三章設(shè)計階段投資控制

1、第三章設(shè)計階段投資控制案例、造價、一建第一節(jié)資金時間價值37 (7)第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法44 (8)第三節(jié)設(shè)計方案評選52(2)第四節(jié)價值工程54(12)第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審瓷66(6)第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查72(9)第一節(jié)資金時間價值P3741見233網(wǎng)校講座現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量一現(xiàn)金流111量NCF= (CI CO三要素：大小(數(shù)額)、方向(流入或流出)、作用點(時間點)二、資金時間價值的計算1、資金時間價值的本質(zhì)2、等效值3、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：P一本金(現(xiàn)值)I 一利息i利率n一計息期數(shù)F本利和(終值) A一等額資金4、利息的計算:i= I /Pm一計息次數(shù)單利法I

2、= P xixn5、實際利率i與名義利率t i= ( 1 +r/ni) m- 1得利法 I = P (1 +i) n- 1 6、資金時間價值的計算現(xiàn)值+得利利息=終值P+I=F或F P = I或F I=P(1) 一次支付組終值公式 F = P(l+i) ”(2) 一次支付組現(xiàn)值公式 P=P(l+i)n =F/(l+i) n(3)等額資金終值公式 F = A#4)n ?一1 (1 + i)n -1年金終值系數(shù)一一 (5二1記為(F/A, i, n)1(4)(5)(6)第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法對方案進(jìn)行評價：投資收益率、投資回收期、 凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率對設(shè)備購置評價：凈現(xiàn)值、凈年值總投貫收益率

3、 投資收益率資本金凈利潤率靜態(tài)投資回收期一資產(chǎn)負(fù)債率方案評價指標(biāo)動忘評價指行償債能力利良備付壁一償債備付聚內(nèi)部收蠱率動態(tài)投資回收期凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值率凈年值I、投資收益率投資收益率R =年凈收益或年平均凈收益/投資總額X100%總投資收益率=年息稅前利潤或年平均息稅前利潤/總投資X100%資本金凈利潤率=年凈利潤或年平均凈利潤/資本金X100%總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動資金2、投資回收期PF 累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1 + 上一年累計凈現(xiàn)金流最的絕對 值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量Pt二累計凈現(xiàn)金流星 現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1 + 上一年累計凈現(xiàn)金 流星現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份

4、凈現(xiàn)金流量的 現(xiàn)值判別準(zhǔn)則 若Pt n,考慮拒絕該項目優(yōu)點與不足3、凈現(xiàn)值NPV公式 NPV= t （CI CO） t （l+i j評價準(zhǔn)則優(yōu)點與不足基準(zhǔn)收益率4、 凈年值 NAV公式：NAV二 NPVIA / P, A,li ）Z1=（C/-CO） t （l + tor （p,io5n） t=oNAV :凈年值；NPV:凈現(xiàn)值；iAoA*A/P, d,n ） :資本回收系數(shù)。評價準(zhǔn)則5、 內(nèi) 部收益率 IRRf （ C7 - UO） f （ l +訊?） ?公式： z直線內(nèi)插法公式： IRR=i】 +NPVi （i2 iJ/（NPV】 + I NPV： | ） 評價準(zhǔn)則第三節(jié) 設(shè)計方案評選般

5、原則：安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀 評選方法：定量評價、定性評價、綜合評價第四節(jié) 價值工程1、 價值工程方法價值系數(shù)公式：V=F/CoV ?價值系數(shù)F 功能系數(shù)。成本系數(shù)。價值工程的特點：1、 價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，實現(xiàn)產(chǎn)品具備的功能2、 價值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析3、 價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮4、 價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新2、 價值工程和應(yīng)用價值工程對彖選擇的方法：1、 因素分析法2、 ABC 分析法3、 強制 確定法4、 百分比 分析法5、 價值指數(shù)法價值工程的功能和價值分析：1、 功能定義2、 功能整理3、 功能計量4、 功能評價 強制打分

6、法5、 功能價值 V 的計算及分析功能成本法功能指數(shù)法價值工程新方案創(chuàng)造1、頭腦風(fēng)暴法2、哥頓法3、專家總見法4、專家檢查法第五節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查建筑工程概算編制方法：擴(kuò)人單價法概算指標(biāo)法安裝工程概算編制方法： 預(yù)算 單價法擴(kuò)大單價法概算指標(biāo)法第六節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查1、 施工圖預(yù)算的作用2、 施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容3、 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)4、 施工圖預(yù)算的編制方法1、 單 價法：定額單價法工程量清單單價法2、 實物量法5、 施工圖預(yù)算的審查方法1、 逐 項審查法2、 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法3、分組計算審查法4、對比審查法5、 篩選審查法6、 重點審查法201140.某企業(yè)從銀行貸款200

7、萬元，年貸款復(fù)利利率為4%,貸款期限為6 年， 6 年后一 次性還本付息。該筆貸款還本付息總額為( )萬元。A. 243. 33 B. 245. 00 C. 252. 50 D. 253. 06 D2013 42.某人以8%單利借出15000元，借款期為3年，收回后以7%復(fù)利將上述借出資金的本利和再借出，借款期為 10 年。此人在第 13 年年末可以獲得的復(fù)本利和是( )萬元。A. 3? 3568 B? 3. 4209 C. 3? 5687 D. 3? 6589 D2012.37.某建設(shè)項目，第 1? 2年每年年末投入建設(shè)資金100萬尤， 第 3? 5年每年年末獲得 利潤為 80萬元，已知行業(yè)

8、基準(zhǔn)收益率為8%,則該項目的凈現(xiàn)值為() 萬元。A? -45. 84 B.? 】 ? 57 C. 27. 76 D. 42. 55 B201343、某企業(yè)用50萬元購置一臺設(shè)備，欲在10年內(nèi)將該投資的復(fù)本利和全部回收，基準(zhǔn)收益率為12%,則每年均等的凈收益至少應(yīng)為() 萬元。A? 7? 893 B? 8. 849 C? 9. 056 D. 9? 654 B2011 97.根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范A.壞境保護(hù)費B.臨時設(shè)施費C.施工降水費D.二次搬運費E.冬雨期施工增加費(GB50500-2008),安全文明施工費包括 ()?AB2012.100. 卜列建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)中，屬于動態(tài)分析的指標(biāo)有() 。A.財務(wù)內(nèi)部收益率 B.財務(wù)凈現(xiàn)值C.總投資收益率D.項目資本金凈利潤率E,財務(wù)凈現(xiàn)值指數(shù)ABE2013.101,下列建設(shè)項目的財務(wù)評價指標(biāo)中，屬于償債能力分析指標(biāo)的有() 。A. 總投資收益率B. 財務(wù)內(nèi)部收益