今年五一樓市好過去年房價(jià)仍上漲

1、今年五一樓市好過去年房價(jià)仍上漲謝逸楓導(dǎo)讀：進(jìn)入 5 月，多個(gè)城市“國五條”細(xì)則陸續(xù)滿月。“五一”北京二手住宅網(wǎng)簽 量僅為 172 套，創(chuàng)近 5 年來“五一”網(wǎng)簽量新低。作為“國五條”出臺后的首個(gè)小長 假，“五一”勞動節(jié)期間，“五一”假期通常是樓市進(jìn)入旺季的時(shí)點(diǎn)，但受房地產(chǎn)調(diào) 控新政的影響，今年“五一”北京樓市成交低迷。由中央制定大政策，地方制定具體 細(xì)則是本輪調(diào)控一大亮點(diǎn)。各地細(xì)則版本大相徑庭，一些地方觀望、敷衍態(tài)度顯現(xiàn)無 疑。 所有地方版本中，北京（樓盤）可謂最嚴(yán)厲。除了嚴(yán)規(guī)20%的交易個(gè)稅外，京籍單身被限定只能購買一套住房。數(shù)據(jù)顯示， 4 月北京二手房成交量環(huán)比下降 88.1%。與 此相對

2、的是，多數(shù)城市雖然態(tài)度懇切，但內(nèi)容缺乏新意。上海、深圳、重慶等 7 個(gè)地市雖然明確涉及 20%個(gè)稅，廣州、南京等地提出預(yù)售證 核發(fā)制度，另有一些城市提出限價(jià)目標(biāo)，但總體上是對中央“國五條”的重申，被指 缺乏“殺傷力”。還有一些城市的調(diào)控政策更是大而化之，語焉不詳。新政策已在短 期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求。央行調(diào)查顯示，購房者購買意愿逐漸高位下滑，未來 3 個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為 14.8%，較上季下降 0.6 個(gè)百分點(diǎn)。 近年來，國家出 臺一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房價(jià)高燒多年不退。從“國五條”的落地 來看，中央的調(diào)控目標(biāo)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)定，而地方的目標(biāo)是房價(jià)“增幅穩(wěn)

3、定”，這和中央還是存在較大差距的，值得警惕。5 月 2 日，中指院發(fā)布 4 月份房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，百城住宅 平均價(jià)格自 2012 年 6 月以來連續(xù)第 11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小 0.06 個(gè)百分點(diǎn)；同比 則是連續(xù)第 5 個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至 5.34%。具體來看，中指院數(shù)據(jù)顯示， 4 月份全國 百城住宅平均價(jià)格為 10098元/ 平方米，環(huán)比 3 月上漲 1.00%。其中 76個(gè)城市環(huán)比上漲， 24 個(gè)城市環(huán)比下跌。此外，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加 8 個(gè)，環(huán)比上漲的城市 則比上月減少 8 個(gè)，其中漲幅在 1%（含 1%）以上的有 40 個(gè)，較上月減少 11 個(gè)。符合

4、我此前預(yù)期住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出： 分析與判斷，今年“五一”樓市傳統(tǒng)小黃金周基本是有驚無險(xiǎn)，整體比去年好，表現(xiàn) 出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。成交相對去年有所小幅度回落，房價(jià)一條線上震動大幅度上漲。 但是，由于各地城市的網(wǎng)簽具有滯后性，“五一”樓市假期實(shí)際成交量有待于官方正 式發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示 ：“在北京、廣州、 深圳三地對房企實(shí)行“限價(jià)”、“限售”、“限網(wǎng)簽”后，房企推盤的速度將放緩， 市場供應(yīng)量將持續(xù)低迷，供需矛盾可能加劇。從供求關(guān)系角度來看，由于一線城市樓 市供應(yīng)量仍偏緊，供需矛盾未得到有效緩解，房價(jià)上漲空間仍不小

5、，至少上半年一線 城市樓市量跌價(jià)升的狀況會延續(xù)?！弊〗ú空咦稍儗＜?、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為 ：“北京、廣州、深 圳三地在 4月初到 4 月底出臺的限價(jià)調(diào)控政策，由于沒有覆蓋全市高端樓盤與下面縣 市與郊區(qū)的高端樓盤，廣州房價(jià)呈現(xiàn)暴漲行情可謂是可以預(yù)料。毫無疑問，限價(jià)政策 不會長期持續(xù)，也不導(dǎo)致樓市“紅五月”整體樓市房價(jià)大跌，限價(jià)、限售、限網(wǎng)簽、 限貸、限購等調(diào)控下，因新貨供應(yīng)減少導(dǎo)致供求不平衡，不僅未能拉低廣州房價(jià)均價(jià)， 甚至出現(xiàn)房價(jià)上漲局面?！?013 年 5 月 3 日，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，“五一”假期北京一二手住 宅成交不足千套，二手住宅成交創(chuàng)近 5 年最低。受

6、政策疊加影響，整個(gè)“五一”假期， 北京新建商品住宅 （含保障房 ）和二手住宅網(wǎng)簽量分別為 803 套和 172 套，總計(jì) 975套。 其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了 53.8%，二手住宅則下降了 50.4%。最 新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開始下行，但房價(jià)仍呈上漲之勢。 4月 29日到5月1日，北京樓市僅有首創(chuàng)瀾茵山、亞奧金茂悅、玉蘭灣等三個(gè)項(xiàng)目開盤，新增 供應(yīng)量 61 8套，新增供應(yīng)面積 7 萬平方米。同比去年“五一”小長假，供應(yīng)套數(shù)和供 應(yīng)面積雙雙大幅下降七成左右據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至 4 月 27 日， 2013 年 4 月北京純商 品住宅（不含保障

7、房） 新增供應(yīng) 3348 套，環(huán)比上月下降 2.6%，比去年同期下降 20.4%。 統(tǒng)計(jì) 2012年 1 月以來的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自 2012年 10 月開始，北京新房市場月度新增供應(yīng) 量小于月度成交量，目前已經(jīng)持續(xù) 7 個(gè)月時(shí)間。京版“國五條”細(xì)則落地以來，北京 開發(fā)商便保持“低調(diào)”的推盤氛圍，選擇按兵不動。 4 月通常是推盤小高峰，但統(tǒng)計(jì)發(fā) 現(xiàn)，今年僅有 13個(gè)項(xiàng)目在 4 月拿到預(yù)售證，去年同期則有 20 個(gè)項(xiàng)目。主管部門對于 新盤入市價(jià)格進(jìn)行“嚴(yán)防死守”也是供給青黃不接的原因之一。2013 年 5 月 3 日，上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示， 2013 年 4 月，上海二手房 指數(shù)為 2701

8、點(diǎn)，比 3 月上升 40 點(diǎn)，環(huán)比上漲 1.50%，漲幅比 3 月縮小 0.22 個(gè)百分點(diǎn)。 與去年相比，今年五一假日上海樓市參展開發(fā)商翻了一番， 人流量 4 天共 108000人次， 意向成交套數(shù) 2000套，意向成交面積 20000 平方米，均價(jià) 23000元/ 平方米。 2013年 4 月全市 130 個(gè)板塊中，上漲板塊 120 個(gè)，下跌板塊 10 個(gè)。4 月上漲板塊平均上漲 1.71%， 漲幅比 3 月縮小 0.02 個(gè)百分點(diǎn)。市區(qū)內(nèi)漲幅較高的徐匯康健、楊浦新江灣城、普陀桃 浦板塊分別上漲 3.37%、3.21%、3.11%；新興城區(qū)漲幅較高的寶山共富、閔行梅隴、嘉 定城區(qū)、浦東世博濱

9、江板塊分別上漲 3.55%、2.93%、 2.91%、 2.87%；市中心區(qū)價(jià)格漲 幅相對較低，如陸家嘴 （600663, 股吧） 、古北、靜安寺板塊分別上漲 0.21%、0.16%、0.14%。廣州日報(bào) 2013 年 5 月 3 日，廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站“陽光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， “五一”前兩天，廣州樓市日均網(wǎng)簽量為 163 套，同比下滑 10.4%，但成交均價(jià)同比上 漲幅度較大。受廣州最新價(jià)格指導(dǎo)政策影響，部分樓盤尤其是中心城區(qū)項(xiàng)目不能順利 取得預(yù)售許可，最終導(dǎo)致“五一”供貨量縮水。 廣州日報(bào) 2013 年 5 月 3 日，廣州陽光 家緣的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 小長假前兩天， 廣州樓市日

10、均網(wǎng)簽量為 163 套，與去年同 比下滑了 10.4%。不過，全市成交均價(jià)為 16892元/ 平方米，和去年同期的 10912 元/ 平方米相比，增長了 54.8%。新快報(bào) 2013年 5月 3日據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示， 廣州一手樓市“五一”假期三 天的成交套數(shù)分別為 174 套、 118套、 91 套，相對去年成交量下降 8.2%。不過，今年 “五一”假期三天全市成交均價(jià)為 16527元/ 平方米，和去年同期的 11268元/ 平方米 相比，有著 46.7%的增幅。 據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示， “五一”前夕，廣州一手樓市網(wǎng) 簽套數(shù)明顯增多， 4月 26日、4 月 27日和 4月 28 日分別網(wǎng)

11、簽 277套、 221套和 230 套，“五一”小黃金周首日 4 月 29日，網(wǎng)簽套數(shù)為 174套，但到了 4月 30日，只 有 118 套了，頭兩天共網(wǎng)簽 292 套。 相關(guān)資料顯示， 2012 年的“五一”小黃金周三天 共網(wǎng)簽 417套，日均成交為 139 套。和去年相比，今年“五一”小黃金周的成交明顯 減少，三天共成交 383套，日均成交量 128 套。不過，和成交量相反的是，今年“五 一”全市成交均價(jià)為 16527元/平方米，和去年同期的 11268元/平方米相比，暴漲 46.7%。據(jù)中地行研究報(bào)告， 2013年“五一”期間（ 4 月中下旬至 5 月），廣州十區(qū)二市的 商品住宅以及可作

12、居住功能物業(yè)新推貨量大，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量約 2.4 萬套，合計(jì)推售 面積約 270 萬平方米，同比去年“五一”預(yù)測新增供應(yīng)量1.3 萬套，然而受當(dāng)前最新價(jià)格指導(dǎo)政策影響，部分樓盤尤其中心城區(qū)項(xiàng)目已不能順利取得預(yù)售許可，最終導(dǎo)致 “五一”供貨面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年“五一”前后廣州市新供貨項(xiàng)目中有 53個(gè)暫無預(yù)售證，涉及新增供應(yīng)量約 1.4 萬套，合計(jì)推售面積約 170 萬平方米。也有 一些樓盤為規(guī)避“限價(jià)令”而選擇“裸賣”或?qū)\生合同的方法，即一個(gè)毛坯價(jià)和一個(gè) 裝修價(jià)的合同網(wǎng)簽。譬如二線城市，最新數(shù)據(jù)表明， 福州樓市在瘋狂的 3月之后回歸平穩(wěn)， 4 月的一手 房簽約備案量與 1、2 月的數(shù)據(jù)

13、基本一致，二手房交易和價(jià)格也趨于平穩(wěn)， 而剛剛結(jié)束 的“五一”小長假一手房簽約量創(chuàng)三年來新高 。剛剛過去的“五一”假期，福州樓市 成交量保持了很高的“熱度”。由于開發(fā)商大做活動，各樓盤的售樓部里均人頭攢動。 成交數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)： 4 月 29 日，福州五城區(qū)一手商品房簽約備案 81 套，4 月 30 日簽約備案 58 套，5 月 1 日簽約備案 37 套，合計(jì) 176套。 而去年的 4 月 29 日、4 月 30 日和 5 月 1 日這三天，福州樓市一手房總簽約備案量為 104 套；而 2011 年的“五一” 假期，福州樓市共簽約備案 135 套。由此可見，福州樓市仍然處于上升通道中。今年

14、 1 月到 4 月，福州五城區(qū)一手房簽約備案量分別為 2016 套、1715 套、3250 套 和 1918 套。從中可以看出，其實(shí)除了 3 月份，今年每個(gè)月的一手房交易量都在 2000 套上下，比較平均。 如果與去年同期的交易量進(jìn)行對比，今年福州樓市的交易情況則 遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年。去年 1 月到 4 月，福州五城區(qū)一手房簽約備案總套數(shù)為 4281 套，而今 年同期則為 8899 套，增長幅度為 107.87%。在簽約備案面積方面，同比增幅同樣超過 一倍。今年前 4 月簽約備案面積總共為 1078076平方米，同比去年的 487437 平方米， 增幅達(dá)到 121.17%。譬如二線城市， 2013 年 5 月 3 日，東莞市房管局網(wǎng)顯示， “五一”小長假三天，全 市住宅成交 476 套，同比 2012 年增長 96.7%?！拔逡弧逼陂g不少樓盤推出促銷優(yōu)惠活 動、明星走秀等營銷方式，吸引不少市民到場看房買房，出現(xiàn)難得的熱鬧現(xiàn)象。 “五 一'