物權(quán)法知識點超全

1、簡答論述一、簡述不動產(chǎn)登記制度答:不動產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請國家職能部門， 將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項， 記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。在我國，物權(quán)法制度規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng) 依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登 記制度。確立了我國不動產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議 登記、預(yù)告登記、回復(fù)登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動 產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。近、現(xiàn)代各國

2、的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng) 登記，不得對抗第三人。2、權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物 權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā) 放的權(quán)利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。三、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。但，擔(dān)保物權(quán)是指 為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的 而

3、設(shè)立的他物權(quán)，二者又有著質(zhì)的區(qū)別：首先，二者設(shè)立的 目的不同。擔(dān)保物權(quán) 設(shè)立的目的是為了使主債權(quán)得以實現(xiàn)。用益物權(quán)設(shè)立的目的在于實現(xiàn)物的使用價 值。其次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債 的設(shè)立而設(shè)立。而用益物權(quán)多為具有獨立性的主權(quán)利。第三，標(biāo)的物不同。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標(biāo) 的物主要為不動產(chǎn)。第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔(dān)保物權(quán)客體價值 形態(tài)的變化對于擔(dān)保物權(quán)不產(chǎn)生影響。但，用益物權(quán)客體的價值形態(tài)變化對權(quán)利 有直接影響。四簡述抵押的財產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動產(chǎn)。這 種財產(chǎn)大

4、都具有價值功能，可以變賣為價金而優(yōu)先受償。依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人 或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建 筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的， 未 抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等 方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在 此，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及 將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生 當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，

5、債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī) 未禁止抵押的其他財產(chǎn)。而我國物權(quán)法還規(guī)定 下列財產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自 留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村 企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為 目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查圭寸、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，

6、該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使 用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分， 但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分 抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押登記就是法定登記機關(guān)對抵押物已抵押的情況進 行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。六、抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押同屬于擔(dān)保物權(quán)的基本形式，都為保證債權(quán)得

7、以實現(xiàn)而設(shè)，同樣提供 一定的財產(chǎn)進行擔(dān)保，并在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，債權(quán)人有權(quán)變就擔(dān)保財產(chǎn)進行變 價并優(yōu)先受償。但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別：1在主體方面，抵押關(guān)系的主體稱抵押人與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。2、在客體方面， 抵押提供的財產(chǎn)稱為抵押物，質(zhì)押提供的財產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多為不動產(chǎn)， 而質(zhì)物只能是在移動時不改變原物性質(zhì)的動產(chǎn)和權(quán)利。3、在內(nèi)容方面，抵押抽設(shè)置的權(quán)利為抵押權(quán)，而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。4、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系的債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān) 保。質(zhì)權(quán)是以債權(quán)人占有質(zhì)物為要件，以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財產(chǎn)占有為成立要件。5、依物權(quán)

8、法規(guī)定，抵押大多應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。而， 質(zhì)押則通過質(zhì)押合同的履行，自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。七、簡述抵押權(quán)的效力，抵押權(quán)對擔(dān)保債權(quán)的效力。答：首先，抵押權(quán)對于擔(dān)保債權(quán)效力。主要是擔(dān)保債的履行。債務(wù)人或者第三人 提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或 者以拍賣抵押物的價款受償。其次，抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力。主要有：1抵押權(quán)人的保全權(quán)。2、抵押權(quán)人處分權(quán)。3、順位權(quán)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán) 人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2抵押 權(quán)

9、已登記的先于未登 記的受償；（3抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第三.抵 押權(quán)對抵押人的效力。出租抵押財產(chǎn)權(quán)。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的， 原 租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得 對抗已登記的抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓 抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有， 不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵 押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán) 的除外。在抵押財產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利 八，簡述抵押權(quán)人的權(quán)利在抵押擔(dān)中，抵押權(quán)人主要有

10、以下權(quán)利：保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn) 價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓 的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為 其他債權(quán)的擔(dān)保。順位權(quán)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押 財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償； 順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； 抵押權(quán)未 登記的，按照債權(quán)比例清償。九簡述地役權(quán)的效力。地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不 動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。 當(dāng)事人要求登記的，可以向登

11、記 機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的效力主要有以 下幾個方面：1、地役權(quán)自地役權(quán) 合同生效時設(shè)立。2、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。3、 地役權(quán)不得單獨抵押。4、地役權(quán)的變動效力。5、地役權(quán)登記效力：（登記對抗） 當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記； 未經(jīng)登記，不得對抗善意 第三人。6、地役權(quán)的期限效力：（約定，不超剩余）地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約 定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。十、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系與區(qū)別聯(lián)系 相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個 區(qū)別：1、法律性質(zhì)不同。2、產(chǎn)生

12、的原因不同。 3、作用不同。4、相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?；地役?quán) 的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。 5、因相鄰關(guān)系 是由法定，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生；而地役權(quán)作為物權(quán)之一種，應(yīng)以登記為必要。 6相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生 相鄰關(guān)系，而地役權(quán)的發(fā)生則不 僅在相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上可能發(fā)生， 特殊情況下，可設(shè)立地役權(quán)的 兩塊土地甚至可能相隔了 一段距離。十一簡述動產(chǎn)物權(quán)的交付。何謂動產(chǎn)交付：是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，動產(chǎn)占有事實移轉(zhuǎn)的結(jié)果狀態(tài)。 除非法律另有規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。動產(chǎn)的交付分 四種情形：現(xiàn)實交付

13、,簡易交付，占有改定和指示交付：1、現(xiàn)實交付（直接交付）， 指動產(chǎn)占有人，將動產(chǎn)及動產(chǎn)的直接支配權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。2、簡易交付。若受讓人已占有或持有動產(chǎn)時，出讓人與出讓人達(dá)成合意即完成了交付， 又稱無形交 付。3、指示交付。第三人占有讓與動產(chǎn)物權(quán)時，讓與人將其對第三人的返還請 求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受讓人為現(xiàn)實交付。4、占有改定。是指出讓人在讓與動產(chǎn)物權(quán)后仍須占有標(biāo)的物，出讓人可與受讓人訂立合同，使出讓人繼續(xù) 占有標(biāo)的物，而受讓人則成為間接占有人，物權(quán)變動自該合同生效時發(fā)生效力。十二、簡述共有的法律特征共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人之間

14、的共有以及公民和法人之間的共有。 共有分為按份共有和共 同共有。按份共有又稱分別共有，是共有人按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。 按份共有的特征：各共有人有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔(dān)費用。 對共有財產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進行。意見不一致時 ，按多數(shù)份額的意見進行 管理，但不得損害其他人的利益。對共有財產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對自己 的份額可以出賣、贈與，并可繼承。但在出賣時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 在共有財產(chǎn)受到侵害時，每一共有人都有權(quán)請求返還原物、排除妨礙和賠償損失， 以維護共有的權(quán)益。在分割時按份分配。共同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、 各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。 共同共

15、有的特征：共同共有的基礎(chǔ)是 共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額， 在共同 關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權(quán)， 他們 經(jīng)平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔(dān)平等的 義務(wù)，對外就共同財產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。在共同關(guān)系終止時，共有財產(chǎn)進行分割， 應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。十三 簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)客體、內(nèi)容、以及權(quán)利行使方式。答：建筑物區(qū)分所有權(quán)的 客體是建筑物。所謂建筑物，一般指主要供人們進行生 產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。當(dāng)然，并非所有的建筑物都能成為建筑物區(qū) 分所有權(quán)的客體，只有具

16、備以下 3個條件的建筑物：（1）建筑物在結(jié)構(gòu)上能夠 區(qū)分為兩個以上的獨立部分。（2）建筑物的區(qū)分各部分能夠單獨使用并能為不 同的所有人所專用。（3）建筑物除區(qū)分專用部分外，還必須有共用部分。也就 是說，建筑物在使用性質(zhì)上必須能夠區(qū)分為專用部分和共用部分。只有專有部分與共用部分并存，才能形成建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系的客體。建筑物區(qū)分所有權(quán) 內(nèi)容有：1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分 享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地， 屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。 建筑區(qū)劃

17、內(nèi)的物業(yè) 服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。3、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和 處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不 履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的 共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利主體是業(yè)主。業(yè)主即建筑物 區(qū)分所有權(quán)人專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)，該所有權(quán)具有集合性。建筑物區(qū)分所有 權(quán)權(quán)利行使方式表現(xiàn)于對共同事務(wù)決定權(quán)上。業(yè)主通過行使提案權(quán)、表決權(quán)、選 舉或被選舉權(quán)等來實現(xiàn)自己的權(quán)利，我國物權(quán)法規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定： 1、制定和修改

18、業(yè)主會議議事規(guī)則；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；3、選舉和更換業(yè)主委員會；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理 人；5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金（2/3同意）；6、改建、 重建建筑物及其附屬設(shè)施；（2/3同意）7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重 大事項?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及 其附屬設(shè)施的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總 人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總 面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。十四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利與義務(wù)。答：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

19、的 權(quán)利：1、專有權(quán)，權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建 筑物的獨立空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。2、共有權(quán)。是指業(yè)主對于建筑物專有 部分以外的共同部分所享有的共有的權(quán)利。3、共同管理權(quán)（成員權(quán)）。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的 義務(wù)有：對權(quán)利取得只要業(yè)主取得專有所有權(quán)，自然 就取得了共有權(quán)和共同管理權(quán)。相反，一旦喪失專有部分的所有權(quán)，另兩項權(quán)利 也一并喪失。2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的 共有權(quán)和共同管理權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓”。區(qū)分所有權(quán)的三項內(nèi)容在消滅時是同步的。而且只要專有部分的所有權(quán)歸于消滅，另兩項權(quán)利也同時歸于消滅。3、業(yè)主對 其建筑物內(nèi)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主

20、行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的， 除 遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。5、所有權(quán)的可區(qū)分性決定了業(yè)主在處置專有所有權(quán)時，是把共同共有權(quán)和共同管理權(quán)“捆 綁”處分的，所以，其他存在共有關(guān)系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。6、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、 排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等 損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止 侵害、消除危險、

21、排除妨礙、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以 依法向人民法院提起訴訟。 十五留置權(quán)取得的要件與效力 答：留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)， 在債務(wù)人逾期不履行債務(wù) 時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件：1債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。具體說，留置權(quán)的取 得須滿足積極要件和消極要件。 積極要件有：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)； 須債權(quán)已屆清償期；債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指債權(quán)的發(fā) 生與留置物占有取得是基于同一合同關(guān)系或同一生活關(guān)系。消極要件有：對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得，該占有必須是合法占有；對動產(chǎn)的留置不違反公共 利益或善良風(fēng)俗；對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)作為法定擔(dān) 保物權(quán)，是債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)， 在債務(wù)人逾期不履行