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文檔簡介

1、編號:房產(chǎn)租賃合同出租方(甲方):承租方(乙方):簽訂日期:年月日出租方 (甲方 ):承租方 (乙方 ):根據(jù)中華人民共和國合同法、 xx 市房屋租賃條例的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和誠實信用的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜,訂立本合 同。第一條出租房屋情況1、 房屋基本情況(1)產(chǎn)證編號:(2)權(quán) 利 人:(3)房屋座落:(4)建筑面積: 平方米2、甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃 關系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,現(xiàn)有裝修、附屬設施

2、、設備狀況和甲 方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方分別在 本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終 止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條 租賃用途1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為 使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2、乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前,不 擅自改變上述約定的使用用途。第三條 交付日期和租賃期限1、甲乙雙方約定,甲方于 年月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自年月 日起至 年月日止。2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應如期返還

3、。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應于 租賃期屆滿前 個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第四條 租金、支付方式和限期1、甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣 ) 元,月租金總計為(人民幣 ) 元(大寫: 元整。該房屋租金 ( 【年】【月】 )內(nèi)不變。自第 ( 【年】【月】 )起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。2、乙方應于【每月 日前】【 】向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,則乙方需按日租金的 %支付違約金。第五條 保證金和其他費用1、甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為個

4、月的租金,即 (人民幣 ) 元(大寫: 元整。 )甲方收取保證金后應向乙方開 具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余 部分無息歸還乙方。2、租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、 等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用,均由【甲方】【乙方】承擔。第六條 房屋使用要求和維修責任1、 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施,發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞 或故障時,應及時通知甲方修復 ; 甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。2、 租賃期間,因乙方使用不

5、當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的, 乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。3、租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋 進行檢查、養(yǎng)護,應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。第七條 房屋返還時的狀態(tài)1、 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房地產(chǎn),未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按 ( 人民幣 ) 元/平方米( 建筑面積 ) 向甲方支付該房屋占用期間使用費。2、 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,應經(jīng)

6、甲方驗收認可,并相互結(jié)清各 自應當承擔的費用。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面 同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。2、 乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。3、在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得 甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合 同并繼續(xù)履行本合同。第九條 解除本合同的條件1、 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:(1)該房屋占用范圍內(nèi)

7、的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;(2)該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;(3)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ;(4)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;2、 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一 方,應向另一方按月租金的 倍支付違約金 ; 給另一方造成損失的,支付的違約金不足抵付損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:( 1 ) 甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的 ;(2) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(3) 乙方未征得甲方同意改

8、變房屋用途,致使房屋損壞的 ;( 4 ) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的 ;(6)乙方逾期不支付租金累計超過 個月的。第十條 違約責任日內(nèi)進行修1、 該房屋交付時存在缺陷的,影響乙方正常使用的,甲方應自交付之日起的 復、逾期不修復的,甲方同意減少租金并變更有關租金條款。2、 因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損 失的,甲方應負責賠償。3、租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產(chǎn) 損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。4、租賃期間,非本合同規(guī)

9、定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按提前 收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施 的,甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。6、租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從 租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。第十一條 爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下 列第 種方式解決:1、 提交 仲裁委員會仲裁 ;2、 依法向人民法院起訴。第十二條 其他條款1、 租賃期間,甲方需抵押該房屋,應當書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié) 議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。2、 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為 本合同不可分割的

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