沈陽房屋出租合同樣本

1、沈陽市房屋出租合同樣本出租方 （ 甲方）承租方 （ 乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié) 議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于沈陽市 區(qū)（ 縣）.該房屋為：樓房 室 廳衛(wèi)，平房間，建筑面積 平方米，使用面積 平 方米，裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋 （ 已/ 未） 設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第 種：（ 一 ） 甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方 出示房屋所有權證，證書編號為： .（ 二 ） 甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方 出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證

2、，該憑證為：第三條房屋用途該房屋用途為： . 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲 方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房 屋的用途。第四條交驗身份（ 一） 甲方應向乙方出示 （ 身份證 / 營業(yè)執(zhí)照 ） 及 等真實有效的身份證明。（ 二） 乙方應向甲方出示 （ 身份證 / 營業(yè)執(zhí)照 ） 及 等真實有效的身份證明。第五條房屋改善（一） 甲方應在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費用由 （甲方 /乙方 ）承擔。（ 二 ） 甲方 （ 是 / 否 ） 允許乙方對該房屋進行裝修、 裝飾或添 置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限（ 一

3、） 房屋租賃期自 年月日至 年 月 日 ， 共 計 年 個月。 （期限超過 20年的，超過部分無效。 ）（ 二） 租賃期滿， 甲方有權收回該房屋。 乙方有意繼續(xù)承租的， 應提前 日向甲方提出 （書面 / 口頭 ）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未 提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權 隨時解除合同， 但應提前 日（ 書面 /口頭 ）通知對方。第七條租金（一）租金標準： 元/（ 月/ 季/ 半年/ 年），租金 總 計 ： 元 （ 大 寫 ： 元 ） 該 房 屋 租 金（ 年/ 月）不變，自第 （ 年/ 月）起，雙 方可協(xié)商對租金進行調整。有

4、關調整事宜由雙方另行約定。（二） 租金支付時間： ，? （ 三 ） 租金支付方式： （ 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收 取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，乙方應在銀行開立帳戶， 通過該帳戶支付租金， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得直接向乙方收取租金， 但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應于本合 同簽訂之日起 3 個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交銀行。 ）（ 四 ） 甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。 第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/ 否）向甲方支付房屋租 賃保證金，具體金額為： 元（大寫： 元）（ 二 ） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應

5、由乙 方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余 部分應如數(shù)返還乙方。第九條其他費用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔（水費/電費/電話費/電視收視費/ 供暖費 /燃氣費 / 物業(yè)管理費 /）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方 承擔。第十條房屋的交付及返還（ 一） 交付： 甲方應于 年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。 房屋附屬設施、設備清單經(jīng)雙 方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。（ 二 ） 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其 附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附

6、屬設施、設備清單 上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的 新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理 方法為 （ 乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償 ）返還后對于該房 屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第十一條房屋及附屬設施的維護（ 一 ） 租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和 安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應 及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因 維修房屋影響乙方使用的，應相應

7、減少租金或延長租賃期限。（ 二 ） 對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的 義務。（ 三 ） 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保 管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承 擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。（ 四 ） 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致 的損耗，乙方不承擔責任。第十二條轉租（ 一 ） 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同 意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉租給他人。（ 二 ） 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面轉租 合同

8、，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋登記備案手續(xù)。（ 三 ） 接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙 方向甲方承擔賠償責任。第十三條所有權變動（ 一 ） 租賃期內(nèi)甲方轉讓該房屋的， 甲方應當提前 日書面通知乙方， 乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。（ 二 ） 租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新 所有權人之間具有法律效力。第十四條合同的解除（ 一 ） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（ 二 ） 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違 約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他 損失

9、的。（ 三 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他： .（ 四 ） 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回 該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。2、欠繳各項費用達 元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5、擅自將該房屋轉租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他： .第十五條違約責任 （ 一 ） 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的

10、，應按 月租金的 %向乙方支付違約金。（ 二 ） 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失 的，甲方應承擔賠償責任。（ 三 ） 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金。（ 四 ） 乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按 月租金的 %向甲方支付違約金。（ 五 ） 乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方 可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。（ 六） 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。（ 七 ） 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租 金但未達到解除合同條

11、件的， 以及乙方未按約定時間返還房屋的， 應按標準支付違約金。（ 八 ） 其他： .第十六條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理 人和乙方應在甲方開具的授權或出租代理合同的授權范圍內(nèi)確定 本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理 行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解 解決; 協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成 的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 （ 及附件 ） 一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，房 屋租賃管理行政機關備案一份，執(zhí) 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附 件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方 （蓋章）承租方