商品買(mǎi)賣(mài)合同法and#46;

1、商品買(mǎi)賣(mài)合同法.doc 商品買(mǎi)賣(mài)合同法產(chǎn)品質(zhì)量法合同法司法解釋商品買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同范本篇一 :商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋 全文解讀 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 、 中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 第一條 本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（ 以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人） 將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與

2、買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的， 可以認(rèn)定有效。 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)， 但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【釋義】建設(shè)部商品房銷售管理辦法第十五條又說(shuō): “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。 ” 合同法恢復(fù)了“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施

3、所作的說(shuō)明和允諾具體確定”這一部分。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，最保險(xiǎn)的方法就是將一切寫(xiě)入合同，具體方法可以參照商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議范本204條 。 第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理; 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 【釋義】合同法第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。 格式條

4、款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。 第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 第四十一條對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。第四十二條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 : （ 一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;（ 二）故意隱瞞與訂立合同有其他違背誠(chéng)實(shí)信） 三 ; （ 有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假

5、情況用原則的行為。 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效: （ 一） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;（ 二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;（ 三） 以合法形式掩蓋非法目的 ;（ 四）損害社會(huì)公共利益;（ 五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效: （ 一） 造成對(duì)方人身傷害的 ;（ 二） 因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷 : （一） 因重大誤解訂立的 ;（ 二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同

6、，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的， 人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷 第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七條合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還 ; 不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議

7、補(bǔ)充 ; 不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定:（ 一） 質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行; 沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （ 二 ） 價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行 ; 依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的， 按照規(guī)定履行。 （ 三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行 ; 交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行; 其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （ 四 ） 履行期限不明確的，債務(wù)人可以

8、隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （ 五 ） 履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （ 六） 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 第一百一十五條當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 【釋

9、義】 商品房銷售管理辦法第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: （ 一） 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本狀況;（三）商品房的銷售方式; （ 四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 ; （ 五）交付使用條件及日期 ; （ 六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; （ 七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 ; （ 八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 ;（九）面積差異的處理方式 ; （ 十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 ; （ 十一 ）解決爭(zhēng)議的方法;（ 十二 ） 違約責(zé)任

10、; （ 十三 ） 雙方約定的其他事項(xiàng)。第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定， 但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)， 對(duì)方接受的除外。 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任 : 【釋義】 消法第四十九條是說(shuō): “經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或

11、者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。 ”消法強(qiáng)調(diào)的是最低賠償要“增加一倍” ，而本司法解釋則說(shuō)得“可以不超過(guò)一倍” ，前者是“應(yīng)當(dāng)” ，后者是“可以” ; 前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當(dāng)然包括零賠償，所以根本不是一回事（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; （ 二） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任 : 【釋義】 目前很多案件開(kāi)發(fā)商主動(dòng)追求合同無(wú)效，因?yàn)?/p>

12、合同無(wú)效后一切合同責(zé)任都可以免除，這里就明確通知開(kāi)發(fā)商了 : “合同就是無(wú)效，你也要承擔(dān)責(zé)任” ; 而且這樣對(duì)消費(fèi)者就產(chǎn)生了一個(gè)有利之處，如果當(dāng)合同雖然有效但責(zé)任無(wú)法確定時(shí)，可以追求合同無(wú)效，變不利為有利，變被動(dòng)為主動(dòng)。 （ 一） 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 ; （二） 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) ; （三） 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 【釋義】以上三款都是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的保護(hù)，保是寫(xiě)得不是很具體，就是如何確認(rèn)“故意隱瞞”這一事實(shí)，因?yàn)榉缮险f(shuō)好說(shuō)，但是在訴訟中做起來(lái)可以難了，這個(gè)法律環(huán)境是很難證明的，可以法官

13、們想做好事，也不好做，只能讓律師來(lái)證明了。第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！踞屃x】 這其實(shí)是詐騙行為。 第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有， 視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān); 買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 【釋義】 此條的后半句則有問(wèn)題了， 什么叫 “無(wú)正

14、當(dāng)理由” ,為什么不強(qiáng)調(diào)一下交房通知里的內(nèi)容怎樣才是合法有效, 為什么不看看目前交房時(shí)的各項(xiàng)“非法集資” , 為什么不想一想交房前要讓消費(fèi)者簽訂的各種不平等“條約” ，總是強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者的單方責(zé)任，而不強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)，明顯占在廣大資產(chǎn)階級(jí)一邊嘛，明顯將少數(shù)勞動(dòng)人民看成是刁民嘛，希望下次寫(xiě)司法解釋時(shí)可以改正第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 【釋義】這里面就幾個(gè)內(nèi)容可以讓某些人上下其手，什么叫“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用” ，什么是法律意義上的“主體結(jié)構(gòu)” , 與技術(shù)意義上的“主體

15、結(jié)構(gòu)”是否一樣, 法律上的“質(zhì)量”是技術(shù)上的“質(zhì)量”是否一樣, 此條是強(qiáng)調(diào)質(zhì)量問(wèn)題的，如果出現(xiàn)了這種問(wèn)題什么辦 : 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格但房屋不能使用怎么辦, 我花一百萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房屋如果僅僅是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量“合格”行不行, 也就是說(shuō)以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一輛符合夏利質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的寶馬車，這樣的合同能否解除, 我想，大概很多法官都是文科出身，大概想說(shuō)清楚質(zhì)量問(wèn)題，但是又無(wú)法說(shuō)清楚，就去找建設(shè)部有關(guān)質(zhì)量管理部門(mén)了，質(zhì)量管理部門(mén)也不想說(shuō)得太清楚，干脆還是用這種不清楚的語(yǔ)句來(lái)表示吧，可嘆到頭來(lái)吃苦頭的還是消費(fèi)者。 第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用， 買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 【釋義】此款表面看

16、來(lái)很好，但實(shí)際一用又極為不好，什么叫“嚴(yán)重影響正常居住使用” ，例如 : 某宅一用廁所，則樓下廁所開(kāi)始下雨 ;另一處客廳中間有一大煤氣立柱; 還有一處在餐廳內(nèi)可以聽(tīng)到隔壁臥室動(dòng)靜。這些現(xiàn)象是否“嚴(yán)重影響正常居住使用” , 法律不清則責(zé)任不明，責(zé)任不明則易枉法裁判。篇二: 商品房買(mǎi)賣(mài)合同法商品房買(mǎi)賣(mài)合同法對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)該作出不利于格式條款提供方 1:的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)采用非格式條款。（ 合同法第 41 條） 2: 合同無(wú)效的法定情形一 : 一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)際利益（ 只有損害國(guó)家利益才無(wú)效） 二: 惡意串通損害國(guó)家集體或第三人了利益三 :

17、以合法形式掩蓋非法目的 四 : 損害社會(huì)公共利益五 : 違反法律、 行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 （ 合同 法第 52 條） 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋第 10 條。 3: 先履行抗辯權(quán):當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的， 后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。 （ 合同法第 66 條 ） 4: 合同法定解除:當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （ 合同法 94 條 ） 5: 違約

18、金 : 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。（ 合同法第 114 條） 6: 定金 : 給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金; 收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙百返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。 （ 合同法第115 條 ） 7: 因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三方追償。 （ 合同法第115 條） 8: 解決合同爭(zhēng)議的途徑: 當(dāng)事人采取仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有

19、仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效除外。不能仲裁的事項(xiàng)有: 婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)，撫養(yǎng)，繼承糾紛; 依法應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。 （ 合同法第 128 條 ） 9: 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 （ 合同法第186 條） 10: 贈(zèng)與的法定撤銷 : 一: 嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的 * 屬 二: 對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的 三 : 不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使（合同法 192 條） 11: 民間借貸利率: 最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的

20、 4 倍（包含利率本數(shù) ） ，超出此限度的，超出部分利息不予保護(hù)（ 合同法第211 條 ） 篇三 : 合同法與國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約的區(qū)別國(guó)貿(mào) 1103 吳仕聰 2011110440 合同法與公約在買(mǎi)賣(mài)貨物上的區(qū)別 國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約是由聯(lián)合國(guó)國(guó)際貿(mào)易法委員制定，并且由 76個(gè)國(guó) 簽署的文件。但是由于其跨越了國(guó)家的范圍，并不能使某個(gè)國(guó)家機(jī)器對(duì)其產(chǎn)生曉麗，所以它是以個(gè)慣例性質(zhì)的條文或協(xié)議，并不是一個(gè)法律。如果國(guó)際私法規(guī)則導(dǎo)致適用某一締約國(guó)的法律的除外。并且只同意公約適用于締約國(guó)的當(dāng)事人之間簽訂的合同。在獨(dú)立存在的情況下，它并沒(méi)有法律效力，簽署國(guó)范圍內(nèi)的當(dāng)事雙方，可以在合同中明確規(guī)定不適用該公約，

21、除非另有協(xié)議表示受其約束。或者雙方當(dāng)事人默示地同意。而中國(guó)合同法是一部中國(guó)國(guó)內(nèi)的成文法律，它對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)生的所有合同都有約束和法律效力。不論合同中有沒(méi)有注明是否適用，都視為強(qiáng)制約束，具有明顯的強(qiáng)制力根據(jù)對(duì)比中國(guó)合同法第九章買(mǎi)賣(mài)合同分則和國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公和約束力。 約，可以找到以下的不同之處: 一、標(biāo)的物 中國(guó)的合同法中規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)貨物，既包括實(shí)體的貨物，也包括服務(wù)。而國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約第三條規(guī)定: “本公約不適用于供應(yīng)貨物一方的絕大部分義務(wù)在于供應(yīng)勞力或其它服務(wù)的合同。 ” 二、合同的形式公約中第十一條明確規(guī)定: 銷售合同無(wú)須以書(shū)面訂立或書(shū)面證明，在形式方面也不受任何其它條件的限制。銷售合同可以

22、用包括人證在內(nèi)的任何方法證明。 合同法第九章第十條: 當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第十一條: 書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文( 包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件) 等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 通過(guò)對(duì)比， 我們可以發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)， 公約中接受人證的證明方法。而合同法中并不包括人證，僅有書(shū)面和口頭等方式，并且兩者對(duì)于書(shū)面的規(guī)定也有所不同，公約中的書(shū)面僅僅指電報(bào)和電傳。 “第十三條，為本公約的目的， “書(shū)面”包括電報(bào)和電傳。 ”而我國(guó)合同法顯然包括更多的內(nèi)容。 三、 約

23、束的程度公約中第二十五條: 一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，如使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以致于實(shí)際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同一方并不預(yù)知而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況中也沒(méi)有理由預(yù)知會(huì)發(fā)生這種結(jié)果。 其中提到，重視調(diào)查違反合同的原因，并且對(duì)確實(shí)可能發(fā)生的原因給予一定的赦免，而合同法是非常依照于條文的，違反合同就是違反合同。 沒(méi)有太多可以變通的空間。 四、 貨物的檢驗(yàn)此方面的對(duì)比也恰恰能體現(xiàn)上一條的結(jié)果。在公約中規(guī)定第三十八條:(1) 買(mǎi)方必須在按情況實(shí)際可行的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)貨物或由他人檢驗(yàn)貨物。 而相比中國(guó)合同法第一百五十七條: 買(mǎi)受人收到標(biāo)的

24、物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。 可以看出，合同法關(guān)于檢驗(yàn)貨物給出的是相對(duì)緊縛的約束，并不考慮實(shí)際的情況，當(dāng)然，合同法也給了雙方商定檢驗(yàn)時(shí)間的權(quán)利。但是，一旦超出此商定的時(shí)間而沒(méi)有另行協(xié)議補(bǔ)充，將視為違約。至于公約的規(guī)定， 可能就需要更多的實(shí)際調(diào)查了。 五、 對(duì)第三人的規(guī)定合同法買(mǎi)賣(mài)合同分則第一百五十條: 出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百五十一條: 買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。 公約第四十一條: 賣(mài)方所交付的貨物，必須是

25、第三方不能提出任何權(quán)利或要求的貨物， 除非買(mǎi)方同意在這種權(quán)利或要求的條件下。 對(duì)比可以看到，合同法中對(duì)于第三人的規(guī)定買(mǎi)受人知道即視為同意，也就是說(shuō)，出賣(mài)人只需告知買(mǎi)受人情況，就能不必保證第三人會(huì)不會(huì)對(duì)標(biāo)的物宣張權(quán)利，合同照常進(jìn)行。而公約中規(guī)定，這項(xiàng)內(nèi)容必須通過(guò)買(mǎi)受人的同意，否則，本合同進(jìn)行不下去。 六、對(duì)違約與合同解除的界定 中國(guó)合同法中規(guī)定: 第一百六十五條標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的， 當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。 第一百六十四條 因標(biāo)的物的 主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解

26、除的，解除的效力不及于主物。 第一百六十六條 出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的， 出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。 出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。 買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。 公約第五十一條(1) 如果賣(mài)方只交付一部分貨物， 或者交付的貨物中只有一部分符合合同規(guī)定，第四十六條至第五十條的規(guī)定適用于缺漏部分及不符合同規(guī)定部分的貨物。 (2)

27、 買(mǎi)方只有在完全不交付貨物或不按照合同規(guī)定交付貨物等于根本違反合同時(shí)，才可以宣告整個(gè)合同無(wú)效。 可以看出，公約中規(guī)定，出賣(mài)方?jīng)]有按照合同規(guī)定交貨，就很有可能被買(mǎi)受人拒絕從而宣布合同無(wú)效，而合同法中規(guī)定的是需要考察交貨方面的違約是否影 響到買(mǎi)受方整體的利益?？梢韵胂?，中國(guó)合同法在合同解除的方面對(duì)出賣(mài)方給予了交多的保護(hù)。 除以上幾點(diǎn)外，我認(rèn)為兩者在貨物運(yùn)輸?shù)姆矫嬉灿泻艽蟮膮^(qū)別。由于公約涉及到貨物的國(guó)際運(yùn)輸，必然在規(guī)定運(yùn)輸方面有更多更精細(xì)國(guó) : 的規(guī)定，而合同法在這方面的規(guī)定數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有公約多。篇四際貨物買(mǎi)賣(mài)合同法案例 國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同法案例 案例 2 中方公司出口一批冷凍食品到荷蘭，共計(jì)50 公噸

28、，總值16.5 萬(wàn)西德馬克，憑規(guī)格買(mǎi)賣(mài)。其規(guī)格為“去毛、頭及內(nèi)臟” 。中方公司立即辦理，還出示中國(guó)商檢局的品質(zhì)檢驗(yàn)證書(shū)，注明本產(chǎn)品加工及冷凍良好，完全適合人類食用。 貨到目的地后，荷蘭來(lái)電聲稱， “到貨有魚(yú)腥味，當(dāng)?shù)匦l(wèi)生局認(rèn)為不適合人類食用，禁止出售，要求退貨。賠償全部貨值的50%的損失。 中方公司認(rèn)為，所交貨物的品質(zhì)是完全符合其公司正常出口標(biāo)準(zhǔn)，并且是經(jīng)過(guò)商檢局出具的檢驗(yàn)證書(shū)，完全符合人類食用，至于其中部分帶有魚(yú)腥味，這是國(guó)際市場(chǎng)上中方供貨的通常品質(zhì)，而且中方供給荷蘭公司的貨物與供給歐洲其他地區(qū)的貨物在品質(zhì)上是相同的，其他地區(qū)都反映良好，銷量逐年增加，更沒(méi)有由于帶魚(yú)腥味而稱之“不符合人類食用

29、“，因此中方按合同規(guī)定供貨是無(wú)可指責(zé)的，最后使對(duì)方撤回了索賠的訟訴。 分析 : 該案的焦點(diǎn)在于該食物帶有魚(yú)腥味，是否可以作為索賠的依據(jù)，也就是對(duì)合同中品質(zhì)規(guī)格條款的看法問(wèn)題。 此案中，雙方合議的“去毛、頭及內(nèi)臟”屬于憑規(guī)格買(mǎi)賣(mài)。我方交貨符合合同中的規(guī)格。至于魚(yú)腥味并不在合同規(guī)定之中，因此不能說(shuō)違反合同條款。對(duì)方只好強(qiáng)調(diào)“不適合人類食用”想以此根本否定商品的用途，以達(dá)到索賠的目的。 這就成了本案爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，我方的立場(chǎng)觀點(diǎn)鮮明;一是從證件上來(lái)證明，從商檢局的 ?a href=“fanhaiDa.范文網(wǎng) : 商品買(mǎi)賣(mài)合同法）賣(mài)方有保全貨物和防止損失的責(zé)任。由于賣(mài)方對(duì)貨物未盡保全和防止損失之責(zé)， 買(mǎi)方

30、對(duì)已串味的茶葉有要求損害賠償?shù)臋?quán)利。 3 、 賣(mài)方也可以主張損害賠償。 買(mǎi)方延遲十五天收取貨物，這是買(mǎi)方違反合同的行為，因此十五天的倉(cāng)租以及由此而發(fā)生的其他額外支出，也理應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。因此，賣(mài)方可以主張損害賠償。 在本例中，雙方都有違約行為，各有各的帳，應(yīng)按照合同和有關(guān)法律的規(guī)定，各負(fù)其責(zé)。篇五: 買(mǎi)賣(mài)合同范本 出賣(mài)人 : （ 以下簡(jiǎn)稱甲方） 住所地 : 法定代表人: 買(mǎi)受人 :（ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） 住所地 : 法定代表人: 甲、 乙雙方根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買(mǎi)賣(mài)合同條款。 一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量二、產(chǎn)品質(zhì)量1

31、 、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 2 、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求: 3、乙方對(duì)產(chǎn)品包裝的特殊要求: 4、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到產(chǎn)品后五日內(nèi)提出確有證據(jù)的書(shū)面異議并通知到甲方 ; 逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求。 三、產(chǎn)品價(jià)款1 、產(chǎn)品的單價(jià)與總價(jià):上述貨物的含稅價(jià)為 : 總價(jià)款為 : 2 、甲方產(chǎn)品的包裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用及交付時(shí)的上下列支費(fèi)用等按下列約定承擔(dān): 甲方產(chǎn)品的包裝物由 提供，包裝費(fèi)用由 承擔(dān)。 甲主產(chǎn)品的運(yùn)輸由 辦理，運(yùn)輸費(fèi)用由 承擔(dān)。甲方產(chǎn)品的保險(xiǎn)由 辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由 承擔(dān)。 甲方產(chǎn)品交

32、付時(shí)的上下力支費(fèi)用由 承擔(dān)。 乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交貨前一次性給付甲方。四、產(chǎn)品交付 甲方產(chǎn)品交付方式為 : 乙方提貨 / 甲方送貨 / 甲方代辦托運(yùn)。 產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地，交貨時(shí)間為合同生效后 天，若乙方對(duì)甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供相關(guān)確認(rèn)文件后天內(nèi)交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權(quán)拒絕交貨，乙方未能及時(shí)提供相應(yīng)文件的，甲方有權(quán)延期交貨。 在合同約定期限內(nèi)甲方違約未能及時(shí)交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān); 產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。 五、價(jià)款結(jié)算 乙方應(yīng)在本合同書(shū)簽訂 日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款元，甲方交付前給付價(jià)款 元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清。 乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金、 支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。 雙方同意乙方未能付清所有價(jià)