房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬試卷答案解析

1、北京方圓中和文化傳播有限公司 培訓專用 禁止外傳2013年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力 答案解析1、 判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的答案在括號內(nèi)打“”，錯誤的答案在括號內(nèi)打“×”。）1.【答案】錯誤【解析】指定代理是根據(jù)法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理屬于委托代理，委托代理通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理關(guān)系即告終結(jié)。2.【答案】正確【解析】承租人轉(zhuǎn)租房屋，應當經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。3.【

2、答案】正確【解析】“經(jīng)紀”是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。4.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能在兩家及兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，有兩個法律依據(jù)：（一）根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，專業(yè)人員應當特指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，房地產(chǎn)經(jīng)紀人兼職就會造成同一房地產(chǎn)經(jīng)紀人既屬于甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)又屬于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的情況，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專業(yè)人員的界定和要求。（二）勞動合同法規(guī)定“非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式

3、?！蹦壳埃康禺a(chǎn)經(jīng)紀人每天的工作時間遠遠超過4小時，有的甚至超過8小時，另外房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作成效體現(xiàn)在促成的交易上，一個交易通常會長達數(shù)周甚至數(shù)月，難以以小時計酬。總之，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是不適合兼職的職業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。5.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書在下列情形發(fā)生時起失效：(1)受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法終止；(2)受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照規(guī)定到直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；(3)注冊有效期屆滿未延續(xù)注冊；(4)已與受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)解除勞動合同且未辦理變更注冊；(5)死亡或者依法不再具有民事行為能力；法律法規(guī)規(guī)

4、定注冊證書失效的其他情形。6.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員的代理行為受經(jīng)紀服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)限限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無權(quán)處理。7.【答案】正確【解析】物權(quán)法明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。8.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起三年內(nèi)未初始注冊的，每三年至少應該參加一次由中國房地產(chǎn)評估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓，達到繼續(xù)教育標準，取得中國房地產(chǎn)

5、評估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會辦法的房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續(xù)教育合格證書，方可申請初始注冊。9.【答案】正確【解析】乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：擅自改變房屋用途的。擅自拆該變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹＠梅课輳氖逻`法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。放任承租方的上述行為的。10.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)收費實行明碼標價制度。11.【答案】錯誤【解析】出賣人有按規(guī)定的時間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。如果超過規(guī)定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損，出賣人不必承擔責任。12.【答案】正確【解析】承

6、租人的優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買；13.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員對已成交或者超過委托期限的房源信息，應當及時予以標注，或者從經(jīng)營場所、網(wǎng)站等信息發(fā)布渠道撤下。14.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得招攬、承辦下列業(yè)務(wù):（1）法律法規(guī)規(guī)定不得交易的房地產(chǎn)和不符合交易條件的保障性住房的經(jīng)紀業(yè)務(wù)；（2）違法違規(guī)或者違背社會公德、損害公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；（3）明知已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的經(jīng)紀業(yè)務(wù)；（4）自己的專業(yè)能力難以勝任的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。15.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得在隱瞞或者欺騙委托人的情況

7、下，向委托人推薦使用與自己有直接利益關(guān)系的擔保、估價、保險、金融等機構(gòu)的服務(wù)。16.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法是我國目前唯一針對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的部門規(guī)章。17.【答案】錯誤【解析】個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅。18.【答案】正確【解析】產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。19.【答案】錯誤【解析】房屋租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過的部分無效。20.【答案】正確【解析】通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成的存量房交易應當實行交易資金監(jiān)管。21.【答案】錯誤【解析】個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有

8、住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人；或在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年,但從中國境內(nèi)取得所得的個人。22.【答案】錯誤【解析】自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。23.【答案】錯誤【解析】業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。24.【答案】錯誤【解析】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房現(xiàn)行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C性購房，20

9、05年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。25.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)買產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。正是由于這一點，在實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)為了某種目的（譬如規(guī)避交易稅費）而將房地產(chǎn)買賣變相轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)贈與的行為，需要嚴格區(qū)分并加以管理。26.【答案】正確【解析】北京市對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 27.【答案】錯誤【解析】商品房屋租賃管理辦法第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得

10、低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。28.【答案】錯誤【解析】嚴禁將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用。29.【答案】正確【解析】貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對貸款申請的結(jié)果承擔擔保責任。30.【答案】錯誤【解析】個人出租房屋，應攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。31.【答案】正確【解析】北京市2013年關(guān)于做好存量交易服務(wù)平臺擴大試點工作有關(guān)問題的通知

11、規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易的，買賣雙方通過存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。 32.【答案】錯誤【解析】等額本息還款方式在整個貸款期限內(nèi)以固定月利率和固定月還款額按月償還貸款本息。等額本金還款方式的每期還款是遞減的。33.【答案】錯誤【解析】借款人對該抵押物必須要善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。34.【答案】正確【解析】同一房地產(chǎn)可以設(shè)定2個以上抵押權(quán)，但抵押人應當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。35.【答案】正確【解析】抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。36.【答案】錯誤【

12、解析】商品房租賃管理辦法規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意。轉(zhuǎn)租時，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。37.【答案】錯誤【解析】房屋登記辦法規(guī)定，房屋登記機構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。38.【答案】正確【解析】查詢?nèi)瞬樵兎课輽?quán)屬登記信息的，應當在查詢機構(gòu)指定的或者設(shè)定的場所內(nèi)進行。39.【答案】錯誤【解析】房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。40.【答案】正確【解析】土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應當收回；確實無法收回的，

13、應當在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。2、 單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填寫在括號內(nèi)。）41.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收取的費用，是傭金。傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體，是對經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。42.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義就是為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價活動，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動。43.【答案】A【解析】申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊的人員必須同時具備以下條件：（1）取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)

14、資格證書或北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證；（2）具有完全民事行為能力；（3）所從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已取得經(jīng)建設(shè)、房屋管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明和經(jīng)工商管理部門核發(fā)的經(jīng)紀人備案書；（4）未曾出現(xiàn)因嚴重違法違規(guī)行為被注銷注冊或被限制從業(yè)3年以內(nèi)情形。44.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲取合理的報酬。45.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應當維護委托人的最大利益；在執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時，應當公平正直，不偏袒任何一方。46.【答案】C【解析】按照北京住房公積金管理中心實行住房公積金個人貸款差別化政策的通

15、知，借款人申請購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。47.【答案】D【解析】北京市存量房交易服務(wù)平臺進行房源核驗，自受理之日起5個工作日完成。48.【答案】C【解析】由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提出賠償請求，委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行賠償后，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀人的損失進行補償。由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)并承擔法律責任有利于保護委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)三方的合法權(quán)益，也有利于促使房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)加強對其下執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的監(jiān)督和管理。49.【答案】A【解析】出租人的義務(wù)：按照約定將租賃物交

16、付承租人；在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；在租賃物需要維修時在合理期限內(nèi)進行維修，但當事人另有約定的除外，如房屋租賃通常約定“大修為主，小修為客”；出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。50.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。房地產(chǎn)分支機構(gòu)應以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。51.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應當向交易當事人宣傳、說明國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，如實申報成交價格是法律規(guī)定；不得為交易當事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費、多貸款等目的，就

17、同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的合同提供便利；不得為交易當事人騙取購房資格提供便利；不得采取假贈與、假借公證委托售房等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定。52.【答案】D【解析】代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。房主是被代理人，因此代理行為所產(chǎn)生的后果由房主承擔。53.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應當查看委托人的身份證明、委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明和房屋所有權(quán)人的身份證明等有關(guān)資料，實地查看房屋并編制房屋狀況說明書。54.【答案】A【解析】凡房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應當采用書面形式。55.【答案】A

18、【解析】對于出售購買不滿5年的商品房，不管是普通住房還是非普通住房均按照所售房屋價格全額征收營業(yè)稅。56.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。57.【答案】A【解析】住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準（分檔差額累進） 檔次住宅成交價總額（萬元）收費標準（%)1 500及以下 22 500以上2000及以下 1.532000以上5000及以下14 5000以上0.5所以李某能得到的服務(wù)費為：2600萬元*1%=26萬元。58.【答案】A【解析】從具體占用者的角度來看，土地在某些情況下是有壽命的，特別是通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用

19、權(quán)是有使用期限的。目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化，衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。59.【答案】B【解析】應該申請的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況有：繼承、互換、買賣、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合并、導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的、以房屋出資入股，法人或其他組織分立、導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的等等。60.【答案】B【解析】2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收人，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，所以李某該年度應繳納房地產(chǎn)稅為：61.【答案】D【解析】A、在國家依法作出收

20、回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性，因此在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；C、共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。因此正確答案為D。62.【答案】C【解析】房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。63.【答案】D【解析】轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)

21、租雙方協(xié)商一致的除外。64.【答案】C【解析】營業(yè)稅的稅率是5%。對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。65.【答案】B【解析】商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。66.【答案】D【解析】同一產(chǎn)權(quán)向兩個以上債權(quán)人抵押、拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)人登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。67.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮客

22、戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。68.【答案】D【解析】根據(jù)憲法和土地管理法規(guī)定，宅基地歸農(nóng)民集體所有。69.【答案】B【解析】以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。70.【答案】B【解析】個人住房貸款期限最長為30年。71.【答案】D【解析】房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。72.【答案】D【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請更正登記。房屋登記簿確有問題的。房屋登記機構(gòu)應予以更正。73.【答案】D【解析】經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構(gòu)應當

23、予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。74.【答案】A【解析】根據(jù)土地登記辦法，土地登記證書包括：國有土地使用證；集體土地使用證；集體土地所有證；土地他項權(quán)利證明書。75.【答案】D【解析】申請房屋登記原則上由有關(guān)當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。房屋登記辦法規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形有：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利；房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。76.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況

24、發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。77.【答案】C【解析】未成年的房屋，應當由其監(jiān)護人代理申請登記，而不能自行申請登記。78.【答案】A【解析】根據(jù)2013年北京市最新的限購政策，北京市戶籍單身人士在本市未擁有住房的，限購一套；對已購1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。79.【答案】A【解析】城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山、屬于農(nóng)民集體所有。而不是農(nóng)民所有。80.【答案】C

25、【解析】房屋登記的程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。3、 多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母填寫在括號內(nèi)。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得05分。）81.【答案】ABD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員除了向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務(wù)等基本的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外，還常常向委托人提供代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)（也稱其他服務(wù)）。82.【答案】BCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務(wù)是：不得同時受聘于兩個或兩個以上房地

26、產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)；向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)；為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)；接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù)。83.【答案】ABD【解析】實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金賬戶管理等資金監(jiān)管制度。84.【答案】ACD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理備案應符合下列條件：依法取得營業(yè)執(zhí)照；具有符合規(guī)定數(shù)量的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員；企業(yè)主要人員有合法身份證明；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它條件。85.【答案】BD【解析】非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應收契稅。私立大學屬于盈利性質(zhì)企業(yè)單位，不屬于國家規(guī)定免征契稅范圍。個人購買住

27、房不免征契稅。86.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，應當遵循的原則有：自愿、平等、公平和誠實信用的原則。87.【答案】ABC【解析】商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。88.【答案】ABD【解析】城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。8