龍湖物業(yè)游泳池設(shè)計(jì)物業(yè)前期介入指引(1130)(1)

1、概述概述 目前，為提高樓盤品質(zhì)，泳池已經(jīng)基本成為我司樓目前，為提高樓盤品質(zhì)，泳池已經(jīng)基本成為我司樓盤的標(biāo)準(zhǔn)配置。盤的標(biāo)準(zhǔn)配置。 但在主管部門驗(yàn)收和年檢時(shí)，多次提出泳池設(shè)計(jì)但在主管部門驗(yàn)收和年檢時(shí)，多次提出泳池設(shè)計(jì)和建設(shè)達(dá)不到文件要求，要求予以整改，導(dǎo)致產(chǎn)生大量和建設(shè)達(dá)不到文件要求，要求予以整改，導(dǎo)致產(chǎn)生大量整改費(fèi)用和后期管控困難。整改費(fèi)用和后期管控困難。 為減少上述情況的發(fā)生，物業(yè)對各項(xiàng)目共性問題進(jìn)為減少上述情況的發(fā)生，物業(yè)對各項(xiàng)目共性問題進(jìn)行梳理，并編制本指引，供物業(yè)前介人員在泳池審圖使行梳理，并編制本指引，供物業(yè)前介人員在泳池審圖使用和地產(chǎn)設(shè)計(jì)時(shí)參考。用和地產(chǎn)設(shè)計(jì)時(shí)參考。一、多次整改和導(dǎo)致

2、管理難度增大的共性問題一、多次整改和導(dǎo)致管理難度增大的共性問題 1.1泳池材料顏色選擇偏深，被要求整改泳池材料顏色選擇偏深，被要求整改 1.2沖淋、浸腳池配套不到位，被要求整改沖淋、浸腳池配套不到位，被要求整改 1.3池沿水篦子老化損壞較快，后期更換成本較高池沿水篦子老化損壞較快，后期更換成本較高 1.4室外泳池周邊植物落葉堵塞水循環(huán)系統(tǒng)室外泳池周邊植物落葉堵塞水循環(huán)系統(tǒng) 1.5室內(nèi)泳池區(qū)域裝飾材料不耐水，霉變嚴(yán)重室內(nèi)泳池區(qū)域裝飾材料不耐水，霉變嚴(yán)重 1.6室內(nèi)泳池通風(fēng)除濕效果不好，設(shè)施銹蝕嚴(yán)重室內(nèi)泳池通風(fēng)除濕效果不好，設(shè)施銹蝕嚴(yán)重 1.7室內(nèi)泳池干蒸區(qū)域裝飾材料不防火，隱患嚴(yán)重室內(nèi)泳池干蒸區(qū)

3、域裝飾材料不防火，隱患嚴(yán)重二、設(shè)計(jì)、設(shè)施配備、裝飾施工一頁紙指引二、設(shè)計(jì)、設(shè)施配備、裝飾施工一頁紙指引 2.1布局一頁紙指引布局一頁紙指引 2.2設(shè)施配置一頁紙指引設(shè)施配置一頁紙指引 2.2裝飾裝修一頁紙指引裝飾裝修一頁紙指引61.1 泳池材料顏色選擇偏深，被要求整改泳池材料顏色選擇偏深，被要求整改現(xiàn)狀：三千里（圖示）、晶藍(lán)區(qū)域泳池內(nèi)部選用深色材料，文體局以影響安全管控為由，不準(zhǔn)投入使用。處理情況：晶藍(lán)已經(jīng)與2009年整改，三千里整改目前按分供方報(bào)價(jià)8萬。61.2 沖淋、浸腳池配套不到位，被要求整改沖淋、浸腳池配套不到位，被要求整改現(xiàn)狀：清波（圖示）、三千里室外泳池浸腳池存在設(shè)置不對、深度不夠

4、、更沒有強(qiáng)制沖淋設(shè)施，沒有起到強(qiáng)制消毒作用，文體局不準(zhǔn)投用。處理情況：項(xiàng)目每年與當(dāng)?shù)毓芾聿块T維護(hù)關(guān)系，換取開業(yè)許可（每年約2000元）。8cm61.3 池沿水篦子老化損壞較快池沿水篦子老化損壞較快 ，后期更換成本較高，后期更換成本較高現(xiàn)狀：清波（圖示）、三千里室外泳池塑料格柵易老化，毀損嚴(yán)重。 處理情況：每2-3年跟換一次，每次費(fèi)用約4000元。61.4室外泳池周邊植物落葉堵塞水循環(huán)系統(tǒng)室外泳池周邊植物落葉堵塞水循環(huán)系統(tǒng)現(xiàn)狀：清波（圖示）、三千里泳池周邊植物大量落葉堵塞回水口，導(dǎo)致循環(huán)量減少，導(dǎo)致清波兩次循環(huán)泵燒毀。處理情況： 循環(huán)泵已經(jīng)更換，夏季開放期間，每日派人花2小時(shí)工時(shí)用網(wǎng)兜清理池底落

5、葉。61.5室內(nèi)泳池區(qū)域裝飾材料不耐水，霉變嚴(yán)重室內(nèi)泳池區(qū)域裝飾材料不耐水，霉變嚴(yán)重現(xiàn)狀：清波（圖示）、晶藍(lán)室內(nèi)泳池配套房間、更衣柜等發(fā)霉變色嚴(yán)重，投用困難。處理情況：采用鋁塑板替換目前吊頂發(fā)霉部位，清波使用前產(chǎn)生3萬元整改費(fèi)用。61.6室內(nèi)泳池通風(fēng)除濕效果不好，設(shè)施銹蝕嚴(yán)重室內(nèi)泳池通風(fēng)除濕效果不好，設(shè)施銹蝕嚴(yán)重現(xiàn)狀：清波（圖示）、三千里泳池區(qū)域原通風(fēng)未形成循環(huán)，泳池區(qū)域濕度始終較高，導(dǎo)致泳池管理設(shè)施、疏散標(biāo)示銹蝕嚴(yán)重，嚴(yán)重縮短其使用壽命。處理情況： 自行防腐刷漆，預(yù)計(jì)5年后更換。61.7室內(nèi)泳池干蒸區(qū)域裝飾材料不防火，隱患嚴(yán)重室內(nèi)泳池干蒸區(qū)域裝飾材料不防火，隱患嚴(yán)重現(xiàn)狀：目前，各項(xiàng)目室內(nèi)泳池

6、的干蒸區(qū)域房間統(tǒng)一采用木質(zhì)材料制作，房間內(nèi)無自動滅火設(shè)施，安全隱患較高，極易出現(xiàn)人員傷亡。處理情況：加強(qiáng)巡視檢查，配置滅火器，無人使用時(shí)關(guān)斷電源。62.12.1布局一頁紙指引布局一頁紙指引配置項(xiàng)目配置項(xiàng)目配置要求配置要求泳池選址u室內(nèi)游泳場所自然采光系數(shù)不低于1/4。u室外泳池周邊不宜種植夏季落葉喬木。急 救 室 u房間長寬在3*3米以上。更 衣 室u更衣室應(yīng)設(shè)置洗手及消毒設(shè)施；u更衣柜、鞋架等更衣設(shè)施 按一客一用的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置預(yù)留位置。淋 浴 室u每2030人（或50平方米一個(gè)，水面面積，下同*）設(shè)一個(gè)淋浴噴頭。衛(wèi) 生 間u男衛(wèi)生間每60人（150平方*）設(shè)一個(gè)大便池和二個(gè)小便池；u女衛(wèi)生間每4

7、0人（150平方*）設(shè)一個(gè)便池。 浸 腳 池u淋浴室通往游泳池通道上設(shè)強(qiáng)制通過式浸腳消毒池；u池長不小于2000mm，寬度應(yīng)與走道相同，深度200mm。 機(jī) 房u水處理機(jī)房不得與游泳池直接相通，房間大小由設(shè)備方提供需求。強(qiáng)制淋浴室u設(shè)置在更衣室通往浸腳池、游泳池部位。*系泳池水面總面積，人員所需設(shè)施相關(guān)的人員核算，按成都市游泳場所管理辦法水面面積2.5平方米/人高限計(jì)算 ；參考文件：衛(wèi)監(jiān)督發(fā)2007205號關(guān)于印發(fā)游泳場所衛(wèi)生規(guī)范的通知 ；體育場所開放條件與技術(shù)要求第1部分 : 游泳場所 62.22.2設(shè)施配置一頁紙指引設(shè)施配置一頁紙指引項(xiàng)目項(xiàng)目配置要求配置要求給 排 水u便池宜為蹲式。u衛(wèi)生

8、器具宜采用感應(yīng)式水龍頭和沖洗閥。u在更衣室后，進(jìn)游泳池前設(shè)強(qiáng)制噴淋設(shè)施，男、女各一套，每套噴頭數(shù)量不少于 4 個(gè)。u各用水點(diǎn)就地收集，尤其是廢水不能進(jìn)入浸腳消毒池中，排水設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置水封或存水彎，泳池需有排水底閥 （為保證所有時(shí)間的排水順暢，建議不采用側(cè)排）。u游泳池應(yīng)當(dāng)配備池水循環(huán)凈化設(shè)備。消毒設(shè)施設(shè)備采用液氯消毒的，應(yīng)有防止泄漏措施。u泳池給水管管徑大于75mm，底部排水管徑大于150mm，保證換水及時(shí)性。u泳池周圍采用不銹鋼板或3cm厚度以上防滑石材做排水格柵，不采用易老化塑料格柵。照 明u室內(nèi)游泳場所照度足夠（距離水面1米高度的平面照度不低于80勒克斯），照明設(shè)備不安裝在水面上部 ，涉

9、水房間采用防潮防爆燈具 ，水下照明采用不應(yīng)突出池壁。u開放夜場應(yīng)當(dāng)配備足夠的應(yīng)急照明燈。u有疏散標(biāo)示。通風(fēng)采暖u室內(nèi)游泳池應(yīng)設(shè)空調(diào)和除濕機(jī)等空氣調(diào)節(jié)設(shè)施和換氣設(shè)備、池水溫度調(diào)節(jié)設(shè)施。u各房間應(yīng)通風(fēng)管道等換氣設(shè)施，保持空氣流通。u衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立的排風(fēng)設(shè)施，避免串味 。設(shè)施配置u有水質(zhì)公示牌、安全提示牌、急救指引等標(biāo)示。u有廣播設(shè)施與直撥電話 ；u急救室應(yīng)配救護(hù)床。u池水面面積在 250 以下的,應(yīng)至少設(shè)置 2 個(gè)救生觀察臺; 250 以上的,按面積每增加 250 增設(shè)1個(gè)救生觀察臺的比例配置救生觀察臺。救生觀察臺高度不低于 1.5m。62.22.2裝飾裝修一頁紙指引裝飾裝修一頁紙指引裝修項(xiàng)目裝修

10、項(xiàng)目材料要求材料要求池體裝飾u游泳池、浸腳池的池壁及池底應(yīng)光潔不滲水，呈淺色，池角及底角呈圓角，排水口應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)網(wǎng)。u池體內(nèi)設(shè)有深、淺不同分區(qū)的游泳池，淺水區(qū)深度不得超過1.2m。應(yīng)有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標(biāo)識，或者在游泳池池內(nèi)設(shè)置標(biāo)志明顯的深、淺水隔離帶。u至少設(shè)有 2個(gè)出入水池扶梯。 房間與設(shè)施裝飾u游泳池四周地面； 更衣室與游泳池中間的走道；淋浴室、衛(wèi)生間；浸腳池、強(qiáng)制淋浴點(diǎn)等涉水區(qū)域地表面采用防滑、易清洗材料和工藝鋪貼（靜摩擦系數(shù)不小于 0.5），且有防滲水措施；并向排水設(shè)施傾斜。u淋浴室與衛(wèi)生間墻壁應(yīng)選擇耐水、易洗刷材料鋪貼，有防滲水措施；更衣室墻壁可采用防水、防霉、無毒材料覆涂。u泳池房間、衛(wèi)生間、淋浴間等涉水房間頂部