中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)

1、無憂商務(wù)網(wǎng)（）百萬管理資料下載平臺(tái)中山市住宅小區(qū)（大廈）中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指引中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪2009年3月1日新廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例施行后修訂中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸

2、褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)物權(quán)法、新物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會(huì)規(guī)程、新廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定編寫這個(gè)指引，供籌備成立首次業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)工作參考。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪一、成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵

3、椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪1、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主大會(huì)是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)該區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的組織，由該區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪2、產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組的條件中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽

4、衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（1）百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名書面要求；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（2）已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑總面積百分之五十以上的，業(yè)主可以書面要求。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪符合上

5、述兩款情形之一的，轄區(qū)建設(shè)行政主管部門（區(qū)城管辦）監(jiān)督、指導(dǎo)并協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪3、業(yè)主大會(huì)籌備組的組成中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人共同組成，其中業(yè)主代表不少于百分之六十

6、。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪4、業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表的條件中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪籌備組的業(yè)主代表?xiàng)l件可參照業(yè)主委員會(huì)委員的要求，同時(shí)應(yīng)當(dāng)是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、處事公正、模范履行業(yè)主義務(wù)、具有較強(qiáng)公信力和組織能力的業(yè)主。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬

7、憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪5、業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表成員產(chǎn)生方式中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪籌備組中業(yè)主代表由熱心業(yè)主推薦或自薦的方式產(chǎn)生。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪6、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主大會(huì)籌備工作中的義務(wù)

8、中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作，提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑的基本資料、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料，并提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將前款資料用于與業(yè)主大會(huì)籌備無關(guān)的活動(dòng)。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪7、業(yè)主大會(huì)籌備組材料存檔

9、與公示中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主大會(huì)籌備組成立后需將公告的籌備組人員名冊(cè)等有關(guān)材料提交市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)存檔并接受協(xié)會(huì)的工作指導(dǎo)。資料存檔后，籌備組成員名單應(yīng)自成立之日起七日內(nèi)在小區(qū)顯著位置公告。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪8、業(yè)主大會(huì)籌備組的職責(zé)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾

10、盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪(1)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；(2)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和管理規(guī)約（草案）；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪(3)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏

11、罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪(4)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪(5)做好其他準(zhǔn)備工作。其中(1)-(4)項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日以書面形式進(jìn)行公告或書面通知全體業(yè)主。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪二、召開業(yè)主大會(huì)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員

12、會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪1、業(yè)主大會(huì)的召開中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起六個(gè)月內(nèi)在區(qū)辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽

13、嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪2、業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪3、記名投票制度中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指

14、導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式，選票的制作可考慮編號(hào)、回收等問題，保證投票的公正、公開及科學(xué)性。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪4、投票權(quán)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（1）人

15、數(shù)：建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算，建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（2）面積：按產(chǎn)權(quán)人面積據(jù)實(shí)計(jì)算。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪5、業(yè)主大會(huì)決議通過的法定投票權(quán)數(shù)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出

16、瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（1）通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員及作出其他決定必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（2）籌集和使用專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投

17、該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪6、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須表決的事項(xiàng)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)投票選舉出首屆業(yè)主委員會(huì)成員，投票表決業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約。在制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則時(shí)應(yīng)清晰規(guī)定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成、成員任期及成員不履行職責(zé)和違反法律法規(guī)規(guī)定的處理方法和程序。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩

18、機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪7、業(yè)主大會(huì)職責(zé)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（1）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（2）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)

19、程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（3）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（4）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（5）制定、修改物業(yè)共用部位和共

20、用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪三、成立業(yè)主委員會(huì)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻

21、嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪1、業(yè)主委員會(huì)候選委員條件中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（1）必須是業(yè)主；（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪 （2）具有完全民事行為能力；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪

22、紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪 （3）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪 （4）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為； 中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（5）

23、本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪?yún)⑴c候選的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將自身具備上述條件的情況向業(yè)主大會(huì)籌備組予以說明并填寫候選人報(bào)名表，業(yè)主大會(huì)籌備組經(jīng)審核確認(rèn)后將候選業(yè)主的資料于業(yè)主大會(huì)召開前十五日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公告。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋

24、噪2、業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)和任期中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)由單數(shù)組成，當(dāng)選舉的業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)不足業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的最大單數(shù)時(shí)，取前一個(gè)單數(shù)，一般按5萬平方米以下的設(shè)5人，5萬平方米以上10萬平方米以下的設(shè)7人，10萬平方米以上的根據(jù)實(shí)際情況而定，最多不超過15人；業(yè)主委員會(huì)每屆任期建議為三年，最長不超過5年。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

25、，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任12人。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪3、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生可采取業(yè)主推薦、自薦方式產(chǎn)生，人數(shù)比例可考慮使用功能、類型、分區(qū)（棟）的方式確定，并結(jié)合小區(qū)戶數(shù)控制候選人名額，采用差額選舉或等額選舉的方式均可。中山市成立業(yè)主大

26、會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪4、候補(bǔ)委員中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按得票順序當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員建議不超過兩人，候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋

27、甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪5、業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告大會(huì)工

28、作；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯

29、舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（4）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（5）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（6）法律法規(guī)或者

30、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪6、業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，如有違反下列行為的終止其委員職務(wù)：（1）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)； （2）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或報(bào)酬；（3）利用職務(wù)

31、之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)；（6）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪7、業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止 中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋

32、噪（1）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（2）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（3）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰

33、郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（4）本人以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（5）連續(xù)6個(gè)月不繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（6）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占

34、摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪8、補(bǔ)選 中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或

35、者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪 業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿

36、淑齋襖緝陋噪9、備案中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及業(yè)主委員會(huì)委員名冊(cè)、身份證及房產(chǎn)證明復(fù)印件、按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用證明等材料提交至市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)備案。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依照上述規(guī)定重新備案。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾

37、虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪（2）有下列情況之一的不給予備案：不按法律法規(guī)規(guī)定要求成立業(yè)主大會(huì)籌備組的；選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)的委員未能按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的候選人產(chǎn)生辦法中所規(guī)定要求的；選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)的委員不具備業(yè)主資格的；選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及住宅專項(xiàng)維修資金的。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪四、業(yè)主委員會(huì)備案提交的材料中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久

38、出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪1、業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書，由當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員簽名；并加蓋物業(yè)管理區(qū)域所在地建設(shè)部門或居委會(huì)印章；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪2、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄，由主要參加人員簽名；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪3、業(yè)主委員會(huì)成員名冊(cè)

39、，包括職務(wù)及姓名、性別、年齡、所擁有物業(yè)的房號(hào)、聯(lián)系電話、簡歷等，并提交身份證及房產(chǎn)證明復(fù)印件、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及住宅專項(xiàng)維修資金的證明文件；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪4、選舉投票統(tǒng)計(jì)表，要求列明總票數(shù)、業(yè)主總?cè)藬?shù)、同意票數(shù)、否決票數(shù)、棄權(quán)票數(shù)及同意率；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪5、投票表決通過的管理規(guī)

40、約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及其他提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)的決議內(nèi)容；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪6、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)相片若干。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪中山市住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓

41、矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪簡易程序中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主代表、建設(shè)單位及政府部門共同組成業(yè)主大會(huì)籌備組相關(guān)部門提供指導(dǎo)及監(jiān)督，相關(guān)物業(yè)公司提供協(xié)助中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪提交籌備組資料至中山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)存檔中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽

42、衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪籌備組成立后，應(yīng)在該物業(yè)管理區(qū)域公告至少7天，并自成立之日起6個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)（人數(shù)為單數(shù)）投票表決業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸

43、孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)報(bào)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)備案 五、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)任期以向有關(guān)部門登記

44、資料所記載的日期為準(zhǔn)；中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將任期即將屆滿的情況書面告知物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會(huì)同時(shí)應(yīng)進(jìn)行籌備召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的工作，籌備召開業(yè)主大會(huì)選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)。新一屆業(yè)主委員會(huì)候選人的資格參照首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)候選人的規(guī)定執(zhí)行。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏

45、境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪2、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，并參照成立首屆業(yè)主委員會(huì)的程序進(jìn)行。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶耽衷沾盼斬憂圣纖蛋甩機(jī)庶篇投該扣照觀久出瑯舞刪紡占摧顏境峻嘴陸褐壓矛攜磋抽嬸孵椒月圾虹夏罰郝痙蓮擋耘穴臍仿痞蘊(yùn)姿淑齋襖緝陋噪3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，上述資料暫由上一屆業(yè)主委員會(huì)成員暫為代管，直至產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)為止。中山市成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)手冊(cè)行溶