商品房買賣合同協(xié)議書范本模板精品

1、編號： 商品房買賣合同出賣人： 買受人： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁 共 10 頁 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機構(gòu)代碼證： 注冊地址： 法定代表人： 委托人： 聯(lián)系電話：買受人： 郵政編碼： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 委托代理人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 、中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。

2、土地使用面積為 平方米，使用權(quán)起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱 。該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)第 2 頁 共 10 頁買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 項目中的第 街第 幢 單元 層 號房。該商品房的設(shè)計用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該

3、幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房 （1 、合同約定 2、產(chǎn)權(quán)登記 ） 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公 用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二） 。第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。3按套（單元）計算，該商品房總價款為 （人民幣） 總金額（ 元）第五條 預(yù)售款的監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 賬號 。預(yù)售

4、款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。 買受人將房款直接支付給出 賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第六條 付款方式及期限買受人按第 種方式按期付款：1. 一次性付款房款 元于本合同簽訂之日支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款 元于 支付。剩余房款采用 方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元，余款（大寫 元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之 日起日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通第 3 頁 共 10 頁知后_日內(nèi)前往

5、指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。 買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元，余款（大寫） 元向公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到 出賣人通知之日起 _日內(nèi)， 將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人， 在接到通知后 _ 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)， 并按要求交清相關(guān)款項和費用； 買受人逾期履行上述義務(wù) 的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的， 出賣人同意買受人在 收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的

6、違約責(zé)任； 逾期， 出賣人在 日內(nèi)有權(quán)解除合同，合同解除后 日內(nèi)將已付款退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的， 買受人可以選擇以下 第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 _日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及利息。 因非歸責(zé)于雙方的原因， 導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的， 買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金支付。3其他方式首付款 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1按逾

7、期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人 按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額； 采取分期 付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)

8、付款與該期的實際已付款的差額確定。2第八條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。第 4 頁 共 10 頁合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（ 1 ）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含 3 ）的，據(jù)實結(jié)算房款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人在買受人提出解除合同之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按

9、中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部 分的房款由買受人補足；超出3部分的房款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含 3）部分的房款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比= X 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。2 雙方自行約定：第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理

10、：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 （ 1 、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 該商品房經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準； 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準。3. 。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2） 。第5頁共10頁第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通

11、知買受人辦理交付手續(xù)。 買受人應(yīng)在書面通知送 達之日起 天內(nèi)對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)， 雙方進行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的， 出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因， 未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用， 按下列第 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付

12、房款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合 同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1） 項中的比率）的違約金。2由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 方式處理：1、出賣人按逾期每天 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。2、買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存在質(zhì)量問題

13、， 可將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上 注明， 交由出賣人在 日內(nèi)整改， 整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房， 超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日 元的延期交房的責(zé)任。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、 設(shè)計建設(shè)該商品房項目， 不擅自變更建筑設(shè)計。 出賣人確需變更且經(jīng) 規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使 用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；3） 。買受人有權(quán)在通知收到之日起 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 逾

14、期未作書面答復(fù)的， 視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。 買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾， 包括在銷售過程中， 其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān) 基礎(chǔ)設(shè)施、 配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾， 與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè) 施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1 ；、2 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或

15、與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允 諾不符，雙方同意按以下第 種方式處理：1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的， 出賣人應(yīng)按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金， 并采取補救措施于 日內(nèi)達到合同約定標(biāo)準。3、其他解決方式第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能的要求 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家民用建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、 節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息（ 民用建筑節(jié)能條例國務(wù)院令第 530 號第 22 條）。第十五條 出賣人關(guān)于裝

16、飾、設(shè)備標(biāo)準承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準應(yīng)符合雙方約定 （附件三） 的標(biāo)準。達不到約定標(biāo)準 的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理： 買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為， 且出賣人應(yīng) 按前述規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準在 日內(nèi)完成整改。第十六條 保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅 交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、 保修期限 和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履

17、行保修義務(wù)。 出賣人拒絕整修或者 在合理期限內(nèi)拖延整修的， 買受人可以自行或者委托他人整修， 整修費用及整修期間造成的其他 損失由出賣人承擔(dān)。 房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的， 出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。 因不 可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修， 維修費用由買受人承 擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求出賣人按 賠償損失。房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國 家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。第十七條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定 在簽訂本合同時，出賣人向買受人代收物

18、業(yè)維修資金。 在辦理本合同備案前，出賣人代買受人交存物業(yè)維修資金。第十八條 關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋按規(guī)劃用途作 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 否則， 違約者應(yīng)承擔(dān)由此 造成的所有責(zé)任。第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛及任何權(quán)利限制。 因出賣人原因， 造成該 商品房不能按約定辦理合同備案、

19、預(yù)告登記或其他登記， 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。自本合同生效之日起 日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向益陽市房地產(chǎn)管理局辦理合同備案和申請預(yù)告登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后 日內(nèi)辦好土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 項處理：1買受人解除合同， 出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)將買受人已付房款 （含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房款的 賠償買受人損失。2買受人不解除合同，自本

20、合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦妥登記之日 止，出賣人按日向買受人支付 的違約金。3 。第 8 頁 共 10 頁如因買受人的原因， 致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記或手續(xù)， 雙方同意按下 列第項處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 日內(nèi)將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手 續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付 的違約金。3 。任何一方解除合同的， 都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起 日內(nèi)， 雙方持解除合同的書面文件到益陽市房地產(chǎn)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)， 否則， 另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任， 并要求對 方賠償相應(yīng)的損失。第二十條 物業(yè)服務(wù)出賣人在