超高層住宅設(shè)計(jì)資料

1、避難層按其圍護(hù)方式大體分為以下三種類(lèi)型：(1) 敞開(kāi)式避難層。敞開(kāi)式避難層是指四周不設(shè)圍護(hù)構(gòu)件的避難層，一般設(shè)于建筑頂層或平屋頂上。這種避難層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，投資小，但防護(hù)能力較差，不能絕對(duì)保證不受煙氣侵入，也不能阻擋雨雪風(fēng)霜，比較適合于溫暖地區(qū)。 (2) 半敞開(kāi)式避難層。四周設(shè)有高度不低于 1. 2m的防護(hù)墻，上部開(kāi)設(shè)窗戶(hù)和固定的金屬百頁(yè)窗。這種避難層既能防止煙氣侵入，又具有良好的通風(fēng)條件，可以進(jìn)行自然排煙。但它仍具有敞開(kāi)式避難層的缺點(diǎn)，不適用于寒冷地區(qū)。 (3) 封閉式避難層 (間 )。封閉式避難層 (間 )四周及隔墻采用耐火防護(hù)墻，室內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)，外墻及隔墻一般不開(kāi)門(mén)窗；如

2、開(kāi)門(mén)窗，則采用甲級(jí)防火門(mén)窗。封閉式避難層可防止煙氣和火焰的的侵害以及免受外界氣候的影響。高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-956.1.13 建筑高度超過(guò)100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.13.1 避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)15層。6.1.13.2 避難層的凈面積應(yīng)能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)避難人員避難的要求，并宜按5.00人/m2計(jì)算。6.1.13.3 避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置。6.1.13.4 避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口。6.1.13.5 避難層應(yīng)設(shè)消防專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤(pán)。6.1.13.6 封閉式避

3、難層應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防煙設(shè)施。6.1.13.7 避難層應(yīng)設(shè)有應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明，其供電時(shí)間不應(yīng)小于1.00h，照度不應(yīng)低于1.00lx。相關(guān)規(guī)范問(wèn)題（滬消發(fā)2002333號(hào)關(guān)于超高層建筑工程消防設(shè)計(jì)若干問(wèn)題的處理意見(jiàn) ）關(guān)于避難層（間）的問(wèn)題：1.1 通向避難層（間）的防煙樓梯間可不在避難層（間）分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，但應(yīng)符合下列要求:1.1.1 樓梯間應(yīng)開(kāi)設(shè)直接進(jìn)入避難層（間）的門(mén)；1.1.2 避難層（間）的門(mén)應(yīng)為自行關(guān)閉的乙級(jí)防火門(mén)且朝避難層（間）方向開(kāi)啟;1.1.3 樓梯間內(nèi)應(yīng)設(shè)火災(zāi)事故應(yīng)急照明，避難層樓層顯示等燈光疏散指示標(biāo)志，其地面最低照度不應(yīng)低于5LX;1.1.4 樓梯間內(nèi)應(yīng)設(shè)置應(yīng)

4、急廣播，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)播報(bào)避難層（間）所處的樓層位置。1.2 避難間附設(shè)在辦公、客房等人員使用的樓層時(shí)，應(yīng)符合下列要求：1.2.1 設(shè)置避難間的樓層不得設(shè)置歌舞娛樂(lè)游藝放映場(chǎng)所、商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所、以及廚房等直接動(dòng)用明火的場(chǎng)所；1.2.2 避難間與該樓層的其它房間之間應(yīng)采用防火墻隔開(kāi)，避難間除開(kāi)向防煙樓梯間或其前室的門(mén)外，不得開(kāi)設(shè)其他門(mén)洞。1.3 當(dāng)避難層兼作設(shè)備層時(shí)，其設(shè)置應(yīng)符合下列要求：1.3.1 設(shè)備間、豎井與避難層之間應(yīng)用防火墻或隔墻耐火極限不低于1h的走道隔開(kāi)；1.3.2 除水泵房、供水管道外，其他管道、設(shè)備不應(yīng)直接敷設(shè)在避難層;1.3.3 設(shè)備間的檢查門(mén)應(yīng)開(kāi)向公共走道，不應(yīng)直接開(kāi)向避

5、難層。1.4 當(dāng)利用裙房屋面設(shè)置避難層時(shí)，應(yīng)符合下列要求：1.4.1 主樓面向裙房屋面一側(cè)外墻不得設(shè)置玻璃幕墻；1.4.2 樓梯間通向避難層的走道應(yīng)采用耐火極限不低于3h的實(shí)體墻分隔至樓板或梁底，開(kāi)向走道的房間門(mén)不應(yīng)超過(guò)3扇，且應(yīng)設(shè)可自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)，并向房間內(nèi)開(kāi)啟。1.5 其他防火措施應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）有關(guān)避難層的規(guī)定執(zhí)行。避難層是否計(jì)算建筑面積？層高2.2米以下不計(jì)算凡兼作設(shè)備層的，層高限制可適當(dāng)放寬，實(shí)際操作中以不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層為宜。各地要求不同，可咨詢(xún)規(guī)劃局。各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的容積率計(jì)算規(guī)則（閩建規(guī)200814號(hào)），

6、為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見(jiàn)明確如下：一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率：（1）僅作為人防、設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。（2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：（1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。（2）建筑物有圍護(hù)結(jié)

7、構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。（3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。（4）除作為設(shè)備用房、停車(chē)外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。（5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。三、本通知適用于福州市新建、擴(kuò)建和改

8、建的住宅工程項(xiàng)目。四、本通知自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批工作，超過(guò)此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本通知要求執(zhí)行。福建新規(guī)面積計(jì)算：新規(guī)要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；而按照2005版的老規(guī)范，飄窗是不算面積的。這意味著，新規(guī)實(shí)施以后，售樓人員常掛在嘴邊的“贈(zèng)送飄窗”的說(shuō)法就將行不通了。新規(guī)要求，在主體

9、結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而在老版規(guī)范里，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來(lái)計(jì)算。關(guān)于點(diǎn)式、聯(lián)拼1、板式結(jié)構(gòu)：一般為一梯兩戶(hù)，優(yōu)點(diǎn)是采光好，前后通風(fēng)。但結(jié)構(gòu)強(qiáng)度稍差，多為多層或小高層，隨著新建筑材料的應(yīng)用，這一缺點(diǎn)正在被彌補(bǔ)。2、塔樓（點(diǎn)式）結(jié)構(gòu)：一般為一梯多戶(hù)，多采用框架結(jié)構(gòu)，高層建筑，為了達(dá)到更好的采光通風(fēng)效果，有發(fā)展出各種類(lèi)型，如蝶型，丁字型，工字型等等。點(diǎn)式住宅住棟體型有條形、板形和點(diǎn)形幾種。點(diǎn)式住宅是因此種住棟在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)點(diǎn)，所以人們稱(chēng)作點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅此種

10、住宅在進(jìn)深、面闊、方向、尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)點(diǎn)，故稱(chēng)點(diǎn)式住宅。以前所謂點(diǎn)式住宅樓，是指獨(dú)立門(mén)棟的高層建筑，如今這一概念業(yè)已模糊。若為多層又稱(chēng)墩式住宅，若為高層又稱(chēng)塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型比較活潑，朝向廣，視野寬。板式住宅板式住宅比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長(zhǎng)，南北短的住宅建筑，整個(gè)外觀給人的感覺(jué)就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來(lái)說(shuō)，板樓的戶(hù)型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶(hù)在南北開(kāi)窗的情況下，通過(guò)自然的通風(fēng)形成對(duì)流，使室內(nèi)空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方

11、面都給人們帶來(lái)新的感受。點(diǎn)式住宅與板式住宅的區(qū)別點(diǎn)式樓，就是沒(méi)有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。 市場(chǎng)上泛指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶(hù)的板式樓,大的來(lái)講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱(chēng)布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來(lái)說(shuō)，樓幢面寬不超過(guò)32米的短板樓，都可以稱(chēng)之為點(diǎn)式建筑板式樓,“板樓從建筑物本身來(lái)說(shuō)，反映的是一建筑物的長(zhǎng)、寬、高之比?！眹?guó)家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說(shuō)。“從板樓的建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑?！比绻麅H以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，市場(chǎng)上的板樓很難辨別真

12、偽。同時(shí)，他又指出，市場(chǎng)上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合買(mǎi)房人的偏好，有不少開(kāi)發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶(hù)型來(lái)看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶(hù)型與塔樓沒(méi)有什么區(qū)別。結(jié)論：點(diǎn)式和板式無(wú)非對(duì)外觀的叫法不同，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別。今年元旦起，福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定漳州市實(shí)施細(xì)化規(guī)則（試行）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）正式開(kāi)始實(shí)施。據(jù)了解，福建省住建廳去年頒布福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，并從2012年10月1日起實(shí)施。漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局進(jìn)行專(zhuān)門(mén)研究后，結(jié)合漳州“田園都市、生態(tài)之城”的城市定位，及“水城、綠城、生態(tài)之城”的城市發(fā)展目標(biāo)，編制了本市配套實(shí)施細(xì)則辦法。在城市綠地、間距控制、建筑退讓、

13、停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)、竣工核實(shí)等方面，細(xì)則均對(duì)福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。新建小區(qū)綠地率：應(yīng)大于40%根據(jù)細(xì)則的要求，中心城區(qū)居住用地的綠地率，新區(qū)不應(yīng)小于35%，舊城區(qū)不宜小于30%。新建2公頃及以上的高層居住小區(qū)，綠地率應(yīng)大于40%。同時(shí)，為了改善城市空中鳥(niǎo)瞰效果，豐富建筑第五立面，鼓勵(lì)屋頂綠化。其中，第五立面即樓宇屋頂，相對(duì)于前后左右四個(gè)立面而言。距地面6米以?xún)?nèi)的屋頂綠化，可按一定比率折算綠地面積，距地面6米以上的不可折算。細(xì)則還規(guī)定，城市用地內(nèi)的原有樹(shù)木盡可能保留利用。胸徑25厘米以上的大樹(shù)宜原地保留，經(jīng)漳州市政府公布的古樹(shù)名木，則必須原地保留，并進(jìn)行相關(guān)保護(hù)。高層住宅樓間距：至少

14、15米樓房棟距的大小，直接影響到住宅的采光、通風(fēng)、視線(xiàn)等功能。那么，建設(shè)新樓時(shí)，樓間距要達(dá)到多少才合適？細(xì)則提出，新建樓房的建筑退讓距離，必須考慮日照的影響，且須滿(mǎn)足相鄰建筑間距的要求。根據(jù)相鄰建筑的不同情況，新建樓房的退讓距離也不同。停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)模小區(qū)至少戶(hù)均一車(chē)位停車(chē)問(wèn)題，一直是困擾城市發(fā)展的一大難題。此前，漳州市樓盤(pán)小區(qū)的停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)一般為：別墅和150平方米以上住宅，一戶(hù)配一車(chē)位；80150平方米住宅，一戶(hù)配0.5個(gè)車(chē)位；80平方米以下住宅，一戶(hù)配0.25個(gè)車(chē)位。細(xì)則則大幅提高了小區(qū)配套停車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)：用地規(guī)模達(dá)到30畝以上的居住小區(qū)，其機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)至少達(dá)到戶(hù)均一車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房、廉租房及公租房