小區(qū)智能系統(tǒng)配置建議指導(dǎo)

1、小區(qū)智能化系統(tǒng)目 錄1總則-12系統(tǒng)分類-22.1一星級-42.2二星級-62.3三星級-83附則-91 .總 則1.1為提高居住小區(qū)高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以滿足居民現(xiàn)代居住生活的需求，引導(dǎo)本市智能化居住小區(qū)的建設(shè)，規(guī)范智能化居住小區(qū)的設(shè)計(jì)及實(shí)施，特制定本導(dǎo)則。1.2本導(dǎo)則所稱的“智能化居住小區(qū)”是指將信息通信、計(jì)算機(jī)和自動(dòng)控制等技術(shù)運(yùn)用于居住小區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，為居住者創(chuàng)造安全、舒適、便捷、高效的居住生活空間。1.3智能化居住小區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠，選用的系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)

2、符合標(biāo)準(zhǔn)化、開放性的要求，并具有可擴(kuò)展性和靈活性。對于分期開發(fā)的大型居住小區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保系統(tǒng)和設(shè)備的統(tǒng)一性和兼容性，以便于日后的系統(tǒng)擴(kuò)充。1.4居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)包括小區(qū)安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、機(jī)房及節(jié)能系統(tǒng)。本導(dǎo)則為使建設(shè)開發(fā)單位在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)智能化居住小區(qū)時(shí)，合理配置智能化系統(tǒng)，將按不同的功能配置、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)投入等因素綜合考慮，把智能化居住小區(qū)劃分為三個(gè)級別，即：一星級（符號）、二星級（符號）、三星級（符號）。并將智能化系統(tǒng)的功能配置分為基本配置、預(yù)留功能接口及可選配置?；九渲檬侵悄芑幼⌒^(qū)應(yīng)滿足的基本功能，預(yù)留功能接口及可選配置是智能化居住小區(qū)可

3、進(jìn)一步擴(kuò)展的功能，由開發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況和需求選配。2 .系統(tǒng)分類2.1一星級2.1.1周界防越報(bào)警子系統(tǒng)在封閉式管理的居住小區(qū)周界設(shè)置報(bào)警探測裝置，并與小區(qū)中心機(jī)房的報(bào)警主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)中心機(jī)房設(shè)置顯示屏、報(bào)警控制器及電子地圖，能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警區(qū)域和報(bào)警時(shí)間，發(fā)出聲光報(bào)警信號，并能自動(dòng)記錄、保存報(bào)警及打印信息。周界報(bào)警探測器具備防拆、短路和斷路報(bào)警功能。周界入侵探測器在設(shè)置時(shí)，應(yīng)充分考慮氣候?qū)τ行綔y距離的影響。夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開啟；與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出。2.1.2電子巡更子系統(tǒng)在

4、小區(qū)周界、重要通道、各樓宇間等公共區(qū)域設(shè)置巡更點(diǎn)，保安人員可以按照多種方式巡邏?？蓪?shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；巡更時(shí)間的設(shè)定、修改；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況；巡更人員管理記錄提示等功能。2.1.3閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)在小區(qū)出入口、主要道路、中心廣場、周界圍墻及室內(nèi)外停車場等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的攝像機(jī)，通過傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)中心機(jī)房進(jìn)行監(jiān)控，并將監(jiān)視圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有時(shí)間、日期記錄功能。2.1.4樓宇（可視）對講子系統(tǒng)在樓棟單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口主機(jī)，住宅內(nèi)設(shè)置用戶機(jī)，用戶機(jī)可以開啟單元門鎖。如安裝可視對

5、講，對講主機(jī)內(nèi)置攝像頭宜具有逆光補(bǔ)償功能或環(huán)境亮度處理裝置。高層住宅在災(zāi)情報(bào)警情況下應(yīng)自動(dòng)開啟（單元門口）防盜門鎖。2.1.5門禁管理子系統(tǒng)在住宅單元門口安裝對講門禁主機(jī)。2.1.6住戶報(bào)警子系統(tǒng)樓宇一、二層、頂層陽臺、外窗設(shè)置報(bào)警探測器，住戶的主臥室及客廳設(shè)置緊急求救按鈕，所有信號聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)中心機(jī)房。報(bào)警時(shí)除住戶室內(nèi)發(fā)出聲/光信號外，應(yīng)將報(bào)警信號傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。住戶報(bào)警系統(tǒng)宜單獨(dú)設(shè)計(jì)，不與樓宇對講（可視）系統(tǒng)集成。2.1.7緊急廣播與背景音樂子系統(tǒng)在小區(qū)道路、廣場設(shè)置音箱，當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時(shí)，可及時(shí)轉(zhuǎn)換為緊急廣播。2.1.8物業(yè)計(jì)算機(jī)管理子系統(tǒng)安裝計(jì)算機(jī)物業(yè)管理

6、軟件，實(shí)現(xiàn)物業(yè)、人文、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等信息的計(jì)算機(jī)管理。2.1.9公共建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)住宅公共照明的開啟、關(guān)閉采用自動(dòng)控制；室外燈光場景的設(shè)定采用智能調(diào)整。 電梯系統(tǒng)的監(jiān)視：電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢 、故障及求救報(bào)警。2.1.10車輛出入口及停車場管理子系統(tǒng)在小區(qū)出入口及停車場（含地下停車場）的出入口設(shè)置自動(dòng)道閘，通過智能卡等方式進(jìn)行統(tǒng)一管理。2.1.11 公共信息發(fā)布子系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設(shè)置顯示屏，用來發(fā)布通知、新聞等文字信息，以及播放視頻圖片等。2.1.12信息綜合布線子系統(tǒng)住戶室內(nèi)應(yīng)配置家居弱電信息箱，將電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等的通信線纜統(tǒng)一進(jìn)行管理，并在臥室、書房、客廳、衛(wèi)生間等房

7、間設(shè)置相關(guān)信息端口，端口數(shù)量應(yīng)滿足相關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。2.1.13智能化控制中心機(jī)房小區(qū)宜設(shè)置智能化中心機(jī)房，大型住宅小區(qū)還應(yīng)設(shè)立一個(gè)和多個(gè)分中心，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各智能化子系統(tǒng)的集中監(jiān)控和管理，機(jī)房面積和設(shè)備分布應(yīng)滿足緊急事件處理和系統(tǒng)維護(hù)所需的空間要求。智能化中心機(jī)房應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)、緊急報(bào)警等設(shè)備。機(jī)房照明應(yīng)采取應(yīng)急照明措施。智能化中心機(jī)房的供電宜采用雙路獨(dú)立電源供電，并在末端自動(dòng)切換。機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置專用配電箱，該專用配電箱的輸出回路應(yīng)留有余量。智能化中心機(jī)房應(yīng)設(shè)置UPS電源，UPS電源的容量應(yīng)符合相關(guān)系統(tǒng)的行業(yè)規(guī)定。智能化機(jī)房應(yīng)有防塵、防潮、溫控、防電磁輻射干擾等措施。由室外引入智能化中心機(jī)房的

8、線纜應(yīng)采取電源電涌防護(hù)器、過電壓保護(hù)器等保護(hù)措施。系統(tǒng)應(yīng)符合建筑物防雷接地設(shè)計(jì)規(guī)范要求，采用聯(lián)合接地，并預(yù)留接地銅排接地端子，2.2二星級二星級除具備一星級的全部功能之外，還要求在以下子系統(tǒng)建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“XX市居住小區(qū)智能化系統(tǒng)功能配置大綱”表中所列舉的基本配置和預(yù)留功能接口及可選配置。2.1.1閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)在小區(qū)首層電梯入口處，會(huì)所、主要設(shè)備間等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的攝像機(jī)，通過傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)中心機(jī)房進(jìn)行監(jiān)控，并將監(jiān)視圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有時(shí)間、日期記錄功能。監(jiān)控中心應(yīng)有大屏幕及電視墻

9、顯示功能。2.2.2樓宇訪客對講子系統(tǒng)樓宇訪客對講系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)住戶、單元門、管理中心聯(lián)網(wǎng)。2.2.3門禁管理子系統(tǒng)在住宅單元出入口安裝門禁主機(jī)，住戶可以通過IC卡/ID卡/指紋/密碼等方式進(jìn)入住宅。2.2.4住戶報(bào)警子系統(tǒng)在住戶入戶門安裝防入侵報(bào)警探測器、廚房氣體泄露報(bào)警探測器，報(bào)警信號傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。2.2.5緊急廣播與背景音樂子系統(tǒng) 應(yīng)在小區(qū)的地下停車場設(shè)置廣播音箱。2.2.6物業(yè)計(jì)算機(jī)管理子系統(tǒng)建立小區(qū)物業(yè)管理綜合信息平臺，實(shí)現(xiàn)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)公司辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的集成，實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)、車輛出入管理

10、系統(tǒng)的集成。2.2.7公共建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)給排水系統(tǒng)的監(jiān)視：監(jiān)測蓄水池、污水池的水位，并對超高、超低水位進(jìn)行報(bào)警。監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、顯示、查詢及故障報(bào)警；對集中供冷和供熱設(shè)備的運(yùn)行及地下室、地下車庫的送排風(fēng)設(shè)備故障狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測并具備與消防聯(lián)動(dòng)功能。2.2.8車輛出入口及停車場管理子系統(tǒng) 在車輛的出入口增加圖像識別功能。2.2.9一卡通管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)門禁、停車場、消費(fèi)、物業(yè)等一卡通管理。2.2.10家庭智能控制子系統(tǒng)預(yù)留以下功能接口：通過智能家庭控制設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對家庭內(nèi)部部分供電回路、照明、家用電器的開關(guān)控制和調(diào)節(jié)。2.3三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能,還

11、要求在以下子系統(tǒng)建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。2.3.1樓宇（可視）對講子系統(tǒng)樓宇訪客對講系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)住戶、單元門、小區(qū)出入口及管理中心聯(lián)網(wǎng)。2.3.2緊急廣播與背景音樂子系統(tǒng) 在住戶內(nèi)及電梯口處設(shè)置廣播音箱接口。2.3.3家庭智能控制子系統(tǒng)通過遙控器可遙控客廳燈光的開/關(guān)；可通過Internet或電話實(shí)現(xiàn)家用電器等設(shè)備的遠(yuǎn)程控制；通過時(shí)鐘控制燈光的定時(shí)開/關(guān)及可對燈光進(jìn)行調(diào)光?？赏ㄟ^管理中心主機(jī)向住戶發(fā)布文字信息。預(yù)留以下功能接口：通過遙控器可控制家用空調(diào)、節(jié)能窗簾、音響等家用電器。2.3.4 信息化社區(qū)服務(wù)子系統(tǒng)基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)We

12、b站點(diǎn)。預(yù)留以下功能接口：建立小區(qū)電子商務(wù)平臺，住戶可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購物和電子支付，實(shí)現(xiàn)與公安、消防、商場、醫(yī)院、家政等服務(wù)的連接。2.35節(jié)能系統(tǒng)（可再生能源的利用）太陽能技術(shù)應(yīng)用，如：太陽能草坪燈、太陽能庭院燈、太陽能熱水器等在居住小區(qū)的利用。3附則3.1本市智能化居住小區(qū)的設(shè)計(jì)除符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，還必須符合XX市居住小區(qū)智能化建設(shè)管理暫行辦法（合建設(shè)2003124號）以及符合國家和地方的其它有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.2居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)備、部品（件）的選用應(yīng)為國內(nèi)外名優(yōu)產(chǎn)品或在XX市智能化系統(tǒng)產(chǎn)品推薦目錄中選用。3.3附表AXX市居住小區(qū)智能化系統(tǒng)功能配置大綱3.4附表BXX市

13、居住小區(qū)智能化示范工程星級評估評分標(biāo)準(zhǔn)3.5本導(dǎo)則自發(fā)布之日起施行 XX市建設(shè)委員會(huì) 二七年四月二日編 制 說 明本技術(shù)導(dǎo)則的編制得到了XX永信科翔有限公司、XX三川自控工程有限公司、XX四元科技發(fā)展有限公司大力支持，在此表示感謝。附表A：XX市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能配置大綱第一章 安全防范系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍一星級二星級三星級周界防越報(bào)警子系統(tǒng)小區(qū)或小區(qū)組團(tuán)的外圍墻、圍欄電子地圖顯示及聲光報(bào)警電子巡更子系統(tǒng)小區(qū)周界、重要通道、各樓宇間等公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)小區(qū)出入口主要道路、室外廣場周界圍墻圍欄停車場首層電梯入口處會(huì)所、主要設(shè)備間等重要部位與周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)報(bào)警信息的自動(dòng)監(jiān)控

14、與記錄監(jiān)控中心大屏幕及電視墻顯示功能樓宇（可視）對講子系統(tǒng)樓棟單元門口與住戶之間聯(lián)網(wǎng)型監(jiān)控中心、單元出入口與住戶之間聯(lián)網(wǎng)型監(jiān)控中心、單元出入口、小區(qū)出入口與住戶之間門禁子系統(tǒng)單元門禁出入口門禁住戶報(bào)警子系統(tǒng)住宅報(bào)警主機(jī)不得低于4個(gè)防區(qū)住宅主臥室、客廳緊急按鈕住戶的外窗入侵報(bào)警（一、二樓、頂層）住戶的門入侵報(bào)警廚房氣體泄露探測器電子地圖顯示及聲光報(bào)警第二章 信息管理系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍一星級二星級三星級緊急廣播與背景音樂子系統(tǒng)小區(qū)道路、廣場地下停車場消防聯(lián)動(dòng)小區(qū)會(huì)所小區(qū)住戶內(nèi)及電梯入口物業(yè)計(jì)算機(jī)管理子系統(tǒng)物業(yè)管理軟件實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)版物業(yè)管理自動(dòng)抄表子系統(tǒng)水、電、氣遠(yuǎn)程抄收或IC卡公共設(shè)備監(jiān)控

15、子系統(tǒng)給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢、故障報(bào)警蓄水池（含消防水池）、污水池的水位報(bào)警集中供冷和供熱設(shè)備的運(yùn)行及地下室、地下車庫的送排風(fēng)設(shè)備故障狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢、故障及求救報(bào)警住宅公共照明的開啟、關(guān)閉采用自動(dòng)控制；室外燈光場景的設(shè)定采用智能調(diào)整車輛出入口及停車場管理子系統(tǒng)停車場（含地下停車場）管理小區(qū)車輛出入口管理圖像識別功能公共信息發(fā)布子系統(tǒng)小區(qū)主出入口中心廣場一卡通管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)門禁、停車場、消費(fèi)等一卡通家庭智能控制子系統(tǒng)可遙控客廳燈光的開/關(guān)可遙控主臥、次臥、書房及廚房燈光的開/關(guān)可通過遙控器遙控家用空調(diào)、節(jié)能窗簾、音響等家用電器及對燈光進(jìn)行調(diào)光可

16、通過管理中心主機(jī)向住戶發(fā)布文字信息可通過時(shí)鐘控制燈光開/關(guān)可通過Internet或電話實(shí)現(xiàn)家用電器等設(shè)備的遠(yuǎn)程控制第三章信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍一星級二星級三星級信息綜合布線子系統(tǒng)光纖到樓棟，多種布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用10M/100M寬帶（ADSL）到戶每戶2對外線電話每戶主臥室、客廳、書房、衛(wèi)生間需有電話插座每戶客廳、主臥、次臥室需有有線電視插座每戶客廳、書房需有數(shù)據(jù)插座信息化社區(qū)服務(wù)子系統(tǒng)基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點(diǎn)小區(qū)電子商務(wù)平臺，住戶可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購物和電子支付基于小區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺實(shí)現(xiàn)與公安、消防、商場、醫(yī)院、醫(yī)院、家政等服務(wù)的連接第四章

17、 智能化控制中心機(jī)房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍一星級二星級三星級控制中心機(jī)房機(jī)房設(shè)置位置及周邊環(huán)境機(jī)房內(nèi)設(shè)備布置合理裝潢、溫度、濕度、使用面積等滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求供電線路、接地、防雷、照明等滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求第五章 節(jié)能系統(tǒng)（可選配置）注：表中“”為基本配置表中“”為預(yù)留功能接口配置附表B：XX市居住小區(qū)智能化示范工程星級評估評分標(biāo)準(zhǔn)（試行）1、 評估方法居住小區(qū)智能化的等級評估依照XX市居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類標(biāo)準(zhǔn)及功能配置大綱（試行）實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，對居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的功能情況，采用綜合評分方式進(jìn)行，滿分300分。2、 評分表2.1 安全防范系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍扣分內(nèi)容規(guī)定滿分小計(jì)周界防越

18、報(bào)警子系統(tǒng)小區(qū)或小區(qū)組團(tuán)的外圍墻、圍欄沒有或有盲區(qū)的不得分410電子地圖顯示報(bào)警及聲光報(bào)警沒有或不全的不得分4設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品1工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好1電子巡更子系統(tǒng)小區(qū)周界、重要通道、各樓宇間等公共區(qū)域按照占地面積2000-4000平方米1個(gè)巡更點(diǎn)，每少一個(gè)扣0.2分，直到扣完為止45設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品0.5工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好0.5閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)小區(qū)出入口每少一個(gè)出入口扣1分，直到扣完為止335主要道路、室外廣場沒有不得分，不全按比例扣分5周界圍墻圍欄周界圍墻圍欄有盲區(qū)，每有一處

19、扣1分5停車場停車場出入口沒有的扣2分，不全的每少一處扣1分；地下停車場沒有的扣2分4首層電梯入口處每少一處扣1分，直到扣完為止4會(huì)所、設(shè)備間等重要部位沒有不得分2與周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)沒有不得分2報(bào)警信息的自動(dòng)監(jiān)控與記錄沒有不得分2監(jiān)控中心大屏幕及電視墻顯示功能沒有不得分4設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好2樓宇（可視）對講子系統(tǒng)樓棟單元口與住戶之間沒有或不全不得分830聯(lián)網(wǎng)型監(jiān)控中心、單元出入口與住戶之間沒有或不全不得分9聯(lián)網(wǎng)型監(jiān)控中心、小區(qū)出入口、單元出入口與住戶之間沒有或不全不得分4設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦

20、產(chǎn)品6工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好3門禁子系統(tǒng)單元門禁沒有不得分610出入口門禁沒有不得分2設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品1工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好1住戶報(bào)警子系統(tǒng)住宅報(bào)警主機(jī)不得低于4個(gè)防區(qū)每少1個(gè)防區(qū)扣1分，直到扣完為止420住宅主臥室、客廳緊急求救按鈕每少1個(gè)區(qū)域扣1分，直到扣完為止2住戶的窗入侵報(bào)警（一、二樓、頂層）每少1個(gè)區(qū)域扣1分，直到扣完為止5住戶的門入侵報(bào)警沒有不得分3廚房氣體泄露探測器沒有不得分1電子地圖顯示及聲光報(bào)警沒有電子地圖顯示報(bào)警或聲光報(bào)警的扣1分，沒有的不得分2設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2工

21、程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好1合計(jì)1102.2信息管理系統(tǒng)建 設(shè) 項(xiàng) 目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍扣分內(nèi)容規(guī)定滿分小計(jì)緊急廣播與背景音樂子系統(tǒng)小區(qū)道路、廣場沒有不得分，不全按比例扣分310地下停車場沒有不得分1消防聯(lián)動(dòng)沒有的不得分1小區(qū)會(huì)所沒有不得分1小區(qū)住戶內(nèi)電梯口處沒有不得分1設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好1物業(yè)計(jì)算機(jī)管理子系統(tǒng)物業(yè)管理軟件沒有的不得分515實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)版物業(yè)管理沒有的不得分8設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2自動(dòng)抄表子系統(tǒng)水、電、氣遠(yuǎn)程抄收或IC卡無預(yù)留接口不得分35設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（

22、件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品1工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好1公共設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢 、故障報(bào)警沒有不得分，不全按比例扣分320蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測沒有不得分，不全按比例扣分3集中供冷和供熱設(shè)備的運(yùn)行及地下室、地下車庫的送排風(fēng)設(shè)備故障狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測沒有不得分，不全按比例扣分4電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢 、故障報(bào)警沒有不得分，不全按比例扣分3公共照明的開啟、關(guān)閉采用自動(dòng)控制；室外燈光場景的設(shè)定采用智能調(diào)整沒有不得分，不全按比例扣分4設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感

23、良好1車輛出入口及停車場管理子系統(tǒng)停車場（含地下停車場）沒有不得分415小區(qū)車輛出入口沒有不得分4圖像識別功能沒有的不得分3設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好2公共信息發(fā)布子系統(tǒng)小區(qū)人行出入口沒有不得分410中心廣場沒有不得分3設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好1一卡通管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)門禁、停車場、消費(fèi)等一卡通沒有或不能實(shí)現(xiàn)的，不得分710設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品2工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好1家庭智能控制子系統(tǒng)可遙控客廳燈光的開/關(guān)

24、不能實(shí)現(xiàn)的不得分635可遙控主臥、次臥、書房及廚房燈光的開/關(guān)不能實(shí)現(xiàn)的不得分3可通過遙控器控制家用空調(diào)、節(jié)能窗簾、音響等家用電器及對燈光進(jìn)行調(diào)光不能實(shí)現(xiàn)的不得分5可通過管理中心主機(jī)向住戶發(fā)布文字信息不能實(shí)現(xiàn)的不得分4可時(shí)鐘控制燈光開/關(guān)不能實(shí)現(xiàn)的不得分5可通過Internet或電話實(shí)現(xiàn)家用電器的遠(yuǎn)程控制不能實(shí)現(xiàn)的不得分7設(shè)備部品（件）設(shè)備部品（件）是否為名優(yōu)產(chǎn)品或推薦產(chǎn)品3工程施工質(zhì)量及觀感質(zhì)量施工質(zhì)量及觀感良好2合計(jì)1202.3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建 設(shè) 項(xiàng) 目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍扣分內(nèi)容規(guī)定滿分小計(jì)信息綜合布線子系統(tǒng)光纖到樓棟，多種布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用沒有不得分63510M/100M寬帶（ADSL）到戶沒有不得分6建立有線電視網(wǎng)絡(luò)沒有不得分3每戶2對外線電話每少1對扣1分，直到扣完為止2每戶主臥室、客廳、書房、衛(wèi)生間需有電話插座每少1個(gè)區(qū)域扣2分，直到扣完為止8每戶客廳、主臥、次臥室需有有線電視插座每少1個(gè)區(qū)域扣1分，直到扣完為止3每戶客廳、書房需有數(shù)據(jù)插座每少1個(gè)區(qū)域扣2分，直到扣完為止4設(shè)備部品（件）設(shè)備部品