工程造價課件：第六章 工程造價控制

1、第六章第六章工程造價控制工程造價控制 全過程造價管理全過程造價管理（Whole Process Cost Management，WPCM） 一、建設(shè)項目投資決策與工程造價的關(guān)系一、建設(shè)項目投資決策與工程造價的關(guān)系 工程造價的確定與控制貫穿于項目建設(shè)全工程造價的確定與控制貫穿于項目建設(shè)全過程，但決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對該項目過程，但決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對該項目的工程造價有重大影響，直接關(guān)系到工程造價的的工程造價有重大影響，直接關(guān)系到工程造價的高低，在項目建設(shè)各大決策中，投資決策階段影高低，在項目建設(shè)各大決策中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，即達到響工程造價的程度最高，即達到80%

2、90%。第一部分第一部分 決策階段工程造價決策階段工程造價18層。層。38層。層。54層。層。64層。巨人大廈設(shè)計不斷加碼。層。巨人大廈設(shè)計不斷加碼。1994年初，巨人大廈開工典禮。史玉柱剛想對外宣布年初，巨人大廈開工典禮。史玉柱剛想對外宣布巨人大廈要建成中國第一高樓巨人大廈要建成中國第一高樓64層，話都到嘴邊，面層，話都到嘴邊，面對著珠海市長、市委書記梁廣大殷勤的目光，史玉柱對著珠海市長、市委書記梁廣大殷勤的目光，史玉柱頭腦一熱：頭腦一熱：“64層也沒與國內(nèi)一些高樓拉開太大距層也沒與國內(nèi)一些高樓拉開太大距離。離?！笔酚裰灰а?，脫口而出：史玉柱一咬牙，脫口而出：“巨人大廈要建巨人大廈要建72

3、層。層。” 史玉柱當(dāng)年成了中國十大改革風(fēng)云人物。史玉柱當(dāng)年成了中國十大改革風(fēng)云人物。 1993年，中國經(jīng)濟過熱發(fā)展，只要有房子就能賣掉。年，中國經(jīng)濟過熱發(fā)展，只要有房子就能賣掉。甚至連甚至連“樓花樓花”都能賣掉。深圳寫字樓價格漲到了一都能賣掉。深圳寫字樓價格漲到了一萬五、兩萬。珠海當(dāng)時在修大港口、大機場、還有跨萬五、兩萬。珠海當(dāng)時在修大港口、大機場、還有跨海大橋，史玉柱被這個熏陶，認(rèn)為珠海也會像深圳一海大橋，史玉柱被這個熏陶，認(rèn)為珠海也會像深圳一樣成為國際大都市。樣成為國際大都市。蓋蓋72層的巨人大廈需要層的巨人大廈需要12億，此時，史玉柱手中的只有億，此時，史玉柱手中的只有1億現(xiàn)金。史玉億現(xiàn)

4、金。史玉柱將賭注壓在了賣樓花上。柱將賭注壓在了賣樓花上。1993年，珠海西區(qū)別墅在香港賣出十多億年，珠海西區(qū)別墅在香港賣出十多億“樓花樓花”?？傻鹊??？傻鹊?994年史玉柱賣樓花的時候，中國宏觀調(diào)控已經(jīng)開年史玉柱賣樓花的時候，中國宏觀調(diào)控已經(jīng)開始，對賣始，對賣“樓花樓花”開始限制，必須投資到一個數(shù)額才能拿到預(yù)售許可證，開始限制，必須投資到一個數(shù)額才能拿到預(yù)售許可證，后來越來越規(guī)范，限制越來越多。史玉柱使出渾身的宣傳本事，也只賣后來越來越規(guī)范，限制越來越多。史玉柱使出渾身的宣傳本事，也只賣掉了掉了1億多億多“樓花樓花”。蓋高樓，地下部分最花錢。地下蓋高樓，地下部分最花錢。地下20米之后都是巖層。

5、巨人大廈一共打了米之后都是巖層。巨人大廈一共打了68根樁，最短的樁打了根樁，最短的樁打了68米，最長的樁打了米，最長的樁打了82米，僅打樁花了史玉柱米，僅打樁花了史玉柱一億多。一億多。1996年巨人大廈資金告急，史玉柱貸不到款，決定將保健品方面的全年巨人大廈資金告急，史玉柱貸不到款，決定將保健品方面的全部資金調(diào)往巨人大廈。此時，腦黃金每年已經(jīng)能為巨人貢獻部資金調(diào)往巨人大廈。此時，腦黃金每年已經(jīng)能為巨人貢獻1個多億利個多億利潤。潤?！拔铱梢杂媚X黃金的利潤先將巨人大廈蓋到我可以用腦黃金的利潤先將巨人大廈蓋到20層。先裝修層。先裝修20層。層。賣掉這賣掉這20層，再蓋上面的。層，再蓋上面的?！睕]成想

6、，保健品業(yè)務(wù)因資金沒成想，保健品業(yè)務(wù)因資金“抽血抽血”過量，過量，再加上管理不善，迅速盛極而衰。腦黃金賣不動了。再加上管理不善，迅速盛極而衰。腦黃金賣不動了。1997年初巨人大廈未按期完工，國內(nèi)購樓花者天天上門要求退款。媒年初巨人大廈未按期完工，國內(nèi)購樓花者天天上門要求退款。媒體體“地毯式地毯式”報道巨人財務(wù)危機。得知巨人現(xiàn)金流斷了之后，報道巨人財務(wù)危機。得知巨人現(xiàn)金流斷了之后，“巨人三巨人三個多億的應(yīng)收款收不回，全部爛在了外面。個多億的應(yīng)收款收不回，全部爛在了外面?！辈痪茫唤ㄖ恋孛嫒龑拥牟痪?，只建至地面三層的巨人大廈停工。巨人大廈停工。“巨人集團巨人集團”在貢紅和媒體心目中的形象轟然倒塌。

7、在貢紅和媒體心目中的形象轟然倒塌。二、建設(shè)項目投資估算二、建設(shè)項目投資估算（一）投資估算的內(nèi)容（一）投資估算的內(nèi)容 投資估算是指在整個投資決策中，依據(jù)現(xiàn)有的資投資估算是指在整個投資決策中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行估計，即料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行估計，即在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項目實施等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，工程方案及項目實施等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項目所需資金總額并測算建設(shè)期各年資金使用計劃。估算項目所需資金總額并測算建設(shè)期各年資金使用計劃。從費用構(gòu)

8、成來看，其估算內(nèi)容包括項目從籌建、施工直從費用構(gòu)成來看，其估算內(nèi)容包括項目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。建設(shè)項目的投資估算包括至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。建設(shè)項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。工工程程造造價價設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費基本預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅廣義廣義狹義狹義靜態(tài)投資靜態(tài)投資動態(tài)投資動態(tài)投資建設(shè)項目總投資建

9、設(shè)項目總投資固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金流動資金 靜態(tài)投資估算：類比估算法、設(shè)備費用百分靜態(tài)投資估算：類比估算法、設(shè)備費用百分比法、朗格系數(shù)法、指標(biāo)估算法、資金周轉(zhuǎn)比法、朗格系數(shù)法、指標(biāo)估算法、資金周轉(zhuǎn)率法率法 動態(tài)投資估算：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、動態(tài)投資估算：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息1.1.靜態(tài)投資估算靜態(tài)投資估算類比估算法類比估算法 當(dāng)新建項目在工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、地形類別、地形、當(dāng)新建項目在工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、地形類別、地形、地貌、施工條件的難易程度等方面與已建成的地貌、施工條件的難易程度等方面與已建成的建設(shè)項目相類似

10、時，運用類比估算法將大大加建設(shè)項目相類似時，運用類比估算法將大大加快估算速度。采用的是指數(shù)估算法?？旃浪闼俣?。采用的是指數(shù)估算法。計算公式：計算公式：X=Y(c2/c1)nfX：新建項目投資估算額。：新建項目投資估算額。Y：已建項目投資額。：已建項目投資額。c1：已建項目平均生產(chǎn)能力。：已建項目平均生產(chǎn)能力。c2：擬建項目平均生產(chǎn)能力。：擬建項目平均生產(chǎn)能力。n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（0n1），生產(chǎn)規(guī)模比值在），生產(chǎn)規(guī)模比值在0.52之間時，之間時，n=1；當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模比值在；當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模比值在250倍之間，且倍之間，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模時，擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)

11、模時，n取值在取值在0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量時，之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量時，n取值在取值在0.80.9之間。之間。f：價格調(diào)整系數(shù)。：價格調(diào)整系數(shù)。 已知建設(shè)年產(chǎn)已知建設(shè)年產(chǎn)15萬噸聚酯項目的裝置投資萬噸聚酯項目的裝置投資為為20000萬元，現(xiàn)擬建年產(chǎn)萬元，現(xiàn)擬建年產(chǎn)60萬噸聚酯萬噸聚酯項目，工程條件與上述項目類似，生產(chǎn)能項目，工程條件與上述項目類似，生產(chǎn)能力指數(shù)為力指數(shù)為0.8，價格調(diào)整系數(shù)為，價格調(diào)整系數(shù)為1.1，試估，試估算該項目的裝置投資。算該項目的裝置投資。 （1）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：（）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：（ 暫停征收）暫停征收） 固定資產(chǎn)實

12、際完成投資額固定資產(chǎn)實際完成投資額稅率稅率設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費基本建設(shè)項目投資：基本建設(shè)項目投資：0%、5%、15%、30%更新改造項目投資：更新改造項目投資：0%、10%Pf=It * （1 + f）t 1 pf：漲價預(yù)備費；：漲價預(yù)備費；n: 建設(shè)期年分?jǐn)?shù)；建設(shè)期年分?jǐn)?shù)；It：建設(shè)期中第：建設(shè)期中第t年的靜態(tài)投資額；年的靜態(tài)投資額；f：年投資價格上漲率：年投資價格上漲率 某項目的靜態(tài)投資額為某項目的靜態(tài)投資額為1500015000萬元，項目建萬元，項目建設(shè)期為設(shè)期為3 3年，年，3 3年的投

13、資分配使用比例為第年的投資分配使用比例為第一年一年25%25%，第二年，第二年50%50%，第三年，第三年25%25%，建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲率預(yù)測為內(nèi)年平均價格上漲率預(yù)測為5%5%，計算該項，計算該項目建設(shè)期內(nèi)的漲價預(yù)備費。目建設(shè)期內(nèi)的漲價預(yù)備費。（3 3）建設(shè)期貸款利息）建設(shè)期貸款利息qj =（pj-1 + 1/2 * Aj）* iqj：建設(shè)期第建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；年應(yīng)計利息；pj-1 ：建設(shè)期第：建設(shè)期第j-1年末本息和；年末本息和；Aj ：建設(shè)期第：建設(shè)期第j年貸款金額；年貸款金額；i：年利率（實際有效年利率）。年利率（實際有效年利率）。 i=（1+r/m）m-1r：名義年利

14、率；：名義年利率；m ：每年計息次數(shù)。：每年計息次數(shù)。例例4 4： 某新建項目建設(shè)期為某新建項目建設(shè)期為3 3年，分年均衡進行貸年，分年均衡進行貸款，第一年款，第一年300300萬元，第二年萬元，第二年500500萬元，第三萬元，第三年年400400萬元，名義利率為萬元，名義利率為12%12%，按季計息。計，按季計息。計算建設(shè)期貸款利息。算建設(shè)期貸款利息。 控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段，控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段，在決策作出后，設(shè)計階段對投資的影響度在決策作出后，設(shè)計階段對投資的影響度約為約為35%75%。第二部分第二部分 設(shè)計階段工程造價設(shè)計階段工程造價“設(shè)計師筆下一條線，投資千千萬設(shè)

15、計師筆下一條線，投資千千萬” 設(shè)計前準(zhǔn)備工作設(shè)計前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計交底和配合施工設(shè)計交底和配合施工設(shè)計概算設(shè)計概算修正概算修正概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算工程價款調(diào)整工程價款調(diào)整推行限額設(shè)計推行限額設(shè)計 1. 限額設(shè)計：按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進行限額設(shè)計：按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。文件做出決策。作用：是設(shè)計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合，克服作

16、用：是設(shè)計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合，克服了相互脫節(jié)現(xiàn)象，改變了設(shè)計過程不算帳、設(shè)計完成了相互脫節(jié)現(xiàn)象，改變了設(shè)計過程不算帳、設(shè)計完成見分曉的現(xiàn)象，能夠做到既屬于經(jīng)濟的統(tǒng)一，達到動見分曉的現(xiàn)象，能夠做到既屬于經(jīng)濟的統(tǒng)一，達到動態(tài)控制的目的。態(tài)控制的目的。建設(shè)悉尼歌劇院的傳奇故事建設(shè)悉尼歌劇院的傳奇故事這個夢幻般的建筑物的設(shè)計藍圖當(dāng)初差一點被埋沒在這個夢幻般的建筑物的設(shè)計藍圖當(dāng)初差一點被埋沒在廢紙簍里廢紙簍里方案付諸實施時遇到了難以想象的困難方案付諸實施時遇到了難以想象的困難工程險成爛尾樓工程險成爛尾樓直到直到1973年年10月，經(jīng)過近月，經(jīng)過近15年（從年（從1957年設(shè)計開始年設(shè)計開始算歷時

17、算歷時17年）的艱難曲折，悉尼歌劇院終于幾度擱淺、年）的艱難曲折，悉尼歌劇院終于幾度擱淺、幾度絕望后，建設(shè)竣工。落成和對外開放時間比預(yù)計幾度絕望后，建設(shè)竣工。落成和對外開放時間比預(yù)計整整晚了整整晚了10年，總花費年，總花費5000萬英鎊，是設(shè)計估算的萬英鎊，是設(shè)計估算的14倍多。倍多。 設(shè)計方案的優(yōu)選設(shè)計方案的優(yōu)選設(shè)計招投標(biāo)設(shè)計招投標(biāo)設(shè)計方案競選設(shè)計方案競選價值工程優(yōu)化設(shè)計方案（）價值工程優(yōu)化設(shè)計方案（）第三部分招投標(biāo)階段的工程造價第三部分招投標(biāo)階段的工程造價業(yè)主業(yè)主標(biāo)底標(biāo)底承包商承包商投標(biāo)報價投標(biāo)報價合同價合同價招投標(biāo)對工程造價的影響招投標(biāo)對工程造價的影響推行招投標(biāo)制基本形成了由市場定價的價

18、格機制，使推行招投標(biāo)制基本形成了由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理。工程價格更加趨于合理。推行招投標(biāo)制能夠不斷降低平均勞動消耗水平，使工推行招投標(biāo)制能夠不斷降低平均勞動消耗水平，使工程價格得到有效的控制。程價格得到有效的控制。推行招投標(biāo)制便于供求雙方更好的選擇，使工程價格推行招投標(biāo)制便于供求雙方更好的選擇，使工程價格更加符合價值基礎(chǔ)。更加符合價值基礎(chǔ)。有利于規(guī)范價格行為，是公開、公平、公正的原則得有利于規(guī)范價格行為，是公開、公平、公正的原則得以貫徹。以貫徹。一、工程變更一、工程變更工程變更的內(nèi)容：工程變更的內(nèi)容： 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線

19、、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時間和順序；改變有關(guān)工程的施工時間和順序；其他關(guān)于工程變更需要的附加工作等。其他關(guān)于工程變更需要的附加工作等。第四部分施工階段工程造價第四部分施工階段工程造價在施工中如果發(fā)生設(shè)計變更，將對施工進在施工中如果發(fā)生設(shè)計變更，將對施工進度產(chǎn)生很大影響，容易造成投資失控，因此應(yīng)度產(chǎn)生很大影響，容易造成投資失控，因此應(yīng)盡量減少設(shè)計變更。工程變更常常會導(dǎo)致工程盡量減少設(shè)計變更。工程變更常常會導(dǎo)致工程量變化、施工進度變化等情況，都有可能是項量變化、施工進度變化等情況，都有可能是項目實際造價超出原來的預(yù)算造價，因此必須嚴(yán)目實際造價

20、超出原來的預(yù)算造價，因此必須嚴(yán)格控制其對工程造價的影響。格控制其對工程造價的影響。任何變更均由工任何變更均由工程師確認(rèn)。程師確認(rèn)。變更后合同價款的確定變更后合同價款的確定合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。格變更合同價款。合同中已有類似于變更工程的價格，可以參照該價格合同中已有類似于變更工程的價格，可以參照該價格變更。變更。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。二、工程索賠二、工程索賠索賠概

21、念：索賠概念：索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方因?qū)λ髻r是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男泻贤?guī)定的義務(wù)，或出現(xiàn)了方不履行或不完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。索賠有承包商向發(fā)包人提出的索賠，賠償要求的行為。索賠有承包商向發(fā)包人提出的索賠，也包括發(fā)包人向承包商提出的索賠（反索賠）。也包括發(fā)包人向承包商提出的索賠（反索賠）。工程索賠產(chǎn)生的原因：工程索賠產(chǎn)生的原因：1）不利的自然條件與人為障礙）不利的自然條件與人為障礙2）業(yè)主不正當(dāng)終止、中止工程）業(yè)主不正當(dāng)終止

22、、中止工程3）工程變更）工程變更4）工期延誤）工期延誤5）加速施工）加速施工6）業(yè)主拖延工程款支付）業(yè)主拖延工程款支付7）物價上漲）物價上漲8）法律、匯率變化）法律、匯率變化9）業(yè)主風(fēng)險）業(yè)主風(fēng)險10）不可抗力）不可抗力常見的施工索賠及處理常見的施工索賠及處理索賠原因索賠原因責(zé)任者責(zé)任者處理原則處理原則索賠結(jié)果索賠結(jié)果工程變更工程變更業(yè)主業(yè)主工期順延、補償費用工期順延、補償費用工期費用工期費用業(yè)主拖延工程款業(yè)主拖延工程款業(yè)主業(yè)主工期順延、補償費用工期順延、補償費用工期費用工期費用施工中遇到文物、構(gòu)筑物施工中遇到文物、構(gòu)筑物業(yè)主業(yè)主工期順延、補償費用工期順延、補償費用工期費用工期費用工期延誤工期

23、延誤業(yè)主業(yè)主工期順延、補償費用工期順延、補償費用工期費用工期費用不可抗力不可抗力客觀原因客觀原因工期順延工期順延工期工期業(yè)主不正當(dāng)終止合同業(yè)主不正當(dāng)終止合同業(yè)主業(yè)主補償損失補償損失費用費用工期索賠：網(wǎng)絡(luò)圖法工期索賠：網(wǎng)絡(luò)圖法費用索賠：分項法、總費用法、修正總費用法費用索賠：分項法、總費用法、修正總費用法業(yè)主反索賠業(yè)主反索賠工期延誤反索賠工期延誤反索賠施工缺陷反索賠施工缺陷反索賠承包商不履行保險費用索賠承包商不履行保險費用索賠對超額利潤的索賠對超額利潤的索賠（單價合同，工程量增加不增加成本）（單價合同，工程量增加不增加成本）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄工程的索賠業(yè)主合理終止合同或承包商不正

24、當(dāng)放棄工程的索賠三、建設(shè)工程價款結(jié)算三、建設(shè)工程價款結(jié)算概念：概念：指承包商在工程實施過程中，根據(jù)承包合同中指承包商在工程實施過程中，根據(jù)承包合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按有關(guān)付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的一項經(jīng)濟活照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的一項經(jīng)濟活動。動。工程價款結(jié)算方式工程價款結(jié)算方式按月結(jié)算。實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算。按月結(jié)算。實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算。竣工后一次結(jié)算。建設(shè)期在個月內(nèi)，或合同價在竣工后一次結(jié)算。建設(shè)期在個月內(nèi)，或合同價在萬元以下的。萬元以下的。分段結(jié)算。當(dāng)年開工當(dāng)年不能竣工的，按工程

25、形象進度，分段結(jié)算。當(dāng)年開工當(dāng)年不能竣工的，按工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算，劃分不同階段進行結(jié)算，目標(biāo)結(jié)算方式。將工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以目標(biāo)結(jié)算方式。將工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為工程價款支付的前提條件。業(yè)主驗收控制界面作為工程價款支付的前提條件。雙方約定的其他結(jié)算方式。雙方約定的其他結(jié)算方式。工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，這就需要施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，規(guī)定在開工前發(fā)包方撥付給承包單位

26、一定限額的工程規(guī)定在開工前發(fā)包方撥付給承包單位一定限額的工程預(yù)付備料款。預(yù)付工程款的時間和數(shù)額在合同專用條預(yù)付備料款。預(yù)付工程款的時間和數(shù)額在合同專用條款中約定。工程開工后，按約定的時間和比例逐次扣款中約定。工程開工后，按約定的時間和比例逐次扣回。回。決定預(yù)付工程款的因素：主要材料占工程造價比重、材料決定預(yù)付工程款的因素：主要材料占工程造價比重、材料儲備期、施工工期。儲備期、施工工期。預(yù)付備料款限額：預(yù)付備料款限額：備料款限額備料款限額 材料儲備天數(shù)材料儲備天數(shù)年度承包工程總值年度承包工程總值主要材料所占比重主要材料所占比重年度施工日歷天數(shù)年度施工日歷天數(shù)預(yù)付工程款（備料款）的限額預(yù)付工程款（

27、備料款）的限額例題：例題：某工程合同總額萬元，主要材料、構(gòu)建某工程合同總額萬元，主要材料、構(gòu)建所占比重為，年度施工天數(shù)為天，所占比重為，年度施工天數(shù)為天，材料儲備天數(shù)天，求預(yù)付備料款。材料儲備天數(shù)天，求預(yù)付備料款。備料款的扣回：備料款的扣回：發(fā)包人撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性發(fā)包人撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，工程實施后，隨著工程所需儲備材料的減少，應(yīng)以抵充質(zhì)，工程實施后，隨著工程所需儲備材料的減少，應(yīng)以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回，即在承包商應(yīng)得的工程進度款中扣工程款的方式陸續(xù)扣回，即在承包商應(yīng)得的工程進度款中扣回。扣回的時間稱為起扣點，計算方法：回。扣回的時間稱為起扣點，計算方法：按

28、公式計算：按公式計算：未完工程材料款預(yù)付備料款未完工程材料款預(yù)付備料款未完工程材料款未完工程價值未完工程材料款未完工程價值主材比重主材比重（合同總價已完工程價值）（合同總價已完工程價值）主材比重主材比重預(yù)付備料款（合同總價已完工程價值）預(yù)付備料款（合同總價已完工程價值）主材比重主材比重已完工程價值（起扣點）合同總價預(yù)付備料款主材比重已完工程價值（起扣點）合同總價預(yù)付備料款主材比重例題：例題： 某工程合同價總額萬元，工程預(yù)付款某工程合同價總額萬元，工程預(yù)付款萬元，主要材料、構(gòu)架所占比重，求萬元，主要材料、構(gòu)架所占比重，求起扣點。起扣點。在承包方完成金額累計達到合同總價一定比例（雙方在承包方完成金

29、額累計達到合同總價一定比例（雙方合同約定）后，由發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的工程合同約定）后，由發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款，在合同規(guī)定的完工期前將預(yù)付款中扣回工程預(yù)付款，在合同規(guī)定的完工期前將預(yù)付款還清。款還清。例題：例題：雙方合同約定預(yù)付工程款為合同價的，雙方合同約定預(yù)付工程款為合同價的，自承包商所獲得工程進度支付款累計達到合同價的自承包商所獲得工程進度支付款累計達到合同價的的當(dāng)月開始起扣。的當(dāng)月開始起扣。工程進度款工程進度款（按月、形象進度、控制界面）（按月、形象進度、控制界面）工程保修金：工程保修金：工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾款作為工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一

30、定比例的尾款作為質(zhì)量保修金，帶工程項目保修期結(jié)束后撥付。兩種方法：質(zhì)量保修金，帶工程項目保修期結(jié)束后撥付。兩種方法：當(dāng)工程進度款撥付累計達到該建筑安裝工程造價的一定比例時，停止當(dāng)工程進度款撥付累計達到該建筑安裝工程造價的一定比例時，停止 支付。預(yù)留造價部分作為保修金。支付。預(yù)留造價部分作為保修金。保修金的扣除也可從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進度款開始，在保修金的扣除也可從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進度款開始，在 每次承包商應(yīng)得到的工程款中扣留投標(biāo)書中規(guī)定金額作為保修金，達每次承包商應(yīng)得到的工程款中扣留投標(biāo)書中規(guī)定金額作為保修金，達 到限額位置。到限額位置。工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算竣工結(jié)

31、算價款合同價款施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額竣工結(jié)算價款合同價款施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額 預(yù)付及已結(jié)算工程價款保修金預(yù)付及已結(jié)算工程價款保修金例題：例題：某工程合同價款總額為萬元，施工合同規(guī)定預(yù)某工程合同價款總額為萬元，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的，主要材料為工程價款付備料款為合同價款的，主要材料為工程價款的，在每月工程款中扣留保修金，每的，在每月工程款中扣留保修金，每月實際完成工作量如下表：月實際完成工作量如下表：月份月份完成工作量萬元完成工作量萬元求預(yù)付備料款、每月結(jié)算工程款。求預(yù)付備料款、每月結(jié)算工程款。解：預(yù)付備料款解：預(yù)付備料款（萬元）（萬元）起扣點起扣點（萬元）（萬元）月份：累計完成萬元，結(jié)算工程款月份：累計完成萬元，結(jié)算工程款（萬元）（萬元）月份：累