三章評估途徑與方法成本法ppt課件

1、第三節(jié)第三節(jié) 成本途徑成本途徑基本內(nèi)容p1.了解成本法的含義與基本原理p2.掌握重置成本的含義與估算方法p3.掌握三項貶值的含義與估算方法p4.掌握成本法的優(yōu)缺點成本途徑具體是指首先估測被評估資產(chǎn)的重成本途徑具體是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。用一數(shù)學(xué)式可概括為：用一數(shù)學(xué)式可概括為：資產(chǎn)的資產(chǎn)的評估值評估值資產(chǎn)的資產(chǎn)的重置成本重置成本= =- -資產(chǎn)實體資產(chǎn)實體有形損耗有

2、形損耗- -資產(chǎn)功能性資產(chǎn)功能性陳舊貶值陳舊貶值- -資產(chǎn)經(jīng)濟性資產(chǎn)經(jīng)濟性陳舊貶值陳舊貶值1 1）重置成本）重置成本p 指在當(dāng)前條件下取得全新的與被評估資產(chǎn)相同的資產(chǎn)所需花費的全部支出。(1)(1)復(fù)原重置成本是指采用復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同與評估對象相同的材的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。產(chǎn)所發(fā)生的費用。(2)(2)更新重置成本是指采用更新重置成本是指采用新新型材料型材料, ,現(xiàn)代現(xiàn)代建筑或建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，制造標(biāo)準(zhǔn)，新新型設(shè)計、

3、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。所需的費用。p 選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本。指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。2)2)資產(chǎn)的有形損耗（實體性貶值）資產(chǎn)的有形損耗（實體性貶值） 指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。資產(chǎn)價值損失。3

4、)3)資產(chǎn)的功能性貶值資產(chǎn)的功能性貶值功能性貶值功能性貶值超額投資成本超額投資成本超額運營成本超額運營成本 是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置, ,收益下降等而收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。造成的資產(chǎn)價值損失。4)4)資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值p被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)。被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)。 只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其交換價值的內(nèi)容。資產(chǎn)評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其交換價值的內(nèi)容。資產(chǎn)的繼續(xù)使用不僅僅是一個物理上的概念，資產(chǎn)的繼續(xù)使的繼續(xù)使用不僅僅是一個

5、物理上的概念，資產(chǎn)的繼續(xù)使用包含著其使用的有效性的經(jīng)濟意義。用包含著其使用的有效性的經(jīng)濟意義。 只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者和控制者帶來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)的重置成本才能為所有者和控制者帶來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認(rèn)和接受。潛在投資者和市場所承認(rèn)和接受。p1)1)重置成本的估算方法重置成本的估算方法p2)2)實體性貶值的估算方法實體性貶值的估算方法p3)3)功能性貶值的估算方法功能性貶值的估算方法p4)4)經(jīng)濟性貶值的估算方法經(jīng)濟性貶值的估算方法(1)重置核算法重置核算法重置核算法亦稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。重

6、置核算法亦稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理它是利用成本核算的原理, ,根據(jù)重新取得資產(chǎn)所根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目需的費用項目, ,逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。在實際測算過程又具體劃分為兩種類型置成本。在實際測算過程又具體劃分為兩種類型, ,購買型和自建型。購買型和自建型。1)1)重置成本的估算方法重置成本的估算方法重置購建設(shè)備一臺重置購建設(shè)備一臺, ,現(xiàn)行市場價格每臺現(xiàn)行市場價格每臺5 5萬元萬元, ,運雜費運雜費10001000元元, ,直接安裝成本直接安裝成本800800元元, ,其中原材料其中原材料300300元元, ,人工人工成本

7、成本500500元。根據(jù)統(tǒng)計分析元。根據(jù)統(tǒng)計分析, ,計算求得安裝成本中的計算求得安裝成本中的間接成本為每元人工成本間接成本為每元人工成本0.80.8元元, ,該機器設(shè)備重置成該機器設(shè)備重置成本為本為: : 直接成本為直接成本為5000050000元元+1000+1000元元+800+800元元=51800=51800元元 其中其中: :買價買價,50000,50000元元 運雜費運雜費,1000,1000元元 安裝成本安裝成本,800,800元元 其中：原材料其中：原材料,300,300元元 人工人工,500,500元元 間接成本間接成本( (安裝成本安裝成本),400),400元元 重置成

8、本合計重置成本合計,52200,52200元。元。 例例3-103-10p某機床按現(xiàn)行市價購置，每臺為某機床按現(xiàn)行市價購置，每臺為5 5萬元，萬元，運雜費為運雜費為800800元，安裝調(diào)試費為原材料元，安裝調(diào)試費為原材料400400元，人工費元，人工費600600元。按同類設(shè)備安裝調(diào)試元。按同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費用為每天人工費的間接費用分配，間接費用為每天人工費用的用的75%75%。求該機床的重置成本。求該機床的重置成本。(2)價格指數(shù)法價格指數(shù)法(物價指數(shù)法物價指數(shù)法)價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù), ,將被將被估資產(chǎn)的歷史成

9、本估資產(chǎn)的歷史成本( (賬面價值賬面價值) )調(diào)整為重置成本的一種方法調(diào)整為重置成本的一種方法, ,其計算公式為：其計算公式為：重置成本重置成本= =資產(chǎn)的賬面原值資產(chǎn)的賬面原值(1+(1+價格變動指數(shù)價格變動指數(shù)) )或或 = =資產(chǎn)賬面原值資產(chǎn)賬面原值價格指數(shù)價格指數(shù) 價格指數(shù)可以是定基價格指數(shù)或環(huán)比價格指數(shù)。價格指數(shù)可以是定基價格指數(shù)或環(huán)比價格指數(shù)。 某被估資產(chǎn)購建于某被估資產(chǎn)購建于20082008年年, ,賬面原值為賬面原值為5000050000元元, ,當(dāng)時該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為當(dāng)時該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為9595, ,評估時該評估時該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為1

10、60160, ,則：則：被估資產(chǎn)重置成本被估資產(chǎn)重置成本5000050000(160%/95%)(160%/95%)100%100%84210(84210(元元) ) 例例3-113-11練習(xí)題p1.某項資產(chǎn)2007年購建，賬面原值100000元，2010年進(jìn)行評估，若以購建時物價指數(shù)為100%，則3年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比價格指數(shù)分別為110%、120%、115%，則該項資產(chǎn)的重置成本應(yīng)為（ ）元。 a 、145000 b、115000 c、152000 d、151800p2.某被評估資產(chǎn)2000年購建賬面價值為50萬元，2009年進(jìn)行評估，2000年、2009年該類資產(chǎn)的定基物價變動指數(shù)分別為

11、20%、70%，則被評估資產(chǎn)的重置成本為（ ）萬元。 a、50 b、70.8 c、35.3 d、85dbp價格指數(shù)法估算的重置成本價格指數(shù)法估算的重置成本, ,僅考慮了價格變動因素僅考慮了價格變動因素, ,因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既可以考慮價因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既可以考慮價格因素格因素, ,又可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因又可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因素素, ,因而既可以估算復(fù)原重置成本也可以估算更新重置成因而既可以估算復(fù)原重置成本也可以估算更新重置成本。本。p價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或

12、某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎(chǔ)上。平與購建成本費用核算的基礎(chǔ)上。價格指數(shù)法與重置核算法區(qū)別：價格指數(shù)法與重置核算法區(qū)別：練習(xí)題p1.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ ）。pa、復(fù)原重置成本 pb、既可以是復(fù)原重置成本，也可以是更新重置成本 pc、更新重置成本 pd、既不是復(fù)原重置成本，也不是更新重置成本a(3)功能價值類比法功能價值類比法功能價值類比法功能價值類比法, ,也稱生產(chǎn)能力比例法。這也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相

13、同或相似的資產(chǎn)為參照物資產(chǎn)為參照物, ,根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例, ,估算被評估資估算被評估資產(chǎn)的重置成本。計算公式為：產(chǎn)的重置成本。計算公式為：參照物重置成本參照物年產(chǎn)量被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量被評估資產(chǎn)重置成本 某重置全新的一臺機器設(shè)備價格某重置全新的一臺機器設(shè)備價格5 5萬元萬元, ,年年產(chǎn)量為產(chǎn)量為50005000件?，F(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為件?，F(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為40004000件件, ,由此可以確定其重置成本：由此可以確定其重置成本： 被評估資產(chǎn)重置成本被評估資產(chǎn)重置成本4000/50004000/50

14、00500005000040000(40000(元元) )這種方法運用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的這種方法運用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系。成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系。 例例3-123-12(4)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關(guān)系性關(guān)系, ,當(dāng)資產(chǎn)當(dāng)資產(chǎn)a a的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)b b的生產(chǎn)能力大的生產(chǎn)能力大一倍時一倍時, ,其成本卻不一定大一倍其成本卻不一定大一倍, ,也就是說也就是說, ,資產(chǎn)生資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化, ,而不是等比

15、例而不是等比例變化變化, ,這是由于規(guī)模經(jīng)濟效益作用的結(jié)果。兩項資這是由于規(guī)模經(jīng)濟效益作用的結(jié)果。兩項資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較, ,其關(guān)系可用下列其關(guān)系可用下列公式表示：公式表示：推導(dǎo)可得：推導(dǎo)可得：x）參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量（參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本x）參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量（參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本p公式中的x是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)，在美國，這個經(jīng)驗數(shù)據(jù)一般在0.41間，如加工工業(yè)一般為0.7，房地產(chǎn)行業(yè)一般為0.9，我國到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗數(shù)據(jù)。評估過程要謹(jǐn)慎使用這種方法，公式中參照

16、物，一般可選擇同類資產(chǎn)中的標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)。（5）統(tǒng)計分析法）統(tǒng)計分析法步驟：步驟： 第一第一, ,在核實資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上在核實資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上, ,把全部資產(chǎn)按把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別。照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別。 第二第二, ,在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)的資產(chǎn), ,應(yīng)用功能價值法、價格指數(shù)法、重置核算應(yīng)用功能價值法、價格指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。法或規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。第三第三, ,依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本史成本, ,計算出分

17、類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù), ,其計算公式為：其計算公式為：k=r/rk=r/r公式中：公式中：k k為資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；為資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)； rr為某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；為某類抽樣資產(chǎn)的重置成本； r r為某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。為某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。根據(jù)調(diào)整系數(shù)根據(jù)調(diào)整系數(shù)k k估算被評估資產(chǎn)的重置成本估算被評估資產(chǎn)的重置成本, ,計算公式為：計算公式為：被評估資產(chǎn)重置成本被評估資產(chǎn)重置成本某類資產(chǎn)賬面歷史成本某類資產(chǎn)賬面歷史成本k k 某類資產(chǎn)賬面歷史成本可從會計記錄取得。某類資產(chǎn)賬面歷史成本可從會計記錄取得。評估某企業(yè)某類通用設(shè)備評估

18、某企業(yè)某類通用設(shè)備, ,經(jīng)抽樣選擇具經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備有代表性的通用設(shè)備5 5臺臺, ,估算其重置成本之和估算其重置成本之和為為3030萬元萬元, ,而該而該5 5臺具有代表性通用設(shè)備歷史成臺具有代表性通用設(shè)備歷史成本之和為本之和為2020萬元萬元, ,該類通用設(shè)備賬面歷史成本之該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為和為500500萬元。則：萬元。則：k=30k=3020=1.520=1.5該類通用設(shè)備重置成本該類通用設(shè)備重置成本5005001.5=750(1.5=750(萬元萬元) ) 例例3-133-13練習(xí)題p現(xiàn)評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺，估算其總重

19、置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設(shè)備的歷史總成本為30萬元，該類通用設(shè)備的賬面歷史總成本為500萬元，則該類通用設(shè)備的總重置成本為（ ）萬元。p a、357 b、448 c、400 d、417d(1)觀測法觀測法觀測法觀測法, ,也稱成新率法。它是指由具有專業(yè)知識和豐也稱成新率法。它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進(jìn)富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定行技術(shù)鑒定, ,并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素維護、修理、大修理、改造情況和物理壽

20、命等因素, ,將評估將評估對象與其全新狀態(tài)相比較對象與其全新狀態(tài)相比較, ,考察由于使用磨損和自然損耗對考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響, ,判斷被評估資產(chǎn)的成新判斷被評估資產(chǎn)的成新率率, ,從而估算實體性貶值。從而估算實體性貶值。2)2)實體性貶值的估算方法實體性貶值的估算方法資產(chǎn)實體性貶值資產(chǎn)實體性貶值 重置成本重置成本(1(1實體性成新率實體性成新率) )式中式中: :實體性成新率實體性成新率=1-=1-實體性貶值率實體性貶值率(2)使用年限法使用年限法 使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年

21、限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率( (程度程度),),進(jìn)而估測資產(chǎn)的實體性貶值的方法。與使進(jìn)而估測資產(chǎn)的實體性貶值的方法。與使用年限法具有相同評估原理的技術(shù)方法還有工作用年限法具有相同評估原理的技術(shù)方法還有工作量比率法等。使用年限法數(shù)學(xué)式表達(dá)為：量比率法等。使用年限法數(shù)學(xué)式表達(dá)為：實際已使用年限總使用年限預(yù)計殘值重置成本資產(chǎn)的實體性貶值式中：式中：預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。在資產(chǎn)評估中回的金額。在資產(chǎn)評估中, ,通常只考慮數(shù)額較大的通常只考慮數(shù)額較大的殘值殘值, ,如殘值數(shù)額較小可以忽

22、略不計。如殘值數(shù)額較小可以忽略不計?？偸褂媚晗拗傅氖菍嶋H已使用年限與尚可使總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和。計算公式為：用年限之和。計算公式為：總使用年限總使用年限= =實際已使用年限實際已使用年限+ +尚可使用年限尚可使用年限實際已使用年限實際已使用年限= =名義已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率 資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率=(=(截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截止評估截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間日資產(chǎn)累計法定利用時間) )100%100%當(dāng)資產(chǎn)利用率當(dāng)資產(chǎn)利用率1 1時時, ,表示資產(chǎn)超負(fù)荷運轉(zhuǎn)表示資產(chǎn)超負(fù)荷運轉(zhuǎn), ,資資產(chǎn)實際已使用年限

23、比名義已使用年限要長；產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率當(dāng)資產(chǎn)利用率=1=1時時, ,表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運轉(zhuǎn), ,資資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限; ;當(dāng)資產(chǎn)利用率當(dāng)資產(chǎn)利用率1 1時時, ,表示開工不足表示開工不足, ,資產(chǎn)實際資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。已使用年限小于名義已使用年限。資產(chǎn)利用率計算公式為：資產(chǎn)利用率計算公式為：某資產(chǎn)某資產(chǎn)20002000年年2 2月購進(jìn)月購進(jìn),2010,2010年年2 2月評估時月評估時, ,名名義已使用年限是義已使用年限是1010年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo),

24、 ,正常正常使用情況下使用情況下, ,每天應(yīng)工作每天應(yīng)工作8 8小時小時, ,該資產(chǎn)實際每天工該資產(chǎn)實際每天工作作7.57.5小時。由此可以計算資產(chǎn)利用率：小時。由此可以計算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率10103603607.5/(107.5/(103603608)8)100%100% 93.75%93.75%由此可確定其實際已使用年限為由此可確定其實際已使用年限為9.49.4年。年。 例例3-143-14練習(xí)題p某機器設(shè)備購建于2004年10 月，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2004年初至2008年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間

25、一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自2009年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2010年10月5日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的實際使用年限為（ ）年。p a、6 b、7 c、8 d、7.5b(3)修復(fù)金額法修復(fù)金額法修復(fù)金額法是根據(jù)修復(fù)資產(chǎn)的已損實體所修復(fù)金額法是根據(jù)修復(fù)資產(chǎn)的已損實體所需要支付的金額來判斷資產(chǎn)的有形損耗額。此需要支付的金額來判斷資產(chǎn)的有形損耗額。此方法主要適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的可補償性資產(chǎn)方法主要適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的可補償性資產(chǎn)有形損耗率的估測?？裳a償性有形損耗是指技有形損耗率的估測?？裳a償性有形損耗是指技術(shù)上可修復(fù)且經(jīng)濟上合理的有形損耗。術(shù)上可修復(fù)且經(jīng)濟上合理的有形損耗。p某

26、數(shù)控設(shè)備的重置成本為150萬元，已經(jīng)使用兩年，其經(jīng)濟使用壽命約為20年。該設(shè)備的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為17萬元，其他部分工作正?！，F(xiàn)估計其成新率。p（1）可修復(fù)性損耗引起的貶值額=17（萬元）p（2）不可修復(fù)部分的重置成本=150-17=133（萬元）p（3）不可修復(fù)部分的貶值率=2/20=10%p（4）不可修復(fù)部分的貶值額=133*10%=13.3（萬元）p（5）成新率=1-(17+13.3)/150=79.8%功能性貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。功能性貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。3)3)功能性貶值的估算方法功能性貶值的估算方法第一第一, ,將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相將

27、被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進(jìn)行比較。同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進(jìn)行比較。第二第二, ,計算二者的差異計算二者的差異, ,確定凈超額運營成確定凈超額運營成本。凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減本。凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。的所得稅以后的余額。步驟：步驟：第三第三, ,估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。第四第四, ,以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)。壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)。被評估資產(chǎn)功能性貶值額被評估資產(chǎn)功能性貶值額 ( (被評估資產(chǎn)年凈

28、超額運營成本被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)) )某種機器設(shè)備某種機器設(shè)備, ,技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備比原有的技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備比原有的陳舊設(shè)備生產(chǎn)效率高陳舊設(shè)備生產(chǎn)效率高, ,節(jié)約工資費用節(jié)約工資費用, ,有關(guān)資料有關(guān)資料及計算結(jié)果如表及計算結(jié)果如表3-43-4: : 例例3-153-15 表表3-4 3-4 某設(shè)備的技術(shù)資料某設(shè)備的技術(shù)資料項目項目月產(chǎn)量月產(chǎn)量單件工資單件工資月工資成本月工資成本月差異額月差異額年工資成本超支額年工資成本超支額減：所得稅減：所得稅( (稅率稅率25%)25%)扣除所得稅后年凈超額工資扣除所得稅后年凈超額工資資產(chǎn)剩余使用年限資產(chǎn)剩余使用年限假定折現(xiàn)率假定折現(xiàn)率1

29、0%,510%,5年年金折現(xiàn)年年金折現(xiàn)系數(shù)功能性貶值額系數(shù)功能性貶值額技術(shù)先進(jìn)設(shè)備技術(shù)先進(jìn)設(shè)備技術(shù)陳舊設(shè)備技術(shù)陳舊設(shè)備1000010000件件 0.800.80元元 80008000元元 10000 10000件件 1.201.20元元 1200012000元元12000-8000=400012000-8000=4000元元4000400012=4800012=48000元元 1200012000元元 3600036000元元 5 5年年 3.79083.7908 136468.8 136468.8元元p功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計算公

30、式為：功能性貶值功能性貶值=復(fù)原重置成本更新重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本練習(xí)題p某待評估的生產(chǎn)設(shè)備每月可生產(chǎn)某待評估的生產(chǎn)設(shè)備每月可生產(chǎn)1000010000件產(chǎn)品，生件產(chǎn)品，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本為產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本為1.51.5元，而目前的新式同元，而目前的新式同類設(shè)備生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本僅為類設(shè)備生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本僅為1.21.2元。假定元。假定待評估設(shè)備與新設(shè)備的運營成本在其他方面相同，待評估設(shè)備與新設(shè)備的運營成本在其他方面相同，待評估設(shè)備資產(chǎn)還可以使用待評估設(shè)備資產(chǎn)還可以使用5 5年，所得稅稅率為年，所得稅稅率為25%25%，適用折現(xiàn)率為，適用折現(xiàn)率為10%10%。根據(jù)上述

31、調(diào)查資料，求。根據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)相對于同類新設(shè)備的功能性貶值。待評估資產(chǎn)相對于同類新設(shè)備的功能性貶值。（1.5-1.2）1000012（1-25%） （ p/a,10%,5)p某待評估的生產(chǎn)設(shè)備每月可生產(chǎn)10000件產(chǎn)品，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本為1.5元,而目前的新式同類設(shè)備生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本僅為1.2元。假定待評估設(shè)備與新設(shè)備的運營成本在其他方面相同，待評估設(shè)備資產(chǎn)還可以使用5年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)相對于同類新設(shè)備的功能性貶值。 p待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米、面積100建筑平方米的住宅，其復(fù)原重置成本為1600元/建筑平方米，而在評估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1500元/建筑平方米，則其超額投資功能性貶值為（ ）元。pa、160000 b、150000 c、10000 d、40000c(1)(1)當(dāng)確信被評估資產(chǎn)的功能與其價值呈指數(shù)關(guān)系時：當(dāng)確信被評估資產(chǎn)的功能與其價值呈指數(shù)關(guān)系時：式中，式中，x x為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經(jīng)驗為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)，數(shù)