中介新員工入職基礎試題

1、序答 案問題選項 A選項 B選項 C1B房地產(chǎn)是（ ）和（ ）的總稱。不動產(chǎn) 和地產(chǎn)房產(chǎn)和地 產(chǎn)不動產(chǎn)和房產(chǎn)2C房地產(chǎn)具有位置的固定性、房地產(chǎn)地域的差別性、房 地產(chǎn)的高值耐久性、房地產(chǎn)的（ ）性。長期穩(wěn)定性不可替代 性保值增值性3A房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地 產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人 提供（ ）的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀 等活動總稱。居間服 務代理服務中介服務4B房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為 （ ）提供房地產(chǎn)信息和居間代理 業(yè)務的經(jīng)營活動。代理人委托人客戶5A三級市場是指進行過一次交易后 （ ）交易的所有房 屋。再次多次第二次6C開發(fā)商從取得商品房預售許

2、可證開始至取得產(chǎn)權證大產(chǎn)權證止，在這期間的商品房稱之為（ ）現(xiàn)房準現(xiàn)房期房7C經(jīng)濟適用房又稱為（ ）房大產(chǎn)權無產(chǎn)權小產(chǎn)權8C（ ）是指房屋主體己基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇 及設施的大致輪廓己初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素 已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施 工階段的房屋?，F(xiàn)房期房準現(xiàn)房9B（ ）是指樓層在八至十七層間，配備電梯的住宅。高層小高層低層10A（ ）是將商店、寫字樓、 旅館、飯店等不同用途的 非居住性用房同住宅用房組合在一起的高層建筑物。綜合性 商住大 廈寫字樓綜合性商場11B住宅的（ ）是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平 面積?？捎妹娣e建筑面積公攤面積12C住宅的使用面積

3、，指住宅各層平面中直接供住戶生活 使用的（ ）之和。總面積面積凈面積13B（ ）是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。居住面積實用面積實際面積14B房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)， 一般按室內地坪（ ） 以上計算。±10±0±115A低層住宅住宅是指（ ）的住宅13層14層26層16B標準層是指（ ）布置相同的住宅樓層。空間平面公攤面積17A發(fā)展商從國家通過各種途徑取得土地使用權，用來開發(fā)房地產(chǎn)項目，（ ）市場。一級市 場二級市場三級市場18B發(fā)展商完成開發(fā)項目，并推出市場進行銷售，（ ） 市場。一級市 場二級市場三級市場19C進行過一次交易后再次交易的所有房屋， （

4、）市場。一級市 場二級市場三級市場20C（ ）是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室 內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。普通住 宅公寓成套住宅21A凈高是指（ ）減去樓板厚度的凈剩值。層高樓高標準高22B存量房是指己被購買或自建并取得 （ ）證書的房 屋。購買權所有權轉讓權23C（ ）是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或 者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面 積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設， 甚至全盤停滯的積壓樓宇。尾房掃尾房爛尾房24B若客戶（女性）在銀行申請貸款，房齡加貸款年限不大于（ ）55606525B提供給銀行的收入證明，需加蓋（ ）財務章公章或人事

5、章合同章26C收入金額是借款人月還款的幾倍（ ）1.5 倍2倍2 倍以上27B新化所有商業(yè)銀行要求客戶按揭貸款的還款方式是（）等額本 息、等額 本金、自 由還款等額本息等額本息、等額本金28C墊資公證必須有的內容是（ ）代為辦 理過戶代為簽署 各種法律 文件代收房款到受 托人賬戶內，代 理人有轉委托 權29C收入證明的聯(lián)系電話應該寫（ ）的電話借款人本人借款人家人借款人單位人事部門負責人30A收入證明的聯(lián)系電話形式是（ ）單位人 事負責 人的單 位固定 電話單位人事 負責人的 手機號單位人事負責 人的手機或家 里電話31B做委托公證時，公證書至少幾本（ ）本本本32B在新化郵政銀行貸款，包含那

6、些具體費用（ ）保險費、評估費評估費、抵押費評估費、抵押費、保險費33A需監(jiān)護公證的年齡為（ ）以下18 周歲21周歲22 周歲34C過戶的基本流程為交稅，產(chǎn)權人變更，（ ）抵押貸款領證35B賣房不到場需做（）手寫委托書委托出 售公證 書戶口本36B房產(chǎn)證丟失補辦需提供（）身份證原始購房發(fā)票身份證 報紙掛失 證明原始購房合同37B綜合用地的房產(chǎn)使用年限為（）70 年50年40年38A140 平方米以上含 140平方米為（）非普通住宅普通住宅住宅39A做委托出售公證必有（）才能做房產(chǎn)證原件房產(chǎn)證復 印件購房合同40C使用權的房產(chǎn)（）上市出售不一定能不能41B產(chǎn)權人已死亡如何把房產(chǎn)變更給他人（）繼

7、承人 可直接 更名先作繼承 公證然后 再更名直接出售42B出售人或買受人如果是軍人應出具（）本市身份證軍官證證明信43C甲把房屋承租給乙， 后甲因急事用錢， 要將房屋出賣。 甲的作法正確的是（ ）A.甲在 沒有告 訴乙的 情況下， 把房屋 買給了 丁。B.甲告訴 乙要出賣 房屋，乙 表示不 買，房屋 出賣后， 租期尚未 期滿，甲 強令乙退 租C.甲先告訴了 乙，乙在同等條 件下要求購買， 甲把房屋賣給 了乙。44B當一房屋之上同時存在兩個以上的抵押權時 , 其權利 的行使順序是：（ ）同等先設定的 抵押優(yōu)先后設定的抵押優(yōu)先45C某甲去世后共留下了 4 份遺囑第一份是自書遺囑；第 二份是錄音遺囑

8、，有單位領導見證；第三份是公證遺 囑；第四份是代書遺囑。其繼承人因 4 份遺囑的內容 不一致發(fā)生爭執(zhí)，根據(jù)法律規(guī)定，作為遺產(chǎn)繼承依據(jù) 的應是（ ）自書遺囑錄音遺囑公證遺囑46A我國繼承法規(guī)定，父母子女是（ ）第一順 序法定 繼承人第三順序 法定繼承 人第二順序法定 繼承人47C甲的父親于 2000年 5 月出車禍死亡，甲的祖父乙聞訊 后因悲傷過度于同年 7 月死亡（未留遺囑），在此情 況下，甲繼承其祖父乙的遺產(chǎn)的身份資格是（ ）第一順序法定繼承人第二順序 法定繼承 人代位繼承人48C王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預售合同，合同 規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應在規(guī)定的時間內向王某交付房 屋。由于施工拖延

9、，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王 某作為預購人有權要求房地產(chǎn)開發(fā)公司（ ）排除妨害恢復原狀賠償損失49C可以設定抵押的房地產(chǎn)是（ ）權屬有爭議的房地產(chǎn)被依法查 封、扣押、 監(jiān)管或者 以其他形 式限制的 房地產(chǎn)王某個人上市 交易的私有房 產(chǎn)50A王某急需錢給孩子治病 ,向朋友陳某借 50萬元, 但陳 某提出以 50 萬元購買王某的一套價值達 80萬元的房 產(chǎn), 王某為了給孩子治病無奈以 50 萬元的價格與陳某 簽訂了房屋買賣合同 , 請問雙方達成的合同是（ ）可撤銷 合同，理 由是乘 人之危無效合同，理由是受脅迫無效合同，理由 是受欺詐51C下列關于居間合同的表述，正確的是（ ）居間人促成合同成立

10、因居間人提供訂立合同的媒居間人因故意 或者過失向委 托人提供虛假的，居間 活動的 費用由 委托人 負擔介服務而 促成合同 成立的， 由合同當 事人平均 負擔居間 人的報酬情況，損害委托 人利益的，應當 承擔損害賠償 責任52A買賣合同成立后，因第三人的原因造成出賣人違約的，承擔違約責任的方式是（ ）出賣人承擔違約責任出賣人與 第三人承 擔連帶責 任第三人承擔違 約責任53C因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成委托人與第三人訂立合同時，居間人（ ）有權要 求委托 人支付 居間人 居間活 動中支 出的費 用只能要求 第三人支 付傭金有權要求委托 人按約定支付 報酬54B合同雖未成立，但在訂立合同過

11、程中故意隱瞞與訂立 合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成 損失的，應承擔（ ）侵權責任締約過失責任違約責任55C某公司業(yè)務員，超越公司的授權范圍，以公司名義與 他人簽訂了買賣合同一份，在相對人知情的情況下， 該合同為（ ）有效合同無效合同效力待定合同56A因重大誤解而訂立的合同屬于（ ）可撤銷合同無效合同有效合同57C合同無效或被撤銷后， 有（ ）的一方應當賠償對方因 此所受到的損失過失故意過錯58B甲與乙雙方簽訂了一份買賣“小產(chǎn)權”的房屋合同，根據(jù)中國現(xiàn)有法律，該合同為（ ）有效合同無效合同可撤銷合同59B訂立合同時，下列關于合同主體的陳述正確的是 （ ）當事人 必須具 有完全 民

12、事行 為能力當事人可 以委托代 理人簽訂 合同單位的職能部 門可以對外簽 訂擔保合同60B合同解除，當事人請求賠償損失的權利（ ）喪失不受影響受到一定程度 的限制61A因無權代理而訂立的合同是（ ）效力待 定的合 同無效合同可撤銷的合同62A根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過合同標的額的（）0.20.10.2563C甲與乙經(jīng)協(xié)商達成房屋買賣口頭協(xié)議，該合同（ ）合同無效合同已成立合同已生效64A甲與某公司門店簽訂了購買委托協(xié)議，看房后，其私 下與賣方簽訂了房屋買賣合同合同并拒絕依約支付傭 金。甲的行為性質？（ ）構成違約不構成違 約, 但應 受道義上正當行為的譴責65B集體所有權的土地上所建房屋

13、 （小產(chǎn)權房 ）是否可以買 賣予城鎮(zhèn)居民 ?（ ）可以,但 城鎮(zhèn)居 民應先 購買土 地使用 權不可以可以但應具有 完備的手續(xù)及 房屋產(chǎn)權證66A一處房產(chǎn)為夫妻共有，丈夫在簽訂買賣合同出賣該房產(chǎn)時并未說明該房屋與其妻子共有，在房屋辦理產(chǎn)權 轉移登記前房屋共有人不同意出賣 , 則該合同（ ）無效效力待定有效67B甲的房屋因財產(chǎn)保全被法院查封 , 現(xiàn)甲欲出售該房屋 （）房屋為 甲私有 財產(chǎn)可 以出售因被法院 查封被限 制出售甲不得將房屋 賣與個人但可 將房屋出售給 法院68A以下哪種行為具有法律效力（ ）一間歇 性精神 病人,在 正常狀 況下出 售自己 的房屋王某 14歲自己購 買位于朝 陽區(qū)內一

14、幢別墅張某在意識不 清的醉酒的情 形下在房屋買 賣合同上簽字69B經(jīng)濟適用房上市出售的年限為（ ）3年5年2年70B趙某租住張某與李某共有住房 , 現(xiàn)張某欲出售該房屋 給謝某（ ）在同等 條件下 將房屋 賣與趙 某在同等條 件下該房 屋賣與李 某直接賣與出價最高的謝某71B李某于 2006年 5月將房屋抵押給張某 , 但未辦理抵押 登記, 同年 8月將該房屋又抵押給邢女士并辦理了抵 押登記 ,9 月又將該房屋賣與夏先生 . 那么該房屋 （）李某可 行使抵 押權邢女士可 行使抵押 權因為房屋已出 售給夏先生 , 抵 押權消滅72C甲與乙在月日簽訂房屋買賣合同，并于月日 將房交付與乙，乙當日入住，

15、月日辦理了過戶手 續(xù)。該房屋的所有權從何時起轉移給乙（ ）月日月日月日73C甲乙簽訂一份房屋買賣合同，在合同即將履行之時， 該地區(qū)突降百年不遇的大雨并引發(fā)洪水，將該房屋沖 毀，導致合同無法繼續(xù)履行。則（ ）甲應當 承擔違 約責任乙無權要 求甲返還 其交付定 金。因不可抗力導 致合同無法履 行，雙方均不承 擔違約責任。74A張某與劉某簽訂房屋買賣合同，為逃稅，將市場價格60萬的房屋價格約定為 20 萬。則該合同（ ）無效合同有效合同效力待定合同75B甲通過一房地產(chǎn)經(jīng)紀公司買了套房產(chǎn)，在入住后發(fā)現(xiàn)墻體整體傾斜，得知在買賣過程中中介公司知道該房 產(chǎn)存在問題但并未告知甲，現(xiàn)甲要求賠償。（ ）因為房 產(chǎn)

16、所有 權不是 中介，中 介公司 不必承 擔責任房地產(chǎn)經(jīng) 紀公司承 擔賠償責 任賣方承擔責任76B買賣雙方約定待房屋產(chǎn)權證取得后辦理產(chǎn)權過戶手 續(xù)，買方支付了首付款并入住，由于市價上漲，房屋 產(chǎn)權證取得后房主要求漲價，故久拖不辦過戶手續(xù)。 該行為（ ）隨行就 市，可以 漲價房主行為 已構成違 約，甲可 要求其過 戶，如房 主不肯辦 理過戶手 續(xù)，則可 向法院起 訴 要求 強制過戶由于房產(chǎn)并未 過戶，房主可自 行撤銷合同，將 房屋賣與他人77A下列對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務說法正確的是（ ）為委托 人提供 房地產(chǎn) 信息和 居間代 理業(yè)務 的經(jīng)營 活動只提供房地產(chǎn)信息只進行代理業(yè)務78B關于房地產(chǎn)中介機

17、構的業(yè)務說法正確為（ ）可以代 理銷售 不符合 銷售條 件的商 品房不可以代 理銷售不 符合銷售 條件的商 品房有時候可以79C關于房地產(chǎn)中介機構收取傭金的說法正確的是（ ）只能向 一方收 取不能向雙方收取可以向雙方收取80B所有權指對動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有的如下權利（ ）占有權、使用權占有權、 使用權、 收益權、 處分權使用權、處分權、占有權81A共有在法律上的分類（ ）按份共 有、共同 共有共同共 有、夫妻 共有按份共有、共同 共有、家庭共有82C下列人中誰對房屋沒有優(yōu)先購買權（ ）共有權人房屋承租人所有權人的父親83A關于不動產(chǎn)所有權轉移的標志是（ ）登記交付沒有一定的標準84C關于不動產(chǎn)的說

18、法正確的（ ）只有房 屋才是 動產(chǎn)，除 此沒有 其他動 產(chǎn)汽車雖然 可以移 動，但依 然是不動 產(chǎn)，因為 其價值較 大不動產(chǎn)包括房 屋，但不動產(chǎn)還 包括其他財產(chǎn)85C依照現(xiàn)行法律規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)，如無約定，屬于 （）夫妻共 同財產(chǎn)滿八年轉 為共同財 產(chǎn)個人財產(chǎn)86C房產(chǎn)的善意取得成立的條件為（ ）受讓人為善意受讓人支 付了對價 （合理價 格轉讓）A、B及登記過 戶87A關于共有房產(chǎn)的處分 , 正確的為（ ）須取得 所有共 有人的 同意不必取得 共有人的 同意要取得半數(shù)以上共有人同意88B婚后夫妻共同購買的房產(chǎn)登記在一方名下 , 則該房為 （）產(chǎn)權證 書上登 記人所 有夫妻共同所有如無其他證明

19、 不能確定所有 人89C第一順序繼承人不包括（ ）配偶、子女子女、父 母、配偶兄弟姐妹90A有關保證人的責任說法正確的是（ ）當債務 人不履 行債務 時, 保證 人依約 定履行 債務或 承擔相 應責任保證人實 際上不承 擔任何責 任保證人要承擔 責任, 但僅僅是 道義上的責任91C甲與乙約定交付購房定金 20萬,實際交付 2萬,現(xiàn)甲根 本違約 ,則乙最多可以要求甲返還定金的數(shù)額為 （ ）2萬20萬4萬92C關于是定金的說法哪個是正確的（ ）定金和 我們通 常所說 的訂金 是一個 意思定金就是預付款交付定金的一 方不履行債務 的, 無權要求返 還定金; 收受定 金的一方不履 行債務的 , 雙倍

20、返還定金 .93A定金合同從實際交付之日起生效這句話是否正確（）正確不能確 定, 要看 情況錯誤94B關于定金的數(shù)額 , 說法正確的是（ ）由當事 人自由 約定,法 律沒有 相關的 規(guī)定由當事人 約定 , 但 不得 超 過主合同 標的額的20%不超過 50%即可95B對定金要生效與書面形式的關系 , 下列表述正確的為 （）當事人 口頭約 定即生 效必須書面 形式約定無固定的形式要件96A下列對房屋租賃合同的期限說法正確的是（ ）租賃期 限不得 超過 20租賃期限 可以超過 20年租賃期限不得超過 30 年年97C二手商品房交易的條件錯誤的是（ ）取得產(chǎn)權證無司法查封已經(jīng)裝修 , 可入 住98A

21、關于承租人轉租所租房屋 , 下列說法正確的是（ ）未經(jīng)出 租人同 意不得 轉租無須征得 出租人同 意即可轉 租法律上沒有規(guī)定99B代理人在代理權范圍內以被代理人名義實施的法律行為的后果歸（ ）代理人被代理人第三人100C張某受劉某等人的威脅被迫將房屋以低于市場價格買給劉某 ,則該合同（ ）為有效合同無效無效合同為可變更、可撤銷合同101C當因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時 , 當事人（ ）不能解 除合同必須履行合同可以解除合同102C關于合同解除 , 下列說法錯誤的是（ ）當事人 協(xié)商一 致可以 解除出現(xiàn)法律 規(guī)定的情 形, 可以 解除只要不愿意履行即可解除103B當事人既約定違約金 , 又約

22、定定金 , 一方違約時 , 對方 可以（ ）要求違 約方承 擔違約 金和定 金責任選擇一種定金優(yōu)先適用104A居間人促成合同成立的 , 委托人應（ ）按約定 支付報 酬由委托人決定是否支付報酬可不支付報酬105B居間人未促成合同成立的 , 可以要求委托人支付（ ）約定的報酬從事居間 活動支出 的必要費 用前兩項費用106C受贈人有下列情形 , 贈與人可以撤銷合同（）受贈人 盜竊贈 與人舊 自行車 一輛受贈人向 他人透露 贈與人其 秘書關系 曖昧對受贈人有扶 養(yǎng)義務而不履 行107C贈與人的撤銷權 , 自知道或者應當知道撤銷原因之日 起多長期限內可以撤銷（ ）3年2年1年108A甲租乙房 , 現(xiàn)乙將該房賣給丙 , 則甲在原租賃期限內是 否可以繼續(xù)居住該房（ ）可以不可以要看丙的態(tài)度109B合同的生效是指（ ）合同當事人簽字完畢成立的合 同在當事 人之間