委托二手房買賣合同的

1、委托二手房買賣合同的范本甲方委托人、出售方： 代理人：_ _乙方委托人、買受方： 代理人：_ _丙方受托人、中介方： 代理人：_ _依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)_市房地產(chǎn)管理法、_市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定和_市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，促成甲、乙雙方達(dá)成房地產(chǎn)買賣并提供相關(guān)的其它服務(wù)事項(xiàng)，特訂立本合同，共同遵守。第一條 房屋位置及基本狀況：1、經(jīng)丙方提供信息、線索為甲乙雙方買賣房屋提供居間服務(wù)，甲方同意將座落于_房屋壹套住宅營(yíng)業(yè)房及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)出售給乙方。2、房地產(chǎn)基本狀況：房屋所有

2、權(quán)證號(hào)：_，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_，結(jié)構(gòu)：_，建筑面積：_平方米。隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及裝修裝飾狀況： _。3、甲方已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施及裝修裝飾狀況，并符合國(guó)家及_市房屋上市交易政策、法規(guī)的規(guī)定。乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾狀況已充分了解，自愿買受該房屋，并支付給甲方定金以確立買賣關(guān)系。4、甲、乙雙方均接受該房屋是在有_ _可選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)或直接填寫房產(chǎn)證商品房買賣合同在XX行抵押；房產(chǎn)證在XX行抵押房屋已出 租的狀況下簽署本合同，雙方均認(rèn)可其法律效力。注：商品房買賣合同在XX行抵押的，應(yīng)解除抵押，辦理產(chǎn)權(quán)證后，方可交易。第二條 房屋交易價(jià)格 ： 甲、乙雙方共同確認(rèn)該

3、房屋交易價(jià)格為人民幣 元大寫_整。第三條 房屋買賣交易相關(guān)的費(fèi)用：1、該房屋買賣交易所必須的各項(xiàng)費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲、乙雙方約定全部費(fèi)用由 方承當(dāng)?shù)?，從約定；無約定的，按國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件。2、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方應(yīng)按XX行的申貸要求及時(shí)向丙方提供XX行申貸所必須的有關(guān)證件及材料并協(xié)助，假設(shè)乙方不按XX行申貸要求提供所必須的有關(guān)證件及材料或不積極協(xié)助造成后果的39;，則視為乙方違約，乙方承當(dāng)全部違約責(zé)任，甲、丙方有權(quán)要求乙方支付違約金。3、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費(fèi)、公證費(fèi)，房屋必須要評(píng)估的，支付評(píng)估費(fèi)，具體支付費(fèi)用

4、的種類和數(shù)額見附件。第四條 委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)用：1、甲方委托丙方出售該房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方購(gòu)買該房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋交付等事宜。必須要貸款的，可以委托丙方辦理XX行貸款事宜。3、丙方接受甲、乙雙方的委托提供服務(wù)，按照_市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額按成交價(jià)的 %收取，計(jì)人民幣 元；乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額按成交價(jià)的 %收取，計(jì)人民幣 元。4、乙方委托丙方為其提供XX行貸款服務(wù)的，乙方應(yīng)向丙方支付代辦費(fèi)，金額按貸款額的 %收取，計(jì)人民幣 元。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的代辦費(fèi)用見附件。第五條 定金支付： 甲

5、、乙、丙三方在確認(rèn)并簽訂本合同當(dāng)日，乙方支付給甲方定金 元大寫 整，并由丙方代為保管。 在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的房產(chǎn)證原件、身份證復(fù)印件交于丙方暫時(shí)保管，丙方出具相關(guān)憑證數(shù)據(jù)。第六條 付款方式及期限：甲、乙雙方委托丙方以以下第 種方式第 條辦理：一一次性現(xiàn)金付款：1、自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方將購(gòu)房款購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款全部付清給甲方后，三方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、乙方在簽定本合同起_日內(nèi)將全部購(gòu)房款人民幣 元交給_市房地產(chǎn)交易中心指定的XX行并進(jìn)行資金監(jiān)管，待房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方后撤銷資金監(jiān)管。二乙方委托丙方向XX行申請(qǐng)二手房按揭貸款：1、自本合同簽訂之日起_日

6、內(nèi)，乙方將 %首付房款存入XX行指定的專項(xiàng)賬戶，并由XX行凍結(jié)具體首付金額及貸款金額以XX行審批數(shù)目為準(zhǔn)。在貸款XX行向乙方發(fā)放貸款之日由XX行將乙方所貸款項(xiàng)及首付款劃入XX行指定的專項(xiàng)賬戶中，乙方一次性將全部購(gòu)房款購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款付清給甲方。2、自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入甲方在_市房地產(chǎn)交易中心指定的XX行賬戶并由XX行凍結(jié)，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款付清給甲方。第七條 房屋交付：1、甲方在收到全部購(gòu)房款當(dāng)日將房屋進(jìn)行交付。2、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施、裝

7、修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時(shí)，甲方應(yīng)向丙方支付房屋設(shè)施及各項(xiàng)費(fèi)用押金人民幣 元整，待三方辦結(jié)房屋移交手續(xù)后由丙方給甲方全額退還押金。第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)：一甲方義務(wù)：1、確保該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方全部承當(dāng)。2、承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)，且該房屋的共有人對(duì)出售此房產(chǎn)無異議。3、乙方申請(qǐng)住房按揭貸款的，配合XX行或XX行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與乙方申請(qǐng)住房按揭貸款相關(guān)的資料，并簽署相關(guān)文件。4、按照本合同約定的日期移交房屋及附屬設(shè)施、裝修。5、在房屋交付前，結(jié)清水、電、

8、氣、供暖、有線電視、 、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并提供上述費(fèi)用交結(jié)的單據(jù)原件。6、按照本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。7、及時(shí)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所必須的證件、材料原件和復(fù)印件，并積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶。二乙方義務(wù)：1、按照本合同約定的支付方式及期限，支付定金和購(gòu)房款。2、按照本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。3、提供房屋過戶交易和XX行貸款所必須的證件、材料原件和復(fù)印件，按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。4、申請(qǐng)XX行按揭貸款的，按時(shí)向丙方和XX行提供申請(qǐng)貸款所必須材料。三丙方義務(wù)：1、按照本合同約定的委托事項(xiàng)，高效、及時(shí)向甲、乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

9、2、見證、監(jiān)督甲、乙方對(duì)本合同條款的執(zhí)行。3、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)吵等情形時(shí)，予以協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)無效時(shí)，采用中立態(tài)度，并證實(shí)事實(shí)。4、對(duì)委托人個(gè)人資料嚴(yán)格保密，未通過委托人同意，不得向他人泄露。第九條 違約責(zé)任：1、本合同簽定后，乙方中途返悔的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有以充抵乙方違約金；甲方中途返悔的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并在悔約之日起_日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方以充抵甲方違約金。2、甲、乙雙方將所得違約金的 %付給丙方作為服務(wù)傭金，同時(shí)違約方還應(yīng)向丙方支付雙倍的中介費(fèi)。3、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償損失。

10、4、乙方未按時(shí)向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按時(shí)向乙方交付房屋的，每逾期_日，由違約方給付對(duì)方總購(gòu)房款 %的違約金。逾期_日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。5、甲、乙雙方或一方未按時(shí)給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期_日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的 %加付給丙方違約金。6、因甲、乙雙方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期_日，由違約方給付對(duì)方總房款 %的違約金；因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期_日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的 %分別付給甲、乙雙方。第十條 本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承當(dāng)責(zé)任。甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)材料退還。第十一條 其它約定： 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。第十二條 爭(zhēng)議解決方式 本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決或提請(qǐng)相關(guān)行政部門調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 項(xiàng)方式解決。一提交 仲裁委員