建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識

1、建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律規(guī)范一、中華人民共和國建筑法1、建設(shè)許可包括建筑工程 施工許可和 從業(yè)資格 兩方面。2、施工許可證申領(lǐng)條件：(1、已辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(2、已取得規(guī)劃許可證(3、拆遷進(jìn)度符合施工要求(4、已確定建筑施工單位(5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料(6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施(7、建設(shè)資金己經(jīng)落實(shí)(8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件3、施工許可證有效期：3個(gè)月,可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個(gè)月4、中止施工滿-年的工程恢復(fù)施工時(shí)發(fā)證機(jī)關(guān)要核驗(yàn)施工許可證5、從業(yè)資格分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格6、

2、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包7、聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程8、施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。9、設(shè)計(jì)、采購和施工綜合承包又稱EPC承包。10、建筑工程監(jiān)理制度:工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對承包單位的施工質(zhì)量、建設(shè)工期、 和建設(shè)資金使用等方面的監(jiān)督管理活動。實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程 監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。11、建筑工程安全生產(chǎn)管理方針：安全第一，預(yù)防為主。12、編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施。施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè) 負(fù)貴。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)貴，分包單位向總

3、承包單位負(fù)貴。建筑施工企業(yè) 必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。13、交付竣工驗(yàn)收的工程：a。符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；bo完整的工程技術(shù)資料；co工 程保修書；do規(guī)定的其他竣工條件。二、中華人民共和國合同法1、合同所列平等主體：自然人、法人、其他組織。2、合同形式：書面形式、I】頭形式和其他形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。3、合同訂立方式：要約、承諾。(1、要約必須是特定人的意思表示，必須以締結(jié)合同為目的，必須具備合同的主要條 款。(2、要約邀請 如：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。 商業(yè)廣告符合要約規(guī)定的，視為要約。(3、承諾是受要約人同意要約的

4、意思表示。(4、承諾生效時(shí)合同成立。三、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法1、必須進(jìn)行招標(biāo)的：ao大型基礎(chǔ)實(shí)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng) 目；bo全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目；co使用國際組織或外國政府貸款、 援助資金的項(xiàng)目2、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、要求招標(biāo)3、招標(biāo)文件內(nèi)容：項(xiàng)目技術(shù)要求、資格審查標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、擬簽訂 合同的主要條款。4、招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的：投標(biāo)文件截止口至少15 口前，書面通知招標(biāo)文 件收受人。5、招標(biāo)有效期不得少于20 口。(招標(biāo)文件發(fā)出之口至投標(biāo)截止口)6、中標(biāo)通知書：30天四、其他法律1、中華人民共和國價(jià)格法(1、定價(jià)原則：

5、公平、合法、誠實(shí)信用(2、定價(jià)基本依據(jù)：生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況(3、政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)的范圍：a。與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)證和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù) 商品價(jià)格；bo資源桶缺的少數(shù)商品價(jià)格；co自然壟斷經(jīng)營的商品價(jià)格；d。重要的公用事 業(yè)價(jià)格；eo重要的公益性服務(wù)價(jià)格。2、中華人民共和國土地管理法(1、征收耕地的補(bǔ)充費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。(2、臨時(shí)使用土地期限一般不超過兩年。3、中華人民共和國保險(xiǎn)法(1、訴訟時(shí)效：人壽保險(xiǎn)為5年，其他保險(xiǎn)為2年。自被保險(xiǎn)人或受益人知道或應(yīng)當(dāng) 知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之口起計(jì)算。4、中華人民共和國稅收征收管理法(1、稅務(wù)登記：自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之

6、口起30 口內(nèi)，申報(bào)辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā) 生變化的，應(yīng)自辦理變更登記之口起30 口內(nèi)或者在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理注銷登記 之前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記。(2、稅款征收：經(jīng)稅務(wù)局批準(zhǔn)的，可以延期繳納，延期不得超過3個(gè)月。(3、稅款滯納金：從滯納稅款之口起，按口加收滯納稅款萬分之五的滯納金。(4、稅率：比例稅率、累計(jì)稅率、定額稅率。(5、稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、行為稅、資源稅第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度(熟悉)一、工程造價(jià)咨詢1、工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)：甲級、乙級。甲級：(1、取得乙級證書滿3年(2、出資人中，注冊造價(jià)師人數(shù)2 60%總出資人，且其出資額2 60%企

7、業(yè)注冊資本總 額。(3、技術(shù)負(fù)貴人：造價(jià)工程師注冊證書、工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職稱、從業(yè) 15年以上(4、專職造價(jià)人員2 20人，其中中級技術(shù)職稱以上2 16人，造價(jià)工程師注冊證書2 10 人，其他人員具有造價(jià)工作經(jīng)歷。(5、企業(yè)與專職人員簽訂勞動合同(6、專職人員的人事檔案關(guān)系由國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)改為管理(7、注冊資本2 100萬元(8、近3年收入累計(jì)2 500萬元(9、固定辦公場所，人均辦公建面2 10m2(10、技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全(11、專職人員辦理社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(12、申請核定資質(zhì)等級之口前3年內(nèi)五違規(guī)行為(13、業(yè)務(wù)范闈：各類項(xiàng)目，不受行政區(qū)

8、域限制乙級：(1出資人中，注冊造價(jià)師人數(shù)2 60%總出資人，且其出資額2 60%企業(yè)注冊資本總 額。(2、技術(shù)負(fù)貴人：造價(jià)工程師注冊證書、工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職稱、從業(yè) 10年以上(3、專職造價(jià)人員2 12人，其中中級技術(shù)職稱以上2 8人，造價(jià)工程師注冊證書2 6 人，其他人員具有造價(jià)工作經(jīng)歷。(4、企業(yè)與專職人員簽訂勞動合同(5、專職人員的人事檔案關(guān)系由國家認(rèn)可的人爭代理機(jī)構(gòu)改為管理(6、注冊資本2 50萬元(7、暫定其內(nèi)收入累計(jì)2 50萬(&固定辦公場所，人均辦公建面2 10m2(9、技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全(10、專職人員辦理社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(11

9、、申請核定資質(zhì)等級之口前3年內(nèi)五違規(guī)行為(12、業(yè)務(wù)范圍：5000萬元以下項(xiàng)目，不受行政區(qū)域限制2、工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律貴任(1、資質(zhì)申請或取得的違規(guī)貴任：a。隱瞞情況或虎報(bào)處理申請的，不予受理或許可， 并予以警告，1年內(nèi)不得再申請。Bo以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得的，由縣級以上部門 給予警告，并處1-3萬罰款，3年內(nèi)不得再申請。(2、經(jīng)營違規(guī)的責(zé)任：ao超范I制承接業(yè)務(wù)的，出具的文件無效，由縣級以上部門給予 警告，責(zé)令限期整改，并處1-3萬罰款。Bo不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可 單位資令限期辦理，逾期不辦理，處1萬以內(nèi)罰款。(3、其他(由縣級以上部門給予警告，貴令限期整改，并處

10、1-3萬罰款)：號涂改、 倒賣、出租、出借資質(zhì)證書或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；bo超等級承接業(yè)務(wù)：Co同時(shí) 接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)投標(biāo)人同一項(xiàng)目業(yè)務(wù)：do進(jìn)行不正當(dāng)競爭；eo轉(zhuǎn)包承接業(yè)務(wù)； fo法律法規(guī)禁止的其他行為。二、工程造價(jià)人員1、專業(yè)人員級別：注冊造價(jià)師和造價(jià)員注冊造價(jià)師：(1、考試時(shí)間：原則上1年1次(2、報(bào)考條件：公民，工程造價(jià)或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，從業(yè)1年以上(3、考試科目：工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制、建設(shè)工程 技術(shù)與計(jì)量、工程造價(jià)案例分析。全科目考試的，2個(gè)考試年度內(nèi)考過；部分免試的，1個(gè) 考試年度內(nèi)考過。(4、注冊：ao初始注冊在1年內(nèi)辦理，逾期

11、未注冊的，須符合繼教要求的方可申請初 始注冊。初始注冊有效期4年。bo延續(xù)注冊：注冊有效期滿30 口期申請延續(xù)注冊。延續(xù)注 冊的有效期為4年。Co變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。(5、繼續(xù)教育：aa周期：一個(gè)注冊期內(nèi)(4年)；b°課時(shí)：60學(xué)時(shí)。造價(jià)員：（1、考試時(shí)間：原則上1年1次（2、報(bào)考條件：工程造價(jià)專業(yè)中專以上學(xué)歷或其他專業(yè)中專以上學(xué)歷，工作滿1年。（3、繼續(xù)教育：a0周期：3年；bo課時(shí)：30學(xué)時(shí)。第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目是指為完成依法立項(xiàng)的新建、擴(kuò)建、改建等各類工程而進(jìn)行的、有起止口 期的、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動組

12、成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、 采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評價(jià)等。一、工程項(xiàng)目組成與分類1、組成：單項(xiàng)工程、單位工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程久單位工程：具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全 的工程項(xiàng)目b. 單位工程：具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物?？煞譃榻ㄖ?工程和設(shè)備安裝工程。c. 分部工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑不問確定。九大分部：地基和基層工程、主體結(jié)構(gòu)工程、 裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、 電梯工程。d. 子分部工程：按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分e

13、. 分項(xiàng)工程：按工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等劃分。分項(xiàng)工程是計(jì)算工、料及資 金消耗的最基本的構(gòu)造要素。2、分類：久建設(shè)性質(zhì)分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目b. 投資作用分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性c. 項(xiàng)目規(guī)模分：基本建設(shè)項(xiàng)目分為犬型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上 和限額以下兩類。d. 投資來源分：政府投資和非政府投資，按盈利性不同，政府項(xiàng)目又可分為經(jīng)營性和非 經(jīng)營性政府項(xiàng)目二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序（一）投資決策階段編報(bào)項(xiàng)目建議書 編報(bào)可行性研究報(bào)告2、項(xiàng)目投資決策審批制度：政府投資項(xiàng)目（審批制）、費(fèi)政府投資項(xiàng)目（核準(zhǔn)制或備 案制）。1、政府投資項(xiàng)目：采用直接投資和資本

14、金注入方式的，審批項(xiàng)目建議書和可行性研究 報(bào)告，除特殊情況外，不在審批開關(guān)報(bào)告。同時(shí)審批初步設(shè)計(jì)和概算。采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸 和貸款貼息的，只審批資金審批報(bào)告。2、非政府投資項(xiàng)目： 核準(zhǔn)制：“政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄”中的項(xiàng)目，僅需箱政府提交項(xiàng)目申請報(bào)告 備案制："政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄”以外的項(xiàng)目，除國家另有規(guī)定的，需向地方投 資主管部門備案。（二）實(shí)施階段工程設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備施工生產(chǎn)準(zhǔn)備1、工程設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（根據(jù)需要增加）、施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)提成的總概算超過可行性研究報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)（建設(shè)規(guī)模、成品方案、工程標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地址和總投資）需要變更時(shí)，應(yīng)重新報(bào)批可

15、行性研究報(bào)告。施工圖審查：審查涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容2、建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容：1）征地、拆遷和場地平整；2）完成施工用水、電、通信、道路等接通工作;3）組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；4）準(zhǔn)備必 要的施工圖紙建設(shè)單位完成準(zhǔn)備工作并具備開工條件后，應(yīng)及時(shí)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和施工許可證3、生產(chǎn)準(zhǔn)備：由建設(shè)單位進(jìn)行，是銜接建設(shè)和生產(chǎn)的橋梁。1）招收和培訓(xùn)生產(chǎn)人員；2）組織準(zhǔn)備；3）技術(shù)準(zhǔn)備；4）物質(zhì)準(zhǔn)備（三）交付使用階段竣工驗(yàn)收項(xiàng)目后評估1、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作：整理技術(shù)資料；繪制竣工圖；編制竣工決算具備驗(yàn)收條件的，3個(gè)月內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣

16、工驗(yàn)收合格之口 起15 口內(nèi)備案?？⒐を?yàn)收交付使用只是工程建設(shè)完成的編制，而不是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的終結(jié)。2、項(xiàng)目后評估1）基本方法：對比法2）評估內(nèi)容分類：效益后評估和過程后評估第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理（熟悉）一、建設(shè)工程項(xiàng)目管理流程1、成本預(yù)測是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)（依據(jù)），成本計(jì)劃是成本控制核算的基礎(chǔ)，成本 控制監(jiān)督成本計(jì)劃，保證成本計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，成本核算是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢測，其所提 供的信息是成本預(yù)測、成本計(jì)劃、成本控制、成本考核的依據(jù)：成本分析為成本考核提供依 據(jù)，為未來的成本預(yù)測、成本計(jì)劃指明方向；成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。2、成本預(yù)測的方法可分為定性預(yù)測和定量

17、預(yù)測兩大類。最常用的定性預(yù)測方法是調(diào)查 研究判斷法，具體方法有：座談會法和函詢調(diào)查法。常用的定量預(yù)測方法有加權(quán)平均法、回 歸分析法等.3、項(xiàng)目成本計(jì)劃一般由直接成本計(jì)劃和間接成本計(jì)劃組成。還包括責(zé)任成本計(jì)劃（年 度、季度、月度貴任成本計(jì)劃）。4、項(xiàng)目成本計(jì)劃編制方法：目標(biāo)利潤法；技術(shù)進(jìn)步法；按實(shí)計(jì)算法；定率估算法（又 稱“歷史資料法”，在確定子項(xiàng)目成本降低率時(shí)，可采用加權(quán)平均法或三點(diǎn)估算法）。5、成本控制包括計(jì)劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個(gè)壞節(jié)?？刂品椒ㄖ饕校喉?xiàng)目成 本分析表發(fā)、工期-成本同步分析法、掙值分析法。6、成本核算方法：表格核算法、會計(jì)核算法。7、項(xiàng)目成本分析方法：比較法、因素分析

18、法、差額計(jì)算法、比率法等。綜合成本分析方法：分部分項(xiàng)工程成本分析、月（季）度成本分析、年度成本分析、 竣工成本的綜合分析。第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理一、風(fēng)險(xiǎn)分類1、按風(fēng)險(xiǎn)來源分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)2、按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人分：業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)）、承包商 風(fēng)險(xiǎn)（決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、貴任風(fēng)險(xiǎn)）。二、風(fēng)險(xiǎn)管理程序:風(fēng)險(xiǎn)識別風(fēng)險(xiǎn)分析與評估風(fēng)險(xiǎn)對策實(shí)施的監(jiān)控略的決策一風(fēng)險(xiǎn)對策的實(shí)施一風(fēng)險(xiǎn)策略：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第三章建設(shè)工程合同管理第二節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一、建設(shè)工程施工合同類型：總價(jià)合同（固定總價(jià)合同、可調(diào)總價(jià)合同）、

19、單價(jià)合同、 成本加酬金合同。二、建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-1999-0201的組成：協(xié)議書、通用 條款、專用條款和3個(gè)附件（“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材 料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”）1、協(xié)議書主要內(nèi)容：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合 同生效時(shí)間，以及對雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件。2、建設(shè)工程施工合同文件包括：施工合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附 件；施工合同專用條款：施工合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖 紙；工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。3、與造價(jià)相關(guān)的一些條款1）可調(diào)價(jià)合同價(jià)款的調(diào)整因素：a. 法律、行政法

20、規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；6 / 18b. 工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；c. 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；d. 雙方約定的其他因素。2）工程師收到承包人調(diào)價(jià)通知后14天內(nèi)不予以確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意 該項(xiàng)調(diào)整。（工程量確認(rèn)為7天）3 ）預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。4）確認(rèn)（進(jìn)度）工程量計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，支付進(jìn)度款。5）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完 整的結(jié)算資料，并按約定，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告 及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包

21、人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào) 告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天 內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人6）工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的3%,具體比例及金額由雙方在工程質(zhì) 量保修書中約定。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率 計(jì)算的利息返還承包人。第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的含義和特點(diǎn)1、工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、單個(gè)性、動態(tài)性、層次性（建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程 造價(jià)、單位工程造價(jià)）、階段性（多次性）。2、工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的關(guān)系提出項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù) 設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)>招標(biāo)合同簽訂»合同 實(shí)施一竣

22、工1驗(yàn)收1TT投資 估算設(shè)計(jì) 概算修正 概算施工圖 預(yù)算中標(biāo) 價(jià)合同 價(jià)>工程 結(jié)算竣工結(jié)算3、工程造價(jià)控制原則1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制2）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果3）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段4、工程造價(jià)控制關(guān)鍵壞節(jié)1）決策階段做好投資估算2）設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)3）招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4）施工階段加強(qiáng)合同管理和事前控制一-建筑安裝工程費(fèi)|地使用費(fèi) 導(dǎo)頂理法催的其倫費(fèi)用與耒統(tǒng)業(yè)生產(chǎn)輜客關(guān)的亦他費(fèi)用第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)迺價(jià)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）r i計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 2 獎(jiǎng)金3津貼、補(bǔ)貼4 加班

23、加點(diǎn)工資L 5特殊情況下支付的工資材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)一1 材料原價(jià) 2 運(yùn)雜費(fèi)3 運(yùn)輸損耗費(fèi)4. 采購及保管費(fèi)r 1 施工機(jī)械使用費(fèi)折舊費(fèi) 大修理費(fèi) 經(jīng)常修理費(fèi) 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) 人工費(fèi) 燃料動力費(fèi)J稅費(fèi)< 2儀器儀表使用費(fèi)2 措施項(xiàng)目費(fèi)建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金1管理人員工資2 辦公費(fèi)3差旅交通費(fèi)4 固定資產(chǎn)使用費(fèi)5工具用具使用費(fèi)6 勞動保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7勞動保護(hù)費(fèi)8 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9 工會經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12 財(cái)務(wù)費(fèi)13稅金14 其他規(guī)費(fèi)1 社會保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公枳金3 工程排污費(fèi)r養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 生育保險(xiǎn)費(fèi) 工傷保險(xiǎn)費(fèi)3 其他

24、項(xiàng)目費(fèi)C 1 營業(yè)稅2 城市維護(hù)建設(shè)稅3 教育費(fèi)附加I 4 地方教育附加建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按造價(jià)形成劃分）一分部分項(xiàng)工程費(fèi)1房屋建筑與裝飾工程 土石方工程 樁基工程2 仿古建筑工程3 通用安裝工程4 市政工程5 園林綠化工程6 礦山工程1 人工費(fèi)7 構(gòu)筑物工程8 城市軌道交通工程2 材料費(fèi)9 爆破工程建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)r i.安全文明施工費(fèi)2. 夜間施工增加費(fèi)3. 二次搬運(yùn)費(fèi)4 冬雨季施工增加費(fèi) 5. 己完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6. 工程定位復(fù)測費(fèi)7. 特殊地區(qū)施工增加費(fèi)8. 人型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)9 腳手架工程費(fèi)3 施工機(jī)具使用費(fèi)4 企業(yè)管理費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)1 暫列金額2

25、計(jì)口工3 總承包服務(wù)費(fèi)5 利潤規(guī)費(fèi)1 社會保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3 工程排污費(fèi)廠養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 生育保險(xiǎn)費(fèi)J工傷保險(xiǎn)費(fèi)r 1 營業(yè)稅<稅金 2.城市維護(hù)建設(shè)稅3. 教育費(fèi)附加J 4地方教育附加22 / 18建設(shè)期的投資利息估算為了簡化計(jì)算，通常假定借款均在每年的年中支用（未支用前不發(fā)生利息。借款第一年 按半年計(jì)算，其余各年按全年計(jì)算。公式為：各年應(yīng)計(jì)算利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2） *年利率例：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為5年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款4 00萬元，第三年貸款500萬元,年貸款利率為6%,建設(shè)期間只計(jì)息不支付，則該項(xiàng)目第三年

26、貸 款利息為（）萬元？第一年末：300/2*6% =9萬元第二年末：（309+ 400/2）*6%二30. 54 萬元第三年末：（309 + 400 + 30. 54 + 500/2） *6% = 59. 37 萬元建設(shè)期利息和= 9 + 30. 54 + 59. 37二98. 91萬元第五章建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)第一節(jié)構(gòu)成造價(jià)計(jì)價(jià)方法一、計(jì)價(jià)方法：工程定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法1、工程定額計(jì)價(jià)法：收集資料熟悉圖紙和現(xiàn)場一計(jì)算工程量套定額單價(jià)一 編制工料分析表一費(fèi)用計(jì)算一復(fù)核一編制說明2、工程量清單計(jì)價(jià)法：收集資料一熟悉圖紙和現(xiàn)土 一計(jì)算工程量一工程量清 單項(xiàng)目組價(jià)一分析綜合單價(jià)一 費(fèi)用

27、計(jì)帥f 復(fù)核一編制說明第二節(jié)定額分類1、按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額2、按用途分：施工定額（企業(yè)內(nèi)部定額，由勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗 定額組成，是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的意見，是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)）、預(yù)算定額（編制 工程預(yù)結(jié)算，是施工定額的擴(kuò)大）、概算定額（編制擴(kuò)人初步設(shè)計(jì)概算，是預(yù)算定額 的擴(kuò)人）、概算指標(biāo)（初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算，是概算定額的綜合擴(kuò)人）、投資 估算指標(biāo)（編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，是以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的擴(kuò) 大）。3、按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、 補(bǔ)充定額（一次性）。4、按投資的費(fèi)用性質(zhì)

28、分：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用工程、 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)一、預(yù)算定額1、預(yù)算定額的作用：（1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)：（2）預(yù)算定額是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定招投標(biāo)控制價(jià)和招投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；（3）預(yù)算定額是建設(shè)單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；（4）預(yù)算定額是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需用量計(jì)劃和 統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)；（5）預(yù)算定額是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；（6）預(yù)算定額是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)；（7）預(yù)算定額是編制概算定額的

29、基礎(chǔ)2、預(yù)算定額的編制原則：社會平均水平的原則和簡明適用作用。二、概算定額1、概算定額的作用：（1）概算定額是擴(kuò)人初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù);（2 ）概算定額是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；（3）概算定額是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)：（4）概算定額是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；（5）概算定額是編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。第四節(jié)人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額一、勞動定額1、勞動定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額2、編制方法：經(jīng)驗(yàn)估算法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測定法、比較類推法（典型定額法）二、材料消耗定額1、編制方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算

30、法三、定額基價(jià)亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，是確定分成工程的基準(zhǔn)價(jià)第五節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用定額1、建筑安裝工程費(fèi)用定額編制原則：合理確定定額水平的原則、簡明適用的原則、定 性與定量分析相結(jié)合的原則第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和控制一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義1、提高資金利用效率和投資控制效率2、使工程造價(jià)確定與控制更加主動3、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合4、在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的效率最顯著二、決策階段影響工程造價(jià)的主要因素1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)3、技術(shù)方案4、設(shè)備方案5、工程方案6、環(huán)境保護(hù)措施三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1、工業(yè)項(xiàng)目：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)

31、2、民用項(xiàng)目：住宅小區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)四、可行性報(bào)告的內(nèi)容1、項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)2、市場分析與預(yù)測3、資源條件評價(jià)4、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案5、場（廠）址選擇6、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案7、原材料燃料供應(yīng)8、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程9、環(huán)境影響評價(jià)10、勞動安全衛(wèi)生與消防11、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置r12、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度13、投資估算14、融資方案15、財(cái)務(wù)評價(jià)16、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)17、社會評價(jià)18、風(fēng)險(xiǎn)分析19、研究結(jié)論與建議20、附件五、可行性報(bào)告的作用1、作為投資主體投資決策的依據(jù)；2、作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)3、作為環(huán)保部門審查建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)；4、作為編制設(shè)

32、計(jì)任務(wù)書的依據(jù)；5、作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)；6、作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)；7、作為編制科研實(shí)驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃及人型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依 據(jù)；'8、作為從國外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國外廠商談判簽約的依據(jù)：9、作為與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)；10、作為項(xiàng)目后評價(jià)的依據(jù)。六、設(shè)計(jì)方案評價(jià)、比選的方法1、造價(jià)額度法：比造價(jià)高低，低著優(yōu)先2、運(yùn)行費(fèi)用法：比運(yùn)行費(fèi)用的高低，低著優(yōu)先3、凈現(xiàn)值法：比凈現(xiàn)值的高低，高著優(yōu)先七、投資估算編制方法1、項(xiàng)目建議書階段的投資估算1）生產(chǎn)能力指數(shù)法【例6.2.1 2001年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資為28

33、0000萬元， 假如2008年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81,則所 需靜態(tài)投資多少（假定從2004年至2008年每年平均指數(shù)為1.05） ?解：12 丿=280000 X 45/30 0 81X（l. 05） '=472660 （萬元）生產(chǎn)能力指數(shù)法誤差可控制在±20$以內(nèi)，盡管估價(jià)誤差仍較人，但有它獨(dú)特的好處： 即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程 報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。2）系數(shù)估算法（又稱因子估算法）3）比例估算法4）混合法5）指標(biāo)估算法2、可行性研究階段的投資估算1）建筑工程費(fèi)

34、用估算2）設(shè)備購置費(fèi)估算3）安裝工程費(fèi)估算4）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算5）基本預(yù)備費(fèi)估算6）價(jià)差預(yù)備費(fèi)n【例6.2.2】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)8000萬元，設(shè)備購置費(fèi)4500萬元，工程建設(shè)其他 費(fèi)用3000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投 資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%,第二年完成50%,第三年完成20%o年均投資價(jià)格上漲 率為5虬 求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。_解：基本預(yù)備費(fèi)二（8000+4500+3000） X5%=775 （萬元）投資額二8000+4500+3000+775二 16275 （萬元）建設(shè)期第一年完成投資=16275X30%=4882. 5

35、 （萬元）第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：加£（1+/） （1+0 ° 5-1二4882. 5*（1+5%） （1+5%）° -11=370. 73（萬元）第二年完成投資二16275X50%二8137. 5（萬元）第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：上也（1+/） （1+/）° -11=1055. 65（7J元）第三年完成投資二16275X20%二3255（萬元）第三年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為:幾二厶（1+/H1+/）。丄1二60612（萬元）所以，建設(shè)期的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：P二370 73+1055. 65+606. 12=3032 5（萬元）7）投資方向調(diào)節(jié)稅8）建設(shè)期貸款利息估算【6. 2.

36、3】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款600萬元， 第二年度貸款900萬元，第三年貸款500萬元，年利率為6%,建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付 不支付，計(jì)算建設(shè)期利息。解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：G二 2 A1 i= 2 X 600 X 6%=18 （萬元）1 1爐（幾+2 A1） 1=（600+18+2 X900）X6%=64. 08（萬元）q尸（尺+2 As） i二（618+900+64. 08+2 X500） X6%=109. 92 （萬元）所以，建設(shè)期利息二G+ G+ =18+64. 08+109. 92=192（萬元）八、設(shè)計(jì)概算的作用1、是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確

37、定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資投資的依據(jù)：2、是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)；3、是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；4、是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)：5、是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)九、設(shè)計(jì)概算的編制方法（一）單位工程概算編制方法1、概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）【例6. 3. 1某市擬建一座12000平方米教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)人單價(jià)和工程量表6-3 編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)喂 695000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為10虬 利潤率為8陸 綜合稅率為3.413% （以直 接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）°

38、圖6-3某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分別工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m32502500混凝土及鋼筋混凝土10m32406800砌筑工程10m34403300地面工程100m：601100樓面工程100m:1401800卷材屋面100m：604500門窗工程100m：555600腳手架100m:280600解：根據(jù)己知條件和表6-3數(shù)據(jù)及擴(kuò)人單價(jià)，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)如表6-4序號分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m325025006250002混凝土及鋼筋混凝土10m324068003砌筑工程10m344033004地面工程100m26011

39、00660005樓面工程100m214018002520006卷材屋面100m26045002700007門窗工程100m25556003080008腳手架100m2280600168000A直接費(fèi)工程小計(jì)以上8項(xiàng)之和B措施費(fèi)695000C直接費(fèi)小計(jì)A+BD間接費(fèi)CX 10%E利潤(C+D)X8%481184F稅金(C+D+E)X3. 413%221708概算造價(jià)C+D+E+F平方米造價(jià)6717692/120005602、概算指標(biāo)法【例6. 3.2】假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2,按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù) 算價(jià)格等算出單位造價(jià)為738元/m',其中：一般土建工程640元/

40、mS采暖工程32元/m 給排水工程36元/ml照明工程30元/mS但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其 結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料表明，外墻為15磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。根 據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147. 87元/nA 1磚外墻的預(yù)算 單價(jià)為177. 10元/mS 1. 5裝外墻的預(yù)算單價(jià)為178. 08元/n?中；概算指標(biāo)中每100m'中含 外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3, 1磚外墻為46. 5m3o新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100m'中含外墻 帶形毛石基礎(chǔ)為19. 6m3, 1.5磚外墻為61.2 m3。請計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建

41、宿舍的概 算造價(jià)。解：土建工程中對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整，如表65所示。其余的單價(jià)指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價(jià)為669+32+36+30二767（元/m）新建宿舍的概算造價(jià)二767 X3500二2684500（元）表6-5結(jié)構(gòu)變化引起的單價(jià)調(diào)整序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100n?含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)3 m18147. 872661. 6621磚外墻3 m46. 5177. 108235. 15合計(jì)元10896. 81換人部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)3 m19.6147. 872889.2541. 5磚外墻3 m61.2178.08108

42、98.5合計(jì)元13796.75單價(jià)造價(jià)修正系數(shù)：640-10896. 81/100+13796. 75/100二669 元3. 類似工程預(yù)算法【例6.33新建一幢教學(xué)人樓，建筑面積為6000根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。己知數(shù)據(jù)如下：（1）類似工程的建筑面積為4600預(yù)算成本2576000元。（2）類似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%.機(jī)械費(fèi)10%. 措施費(fèi)6%、間接費(fèi)9%、其他費(fèi)6%。（3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為KE.03、K-1.04. &二0.98. KfI.O. K5=0. 96. K6=0. 9

43、0o（4）利稅率10%。（5）求擬建工程的概算造價(jià)。解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為：K二8% XI. 03+61% XI. 04+10%x0. 98+6% X 1. 0+9%x0 966% X0. 9=1.0152（2）類似工程預(yù)算單方成本為：2576000 / 4600=560 （元/ m：）（3）擬建教學(xué)樓工程單方概算成本為：560X1. 0152=568. 51 （元/ m2）（4）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價(jià)為：568, 51X（1+10%）二625.36（元/ nd（5）擬建教學(xué)樓工程的概算造價(jià)為：625. 36X6000=3752160（元）（二）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法1、進(jìn)口設(shè)備

44、（材料）原價(jià)：1）進(jìn)I設(shè)備原價(jià)二離岸價(jià)（FOB） *綜合費(fèi)率綜合費(fèi)率包括：國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅等2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)二到岸價(jià)（GIF） *綜合費(fèi)率綜合費(fèi)率包括：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅等3）抵斥價(jià)二貨價(jià)（FOB） +國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+ 消費(fèi)稅+車輛購置附加費(fèi)A. 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)二【原幣貨價(jià)（FOB） +國外運(yùn)費(fèi)】/【1-保險(xiǎn)費(fèi)率】*保險(xiǎn)費(fèi)率B. 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)二人民幣貨價(jià)（FOB） *銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率C. 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)二【離岸價(jià)（FOB） +國際運(yùn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)】*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率D. 關(guān)稅二到岸價(jià)格（GIF） *進(jìn)11關(guān)稅稅率二【離岸價(jià)（FOB） +國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)】* 進(jìn)口關(guān)稅稅率E. 進(jìn)II產(chǎn)品增值稅額二組成計(jì)稅價(jià)格*增值稅稅率二【關(guān)稅完稅價(jià)格（到斥價(jià)格）+關(guān)稅+ 消費(fèi)稅】*增值稅稅率F. 消費(fèi)稅（應(yīng)繳納消費(fèi)稅額）=【到岸價(jià)+關(guān)稅】/【1-消費(fèi)稅稅率】*消費(fèi)稅稅率G. 進(jìn)I I車輛購置附加費(fèi)二【到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅】*進(jìn)1 I車輛購置附加費(fèi)率第七章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的約定竣工決算的編制實(shí)例【例9. 2.1某一人中型建設(shè)項(xiàng)目2006年開工建設(shè)，2008年年底有關(guān)財(cái)務(wù)核算資料 如下：（1）己經(jīng)完成部分單項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后，己經(jīng)交