上海梨膏糖工程項目規(guī)劃咨詢方法的新發(fā)展（完整版）

1、泓域咨詢/上海梨膏糖工程項目規(guī)劃咨詢方法的新發(fā)展上海梨膏糖工程項目規(guī)劃咨詢方法的新發(fā)展一、 決策支持系統(tǒng)法決策支持系統(tǒng)法最早來源于計算機行業(yè)，是以計算機技術(shù)為手段，以管理科學、運籌學、控制論和行為科學為基礎(chǔ)，通過交互作用，將數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、分析過程和模型、地理顯示、表格報表能力、專家知識（如德爾菲法）和用戶界面綜合起來組成集成環(huán)境，支持無專業(yè)背景的管理和決策者對非結(jié)構(gòu)化問題做出決策。該系統(tǒng)能夠為決策者提供所需的數(shù)據(jù)、信息和背景資料，幫助明確決策目標和進行問題的識別，建立或修改決策模型，提供各種備選方案，并且對各種方案進行評價和優(yōu)選，通過人機交互功能進行分析、比較和判斷，為正確的決策提供必要的支

2、持。決策支持系統(tǒng)的主要模塊分為：（1）人機交互系統(tǒng)。采用菜單的形式，實現(xiàn)系統(tǒng)和用戶的交互，用戶根據(jù)菜單中指示調(diào)用功能模塊。（2）數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫既包含社會、經(jīng)濟、環(huán)境等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也包含數(shù)學模型運行后的結(jié)果文件。（3）模型庫系統(tǒng)。該方法的核心部分，包括定量的數(shù)學模型和定性的知識化模型。數(shù)學模型包括方程形式、算法形式和程序形式，也可以是圖形、圖像模型，報表模型等。知識化模型主要來自專家系統(tǒng)的運用，將一些無法直接用數(shù)學模型運算的信息用知識化模型進行歸納提取，結(jié)合數(shù)學模型的應用，可以避免決策的失誤。所構(gòu)造的模型需要根據(jù)規(guī)劃咨詢的實際情況進行選擇，如是對現(xiàn)狀的研判，還是對未來的預測等。模型的

3、增加、更改、刪除操作比較頻繁，所以有必要建立有效的模型庫管理系統(tǒng)來進行管理。庫中的模型可以被重復調(diào)用，也可以對不同的情景進行模擬，對誤差進行控制，對結(jié)果進行對比分析，以便于遴選最優(yōu)方案。（4）可視化系統(tǒng)。決策支持系統(tǒng)法運算的結(jié)果大致可分為結(jié)構(gòu)化決策結(jié)果和非結(jié)構(gòu)化決策化結(jié)果，前者可以在計算機上用公式計算得到準確答案，后者可利用豐富的知識庫和智能決策系統(tǒng)良好的交互性得到答案。二、 地理信息系統(tǒng)分析方法（一）地理信息系統(tǒng)簡述1地理信息系統(tǒng)（GIS）GIS可將地球上的事與物用計算機表示成圖，并存儲、分析、轉(zhuǎn)換、顯示、傳輸?shù)?。GIS把地圖獨特的視覺效果和地理分析功能與一般數(shù)據(jù)庫功能（查詢、統(tǒng)計分析等）結(jié)

4、合在一起，使其不同于其他信息系統(tǒng)。隨著GIS應用的擴大與深人，以及空間關(guān)系的建立，空間分析、規(guī)劃和決策成為GIS應用的發(fā)展主流，地理空間信息的顯示不再局限于圖，而是更加靈活、方便。現(xiàn)在，個人、大眾、企業(yè)與事業(yè)廣泛地使用GIS解釋事件、預測結(jié)果、規(guī)劃戰(zhàn)略等。2.GIS的組成GIS由人員、數(shù)據(jù)、硬件、軟件和過程五部分組成：人員。是GIS最重要的部分。要求GIS執(zhí)行的任務與程序須由開發(fā)人員確定。熟練的操作人員可以克服GIS軟件功能的不足。再好的軟件也無法彌補操作人員對GIS的無知所帶來的負作用數(shù)據(jù)。可用數(shù)據(jù)的多寡與好壞決定了查詢和分析結(jié)果的質(zhì)量。硬件。硬件的性能決定了軟件對數(shù)據(jù)的處理速度、用起來是否

5、方便，以及輸出方式。軟件。不僅有GIS軟件，還有各種數(shù)據(jù)庫、圖形、統(tǒng)計數(shù)字、影像處理及其它程序。過程。GIS必須用統(tǒng)一的方法生成正確、可驗證的結(jié)果。GIS與其他信息系統(tǒng)不同的是，它能使用、加工和處理地理參照數(shù)據(jù)。地理參照數(shù)據(jù)描述地球表面（大氣層和較淺的地表）空間要素的位置和屬性。GIS中有與空間要素幾何特性有關(guān)的空間數(shù)據(jù)和提供空間要素信息的屬性數(shù)據(jù)。3.GIS提供的服務GIS為客戶提供的服務有數(shù)據(jù)服務和功能服務兩種。數(shù)據(jù)服務通過服務接口向外提供空間數(shù)據(jù)，功能服務通過接口向外提供對空間數(shù)據(jù)的操作和處理功能，實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的增值。GIS有如下基礎(chǔ)功能：（1）發(fā)布地圖。這是最基本的功能，是其他幾類功能

6、的基礎(chǔ)，如路徑分析在搜尋路徑、目標服務查找POI時，都要將其顯示在地圖上。該功能可在地圖上疊加多種要素，如路徑幾何圖像、POI、位置等；可給圖層、疊加層指定繪畫樣式。（2）地圖操作。支持跨平臺的瀏覽器；顯示矢量地圖數(shù)據(jù)；平滑縮放與漫游地圖；動態(tài)注記，由GIS引擎做各種類型的地物注記，因具有人工智能，GIS在注記時，會自動排列和避讓，避免重疊和覆蓋；流動路名，在漫游地圖時，道路名稱標記會與道路同步移動，不固定在某一地方；縱覽功能，可瀏覽全圖，顯示縮略圖，便于快速到達目標區(qū)域，使用戶清楚地了解所到達的區(qū)域在整個地圖中的位置。（3）地圖瀏覽。根據(jù)當前窗口能夠顯示的范圍，確定顯示精度，以便快速汝覽。當

7、用鼠標滾輪縮放時，地圖的顯示能平滑過渡。瀏覽地圖時，根據(jù)當前顯示比例縮放一些標注信息，可大致判斷地圖的方位。（4）地物查詢功能4空間數(shù)據(jù)地理數(shù)據(jù)指表征地理環(huán)境要素的數(shù)量、質(zhì)量、分布特征及其規(guī)律的所有數(shù)字、文字和圖像等，主要有空間位置、屬性特征及時域特征三部分數(shù)據(jù)。空間位置中有地理對象的絕對位置（如大地經(jīng)緯度坐標）和相對位置（如空間相鄰、包含等）。屬性特征有時又稱非空間數(shù)據(jù)，表示特定地理要素的定性或定量特征，如公路等級、寬度、起點、終點等。時域特征記錄地理數(shù)據(jù)采集或地理現(xiàn)象發(fā)生的時刻或時段。時域特征在環(huán)境模擬分析時非常有用，正受到越來越多的重視。在大多數(shù)情況下，若非特別說明，空間數(shù)據(jù)即指具有前兩

8、種特征的地理數(shù)據(jù)。（二）空間數(shù)據(jù)分析空間數(shù)據(jù)分析是依據(jù)地理對象的位置和形態(tài)對其進行分析，以便提取和傳輸空間信息?？臻g分析分數(shù)據(jù)操作、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)統(tǒng)計與建模四種情況：（1）數(shù)據(jù)操作。主要用于GIS，緩沖區(qū)分析、距離、路徑、面積計算及空間查詢。（2）數(shù)據(jù)分析?？臻g數(shù)據(jù)描述性與探索性分析技術(shù)與方法，特別是規(guī)模龐大的數(shù)據(jù)集，將其變成圖或地圖，挖掘數(shù)據(jù)中潛在模式、異常等，為后續(xù)分析做準備。（3）數(shù)據(jù)統(tǒng)計。用統(tǒng)計方法研究空間數(shù)據(jù)性質(zhì)，與傳統(tǒng)統(tǒng)計分析不同。（4）建模。利用空間數(shù)據(jù)建模，預測空間過程與結(jié)果?？臻g分析是GIS的核心功能，凡是用GIS的領(lǐng)域都有空間分析足跡?？臻g分析能力是GIS不同于其他信息系統(tǒng)

9、的主要方面，也是評價GIS好壞的主要指標之一。按空間分析對象，及數(shù)據(jù)的性質(zhì)，可將空間分析分為：空間圖形數(shù)據(jù)的拓撲運算；非空間屬性數(shù)據(jù)運算；空間和非空間數(shù)據(jù)的聯(lián)合運算?？臻g分析的對象來自地理空間數(shù)據(jù)庫，分析的手段有各種幾何的邏輯運算、數(shù)理統(tǒng)計分析，代數(shù)運算等。空間分析的最終目的是解決人們遇到的有關(guān)地理空間的問題，提取和傳輸?shù)乩砜臻g信息，特別是隱性信息，以輔助決策或滿足其他需要。GIS基本空間分析能力有空間查詢與量算、疊加分析、緩沖區(qū)分析、網(wǎng)絡分析等。三、 現(xiàn)代工程咨詢方法框架（一）現(xiàn)代工程咨詢方法體系現(xiàn)代工程咨詢方法體系包括哲學方法、邏輯方法和學科方法。哲學方法一般是辯證地分析事物的兩面性，包括

10、它的優(yōu)點和缺點、正面效應和反面效應；邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對事物進行歸納、演繹、綜合；學科方法是利用各種學科中常用的研究方法，包括文獻法、觀察法、訪談法、問卷法、測量法和實驗法、價值工程方法、網(wǎng)絡控制方法、市場調(diào)查研究方法、戰(zhàn)略規(guī)劃研究方法、財務評價方法、經(jīng)濟評價方法、風險分析方法等。（二）常用現(xiàn)代工程咨詢方法基于咨詢工程師的基本能力要求，以項目周期的全過程咨詢服務為主線，重點集中于投資項目前期咨詢服務領(lǐng)域，常用的現(xiàn)代工程咨詢方法包括綜合分析、規(guī)劃咨詢、市場分析、項目評價、項目管理等五大類，每一大類中又包括若干具體方法。需要說明的是，雖然我們將某一具體方法歸于某一大

11、類名下，但其并不是僅限應用于此類項目咨詢領(lǐng)域，亦可應用于其他項目咨詢中。如利益相關(guān)者分析法，經(jīng)常應用于規(guī)劃咨詢，同時也常用于社會評價；如德爾菲法，不僅應用于市場預測，同時也應用于規(guī)劃咨詢、社會評價等。四、 項目名稱及投資人（一）項目名稱上海梨膏糖工程項目（二）項目投資人xx投資管理公司（三）建設地點本期項目選址位于xx（待定）。五、 結(jié)論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx（待定），占地面積約93.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃24個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資31583.53萬元，其中：建設投資25527.

12、23萬元，占項目總投資的80.82%；建設期利息699.61萬元，占項目總投資的2.22%；流動資金5356.69萬元，占項目總投資的16.96%。（四）資金籌措項目總投資31583.53萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）17305.70萬元。根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額14277.83萬元。（五）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：53200.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：46594.36萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：4790.70萬元。4、財務內(nèi)部收益率（FIRR）：7.82%。5、全部投資回收期（Pt）：7.91年（含

13、建設期24個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：28544.76萬元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積62000.00約93.00畝1.1總建筑面積96802.47容積率1.561.2基底面積34100.00建筑系數(shù)55.00%1.3投資強度萬元/畝252.952總投資萬元31583.532.1建設投資萬元25527.232.1.1工程費用萬元20886.542.1.2工程建設其他費用萬元4038.362.1.3預備費萬元602.332.2建設期利息萬元699.612.3流動資金萬元5356.693資金籌措萬元31583.533.1自籌資金萬元1

14、7305.703.2銀行貸款萬元14277.834營業(yè)收入萬元53200.00正常運營年份5總成本費用萬元46594.36""6利潤總額萬元6387.60""7凈利潤萬元4790.70""8所得稅萬元1596.90""9增值稅萬元1816.95""10稅金及附加萬元218.04""11納稅總額萬元3631.89""12工業(yè)增加值萬元13357.03""13盈虧平衡點萬元28544.76產(chǎn)值14回收期年7.91含建設期24個月15財務內(nèi)部

15、收益率7.82%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元-4712.88所得稅后六、 項目背景分析隨著健康的概念更加深入人心，不論是全球消費者還是中國消費者，都更加偏愛有益于健康的零食。針對空氣污染問題，消費者更關(guān)注對咽喉的保護，從而使得咽喉產(chǎn)品的消費日益增加。我國潤喉糖市場規(guī)模一直處于上升的發(fā)展趨勢，2010年全國潤喉糖市場規(guī)模7.48億元，2018年我國潤喉糖市場規(guī)模增長至29.45億元。目前國內(nèi)潤喉糖主要分為中西藥成分潤喉糖和重要成分潤喉糖兩類。含中西藥成分的潤喉產(chǎn)品，具有很強的殺菌作用，主要用于細菌感染引起的咽喉炎癥。含中藥成分的潤喉產(chǎn)品，作用溫和。適用于慢性咽炎、咳嗽的長期保健和緩解作用。國內(nèi)潤喉糖適用人群主要以緩解咳嗽、咽喉疼痛為主，導致國內(nèi)潤喉糖市場主要以中藥成分潤喉糖為主。近幾年，國內(nèi)潤喉糖行業(yè)產(chǎn)量快速增長，隨著消費需求的不斷升級，越來越多的消費者對具有潤喉保健功能的糖果感興趣，加速了潤喉糖市場的競爭。在滿足國內(nèi)市場需求