工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備的管理素質(zhì)

1、工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備的管理素質(zhì)，史上最全的一篇！2016-09-20阿拉丁-劉逍然 黑龍江省阿拉丁教育咨詢有限公司收藏，稍后閱讀已收藏素材：筑龍施工大家都認(rèn)為建設(shè)工程中的一個項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，神一樣的職務(wù)!項(xiàng)目上各種施工、技術(shù)、專業(yè)問題都要他來處理完成!根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)周期，今天總結(jié)了他們的工作特點(diǎn)，羅列出以下相關(guān)的工作知識內(nèi)容供施工、監(jiān)理共同學(xué)習(xí)：01 清楚一個項(xiàng)目的工作量有多少。02 了解一個項(xiàng)目中每一個組成部分的工作難度是怎么樣的。03 對項(xiàng)目中每一個組成部分需要多少時間來完成心中要有數(shù)。04 熟悉同伴們的工作特點(diǎn)和強(qiáng)項(xiàng)所在，有針對性的分派任務(wù)。05 一定要分工

2、明確，讓每一個人清楚知道自己要完成哪些內(nèi)容。這樣大家就有了 具體的責(zé)任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，只有自己知道使勁才能把工作干好。06 分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶。灰色地帶就等于空白地帶，將來是肯定沒有人做 的。07 嚴(yán)格控制時間節(jié)點(diǎn)，最好具體到每一項(xiàng)工作，每一個人。沒有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活， 所以前期一定要控制，嚴(yán)格控制!08 到什么階段就要完成什么工作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被放大。09 找一個參照樣本，給大家一個感性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)底線：只能比這個好，這是原則。10 經(jīng)常跟大家一起設(shè)想更美好的前景，比如完活可以放假或中標(biāo)多發(fā)獎金。這可以有效的放松心情，并在不知不覺中提

3、高工作質(zhì)量。望梅可以止渴，憧憬能夠提神。11 把工作進(jìn)度和階段性成果第一時間向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，請示意見，少做無用功。所謂 一鼓作氣，再而衰，三而竭。無用功最影響戰(zhàn)斗力和 工作狀態(tài)。12 悶頭干，大傻蛋。13 讓領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。14 讓大家知道領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。15 肯定同 伴的工作成績，讓他們知道你對他們有信心。16放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領(lǐng)導(dǎo)。人至察則無從。17 同伴做得好的時候不能吝嗇贊美之詞。18 提出不同意見的時候多用商量的語氣。19 經(jīng)常把領(lǐng)導(dǎo)的表揚(yáng)轉(zhuǎn)述給同伴。轉(zhuǎn)述的表揚(yáng)最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。20 必要的話把領(lǐng)導(dǎo)的批評轉(zhuǎn)述給同伴。當(dāng)有一些不負(fù)責(zé)任的做法自己

4、不能容忍又不方便直說的時候，可以利用“大官”來壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。21 同伴之間要坦誠相待，少用陰謀詭計(jì)。穿幫一次你就廢了。22 同伴遇到困難要及時提供幫助。小麻煩拖得久了就會變成大麻煩。23 不要因?yàn)槭虑樘【筒恍加谝粠?。小忙幫得多了就成了大忙?4 細(xì)節(jié)見真情。事實(shí)上日常工作中本來就沒什么大事。25 跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們在一起。有一個主心骨陪著，比一個人加班感覺好很多。加班時遇到問題，最希 望第一時間得到解決。26加班吃飯主動買單。27 盡可能多地把自己的煙分給大家抽。28 不該省的錢不要省。29 當(dāng)著領(lǐng)導(dǎo)和甲方的面表揚(yáng)同伴，讓他們

5、覺得很有面子。30 當(dāng)著效果圖公司、模型公司和平面公司的面表揚(yáng)同伴，幫助他們樹立威信。31 該要替同伴出面的時候要毫不猶豫地站出來，不能讓他們對你失望。32 少給領(lǐng)導(dǎo)找麻煩。33 盡可能的報(bào)喜不報(bào)憂，瞞上不瞞下。領(lǐng)導(dǎo)們都不喜歡聽到為難的話。實(shí)在有解決不了的難題，不能把困難原封不動的轉(zhuǎn)交給領(lǐng)導(dǎo)，至少提出幾個解決方案給他選擇。34 作決策的時候要肯定。你對自己有信心，別人才能對你有信心。35 該作主的時候要當(dāng)機(jī)立斷。不能沒有權(quán)威，也不能亂用權(quán)威。36 不該作主的時候不能盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即使出了問題也會有人幫你善后。否則真的會吃不了兜著走。37 效果圖公司、模型公司和平面公司做得好的

6、時候要 毫不猶豫地給與表揚(yáng)。要讓他們心情愉快的為你工作。38 該要拉下臉的時候要狠得下心。說話要有分量，哪怕?lián)p一點(diǎn)，不然他們會瞧不起你，以為你好欺負(fù)。39 打一巴掌別忘了再給個甜棗。適當(dāng)給點(diǎn)壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。40 表揚(yáng)人的時候要誠懇，好話也要好好說。41 批評人的時候要留有余地。給人說急了撂了挑子自己就沒有退路了。42 無論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動。每個人都不容易，說話辦事要有 理，還要有情。43 說一段自己不太習(xí)慣的話的時候最好先彩排一遍。44 有一些關(guān)鍵的話在出口之前先跟自己說一遍?？纯醋约郝犃艘院笫鞘裁锤惺?，不要一廂情愿，話一出口就 收不回來了。45

7、 勇于承擔(dān)責(zé)任，但不要 盲目承擔(dān)責(zé)任。受點(diǎn)委屈有時可以讓工作順利進(jìn)行，一切以大局為重。46 可說可不說的話統(tǒng)統(tǒng)不要說。47 當(dāng)不知道該說什么的時候就啥也不說。48 當(dāng)不知道該說什么還必須要說話的時候就反問一句：你覺得呢?49 當(dāng)不知道該說什么還必 須要說話，反問別人又不合適的時候，就不聲不響的給大家發(fā)一圈煙，然后一根一 根的給大家點(diǎn)上。等煙氣模 糊了彼此面孔的時候，繼續(xù)啥也不說。50 對一件事發(fā)表評論一定要先從肯定的說起。51 當(dāng)猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時候，首先想想如果不辦會對自己有 什么影響，如果會影響到自己就毫不猶豫地出手。52 水平不高不要緊，認(rèn)真 負(fù)責(zé)最關(guān)鍵。認(rèn)真負(fù)責(zé)本來

8、很容易做到，但現(xiàn)在工作中 偏偏這兩條最難達(dá)到。領(lǐng)導(dǎo) 寧可用一個水平不是很高但絕對認(rèn)真負(fù)責(zé)的人，也不會用一個水平確實(shí)很高但很難認(rèn)真負(fù)責(zé)的人。53 技術(shù)上的事再難也容易解決，用人上的事再簡單也要慎重。54 制定計(jì)劃，分派工作，控制進(jìn)度，檢查成果，這就是負(fù)責(zé)人要做的工作。55 不能貪功。功勞首先要?dú)w領(lǐng)導(dǎo)，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說，或者少說，或者放在最后說。56 說成績的時候要放大說，說辛苦的時候要縮小說。施工全過程有那些工程文件需要掌握！一、開工前資料1、 中標(biāo)通知書及施工許可證2、 施工合同3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、 施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書6、 質(zhì)量監(jiān)

9、督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、 巖土工程勘察報(bào)告8、 施工圖會審記錄9、 經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案10、 開工報(bào)告11、 質(zhì)量管理體系登記表12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄13、 技術(shù)交底記錄14、 測量定位記錄二、質(zhì)量驗(yàn)收資料1、 地基驗(yàn)槽記錄2、 基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告3、 地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告4、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告5、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告6、 特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告7、 線路敷設(shè)驗(yàn)收報(bào)告8、 地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、 主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、

10、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄11、 屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄13、 電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄14、 智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15、 通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄16、 電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄17、 單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄18、 室外工程的分部(子分部)、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄三、試驗(yàn)資料1、 水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告2、 砂、石檢驗(yàn)報(bào)告3、 各強(qiáng)度等級砼配合比試驗(yàn)報(bào)告4、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表及試驗(yàn)報(bào)告5、

11、 各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告6、 砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告7、 磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告8、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告9、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告10、 樁基工程試驗(yàn)報(bào)告11、 鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告12、 幕墻工程試驗(yàn)報(bào)告13、 防水材料試驗(yàn)報(bào)告14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報(bào)告(包括材料及三性)15、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告16、 建(構(gòu))筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報(bào)告17、 有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告18、 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告19、 地下室防水效果檢查記錄20、 有防水要求的

12、地面蓄水試驗(yàn)記錄21、 屋面淋水試驗(yàn)記錄22、 抽氣(風(fēng))道檢查記錄23、 節(jié)能、保溫測試記錄24、 管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄25、 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄26、 照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄27、 大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄28、 電氣設(shè)備調(diào)試記錄29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄30、 制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄31、 制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄32、 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄33、 風(fēng)量、溫度測試記錄34、 電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄35、 電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄37、 電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄38、 智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄39、 智

13、能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄40、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料1、 水泥出廠合格證(含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告)2、 磚、砌塊出廠合格證3、 鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、 鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證5、 鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證7、 防水材料出廠合格證8、 金屬及塑料門窗出廠合格證9、 焊條及焊劑出廠合格證10、 預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證12、 建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證13、 通風(fēng)與

14、空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證14、 電梯工程設(shè)備出廠合格證15、 智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證16、 施工要求的其他合格證五、施工過程資料1、 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、 工程測量、放線記錄3、 預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、 建(構(gòu))筑物沉降觀測測量記錄5、 新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄6、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄7、 施工日志8、 砼開盤報(bào)告9、 砼施工記錄10、 砼配合比計(jì)量抽查記錄11、 工程質(zhì)量事故報(bào)告單12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄13、 工程質(zhì)量整改通知書14、 工程局部暫停施工通知書15、 工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請16、 工程復(fù)工通知書六、必要時應(yīng)增補(bǔ)的資料1

15、、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因3、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、 施工(包括分包)單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明5、 經(jīng)建設(shè)單位(業(yè)主)同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書7、 設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書8、 其他七、竣工資料1、 施工單位工程竣工報(bào)告2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告3、 勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告4、 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告5、 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位(子單位)

16、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄6、 竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書7、 竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書8、 工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書9、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)10、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄11、 單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表13、 工程質(zhì)量保修合同(書)14、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(由建設(shè)單位填寫)15、 竣工圖(包括智能建筑分部)八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料1、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2、 施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查

17、報(bào)告3、 單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點(diǎn)5、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6、 建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表7、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄8、 地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書9、 地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告10、 地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11、 設(shè)計(jì)單位出具(或認(rèn)可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告12、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告13、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄14、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告15、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄16、 特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告17、

18、 線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告18、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告19、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告20、 水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告21、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表試驗(yàn)報(bào)告22、 裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告24、 地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度(承載力)檢驗(yàn)結(jié)果25、 樁基工程基樁試驗(yàn)報(bào)告26、 砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告27、 磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告28、 建筑工程材料有害物質(zhì)及

19、室內(nèi)環(huán)境的檢測報(bào)告29、 防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告30、 金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告(包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性)31、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收報(bào)告33、 各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄34、 砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄35、 工程質(zhì)量事故報(bào)告單36、 工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書37、 工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書38、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)39、 單位(子單位)工程安全和功能檢

20、驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄40、 單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)41、 施工單位工程竣工報(bào)告42、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告43、 勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告44、 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告45、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告46、 工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書47、 質(zhì)量保證資料核查記錄48、 單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄(工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書)49、 重新組織竣工驗(yàn)收通知書50、 工程竣工復(fù)驗(yàn)意見書51、 竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書及存在問題整改驗(yàn)收意見書52、 工程質(zhì)量保修合同53、 單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資

21、料存質(zhì)監(jiān)站工程竣工驗(yàn)收全過程：一、驗(yàn)收條件 1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗(yàn)收1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、普通水泥樓

22、地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

23、收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收1、 驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001要求，對照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)

24、量 檢查。對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。2、 項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽 查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和 強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程

25、驗(yàn)收意見不一致時，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。（二）竣工資料驗(yàn)收監(jiān)理資料：1、 監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；5、工程開工/復(fù)工審批表；6、工程開工/復(fù)工暫停 令；7、不合格項(xiàng)目通知；8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報(bào)告及審批；11、合同爭議、違約報(bào)告及處理意 見；12、合同變更材料；13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告(續(xù)）（三）施工資料：1.土建工程（1

26、）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。（4）工程圖紙變更記錄設(shè)計(jì)會議會審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、

27、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單；預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單。（6）試驗(yàn)報(bào)告土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告；土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告；砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告；鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；鋼結(jié)構(gòu)工程；防水工程；高程控制。（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單工程定位測量檢查記錄；沉降觀測記錄；結(jié)構(gòu)吊裝記錄；現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力

28、記錄；工程竣工測量；新型建筑材料；施工新技術(shù)。（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；幕墻工程驗(yàn)收記錄；分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程?）圖紙變更記錄圖紙會審設(shè)計(jì)變更工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書設(shè)備安裝記錄設(shè)備試運(yùn)行記錄設(shè)備明細(xì)表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)