室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議物管公司： 業(yè)管理以下簡(jiǎn)稱甲方購(gòu)房人：以下簡(jiǎn)稱乙方裝修單位：以下簡(jiǎn)稱丙方為加強(qiáng)屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng) 一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔

4、、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)平安、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?及 物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購(gòu)房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。一、裝修流程說(shuō)明1業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取?裝修申請(qǐng)表?，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。2業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名 防火責(zé)任人。3. 業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)：1填好裝修申請(qǐng)表;2裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件加蓋公司允許復(fù)制的公章；3裝修工程明細(xì)表可在裝修申請(qǐng)表上載明；(4)

5、裝修方案；(5) 裝修人員身份證復(fù)印件和 1寸照片 2張。(6) 辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積?50平方米以上，需到縣消防管理部門申 報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。4物管公司客戶效勞部為裝修施工的管理及效勞部門，在查驗(yàn)裝修申報(bào) 材料齊全、受理裝修申報(bào)后，現(xiàn)場(chǎng)予以審批。裝修方案的審批原那么如下：( 1 )不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：( 2)不能破壞建筑物的建筑面積；( 3 )確定用電負(fù)荷；( 4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；( 5)裝修方案是否符合防火要求；5裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主 / 裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳 清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。6裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、 l 寸照片

6、2 張和財(cái)務(wù)收款 單據(jù)到物管公司客戶效勞部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員?裝修出入證?、 領(lǐng)取裝修許可證等。7裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違 反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處分。高空拋物者從重 處分。8假設(shè)在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公 司填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理；9. 裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知物管公司安排初次驗(yàn)收。 初次驗(yàn)收通過(guò)后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的?裝修出入證?、辦證押金收據(jù)、 初驗(yàn)合格單財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取?裝修出入證?押金。10. 自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起

7、月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修 單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修 押金手續(xù)。、裝修收費(fèi)工程及繳納標(biāo)準(zhǔn)三、裝修規(guī)那么1前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時(shí)間為：周一至周五 8 : 00-12: 00, 14: 00- 19: 00,周六、日 9: 30-12: 00, 14: 0019: 00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具，視情節(jié)輕重給予處分。2. 為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：(1) 改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建；

8、改變外墻的顏色；(2) 樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；志等。裝：否那么,(3) 切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)3. 安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安(1) 空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，裝修業(yè)主(住戶)要承當(dāng)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)；(2) 必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。4. 凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝。5 .施工人員的行為各業(yè)主 / 裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的?裝修許可證?張貼在入戶大門

9、上。裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣 著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公 司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦 理?yè)?dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，那么按? 市治安管理?xiàng)l例?規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶?裝修出入證?。物管公司 有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處分。6垃圾/ 雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。 各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。 戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為

10、每日上午 12：00-14：00，晚上 6：00-9 ：00。嚴(yán)禁將 建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處分。嚴(yán) 禁高空拋物。(違者將承當(dāng)違約金 -元)，并由肇事者承當(dāng)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主 / 住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公 司將自行雇用工人清理，而費(fèi)用那么從有關(guān)裝修押金中扣除。7防火責(zé)任(1) 施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每 m2建筑面積設(shè) kg 滅火器一個(gè)(每戶至少兩個(gè))。( 2)根據(jù)?中華人民共和國(guó)消防條例?實(shí)施細(xì)那么第十條的規(guī)定，施工單 位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火平安責(zé)任人，負(fù)責(zé)

11、 施工現(xiàn)場(chǎng)的防火平安工作，確保各項(xiàng)防火平安措施的落實(shí)。( 3)各施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火平安和工地管理制度的宣傳教育， 使施工人員提高平安意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的平安操作規(guī)程和制度。( 4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè) 主或住戶按規(guī)定承當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。8平安 1各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。2施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。3施工動(dòng)火，一律到物管公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須 嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和平安規(guī)定，否那么一切后果自負(fù)。4未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高 瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)

12、一般限制在 W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng) 先征得物管公司的書面同意，并要做好平安措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè) 備時(shí)，務(wù)必采取可靠的平安措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一 機(jī)一閘一個(gè)漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)撤除，違者承當(dāng)違約金 元。9違章處理物管公司每天將不定時(shí)派專人入戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象 輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：1責(zé)令停工；2責(zé)令恢復(fù)原狀；3扣留或沒(méi)收工具；4停水、停電；5賠償經(jīng)濟(jì)損失；6根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。以上幾種處分可同時(shí)并處。10更改 /復(fù)原工程物管公司保存權(quán)利要求業(yè)主 / 住戶對(duì)所有裝修工程如該工程影響樓宇設(shè) 施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀進(jìn)行更改或復(fù)原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主 / 住戶，業(yè)主 / 住戶須在指定時(shí)間內(nèi)完成更改 / 復(fù)原工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未 能在限定時(shí)間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將全 部由業(yè)主 / 住戶承當(dāng)。四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部 門申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。六、濱江新城業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)為本協(xié)議的附件。七