自查標(biāo)準(zhǔn)紡織物業(yè)

1、北北京京紡紡織織控控股股有有限限責(zé)責(zé)任任公公司司物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)企企業(yè)業(yè)安安全全隱隱患患排排查查自自查查標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)單位名稱：部門(mén)名稱：檢查人員：序序號(hào)號(hào)類類別別排排查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)隱隱患患級(jí)級(jí)別別檢檢查查部部門(mén)門(mén)（人人員員）檢檢查查頻頻次次年年季季月月周周日日1基礎(chǔ)管理資質(zhì)證照營(yíng)業(yè)執(zhí)照1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相符；一般事故隱患重大事故隱患22）沒(méi)有超過(guò)有效期從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。一般事故隱患重大事故隱患3物業(yè)管理資質(zhì)1）具備相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)；42）無(wú)超范圍從事物業(yè)管理活動(dòng)。5用工安全合法用工1）企業(yè)與員工簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同；62）企業(yè)按規(guī)定為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)。7持證上崗1）物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)取得

2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書(shū)，并確保在有效期內(nèi)；82）特種作業(yè)崗位及人員持證上崗，包括電氣、空調(diào)運(yùn)行與維修、電梯安全員、電梯運(yùn)行維修、有限空間作業(yè)、消防中控值機(jī)、高空作業(yè)、生活水泵運(yùn)行、廚師等人員，并確保在有效期內(nèi)。9安全生產(chǎn)管理組織機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員1）設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)；102）有專職或兼職安全人員；113）配備專職或兼職房屋建筑安全員和設(shè)施設(shè)備安全員。12安全生產(chǎn)責(zé)任制安全生產(chǎn)目標(biāo)1）制定總體和年度安全生產(chǎn)目標(biāo)；132）按照所屬基層單位和部門(mén)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的職能，制定安全生產(chǎn)指標(biāo)和考核辦法。14責(zé)任制制度1）建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，并對(duì)落實(shí)情況進(jìn)行考核；152）責(zé)任制中包含事故隱患排查治理相關(guān)內(nèi)

3、容，明確各崗位的責(zé)任人員、責(zé)任范圍和考核標(biāo)準(zhǔn)；163）安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)到各崗位和層次。17主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人安全職責(zé)1）熟悉安全生產(chǎn)法律法規(guī)賦予的安全職責(zé)，履行安全生產(chǎn)的責(zé)任和義務(wù)；182）按規(guī)定進(jìn)行本職責(zé)范圍的隱患排查工作；193）排查結(jié)果真實(shí)有效；204）對(duì)排查的隱患按規(guī)定進(jìn)行了處理。21分管安全生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人與企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和安全生產(chǎn)管理人員（專兼職安全員、班組長(zhǎng)）安全職責(zé)1）企業(yè)分管安全生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人是安全生產(chǎn)的重要負(fù)責(zé)人，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和綜合管理企業(yè)的安全生產(chǎn)工作，對(duì)安全生產(chǎn)負(fù)重要管理責(zé)任；222）各級(jí)人員按規(guī)定進(jìn)行本職責(zé)范圍的隱患排查工作；233）排查結(jié)果真實(shí)有效；244）對(duì)排查

4、的隱患按規(guī)定進(jìn)行了處理。25從業(yè)人員安全職責(zé)1）從業(yè)人員熟悉其崗位相應(yīng)安全職責(zé)；262）按規(guī)定進(jìn)行了本職責(zé)范圍的隱患排查工作；273）排查結(jié)果真實(shí)有效；284）對(duì)排查的隱患按規(guī)定進(jìn)行了處理。29安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程規(guī)章制度1）按照相關(guān)規(guī)定建立和發(fā)布健全的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，至少包含下列內(nèi)容：30（1）安全生產(chǎn)責(zé)任制管理制度；31（2）法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理制度；32（3）安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)管理制度；33（4）安全生產(chǎn)檢查制度；34（5）安全生產(chǎn)事故隱患排查治理制度；35（6）特種作業(yè)人員管理制度；36（7）設(shè)備設(shè)施安全管理制度(設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)等)；37（8）作業(yè)安全管理

5、制度；38（9）危險(xiǎn)作業(yè)管理制度；建立至少包括下列危險(xiǎn)作業(yè)的作業(yè)安全管理制度，明確責(zé)任部門(mén)、人員、許可范圍、審批程序、許可簽發(fā)人員等： 危險(xiǎn)區(qū)域動(dòng)火作業(yè) 進(jìn)入受限空間作業(yè) 高處作業(yè) 大型吊裝作業(yè) 臨時(shí)用電作業(yè) 其他危險(xiǎn)作業(yè)39（10）消防安全管理制度；40（11）重大危險(xiǎn)源監(jiān)控制度；41（12）應(yīng)急管理制度；42（13）事故管理制度；43（14）重大危險(xiǎn)源監(jiān)控制度；44（15）安全生產(chǎn)例會(huì)制度；45（16）安全績(jī)效評(píng)定管理制度；46（17）安全生產(chǎn)考核獎(jiǎng)懲制度；47（18）危險(xiǎn)化學(xué)品相關(guān)管理制度；48（19）勞動(dòng)防護(hù)用品配備和管理制度；49（20）其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度；50（21）將安全

6、生產(chǎn)規(guī)章制度發(fā)放到相關(guān)工作崗位；51（22）員工應(yīng)掌握相關(guān)內(nèi)容?；A(chǔ)管理安全生產(chǎn)責(zé)任制分管安全生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人與企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和安全生產(chǎn)管理人員（專兼職安全員、班組長(zhǎng)）安全職責(zé)52操作規(guī)程1）制定相關(guān)崗位和設(shè)備設(shè)施的安全生產(chǎn)操作規(guī)程：（1）電焊機(jī)安全操作規(guī)程；（2）手持移動(dòng)電動(dòng)工具安全操作規(guī)程；（3）壓力容器安全操作規(guī)程；（4）572）全部員工熟悉本崗位的操作規(guī)程。58安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)培訓(xùn)計(jì)劃1）制定年度培訓(xùn)計(jì)劃、各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃；592）培訓(xùn)計(jì)劃包括培訓(xùn)時(shí)間、對(duì)象、內(nèi)容、責(zé)任人和培訓(xùn)方式等。60培訓(xùn)學(xué)時(shí)要求1）企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員和從業(yè)人員每年接受的在崗安全教育培訓(xùn)時(shí)間不得少于8

7、學(xué)時(shí)；612）新上崗的所有職工（包括臨時(shí)工、合同工、勞務(wù)工、輪換工、協(xié)議工等）都必須進(jìn)行三級(jí)（公司級(jí)、項(xiàng)目級(jí)、部門(mén)級(jí)）安全生產(chǎn)強(qiáng)制培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間不得少于24學(xué)時(shí)；623）換崗的，離崗6個(gè)月以上的，以及企業(yè)采用新工藝、新技術(shù)、新材料或者使用新設(shè)備的，均不得少于4學(xué)時(shí)。63培訓(xùn)內(nèi)容1）培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括：安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章；安全生產(chǎn)責(zé)任制；安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；崗位安全操作技能；安全設(shè)備、設(shè)施、工具、勞動(dòng)防護(hù)用品的使用、維護(hù)和保管知識(shí)；生產(chǎn)安全事故的防范意識(shí)和應(yīng)急措施、自救互救知識(shí)；生產(chǎn)安全事故案例；64培訓(xùn)檔案1）按計(jì)劃進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，對(duì)安全培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)；652）做好培訓(xùn)記錄

8、，并建立檔案；663）有安全生產(chǎn)管理人員教育培訓(xùn)檔案。67相關(guān)人員證件1）從事特種作業(yè)的人員及特種設(shè)備作業(yè)人員應(yīng)取得特種作業(yè)操作資格證書(shū)，方可上崗作業(yè)；682）消防控制室值班人員必須經(jīng)專門(mén)的培訓(xùn)并考核合格，取得合格的職業(yè)資格證，且證件在有效期內(nèi)的，方可持證上崗；693）委托相關(guān)方進(jìn)行作業(yè)的，企業(yè)應(yīng)對(duì)相關(guān)方的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)；若是涉及特種作業(yè)、特種設(shè)備作業(yè)的人員，應(yīng)查驗(yàn)其證件。進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)由作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)所在單位對(duì)其進(jìn)行進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前的安全教育培訓(xùn)。70應(yīng)急救援預(yù)案制定1）根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)種類多、可能發(fā)生多種事故類型的，應(yīng)編制本單位的綜合應(yīng)急預(yù)案；基礎(chǔ)管理安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作

9、規(guī)程712）應(yīng)根據(jù)存在的危險(xiǎn)源和可能發(fā)生的事故類型，制定相應(yīng)的專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案；723）對(duì)危險(xiǎn)性較大的重點(diǎn)設(shè)備和重點(diǎn)崗位，應(yīng)制定重點(diǎn)設(shè)備和重點(diǎn)崗位的現(xiàn)場(chǎng)處置方案；734）預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急救援組織及其職責(zé)、危險(xiǎn)目標(biāo)的確定與潛在危險(xiǎn)性評(píng)估、啟動(dòng)程序、緊急處置措施方案、應(yīng)急救援組織訓(xùn)練和演習(xí)、應(yīng)急救援設(shè)備器材的儲(chǔ)備、經(jīng)費(fèi)保障等內(nèi)容；745）定期評(píng)審應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行修訂和完善。75組織建立1）建立事故應(yīng)急救援制度；762）建立與安全生產(chǎn)特點(diǎn)相適應(yīng)的專兼職應(yīng)急救援隊(duì)伍或指定專兼職應(yīng)急救援人員；773）定期組織專兼職應(yīng)急救援隊(duì)伍和人員進(jìn)行訓(xùn)練。78預(yù)案演練1）應(yīng)急預(yù)案定期組織演練；792）應(yīng)每年至少組織一次綜合

10、應(yīng)急預(yù)案演練或?qū)ｍ?xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練，每半年至少組織一次現(xiàn)場(chǎng)處置方案演練；803）應(yīng)急預(yù)案演練結(jié)束后，企業(yè)應(yīng)對(duì)應(yīng)急投入、應(yīng)急準(zhǔn)備、應(yīng)急處置與演練效果進(jìn)行評(píng)估，撰寫(xiě)應(yīng)急預(yù)案演練評(píng)估報(bào)告，分析存在的問(wèn)題，并對(duì)應(yīng)急預(yù)案提出修訂意見(jiàn)。81應(yīng)急設(shè)施、裝備物資1）按應(yīng)急預(yù)案的要求，建立應(yīng)急設(shè)施，配備應(yīng)急裝備，儲(chǔ)備應(yīng)急物資，并建立臺(tái)賬；822）對(duì)應(yīng)急設(shè)施、裝備和物資進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好可靠。83特種設(shè)備基礎(chǔ)管理技術(shù)檔案1）特種設(shè)備的設(shè)計(jì)文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說(shuō)明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料；842）特種設(shè)備注冊(cè)登記表、特種設(shè)備安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志及相關(guān)牌照和證書(shū)；853）特種設(shè)

11、備及其安全附件的定期檢驗(yàn)報(bào)告；864）特種設(shè)備的日常使用狀況記錄；875）特種設(shè)備及其安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；886）特種設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄；897）其它。90職業(yè)衛(wèi)生基礎(chǔ)管理機(jī)構(gòu)、人員設(shè)置1）應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的職業(yè)衛(wèi)生管理人員，負(fù)責(zé)職業(yè)病防治工作。91職業(yè)病危害申報(bào)1）及時(shí)如實(shí)開(kāi)展職業(yè)病危害申報(bào)，并取得申報(bào)回執(zhí)；922）有重要事項(xiàng)變更的及時(shí)變更申報(bào)?；A(chǔ)管理應(yīng)急救援預(yù)案制定93危害因素檢測(cè)、危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)1）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的職業(yè)衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，每年至少進(jìn)行一次職業(yè)病危害因素檢測(cè)；942）從事使用高毒物品作業(yè)的用人單位應(yīng)當(dāng)至少每一個(gè)月

12、對(duì)高毒作業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行一次職業(yè)中毒危害因素檢測(cè)；至少每半年進(jìn)行一次職業(yè)中毒危害控制效果評(píng)價(jià)；953）職業(yè)病危害嚴(yán)重的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的職業(yè)衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，每三年至少進(jìn)行一次職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)；964.檢測(cè)、評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)當(dāng)存入本單位職業(yè)衛(wèi)生檔案，并向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告和勞動(dòng)者公布。97職業(yè)健康檢查1）用人單位應(yīng)當(dāng)組織上崗前、在崗期間和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，并將檢查結(jié)果書(shū)面告知?jiǎng)趧?dòng)者，對(duì)未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查的勞動(dòng)者不得解除或者終止與其訂立的勞動(dòng)合同。98職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)及防護(hù)設(shè)施驗(yàn)收1）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)進(jìn)行職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告審核、職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)審查以及建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)

13、施竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)從專家?guī)熘须S機(jī)抽取專家參與審核、審查及竣工驗(yàn)收。99勞動(dòng)合同1）勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同（含聘用合同，下同）時(shí)，應(yīng)當(dāng)將工作過(guò)程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇等如實(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)者，并在勞動(dòng)合同中寫(xiě)明，不得隱瞞或者欺騙。100職業(yè)健康監(jiān)護(hù)檔案1）為勞動(dòng)者建立職業(yè)健康監(jiān)護(hù)檔案，并按照規(guī)定的期限妥善保存。職業(yè)健康監(jiān)護(hù)檔案應(yīng)當(dāng)包括勞動(dòng)者的職業(yè)史、職業(yè)病危害接觸史、職業(yè)健康檢查結(jié)果、處理結(jié)果和職業(yè)病診療等有關(guān)個(gè)人健康資料。勞動(dòng)者離開(kāi)用人單位時(shí)，有權(quán)索取本人職業(yè)健康監(jiān)護(hù)檔案復(fù)印件，用人單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)、無(wú)償提供，并在所提供的復(fù)印件上簽章。101職業(yè)衛(wèi)生基本檔案1）建立健全下列職業(yè)衛(wèi)生

14、檔案資料：（1）職業(yè)病防治責(zé)任制文件；103（2）職業(yè)衛(wèi)生管理規(guī)章制度、操作規(guī)程；104（3）工作場(chǎng)所職業(yè)病危害因素種類清單、崗位分布以及作業(yè)人員接觸情況等資料；105（4）職業(yè)病防護(hù)設(shè)施、應(yīng)急救援設(shè)施基本信息，以及其配置、使用、維護(hù)、檢修與更換等記錄；106（5）工作場(chǎng)所職業(yè)病危害因素檢測(cè)、評(píng)價(jià)報(bào)告與記錄；107（6）職業(yè)病防護(hù)用品配備、發(fā)放、維護(hù)與更換等記錄；基礎(chǔ)管理職業(yè)衛(wèi)生基礎(chǔ)管理108（7）主要負(fù)責(zé)人、職業(yè)衛(wèi)生管理人員和職業(yè)病危害嚴(yán)重工作崗位的勞動(dòng)者等相關(guān)人員職業(yè)衛(wèi)生培訓(xùn)資料；109（8）職業(yè)病危害事故報(bào)告與應(yīng)急處置記錄；110（9）勞動(dòng)者職業(yè)健康檢查結(jié)果匯總資料，存在職業(yè)禁忌證、職業(yè)

15、健康損害或者職業(yè)病的勞動(dòng)者處理和安置情況記錄；111（10）建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生“三同時(shí)”有關(guān)技術(shù)資料，以及其備案、審核、審查或者驗(yàn)收等有關(guān)回執(zhí)或者批復(fù)文件；112（11）職業(yè)衛(wèi)生安全許可證申領(lǐng)、職業(yè)病危害項(xiàng)目申報(bào)等有關(guān)回執(zhí)或者批復(fù)文件；113（12）其他有關(guān)職業(yè)衛(wèi)生管理的資料或者文件；114（13）接觸職業(yè)病危害的作業(yè)的勞動(dòng)者適當(dāng)崗位津貼檔案。115安全生產(chǎn)資金保障建立臺(tái)賬1）建立安全費(fèi)用及使用臺(tái)賬。116安全生產(chǎn)費(fèi)用使用計(jì)劃1）制定并實(shí)施包含以下方面的安全生產(chǎn)費(fèi)用的使用計(jì)劃：（1）完善、改造和維護(hù)安全健康防護(hù)設(shè)備設(shè)施；（2）安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)和配備個(gè)體防護(hù)裝備；（3）安全評(píng)價(jià)、職業(yè)危害評(píng)價(jià)、重大

16、危險(xiǎn)源監(jiān)控、事故隱患排查和治理；（4）職業(yè)危害防治，職業(yè)危害因素檢測(cè)、監(jiān)測(cè)和職業(yè)健康體檢；（5）設(shè)備設(shè)施安全性能檢測(cè)檢驗(yàn)；（6）應(yīng)急救援器材、裝備的配備及應(yīng)急救援演練；（7）安全標(biāo)志及標(biāo)識(shí)和職業(yè)危害警示標(biāo)識(shí)；（8）其他與安全生產(chǎn)直接相關(guān)的物品或者活動(dòng)。117相關(guān)保險(xiǎn)1）繳納足額的保險(xiǎn)費(fèi)（工傷保險(xiǎn)、安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)）。118相關(guān)方管理相關(guān)方管理制度1）建立有關(guān)承包商、供應(yīng)商等相關(guān)方的管理制度。119檔案1）對(duì)承包商、供應(yīng)商等相關(guān)方的資格預(yù)審、選擇、服務(wù)前準(zhǔn)備、作業(yè)過(guò)程監(jiān)督、提供的產(chǎn)品、技術(shù)服務(wù)、表現(xiàn)評(píng)估、續(xù)用等進(jìn)行管理，建立相關(guān)方的名錄和檔案。120資質(zhì)1）對(duì)不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的，不得

17、發(fā)包、出租。121安全協(xié)議書(shū)1）企業(yè)應(yīng)與承包單位、承租單位簽訂安全協(xié)議書(shū)，約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，并對(duì)承包單位、承租單位的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理。基礎(chǔ)管理職業(yè)衛(wèi)生基礎(chǔ)管理職業(yè)衛(wèi)生基本檔案122安全生產(chǎn)記錄檔案文件、檔案管理1）建立文件和檔案的管理制度，明確職責(zé)、流程、形式、權(quán)限及各類安全生產(chǎn)檔案及保存要求等事項(xiàng)。1232）檔案包括：（1）安全生產(chǎn)教育、培訓(xùn)和考核檔案124（2）安全生產(chǎn)隱患排查治理整改檔案；125（3）事故記錄管理檔案；126（4）安全生產(chǎn)例會(huì)記錄；127（5）勞動(dòng)防護(hù)用品發(fā)放記錄；128（6）安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲檔案；129（7）危險(xiǎn)作業(yè)（如：動(dòng)火、有限空間、高空作業(yè)、吊

18、裝、臨時(shí)用電等）管理檔案；130（8）建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告；131（9）電氣防火技術(shù)檢測(cè)報(bào)告；132（10）防雷裝置檢測(cè)報(bào)告；133（11）制度和應(yīng)急預(yù)案評(píng)審記錄。134安全隱患治理臺(tái)賬1）安全隱患臺(tái)賬。135持續(xù)改進(jìn)1）安全隱患治理工作記錄。136其它1）安全生產(chǎn)相關(guān)的其它工作記錄。137現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)辦公場(chǎng)所環(huán)境物業(yè)辦公區(qū)域1）消防設(shè)施：（1）消火栓、噴淋、消防報(bào)警裝置等消防設(shè)施完好；139（2）消防設(shè)施無(wú)遮擋、無(wú)被封堵情形；140（3）滅火器配備數(shù)量配備符合規(guī)范。（4）滅火器在有效期內(nèi)，壓力在正常范圍。141（5）辦公區(qū)域應(yīng)急照明有效。1422）辦公設(shè)施設(shè)備：（1）辦公設(shè)施設(shè)備完好；144

19、（2）辦公桌、椅無(wú)損壞。1473）用電安全：（1）無(wú)超負(fù)荷用電現(xiàn)象；（2）辦公區(qū)域無(wú)臨時(shí)線；（3）用電線路無(wú)老化、無(wú)破損；149（4）辦公區(qū)照明燈具安裝牢固、無(wú)損壞。1504）消防通道：（1）消防通道無(wú)隨意占用，保持暢通。1525）文件存放：（1）文件存放規(guī)范，無(wú)丟失、滅損隱患。1546）標(biāo)識(shí)：（1）辦公場(chǎng)所設(shè)置必要的引導(dǎo)標(biāo)識(shí)和警示標(biāo)識(shí)；基礎(chǔ)管理156（2）辦公場(chǎng)所設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)。157物業(yè)庫(kù)房1）門(mén)窗：（1）門(mén)窗及鎖具完好，正常鎖閉。1592）制度：（1）建立庫(kù)房管理制度和責(zé)任制，制度上墻，落實(shí)責(zé)任人。1613）物品存放：162（1）物品分類碼放整齊；（2）物品標(biāo)識(shí)清晰；163（3）物品無(wú)超高

20、碼放情況；164（4）油漆等危險(xiǎn)品單獨(dú)分類存放。1654）消防設(shè)施：（1）滅火器配備數(shù)量配備符合規(guī)范。（2）滅火器在有效期內(nèi)，壓力在正常范圍。1675）照明及用電：168（1）庫(kù)房?jī)?nèi)照明和電源完好、配備應(yīng)急照明設(shè)備；169（2）庫(kù)房?jī)?nèi)安裝應(yīng)急照明；170（3）危險(xiǎn)化學(xué)品單獨(dú)存放；171（4）危險(xiǎn)化學(xué)品庫(kù)房采用防爆燈和防爆開(kāi)關(guān)。1726）標(biāo)識(shí)：173（1）庫(kù)房?jī)?nèi)設(shè)置防火和禁煙標(biāo)識(shí)。174員工宿舍1）環(huán)境：175（1）門(mén)窗和通風(fēng)完好；176（2）宿舍內(nèi)無(wú)有毒、有害、易燃、易爆等危險(xiǎn)化學(xué)物品。177（3）宿舍設(shè)置可開(kāi)啟式窗戶；178（4）宿舍須設(shè)置床鋪、床鋪不得超過(guò)2 層或通道寬度不得小于0.9m；

21、179（5）夏季宿舍內(nèi)采取防暑降溫和防蚊蠅措施；180（6）生活用品不得擺放混亂、環(huán)境衛(wèi)生符合要求。1812）制度：182（1）建立宿舍管理制度和責(zé)任制，制度上墻，落實(shí)責(zé)任人。1833）消防設(shè)施：184（1）滅火器配備數(shù)量配備符合規(guī)范。（2）滅火器在有效期內(nèi)，壓力在正常范圍。1854）電器線路及照明：186（1）宿舍內(nèi)照明設(shè)備良好；（2）宿舍區(qū)域配備應(yīng)急照明；187（3）宿舍內(nèi)用電及線路規(guī)范；188（4）宿舍內(nèi)無(wú)私接電線，無(wú)臨時(shí)線；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)辦公場(chǎng)所環(huán)境物業(yè)辦公區(qū)域（5）宿舍內(nèi)無(wú)超負(fù)荷用電；（6）宿舍內(nèi)無(wú)使用大功率電器設(shè)備；189（7）宿舍內(nèi)禁止使用電褥子、熱得快。1905）標(biāo)識(shí)：191（1

22、）宿舍區(qū)域設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)。1926）消防通道：193（1）宿舍內(nèi)區(qū)域消防通道暢通無(wú)堵塞。194員工食堂1）環(huán)境及衛(wèi)生：195（1）食堂環(huán)境整潔干凈，通風(fēng)完好；196（2）食堂設(shè)備及用具清潔，擺放整齊；197（3）食堂內(nèi)無(wú)有毒、有害物品；198（4）排煙設(shè)備運(yùn)行安全；199（5）排油煙管道定期清洗。2002）制度：201（1）建立食堂管理制度和責(zé)任制，制度上墻，落實(shí)責(zé)任人。2023）消防設(shè)施：203（1）配備數(shù)量合格且有效滅火器具。2044）燃?xì)馐褂茫?05（1）燃?xì)庠罹卟捎煤细裾?guī)產(chǎn)品；206（2）燃?xì)膺B接管線安裝牢固、無(wú)松動(dòng)和破損；207（3）燃?xì)夤夼c灶具保持安全距離，且有必要的防護(hù)；（4）安

23、裝燃?xì)鈭?bào)警裝置或定期查漏。2085）電器線路及照明：209（1）照明設(shè)備完好；210（2）配備應(yīng)急照明設(shè)備；211（3）用電電線路無(wú)破損、無(wú)老化；（4）廚房?jī)?nèi)無(wú)臨時(shí)線；212（5）廚房?jī)?nèi)用電設(shè)備安裝漏電保護(hù)器。2136）排水設(shè)施：214（1）排水設(shè)施及管道無(wú)堵塞；（2）有限空間場(chǎng)所張貼明顯的警示標(biāo)識(shí)。2157）食品儲(chǔ)存：216（1）食品儲(chǔ)存時(shí)生熟嚴(yán)禁混放；217（2）食品存放符合溫度要求。218（3）使用的食品和原料符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。219物業(yè)共用部位房屋外立面及屋頂1）房屋外立面及附著物無(wú)剝落隱患；2202）平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)堆放物品雜物，無(wú)超出護(hù)欄高度的情況；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)辦公場(chǎng)所環(huán)境員工宿舍2213

24、）通往屋頂?shù)拈T(mén)平日正常鎖閉，消防狀態(tài)下能夠及時(shí)開(kāi)啟；2224）屋頂裝飾物、欄桿無(wú)銹蝕和脫落隱患；2235）屋頂避雷設(shè)施完好無(wú)銹蝕；2246）屋頂照明設(shè)施完好無(wú)隱患；7）屋頂無(wú)雜物；2258）屋頂排水排水暢通無(wú)堵塞。226園區(qū)公共區(qū)域1）道路：227（1）道路平整，無(wú)破損、無(wú)塌陷；228（2）路面維修場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置安全圍欄或張貼警示標(biāo)識(shí)或安全提示。2292）消防通道：230（1）消防通道無(wú)隨意占用，保持暢通。2313）路燈和照明：232（1）燈體安裝牢固無(wú)傾斜；233（2）燈具和燈罩無(wú)損壞；234（3）燈體接線檢修口完好；235（4）電線無(wú)裸露。2364）溝渠：237（1）排水溝渠無(wú)堵塞；238（2

25、）井蓋、雨篦子無(wú)破損、無(wú)松動(dòng)、無(wú)塌陷；239（3）污水井處設(shè)置有明顯警示標(biāo)識(shí)。2405）水泵接合器：241（1）水泵接合器處設(shè)置有明顯標(biāo)識(shí)；242（2）水泵接合器通道處無(wú)非法占用現(xiàn)象；243（3）水泵接合器井蓋上蓋封閉，開(kāi)啟靈活；244（4）水泵接合器內(nèi)張貼或懸掛設(shè)施標(biāo)牌；245（5）水泵接合器內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕；246（6）水泵接合器開(kāi)關(guān)開(kāi)啟靈活；247（7）水泵接合器及管道內(nèi)供水及壓力正常。2486）景觀小品：249（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的景觀小品，包括但不限于休閑椅、圍欄、亭榭、水景觀等進(jìn)行登記造冊(cè)，建立臺(tái)賬；250（2）在水池邊、圍欄處等有安全隱患的場(chǎng)所安裝安全明顯的警示

26、標(biāo)識(shí)或安全提示；251（3）定期巡查，發(fā)現(xiàn)不牢固或其它安全隱患的及時(shí)維修；（4）對(duì)于一時(shí)無(wú)法修復(fù)的設(shè)施，應(yīng)設(shè)置安全圍欄或張貼警示標(biāo)識(shí)或安全提示。2527）健身娛樂(lè)設(shè)施：現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用部位房屋外立面及屋頂253（1）健身娛樂(lè)設(shè)施安裝場(chǎng)地平整；254（2）在明顯位置安裝安全提示牌；255（3）健身娛樂(lè)設(shè)施安裝牢固無(wú)損壞。256樓宇設(shè)施1）照明：257（1）樓宇各通道照明和開(kāi)關(guān)完好；258（2）照明燈具安裝牢固，無(wú)掉落隱患。2592）樓梯間：260（1）樓梯地面、臺(tái)階及樓梯扶手無(wú)損壞。2613）窗戶及欄桿：262（1）窗戶及欄桿無(wú)破損。2634）裝修裝飾：264（1）樓宇內(nèi)裝修裝飾無(wú)脫落隱患。26

27、55）公共區(qū)域管井：266（1）管井門(mén)正常鎖閉；267（2）管井內(nèi)無(wú)異味、無(wú)異響；268（3）管井內(nèi)無(wú)雜物存放；269（4）管井內(nèi)無(wú)跑冒滴漏及其它水、電、氣等安全隱患。270普通地下室1）對(duì)于自用的普通地下室，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立管理制度，包括：防火管理制度、防汛管理制度、治安管理制度、衛(wèi)生管理制度、緊急疏散和應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容；2712）建立地下空間的臺(tái)賬，包括：數(shù)量、位置、面積、產(chǎn)權(quán)人和管理單位等基本情況；2723）普通地下室如對(duì)有外出租行為，出租人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理普通地下室登記備案手續(xù)，并建立人員登記臺(tái)賬(包括：有效證件、證明的信息)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留存相應(yīng)的手續(xù)；2734）物業(yè)服務(wù)企

28、業(yè)與出租人簽訂安全使用責(zé)任書(shū)，明確雙方責(zé)任；2745）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)地下空間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及違章行為，及時(shí)勸阻和制止，或向房管部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，并留存相關(guān)證據(jù)；2756）消防通道無(wú)隨意占用，保持暢通；2767）消防設(shè)施無(wú)遮擋、無(wú)被封堵情形；2778）消防設(shè)施無(wú)挪作他用情況；2789）通道內(nèi)安裝有效的安全出口指示燈；27910）通道內(nèi)設(shè)置平面引導(dǎo)圖或標(biāo)識(shí)；28011）滅火器數(shù)量配備符合消防規(guī)范要求；28112）滅火器擺放于顯著位置，并有明顯標(biāo)識(shí)；28213）滅火器在有效期內(nèi)；壓力正常；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用部位園區(qū)公共區(qū)域28414）現(xiàn)場(chǎng)建立滅火器巡視檢查記錄；28515）消火栓、噴淋、防

29、火卷簾門(mén)、消防報(bào)警裝置等消防設(shè)施完好；28616）現(xiàn)場(chǎng)建立消火栓巡視檢查記錄；28717）地下空間排水溝通暢；28818）地下空間集水坑處設(shè)置有明顯標(biāo)識(shí)；28919）地下空間提升泵運(yùn)行良好；29020）地下空間積水坑和雨篦子上蓋安裝牢靠、無(wú)破損；29121）普通照明和應(yīng)急照明設(shè)備完好；22）應(yīng)急照明設(shè)備完好；29223）地下空間無(wú)私接電線或臨時(shí)線；29324）各種電纜在電纜橋架內(nèi)；電纜橋架封閉，防火枕封堵完好；29525）線纜橋架防火枕封堵完好；29626）控制箱（柜）鎖閉；29727）控制箱（柜）電源、儀表、指示燈等正常；29828）控制箱（柜）內(nèi)開(kāi)關(guān)等元器件完好；29929）各類管線及支架

30、安裝牢固無(wú)隱患；30030）監(jiān)控設(shè)施完好。301地下車庫(kù)1）消防通道無(wú)隨意占用，保持暢通；3022）消防設(shè)施無(wú)遮擋、無(wú)被封堵情形；3033）消防設(shè)施無(wú)挪作他用情況；3044）車庫(kù)內(nèi)安裝有效的安全出口指示燈；3055）車庫(kù)內(nèi)設(shè)置引導(dǎo)標(biāo)識(shí)；3066）滅火器數(shù)量配備符合消防規(guī)范要求；3077）滅火器擺放于顯著位置，并有明顯標(biāo)識(shí)；3088）滅火器壓力正常；3099）滅火器在有效期內(nèi)；31010）現(xiàn)場(chǎng)建立滅火器巡視檢查記錄；31111）消火栓、噴淋、防火卷簾門(mén)、消防報(bào)警裝置等消防設(shè)施完好；31212）現(xiàn)場(chǎng)建立消火栓巡視檢查記錄；31313）車庫(kù)內(nèi)排水溝通暢；31414）車庫(kù)內(nèi)集水坑處設(shè)置有明顯標(biāo)識(shí)；31

31、515）車庫(kù)內(nèi)提升泵運(yùn)行良好；31616）車庫(kù)內(nèi)積水坑和雨篦子上蓋安裝牢靠、無(wú)破損；31717）車庫(kù)內(nèi)普通照明和應(yīng)急照明設(shè)備完好；31818）車庫(kù)內(nèi)無(wú)私接電線或臨時(shí)線；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用部位普通地下室31919）各種電纜在電纜橋架內(nèi)；電纜橋架封閉，防火泥封堵完好；32020）電纜橋架蓋板封閉完好；防火泥封堵完好；32121）線纜橋架防火枕封堵完好；32222）控制箱（柜）鎖閉；32323）控制箱（柜）電源、儀表、指示燈等正常；32424）控制箱（柜）內(nèi)開(kāi)關(guān)等元器件完好；32525）各類管線及支架安裝牢固無(wú)隱患；32626）交通設(shè)施完好；32727）車庫(kù)道閘系統(tǒng)完好，功能正常；32828）監(jiān)控設(shè)施

32、完好。329地面停車場(chǎng)1）道路平整，無(wú)破損、無(wú)塌陷；3302）消防通道無(wú)隨意占用，保持暢通；3313）滅火器數(shù)量配備符合消防規(guī)范要求；3324）消防設(shè)施無(wú)遮擋、無(wú)被封堵情形；3335）消防設(shè)施無(wú)挪作他用情況；3346）滅火器擺放于顯著位置，并有明顯標(biāo)識(shí)；3357）滅火器壓力正常；3368）滅火器在有效期內(nèi)；3379）現(xiàn)場(chǎng)建立滅火器巡視檢查記錄；33810）積水坑和雨篦子上蓋安裝牢靠、無(wú)破損；33911）照明設(shè)備完好；34012）交通設(shè)施完好；34113）車庫(kù)道閘系統(tǒng)完好，功能正常；34214）監(jiān)控設(shè)施完好。343公共區(qū)域戶外廣告牌1）申報(bào)審批：344（1）對(duì)外設(shè)立標(biāo)語(yǔ)宣傳品和戶外廣告牌匾，需經(jīng)

33、批準(zhǔn)同意獲得行政許可，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向安裝單位索取批準(zhǔn)手續(xù)并留存；345（2）標(biāo)語(yǔ)宣傳品和戶外廣告牌匾安裝施工前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂管理協(xié)議，約定管理內(nèi)容與責(zé)任；3462）定期檢查：347（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)管理協(xié)議的約定，定期巡查，發(fā)現(xiàn)不牢固或存在用電安全隱患，及時(shí)告知所有人；348（2）汛期、大風(fēng)來(lái)臨前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)支架銹蝕及不牢固的現(xiàn)象，及時(shí)加固或告知所有人，并留存檢查及告知的記錄。3493）隱患處理：現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用部位地下車庫(kù)350（1）對(duì)于出現(xiàn)的隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知所有人，必要時(shí)向所屬地的行政主管部門(mén)報(bào)告，并留存報(bào)告記錄。351物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備

34、電氣設(shè)備設(shè)備1）建立制度：352（1）建立配電室的值班制度、交接班制度、巡視檢查制度、設(shè)備缺陷工作制度、運(yùn)行維護(hù)工作制度、培訓(xùn)管理制度、場(chǎng)地管理制度，建立倒閘作業(yè)等操作規(guī)程和相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，值班電工證復(fù)印件等上墻張貼；353（2）當(dāng)月值班記錄、交接班簽字記錄、巡視檢查記錄等存檔，建立設(shè)備消缺記錄、檢修清掃記錄、試驗(yàn)記錄、設(shè)備更新記錄等。3542）安全標(biāo)識(shí)：355（1）在配電室、變壓器等顯著位置設(shè)安全警示標(biāo)識(shí)；356（2）對(duì)于位于公共區(qū)域內(nèi)的配電箱、柜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全警示標(biāo)志，并確保標(biāo)識(shí)清晰可見(jiàn)。3573）安全作業(yè)：358（1）作業(yè)人員應(yīng)持有北京市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的特種作業(yè)人員(高

35、壓運(yùn)行與維修)操作證書(shū)；359（2）高壓配電室配置絕緣靴、絕緣手套等作業(yè)防護(hù)用品，并定期檢測(cè)，確保有效性；360（3）嚴(yán)格執(zhí)行停電送電管理制度，作業(yè)時(shí)，確保一人作業(yè)、一人監(jiān)護(hù)。3614）配電室：362（1）配電室內(nèi)環(huán)境整潔；363（2）配電室內(nèi)無(wú)雜物；364（3）機(jī)房溫濕度在正常范圍；365（4）機(jī)房無(wú)異響、無(wú)異味；366（5）配電室門(mén)鑰匙專人管理；367（6）配電室門(mén)正常鎖閉，門(mén)牌標(biāo)識(shí)完好；368（7）機(jī)房門(mén)口安裝檔鼠板（高度不低于60cm）；369（8）配電室內(nèi)擺放數(shù)量符合規(guī)范、合格有效的滅火器。370（9）機(jī)房?jī)?nèi)擺放合格有效的鼠藥盒或粘鼠板；371（10）機(jī)房上墻制度齊全：管理制度，崗位

36、職責(zé)，操作規(guī)程，應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備責(zé)任人、消防安全責(zé)任人，張貼人員上崗證；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用部位公共區(qū)域戶外廣告牌372（11）現(xiàn)場(chǎng)記錄：配電室巡查記錄、鼠藥投放記錄或粘鼠板更新記錄、抄表記錄表、人員進(jìn)入登記等；373（12）配電室開(kāi)關(guān)柜各種儀表及指示正常；374（13）配電室開(kāi)關(guān)柜內(nèi)電器開(kāi)關(guān)外觀完好；375（14）配電室配備模擬操作盤(pán)，開(kāi)關(guān)分合狀態(tài)與實(shí)際狀態(tài)保持其一致；376（15）變壓器、開(kāi)關(guān)柜四周鋪設(shè)環(huán)形絕緣膠墊；377（16）配電柜內(nèi)開(kāi)關(guān)懸掛標(biāo)識(shí)牌；378（17）配電室照明良好；379（18）配電室內(nèi)配備應(yīng)急照明，功能完好有效；380（19）室內(nèi)無(wú)臨時(shí)線；381（20）絕緣用具、工具碼放整齊

37、；382（21）絕緣用具、工具定期檢測(cè)，在有效期限內(nèi)。383電梯1）登記備案：384（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保管轄區(qū)域內(nèi)的電梯在所屬地的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行了登記備案，取得北京市特種設(shè)備登記卡；385（2）需要暫時(shí)停止運(yùn)行的電梯，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)到所屬地的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，辦理北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政許可變更(電梯停運(yùn))的申請(qǐng)手續(xù)。3862）建立檔案：387（1）實(shí)施一梯一檔管理。3883）建全制度：389（1）建全制度并在機(jī)房上墻，包括：電梯運(yùn)行管理制度、電梯安全檢查制度、電梯困人解救方案；390（2）電梯維保人員上崗證、電梯安全員上崗證上墻；391（3）設(shè)備責(zé)任人、安全責(zé)任人上墻；392（4）相關(guān)人

38、員(電梯安全員和維保單位人員)掌握制度內(nèi)容及工作要求。3934）安全運(yùn)行：394（1）電梯轎箱內(nèi)張貼安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志、乘梯須知、使用管理單位名稱、應(yīng)急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話等內(nèi)容；395（2）電梯內(nèi)設(shè)置的緊急對(duì)講裝置有效；396（3）轎廂內(nèi)監(jiān)控裝置有效；397（4）轎廂內(nèi)的緊急照明有效；398（5）操縱箱面上的各按鈕、樓層指示信號(hào)功能正常；399（6）電梯防過(guò)載功能有效；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備電氣設(shè)備設(shè)備400（7）電梯防夾人功能有效；401（8）電梯運(yùn)行平穩(wěn)、舒適，無(wú)異常聲響；402（9）轎門(mén)與轎壁應(yīng)無(wú)碰撞、無(wú)摩擦；403（11）電梯平層精度良好；404（12）電梯轎廂

39、內(nèi)照明和通風(fēng)良好；405（13）井道和底坑照明正常；406（14）隨行電纜不應(yīng)打結(jié)、扭曲、過(guò)長(zhǎng)等；407（15）緩沖器有效、無(wú)銹蝕；408（16）補(bǔ)償鏈不應(yīng)扭曲，不應(yīng)與其他裝置碰撞；409（17）底坑清潔、無(wú)雜物，無(wú)滲水、無(wú)積水；410（18）機(jī)房門(mén)正常鎖閉，門(mén)牌標(biāo)識(shí)完好；411（19）機(jī)房環(huán)境干凈整潔；溫濕度正常；412（20）機(jī)房?jī)?nèi)溫濕度在正常范圍；413（21）機(jī)房照明完好；414（22）機(jī)房控制柜內(nèi)干凈潔凈；線路規(guī)范415（23）機(jī)房控制柜內(nèi)接線規(guī)范，無(wú)臨時(shí)線，無(wú)短接和跨接；416（24）電梯曳引機(jī)和減速機(jī)有無(wú)漏油；417（25）機(jī)房?jī)?nèi)平層標(biāo)識(shí)清晰，平層標(biāo)記對(duì)照表與平層標(biāo)識(shí)一致；418

40、（26）機(jī)房?jī)?nèi)滅火器合格有效，擺放有序；419（27）機(jī)房?jī)?nèi)救援（盤(pán)車）工具齊全，擺放有序；420（28）保養(yǎng)維修記錄及自查記錄清晰完整，與實(shí)際相符合；421（29）電梯故障記錄及事故記錄真實(shí)完整；422（30）電梯停止運(yùn)行時(shí)，要進(jìn)行必要的作業(yè)圍擋和安全提示。4235）專業(yè)維保：424（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇具有特種設(shè)各安裝改造維修許可證的單位實(shí)施專業(yè)維保。雙方應(yīng)簽訂維保合同，明確各自的管理責(zé)任、人員配備、工作標(biāo)準(zhǔn)、險(xiǎn)情應(yīng)對(duì)等內(nèi)容；425（2）維保單位的派駐人員應(yīng)當(dāng)持北京市特種設(shè)備作業(yè)人員(電梯維修)證書(shū)上崗，熟悉電梯的運(yùn)行情況，定期對(duì)電梯進(jìn)行巡視、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。426

41、（3）留存電梯的檢查記錄、維護(hù)記錄等資料：檢查記錄應(yīng)包括：檢查時(shí)間、檢查項(xiàng)目、檢查內(nèi)容及結(jié)果、檢查人(電梯安全員簽字)等內(nèi)容；4276）定期檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備電梯428（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)轄區(qū)的電梯實(shí)施每年一次的年度檢測(cè)工作，應(yīng)于合格證至到期之日前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出申請(qǐng)；429（2）檢測(cè)合格取得的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志應(yīng)在轎廂內(nèi)予以公示。4307）緊急救援：431（1）建立電梯故障信息臺(tái)賬；432（2）制定電梯困人解救的應(yīng)急預(yù)案，定期組織本單位人員、電梯維保單位人員對(duì)電梯困人解救方案進(jìn)行演練，同時(shí)保存演練過(guò)程及結(jié)果的相關(guān)記錄；433（3）一旦出現(xiàn)電梯困人的現(xiàn)象，物業(yè)

42、服務(wù)人員立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施安慰，維保單位人員30分鐘之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援；434（4）電梯故障維修記錄信息完整。4358）隱患處理：436（1）通過(guò)日常巡查或管理部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的電梯，應(yīng)立即組織維修，排除隱患；437（2）隱患一時(shí)無(wú)法排出的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知產(chǎn)權(quán)單位、全體業(yè)主(采取公示形式)或質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，留存報(bào)告和公示的記錄；438（3）必要時(shí)采取適當(dāng)措施(停梯)確保安全。4399）應(yīng)急維修：440（1）電梯設(shè)備需要進(jìn)行中大修時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。441生活水泵房1）合法供水：442（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有效的由北京市衛(wèi)生局或區(qū)縣衛(wèi)生局核發(fā)的衛(wèi)生許可證實(shí)施二次供水作

43、業(yè)；443（2）二次供水日常巡視管理人員應(yīng)取得北京市公共衛(wèi)生從業(yè)人員健康檢查證明和衛(wèi)生法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)合格證后上崗，每年進(jìn)行一次身體健康的復(fù)查，每?jī)赡暌淮芜M(jìn)行衛(wèi)生知識(shí)的再培訓(xùn)。4442）建全制度：445（1）建立二次供水管理制度并上墻，包括：運(yùn)行記錄、供水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、供水設(shè)備巡視、供水安全責(zé)任制、人員定期體檢、水質(zhì)定期化驗(yàn)、停水應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容；4463）安全運(yùn)行：447（1）機(jī)房鑰匙專人管理；448（2）機(jī)房門(mén)可以正常鎖閉；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備電梯449（3）機(jī)房上墻制度：管理制度，崗位職責(zé)，操作規(guī)程，應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備責(zé)任人，消防安全責(zé)任人，供水流程圖、衛(wèi)生許可證和健康證；450（4）現(xiàn)場(chǎng)記

44、錄：水泵房巡查記錄、鼠藥投放記錄或粘鼠板更新記錄、抄表記錄表、人員進(jìn)入登記等；451（5）機(jī)房環(huán)境應(yīng)當(dāng)保持整潔、無(wú)雜物；452（6）機(jī)房無(wú)異響、無(wú)漏油、無(wú)漏水現(xiàn)象；453（7）供水壓力及指示在規(guī)定范圍內(nèi)；454（8）機(jī)房門(mén)口安裝檔鼠板（高度不低于60cm）；455（9）機(jī)房通風(fēng)良好，無(wú)異味；456（10）機(jī)房照明良好；457（11）機(jī)房應(yīng)急照明正常有效；458（12）機(jī)房管線和閥門(mén)標(biāo)識(shí)清晰，與運(yùn)行狀態(tài)相符合；459（13）機(jī)房無(wú)私接線纜和臨時(shí)線；460（14）機(jī)房?jī)?nèi)排水設(shè)施完好，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)隱患；461（15）機(jī)房滅火器擺放在顯著位置，在有效期內(nèi)、壓力正常；462（16）控制柜內(nèi)無(wú)雜物；463（17

45、）控制柜內(nèi)電器開(kāi)關(guān)外觀完好，無(wú)異響；464（18）控制柜儀表及指示正常；465（19）水箱（水池）無(wú)銹蝕、無(wú)溢流和滲漏；466（20）水箱（水池）封蓋加鎖；467（21）水箱（水池）高、低水位標(biāo)記清晰，水位在規(guī)定范圍；468（22）水箱（水池）溢水管安裝防蟲(chóng)網(wǎng)，無(wú)破損；469（24）消毒設(shè)備運(yùn)行功能及指示正常。4704）清洗檢測(cè)：471（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年委托持有衛(wèi)生許可證的專業(yè)資質(zhì)的單位和持有從業(yè)證書(shū)的人員對(duì)水箱實(shí)施清洗消毒，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，確保符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。4725）應(yīng)急處理：473（1）遇有事先知曉停水現(xiàn)象時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保至少提前24小時(shí)告知業(yè)主或客戶；遇有突發(fā)的停水事故，立

46、即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，緊急組織或配合搶修?；謴?fù)供水后，及時(shí)采取與業(yè)主或客戶溝通；474（2）當(dāng)飲用水水質(zhì)發(fā)生異常時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)毓┧姓鞴懿块T(mén)和衛(wèi)生行政部門(mén)。4756）隱患處理：現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備生活水泵房476（1）通過(guò)日常巡查或管理部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的供水設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置；477（2）必要時(shí)采用書(shū)面告知產(chǎn)權(quán)單位、全體業(yè)主(公示形式)或衛(wèi)生防疫部門(mén)，并留存報(bào)告和公示的記錄；必要時(shí)采取適當(dāng)措施(停水)確保安全。478中水泵房1）建全制度：479（1）應(yīng)當(dāng)建立供水管理制度，包括：運(yùn)行記錄、供水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、供水設(shè)備巡視、供水安全責(zé)任制、停水應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。4802）安全

47、運(yùn)行：481（1）機(jī)房鑰匙專人管理482（2）機(jī)房門(mén)正常鎖閉；483（3）機(jī)房上墻制度：管理制度，崗位職責(zé)，操作規(guī)程，應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備責(zé)任人，消防安全責(zé)任人；484（4）現(xiàn)場(chǎng)記錄：水泵房巡查記錄、鼠藥投放記錄或粘鼠板更新記錄、抄表記錄表、人員進(jìn)入登記等485（5）機(jī)房的環(huán)境應(yīng)當(dāng)保持整潔、無(wú)雜物；486（6）機(jī)房無(wú)異響、無(wú)漏油、無(wú)漏水現(xiàn)象；487（7）供水壓力及指示在規(guī)定范圍內(nèi)；488（8）機(jī)房門(mén)口安裝檔鼠板（高度不低于60cm）。489（9）機(jī)房通風(fēng)良好，無(wú)異味。490（10）機(jī)房照明良好；491（11）機(jī)房應(yīng)急照明正常有效；492（12）機(jī)房管線和閥門(mén)標(biāo)識(shí)清晰，與運(yùn)行狀態(tài)相符合。493（13）

48、機(jī)房無(wú)私接線纜和臨時(shí)線。494（14）機(jī)房?jī)?nèi)排水設(shè)施完好，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)隱患；495（15）機(jī)房滅火器擺放在顯著位置，在有效期內(nèi)、壓力正常；496（16）控制柜內(nèi)無(wú)雜物；497（17）控制柜電器開(kāi)關(guān)外觀完好；498（18）控制柜電器開(kāi)關(guān)運(yùn)行正常，無(wú)異響；499（19）控制柜儀表及指示正常；500（20）水箱（水池）無(wú)銹蝕、無(wú)溢流和滲漏；501（21）水箱（水池）高、低水位標(biāo)記清晰，水位在規(guī)定范圍。502（22）水箱（水池）溢水管安裝防蟲(chóng)網(wǎng)，物破損。5033）應(yīng)急處理：現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備生活水泵房504（1）遇有事先知曉停水現(xiàn)象時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保至少提前24小時(shí)告知業(yè)主或客戶；遇有突發(fā)的停水

49、事故，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，緊急組織或配合搶修。恢復(fù)供水后，及時(shí)采取與業(yè)主或客戶溝通。5054）隱患處理：506（1）通過(guò)日常巡查或管理部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的供水設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置；507（2）必要時(shí)采用書(shū)面告知產(chǎn)權(quán)單位、全體業(yè)主(公示形式)，并留存報(bào)告和公示的記錄；必要時(shí)采取適當(dāng)措施(停水)確保安全。508熱力站1）建全制度：509（1）應(yīng)當(dāng)建立熱力站運(yùn)行管理制度，包括：運(yùn)行記錄、熱交換設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、熱交換設(shè)備巡視、安全責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。5102）安全運(yùn)行：511（1）機(jī)房鑰匙專人管理；512（2）機(jī)房門(mén)可以鎖閉；513（3）機(jī)房上墻制度：管理制度，崗位職責(zé)，操作規(guī)程，應(yīng)

50、急預(yù)案，設(shè)備責(zé)任人，消防安全責(zé)任人，張貼系統(tǒng)圖、人員上崗證；514（4）現(xiàn)場(chǎng)記錄：鍋爐房巡查記錄、鼠藥投放記錄或粘鼠板更新記錄、抄表記錄表、人員進(jìn)入登記等；515（5）機(jī)房的環(huán)境整潔、無(wú)雜物。516（6）機(jī)房各壓力表、溫度表指示正常；517（7）安全裝置工作正常；按期進(jìn)行檢查和檢測(cè)。518（8）安全裝置按期進(jìn)行檢查和檢測(cè)；519（9）機(jī)房無(wú)異響、無(wú)漏油、無(wú)漏水現(xiàn)象；520（10）軟化水箱外觀無(wú)銹蝕、無(wú)溢流、無(wú)滲漏；521（11）軟化水裝置運(yùn)行指示正常；522（12）穩(wěn)壓罐外觀無(wú)破損、無(wú)銹蝕；523（13）機(jī)房門(mén)口安裝檔鼠板（高度不低于60cm）。524（14）機(jī)房通風(fēng)良好，無(wú)異味。525（15

51、）機(jī)房照明良好；526（16）機(jī)房應(yīng)急照明正常有效；527（17）機(jī)房管線和閥門(mén)標(biāo)識(shí)清晰，與運(yùn)行狀態(tài)相符合；528（18）機(jī)房無(wú)私接線纜和臨時(shí)線；529（19）機(jī)房?jī)?nèi)排水設(shè)施有效，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)隱患；530（20）機(jī)房滅火器擺放在顯著位置，在有效期內(nèi)、壓力正常。531（21）控制柜內(nèi)無(wú)雜物；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備中水泵房532（22）控制柜電器開(kāi)關(guān)外觀完好；533（23）控制柜電器開(kāi)關(guān)運(yùn)行正常，無(wú)異響。5343）應(yīng)急處理：535（1）遇有事先知曉停熱（水）現(xiàn)象時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保至少提前24小時(shí)告知業(yè)主或客戶；遇有突發(fā)的停熱（水）事故，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，緊急組織或配合搶修?；謴?fù)供熱（水）后，及時(shí)

52、采取與業(yè)主或客戶溝通。5364）隱患處理：537（1）通過(guò)日常巡查或管理部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的供熱（水）設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置；538（2）必要時(shí)采用書(shū)面告知產(chǎn)權(quán)單位、全體業(yè)主(公示形式)，并留存報(bào)告和公示的記錄。539鍋爐房1）建全制度：540（1）應(yīng)當(dāng)建立鍋爐房運(yùn)行管理制度，包括：運(yùn)行記錄、鍋爐房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、鍋爐房設(shè)備巡視、安全責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。5412）安全運(yùn)行：542（1）機(jī)房鑰匙專人管理；543（2）機(jī)房門(mén)正常鎖閉；544（3）機(jī)房上墻制度：管理制度，崗位職責(zé)，操作規(guī)程，應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備責(zé)任人，消防安全責(zé)任人，張貼系統(tǒng)圖、人員上崗證；545（4）現(xiàn)場(chǎng)記錄：水泵房巡

53、查記錄、鼠藥投放記錄或粘鼠板更新記錄、抄表記錄表、人員進(jìn)入登記等；546（5）機(jī)房的環(huán)境應(yīng)當(dāng)保持整潔、無(wú)雜物；547（6）燃?xì)庑孤┍Ｗo(hù)裝置工作正常；548（7）鍋爐排污閥工作正常；549（8）鍋爐排煙閥工作正常；550（9）鍋爐房溫度及儀表表指示正常；551（10）鍋爐房各壓力及儀表指示正常；552（11）安全裝置按期進(jìn)行檢查和檢測(cè)；553（12）機(jī)房無(wú)異響、無(wú)漏油、無(wú)漏水現(xiàn)象；554（13）軟化水箱外觀無(wú)銹蝕、無(wú)溢流、滲漏；555（14）軟化水箱液位管指示和標(biāo)識(shí)正常；556（15）軟化水裝置運(yùn)行指示正常；557（16）穩(wěn)壓罐外觀無(wú)破損、無(wú)銹蝕；558（17）機(jī)房門(mén)口安裝檔鼠板（高度不低于60

54、cm）。559（18）機(jī)房通風(fēng)良好，無(wú)異味。560（19）機(jī)房照明良好；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備熱力站561（20）機(jī)房應(yīng)急照明正常有效；562（21）機(jī)房管線和閥門(mén)標(biāo)識(shí)清晰，與運(yùn)行狀態(tài)相符合；563（22）機(jī)房無(wú)私接線纜和臨時(shí)線；564（23）機(jī)房排水設(shè)施有效，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)隱患；565（24）機(jī)房滅火器擺放在顯著位置，在有效期內(nèi)、壓力正常。566（25）控制柜內(nèi)無(wú)雜物；567（26）控制柜內(nèi)電器開(kāi)關(guān)外觀完好，無(wú)異響；568（27）控制柜儀表及指示正常。5693）應(yīng)急處理：570（1）遇有事先知曉停熱（水）現(xiàn)象時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保至少提前24小時(shí)告知業(yè)主或客戶；遇有突發(fā)的停熱（水）事故，立即啟動(dòng)

55、應(yīng)急預(yù)案，緊急組織或配合搶修?；謴?fù)供熱（水）后，及時(shí)采取與業(yè)主或客戶溝通。5714）隱患處理：572（1）通過(guò)日常巡查或管理部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的供熱（水）設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置；573（2）必要時(shí)采用書(shū)面告知產(chǎn)權(quán)單位、全體業(yè)主(公示形式)，并留存報(bào)告和公示的記錄。574消防設(shè)施設(shè)備1）消防中控室：575（1）值班人員對(duì)消防控制室進(jìn)行24小時(shí)的專業(yè)值守，每班不少于2人，不得擅離值守；576（2）消防控制室及設(shè)備環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔；溫濕度正常。577（3）消防控制室溫濕度在正常范圍；578（4）消防控制室內(nèi)不堆放除值班用品、火情處置外的其他物品；579（5）消防控制室內(nèi)配備合格有效滅

56、火器，且放置顯著位置；580（6）消防控制室內(nèi)配置用于火災(zāi)報(bào)警的專線電話；581（7）消防控制室內(nèi)配備消防應(yīng)急包等消防應(yīng)急物資；582（8）消防控制室的值班人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)消防安全培訓(xùn)合格后，獲得合格證書(shū)，或經(jīng)職業(yè)鑒定后取得建(構(gòu))筑物消防員證書(shū)。583（9）值班人員掌握專業(yè)知識(shí)，熟悉操作程序；584（10）值班人員實(shí)施專業(yè)值班，做好值班和報(bào)警記錄；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備鍋爐房585（11）機(jī)房上墻制度：管理制度，崗位職責(zé)，操作規(guī)程，應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備責(zé)任人，消防安全責(zé)任人，消火栓分布圖，消火栓接合器點(diǎn)位圖，對(duì)內(nèi)對(duì)外緊急聯(lián)系電話等；586（12）消防主機(jī)顯示功能正常；587（13）消防主機(jī)自檢

57、功能正常；588（14）指控設(shè)備各項(xiàng)操作功能正常；589（15）消防控制室門(mén)口處配備檔鼠板、高度不低于60cm。590（16）控制室內(nèi)配置粘鼠板，放靜電地板下放置鼠藥盒。5912）消防水泵房：592（1）機(jī)房鑰匙專人管理；593（2）機(jī)房門(mén)正常鎖閉；594（3）機(jī)房上墻制度：管理制度，崗位職責(zé)，操作規(guī)程，應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備責(zé)任人，消防安全責(zé)任人；595（4）現(xiàn)場(chǎng)記錄：水泵房巡查記錄、鼠藥投放記錄或粘鼠板更新記錄、抄表記錄表、人員進(jìn)入登記等；596（5）機(jī)房的環(huán)境應(yīng)當(dāng)保持整潔、無(wú)雜物；597（6）機(jī)房無(wú)異響、無(wú)漏油、無(wú)漏水現(xiàn)象；598（7）機(jī)房門(mén)口安裝檔鼠板（高度不低于60cm）；599（8）機(jī)房通

58、風(fēng)良好，無(wú)異味。600（9）機(jī)房照明良好；601（10）機(jī)房應(yīng)急照明正常有效；602（11）機(jī)房管線和閥門(mén)標(biāo)識(shí)清晰，與運(yùn)行狀態(tài)相符合；603（12）機(jī)房無(wú)私接線纜和臨時(shí)線；604（13）機(jī)房?jī)?nèi)排水設(shè)施有效，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)隱患；605（14）機(jī)房滅火器擺放在顯著位置，在有效期內(nèi)、壓力正常；606（15）控制柜內(nèi)無(wú)雜物；607（16）控制柜內(nèi)電器開(kāi)關(guān)外觀完好，無(wú)異響；608（17）控制柜儀表及指示正常；609（18）消防水箱水池?zé)o銹蝕、無(wú)溢流和滲漏；610（19）消防水池高、低水位標(biāo)記清晰，水位在規(guī)定范圍；611（20）消防水壓力及指示正常；612（21）消防泵手動(dòng)盤(pán)車和點(diǎn)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，運(yùn)行正常。6133）消火

59、栓：614（1）消火栓外觀完好無(wú)破損；現(xiàn)場(chǎng)管理物業(yè)共用設(shè)施和設(shè)備消防設(shè)施設(shè)備615（2）消火栓內(nèi)部設(shè)施完好（水龍帶、槍頭、閥門(mén)及附屬管件等）；616（3）消火栓無(wú)漏水跡象；6174）滅火器618（1）數(shù)量配備符合規(guī)范；619（2）擺放位置無(wú)被隨意挪動(dòng)；620（3）壓力在正常；621（4）定期檢測(cè)，在有效期限內(nèi)。6225）消防通道：623（1）保持暢通，無(wú)被占用或封堵。6246）疏散指示：625（1）指示燈有效運(yùn)行。6267）防火門(mén)：627（1）防火門(mén)無(wú)損壞變形；628（2）閉門(mén)器及組件完好；629（3）防火門(mén)處于正常關(guān)閉；6308）專業(yè)資質(zhì)管理：631（1）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)消防

60、設(shè)施檢測(cè)電氣防火安全檢測(cè)的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)在北京市公安局消防局進(jìn)行消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的備案登記。6329）聯(lián)動(dòng)測(cè)試：633（1）制定消防設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括：日常的養(yǎng)護(hù)、定期測(cè)試等內(nèi)容；634（2）依據(jù)計(jì)劃，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)和聯(lián)動(dòng)測(cè)試，確保設(shè)備有效運(yùn)行；635（3）發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在隱患或消防安全存在隱患的現(xiàn)象，及時(shí)處理，消除隱患；必要時(shí)報(bào)告所屬地消防機(jī)構(gòu)。63610）培訓(xùn)演練：637（1）結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的消防安全特點(diǎn)，企業(yè)制定滅火及緊急疏散的應(yīng)急預(yù)案；638（2）對(duì)預(yù)案的實(shí)施進(jìn)行培訓(xùn)、演練和評(píng)價(jià)，確保出現(xiàn)險(xiǎn)情能夠有效應(yīng)對(duì)；639（3）保存消防培訓(xùn)和演練相關(guān)的記錄。640有限空間建立制度1）建立健