香港IFC城市綜合體案例分析

1、香港ifcinternational finance centre，ifc case analysis目錄international finance centre，ifc01020304050607香港國(guó)際金融中心international finance centre，ifc香 港 國(guó) 際 金 融 中 心 （ 簡(jiǎn) 稱 國(guó) 金 ； 英 文 ：international finance centre，ifc）是香港作為世界級(jí)金融中心的著名地標(biāo)，位于香港島中西區(qū)中環(huán)金融街8號(hào)，面向維多利亞港。由ifc一期、ifc二期 、中心商場(chǎng)、四季匯、四季酒店五個(gè)部分組成。九龍半島香港島離島維多利亞港 辦公大廈

2、：恒生銀行總行大廈、亞洲大廈、怡和大廈、中保集團(tuán)大廈、德亨大廈、永安集團(tuán)大廈 等。 酒店：香港文華東方酒店、香港九如坊酒店、香港園景軒、香港怡庭酒店、香港萬(wàn)怡酒店、港島太平洋酒店等。 商場(chǎng)：太古廣場(chǎng)、尖沙咀international finance centre，ifc 香港國(guó)際金融中心位于香港的中央商務(wù)區(qū)。不難看出周圍的辦公大廈和星級(jí)酒店是非常多的，有一定的競(jìng)爭(zhēng)。但國(guó)金二期作為香港的重要地標(biāo)，仍以420米的高度脫穎而出。周圍的大型購(gòu)物商場(chǎng)只有太古廣場(chǎng)和尖沙咀，尖沙咀距離較遠(yuǎn)，所以太古廣場(chǎng)是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。香港國(guó)際金融中心international finance centre，ifc單體建筑

3、的功能定位international finance centre，ifc 國(guó)際金融中心一期 (國(guó)金一期)，樓高210 米，屬于辦公室大廈。 國(guó)際金融中心二期 (國(guó)金二期)，樓高420 米，總樓面面積達(dá) 20萬(wàn)平方米，也屬于辦公室大廈。 國(guó)際金融中心商場(chǎng)（ifc mall）共地上4層，占地80萬(wàn)平方呎，匯聚超過(guò)200間國(guó)際品牌商戶。 香港四季酒店是國(guó)際金融中心的酒店部分，位于四季酒店旁的服務(wù)式套房酒店四季匯（four seasons place），提供六星級(jí)酒店服務(wù)。業(yè)態(tài)分布international finance centre，ifc商業(yè)辦公57%酒店11%商場(chǎng)17%公寓17%公共休閑3%

4、開發(fā)商總建筑面積寫字樓中央商場(chǎng)酒店公寓公共休閑區(qū)停車位新鴻基港鐵公司恒基兆業(yè)香港中華煤氣及中銀香港43.6萬(wàn)平方米24.9萬(wàn)平方米7.4萬(wàn)平方米4.6萬(wàn)平方米5.4萬(wàn)平方米1.3萬(wàn)平方米1800個(gè) 香港國(guó)際金融中心是一個(gè)以辦公為主體，融合了商業(yè)、酒店和公寓為一體的城市綜合體。international finance centre，ifc一層平面圖二層平面圖三層平面圖各 層 平 面 圖international finance centre，ifc各 層 平 面 圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖頂層平面圖香港國(guó)際金融中心international finance centre，ifc停車場(chǎng)出入

5、口出租車泊車點(diǎn)港鐵站巴士站電車主干道次干道香港國(guó)際金融中心international finance centre，ifc建筑整體呈現(xiàn)一個(gè)環(huán)形，主體面向南邊維多利亞港。建筑塔樓位于環(huán)形的三個(gè)交角出，塔樓突出為城市地標(biāo)建筑，主體面向南邊維多利亞港。photo from pixabay單體特征以白色與銀白色的金屬色調(diào)為主，現(xiàn)代感十足建筑主體錯(cuò)落有致與城市天際線良好融合香港國(guó)際金融中心international finance centre，ifc交通途徑到達(dá)ifc的方式郵輪直接到達(dá)項(xiàng)目周邊的碼頭，有電梯連接至商場(chǎng)2樓步行從周邊的交易廣場(chǎng)郵政總局等項(xiàng)目由天橋系統(tǒng)直接連接到國(guó)際金融中心飛機(jī)由機(jī)場(chǎng)經(jīng)機(jī)場(chǎng)

6、快線直接到達(dá)商場(chǎng)一層市區(qū)預(yù)登記大堂地鐵本項(xiàng)目?jī)?nèi)有3個(gè)地鐵出入口自駕車直接到達(dá)國(guó)際金融中心停車場(chǎng)，并經(jīng)由執(zhí)行梯到達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)部公共交通直接到達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)的巴士站的士站photo from pixabay交通節(jié)點(diǎn)圖地鐵站機(jī)場(chǎng)快線站巴士、的士站地面一層交通節(jié)點(diǎn)圖 b1-地鐵站b2-地下巴士站b3-地下停車庫(kù)b4 -地下停車庫(kù)photo from pixabay地面地面b1fb2fb3fb4f商場(chǎng)交通組織寫字樓、酒店布置在地塊的死角，將中間位置最大的空間留給商場(chǎng)，這樣商場(chǎng)能規(guī)劃回形動(dòng)線，有利于商場(chǎng)人流分散與引導(dǎo)。整個(gè)商場(chǎng)只有一條主動(dòng)線貫穿，店鋪分布在主動(dòng)線兩邊，動(dòng)線簡(jiǎn)潔清晰，有利于人流的回流引導(dǎo)香港國(guó)際金融中

7、心international finance centre，ifc混合空間組合形式l 混合空間組合形式也可看作是一種多活動(dòng)層次的組合方式，由于城市綜合體包含的人群行為各有不同，如辦公人員這一類群體在室外活動(dòng)的流動(dòng)速度較快，在室內(nèi)滯留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，擁有固定的休息時(shí)間，活動(dòng)行為相對(duì)明確，另一類則是以購(gòu)物娛樂(lè)為目的為主的人群，這些人群在室外有較長(zhǎng)的逗留時(shí)間，其活動(dòng)的過(guò)程中常伴有偶發(fā)性和多樣性的活動(dòng)行為。l 因此在空間的組合上金融中心商場(chǎng)將一些快銷的時(shí)尚商品以及社交娛樂(lè)等設(shè)施放在一層，高端商品放在二樓，一般來(lái)說(shuō)三層以上的商業(yè)吸引性相對(duì)較弱所以在三四層有加設(shè)一些為金融中心辦公人員服務(wù)的空間如大量的餐飲空

8、間，健身美容空間，以及頂層的一個(gè)擁有屋頂花園的餐飲社交場(chǎng)所。立體化空間拓展香港國(guó)際金融中心擁有與城市直接相接的高架步道系統(tǒng)，促進(jìn)了金融中心的人流分流，增加了步行量使得空間得以拓展。香港國(guó)際金融中心在景觀方面的，除卻常規(guī)的場(chǎng)地內(nèi)的綠地設(shè)計(jì)，在豎向上做了些景觀，如每層的邊庭都設(shè)有一些小的植物景觀設(shè)計(jì)以及的屋頂花園使得景觀層次更為豐富。香港國(guó)際金融中心地下空間的開發(fā)商主要是與港鐵相結(jié)合，連接香港所有主要地區(qū)及往返國(guó)內(nèi)的主要鐵路系統(tǒng)。香港國(guó)際金融中心international finance centre，ifc中心商場(chǎng)公共空間面積比例購(gòu)物走廊 中庭交通交匯廣場(chǎng)邊廊室外平臺(tái)走到消費(fèi)場(chǎng)所 中心商場(chǎng)公共空

9、間設(shè)置l 在小型休閑場(chǎng)所的設(shè)置中，雖然商場(chǎng)內(nèi)部?jī)H于l3層的邊庭處設(shè)置有較多的免費(fèi)休息空間，但ifc于其外部?jī)蓚€(gè)露天廣場(chǎng)中亦設(shè)有許多休息座椅等。而其露天廣場(chǎng)分別位于l3層邊庭外以及l(fā)4屋頂層，其中l(wèi)3層的室外廣場(chǎng)輔以噴泉、綠化等，結(jié)合對(duì)外部景觀的借景，能夠使顧客得到較好的放松；l4層屋頂花園廣場(chǎng)更多的是為其寫字樓服務(wù)，商場(chǎng)中的顧客較少會(huì)來(lái)到此處。l 在消費(fèi)型休閑場(chǎng)所的設(shè)置中，ifc將此類場(chǎng)所多放置于與寫字樓距離較短的區(qū)域內(nèi)，如兩處寫字樓連接口外的電梯以及中庭附近，以及靠近國(guó)金一期的連卡佛內(nèi)的小型美食街。這些場(chǎng)所的設(shè)計(jì)都較為簡(jiǎn)潔，更商務(wù)化，這也是購(gòu)物中心內(nèi)的公共空間對(duì)周邊連接的建筑空間做出的改變。

10、photo from pixabay 中心商場(chǎng)購(gòu)物走廊形式多樣，包括單邊中庭式、單邊玻璃幕墻式及雙面商鋪式等，幾乎包含有所有類型的走道空間。而單邊商鋪的走道寬度大部分為4米，且由于走道中中庭眾多，此類型走道也并不會(huì)太長(zhǎng)。但位于建筑南邊的單邊玻璃幕墻式的走道長(zhǎng)度達(dá)到了100米以上，只是由于此走道一側(cè)引入了建筑外部的景觀，因而不會(huì)使顧客感到單調(diào)。中心商場(chǎng)公共空間組織流線中心商場(chǎng)內(nèi)部交通設(shè)施、業(yè)態(tài)及與城市空間連接具體情況表 樓層交通設(shè)施業(yè)態(tài)城市空間接駁扶梯升降梯城市交通其他建筑l11010餐飲、服飾、護(hù)理地鐵、機(jī)場(chǎng)快線、地面交通國(guó)金一，二期l21210餐飲、服飾、精品地鐵、機(jī)場(chǎng)快線四季酒店l3610

11、餐飲、服飾、百貨地鐵、機(jī)場(chǎng)快線、地面交通無(wú)l403餐飲、空中花園所有交通形式國(guó)金二期l 由于ifc平面處于整棟建筑體外圈的特殊形式，使扶梯的數(shù)量及位置尤其重要。而ifc在建筑四角及較長(zhǎng)邊走廊的中部均設(shè)置有扶梯，并3處升降梯以解決交通需求。在l1層?xùn)|南和西南角處均設(shè)有電梯與扶梯通往地鐵站，接駁口都距離國(guó)金一期不足10米，距離二期亦不足100米。這都使得寫字樓與購(gòu)物中心聯(lián)系更密切，也令整座購(gòu)物中心各層都可快速乘坐地鐵。l 在與寫字樓和酒店等建筑的空間連接上，購(gòu)物中心共有3處連接口。而與國(guó)金一、二期的連接處由于更增有由地鐵前來(lái)的一股人流，因而ifc于此各設(shè)有一處較大面積的交通型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)中設(shè)有扶梯和升降梯等交通分流設(shè)施，以便快速對(duì)人群分流。此外，商場(chǎng)于l2層?xùn)|北角處設(shè)有與四季酒店的交匯大廳，空間較購(gòu)物中心其他空間更為沉穩(wěn)，此公共空間中設(shè)有咖啡吧等小型休閑場(chǎng)所，也使得該大廳成為顧客在購(gòu)物中心和酒店中過(guò)渡的較為舒適的公共空間。l ifc幾乎每個(gè)節(jié)點(diǎn)處均有通往其他建筑或環(huán)境的較大交通連接空間，而在這些節(jié)點(diǎn)處，均設(shè)置有大量的扶梯或者升降梯等以分流。雖然由于建筑處于外圈，流線拉的相對(duì)較長(zhǎng)，但商場(chǎng)內(nèi)部大量中庭以及交通節(jié)點(diǎn)的出現(xiàn)，相對(duì)