浦創(chuàng)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)

1、綠地集團(tuán)綠地集團(tuán)北外灘公平路項(xiàng)目簡(jiǎn)介北外灘公平路項(xiàng)目簡(jiǎn)介綠地集團(tuán)事業(yè)二部 市場(chǎng)營(yíng)銷部 區(qū)域規(guī)劃前景區(qū)域規(guī)劃前景20092009年規(guī)劃：一個(gè)基地、三個(gè)中心年規(guī)劃：一個(gè)基地、三個(gè)中心企業(yè)總部基地航運(yùn)要素集聚中心國(guó)際郵輪客運(yùn)中心口岸服務(wù)中心現(xiàn)今規(guī)劃：現(xiàn)今規(guī)劃：以商務(wù)辦公、高檔酒店、航運(yùn)服務(wù)為重點(diǎn)的核心商務(wù)區(qū)，通過提升金融業(yè)能級(jí)，建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際金融中心國(guó)際金融中心。陸家嘴陸家嘴cbd北外灘北外灘準(zhǔn)準(zhǔn)cbd外灘外灘cbd浦江金三角浦江金三角北外灘區(qū)域位置北外灘區(qū)域位置與外灘與外灘cbdcbd、陸家嘴、陸家嘴cbdcbd形成形成浦江浦江cbdcbd三角鼎立之勢(shì)，未來三角鼎立之勢(shì)，未來區(qū)域之間互動(dòng)緊

2、密。區(qū)域之間互動(dòng)緊密。1 1、商住綜合區(qū)、商住綜合區(qū)（河南南路、吳淞路以東地區(qū)）：2 2、商務(wù)辦公區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)（虹口港以西、吳淞路以東地區(qū)）： 3 3、航運(yùn)商貿(mào)區(qū)、航運(yùn)商貿(mào)區(qū)（虹口港以東、公平路以西、黃浦江以北、長(zhǎng)治路以南地區(qū)）4 4、提籃橋歷史風(fēng)貌及現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、提籃橋歷史風(fēng)貌及現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)（公平路以東、大連路以西、黃浦江以北、唐山路以南地區(qū)）5 5、高檔居住區(qū)、高檔居住區(qū) (周家嘴路以南、漢陽(yáng)路以北、大連路以西、吳淞路以東的地區(qū))北外灘地區(qū)地塊的開發(fā)強(qiáng)度由南至北逐漸遞增，開發(fā)功能也由公共活動(dòng)設(shè)施向辦公、公寓、住宅過渡。北外灘地區(qū)控規(guī)北外灘地區(qū)控規(guī)白玉蘭廣場(chǎng)上海港國(guó)際客運(yùn)中心上海港國(guó)際客運(yùn)

3、中心辦公樓白金灣廣場(chǎng)悅榕莊基地港運(yùn)大廈東方海港國(guó)際大廈浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)匯山項(xiàng)目周邊項(xiàng)目情況周邊項(xiàng)目情況中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)白玉蘭廣場(chǎng)東方海港白金灣廣場(chǎng)上海港國(guó)際客運(yùn)中心浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)為甲級(jí)5a智能化辦公大樓，地上47層，建筑層高228米，辦公室具備高智能化功能及高使用效率的靈活空間，通過設(shè)在東北側(cè)的2層挑空共享空間，使樓層間更具連通性，挑空部分可作為會(huì)議、休息、會(huì)客等功能，形成大樓的空間特色。中信廣場(chǎng)的低層部分均為街區(qū)型商業(yè)設(shè)施。2011年至今成交均價(jià)5.8萬/平，租金平均約4.5-6元/平/天。白金灣廣場(chǎng)白金灣廣場(chǎng)北外灘沿黃浦江第

4、一線唯一銷售型寫字樓，五心一體(悅榕莊超5星精品酒店，浦西第一豪宅、上海第三代寫字樓、奢侈品中心、私人游艇碼頭，5a甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，裝修交房，注重環(huán)保，綠色低碳，中央空調(diào)24小時(shí)供應(yīng)(無空調(diào)加時(shí)費(fèi))，交通便利(地鐵4號(hào)，地鐵12號(hào)在建，新建路隧道，大連路隧道，外灘隧道)。2011年至今成交均價(jià)5.1萬/平，租金約5-6元/平/天。東方海港國(guó)際大廈東方海港國(guó)際大廈東方海港國(guó)際大廈為超高層5a甲級(jí)寫字樓，總高125米26層。其中辦公部分按不低于5a甲級(jí)的要求建造，并通過美國(guó)leed金質(zhì)認(rèn)證，配套商業(yè)樓附設(shè)大堂、餐飲、會(huì)議、休閑等商業(yè)功能并營(yíng)造一個(gè)集餐飲、健身、游泳、休閑為一體的高檔商務(wù)服務(wù)中心。頂層近1

5、/3為郵政銀行所持有，大廈平均租金為6-8元/平/天。上海港國(guó)際客運(yùn)中心（上海港國(guó)際客運(yùn)中心（b b地塊）地塊）上海港國(guó)際客運(yùn)中心b地塊，共九幢寫字樓，一個(gè)音樂文化中心和一個(gè)畫廊，九幢寫字樓中前排的六幢寫字樓為集功能和景觀為一體的7層獨(dú)立式辦公樓，單體面積1500020000平方米，每幢均具有獨(dú)立的命名權(quán)，適合作為世界級(jí)企業(yè)的總部或地區(qū)總部；后排兩幢高層景觀寫字樓和一幢多層寫字樓，滿足不同商務(wù)企業(yè)的需求。租金：8.5-9元/天/平米位置交通位置交通位置：位置： 虹口區(qū)北外灘，內(nèi)環(huán)內(nèi)交通：交通： 1.地鐵4號(hào)線楊樹浦路，大連路站 2.在建地鐵12號(hào)線提籃橋站 3. 新建路隧道，大連路隧道，規(guī)劃公

6、平路隧道規(guī)劃公平路隧道規(guī)劃公平路隧道新建路隧道新建路隧道大連路隧道大連路隧道地鐵地鐵4號(hào)線號(hào)線地鐵地鐵12號(hào)線（在建）號(hào)線（在建）四至：四至：東至規(guī)劃路東至規(guī)劃路南至臨江大廈南至臨江大廈西至公平路西至公平路北至東大名路北至東大名路項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位考慮地塊一些限制條件，加上我們的客源主要為中小型航運(yùn)、物流、報(bào)關(guān)公司，不建議做甲級(jí)寫字樓，而是做供他們升級(jí)換代的寫字樓產(chǎn)品。本項(xiàng)目定位于服務(wù)于北外灘“航運(yùn)、貿(mào)易”企業(yè)的“中端準(zhǔn)甲辦公樓中端準(zhǔn)甲辦公樓”。為企業(yè)降低商務(wù)成本，提供商務(wù)便利。其中，商業(yè)定位于“區(qū)域性社區(qū)商業(yè)體”。主要服務(wù)于：1) “北外灘”辦公區(qū)域的商務(wù)人群配套商務(wù)消費(fèi); 2

7、) 周邊居住社區(qū)的家庭消費(fèi)及北外灘區(qū)域辦公樓宇的商務(wù)宴請(qǐng)、社交、娛樂等；項(xiàng)目品牌定位：按綠地集團(tuán)品牌命名規(guī)范，項(xiàng)目品牌名定位為“綠地浦創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)”。 公平路公平路商業(yè)主入口商業(yè)主入口辦公入口辦公入口東大名路東大名路商業(yè)次入口商業(yè)次入口設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案- -立面效果立面效果主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)目前方案（裙房商辦方案未定稿）目前方案（裙房商辦方案未定稿）辦公辦公23f23f商業(yè)商業(yè)4f4f辦公辦公20f 20f 商業(yè)商業(yè)4f 4f 地下地下2f 2f 物業(yè)類型層數(shù)單元面積段（）套數(shù)套數(shù)占比備注商業(yè)464-220150-2052574%主力225-3601826%套數(shù)合計(jì)68100%辦公

8、20140-225150-20014187%主力210-2252113%建筑總高：建筑總高：99.45m99.45m建筑層數(shù)：地上建筑層數(shù)：地上2323層、地下層、地下2 2層。其中：層。其中：商業(yè)商業(yè)4 4層，層，總建總建1262612626，主力面積段主力面積段150-205150-205套數(shù)套數(shù)占占74%74%；辦公辦公2020層，層，總建總建2573025730，單元面積段單元面積段140-225140-225，主力面積段，主力面積段150-200150-200，套數(shù)占，套數(shù)占73%73%。標(biāo)準(zhǔn)層面積1266平米辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面辦公標(biāo)準(zhǔn)層商業(yè)一層平面商業(yè)一層平面 外墻雙層l

9、ow-e玻璃窗、石材幕墻； 辦公主樓高23層，建筑高度 99.9m。層高：14 層 4.5m；522 層 4.1m；23 層 4.4 米。標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)及走道裝修后凈高2.9m，凈寬不小于1.6m。 大堂二層局部挑空，挑空高度達(dá)9m，裝修后凈高不小于7m，營(yíng)造甲級(jí)辦公樓的氣勢(shì)。 主樓采用框筒結(jié)構(gòu)，核心筒位于主樓南側(cè)，通過“l(fā) 型”內(nèi)走道，將周圈的辦公室串聯(lián)起來。走道寬度 1.7 米，辦公室進(jìn)深控制在 1012 米左右。辦公單元面積（公攤后）在150180 平方米，得房率控制在 70%以上。 主要樓面活荷載：商業(yè)、餐飲3.5 kn/m2 ；辦公3.0 kn/m2 ，19-23層局部5.0 kn/m2

10、 ；通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房7.0 kn/m2主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 垂直交通：辦公主樓設(shè) 6 臺(tái)客用電梯（其中一臺(tái)兼無障礙電梯）、1 臺(tái)消防電梯、2 座防煙樓梯間。高層辦公電梯選用標(biāo)準(zhǔn)：三菱電梯1600kg、3.5m/s、2.5 m/s或同類，多層裙房電梯選用標(biāo)準(zhǔn)：三菱電梯1350kg、2.5m/s或同類。 商業(yè)4臺(tái)扶梯，速度0.5m/s 空調(diào)：辦公，多聯(lián)式vrv空調(diào)機(jī)組，單獨(dú)計(jì)量；商業(yè)，風(fēng)冷熱泵vav機(jī)組，不單獨(dú)計(jì)量，包含在物業(yè)費(fèi)中。 用電量標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)，160w/，辦公，80w/ 辦公提供衛(wèi)星電視接收信號(hào)接口，商業(yè)提供一個(gè)有線電視終端，一個(gè)pos點(diǎn)； 地下停車共276輛（部分機(jī)械停車），配一卡通智能停車管理系統(tǒng)。特色配置特色配置 地下員工食堂特色配置特色配置 直飲水系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)層大堂標(biāo)準(zhǔn)層大堂 甲級(jí)寫字樓豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)，石材地面（預(yù)留50mm），進(jìn)口木飾面造型，藝術(shù)玻璃或石材造型，造型水牌標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間 臺(tái)面：石材、人造石 臺(tái)盆、坐便器：toto/科勒或同檔品牌 龍頭：toto/科勒或同檔品牌 設(shè)殘疾人隔間 隔斷：石材隔墻、藝術(shù)玻璃隔斷門/成品金屬隔斷及