月- 日起至 年

3、 月- 日止。第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月 元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以 后支付日期為每三個(gè)月后的同一天 遇法定節(jié)假日順延 。乙方應(yīng)在甲 方指定的中國(guó)建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定 的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代 扣, 乙方須與銀行簽訂房屋租金?收款委托協(xié)議?。物業(yè)管理由甲方委 托上海悅興物業(yè)管理進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司 簽訂協(xié)議。第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元人民幣 約 合三個(gè)月的某某辦公樓租金 作為履約保證金 以下簡(jiǎn)稱保證金 。待

4、租 賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該 款項(xiàng)由甲方全額退還乙方 不計(jì)息 ，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形， 那么在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán) 從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收到上述保證金， 甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后 30 日內(nèi) 仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用， 將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的?物業(yè)管理委托協(xié)議?及?管理公 約?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂?物 業(yè)管理委托協(xié)議?，

5、物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按?物業(yè)管理委托 協(xié)議?規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。 第六章 某某辦公樓使用第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開 出某某辦公樓?入住通知書?給乙方，以將本合同第六條所定某某辦 公樓交付乙方使用。第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓?入住通知書?后 30 天 內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否那么甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至 終止本合同。第十四條 ?乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓 范圍以外的局部 ;? 乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用 某某辦公樓用途 ;? 乙

6、方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的工程不會(huì)對(duì)周圍 及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方假設(shè)有上述 ?違約行為之一，甲方有權(quán) 解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé) 任。第十五條除另有說(shuō)明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、 雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi) 道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施 ; 如有損 壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)全部費(fèi)用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所 述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方 可實(shí)施。乙方在安裝

7、設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意， 涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使 用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除阻礙和恢復(fù)原狀，并承當(dāng) 全部費(fèi)用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的， 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全 部或局部空置時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置局部收回。 第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建 構(gòu) 筑物有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以?物業(yè)管理 委托協(xié)議?為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須 遵守?物業(yè)管理委托協(xié)議?。第二

8、十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè) 的，應(yīng)事先通報(bào)乙方 ; 造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并 承當(dāng)全部費(fèi)用。第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某 某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合 同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意 改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任 由乙方承當(dāng)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前 的原樣。甲乙雙方在租賃期滿

9、之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓 的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好， 如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。nextpage第七章 續(xù)期及合同終止 第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè) 月向甲方提交提前退租書面通知，否那么甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。 甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商 具體的提前退租事宜。第二十七條如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的， 應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)及有關(guān) 文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三 個(gè)月向甲方

10、提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi) 與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無(wú)法按 照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本 合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章 違約第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有以下情況之一的，構(gòu)成違 約：1. 未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓 ;2. 未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè) 備損壞;3. 違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有以下情況之一的，構(gòu)成 違約：1. 損壞各類配套設(shè)施 ;2. 因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)?/p>

11、筑結(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用 某某辦公樓或損壞房產(chǎn) ;213. 未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方 ;4. 未按期支付租金及其它費(fèi)用 ;5. 未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的6. 違反本合同其他條款。第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算， 違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：1. 日違約金為 300 元人民幣 ;2. 違約天數(shù) =違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù) ;3. 違約金金額二日違約金X違約天數(shù)。第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支 付超過(guò)違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí) 計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付