正規(guī)的服務合同范本通用版

1、正規(guī)的服務合同范本通用版 正規(guī)的服務合同范本通用版 甲方：_法定代表人：_;住所地：_;郵編：_。 乙方：_法定代表人：_;住所地：_;郵編：_; 資質(zhì)等級：_;證書編號：_。 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_;物業(yè)類型_;座落位置_;建筑面積_。物業(yè)管_區(qū)域四至：東至_;南至_;西至_;北至_。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。 第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以

2、下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三); 2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四); 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理; 5、車輛停放管理; 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 7、裝飾裝修管理服務; 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、_; 2、_; 3、_。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有

3、部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章 服務費用 第六條 本物業(yè)管_區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式： 1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元月。平方米;高層住宅：_元月。平方米;別墅：_元月。平方米;辦公樓：_元月。平方米;商業(yè)物業(yè)：_元月。平方米;物業(yè)：_元月。平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管_區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管_區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管_區(qū)域秩序維護費用; (6

4、)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)法定稅費; (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤; (11)_。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元月。平方米;高層住宅：_元月。平方米;別墅：_元月。平方米;辦公樓：_元月。平方米;商業(yè)物業(yè)：_元月。平方米;物業(yè)：_元月。平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支

5、： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管_區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管_區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管_區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)_。乙方采取以下第 種方式提取酬金： (1)乙方按 (每月每季每年) 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 (2)乙方 (每月每季每年)按應收的物業(yè)服務資金_%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下_年度繼續(xù)使用;

6、物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_(年季月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_(每次繳費的具體時間)履行交納義務。 第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，

7、并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1、_; 2、_。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元個_月、車庫車位 元個_月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元個183;月、車庫車位_元個183;月的標準提取停車管理服務費。 2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_元個183;月、車庫車位_元個183;月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元個183;月、車庫

8、車位 元個183;月的標準提取停車管理服務費。 3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_元個183;月、車庫車位_元個183;月的標準向乙方交納停車管理服務費。 第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 第十一條 本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 1、_; 2、_。 第十二條 本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 1、_; 2

9、、_。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 1、_; 2、_; 3、_。 第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 1、_; 2、_; 3、_。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1、_; 2、_; 3、_。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工

10、程竣工圖等竣工驗收資料; 2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料; 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; 4、_。 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第六章 物業(yè)的使用與維護 第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十九條 乙方可采取規(guī)勸、_、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條

11、乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注

12、意事項。 第二十三條 甲方應于 (具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;用房_平方米，位于_。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章 專項維修資金 第二十五條 專項維修資金的繳存_。 第二十六條 專項維修資金的管理_。 第二十七條 專項維修資金的使用_。 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌_。 第八章 違約責任 第二十九條 甲方違反本合同 第十三條、 第十四條、 第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同 第二條、 第三條、

13、 第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同 第二條、 第三條、 第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按_的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同 第六條、 第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按_的標準向乙方支付違約金。 第三十二條 乙方違反本合同 第六條、 第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第三十三條 甲方違反本合同 第十七條的約定，拒

14、絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條 以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的; 2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的; 4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的; 5、_。 第九章 其他事項 第三十五條 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管

15、理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十六條 本合同期滿前_月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_代管。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十條